Kajian Sistem Utilitas Bawah Tanah

Kajian SIstem Utilitas Bawah Tanah di Perumahan Graha Estetika

KAJIAN SISTEM UTILITAS BAWAH TANAH DI PERUMAHAN GRAHA ESTETIKA Busada Eka Kristi Pratiwi 1 Magister Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro Semarang 2012

ABSTRAK Semarang sebagai ibukota provinsi Jawa Tengah mempunyai kedudukan penting secara regional dalam berbagai aspek pembangunan. Pembangunan yang ada beragam, termasuk pembangunan di bidang perumahan. Oleh karena itu sarana dan prasarana yang ada pun dituntut untuk selalu dalam kondisi prima, sehingga dapat digunakan secara maksimal oleh manusia (pelakunya). Salah satu perumahan yang ada di Semarang ialah perumahan Graha Estetika. Perumahan Graha Estetika memiliki lahan yang cukup luas dan memiliki sarana dan prasarana yang cukup lengkap. Perumahan merupakan rumah dan lingkungan tempat tinggal yang memiliki fasilitas yang layak untuk mendukung kehidupan. Suatu perumahan yang dirancang oleh para arsitek, sebaiknya merupakan perumahan yang harus dapat dipakai, dihuni dan dinikmati oleh masyarakat luas, sehingga tidak hanya indah dipandang sebagai suatu karya seni. Oleh karena itu suatu perumahan harus dilengkapi dengan sarana dan prasarana utilitas agar dapat memaksimalkan fungsi dan tujuan dari keberadaan kawasan tersebut. Dalam kajian ini akan dibahas sarana dan prasarana utilitas yang terdapat pada perumahan Graha Estetika. Tidak seperti Perumahan lain pada umumnya, sistem utilitas berupa jaringan air, listrik dan telefon di perumahan Graha Estetika ini berada didalam tanah, sehingga diatas permukaan tidak terdapat tiang atau kabel listrik dan telfon yang mengganggu pandangan. Dari pengkajian ini diharapkan dapat diketahui bagaimana sistem utilitas tersebut bekerja dan faktor apa yang akan menjadi kelemahan dan kelebihan dari penerapan sistem utilitas ini. Kata Kunci : Perumahan, Utilitas, Jalan Lingkungan Korespondesi : 085725442567, E-mail : [email protected]

Pendahuluan

untuk memenuhi semakin banyaknya permintaan masyarakat akan kebutuhan rumah. Peningkatan kebutuhan dalam masyarakat akan sektor ini terjadi karena perkembangan penduduk yang terus bertambah, pembangunan kota yang pesat dan daya dukung kemapuan ekonomi masyarakat yang semakin baik sehingga mampu memenuhi kebutuhan mereka akan rumah tinggal.

Mencari rasa nyaman mutlak menempati urutan pertama calon konsumen dalam memilih tempat tinggal selain kualitas bangunan yang terjamin. Dukungan keamanan dan prospek investasi ke depan juga menjadi pertimbangan berikutnya. Dewasa ini, khususnya Kota Semarang banyak bermunculan kawasan perumahan baru 1

Mahasiswa Magister Teknik Arsitektur Universitas Diponegoro

1


Salah satu dari sekian banyak kawasan perumahan baru yang ada di kota Semarang adalah Perumahan Graha Estetika. Graha Estetika ini merupakan perumahan real estate yang berkembang di bawah PT. Dasa Willis Raya yang berlokasi di daerah Tembalang. Sistem utilitas berkaitan erat dengan bangunan, baik perumahan maupun bangunan lain. Penerapan sistem utilitas yang baik akan menambah nilai estetis pada suatu kawasan. Pada perumahan Graha Estetika ini, sistem utilitas yang ada telah terencana dengan baik. Jaringan Air, Listrik dan Telefon berada didalam tanah (underground ). Berikut akan dijelaskan secara lebih lanjut bagaimana sistem utilitas ini diterapkan.

Gambar 1.

Existing Perumahan Graha Estetika Sumber : www.wikimapia.org

Batas - batas perumahan Graha Estetika adalah sebagai berikut: Sebelah Utara berbatasan dengan perumahan penduduk. Sebelah Selatan berbatasan dengan sungai dan lahan persawahan. Sebelah Barat berbatasan dengan Diklat dan perumahan penduduk. Sebelah Timur berbatasan dengan Universitas Pandanaran. 



Materi dan Metode Tinjauan Lokasi Graha Estetika





Perumahan Graha Estetika berlokasi di Kelurahan Pedalangan Banyumanik Semarang, tepatnya ± 500 meter dari jalan raya Tembalang. Tepatnya berlokasi di jalan Tirto Agung, dan memiliki luas ± 50 Ha. Terdapat sekitar 450 KK atau 2250 jiwa. Perumahan Graha Estetika, Tembalang terdiri dari 16 blok. Pengembang Perumahan Graha Estetika adalah PT. Dasa Wilis. Perumahan ini dilengkapi dengan infrastruktur dan fasilitas sosial maupun fasilitas umum antara lain jaringan listrik, jaringan telepon, drainase, taman bermain, taman bunga, ruko, masjid, area olahraga, pos penjagaan, dan direncanakan pula club house yang berada di area pengembangan.

Site Perumahan Graha Estetika Sumber : Data Survai

Gambar 2.

Site Perumahan Graha Estetika berada di lokasi yang dulunya merupakan lahan pertanian tidak produktif, kemudian diolah oleh developer. Menurt RUTRK Kotamadya Semarang, site berada pada daerah BWK VI yang diperuntukan bagi kawasan permukiman dan pendidikan sehingga daerah ini menjadi tempat yang cocok untuk perumahan.

2


Hasil dan Pembahasan

Sistem Utilitas

Utilitas adalah fasilitas yang Water Group menyangkut kepentingan umum meliputi listrik, telekomunikasi, informasi, air, Jaringan Air Bersih minyak, gas dan bahan bakar lainnya, sanitasi dan sejenisnya. (Permen PU,2010) Untuk kebutuhan air sehari – hari, Bangunan gedung di atas baik yang Perumahan Graha Estetika memanfaatkan digunakan untuk permukiman, komersil, air dari PDAM dan sumur artetis tetapi industri, pemerintahan maupun transportasi kebanyakan disetiap rumah banyak akan terhubung dengan jaringan utilitas menggunakan air dari PDAM. Jaringan ini umum yang ada di bawah tanah seperti juga digunakan untuk kebutuhan sehari – jaringan air bersih, kabel telepon, saluran hari, misalnya untuk Perlengkapan saniter, pengolahan limbah, bak-bak seperti closet, urinoir, serta douce/bak penampungan, gorong-gorong, saluran mandi. Jaringan lain itu juga digunakan irigasi dan pengendali banjir (Branch, untuk Perlengkapan bangunan antara lain 1996). seperti: Air Conditioner, Pengaman Prasarana atau infrastruktur menurut kebakaran, Tangki/Tandon, dan lain – lain. Grigg, Neil. S. (1988), dikelompokkan ke Terdapat 4 sumber mata air dengan dalam 6unsur yaitu; kedalaman 26m, 60m, dan 78m di tempat 1. Roads Group atau Jalan, adalah jalur berbeda. yang direncanakan atau digunakan untuk lalu lintas kendaraan dan orang (untuk saluran air minum, saluran air limbah, jaringan listrik, telepon, dll). 2. Transportation Service Group terdiri dari halte dan terminal angkutan 3. Water Group, berupa sistem air bersih, sistem air kotor, dan sistem pemadam kebakaran Drainase adalah prasarana yang berungsi mengalirkan air permukaan ke badan air atau ke bangunan resapan Gambar 3. Hidrografi Perumahan Graha Estetika buatan. (Departemen Pekerjaan Umum, Sumber : Analisa 2005) 4. Waste Management Group atau sistem Sistem distribusi air bersih yang pengelolaan sampah, adalah segala digunakan adalah Sistem Down Distribution bentuk limbah yang ditimbulkan dari dimana air dipompakan ke atas untuk kegiatan manusia maupun binatang ditampung ke dalam roof tank kemudian yang biasanya berbentuk padat dan didistribusikan atau disalurkan ke tempatsecara umum sudah dibuang, tidak tempat yang membutuhkan, secara bermanfaat atau tidak dibutuhkan lagi gravitasi maupun dengan bantuan pompa. (Theissen,77:69) Pengembang juga menyediakan menara5. Energy Production And Distribution , menara air sebagai tempat penampungan berupa jaringan listrik, tata udara, air bersih untuk memenuhi kebutuhan instalasi penangkal petir, jaringan warga perumahan. telepon Penyediaan dan distribusi air di 6. Vegetasi, berupa tanaman dan pohon perumahan ini berjalan dengan lancar, jika

3


terjadi macet distribusi air dari PDAM, warga perumahan masih bisa mendapatkan suplai air bersih melalui tempat-tempat penyimpanan air dan dari sumur.

Sistem Jaringan Air Kotor Air yang buangan berasal dari kloset (limbah padat) dibuang ke septictank melalui pipa tertutup dan kemudian disalurkan ke peresapan. Sedangkan air kotor (limbah cair) yang berasal dari kamar mandi disalurkan ke bak kontrol melalui pipa tertutup selanjutnya disalurkan ke peresapan. Demikian juga air buangan dapur dan wastafel akan disalurkan langsung ke saluran bak kontrol kemudian di buang ke saluran pembuangan yang disediakan. Saluran pembuangan yang ada di perumahan Graha Estetika ini terletak di bawah permukaan jalan lingkungan yang ada, sehingga penyalurannya ke saluran pembuangan ini melalui pipa-pipa yang ada pada bagian bawah trotoar di jalan lingkungan. Disepanjang pinggir jalan terdapat selokan air yang digunakan untuk air kotor, memiliki lebar 30cm. Sistem jaringan drainase tertutup seperti ini memiliki kelebihan yaitu aman dari sampah, namun perawatannya mahal jika ada sampah yang masuk ke dalam saluran.

PDAM

TREATMENT

GROUND WATER RESERVIOR

POMPA

TOWER

POMPA

DISTIBUSI

SUMUR

RUANGRUANG

Skema Distribusi Air Sumber : Analisa

Gambar 4.

Gambar 5.

Meteran PDAM tiap rumah Sumber : Dokumentasi Survai

Tandon sebagai Penampungan air Sumber : Dokumentasi Survai Gambar 6.

Gambar 8.

Saluran pembuangan air kotor dari j alan lingkungan Sumber : Dokumentasi Survai

Gambar 9.

Saluran pembuangan air kotor dari jalan lingkungan Sumber : Dokumentasi Survai

Penampungan air PDAM Sumber : Dokumentasi Survai

Gambar 7.

Sistem distribusi yang ada tertata dengan baik, dengan melakukan penanaman pipa dibawah tanah, yang muncul dipermukaan hanya meteran, bak penampungan air dan tendon, hal ini tidak terlalu mengganggu estetika yang membentuk citra perumahan.

4


Saluran drainase pada rumah-rumah di Graha Estetika tertutup oleh perkerasan (drainase bawah tanah).Pada permukiman di Graha estetika sistem pembuangan air hujan dan air kotor dialirkan melalui selokan yang terdapat didepan rumah yang tertutup oleh perkerasan karena berada didalam tanah. Drainase juga dilengkapi dengan bak kontrol untuk mengontrol kapasitas air pembuangan. Air kotor kemudian dibuang ke sungai yang berada di dalam tapak.

Gambar 10.

Gambar 12. Bak Kontrol Sumber : Dokumentasi Survai

Sistem pembuangan air kotor yang ada, tersimpan dengan rapi, dialirkan melalui pipa-pipa berupa buis beton yang tertanam didalam tanah akan tetapi keadaannya masih dapat dikontrol melalui bak kontrol. Di lingkungan perumahan ini juga cukup banyak terdapat ruang tebuka hijau sebagai resapan air hujan, sehingga debit air hujan yang cukup banyak tetap tidak menimbulkan banjir/genangan di jalan perumahan. Koridor sungai yang ada di perumahan Graha Estetika selain untuk buangan air hujan, juga dapat berfungsi untuk menjaga mutu air sungai, mencegah erosi, karena dengan adanya tanaman di sekitar sungai diharapkan akar-akar tanaman dapat mngikat tanah sehingga tanah di sekitar sungai akan kuat dan terhindarlah dari erosi.

Sistem Drainase Perumahan Graha Estetika Sumber : Data Survai

Keterangan : : buis beton diameter 80cm : buis beton diameter 50cm : buis beton diameter 30cm Gambar 11.

Gambar 13.

Sungai didalam perumahan Sumber : Dokumentasi Survai

Penempatan buis beton dan bak kontrol Sumber : Data Survai

5


Kelompok Sumber dan Distribusi Energi Jaringan Listrik

Pada masing-masing rumah, sistem penerangan menggunakan 2 cara yaitu: Penerangan alami, yang didapatkan dari pencahayaan melalui jendela kaca dan bouvenlight maupun lubang ventilasi. Penerangan buatan, yang didapat dari penerangan lampu-lampu listrik dari PLN. Berupa lampu jenis down light dan lampu TL.

Listrik perumahan Graha Estetika didapatkan dari PLN. Pada perumahan Graha Estetika ini, kabel-kabel listrik ditanam di dalam tanah (under ground) sehingga tidak terlihat adanya kabel-kabel listrik yang menggatung di atas maupun tiang listrik. Listrik disalurkan ke rumahrumah dari gardu listrik pusat perumahan Graha Estetika lalu dibagi-bagi ke masingmasing blok pada perumahan melalui kotak pembagi daya listrik/distribusi panel, kemudian disalurkan kembali ke masingmasing rumah.

Penerangan Jalan Perumahan Sumber : Dokumentasi Survai

Gambar 15.

Jalan mendapat penerangan dari lampu penerangan jalan yang terdapat di kanan-kiri jalan. Bentuk dari lampu taman tersebut cukup baik karena untuk sebagian besar bentuk lampu pada perumahan tersebut dibuat sama sehinnga terlihat kompak. Tetapi untuk keadaan fisik lampu taman tersebut kurang terawat. Hal tersebut dapat terlihat dari cat yang terdapat pada tiang lampu taman tersebut banyak yang terkelupas. Meskipun demikian, fungsi utama dari lampu tersebut sebagai penerangan tidak hilang. Karena lampu-lampu yang terdapat pada taman tersebut masih bisa menyala semua.

Instalasi panel listrik Sumber : Dokumentasi Survai

Gambar 14.

Jaringan listrik dikelola oleh pengembang. Namun, pernah terjadi masalah di dalam perumahan ini tentang pengelolaan listrik. Saat terjadi gangguan listrik dan telepon, warga perumahan menghubungi manajemen pengembang namun pihak manajemen mengatakan bahwa pengelolaan liatrik dan telepon sudah diambil alih oleh RW. Hal ini dikarenakan tidak ada koordinasi yang baik antara manajemen pengembang dengan warga sekitar perumahan. Penerangan umum pada jalan lingkungan menggunakan lampu jalan yang diletakkan secara teratur di tepi jalan.

Sistem Jaringan Telepon Sistem jaringan telepon pada perumahan Graha Estetika berasal dari PT. TELKOM, dikelola oleh pengembang, yang sebagian didistribusikan melalui kabelkabel telepon yang ada di bawah permukaan tanah sehingga pada perumahan ini tidak terlihat adanya kabelkabel telepon yang melintang diatas. Jaringan telepon ini berjalan dengan baik .

6


tentunya mengurangi visualisasi perumahan yang indah. Tidak selamanya sistem jaringan underground ini baik. Bila terjadi kerusakan pada kabel listrik yang digunakan untuk menyalurkan ke rumahrumah warga, maka biaya yang dibutuhkan untuk membetulkan kabel listrik yang ada di dalam tanah tersebut tidaklah sedikit. Anknowledgment

Box Telefon Sumber : Dokumentasi Survai Gambar 16.

Paper ini Saya persembahkan untuk kampus Magister Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro. Atas terselesaikannya paper Kajian Sistem Drainase pada Kawasan Perumahan Bukit Semarang Baru, Saya ucapkan terima kasih kepada Bapak Dr.Ing.Ir.Gagoek Hardiman selaku Dosen pengampu mata kuliah prasarana kota, Orang tua, Adek, dan Teman-teman fastrack yang telah memberi dukungan menyelesaikan paper ini. Serta ucapan terima kasih kepada DIKTI dan Seamolec selaku pemberi beasiswa fastrack.

Kesimpulan Metode penyaluran yang digunakan pada perumahan Graha Estetika ini sudah menggunakan metode yang modern sehingga distribusi listrik maupun air serta telepon semuanya berjalan dengan lancar. Tidak hanya sistem pendistribusian energi nya saja yang sudah modern, fasilitasfasilitas yang disediakan pun juga cukup lengkap. Setiap hal pasti mempunyai sisi positif dan negatif dalam penerapannya dan pengadaannya. Hal ini juga terjadi pada sistem utilitas lingkungan yang ada di Graha Estetika. Pada jaringan listrik yang ada di perumahan Graha Estetika, jaringan listrik di perumahan ini tertata dengan sangat rapi. Hal ini terlihat dari sistem penyaluran yang digunakan oleh perumahan Graha Estetika ini yaitu dengan menggunakan sistem penyaluran kabel-kabel yang ditanam di dalam tanah atau juga sering disebut underground system. Hal ini menyebabkan nyaris tidak ada kabel-kabel listrik yang bergelantungan tidak rapi di atas tiang-tiang listrik seperti yang banyak terlihat di perumahan-perumahan lainnya, dimana antara kabel-kabel telepon dan listrik saling bergelantungan di tiang masing-masing yang letaknya tidak berjauhan dan jumlahnya juga tidak sedikit sehingga menimbulkan kesemrawutan dan

Daftar Pustaka Branch, Mellvile C. 1996. Perencanaan Kota Komprehensif. Yogyakarta: Gajah Mada University Press. Grigg, Neil. S, 1988, Infrastructur Engineering and Management . Theissen,77:69 Dinas Pekerjaan Umum.2005. Penanganan Jalan dan Drainase. Jakarta Peraturan Menteri Pekerjaan Umum, Nomor: 20/PRT/M/2010 tentang Pedoman dan Penggunaan BagianBagian Jalan www.wikimapia.com

7

Kajian Sistem Utilitas Bawah Tanah

Recommend Documents