LA HI HI POTECA Elcont r at o de hi pot ec a esuna conve nci ón por l a cualeldeudor o un t er ce r o ase gur a al acr ee dor el cumpl i mi ent o de una obl i gac i ón pri nci pal af ec t ando es peci al ment e bi enes i nmuebl esdet er mi nadosu ot r osder ec hosr eal ess obr ees osbi enes par aelcasodequenosea cumpl i dadi chaobl i gaci ón enelpl azoest i pul ado.Sel l am ma at am mb bi énhi pot ecaelder echoquese const i t uyesobr eesosm mi i smo mosbi enesoder ec hos.
Ubi caci ón DeLaHi Hi pot ecaEnElCódi go La hi pot ec a es un códi go r eal( art . 610p. 2)y por l o mi sm mo o, e ll ugar que l ógi came ment el e cor r es ponde es ent r el os demá más der ec hos r eal es ,como mo l ot i ene en elcódi go al em má án;per o nuest r osl egi sl adores,en vi st adequeelmodopri nci paldeconst i t ui rl ahi pot ecaesme medi ant e cont r at o,ycomo moesecont r at oesaccesori opr efiri ócol ocar l oent r el oscont r at osdeesacl asea cont i nuaci óndel afianzayl apr endaydespuésdet r at ardel oscont r at ospri nci pal es.
Seme mej anzasEnt r eElCont r at oDe DePr endaY ElDeHi Hi poteca 1 Los dos so n acc es or i os por nat ur al e z a,ya que suponen una obl i gac i ón pr i nc i pal q ue g ar ant i z a rys i nl ac uals use f e c t o snopue de ns ubs i s t i r . 2 Tant ol apr endacomo mol ahi pot ec apueden const i t ui r se nosol oporeldeudors i not am mb bi én porunt er cer oaunsi nconoci mi ent odeldeudor 3 Amboscont r at osdan der ec hoalacr ee dora queunave zv enci da l a obl i gaci ón gar ant i z ada puedavenderl acosae mpeñadaohi pot ec ayconsu pr oduct opagar se pr ef er ent em me ent es us c r é di t os 4 En amb mboscont r at osesnul al acl áusul adequeelacr ee dor ,encas odenocumpl i mi ent odel deudor ,seapr opi edel acosaem mp peñadaohi pot ecada 5 Enunoy ot r ocont r at o,parasu val i dezesnecesar i oqueelconst i t uyent edel agar ant í asea dueñoyt engal af acul t adpar adi sponerdel acosaquesee mpeñaosehi pot eca
Di f er enci asEnt r eElCont r at oDe DePr endaY DeHi Hi pot eca
Eldepr endat i eneporobj et obi enesmu muebl es,yeldehi pot ecarec aesobr ebi enesi nmuebl es oder echosreal esenesacl asedebi enes. Enl apr endal acasaemp mpeñadaseent r egaalacr eedoroaunt er cer oquel or epre sent asal vo enl apr endame mer cant i lsi ndespl azami mi ent o. Elcont r at odepr endaesr eal ,eneldehi pot ecaessol em mn ne,yaquenoquedaper f ect asino c uandosec ons t i t uy ee ne s c r i t ur apúbl i c aos ei ns c r i bee lr e g i s t r odehi po t e c as .
De r e c hoCi v i lV
Car act er esdelDer echodeHi pot eca Esunde r e c hor e al ,i nmue bl e ,ac c e s or i odepr e f e r e nc i aoi ndi v i s i bl e .
Cl asesdeHi pot eca
La Hi pot eca Convenci onal :Es l a que seconst i t uyeporacuer do de vol unt adesent r e el ac r e e do rye lc o ns t i t uy e nt e . LaHi pot ecaLegal :Esl aq ues ec ons t i t uy epo rdi s po si c i óndel al e y . CosasQueNoPueden Hi pot ecar se
Los f r ut os y r ent as pendi ent es ,l os obj e t os muebl es col ocados per manent ement e en l os e di fic i o s ,l o st í t ul o sdel ade udade le s t adoodel o smuni c i pi o syl asobl i g ac i o ne syac c i o ne sde bancos,l ass er vi dumbr es ,elusoyl ahabi t aci ón.
Hi potecaDeCosaAj ena La hi pot ecaconst i t ui da sobr eun i nmuebl eaj enonoser á vál i da,niporl a adqui si ci ón queel const i t uyent ehi ci er eul t eri orment e,niporl aci r cunst anci adequeaquel ,aqui en eli nmuebl e pe r t e ne c ev i ni e s eas uc e de ra lc o ns t i t uy e nt eat i t ul ouni v e r s al
CosasA QueSeExt i endeLaHi pot ecaDeUnI nmuebl e odosl osac ce sor i osmi ent r ases t ánuni dosalpr i nci pal At At odosl asmej or assobr ev i vi e nt e sali nmuebl e,se annat ur al es,acci dent al esoar t i fic i al es
ascons t r ucci oneshec hassobr eunt er r enov ací o Al asv ent aj asquer e sul t an del aext i nci ón del ascar gasoser v i dumbr esquedebaporl os A l ar r e ndat ar i o s. Al osal qui l er e sor ent asdebi dasporl osar r e ndat ar i os i mpor t edel ai nde mni z aci ónconce di daodebi daporl osasegur ador esdeli nmuebl e. Al al or de l ac os a expr opi ada,en caso de l a expr opi aci ón deli nmuebl e por causa de Alv ne c e s i dadodeut i l i z a dpúbl i c a.
Ef ect osDeLaHi pot eca Son múl t i pl esyparasu est udi oseenf ocan en vari ospunt osdevi st a,est osef ect osest án en r el aci ón con l a casa hi pot ecada,con l os der ec hos delconst i t uyent e,con l os der ec hos del ac r e e do rhi po t e c ar i oyc onl o sde r e c ho sde lt e r c e rpo se e do rdel ac as ahi po t e c ar i a.
De r e c hoCi v i lV
Ext i nci ón DeLaHi pot eca Lahi pot ecal omi smoquel afianzayl apr enda,seext i nguen porví apr i nci palodi r ect a,opor ví aconsec uenci aloi ndi r e ct a.
Der echosDeVent a Elacr eedorhi pot ecari oen casodenoser l epagadol at ot al i dad desu cr édi t o,t i eneder echode v endereli nmuebl ehi pot ecadopar apagar s ec one lpr oduct odel av ent a.
Ter cer osPoseedor es Elqueadqui r i ól afincagr abadacon hi pot eca,elqueadqui r i óun i nmuebl epr opi oengar ant í a deunadeudaaj ena,si empr equenielunonielot r osehayan obl i gadoper sonal ment ealpago del adeuda.
Lai mpor t anci adeconocerdemaner acompl et aypr of undal oqueesl aHi pot eca,r ecor darque esuncont r at oaccesori o,esvi t alyaquef ormanpart edel abasedemuchasr el aci onesj urí di cas ent r el oshombr esdel asoc i edad act ual .Deest emodoalconocercuando eseficazyal ave z exi gi bl eelcumpl i mi ent odeest econt r at oysaberhast adóndeseext i endenosdal ugarapoder exi gi raot r osyal avezsaberhast adóndepuedenexi gi rnoselcumpl i mi ent odel opact ado. A di ar i o nacen y se e xt i ngue n hi pot e cas ,y es i mpor t ant e sabersies t as es t án conf or me a der ec ho par a que asíno sur j an di sy unt i v as ent r el as par t es cont r at ant es .Además hemos es t udi adoelmenosconoci docont r at odeant i cr esi s,quecomoahor asabemosposeesi mi l i t ud conl ahi pot ecaper oesesenci al ment edi f er ent epor quemi ent r asquel ahi pot ecarecaesobr eun i nmuebl e , l a ant i cr e si s r ecae s obr e l os f r ut os de un i nmuebl e. Tambi é n,como sabe mo s,l os cont r at os no son l a úni c af uent e de obl i g aci ones,porl o que ademáshemoses t udi ado l o queconoce moscomo cuasi cont r at os,quecar ec en delconve ni o e nt r el aspar t e s.
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LOS CUASI CONTRATOS Loscuasi cont r at osson l oshechosl í ci t osypur ament evol unt ari os,del osquere sul t aobl i gado suaut orparaconunt er cer o,yavecesunaobl i gaci ónr ecí pr ocaent r el osi nt er esados.
Requi si t os Paraqueunhechoconst i t uyacuasi cont r at odeber euni rl ossi gui ent esr equi si t oscomoserque de bes e rl í c i t o ,de bes e rv o l unt ar i oynode bee xi s t i runac o nv e nc i ó n.
Pr i nci pal esCuasi cont r atos Hay3pri nci pal escuasi cont r at os: 6 Laag enci aofic i os a. 7 Elpagodel onodebi do. 8 Lacomuni daddebi enes . Lo cualsi gni fica que exi st en ot r os cuasi cont r at os que no es t án en l al ey menci onados ni r eg ul ados como t al es ,per o es t án compr endi dos dent r o de ot r as mat er i as de car áct ermás gener al ;porej empl o,se r econoce como cuasi cont r at ol a acept aci ón de l a her enci a,por que r eúnel ost r esr equi si t osyamenci onados.
ElEnr i queci mi ent oSi nCausa Segúnelcr i t er i odeal gunoscódi gosmoder nos,elenr i queci mi ent osi ncausaoenr i queci mi ent o i nj ust o es una f uent e de obl i gaci ones,per o conf orme a l a doct r i na sust ent ada pornues t r o có di go, e l enr i quec i mi ent o s i n causa es más bi en e lf undame nt o de l as obl i gac i ones cuasi cont r act ual es,queseencuent r a en elpr opósi t o dell egi sl adordei mpedi ro r epararun enr i queci mi ent oi nj ust o,esdeci r ,queesef undament oesl aequi dad.Así ,cuandoal gui en,por er r or ,paga l oquenodebe,enri quecesi nj ust a causa alquer eci beelpago,porl ocualest e quedaobl i gadoar est i t ui rl oreci bi do,yl omi smosucedeenl osdemáscuasi cont r at os.
LaAgenci aOfici osaO Ges t i ón DeNegoci osAj enos La agenci a ofici osa o ges t i ón de negoc i os aj enos,l l amada comúnment e ge st i ón de negoc i os aj enos,l l amada comúnment e ge s t i ón de neg oci os es un cuasi cont r at o por elcualelque admi ni st r asi n mandat ol osnegoci osdeal gunaper sona,seobl i gaparacon el l a,yl aobl i gaen ci ert oscasos.Laper sonaquereal i zal agest i ón sel l amagest orofici oso,yl aper sonaporcuya cuent asever i ficasedenomi nai nt er esado.
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Capaci dadDeLasPart es Elges t ordebe se rcapaz de obl i gar se ,pues habr í a una gr an i ncongr uenci a,s ino pudi er a obl i gar seporuncont r at oyencambi opodr í aquedarobl i gadoenr azóndeuncuasi cont r at o.De maner aquel asobl i gaci onesnaci dasdeunages t i ón ofici osanopueden af ec t araun menorde edad que ha ges t i onado negoci os aj enos si nl a aut or i z aci ón de su r epre sent ant el egal .El i nt er esadonor equi er esercapaz.Noej ecut ani ngún act ovol unt ari o,noseobl i gaporun act o s uy o ,s i noac o ns e c ue nc i adel o sac t o sde lo t r o . LaAgenci aOfici osaEnJui ci o Puedeadmi t i r sel acompar ec enci a deunaper sona queobr a si n mandat oabenefici odeot r a. Parael l oesnecesari oqueelcompareci ent eof r ezcagar ant í asdequeeli nt er esadoapr obaral o quehayahechoen sunombr e,esdeci r ,queest agar ant í a,esparar esponderal asre sul t asdel j ui ci os ie li nt e r esadonoapr obar el ohec hoens unombr e,yelj uezsol oadmi t i r áe s t ages t i ónen casosgr avesyur gent escal i ficadopore lmi smof unci onari o.Ademáselagent eofici osodebeser per sona capaz de compar ec ere nj ui ci o se gún l a Ley Or gáni ca delCol eg i o de Abogados,o hacers er epr esent arporper sonacapaz.
Di f er enci asEnt r eElMandatoY LaAgenci aOfici osa
Elmandat ari oact úaen vi r t uddepoder esquel eha ot or gadoelmandant e;elagent ecar ece depoder es.Elmandat oesuncont r at oyl aagenci aofici osaesuncuasi cont r at o. Eli nt er esado seobl i gasol oacondi ci ón dequel agest an l eseaút i lyen l amedi adeesa ut i l i dad; el mandat e hace de ant emano suyos l os act os del mandat ar i o, s é obl i ga i ndependi ent ement edelbenéfico quel er eport en l osact os de es t e.Elmandat ari o no se obl i gaaconduci raléxi t ol osnegoci osdelmandat e,sinohacercuandoes t ea su al cance par aunbuenr es ul t adodeencar go. Elmandat edebesercapaz;eli nt er esadoseobl i gapar acon elagent eaunqueseai ncapaz, pues t o que l as obl i gaci onesque cont r aen son aj enas a su vol unt ad,y t i ene f undament o úni cament ee nl aequi dad.
ElPagoDeLoNoDebi do Haypagodel onodebi docuandoser ec i beunacos aquenodebí ader ec hoacobr ar ,yquepor er r or ha si do ent r eg ada. Dos son l oa r equi si t os nec es ar i os par al a exi st enci a de es t e cuasi cont r at o:queelpagoseai ndebi doyquesehayahechoporer r or .
Pr uebaDePagoY DelEr r or
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La pr ueba delpagoi ncumpl ealquel ohi zo.Tambi én cor r easu car gol adeler r orc on quel o r eal i z o,amenosqueeldemandadoneg ar ehaberr ev i dól acos aquesel e qué. en es t ecaso, pr obadapore ldemándat el aent r ega,quedar el ev adodet odaot r apr ueba,esdeci r ,sepr esume queelpagof uei ndebi do,mient r eeldemandadonoacr edi t el ocont r ari o.
Pr esunci ón DelEr r or Sepr es umequehuboer r orenelpagocuandosee nt r egócosaquenuncasedebi óoquey aes t á pagada;per oaquesepi dal adevol uci ónpuedepr obarquel aent r egasehi zoat i t ul ol i ber al i dad oporot r acausa.
LaComuni dadDeBi enes Exi st ees t ecuasi cont r at ocuandohaycomuni dad decosauni ve r salosi ngul are nt r edosomás per sonas,si n que ni nguna de el l as haya cont r at ado soci edad o ce l ebr ado ot r a convenci ón r el at i vaa l a mi sma cosa.Elcuasi cont r at o de comuni dad de bi enessuponeci er t ament euna comuni dad,per onot odocomuni dadconst i t uyeuncuasi cont r at o.
Or i genDeLaComuni dad La co muni dad puede or i gi nar sesi n que medi e ni ngún co nt r at oe nt r el os co muner os ,co mo cuando hayvar i osher eder osde una per sona o v ar i os l eg at ar i osdeuna mi sma cos a,per o t ambi én puede or i gi nar sedeun cont r at o,como cuando var i as per sonas adqui er epar a sil a part eocuot adeun comuner o.Elor i gen del acomuni dad esi ndi f er ent e.La ci r cunst anci ade quesea deori gen cont r act ualno excl uyen l a exi st enci a delcuasi cont r at o,sicont r act ualno excl uye l a exi st enci a delcuasi cont r at o,sil os cont r at ant es no apast árosl as r egl as a que se s uj e t ar í ae ns usr e l ac i o ne sr e c i pr o c as .
LosCuasi cont r at osson aquel l asobl i gaci onesnaci dasdehec hosque,sibi en noseencuadr an dent r odel osCont r at os.Lanot acomúndeest oshechos,esl af al t adeconsent i mi ent o,r equi si t o f undament aldel osCont r at osper oquesi n embar go,porr azóndeequi dad,f uer on dot adosde ac c i ónpo re lpr e t o r .Lano ci ónc l ás i c ade lc uas i c ont r a t ohas i doo bj e t odef ue r t e scr í t i c asporl a doct r i na moder na.Elcuasicont r at o no gener a obl i gaci onesr ecí pr ocas ent r el os i nt er esados, s onobl i g ac i one si mpue s t aspo rl al e ye nl asquel o spr i nc i pi osdes ol i dar i dads oc i alodej us t i c i a l odemandan ( cobr odel oi ndebi do,gest i ón denegoci osaj enos. ) .Est osdosson l osúni cosque r e g ul ae lCó di g oCi v i l ,pe r oe lCó di g oCi v i lnol i mi t ae lnúme r o ,ys el e sapl i c ar ál ano r mat i v ay a e xi s t e nt e
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