SUBMODULO: Elaborar costos indirectos y costos directos de obra. PROGRAMA DE ESTUDIOS: UNIDAD 1 ANALISIS DEL COSTO INDIRECTO 1.11.21.31.41.5-
Definición de costos indirectos Costos directos de operación Costo de oficina central Costo de oficina de obra Imprevistos de construcción
1.5.1- Contingencia previsible 1.5.2- Contingencias imprevistas 1.6- Financiamiento 1.7- Utilidad 1.8- Finanzas 1.9- Impuestos y derechos reflejables 1.10- Integración del factor de sobre costos de una obra
UNIDAD 2 ANALISIS DEL COSTO DIRECTO 2.1- Definición del costo directo 2.2- Análisis de la mano de obra en el costo directo de una obra 2.3- Análisis de los costos de materiales en el costo directo de una obra 2.4- Análisis del costo de la maquinaria en el costo directo de una obra 2.5- Análisis de precios unitarios enfocando el análisis a costo directo de diferentes partidas.
UNIDAD 3 ANALISIS DEL PRECIO UNITARIO 3.1- estructuración del precio unitario 3.2- análisis del precio unitario incluyendo el costo directo y costo indirecto de diferentes partidas.
BIBLIOGRAFIA Nombre del texto: Costo y tiempo en edificación Autor: Ing. Carlos Suarez Salazar Editorial: Trillas
Evaluación Examen escrito
70%
Planos, Trabajos y tareas
20%
Asistencia y disciplina
10% 100%
Cuestionario primer parcial
1.- defina que es el costo indirecto:
1
R: Es la suma de gastos técnica- administrativos necesarios para la correcta realización de cualquier proceso productivo. 2.- defina que es el costo indirecto de operaciones: R: Es la suma de gastos que por su naturaleza intrínseca, son de aplicaciones todas las obras efectuadas en un tiempo determinado (año fiscal, año calendario, ejercicio etc.)
3.- defina que es el costo indirecto de obra: R: Es la suma de todos los gastos que por su naturaleza intrínseca son aplicables a todos los conceptos de una obra en especial.
4. defina que es el costo directo: R: Es la suma de material, mano de obra y equipo necesario para la realización de un proceso productivo.
5.- defina que es el costo directo preliminar: R: Es la suma de material, mano de obra y equipo necesario para la realización de un subproducto.
6.- Defina que es el costo directo final: R: Es la suma de gastos de material, mano de obra, equipo y subproductos para la realización de un producto. 7.- en la estructura organizacional de una empresa constructora se puede distinguir en 3 áreas básicas: R: 1. Área de producción 2. Área de control de producción 3. Áreas de producción futura
2
8.- describa brevemente que es lo que se realiza en el área de producción: R: Es aquella que realiza las obras.
9.- describa brevemente que es lo que se realiza en el área de control de producción: R: Es aquella que controla los resultados que cumple requerimientos legales.
10.- describa brevemente que es lo que se realiza en el área de producción futura: R: Es aquella que genera ventas y extrapola resultados.
11.- Dibuje el organigrama de una empresa constructora chica y anote el volumen anual de obra a costo directo, expresado en pesos: R:
3
12.- Dibuje el organigrama de una empresa constructora media y anote el volumen anual de obra a costo directo, expresado en pesos:
4
13.- Dibuje el organigrama de una empresa constructora grande y anote el volumen anual de obra a costo directo, expresado en pesos: R:
5
14.- Anote el nombre de los 5 rubros principales en que se agrupan los gastos para la evaluación del costo de la oficina central de una empresa constructora independientemente de su organigrama: R: *gastos técnicos y administrativos *alquileres y lo depreciaciones *obligaciones y seguros *Materiales de consumo *Capacitaciones y promoción
15.- A qué se refiere los gastos técnicos y administrativos de la oficina central y anote 5 ejemplos: 6
R: Son aquellos que representan la estructura ejecutiva técnica, administrativa y de staff de una empresa, tales como, honorarios o sueldos de ejecutivos, consultores, auditores, contadores, técnicos, secretarias, etc. 16.- A qué se refiere los gastos de alquileres: R: Son aquellos gastos por conceptos de bienes, inmuebles, muebles y servicios necesarios para el buen desempeño de los funcionarios ejecutivos técnicas, administrativas y de staff de una empresa tales como: renta de oficinas y almacenes, servicios de teléfonos, luz eléctrica, correos, telégrafos etc.
17.- A qué se refiere los gastos referentes a obligaciones y seguros de la oficina central y anota 5 ejemplos: R: Son aquellos gastos obligatorios para la operación de la empre y convenientes para la dilución de riesgos a través de seguros que impiden una súbita descapitalización por siniestros. Entre estos podemos enumerar: inscripción a la cámara nacional de la industria y la construcción (I.C.N.C), registro ante la secretaria del patrimonio nacional (S.P.N) y cuotas de colegios y asociaciones. Profesionales, seguros de vida, de accidentes, automóvil, camionetas, de robo, de incendios, etc.
18.- A qué se refiere los gastos referentes a materiales de consumo de la oficina central y anota 5 ejemplos: R: Son aquellos gastos en artículos de consumo necesario para el funcionamiento de la empresa, tales como combustible y lubricantes de automóviles y camionetas al servicio de la oficina central, gastos de papelería impresa, artículos de oficina, copias heliográficas y celo gráficas, artículos de limpieza etc.
19.- A qué se refiere los gastos referentes a capacitación y promoción de la oficina central y anota 5 ejemplos: R: Creemos insoslayables el derecho de todo colaborador a capacitarse y en tanto este lo haga, en esa misma media o mayor, la empresa mejorar
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su productividad. En la empresa constructora el capítulo promoción, no es de semejable al de otras empresas y solo a través de tiempos, costo y calidad pactados, podrán incrementarse la venta de los servicios de empresas. Entre los gastos de capacitación y promoción, podemos enlistar cursos a obreros y empleados, cursos y gastos de congreso a funcionarios, gastos de actividades deportivos de celebraciones de oficionarios, gastos de actividades deportivos de celebraciones de honorarios extraordinarios con base a la productividad, regalos anuales a clientes y empleados, etc. 20.- anote el nombre de los 5 logros principales en que se puede agrupar los gastos para la evaluación del costo de una oficina de una oficina de obra independientemente de su organigrama: R: * Gastos técnicos y lo administrativos * Traslados de personal * Comunicaciones y fletes * Construcciones profesionales * Consumo y vareos 21.- A qué se refiere los gastos técnicos y administrativos de la oficina de obra: R: Sin aquellos que se representan la estructura ejecutiva, técnica, administrativa y de staff de una obra tales como: honorarios, sueldos y viáticos en su caso, de jefe de obra, residentes, ayudante, topógrafos, cadeneros, etc.
22.- A qué se refiere los gastos de traslado de personal de una oficina de obra y anote 5 ejemplos: R: Son aquellos gastos para obras foráneas por concepto de traslado de personas técnico y administrativo su lugar de residencia permanente a la obra y viceversa, como pasajeros de trasportes aéreos, terrestres o marítimos, pago de mudanzas, peajes, gasolina, lubricantes, servicios etc.
23.- A qué se refiere los gastos referentes a comunicaciones y fletes de una oficina de obra y anote 5 ejemplos: 8
R: Son aquellos gastos que tienen por objeto, establecer un vehículo constante entre la oficina central y la obra, así como el augusto de equipo y idóneo de la bodega central a la obra y viceversa incluyendo mantenimientos y depreciaciones de vehículos de uso exclusivo de la obra como gastos de teléfono local, larga distancia, radio, teles, correos, telégrafos, trasporte de equipo mayor etc.
24.- A qué se refiere los gastos referentes a construcciones provisionales de una oficina de obra y anote 5 ejemplos: R: Para proteger los intereses del cliente y de la empresa constructora así como para mejorar la productividad de la obra se hacen necesarios instalaciones provisionales tales como cerca permanente y puertas casetas de veladores, bodegas, cubiertas y descubiertas, dormitorios, sanitarios, comederos, etc.
25.- A que se refieren los gastos referentes a consumas y varios de una oficina de obra y anote 5 ejemplos: R: En la etapa constructiva, se requiere en mayor o menor escala energéticos, equipos especiales y requerimientos locales que informa indispensable necesita una obra tales como: consumos eléctricos, de agua, de fotografía, de papelería, de copias etc. Alquileres o depreciaciones de trasformadores provisionales, equipo de laboratorio, de oficina etc. 26.- Anote la expresión matemática para calcular el costo indirecto de operación y el costo indirecto de campo: R: Costo indirecto de operación=
costo anual de oficina central Costo anual de obra centrada a esta
directa Costo indirecto de campo=
gasto oficinas de campo Costo directo de obra
27.- Anote que son los imprevistos de construcción: 9
R: Aquellas acciones que quedan bajo el control y responsabilidad del constructor y que la previsión por indeterminaciones debe considerarse contingencia previsible y manejarse fuera del imprevisto y de la suma alzada.
28.- Anote el nombre de las 3 contingencias imprevistas de fuerza mayor: R: Naturales, económicas, humanas 29.- Que es lo que sugiere hacer con la contingencia e imprevisto de fuerza mayor: R: Se sugiere no incluirlas en imprevistas y si detallarles en todo tipo de contratos. 30.- A qué se refieren las contingencias imprevistas de fuerza mayor de tipo natural a: R: Terrenos, maremotos, inundaciones, rayos y sus consecuencias. 31.- A qué se refieren las contingencias imprevistas de fuerza mayor de tipo económico: R: A salarios oficiales de emergencias, cambios de jornada, oficina de trabajo, cambio o implantación de nuevos prestaciones, cargo improvisto y devaluaciones
32.- A que se refieren las contingencias imprevistas de fuerza mayor de tipo humanos: R: Guerras, revoluciones, motines, golpes de estados, coaliciones, incendios, explosiones, huelgas a fabricante y proveedoras de artículos.
33.- A que se refieren las contingencias previsibles naturales: R: Avenidas pluviales, cíclicas, periodos de lluvia.
34.- A qué se refiere las contingencias previsibles económicas:
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R: Continuación de inflación y recesión, atraso de pagos a la contratista.
35.- A que se refieren las contingencias previsibles humanos: R: Faltantes al proyecto, cambios, adicciones, el proyecto, mutilaciones al proyecto, suspensiones de obra o insolencia del cliente, errores del proyecto, emisiones del proyecto, errores, en las especificaciones, estudios de mecánica de suelo inexactos.
37.- A que se refieren las contingencias imprevistas naturales: R: Prolongación de épocas de lluvia.
38.- A qué se refieren las contingencias imprevistas económicas: R: Variaciones menores de 5 años en precios de adquisición de materiales, mano de obra, equipos, subcontratos.
39.-A qué se refieren las contingencias imprevistas humanos: R: Por parte del personal y subcontratos relacionados a errores de cuantificación, comisión de conceptos, de presupuestos, errores en la investigación de gastos de material.
40.- Que es lo que sugiere hacer con las contingencias imprevistas: R: Sugerimos considerarlas en el presupuesto imprevisto en forma de prohibiciones en el presupuesto respectivo y lo limitar, responsabilidades en el contrato.
41.- Describa brevemente que es el financiamiento: R: Antes y durante la educación de los trabajos der construcciones se efectúan fuertes organizaciones, es decir cuando se excava un primer metro cubico se ha hecho ya una organización considerable. La estricta 11
vigilancia y supervisión de las inversiones en las obras es también requerimiento indispensables que obliga a esperar un lapso cobrar la obra ejecutiva, lo que conviene a la empresa un financiamiento a corto plazo forzosamente de venga intereses. Ser financiamiento un gasto original por un programa de obra y pagos fijados al contratista, deberemos evaluarlo de manera más justa y esto sugerimos a ustedes analizar los ingresos de una empresa constructora
42.- Anota la expresión matemática para calcular la necesidad del financiamiento en (N.F) para la ejecución de una obra en el caso de que se tengas anticipo para su ejecución: R: (
NF=Cv (
[
( )]
Tc Pv n+1 VA 2 +TP)− ∗PE2 ( n ) −[ ]¿ 2 Tc 2 VE
43.- anote la expresión matemática para calcular del financiamiento (N.F) para la ejecución de una obra en el caso que no se tenga anticipo: R:
F=
(NF∗1)−VR∗TR∗IR CV
44.- anote la expresión matemática para calcular el valor de anticipo: R:
VA= √ VE∗NF
45.- Describa brevemente que se utiliza: R: En su concepción más general, es nuestro juicio, el objeto y la razón de toda obra ejecutada por el hombre. 46, describa brevemente la razón de las finanzas: R: El incumplimiento de las condiciones de un contrato implica un riesgo que la parte contratante evita por medio de finanzas y siendo estas una erogación para la parte contratista deben ser elementos del costo
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47.- Describa brevemente que es lo general la finanza de anticipo: R: Esta finanza garantiza el buen uso del dinero recibido leen en caso de que exista, y su durabilidad aplicación en la obra contratada
48.- Describa brevemente que es lo que garantiza la finanza de cumplimiento: R:Garantiza la entrega de la obra y su correcta ejecución en el tiempo estipulado en el contrato, si la obra es ante alguna dependencia gubernamental, este sueldo fijar con regularidad el 10% del valor total del contrato de obra para el monto de esta finanza.
49.- Para que se utiliza la fianza para recitar el fondo de retención: R: Como su nombre lo indica de esta fianza sustituye la responsabilidad del contratista al recibir el fondo de retención antes del tiempo estipulado en el contrato
50.- Para que se utiliza la fianza de garantía de conservación: R: Esta fianza garantiza únicamente los servicios ocultos imputables, al contratista que pueda aparecer en la obra ya ejecutada y recibida durante el tiempo pactado en el contrato, la fianza se expande mediante el acta entregada de la obra.
51.- Describe brevemente que es la fianza de pena convencional: R: Esta fianza garantizada el pago de penalidades en el contrato generalmente por atrasos en la entrega de las obras.
52.- Describe brevemente que es la fianza de licitación: R: Esta fianza hace las veces “cheque” certificado para garantizar la seriedad de una precisión ante un consumo
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53.- Describa brevemente en que consiste la fianza de anticipo ante el banco de obras: R: Por lo regular las dependencias oficiales no conceden anticipos en sus contratos pero permiten que en banco de obras y servicios públicos conceda un crédito que fluctúa del 15 al 25 % de la obra contratada mediante una fianza por el pago de la primero estimación de la obra contratada.
54.- Anote la expresión matemática para calcular el porcentaje de fianza. (P.F) R: PF=
( PR∗PV ∗IA )( 1.000+ IF ) +GP PV
En donde: PF= porcentaje de finanzas en forma decimal PR= porcentaje requerida por el cliente del precio en forma decimal PV= precio de ventas en peso IA= intereses de la afianzadora en forma decimal actualmente al 1% a 2% IF= impuesto fiscal en forma decimal actualmente 5% en forma decimal GP= gastos de póliza en pesos actualmente de 30 pesos a 100 pesos mínimo
55.- A que se refieren los impuestos y derechos reflejables: R: Aquí consideramos aquellos impuestos que la ley permite inducir en el costo.
56.- menciona 3 ejemplos de impuestos y derechos reflejables: R:
14
Federales ingresos mercantiles, tasa general para constructoras: este impuesto le permite a la ley no solo reflejarlo sino también repercutirlo es decir considerarlo como un porcentaje de 4% actual que afecte el importa de la factura o del recibo. Estatales y municipales: tasa general para constructora de ingresos mercantiles, para estados coordinados a la federación el 45% de este impuesto es 18% corresponde al estado donde se realiza la operación mercantil. Impuestos especiales: secretaria de patrimonio nacional: este impuesto se aplica a obras bajo la supervisión directa de SEPANAL, el cual corresponde actualmente al 0.5% sobre el importe de cada estimación.
57.- A que se refieren los impuestos y derechos no reflejables: R: En este inciso mencionaremos impuestos que la ley no permite inducir el costo y por lo tanto afectaran reduciendo a la utilidad.
58.- anote 4 ejemplos de impuestos y derechos no reflejable: R:
Federales, aportaciones al fondo nacional de la vivienda a la fecha, la secretaria del patrimonio nacional en el diario oficial del 26 de octubre de 1972. Considera como no reflejable para la determinación del costo del jornadas de obras públicas la aportación del fondo nacional de la vivienda del 5% sobre sueldo y salarios adicionarías. Pagos sobre dividendos: este impuesto tampoco es reflejable dado que es de la persona física que recibe dividendo pero al ser la empresa retenedora y para averiguarla la utilidad real cada accionista se deberá deducir un 15% o 21 % dependiendo de su condición de acción nominal al portador respectivamente. Estatales y municipales: dado que la república mexicana, está integrada actualmente en 31 estados y distrito federal y un gran número de municipios dependerá de la legislación impositiva local este tipo de educciones a la utilidad. Impuestos especiales: fomento para campos deportivos ejidales a proporción de los campos contratistas de la secretaria de obras 15
públicas se deduce de cada estimación el 0.2% para la construcción de campo deportivos ejidales importantes que afecta a la utilidad.
59.- Anote la tabla donde aparezcan valuados todos los conceptos indirectos que inciden sobre el costo directo de una construcción:
Costo indirecto de operación Costo indirecto de obra local Costo indirecto de obra foránea Imprevistos Financiamiento Utilidad Finanzas Impuestos reflejables
mínimo 4%
máximo 9%
optimo 5%
4%
8%
5%
5%
12%
6%
1% 0% 7% 0% 0%
3% 5% 15% 1% 5%
1% 1% 10% 0.5% varia
60.- problema calcular el factor de sobre costo para la construcción de una residencia si se tiene la siguiente información: Ubicación México DF costo directo: 1,250.000 duración 5 meses área Construida 500mt2 en diferentes niveles frente de ataque 1 tipo de contrato, precios unitarios contratante: particular Solución problema 60 Primeramente procederemos a calcular el costo indirecto de operación de la empresa ocupando la siguiente expresión.
16
costos indirectos de operacion=
costo anual de oficina central costo anual de oficina contratada a costo directo
CALCULO DEL COSTO ANUAL DE OFICINAS CENTRALES
1. Cargos técnicos y administrativos Personal
No.
Ingenieros aux. ingenieros secretrias dibujantes pers. de limpieza mensajero contador Acesoria juridica
3 3 3 3 2 1 1 1
Costo mensual ($) 10,000.00/m es 8,000.00/me s 5,000.00/me s 5,000.00/me s 3,500.00/me s 3,500.00/me s 10,000.00/m es 10,000.00/m es
No. De meses 12 meses/año 12 meses/año 12 meses/año 12 meses/año 12 meses/año 12 meses/año 12 meses/año 12 meses/año
Costo anual ($) 360,000.00 288,000.00 180,000.00 180,000.00 84,000.00 42,000.00 120,000.00 120,000.00
TOTAL: $1,374,000.00
2. alquileres y/o depreciaciones Renta de oficinas= 1 oficina $120,000.00 / año
x $10,000.00/mes
17
x
12 mes/año =
Almacén = 1 almacén x $10,000.00/mes x 12 mes/año = $120,000.00 / año Servicios de luz = $1,000.00 /mes x 12 mes /año = $12,000.00 / año Servicio de teléfono = $3,000.00/mes x 12 mes / año = $36,000.00 / año Internet y fax = $1,500.00/mes x 12 mes / año = $18,000.00 / año Gastos de mantenimiento = $500.00 / mes x 12 mes /año = $6,000.00 / año Depreciación del equipo de oficina = $30,000.00 al año = $30,000.00 / año ___________________ $342,000.00
3. obligaciones y seguros Registro C.N.I.C. (Cámara Nacional De la construcción) = $1,000.00/mes x 12 mes / año = $12,000.00 / año Registro C.I.C.M (colegio de Ingenieros civiles de México) = $1,000.00/mes x 12 mes / año =$12,000.00 / año Registro S.P.N (secretaria De Patrimonio nacional) = $1,000.00/mes x 12 mes / año =$12,000.00 / año Seguros de vida = 3 Ing. X 2,000.00 / mes X 12 mes / año =$72,000.00 / año Seguros de vehículos = 4 vehículos x 6,000.00 / mes x 12 mes / año =$24,000.00 / año Seguros de inmuebles =2 inmuebles x 6,000.00 / mes x 12 mes / año =$12,000.00 / año _________________ $144,000.00 / año
4. materiales de consumo
Consumo de combustible y lubricante=4 camión X $12,000.00/mes x 12 mes/año =
$96,000.00/año Gastos de papelería
= $1,000.00/mes x 12 mes / año
$12,000.00/año
18
=
= $500.00 /mes x 12 mes / año
Material de limpieza
=
$6,000.00/ año Alimentos (para trabajos urgentes)
= $4,500.00/ mes x 12 mes/año
=
$54,000.00/año $168,000.00/año 5. capacitación y promoción
Cursos a obreros
= 3 dibujantes x $1,000.00/año
=$30,000.00 / año Congreso a funcionarios
= 3 Ing. X $70,000.00/año
=$210,000.00 / año
Gastos de actividades deportivas
= $50,00.00 / año
=$50,000.00 / año Regalos anuales empleados y clientes
= $50,000.00 /año =$50,000.00 / año
Honorarios extraordinarios con base a la productividad = $50,000.00/año
=$50,000.00 / año Gastos de conjuntos o proyectos no realizados
= $50,000.00/año
=$50,000.00 / año _____________ $440,000.00/año
Costo anual de oficinas centrales = $342,000.00/año $144,000.00/año $168,000.00/año $440,000.00/año $2, 468,000.00 /año
19
costo indirecto de operacion=
costo indirecto de operacion=
0.06=
costo anual de oficina central costo anual de obra contratada a costo directo
$ 2,468,000.00/año =0.06=6 ?
$ 2,468,000.00/ año C . A . de obra C . aC . D .
C . A de obra C .a C . D .=
$ 2,468,000.00/año =$ 41,133,333.33 0.06
En el ejemplo que estamos desarrollando y en las operaciones ultimas efectuadas, realizamos lo siguiente: El costo anual de oficina central resulto ser de $2, 468, 000.00 / año y tomamos de la tabla de valores de la página 53 del libro costo y tiempo en edificación del ingeniero Carlos Suarez Salazar, el valor optimo recomendado para el costo indirecto de operación de la empresa, y que es del 6%, con estos dos datos conocidos procedimos a despejar de nuestra formula el costo anual de obra contratada a costo directo, resultando ser de $41, 133, 333.33 por lo que la pregunta ahora sería ¿si es capaz la compañía constructora de contratar obra anual por esta cantidad $41,133,333.33?. En caso de que las expectativas de contratación de obra anual sea n menores, para conservar el mismo costo indirecto de operación y que es del 6%, se procederá a revisar todos los gastos planteados en los 5 rubros de manera tal que puedan bajarse estos y ajustarse para cumplir con las expectativas de la empresa. Ejemplo: calcular cual será el costo anual de oficina central si se requiere conservar el mismo costo indirecto de operación si es del 6% , si se sabe o se desea el costo anual de obra contratada a costo directo debe ser de $30, 000,000.
20
C . A . de obra C . a C . D .=
$ 1,800,000.00/año =$ 30,000,000.00 0.06
C.A.O central = (C.A. de obra C. a C.D.)(C.I. de operación C.A.O central= ($ 30, 000,000.00) (0.06)= $1, 800,000.00
Análisis de los gastos de campo y cálculo
concepto a)gastos técnicos y administrativos
unidad
cantidad
Precio unitario
importe
1 residente 1 almacenista general 1 velador Lista de raya ( detalles) 1 oficial = $250.00 / día 1ayudant =$150.00/ día $400.00/día
Mes Mes Mes
5 +1 = 6 5 5
$8,000.00/ mes $4,000.00/ mes $3,500.00/ mes
$48,000.00 $20,000.00 $17,500.00
día
10
$400.00 / día
$4,000.00
Calculo del costo anual de oficinas centrales
21
1. cargos técnicos y /o administrativos personal
numero
Coto mensual
No. De mes
Costo anual
Ingeniero Contador Asesoría jurídica Personal de limpieza secretaria
1 1 1 1 1
$5,000.00 $ 400.00 $ 500.00 $ 600.00 $2,400.00
12 12 12 12 12
$60,000.00 $4,800.00 $6,000.00 $7,200.00 $28,800.00 $106,800.00
2.
numero 1
Renta de oficina Servicio de luz Servicio de teléfono Internet y fax
Alquileres y/o depreciaciones
Costo mensual $300.00 $300.00 $500.00 $700.00
No. de meses 12 12 12 12
Costo anual $3,600.00 $3,600.00 $6,000.00 $8,400.00 $21,600.00
3.- obligaciones y seguros
R.C.N.I. de la C R.C.I.C de M. R.S.P.N. Seguros de vida Seguros vehículos
numero
Costo mensual
No. De meses
1 1
$500.00 $500.00
12 12
Costo anual $3,500.00 $3,500.00 $3,500.00 $6,000.00 $6,000.00
$22,500.00
4. materiales de consumo Consumo de combustible y lubricantes: un cam. x $2,00.00 / mes x 12 mes = $24,000.00
22
Gastos papelería: $600.00 / mes x 12 mes =
$7,200.00
Materiales de limpieza: $ 300.00 / mes x 12 mes =
$3,000.00 $34,800 .00
5. capacitación y promoción
Reglas anuales a empleados y clientes =
$20,000.00 / año
Gasto de concursos o proyectos no realizados =
$10,000.00 / año
Costo anual de oficina central =
$185,700.00
C . A . de obra C . a C . D .=
$ 185,700.00 /año =$ 4642,500.00/año 0.04
Submodulo: Elaboración de costos indirectos y costos directos de obra .
Cuestionario para el segundo examen parcial tomado de la página 110 a la página 112 de libro “costo y tiempo en edificación “. 1.- Defina que es el salario mínimo: R: Es la cantidad menor que debe recibir en efectivo el trabajador por los servicios prestados en una jornada de trabajo
2.- Como deberá ser el salario mínimo R: Deberá ser suficiente para satisfacer las necesidades normales de un jefe de familia en la orden material, social, cultural y para proveer la educación obligatoria a los hijos.
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3.- Describa en que consiste el sistema de pago de la mano de obra por lista de raya: R: Considera jornada de trabajo a un precio acordado anteriormente, nunca menor que el salario mínimo. 4.- Anote 2 ventajas y 4 desventajas de la forma de pago por lista de raya: Ventajas: a) facilidad de control b) asegura la percepción del trabajador Desventajas: a) necesidad de sobre vigilancia b) dificultad de valuación unitaria c) propicia tiempos perdidos d) hace difícil la valuación del trabajo personal 5.- Describa en que consiste la forma de pago por destajo R: Considera: la cantidad de obra realizada por cada trabajador grupo de trabajadores, a un precio unitario acordado anteriormente, de tal forma que, el pago por la jornada de trabajo un sea menor que el salario mínimo.
6.- Anote 6 ventajas y 3 desventajas de la forma de pago por destajo Ventajas: a) suprime una parte de la sobre vigilancia b) Facilita la valuación unitaria c) Confina el valor unitario a rangos de variación mínimos d) Evita tiempos perdidos e) Selecciona el personal apto para cada actividad f)Permite que “a mayor trabajo, mayor percepción” y “a menor trabajo Menor percepción” Desventajas: a) represente dificultades para su control b) puede ser injusto c) puede reducir la calidad 7.- Anote la expresión para calcular el costo unitario del trabajo y anote que significan sus literales R: CUT =
SDT RPD
x FZ x FHM x FM
24
costo unit ,de trabajo
salario diari parcial ∗factor de zona∗factor de herramientamenor∗factyor de m rendimiento promedio diario
8.- Anote la expresión para calcular el salario diario total y que significan sus literales. R: SDT =
( SDB + PRE ) FSR
Salario diario total=salario diario base + prestaciones x factor de salario real
9.-Por quien está reglamentado el salario diario base ( SDB) R: En la república Mexicana y para la industria de la construcción está reglamentado a través de la “comisión nacional de los salarios mínimos” 10.- Que es lo que se realiza y por quienes, para definir a los salarios mínimos y mínimos profesionales R: Para la actualización anual de estos salarios se ha dividido a la república Mexicana en 111 zonas económicas, las cuales son estudiadas por un presidente, un director técnico y un concejo de representantes, los cuales en número de diez por los trabajadores y de diez por los patrones definen de común acuerdo los salarios mínimos y mínimos profesionales para el año a regir. 11.- Que es lo que representan las prestaciones y derechos a la mano de obra R: Representan una forma de justicia social a la clase trabajadora que para cumplir adecuadamente, se hará necesario considerarlas en la determinación de nuestro costo. 12.-Anote el nombre y los porcentajes de las principales prestaciones que debe cubrir el patrón: R: prima vacacional ( 0.41% como mínimo) aguinaldo (4.11% como mínimo) seguro social (15.9375% a 19.6875% ) 13.- Anote la expresión para calcular el salario diario parcial (S.D.P.) y anote que significan sus literales
25
R: SDP = SDB + PRE
14.- Calcule el salario diario parcial de las siguientes categorías de trabajadores del personal eventual de la construcción.
sobre salario diario base categorí a
S.D.B
Prim a. vac. 0.41 %
peón a. fierrero A. carpin. Cabo
$78.6 0 $90.0 0 $90.0 0
Aguinal do 4.11%
su ma
$0.3 2 $0.3 7 $0.3 7
26
Sobre salario diario base + prima. vac. + aguinaldo Imss ISR (Cuo P ta 1% patr o.) 28%
Sobre salario diario base
Imss (guar di.) 1%
Infona vit 5%
Afor Salar e io 2% diari o parci al ( SD P)
Velador Bodegu ero Of. Carpin. Of. Fierrero Oficial Of.Espe cia.
$95.0 $0.3 0 9 $101. 50 $103. 60 $106. 80 $110. 50 $114. 89 $125. 00
15.- Anota la expresión para calcular el factor de salario real y anote que significan sus literales PCT FSR = PTR Factor de salario real =
periodo conciderado total periodotrabajado real
16.- Anote la expresión para calcular el periodo de trabajo real y anote también que significan sus literales. R: PTR = PCT –DNT Periodo de trabajo real = periodo considerado total – días no trabajados 17.- Anote el tipo de días y su cantidad que debe considerarse como días no trabajados R: Domingos (52 días por año) Días festivos (7.17 días por año) Días de costumbre (6 a 8 días por año)
27
Vacaciones (6 a 22 días por año) Mal tiempo (varia) 18.- Problema.- calcular el factor de salario real para una obra hipotética de 365 días de duración con los siguientes datos. Fecha de inicio 1° de enero del 2013 Fecha de terminación 31 de diciembre de 2013 Días no trabajados por mal tiempo = 4 días 19.- Describa brevemente a que se refiere el factor de zona y entre que valores se considera. R: Es una segunda condición que corrige para cada obra específica, el rendimiento por grupo según las características de la zona inmediata y más aun las del trabajo en cuestión tales como el costo de “importación de mano de obra especializada de ciudades más cercanas a la obra o de la sede de la compresa con todos los cargos que esta conlleve o bien pagos, sobre sueldos por dificultad de acceso a la obra etc. en forma específica y justa. 20.- Describa brevemente a que se refiere el factor maestro y entre que valores se considera. R: La legítima participación de la producción y el riesgo de no tener una retribución total de su trabajo sitúa al maestro de obras a más de un eslabón entre el técnico y el obrero como dentro de los indirectos de la obra.
21.- describa brevemente a que se refiere el factor herramienta menor y entre que valores se considera: R: La depreciación de la herramienta que usa en forma particular el operario, representaría un estudio demasiado extenso y juzgamos poco significativo la costumbre a consignado un valor 3% que aceptaremos para el desarrollo de este texto apunta que este caso debe ser reflejado a la empresa que lo eroga para reposición del mismo en su caso al operario. 22.- Calcular el costo unitario del trabajador para las siguientes categorías del personal eventual de la construcción. R:
28
categoría
SDP FSR
Primer importe
FHM
Segund F.M o import e
CuT imp. total
Peón A. fierrero a. carpintero cabo velador bodeguero ofic. Carpintero ofic. Fierrero oficial ofic. especializado
23.- En el análisis de costos honorarios se encuentran los gastos fijos, descríbalos. R: Son aquellos que graban el costo horario del equipo independientemente de que este se halle operando o inactivo. 24.- Describa brevemente en qué consiste el cargo de intereses sobre capital R: Existen dos corrientes, la primera que proponen considerar el costo de adquisición del dinero para comprar la maquinaria y por otra, que es la que creemos justa, considerar la rentabilidad del dinero que destinamos a la adquisición de la maquinaria en cuestión. 25.- Anote la expresión para calcular el interés sobre capital y anote que significan cada una de sus variables ( Va ) I R: I= Ha I= interés sobre capital Va= valor maquina nueva (sin llantas en su caso) i= interés (a tipo en vigor, de adquisición o rentabilidad del dinero, en forma decimal) Ha = horas normales promedio anuales
26.- Describa brevemente en qué consiste depreciación
29
R: Nosotros sugerimos, de acuerdo a la legislación fiscal actual deprecia al equipo al 20% anual, es decir considerar la depreciación total del equipo en 5 años, generalizando su vida útil y cancelar, sin asignar valor de rescate.
27.- Anote la expresión para calcular la depreciación ya note que significa cada una de sus variables: Va D = Vf D = depreciación Vf= vida fiscal Va= inversión 28.- Describa brevemente en qué consiste el cargo por reparaciones R: El incremento del costo por las refacciones y mano de obra es también un elemento a concluir por lo cual es practica aceptada, considerar las reparaciones como un porcentaje estadístico de la depreciación. 29.- Anote la expresión para calcular el cargo por reparaciones y anote que significa cada una de sus variables. R = QD Reparaciones = x % de la depreciación 30.- Describa brevemente en qué consiste el cargo por seguros R: La destrucción imprevista de un equipo es un riesgo que podemos cubrir atreves de un Seguro 31) anote la expresión para calcular el cargo por seguros y anote que significa cada una de sus variables. R: costo de seguro anual Seguro = horas anuales S = seguro s= prima anual en porcentaje decimal en función de la ( Va ) S s= Ha
30
32.- Describa brevemente en qué consiste el cargo por almacenaje y gastos anuales. R: Los gastos que requiere un equipo por concepto de almacenaje en los meces que no esta en la obra, impuestos y gastos tales como, tenencias, permisos, revisiones. 33) anote la expresión para calcular el cargo por almacenaje y gastos anuales y anote que significa cada una de sus variables. Ga R: A = Ha A = almacenaje y gastos anuales Ga= gasto anual Ha= horas anuales 34.- Anote la expresión para calcular el factor de utilización del equipo: R: 12 meses FU = MA FU = factor de utilización del equipo MA= meces activos del equipo 35.- Describa cuando se generan los gastos de operación del equipo o maquinaria R: Cuando el equipo se encuentra en actividad. 36.- Anote la expresión para calcular el cargo por combustible y anote que significan cada una de sus variables. R: E = CPC E = combustible C = cantidad de combustible puesto en la maquina PC= precio de combustible Combustible = consumo horario x precio de combustible 37.- Anote la expresión para calcular el cargo por lubricantes y anote que significa cada una de sus variables. R. L = aPl L = lubricante A = cantidad de lubricante por hora Pl.= precio de lubricante puesto en la maquina Lubricante = consumo horario x precio de lubricante
31
38.- Anote la expresión para calcular el cargo por llantas y anote que significa cada una de sus variables. V¿ Ll R: = H¿ Ll
= llantas
V¿
= valor de llantas
H¿
= horas de vida de las llantas
39.- Anote la expresión para calcular el cargo por operación y anote que significa cada una de sus variables. So R: O= H O = operación So = suma de salarios por turno o mensuales incluyendo prestaciones factor de salario real y Factor de zona. H = horas efectivas de trabajo por turno o mensual. 40.- Anote la expresión para calcular el cargo por fletes y anote que significa cada una de sus variables. 2 fa R: F = Hu F = fletes Fa= costo de flete y alijas de la bodega central de la obra Hu= horas de uso del equipo en esa obra.
costo indirecto de operacion=
costo anual de oficina =5 costo de construccion anual a costo directo
Gastos de campo: Costo indirecto de obra local Concepto
unidad
32
cantida
Precio
importe
d a) gastos técnicos y administrativos 1 residente 1 almacenista general 1 vigilante Lista de raya (detalles) 1 oficial $200.00 1 ayudante general $150.00 $3 50.00 b) traslado de personal a la obra *no se considera por ser obra local
Mes Mes Mes
unitario
5 + 1 = $8,000.00 6 $4,000.00 5 $3,500.00 5 $350.00 10
Día
Mes Flete
$560.00 $300.00
6 4
Lote c) comunicaciones y fletes teléfono fletes
$48,000.00 $20,000.00 $17,500.00 $3,500.00
$3,360.00 $1,200.00
$5,000.00
$5,000.00
$200.00 $1,000.00
$1,000.0
1 Lote lote
5 1
d) construcciones provisionales 1 bodega y oficina
0 $1,000.0 0
e) consumos y varios papelería y fotografías cuota sindical total
Costo indirecto de obra local =
$100,560.0 0 gastos de campo Costo aproximado de la obra
Costo indirecto de obra local =
$100,560.00 $1, 250,000.00
33
= 0.080 x 100 = 8%
Costo indirecto de obra local = 8%
Nota* efectuar el ajuste de los gastos de campo, para obtener un costo indirecto de campo para obra local del 5% Después de haber calculado el costo indirecto de obra local, ahora procederemos a estimar los “imprevistos” de la obra, recordando que en este renglón solo consideramos las contingencias imprevistas de tipo natural, económica y humana, y recordando también que las contingencias imprevistas de fuerza mayor de tipo natural, económico y humano es preciso detallarlas en la elaboración de todo contrato de obra. Por lo tanto el porcentaje de imprevistos que consideramos para nuestra obra la adaptaremos de acuerdo a los valores recomendados para las empresas constructoras que son:
Imprevistos
% mínimo
% máximo
1%
3%
Consideramos para nuestra obra: improvistos
% optimo 1%
= 1%
Ahora procederemos a analizar el financiamiento de la obra, tomando en consideración, que se trata de una obra en donde no se tiene dinero de anticipo para su ejecución y por lo tanto primeramente calcularemos una necesidad de financiamiento (N.F.) y con este valor el financiamiento respectivo (F). Expresando en porcentaje para posteriormente calcular el valor del anticipo que eliminaría el cargo por financiamiento, de la siguiente manera.
Calcular con los datos que se anotan a continuación lo siguiente:
a) La necesidad de financiamiento de la obra (N.F.) b) El financiamiento respectivo (F), expresado en porcentaje c) El valor del anticipo que elimina el cargo por financiamiento 34
Datos: P.V. = precio de venta (aproximado) =$1, 625,000.00 V
= utilidad (aproximada)
=$ 142,000.00
C.V. = costo de venta (aproximado) =$1, 483,000.00 T.C. = tiempo de construcción (mes)=5.0 meses P.E. =periodo entre estimaciones (mes) = 1.0 mes T.P. = tiempo de pago de estimaciones (mes) = 0.25 mes V.A. = valor de anticipo (no existe) V.R. = valor retenido (no existe) T.R. = tiempo retenido (no existe) I.R. = interés que genera el retenido (no existe) F.
= financiamiento = incógnita
I.
= tasa de interés mensual = 1.5%
V.E. = valor de la estimación media = $325,000.00
a) cálculo de la necesidad de financiamiento aplicando la siguiente expresión:
N . F=C . V .
[
][
)] [ ] [ ( 2
TC PV N +1 VA TC + PE+TP − X P E2 X N − + VR + TR 2 TC 2 VE 2
(
35
)]
TC N = PE
Donde
N=
5 =5 1
N=5
Sustituyendo la información tenemos N . F=1.483
[
][
( )] [
2
] [ ( )]
5 1.625 5+1 0 5 +1+ 0.025 − X 12 X 5 − + 0 +0 2 5 2 0.325 2
Nótese que las cantidades de dinero anotadas en la expresión, están anotadas en millones de pesos.
Ejemplo:
$1, 383,000.00 = 1.483 millones $ 325,000.00 =0.325 millones
N.F. = 5.561 – 4.875 – 0 + 0 N.F. =0.69
Con la necesidad de financiamiento calculada, ahora procedemos a calcular el financiamiento, con la siguiente expresión: b) F =
( NF X ¿ ) −( VR X TR X IR ) CV
=
( NF X ¿ ) −( 0 ) CV
Sustituyendo información tenemos: F=
( 0.69 )( 0.015 ) 1.483
x 100
F = 0.70%
36
Calculado el financiamiento, ahora procederemos a calcular el valor del anticipo que anularía el cargo del financiamiento, con la siguiente expresión:
c) V.A =
√ VE x NF
Sustituyendo información V.A =
√ 0.325 x o .69
= 0.474 millones
V.A = $474,000.00
Ahora procederemos a considerar la utilidad de nuestra obra, teniendo en cuenta que los valores recomendables expresados en porcentaje para toda empresa constructora deberán fluctuar en los siguientes valores:
% mínimo Utilidad
% máximo
7%
16%
% optimo 10%
Por lo cual para nuestra empresa constructora y para nuestra obra adoptaremos un valor de la utilidad del 10%
Utilidad = 10% (para nuestra obra)
A continuación procedemos a calcular el porcentaje de finanzas solicitando para nuestra obra y corresponden hipotéticamente a solo 2 tipos de finanzas que son: finanzas de cumplimiento y finanzas de garantía, aplicando la siguiente información: P.F = porcentaje de fianza = incógnita P.R= porcentaje requerido (finanza de cumplimiento y finanza de garantía) = 10% P.V= precio de venta (aproximado) = $1, 625, 000.00
37
I.A= interés de la financiadora (decima) = 1% I.F=impuesto fiscal = 5% G.P = gastos de póliza = $100.00 Calculo del porcentaje de fianza de cumplimiento: PF c
( 0.10 )( $ 1,625,000.00 ) ( 0.01 )( 1.00+0.05 )+ $ 100.00 $ 1, 625, 000,00
=
= 0.001111
Calculo de porcentaje de finanza de garantía: PF G PF C
( 0.10 )( $ 1,625,000.00 ) ( 0.01 )( 1.00+0.05 )+ $ 100.00 $ 1,625,000.00
=
+
PF G
= 0.001111 +
= 0.001111
0.001111 = 0.002222
Porcentaje de finanza total = 0.002222 x 100 = 0.22%
Impuestos reflejables.- En este cargo, tomaran en cuenta todos los impuestos vigentes reflejables, que desde luego variaran estos en los estados de la república Mexicana, siendo el más común aplicable a todas las empresas constructoras el impuesto por “INGRESOS MERCANTILES”, el que tomaremos en cuenta para nuestra empresa y obra con un valor del 4%
A continuación escribiremos una lista de todos los porcentajes de los costos indirectos analizados para nuestra empresa y para nuestra obra, siendo: o o o o o o o
Costo indirecto d operación = 8% Costo indirecto e campo para obra local = 8% Imprevistos = 1% Financiamiento = 0.70% Utilidad = 10% Fianzas = 0.22% Ingresos mercantiles = 4%
Calculo de factor de sobrecosto d la obra
38
2 3 4
Conceptos integrantes Descripción conci d Costo directo Costo ind. De S/CD operación Costo ind. De campo S/CD Imprevistos S/A Financiamiento S/A
5 6
Utilidad Finanzas
S/A S/A
7
Ingresos mercantiles Total
S/A
No . 1
% 100% 8% 8% 1% 0.70 % 10% 0.22 % 4%
Obra total parcial enlace 1.000 0 0.08 0.08 1.01 1.007 1.10 1.002 2 1.04
1.0000 + 0.08 1.08 + 0.08 1.16 x 1.01 1.1716 x 1.007 1.1798 x 1.10 1.2978 x 1.0022 1.3006 x 1.04
Acumulad o 1.0000 1.08 1.16 1.1716 1.1798 1.2978 1.3006 1.3526 1.35
Solución problema # 18
Calcular el factor de salario real (FSR) para una obra hipotética con la siguiente información: Fecha inicio
: 1° de enero de 2013
Fecha termino: 31 de diciembre 2013 * considerar en días no trabajados por mal tiempo = a 4 días F.S.R. =
P.C.T . P.T . R
P.T.R. = P.C.T. - D.N.T.
F.S.R. = factor de salario real P.C.T. = periodo considerado total P.T.R. = periodo trabajado real D.N.T. = días no trabajados
a) cálculo de los días no trabajados para la obra considerada DNT = días no trabajados. 39
Domingos Días festivos
Días por costumbre
1 enero 5 febrero 21 marzo 1 mayo 16 septiembre 20 noviembre 25 diciembre 3 mayo Días santos Día de muertos 12 diciembre
Vacaciones Mal tiempo total b) calculo de PTR DNT = 74 días PCT = 365 dais PTR = PCT – DNT = 365 – 74 PTR = 291 dais
c) cálculo del FSR FSR =
=
PCT PTR 365 291
FSR = 1.25
40
52 días 1 día 1 día 1 día 1 día 1 día 1 día 1 día 1 día 2 días 1 día 1 día 6 días 4 días 74 días
No .
categor ía
1 2 3
Peón Ayud. fierro cabo
Salari o Diari o parci al $112. 26 $128. 55 $135. 68
FS R
1. 25 1. 25 1. 25
1er import e
Facto 2do r de Herr. import meno e r
$140.3 1.03 3 1.03 $160.6 1.03 9 $169.6 0
Fact or zona
$144.5 1.0 3 1.0 $165.5 1.0 1 $174.6 9
3er import e
Factor De maestr o
$140.2 1.07 5 1.07 $165.5 1.07 1 $174.0 9
Costo unitari o del trabaj ador $154. 65 $177. 09 $186. 91
Problema numero 1
Calcular el factor de sobre costo para la construcción de una estructura de concreto en el DF. con la siguiente información: Ubicación: México DF. Costo directo: $6, 000,000.00 Duración: a 5 meces 2 Área construida: 4 800 m
Frentes de ataque: 1 Tipo de contrato: precios unitarios Contratante: gobierno federal
1.- para el cálculo del costo indirecto de operación de la empresa constructora tomar en cuenta la siguiente información:
Costo anual de oficinas generales o centrales = $ 1, 866,206.72 Costo anual de construcción a costo directo = $ 30, 000,000.00
41
2.- Para el cálculo del costo indirecto del campo para obra local, considerar la siguiente información.
Gasto de campo
a) gastos técnicos y administrativos * considerar un residente de obra por 6 meces con su salario de $10,257.94 por mes * considerar un almacenista general por 5 meces con un sueldo de $4,040.56 por mes * considerar un ayudante de almacén por 5 meces con su sueldo de $3,510.14 por mes * considerar un velador por 5 meces con un sueldo de $3,958.66 por mes * considerar en la lista de reya un oficial y un peón con un costo total por día de $345.87 por día de la pareja por un periodo de 40 días
b) traslado de personal a la obra NOTA: no se considera por ser obra local
c) comunicaciones y fletes Considerar 8 fletes con un costo $150.00 por flete
d) construcciones provisionales Considerar la construcción de una oficina y un almacén, las dos cosas como un lote con el costo de $10,000.00 por lote
e) consumos y varios Considerar una aportación al sindicato como un lote con un costo de $1,000.00 por lote Considerar la construcción de letreros como un lote con un costo de $350.00 por lote
3.- considerar a los imprevistos para esta obra con un valor de 1.0% 4.- calcular la necesidad de financiamiento, el financiamiento de la obra y el valor del anticipo que se necesita para eliminar el cargo por financiamiento, tomando en cuenta la siguiente información: Precio de venta aproximado = $7, 440,000.00 Utilidad aproximada = $670,000.00 Costo de venta aproximado = $6, 770,000.00
42
Tiempo de construcción = 5 meces Tiempo de apoyo de estimaciones = 1 mes Valor de anticipo = no existe Valor retenido = no existe Tiempo retenido = no existe Interés que genera el retenido = no existe Tasa de intereses mensual = 1.5% Valor de la estimación media = $1, 488,000.00
5.- Considerar la utilidad para la obra en un valor = 10.0% 6.- Considerar un impuesto a la secretaria del patrimonio nacional (SEPANAL) = 0.5% 7.- calcular las fianzas de cumplimiento y de garantía para la obra con la siguiente información: Porcentaje requerido de la fianza del cumplimiento = 12% Porcentaje requerido de la fianza de garantía = 14% Precio de venta aproximada = $7, 440,000.00 Interés de la afianzadora = 1.5% Impuesto fiscal = 5% Gasto de póliza = $100.00
8.- no se consideran impuestos sobre ingreso mercantiles.
costo anual de oficina central 1) costo indirecto de operación = costo anualde obra contratada a costo directo
$ 1,866,206.72 $ 30,000,000.00
43
= 0.062 x 100 = 6.22%
2) gasto de campo concepto
unida d
cantid ad
p.u
importe
Mes Mes Mes Mes día
6 5 5 5 40
$10,257.4 4 $4,040.56 $3,510.14 $3,958.66 $345.87
$61,547. 64 $20,202. 8 $17,550. 7 $19,793. 3 $13,834. 8
b) traslado de personal a la obra *no se considera por ser obra local c) comunicaciones y fletes * fletes flete
8
$150.00
$1,200.0 0
d)construcciones provisionales *1 oficina y almacén
lote
1
$10,000.0 0
$10,000. 00
e) consumos y varios * aportación al sindicato * construcción de letreros
Lote lote
1 1
$1,000.00 $350.00
$1,000.0 0 $350.00 $145,479 .24
a) gastos técnicos administrativos 1 residente 1 almacenista general 1 ayudante de almacén 1 velador Lista de raya detalles 1 oficial 1 peón
y
TOTAL
Costo indirecto de campo =
gastos oficina de campo costodirecto de obra
44
=
$ 145,479.24 $ 6,000,000.00
= 0.024
3) imprevistos para esta obra 1.0% 4) calcular la necesidad de financiamiento
][
)] [ ] [ (
TC PV N +1 VA 2 TC 2 N . F=C . V . + PE+TP − XPE X N − + VR + TR 2 TC 2 VE 2
[
N . F=6.77
[
(
][
( )] [
2
)]
] [ ( )]
5 P 7.44 5+1 0 5 +1+1 − X 12 X 5 − + 0 +0 2 5 2 1.488 2
N.F=30.465 – 22.32 – 0 +0 N.F= 8.145 Calcular el financiamiento de la obra
( NF X ¿ ) −( VR X TR X IR ) F= CV ( 8.145 )( 0.015 ) = 6.77
=
( NF X ¿ ) −( 0 ) CV
x 100 =1.804
Calcular el valor del anticipo VA =
√ VE X NF = √ 1.488 x 8.14
=
√ 12.11976 = 3.4813 millones
5) considerar un impuesto para la obra en un valor = a 10% 6) considerar un impuesto a la secretaría de patrimonio nacional (SEPANAL) = 0.5% 7) finanzas calculo del porcentaje de finanza de cumplimiento
45
( PR X PV X IA ) ( 1.00+ IF )+GP PV
Pfc =
=
( 0.12 X $ 7,440,000.00 X 0.015 )( 1.000+0.05 )+ $ 100.00 $ 7,440,000.00
= 0.0019034 Calculo de porcentaje de finanzas de garantía G=¿
( 0.12 x $ 7,440,000.00 x 0.015 )( 1.000+0.05 )+ $ 100.00 $ 7,440,000.00 = 0.0019034 Pf ¿
Pfc + PfG =0.0019034 + 0.0019034 = 0.0038068 x 100 =0.38% Calcular a partir del salario base del personal eventual de la construcción, que se muestra en la siguiente tabla, lo siguiente: a) calcule el salario diario parcial, aplicando todas las prestaciones de ley con los valores de porcentaje que se tomaron en cuenta en el ejercicio anterior. b) calcule el factor de salario real para la obra hipotética con fecha de inicio igual al primero de abril de 2013 y fecha de terminación 30 de septiembre 2013, considerando 3 días no trabajados por mal tiempo en forma adicional. c) calcula a partir del salario diario parcial, el costo unitario del trabajador, aplicando el factor de salario real calculado, el factor de herramienta menor correspondiente al 5% el factor de zona tomándolo con un valor de 1.25 y el factor del maestro tomándolo con un valor correspondiente al 10% a) salario diario parcial
Sobre Sobre salario salario diario base diario base + prima. vac. +
sobre salario diario base categorí S.D.B a 46
aguinaldo
Of. albañil Of. Carpin. Of.Espe cia.
$140. 35 $155. 70 $170. 25
prim a. vac. 0.41 % 0.58 0.64 0.70
Agui nald o 4.11 % 5.76 6.39 6.99
Prime r Impor te $ $146. 96 $168. 33 $177. 94
Ims s 28 %
ISRP 1%
Imss aguin aldo 1%
Infon avit 5%
41.1 4 45.7 3 49.8 2
1.4 6 1.6 3 1.7 7
1.40 1.55 1.70
7.01 7.78 8.55
Af or e 2 % 2. 80 3. 11 3. 40
$
200.7 7 223.1 3 242.6 5
b) factor de salario real
PCT FSR = PTR
PTR = PCT – DNT
DNT = dias no trabajados PTR = 183 – 35 =
domingos = 26 días festivos :
148 dias
1° de mayo
FSR =
= 1
183 148
= 1.236 = 1.24
1° de septiembre = 1 Días por costumbre: 3 de mayo c) salario diario parcial
= 1 N o .
categorí Salari o a vacaciones
= 3 Diario mal = 3
parcia l
FS R
Facto r : de Import Herr. e men tiempo: ($) or er
1
total = 35
47
do
2
Import e ($)
Fact or zona
3
er
Import e ($)
Factor De maest ro
Costo unitario del trabajad or ($)
1 2 3
0f.albañil Of. carpin. Of. Especi.
$140. 35 $155. 70 $170. 25
1.2 4 1.2 4 1.2 4
174.03 193.06 211.11
1.05 1.05 1.05
182.73 202.71 221.66
1.25 1.25 1.25
228.41 253.38 277.07
1.1 1.1 1.1
251.25 278.71 304.77
FACTOR DE SOBRE COSTO Conceptos integrantes No. Descripción 1
Costo directo Costo ind. operación
conci d
%
2
Costo ind. De campo
S/CD
2.42 %
1.000 0 0.062 2 0.024 2
3
Imprevistos
S/A
1%
1.01
4
Financiamiento
S/A
1.8%
1.018
5
Utilidad
S/A
10%
1.10
6
Impuesto a CEPANAL
S/A
0.5%
1.005
7
Finanzas
S/A
0.38 %
1.003 8
8
Ingresos mercantiles
S/A
no hay
De S/CD
100% 6.22 %
Obra TOTAL parcial enlace
Total
total Acumulado
1.0000 + 0.0622
1.0622
1.0622 + 0.242 1.0864 x 1.01 1.0972 x 1.018 1.1169 x 1.10 1.2285 x 1.005 1.2346 x 1.0038
1.0864
1.0972
1.1169
1.2285
1.2346
1.2392
1.24
48
Tercer parcial
Analysis de costos horarios. A continuación procederemos a estudiar cómo se analizan los costos horarios de diversas maquinas utilizadas en el proceso constructivo de casas habitación o cualquier tipo de obra de la siguiente manera: Problema.- calcular el costo horario de un vibrador para concreto con motor de gasolina de 4h.p. mca. kohler de 4000 r.p.m. Manguero flexible 32 mm Long. 10’,14’,20’ ejemplo. 9600 vibraciones por minuto, con la siguiente información.
Valor de adquisición (va)=$10,070.00 Taza que interés (¡) anual =15% Horas trabajadas por año ha = 2400 horas/año Vida fiscal del equipo vf=12000 hrs Coeficiente de reparación q=0.50 Factor de utilización del equipo =12/4 meses Coeficientes del consumo del combustible c=0.3hs. Coeficientes del consumo lubricantes a=0.01hs. 49
Horas trabajadas por mes del equipo h=200hs/mes Litro de gasolina magna =$11.36/ho. Litro de aceite no.40=$ 70.00/ho.
Análisis de precio unitario no.
Nombre del Analista:
Nombre de la máquina, modelo Y características: Vibrador para concreto
concepto 1. interés sobre capital
Lugar: Fecha:
operación
Costo horario
I=
( VA ) I I= HA = 2.Depresiasion VA D= VF =
( $ 10,070.00 ) (0.15 / A Ñ O) $0.63/HRA 2400 HRS / A Ñ O = =$0.63/HRS $0.84/HRA $ 10,070.00 D= 12000 /HRAS =
3. Reparaciones R=QD=
=$0.84/HRA R=(0.5) ($0.84/HRS) =$0.42/HRA
50
$0.42/HRA $1.89
El salario de operador se toma del salario del peón x 30
Suma equipo inactivo Factor de utilización Subtotal costo horario gastos fijos 4. combustible E=CPc E=(0.3lts) (4) (11.36lto) =$13.63/hra 5. lubricantes L=apL L=(0.01lts) (4) ($70.00lto) =2.80/hrs 6.operacion So 44639.50/mes O= H O= 200 hrs /mes
$1.89 X3 $5.67
Subtotal costo horario gasto de operador Total costo horario
$39.63/hra $45.30/hra
$13.63/hra
$2.80/hra $23.20/hra
Investiga el costo ce los sig. Materiales No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
Concepto Cemento Portland Calidra Yeso Tabique rojo recosido Acero de refuerzo 3/8” ø Acero de refuerzo ½” ø Alambre recosido no.18 Acero de refuerzo ¼”ø (alambrón) Arena de mina Arena triturada de cantera Piedra de cantera Graba de ¾” de cantera Graba1 ½” de cantera Madera de tercera para cimbra Clavo de 2 ½”
unidad Tonelada Tonelada Tonelada Millar Tonelada Tonelada Kilo Kilo Viaje 6m3 Viaje 6m3 Viaje 6m3 Viaje 6m3 Viaje 6m3 Viaje 6m3 Kilo kilo
51
Precio unitario
Clavo de 3”
Problema. Calcular el costo horario de una maquina revolvedora de un saco de 8 caballos de fuerza (h.p.) tipo trompo con la sig. Información:
valor de adquisición (va)de la maquina = $20,000.00 tasa de interés (¡) anual = 17.5% horas trabajadas por año (ha) = 2400 horas/año vida fiscal del equipo (vf) = 12000 horas coeficiente de reparación (q) =0.30 factor de utilización del equipo =12/3 meses coeficiente de consumo de combustible(c) = 0.3 lts coeficiente de consumo de lubricantes(a) = 0.01 lts salario del operador (so)( ayudante general) = $ 6318.46/mes horas trabajadas por mes del equipo (h) =200 horas /mes litro gasolina magna =$ 11.36/litro litro de aceite no.40 =$70.00/ litro
concepto 1.interes sobre capital ( va ) ¡ I= ha = 2.depresiacion va D= vf = 3.reparaciones R= QD =
operación
Costo horario
I=
$1.46/hra
8420,000.00 ¿ ¿(0.175 /años) 2400 hras /años $1.67/hra $ 20,000.00 D= 12000 hrs
R=(0.3)(1.67/hra) Suma equipo inactivo Factor de utilización 12/3 meses Subtotal costo horario gastos fijos 4.combustible E=CPc E=(0.3lts)(8)(11.36lto) 5.lubricantes 52
$0.501/hra
$3.631/hra X4 $14.524/hra $27.264/hra
L=aPL
L=(0.01lts)(8)(70.00lto)
6.operacion So O= H
O=
$ 6318.46 /mes 200 hars/mes
Subtotal costo horario gastos de operación Total costo horario
$5.6/hra
$31.60/hra $64.464/hra $78.988/hra
Calculo del costo horario para maquinaria mayor Problema: calcular el costo horario de una moto conformadora marca Huber f1400 de 140 h.p., con la sig. Información Valor de adquisición del equipo (va).-$ 750, 000.00 Tasa de interés anual (¡) = 15% al año Horas trabajadas del equipo al año (ha)= 2400 horas/ año Vida fiscal del equipo (vf)= 12000 horas Coeficiente de reparación mayor del equipo (q) =0.75 Tasa de interés de la compañía aseguradora (s) = 2% al año Gasto anual de almacenaje de la maquina (ga)= $ 6000/año Factor de utilización del equipó= 12/10 maces Coeficiente de consumo de combustible (c) =0.20 litros Coeficiente de consumo directo de aceite(a) o lubricantes =0.46 litros/ horas Coeficiente directo de consumo de grasa (g) = 0.04 kg/horas Valor de una llanta de la moto conformadora= $ 4250.00/llanta Horas de vida de la llanta (hv) = 2500 horas Salario del operador (so) = $ 8975.70/mes Horas trabajadas por mes del equipo (h) = 200 horas/mes Diesel =$ 11.50 concepto
operación
Costo horario 53
1.interes sobre capital ( Va ) ¡ I= Ha
I=
2.depresiasion Va D= Vf =
$ 750,000.00 D= 12000 h ras
3.reparacion R=QD=
R=(0.75)($62.50/hra)
4.SEGUROS=
S
( $ 750,000.00 ) (0.15 / a ñ o) 2400 h oras /a ñ os
= S=
( $ 750,000.00 ) (0.02 /a ñ o) 2400 h ras /a ñ o
(Va)s Ha 5.gastos anuales Ga A= Ha
¿
H¿
7. Operación So O= H
$62.50/hra $46.87/hra $6.25/hra
$2.50/hra
$ 6000/año A= 2400 horas / año
Suma equipos inactivos Factor de utilización 12/10meses Subtotal costo horario gastos físicos 4. combustible E = CPc E = (0.20 lts.)(140 H.P) 5. Lubricante ($11.50) aPl L = L = (0.46 lts./hra.) GP g ($70.00/Ho) G= G = (0.04 kg/hrs.) 6. Llantas ($100.00/kg) V Ll=
$46.87/hra
$164.99/hra X1.20 $197.98/hra $322.00/hra. $32.20/hra. $4.00/hra. $10.20/hra. $44.88/hra.
Ll=
( $ 4250.00/ llanta ) ( 6 llantas ) 2500h ras
0=
$ 8,975.70 /mes 200 hras /mes
Subtotal costo horario gastos consumo y operación Total costo horario
54
$413.28/hra. $611.26/hra.
Problema 2: calcular el costo horario de u tracto TEREX 82 – 40, de 275 H.P. con la siguiente información. Valor de adquisición del equipo (Va) = $ 1, 025,000.00 Tasa de interés anual (¡) = 15% Horas trabajadas/año (Ha)= 2400 horas/año Vida fiscal del equipo (Vf)= 12,000 horas Coeficiente de reparación (Q) = 0.75 Tasa de interés de la compañía aseguradora (S) = 2%/año Horas trabajadas del equipo = 2400 horas / año Gastos anuales de almacenaje (Ga) = $ 6,000.00/ año Factor de utilización del equipo = 12/ 10 meses Coeficiente de consumo de combustible (c) = 0.20 Hs Coeficiente de consumo directo de aceite (a) = 0.59 horas / hora Coeficiente de consumo directo de grasa (g) = .02 kg/Hora Precio por litro de diesel = $11.50/ hora Precio de litro de aceite No. 40 = $70.00/hora Precio de 1 K. de grasa para lubricar = 100.00/Kg. Salario del operador (So) = $11,540.08 /mes Horas trabajadas del equipo / mes (H) = 200 horas / mes
concepto 1.interes sobre capital ( Va ) ¡ I= Ha
I=
$46.06/hra
D=
3.reparacion R=QD=
(Va)s Ha
Costo horario
( $ 1,025,000.00 ) (0.15 /a ñ o) 2400 h oras /a ñ os
2.depresiasion Va D= Vf =
4.SEGUROS=
operación
$ 1,025,000.00 2000 h ras
$85.41/hra $46.05/hra $8.54/hra
S
=
R=(0.75)($85.41/hra) $2.50/hra
S=
( $ 1,025,000.00 ) (0.02/a ñ o) 2400 h ras /a ñ o
5.gastos anuales
55
Ga A= Ha
$ 6000/año A= 2400 horas / año
Suma equipos inactivos Factor de utilización 12/10meses Subtotal costo horario gastos físicos 4. combustible E = CPc E = (0.20 Hs.)(275 H.P) 5. Lubricante ($11.50/hra) aPl L = L = (0.59 Hs. /hra.) GP g ($70.00/Ho) G= G = (0.02 kg/hrs.) 6. Llantas ($100.00/kg) V¿ Ll= H ¿ 7. Operación So O= H
0=
$224.56/hra X1.20 $269.47/hra $632.5/hra. $41.3/hra. $2.00/hra.
$57.70/hra.
$ 11540.08 / mes 200 hras /mes
Subtotal costo horario gastos consumo y operación Total costo horario
$733.50/hra. $1,003.27/hra.
Relación de actividades del proceso constructivo para una casa habitación.
Elaboración del proyecto arquitectónico casa – habitación Tramite de licencias y permisos para construcción (obras públicas de la localidad, IMSS, SSA) Limpieza del terreno Trazo y nivelación Excavaciones para la cimentación Construcción de plantilla para cimentación Construcción de cimientos (zapata corrida de mampostería) Cadena para cimentación o cadena de desplante Impermeabilizar cimientos y cadena Relleno y compactación Anclaje para castillos Muros Castillos Cadena de cerramiento
56
Enrrace de muro Losa de concreton Análisis de precio unitario No. 1 CONCEPTO - Limpieza del terreno Por medios manuales, utilizando machetes, palas, picos, azadones, carretillas. Para cortar arbustos de hasta 3 m. de altura, y cortando la capa vegetal del terreno natural de 0.15 m. de espesor promedio: acarreando el material producto de la limpieza hasta 20 m. de distancia. a) Análisis de la mano de obra: 0.1 cabo = (0.1)($186.91/tno) = $18.69/tno 1 peón = (1) ($154.65/tno) = $ 154.91/tno $ 173.34/tno Cargo por mano de obra
$173.34 / 50 m
2
tno
2 = $3.46/ m
/ tno
b) Analisis de materiales: Cargo de materiales = $0.00/m2 c) Análisis de maquinaria o equipo =
= $0.00/m2
2 Cargo por maquinaria o equipo = $ 0.00/ m
=$0.00/m2 =$3.46/m 2
Costo directo
=$1.10/ m 2
+ 32 % costo indirecto + utilidad Precio unitario
=$4.56/m2
Análisis de precio unitario No. 2 Concepto: trazo y nivelación por medios manuales atizando hilo reventón, crucetas de madera plomadas de punto, escuadra metálica, fluxómetro, cinta metálica y nivel de manguera. a) análisis de la mano de obra 01 cabo = (0.1)($186.91/tno) = $18.69/tno ofic. alb. = (1)($359.45/tno = $359.45/tno 1 ayud. Gral= (1) ($177.09/tno) = $177.09/tno $555.23/tno. rend. Cuadrilla = 50m2 / tno
57
Cargo mano de obra =
$ 555.23/tno 50 m2 /tno .
= $11.10/m2
b) análisis de materiales: Cargo por calidra =
( 2 bultos )($ 36.50 /bulto) 200 m2
= $0.37/m2
P.T Madero T-l =
2 x 4 x 3.3 x 8 piza} over {12} ¿
= 17.60 P.T.
P.T Madera T-ll =
2 x 4 x 5 x 4 pizas} over {12} ¿
=
830.93 pt ¿ Cargo por Madera = ¿( $ 10.00 pt ) 200 m2
13.33 pt 30.93 pt
= $ 1.54/m2
Cargo por clavos de 2 ½” 32 clavos +32 clavos = 64 clavos x 1.10 = 70.4 clavos = 71 clavos (71 clavos)(3.77gms/clavo) = 267.67gmos = 0.268kg.
Cargo por clavo de 2 ½” =
80.268 kg ¿( $ 20.50/kg) ¿ 2 200 m
=$0.03/m2
Cargo por materiales = 1.94 /m2 c) análisis de maquinaria o equipo Cargo por maquinaria o equipo = $0.00/m 2 Costo directo + 32% indirectos y utilidad Precio unitario
= $13.04/m 2 = $4.17/m 2 = $ 17.21/m 2
Análisis de precio unitario No. 3 Concepto _ excavaciones.- excavación por medios manuales utilizando pala y pico el material tipo “B” hasta 1.50 m de profundidad en material no saturado. 58
a) Análisis de mano de obra: 0.1 cabo = 01($186.9/tno) = $18.69/tno. 1 peón = 1 (154.65/tno)
= $ 154.65/tno.
$173.34/tno. Rendimiento = 2 m3 /tno Cargo por mano de obra =
$ 173.34 2 m3 /tno
= $86.67m3
Análisis de precio unitario No. 4 Concepto: plantilla para cimentación. Suministración de materiales y mano de obra, para concreto de
l
F c = 10 kg / m2 con agregado máximo de 11 ½” y
rendimiento = 10 cm.
a) análisis de la mano de obra 01 cabo = 01($186.91/tno)
= $ 18.69/tno
1 oficial alb. 0 1($359.45 / tno) = $358.45/tno 1 ayud. gral. = 1($177.09/tno) =$177.09/tno $555.23/tno
b) análisis de los materiales Cemento 0.254ton/m3c = Arena 0.470m3/m3c = Grava 0.700m3/m3c =
59
+
3% 0.261ton/m3l
+
8% 0.507m3/m3l
+
8% 0.756m3/m3l
agua
0.190m3/m3c =
Cemento Arena Grava agua
(0.261ton/m3l) (0.507m3/m3l) (0.756m3/m3l) (0.247m3/m3l)
(0.10m2c/m2) (0.10m2c/m2) (0.10m3c/m2) (0.10m3c/m2)
Cemento Arena Grava agua
(0.026ton/m2l)($2100/m3) (0.051m3/m2l)($158.33/m3) (0.076m3/m2l)($200/m3) (0.025m3/m2l)($100/m3)
$54.67m2 $8.07/m2 $15.20/m2 $2.50/m2 $80.77/m2
+
30% 0.247m3/m3l
d) análisis de maquinaria o equipo Cargo por maquinaria o equipo = $0.00/m 2 Costo directo = $ 120.42 + 32% costo indirecto + utilidad = $ 38.40 $158.82m2
Análisis de precio unitario No. 5 concepto_ cimentación – suministro de materiales y mano de obra para construcción de cimientos de mampostería elaborados con piedra de cantera, asentada con mortera de cemento-cal-arena en posición 1:1:6 con sección trapezoidal de ancho de base 0.70m. Ancho de corona = o.30m. Y altura 0.80m.
a) análisis de mano de obra 01 cabo = 0.1($186.91/tno) =$18.91/tno ofic. alb. = 1($359.45/tno = $359.45/tno 1 ayud. Gral=1($177.09/tno) = $177.09/tno $555.23/tno. Rendimiento cuadrilla = 3m3/tno 60
Cargo mano de obra =
$ 55.23/tno 3 m3 /tno
= $185.07m2
b) análisis de materiales Cargo por piedra: * NOTA: para el cálculo de la piedra, se considera que para elaborar 1m 3 de mampostería, utilizamos 1.66m3 de piedra. = (1.66 m3 de piedra 7 m3m) ($200/m3 piedra) 0 $332.00/m3m Cargo por mortero proporción 1:1:6 *NOTA: para el cálculo de los materiales del mortero que son el cemento, cal hidra, arena y agua, consideramos que utilizamos o.34 m3 de mortero por cada m3 de mampostería:
Cemento calhidra arena agua Cemento Calhidra arena agua
0.255ton/m2+ 3% 0.125ton/m2+ 3% 1.050m3/m3 + 8% 0.279m3/m3 + 30%
= = = =
(0.0263ton/m3) (0.34m3/m3m)= (0.128ton/m3) (0.34m3/m3m)= (1.134m3/m3) (0.34m3/m3m)= (0.362m3/m3) (0.34m3/m3m)=
0.263 ton/m3 0.128 ton/m3 1.134m3/m3 0.362m3/m3 0.089 ton/m3m 0.043 ton/m3m 0.385m3/m3m 0.123m3/m3m
Cargo por mortero: Cemento calhidra arena agua
(0.089ton/m3m) ($2100/tm)= (0.043 tm/m3m) ($1500/tm)= (0.385m3/m3m) ($150m3)= (0.123m3/m3m) ($100m3)=
Cargo por mortero= $321.45/m3m Cargo por madera:
61
$186.90 / m3m $64.50 / m3m $57.75 /m3m $12.30 /m3m $321.45 /m3m
2 x 4 x 5 l x 2 pzas No. P.T madera tipo 1 = 12
No. p.T madera tipo 2 =
= 6.67 P.T
2 x 4 x 3. 3l x 4 pzas 12
=
(2.57 p .t /uso)( $ 10.00/ p . t) Cargo por madera = 4 m3
8.80 P .T . T 15.47 P . usos 6
=2.57 pt/usos
= $0.65/m3
Cargo por clavos de 3” 22 clavos X 1.10 = 24.2 = 25 clavos (25 clavos)(5.07grs/clavo) = 126.75g 0 0.127kg
( 0.127 kg ) ($ 120.57 kg) Cargo por clavos de 3”= 4 m3 m
0 $0.65/m3
Cargo por materiales =$660.54/m 3 c) análisis de maq. O equipo Análisis de maq. O equipo 0 $0.00/m 3 Costo directo
= $845.81/m 3
+ 32% costo ind. Y utilidad = $270.65/m 3 Precio unitario
$1116.46/m 3
PROBLEMA Con los datos que se dan a continuación estructure y calcule el precio unitario de sig. Concepto: cimetaciones_suministro de materiales y mano de obra para la construcción de cimentación a base de zapatas corridas de mampostería elaboradas con piedra de cantera, asentada con mortero cemento-cal-arena en proporción 1-1-4. Unidad de análisis m3 Datos: Salario de personal 62
Salario de cabo de oficio= $421.70 por turno de trabajo Salario de oficial de albañil=$375.10 por turno de trabajo Salario de ayudante general =$185.75 por turno de trabajo Rendimiento de cuadrilla = 3.5m 3 por turno de trabajo Costo de tonelada de cemento = $2100/ton Costo de tonelada de 3 costo de un viaje de piedra de 6m = $950/viaje Costo de un viaje de arena de 6m3= $900/viaje Costo de un m3 de agua en la obra=$125/m3 Costo del pie –tablón de madera de 3ra. =$10/pie-tablón Costo del kg de clavo de 3” = $20/kg. Peso de in clavo de 3”= 5.07gr/clavo
=
a) análisis de mano de obra 0.1 cabo = 0.1($421.70/tno) = $42.17 de obra 1 ofic. alb. 01($375.10/tno) =$375.10 1 ayud.gral.=1($185.75/tno) =$185.75 $603.02/tno
$1500/ton
cargo mano $603.02/tno 3.5m 3 $172.29m3
b) análisis de los materiales
Cemento calhidra arena agua
Cemento Calhidra arena agua Cemento calhidra arena agua
0.309ton/m3+ 3% 0.150ton/m3+ 3% 1.000m3/m3 + 8% 0.280m3/m3 + 30%
= = = =
(0.309ton/m3) (0.34m3/m3m)= (0.155ton/m3) (0.34m3/m3m)= (1.08m3/m3) (0.34m3/m3m)= (0.364m3/m3) (0.34m3/m3m)= (0.105ton/m3) ($2100/ton)= (0.052 ton/m3) ($1500/ton)= (0.367m3/m3) ($150/m3)= (0.123m3/m3) ($125/m3)=
63
0.309 ton/m3 0.155 ton/m3 1.08m3/m3 0.364m3/m3
0.105 ton/m3 0.052ton/m3 0.367m3/m3 0.123m3/m3 $220.50ton / m3 $78.00ton / m3 $55.05 m3/m $15.38m3/m $368.93m3/m
Cargo por madera No. PT madera tipo 1 =
No. PT madera tipo 2 =
2 x 4 x 5 x 2pzas} over {12} ¿ 2 x 4 x 3.3 x 4pzas} over {12} ¿
1.93 Cargo por madera =
( 1.93 p .t /uso )( $ 10.00/ p . t ) = 3.89 4.95m3
Cargo por clavos de 3” 22 clavos por 1.10 = 24.2 = 25 clavos (25 clavos)(5.07grs./clavo) = 126.75g = 0.127kg. Cargo por clavos de 3” =
( 0.127 kg ) ( $ 20 /kg ) 4.95 m3 m
Cargo por materiales: $636.16 Cargo de maquinaria o equipo = $0.00 Costo directo
= $808.45
+ 30% costo ind. Y utilida
= $258.71
Precio unitario
= $1067.16
64
= $0.52
= 6.67 PT 0.80 PT = 15.47 PT /8usos
=
