Conste por el presente documento documento el Contrato de Asociación Asociación en Participación Participación !ue cele"ran de una parte ############ identi$icada con R%&%C% N'###### inscrita en la part partid idaa elec electr trón ónic icaa N'## N'#### #### ##de dell Re(i Re(ist stro ro de Pe Pers rson onas as )ur* )ur*di dica cass de ######### ######### con domicilio en ########## ########## de"idamente de"idamente representada por su (eren (erente te (enera (enerall don ##### ####### ##### ### identi$ identi$ica icado do con D%N%I% D%N%I% N'#### N'###### #### ## con poderes inscritos en el asiento ######### de la partida electrónica a !uien en lo sucesi+o se denominar, . / de otra parte ######### identi$icado con D%N%I% N'######## con domicilio en ########## a !uien en lo sucesi+o se denominar, . en los t0rminos si(uientes1
es una persona 3ur*dica de derec4o pri+ado constituida "a3o el r0(imen de la sociedad anónima cu/o o"3eto social principal es dedicarse a la ela" la"ora oración ión de Estu Estuddios ios Remo Remode dela lacción ión Edi$i di$iccación ión Cons onstruc truccción ión Acondicionamiento Acondicionamiento Dise5o de Pro/ectos Inmo"iliarios / 6enta 6enta a terceras personas en la cuidad de -ima acti+idad !ue se denominara para estos e$ectos como EPRO7ECTO% Acti+idades !ue reali8a por cuenta propia o con Contratación o Su"contratación Su"contratación de terceros a precio al8ado o por administración% necesita contar con Terrenos idóneos para reali8ar Edi$icaciones para para Casa Casa Ha"i Ha"ita taci ción ón 4aci 4aci0n 0ndo dolo loss de esta esta mane manera ra apro apropi piad ados os para para su comerciali8ación 6enta a terceras personas sean estas naturales o )ur*dicas pero sin comprarlos pre+iamente por la in+ersión !ue esto representa por lo cual 4a decidido in+itar a a !uien conoce por ser el propietario de un Terreno idóneo para el fin antes manifestado, y a participar aportando dicho inmueble (Terreno), cuya Edificación, promoción, comercialización y venta a tercer terceros, os, correrá correrá por cuenta cuenta de EL ASOCIANTE, partic participá ipándo ndole le de un valor valor pecuniario determinado de antemano de acuerdo al proyecto, que recibirá por su aportación al transformar un Terreno en una Casa Habitación oderna, con acabados e instalaciones de van!uardia, que permitirán el aumento del valor del terreno, sobre el cual se edificara la Casa habitación y de esta manera poder venderlo óptimamente" En ese senti sentido do 4a decidido participar en el ne(ocio de la EDIFICACION de la Casa Ha"itación en su inmue"le 9Terreno: 9Terreno: para lo cual estima con+ con+en enie ient ntee cele cele"r "rar ar con con otra otra pers person onaa de dere derec4 c4oo pri+ pri+ad adoo un cont contra rato to de asociación en participación teniendo $acultades su$icientes su (erente (eneral para cele"rar dic4o contrato%
es una persona natural !ue en calidad de in+ersionista mani$iesta por el presente acto su +oluntad e
es propietario de un "ien inmue"le 9Terreno: u"icado en ########### inscrito en la partida electrónica N= ###### del Re(istro de la Propiedad Inmue"le de ############ en donde est,n descritos sus linderos / medidas perim0tricas% 4a tomado conocimiento de las acti+idades comerciales de por lo !ue 4a decido contar con la participación de en su deseo de aportar para el desarrollo de E- PRO7ECTO el inmue"le de su propiedad arri"a mencionado el mismo !ue se encuentra totalmente li"re de Car(as />o ;ra+,menes o de cual!uier tipo de responsa"ilidad con cual!uier entidad p?"lica o pri+ada%
Por el presente contrato las partes acuerdan participar en el ne(ocio descrito en la cl,usula si(uiente "a3o la modalidad de asociación en participación% En consecuencia se o"li(a a $acilitar el desarrollo de EPRO7ECTO "rindado todas las $acilidades tanto $*sicas como documentarias de su propiedad descrita en la cl,usula tercera del presente contrato% Por su parte en contraprestación se o"li(a a desarrollar de acuerdo al presupuesto de Edi$icación de la Casa Ha"itación pre+isto en la cl,usula s0tima en la $orma / oportunidad con+enidas%
El ne(ocio a desarrollarse por la asociación en participación consiste en la Edi$icación de una Casa Ha"itación por parte de EL ASOCIANTE en el terreno de EL ASOCIADO# / su posterior comerciali8ación a un tercero !ue será el que presente la opción más venta$osa de compra, se!%n el criterio y e&periencia de EL ASOCIANTE, el bien inmueble de propiedad de EL ASOCIADO y EL ASOCIANTE, una vez que 'ste haya sido Edificado de acuerdo a E *+ECT+ que como -.E/+ 0.+, debidamente firmado por las partes, y que forma parte inte!rante de este contrato"
- efecto de !arantizar la inversión que realizará EL ASOCIANTE sobre el terreno aportado de EL ASOCIADO, 'ste se obli!a a constituir hipoteca en primer lu!ar a favor de 1111111111111111, hipoteca que se ampliará al concluirse las construcciones conforme a las cláusulas .+2E.- y 34C5inciso b) si!uientes"
111111111111111, !arantiza a EL ASOCIADO, que una vez construida y vendida a un tercero la casa habitación, de acuerdo a E *+ECT+, EL ASOCIADO recibirá la cantidad de 067 11111111(11111111113ólares -mericanos), que 'ste acepta, y está conforme en conceder el remanente de dicho precio, sea cual fuere la utilidad que pudiera resultar, a EL ASOCIANTE, comprometi'ndose a transmitirle dicha cantidad como pa!o por sus servicios de construcción, promoción, comercialización y venta al tercero adquirente, salvo que se obten!a del banco y8o entidad del sistema financiero que lle!ue a financiar al comprador, su anuencia de pa!ar a EL ASOCIADO lo que le corresponde como valor del Terreno y a EL ASOCIANTE el valor de las construcciones, a cada uno, con cheque o transferencia bancaria a su nombre# y del notario ante quien se otor!ue la compraventa, que plasme de dicha forma la cláusula del precio, es decir, decir que el propietario ori!inal el valor de 2enta del terreno y el valor de la construcción a el constructor"
se compromete con EL ASOCIANTE, a concurrir ante las autoridades a solicitar y firmar cuantos documentos fueren necesarios o convenientes para la realización de E *+ECT+, entre los que enunciativamente se mencionan, licencia de construcción, recepción de obra, re!ularización (si lle!a a requerirse), desi!nando a EL ASOCIANTE como su representante, pudiendo otor!arle poderes, inclusive ante notario, cuyo costo, as9 como el de las licencias o permisos, correrá por cuenta de 'ste" EL ASOCIADO
3e realizarse la venta de la casa habitación una vez edificada, cada vendedor se hará car!o del impuesto sobre la renta por ena$enación de inmuebles a su car!o, declarando lo conducente sobre la utilidad obtenida, pero si no pudieren realizarse independientemente, EL ASOCIADO se compromete a proporcionarle constancia fehaciente de la forma en que se le pa!ue el precio del inmueble, ya sea en parte mediante dinero en efectivo, transferencia electrónica de fondos o cheque a su favor, como pa!o del precio del inmueble, para que restando a dicha cantidad, el precio predeterminado del terreno en la cláusula 6E/T- anterior, se determine el remanente que quedará a beneficio de EL ASOCIANTE, constituyendo el presente contrato, $unto con copia del cheque, constancia de la transferencia electrónica que consi!ne el precio pa!ado por el comprador o copia certificada de la escritura de compraventa, si parte del pa!o se hizo con dinero en efectivo, que recibirá EL ASOCIADO,
t9tulo e$ecutivo para el cobro de la diferencia que e&ista que será la utilidad de EL ASOCIANTE"
Como !arant9a para EL ASOCIANTE, de que el monto de su inversión será reconocido y pa!ado en caso de que EL ASOCIADO ya no quisiera o pudiera vender al t'rmino de la construcción de la Casa habitación del royecto en su inmueble, 'ste se compromete a hipotecarlo al inicio de la obra y a ampliar la hipoteca hasta por el monto del valor de la Edificación que se practique para tal efecto, una vez concluida la construcción de la Casa Habitación, hipoteca que a su vez EL ASOCIANTE, se compromete a Cancelar8 evantar previo a la venta del mismo o una vez que reciba el pa!o de la construcción de acuerdo a la Tasación Comercial si EL ASOCIADO declina de la venta"
6erán causa de resolución del presente contrato para ASOCIADO, se!%n corresponda, las si!uientes:
EL ASOCIANTE
o
EL
a) 6i EL ASOCIADO no concurre a la !estión y trámite de los permisos y licencias necesarios para la realización de E *+ECT+, o no otor!a los poderes que sean necesarios a EL ASOCIANTE o a quien 'ste le indique, para tal fin" b) 6i EL ASOCIADO no hipoteca el inmueble a nombre del Constructor8ASOCIANTE que le permitan responder de sus obli!aciones en lo personal" c) 6i EL ASOCIADO no concurre a firmar la escritura de compraventa del inmueble Edificado cuando sea requerido por la notar9a ante la que se otor!ue dicho contrato o EL ASOCIANTE no cancela la hipoteca que lo !rava previamente a su venta" d) 6i al d9a 11111111111111, EL ASOCIANTE no hubiera terminado E *+ECT+ a su car!o y por causas imputables a 'l" e) 6i EL ASOCIADO transfiere el inmueble hipotecado, lo afecta en fideicomiso o lo da en comodato o arrendamiento, sin permiso previo y por escrito de EL ASOCIANTE o el mismo le es embar!ado"
as partes contratantes establecen como penalidad a car!o de quien incumpla con lo pactado en el presente contrato, la cantidad de 067111111111111(111111113ólares -mericanos)"
Asimismo las partes declaran e
-as partes con+ienen e
El incumplimiento de lo pre+isto en la cl,usula d0cimo primera d0cimo tercera constituir, causal de resolución del presente contrato al amparo del art*culo del Códi(o Ci+il% En consecuencia la resolución se producir, de pleno derec4o cuando comuni!ue por carta notarial a !ue !uiere +alerse de esta cl,usula%
En todo lo no pre+isto por las partes en el presente contrato am"as se someten a lo esta"lecido por las normas de la -e/ ;eneral de Sociedades el Códi(o Ci+il / dem,s del sistema 3ur*dico !ue resulten aplica"les%
Todo liti(io o contro+ersia deri+ados o relacionados con este acto 3ur*dico ser, resuelto mediante ar"itra3e de con$ormidad con los Re(lamentos Ar"itrales del Centro de Ar"itra3e de la C,mara de Comercio de -ima a cu/as normas administración / decisión se someten las partes en $orma incondicional declarando conocerlas / aceptarlas en su inte(ridad% En se5al de con$ormidad las partes suscri"en este documento en la ciudad de -ima a los ### d*as del mes de ###### de G%
