DED REHABILITASI SEDANG/BERAT SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
DINAS PEKERJAAN UMUM KOTA MANADO PROVINSI SULAWESI UTARA APBDTAHUN APBDT AHUN ANGGARAN 2012
LAPORAN PENDAHUL PENDAHULUAN UAN DED REHABILITASI SEDANG / BERAT GEDUNG KANTOR
LOKASI
KOTA MANADO
0
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
KA"A P#$%A$"A& REHABILITASI ASI Sehubungan Sehubungan dengan pelaksana pelaksanaan an pekerjaa pekerjaan n DED REHABILIT SEDA SEDANG NG / BER BERA AT
GEDU GEDUNG NG KAN KANTO TOR R
Lokasi Lokasi
Kota Kota
Manado Manado.
Maka pada saat ini dengan hormat hormat kami kami serahkan kepada kepada Pejabat Pembuat Komitmen,
LAPORAN PENDAHULUAN
Denga engan n
harap arapan an
lap laporan oran
ini ini
dap dapat
membe emberrikan ikan
info inforrmasi asi
keselur eseluruha uhan n kegiata egiatan n yang yang telah telah dilaks dilaksana anaka kan n oleh oleh Konsult onsultan. an. Apab Ap abil ila a lapo lapora ran n ini ini ada ada hal hal yang yang tida tidak k dipa dipaha hami mi,, maka maka kami kami bersedia memperbaikinya dan harapan kami pelaporan berikutnya akan lebih baik lagi.
Atas At as kesemp kesempatan atan dan kerjasam kerjasama a yang baik disampaik disampaikan an terimaterimakasih.
Manado,
Maret 2!2
PT. Rudy Bolang International
Hendri Bolang Direktur
1
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
DA3"A& 'S'
Kata Pengantar
i
Daftar 'si
ii
(A( '
(A( ''
(A( '''
(A( '8
P#$DA)*+*A$ !.! +atar (elakang !.2 +ingkup Pekerjaan 2
!
$A$A K#&A DA$ P#+A +AK KSA SA$ $AA AA$ $A 2.1 &en/ana Pekerjaan 2.2 Program Kerja
0 1
P&3'+ +KAS' P#K#&AA AA$ $ 3.1 Sejarah Kota Manado 3.2 +etak %eogra5 6.6 +uas dan Kondisi %eogra5 6.0 "opogra5 6.7 %eologi
4 !! ! !! !0
P#$D#KA"A$ DA DA$ M# M#"D+%' 0.! Pendekatan
!1 0.2 (A( 8
(A( 8'
Metode Peren/anaan
!1
S*&8# A9A+ DA$ 'D#$"'3'KAS' P#K#&AA$ 7.! Sur:ey "eknis 7.2 %ambar #;isting
22 !1
P#$*"*P 1.! Ke Kesimpulan 1.2 Saran
06 06
ii
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
iii
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
(A( ' P#$DA)*+*A$
!.!
Latar Belaang Pemerintah Kota Manado telah membuat keputusan yang tepat untuk membangun gedung kantor kelurahan. Selain kantor-kantor yang ada sudah tidak memadai sebagai tempat bekerja, hal ini pula akan menunjang /itra dan ke
D#D &ehabilitasi Sedang (erat
Kantor"Pemrintah
mengarahkan
suatu
Kota
kebijakan
Manado
yang
terfokus
telah pada
pengembangan prasarana dan sarana perkotaan yang diantaranya adalah pengembangan sarana perkantoran yang dapat meningkatkan akti5tas dan kenyamanandalam melaksanakan tugas pokok dan fungsi termasuk pelayanan masyarakat. "erlaksana suatu pembangunan Pekerjaan umum dilakukan se/ara bertahap, dan penataan tersebut diatur dalam suatu
peraturan=pedoman
perundang-undangan,
yang
se/ara garis besarnya adalah dimulai dengan tahapan peren/anaan
dan
pelaksanaan
konstruksi
serta
penga
rangka
pelaksanaan
Konstruksi.
Dan
se/ara
1
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN kontraktual Konsultan Peren/ana ini bertanggung ja
pendekatan
kemasyarakatan, menyentuh
pemberdayaan
ekonomi
langsung
dan lingkungan?
se/ara
komprehensif
>sosial dan
akan
baik
5sik
ka
dan
sarana
se/ara
langsung
mempunyai
hubungan yang sangat signi5kan dengan perekonomian dan taraf hidup masyarakat. Parasarana dan sarana suatu daerah
yang
perekonomian
memadai daerah
akan
mampu
tersebut
dan
mendukung tentu
akan
meningkatkan daya beli masyarakat.
!.2
+ingkup Pekerjaan +ingkup tugas yang
dilaksanan
oleh
konsultan
peren/anaan adalah menyusun D#D dan dokumen lelang dengan
berpedoman
khususnya
Pedoman
pada "eknis
ketentuan
yang
Pembangunan
berlaku, (angunan
%edung $egara yang terdiri dari @ A. Persiapan Peren/anaan
2
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN (. Menyusun Pra &en/ana . Penyusunan pengembangan ren/ana D. Penyusunan ren/ana detail E. Mengadakan persiapan pelelangan F. Membantu Panitia Pengadaan pada Aan
3
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
(A( '' $A$A K#&A DA$ P#+AKSA$AA$$A
#.!
Ren$ana Peer%aan Sebagaimana arahan dari "im "eknis dan Pejabat pembuat Komitmen, ruang +ingkup Pekerjaan Konsultan Peren/ana telah dikembangkan dan men/akup Pembuatan Peren/anaan "eknis >D#D? &ehabilitasi Sedang=(erat %edung Kantor pada Kegiatan &ehabilitasi Sedang=(erat %edung kantor dengan pekerjaan @ a. &ehabilitasi b. &ehabilitasi /. &ehabilitasi d. &ehabilitasi e. &ehabilitasi f. &ehabilitasi g. &ehabilitasi h. &ehabilitasi i. &ehabilitasi j. &ehabilitasi
Kantor +urah Malalayang l "imur >lanjutan? #ksterior %edung Kantor 9alikota Kantor +urah Sario "umpaan >lanjutan? Kantor +urah titi lanjutan? Kantor +urah Mahakeret "imur >lanjutan? Kantor +urah 9enang *tara >lanjutan? Kantor +urah (atu Kota >lanjutan? Kantor +urah Alungbanua >lanjutan? Kantor +urah Paal '8 >lanjutan? Kantor +urah "uminting >lanjutan?
+ingkup tugas konsultan peren/anaan
diberpedoman pada
ketentuan yang telah dilaksanakan telah menga/u pada Pedo&an
teni'
Pe&(angunan
Bangunan
Gedung
Negara" Peraturan )enteri Peer%aan U&u& No&or * +,/PER/)/#-- tanggal" # De'e&(er #--. "ugas ini meliputi tugas-tugas peren/anaan gedung, site = tapak bangunan, dan peren/anaan 5sik bangunan gedung negara yang terdiri dari @
4
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN A. Persiapan Peren/anaan seperti mengumpulkan data dan
informasi
lapangan
diantaranya
pemeriksaan
keadaan seperti - Struktur = 5sik tanah dan daya dukungan dll, yang akan digunakan dalam penentuan tipe dan jenis pondasi untuk bangunan
-
-
tersebut. Pemeriksaan
kondisi
yang
dikerjaan
akan
bangunan pada
>kantor? pekerjaan
selanjutnya. Serta membuat interpretasi se/ara garis besar terhadap KAK, dan konsultasi dengan
pengguna. (. Menyusun pra-ren/ana seperti ren/ana lay-out dll. . Penyusunan pengembangan ren/ana,antara membuat @ !. &en/ana Arsitektur > konsep penataan
lain
ruang dan
yang berkaitan dengan disain arsitektur? 2. &en/ana struktur, beserta uraian konsep
dan
perhitungannya sesuai aturan SKS$', S'' , AAS)", AS"M, dll. 6. &en/ana utilitas 0. Perkiraan biaya atau #stimasi #ngineer >##? sesuai dengan )arga Satuan dari Konsultan Peren/ana. D. Penyusunan ren/ana detail antara lain membuat @ !. %ambar-gambar teknis kerja, detail arsitektur, detail struktur, detail utilitas yang sesuai dengan gambar ren/ana yang disetujui. 2. Spesi5kasi teknis = ren/ana kerja dan syarat=syarat >&KS? 6. &i/ian
:olume
pelaksanaan
pekerjaan,
ren/ana
anggaran biaya pekerjaan konstruksi. 0. +aporan akhir peren/anaan. #. Mengadakan persiapan pelelangan, seperti membantu Pejabat
Pembuat
Komitmen
didalam,
menyusun
5
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN dokumen pelelangan dan membantu panitia pelelangan menyusun program dan pelaksanaan pelelangan. 3. Membantu panitia pelelangan pada
tugas-tugas
yang sama apabila terjadi lelang ulang. %. Membantu memberikan masukan selama pelaksanaan kinstruksi 5sik seperti @ !. Melakukan penyesuaian gambar dan spesi5kasi teknis pelaksanaan bila ada perubahan. 2. Memberikan penjelasan terhadap persoalan-persoalan yang timbul selama masa pelaksanaan konstruksi. 6. Memberikan saran-saran.
#.#
Progra& Ker%a &en/ana kerja yang telah dikembangkan dari program kerja adalah ren/ana kerja keseluruhan. &en/ana Kerja disusun berdasarkan ruang-lingkup kerja konsultan.Menurut Kerangka A/uan Kerja, tahapan yang perlu dilaksanakan oleh Konsultan adalah sebagai berikut@ a. b. /.
d. e. f.
Persiapan peren/anaan termasuk sur:ey. Penyusunan Pra &en/ana. Pengembangan &en/ana=Draft Design, meliputi @ %ambar e;isting &en/ana kebutuhan jaringan elektrikal mekanikal. Penyusunan &en/ana Anggaran (iaya. Penyusunan &en/ana Prioritas Pelaksanaan. Penyusunan &en/ana Detail >%ambar Kerja, K&S, (B?.
Agar dapat diperoleh
ren/ana
kerja, maka tahapan
pekerjaan diatas di break-do
Kegiatan Persiapan peren/anaan termasuk sur:ey. A Pre onstru/tion Meeting
Per'on in 0arge "+.
6
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN ( D #
2
*tilitas 3 +aporan Pendahuluan Penyusunan Pra &en/ana. # Analisis aringan +istrik dan Peralatan 3 Analisis Sistem A, one, "ype dan
0
7 1 E F
"+ C "A "+ C "A "+ C "A "+ C "A C S*&8#& "+ "+ "A "A
Kapasitas *sulan dan &ekomendasi Draft Desain System *tilitas >Plumbing,
"A "A
+istrik dan A? Pengembangan &en/ana=Draft Design, meliputi @ &en/ana kebutuhan aringan elektrikal
"+ C "A
mekanikal %ambar Draft Desain A Denah-Potongan Keseluruhan dan Parsial ( Detail #ngineering Desain Plumbing Detail #ngineering Desain aringan +istrik D Detail #ngineering Desain Air onditioning
"+ C "A D&A3"#& D&A3"#& D&A3"#& D&A3"#&
System Penyusunan &en/ana Anggaran (iaya. Penyusunan &en/ana Kerja dan Syarat Penyusunan &en/ana Detail >%ambar Kerja, K&S, (B?. +aporan Akhir
"+ C "A "+ C "A "+ C "A D&A3"#& "+ C "A
% ) 6
#ksisting D#D Kantor %ubernur lama Sur:ey #ksisting Kantor %ubernur Sekarang Shop Dra
7
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN "abel 2.2 Jadwal Kerja No
1
2
3
4
4 6 7 9
Kegiatan
Persiapan perencanaan termasuk sure!. " Eksisting DED Kantor Kelura#an lama $ %ure! Eksisting Kantor Kelura#an &ama ' %#op Drawing %esuai Eksisting %ekarang D %ure! "wal Eksisting (edung dengan )tilitas E &aporan Penda#uluan Pen!usunan Pra *encana. E "nalisis Jaringan &istrik dan Peralatan F "nalisis %istem "'+ ,one+ T!pe dan Kapasitas ( )sulan dan *ekomendasi Drat Desain %!stem )tilitas /Plumbing+ &istrik dan "'0 &aporan "ntara Pengembangan *encanaDrat Design+ meliputi *encana kebutu#an Jaringan elektrikal mekanikal " Per#itungan 'ooling &oad "' per ,one /)nit atau *uang0 $ Per#itungan Penca#a!aan "lami dan $uatan ' Detail Desain %!stem "' dan Jaringann!a D Detail Desain Jaringan &istrik (ambar Drat Desain " Dena#5Potongan Keseluru#an dan Parsial $ Detail Engineering Desain Plumbing ' Detail Engineering Desain Jaringan &istrik D Detail Engineering Desain "ir 'onditioning %!stem Pen!usunan *encana "nggaran $ia!a. Pen!usunan *encana Kerja dan %!arat Pen!usunan *encana Detail /(ambar Kerja+ K*%+ $80. &aporan "k#ir
1 1
2
II 3
4
1
2
3
4
Keterangan
Tela# Dilaksanakan Tela# Dilaksanakan Tela# Dilaksanakan Tela# Dilaksanakan %ementara Dibuat Tela# Dilaksanakan Tela# Dilaksanakan $elum Dilaksanakan $elum Dilaksanakan $elum Dilaksanakan $elum Dilaksanakan $elum Dilaksanakan $elum Dilaksanakan $elum Dilaksanakan $elum Dilaksanakan $elum Dilaksanakan $elum Dilaksanakan $elum Dilaksanakan $elum Dilaksanakan $elum Dilaksanakan $elum Dilaksanakan $elum Dilaksanakan $elum Dilaksanakan $elum Dilaksanakan
8
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
(A( ''' P&3'+ +KAS' P#K#&AA$ 1.!
Se%ara0 Kota )anado Keberadaan kota Manado dimulai dari adanya besluit %ubernur enderal
)india
(elanda
besluit itu, %e
tanggal
!
uli !4!4.
Manado
Dengan ditetapkan
sebagai Staatsgemeente yang kemudian dilengkapi dengan alatalatnya antara lain De
oleh
seorang 9alikota >(urgemeester?.
tahun !2,!,%emeente Manado
menjadi
Daerah
Pada
(agian
Kota
Manado dari Minahasa sesuai Surat Keputusan %ubernur Sula3e'i tanggal 1
)ei !2,! $omor
226.
"anggal !
A4ril !2,!,
terbentuklah De
Peraturan
Pemerintah
Pemerintah
$omor
!7=!470.
$omor
02=!476 jun/to Peraturan
"ahun !2,,
Manado
menjadi
Kotapraja sesuai *ndang-*ndang $omor ! "ahun !47E. "ahun !2,2, Kotapraja Manado ditetapkan sebagai Daera0 Tingat II sesuai *ndang-*ndang $omor 24 "ahun !474. "ahun !25,, Kotapraja Manado berubah status menjadi Kotamadya Manado, yang dipimpin oleh 9alikotamadya Manado KD) "ingkat '' Manado sesuai *ndang*ndang $omor !F "ahun !417 yang disempurnakan dengan *ndang-*ndang $omor 7 "ahun !4E0. 1.#
Leta Geogra6 Kota Manado terletak di ujung utara Pulau Sula
9
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
a. Sebelah *tara Kabupaten Minahasa *tara b. Sebelah "imur Kabupaten Minahasa *tara dan Kabupaten Minahasa /. Sebelah Selatan Kabupaten Minahasa d. Sebelah (arat +aut Sula
Ga&(ar 1.!
1.1
Peta Kota )anado dan Per'e(aran Loa'i Peer%aan
Lua' dan ondi'i geogra6' 9ilayah kota Manado terdiri dari
Tabel 3.1 Luas Wilayah Kota Manado menurut Wilayah Daratan dan Kepulauan
$AMA P*+A*
+*AS
PA$A$% %A&'S PA$"A'
9'+AA) K#+*&A)A$=K#AMA"A$
10
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN Manado "ua
(unaken
!.71,2
!2.2F
F!!,2!
!E.7E
2E,47
Manado Manado (unaken
"ua "ua
Satu Dua
dan Ke/.
(unaken dan Alung (anua Ke/. (unaken
2.20
(unaken Ke/. (unaken
Siladen
Sumber @ (P$ Kota Manado Se/ara Administratif Kota Manado terbagi atas 4
FE
kelurahan
sebagai
hasil
pemekaran
yang
dilakukan
sebagaimana diatur dalam Peraturan Daerah $omor 0 "anggal 2E September "ahun 2 tentang Perubahan Status Desa menjadi Kelurahan di Kota Manado dan Peraturan Daerah $omor 7 tanggal 2E September "ahun 2 tentang Pemekaran Ke/amatan dan Kelurahan. +uas I ! km? diantara ketiga matra tersebut.
Tabel 3.2 Luas Wilayah Menurut Kecamatan
K#AMA"A$
+*AS > Km 2 ?
J
11
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN >!? Malalayang
>2? !E,!2
>6? !,FF
Sario 9anea 9enang "ikala Mapanget Singkil "uminting
!,E7 E,F7 6,10 !7,!2 7F,2! 0,1F 0,6!
!,!! 0,44 2,6! 4,1! 6E,! 2,4E 2,E0
(unaken *M+A)= Total
00,7F !7E,21
2F,67 ! Sumber @ (P$ Kota Manado
Tabel 3.3 Kondisi Topograf Kota Manado
Keadaan "anah Dataran +andai (erombak (erombak (erbukit (ergunung umlah
Kemiringan >J? -F F - !7 !7 - 0 0
+uas >)a?
J
7.242,!E 1.401,!F 42,1E
6F,0 00,!E 7,E0
!.F40,4F !7.E21,
!2,7 !,
Sumber Manado Dalam !ng"a# 2$1$ Kondisi topogra5 dan geomorfologinya merupakan bagian dari gugusan pegunungan, perbukitan, lembah dan sungai yang berada di daratan Minahasa. (agian utara bermorfologi berbukit sampai bergunung dengan pun/ak tertinggi %unung "umpa, 1! m . Di bagian timur umumnya bergelombang dengan morfologi landai sampai /uram, dan mendekati bagian tengah kota, morfologi semakin landai dan rata. Pada bagian selatan, punggung-punggung bukit semakin melebar dan menjalar lebih panjang. "opogra5 kota
12
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN Manado ber:ariasi antara J hingga lebih dari 0 J yang se/ara keseluruhan 40,76J terletak pada ketinggian -20 m dpl. Selain itu Manado dialiri oleh banyak sungai yang umumnya mengalir dari
topogra5
dan
morfologi
seperti
itu
menyebabkan
pertumbuhan dan perkembangan kota memanjang mulai dari ka
menempuh kebijakan pengembangan kota
dengan /ara
reklamasi pantai untuk mendukung perkembangan kota dengan berbagai kegiatannya. Adanya kegiatan reklamasi pantai yang dimulai tahun !447, menjadikan
1., Geologi Kota Manado mempunyai 6
13
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN (unaken, Manado "ua, dan Siladen. Adapun luas dan panjang garis pantai dari masing-masing pulau dapat dilihat pada tabel diba
Pulau
+uas >ha?
Manado "ua
!.2F,2E
(unaken
F0,71
!E,E4
04,0F
2,42F
Siladen
Pantai >km? !2,!E0
Sumber @ (appeda Kota Manado, "ahun 24 Pulau Manado "ua Memiliki +uas 9ilayah terbesar yaitu !.2F,2E ha dengan panjang garis pantai !2,!E0 km, Pulau (unaken F0,71 ha dan memiliki garis pantai terpanjang yaitu !E,E4 km serta Pulau Siladen dengan luas hujan tropika?. Pada musim penghujan jumlah hujan /ukup besar, sehingga meskipun ada musim kering >kemarau? yang pendek sub soil tidak mengalami kekeringan. (erdasarkan tipe hujan menurut S/hmidt dan 3erguson, Kota Manado termasuk tipe hujan golongan A >sangat basah?. urah hujan rata-rata tahunan 6.!FE mm, sedangkan temperatur udara rata-rata tahunan 27 L 2E /el/ius. Ke/epatan ratarata bulanan 2 M=m=hari. Musim kemarau biasanya terjadi pada bulan uli s=d September, sedangkan musim hujan pada bulan ktober s=d uni. "api kadang-kadang terjadi perubahan-perubahan musim, seperti pada tahun-tahun kering dan ini sesuai dengan sifat hujan
didaerah
dekat
khatulisti
yaitu
hampir
tidak
ada
perbedaan yang jelas antara musim kemarau dan musim hujan.Kota Manado termasuk sub tipe iklim Am >hujan tropika?.
14
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
umlah hujan dalam musim hujan sangat besar, sehingga meskipun ada musim kemarau yang pendek, sub-soil tidak mengalami kekeringan. Kota Manado termasuk
sangat
basah,
rata-rata
6.!FEmm=tahun
dengan
kelembaban udara relatif tinggi, pada tahun 21 rata-rata berkisar antara E7J pada bulan uni sampai 42J pada bulan Desember. Suhu udara pada siang hari rata-rata 24,0 L 62,2 dan pada malam hari rata-rata 2!,1 L 26,2 . Suhu udara maksimum pada bulan September >62,2 ? dan suhu udara minimum pada September-ktober >2!,1 ?.
Kelembaban udara relatif tinggi
dengan rata-rata berkisar antara E7J pada bulan uni sampai 42J pada bulan Desember. Ke/epatan angin rata-rata bulanan 2,21 knot dan radiasi matahari rata-rata bulanan 2. M=m=hari. Musim kemarau biasanya terjadi pada bulan uli sampai dengan bulan September, dan untuk musim hujan pada bulan ktober sampai dengan bulan uni.
15
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
(A( '8 P#$D#KA"A$ DA$ M#"D+%' +.! Pendeatan Penanganan pelaksanaan pekerjaan peran/angan aka ndibu at
seoptimal
mungki n
dengan
mempertimbangkanfaktor-faktor ekonomis, lu
dan
f u n g s i o n a l . Selain
mempertimbangkan
e5siensi
pelaksanaan
itu
juga
pembangunan,
penggunaan maupun pemeliharaan.
+.#
)etode Peren$anaan
*ntuk
menghasilkan produk pekerjaan yang baik dan
berk
DATA
ANALISIS
Ta#ap 1
FEED5$"'K
FEED5$"'K
FEED5$"'K
Ta#ap 2
SINTESIS Ta#ap 3
EVALUASI
Ta#ap 4
Ta0a4 ! DATA Data yang dibutuhkan pada saat ini adalah %ambar D#D #;isting. Data ini merupakan hal yang mutlak harus ada. "im Konsultan akan melihat kembali ketika Kantor Kelurahan dioperasikan
pada
saat
pertama-kalinya.
Dengan
mempelajari D#D #ksisting akan diperoleh gambaran a
perubahan-perubahan
yang
telah
terjadi.
16
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN Perubahan
ini
dapat
berupa
pengembangan
ruang,
penambahan dinding pemisah, pertambahan jumlah stafkarya
pertambahan meubelair, penambahan sistem
utilitas seperti A, Plumbing, dll. Sur:ey ini dilaksanakan se/ara detail dengan merekam semua perubahan. Setelah sur:ey a
Sur:ey
terstruktur
dilaksnakan
sesuai
dengan
lingkup
pekerjaan.
-
Sur:ey Plumbing a. Plumbing Air (ersih adalah plumbing PDAM, &eser:oir atau Deep 9hell dan seluruh sistemnya baik diluar gedung maupun didalam gedung. Sur:ey Plumbing Air bersih adalah melakukan pendataan system sirkulasi air, pipa dan dimensi, kerusakan sistem maupun komponen dan penyebab kerusakan, stop kran, matakran, meter, dsb. b. Plumbing Air Kotor adalah semua perpipaan yang menyalurkan air kotor kedalam tangki-septik. Semua sistem plumbing air kotor dideteksi kembali terutama kerusakan yang terjadi serta penyebab kerusakan tersebut.
Semua
type
termasuk
kapasitas
dan
dimensi
tangki-septik
dan
pipa
didata
perletakan
tangki-septiknya. /. Plumbing Air )ujan adalah semua perpipaan yang menyalurkan air-hujan dari atap sampai dengan rioolkota. Data yang dibutuhkan adalah sistem distribusi air serta type dan dimensi pipa. Kerusakan dan penyebab kerusakan. d. Plumbing Air onditioning System berupa perpipaan yang digunakan pada System A Sentral. Pipa-pipa A
17
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN hanya pada Sistem A sentral yang menggunakan Ohilled 9ater System. Pipa-pipa ini adalah yang menyalurkan air dari /ondensor ke /ooling to
-
/ondensor ke e:aporator pulang-pergi Sur:ey Mekanikal #lektrikal a. aringan +istrik seluruh bangunan.
Data
yang
diperlukan adalah sistem distribusi listrik, type dan jenis sirkuit bo;, stop-kontak, titik lampu, type dan daya lampu > jenis 5ting, 5;ture dan mata lampu?, aarde,
alat-alat
listrik
yang
digunakan
refrigerator, komputer, printer, tele:isi, dll
seperti dalam
setiap unit ruang. b. aringan Air onditioning System dimana data yang dibutuhkan adalah "ype Mesin A >/entral A, Air )andling *nit, Portable A, A Split, A 9indo<, Kapasitas >(tuh, "on, PK?, du/ting >supply du/t dan return du/t?, difuser, dll. Perlu dilihat apakah sistemnya berjalan atau do
mesin
A
yaitu
kompresor-/ondensor,
e:aporator, dll. Data-data yang diperoleh dikaji se/ara spasial dan komprehensif dan selanjutnya dikompilasikan dan bila mungkin di tabulasikan. Data-data ini merupakan freshdata yang akan dianalisis pada "ahap 2.
Ta0a4 # ANALISIS Dalam tahap ini, tenaga ahli yang telah direkrut dan di tugaskan akan melaksanakan kajian baik teoritis maupun perhitungan. Kajian dapat berupa kajian sederhana ataupun kajian mendalam. Misalnya dalam penetapan System A. Setelah ruangan-runagan dikaji berdasarkan fungsi dan telah
18
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN ditemukan oning pengha6M ; 6M? akan membutuhkan 4 ; 7 (tuh Q 07 (tuh. ! PK setara dengan 4 (tuh maka untuk ruangan tersebut dibutuhkan A R PK. ara lain yang lebih mendalam untuk menghitung kebutuhan A ruangan tersebut
adalah
dengan
melakukan
Oooling
+oad
al/ulation. ooling +oad ini dihitung dengan mempelajari kebutuhan pendinginan ruang misalnya &uang Kerja 4M2 itu akan dikondisikan dalam rentang 1 am 6 Menit? maka dihitunglah sensible heat load dan laten heat load se/ara satu persatu yaitu@ -
Sensible )eat +oad Solar )eat +oad yang mengalir melalui jendela >ka/a
atau non ka/a? PanaS transmisi yang mengalir melalui bidang opaue seperti dinding, beton, kayu, dll utside-Air yang mengalir kedalam ruangan melalui :entilasi maupun in5ltrasi pada lubang-lubang ke/il seperti lubang kun/i, /elah pintu, dsb. 'nternal )eat berupa panas tubuh manusia, alat-alat listrik seperti refrigerasi >kulkas? dan setrerika, lampu pijar, alat-alat rumah tangga seperti kompor, -
+atent )eat +oad *ap air pada panas tubuh manusia Kandungan
air
pada
udara
yang
masuk
melalui
:entilasi dan in5ltrasi Kandungan air dalam udara yang dihasilkan dari proses memasak Semua data diperhitungkan kedalam ""8 dan diproses dengan
perhitungan
ooling
+oad
sampai
menemukan
19
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN berapa (tuh yang diperlukan selama
pengunakan
mekanikal-elektrikal
utilitas
serta
baik
plumbing
maupun
system
melalui
pengujian
perhitungan-perhitungan. System yang terbukti baik serta komponen system yang dapat diandalkan telah tersedia, maka "im Konsultan akan melaksanakan uji-/oba dengan sistem sampel. (ila hasilnya positif maka akan disusunlah data-data hasil analisis yang akan diba
Apabila
dalam
diperlukan prosedur
tahap
data-data feet-ba/k.
analisis
ini
tambahan 3eet-ba/k
terjadi maka
adalah
stagnan
dan
dilkasankanlah proses
untuk
memenuhi kekurangan-kekurang yang ada pada saat sur:ey yaitu dengan melakukan resur:ey sesuai kebutuhan analisis data.
Ta0a4 1 SINTESA "ahap 6 ini, diharapkan hasil dari setiap unsur pekerjaan sudaah ada sebagai berikut@ -
System Plumbing baik Plumbing Air (ersih, Plumbing Air Kotor, Plumbing Air )ujan dan Plumbing A berupa #ksisting dan *sulan lengkap dengan desain dimensi spesi5kasi teknis dan estimasi biayanya.
-
System kelistrikan eksisting dan usulan lengkap dengan spesi5kasi teknis dan estimasi biaya.
-
System A baik eksisting maupun usulan lenhgkap dengan spesi5kasi teknis dan estimasi biaya.
20
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN Dengan data-data ini, prosedur sintesa dilakukan kedalam gambar bangunan. Semua system usulan di plot kedalam dra
(ila dalam proses sintesa terdapat kesalahan atau tidak sinkron data dengan aplikasinya, maka dilakukan feetba/k ke "ahap Analisis. )al-hal yang tidak sinkron di analisis kembali sampai ketemu dengan hasil.
Ta0a4 + E7ALUASI "ahap e:aluasi adalah tahap dimana semua hasil sintesis telah terplot kedalam gambar ren/ana. "ahap e:aluasi adalah melakkan uji/oba keseluruhan. Dengan mengsimulasikan misalnya listrik dinyalakan, A dihidupkan, plumbing di/oba dengan mengalirkan air dan dilakukan pengukuran. Suhu ruangan diukur dengan thermometer bola kering dan bola basah. Suhu permukaan bidang diukur dengan thermometer infra merah. S"P dioperasikan dan dilihat apakah dapat berfungsi dengan benar. "ahap ini dilaksanakan setelah selesai
konstruksi.
Khusus
dalam
pekerjaan
konsultan
e:aluasi dilaksanakan dengan /ara memperoleh se/ondopinion misalnya dengan presentasi dan seminar.
21
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
(A( 8 S*&8# A9A+ DA$ 'D#$"'3'KAS' P#K#&AA$
,.! Sur8ey Teni' Sur:ey telah dilaksanakan dalam bentuk pengukuran 5sik dan didokumentasikan sebagai 3" JN @ Dokumentasi %ure! KA$"& +*&A) (A"*K"A
(agian Depan Kanan Kantor +urah
"angga $aik Ke +antai 2
22
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
(alok-Kolom dan &angka Atap serta Dinding (ata
(alok-Kolom dan &angka Atap serta Dinding (ata
Kolom
KA$"& +*&A) "'"'9*$%#$
23
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
(agian Samping (angunan
(agian Depan
(agian (elakang
24
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
(agian Samping
(alok dan Dinding
KA$"& +*&A) MA)AK#" "'M*&
"ampak Muka
25
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Detail "ampak Muka
"ampak Samping
endela Aluminium Ka/a
26
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
'nterior
KA$"& +*&A) PAA+ 0
(agian Muka dan Pilar-Pilat
(agian Muka dan Pilar-Pilat
27
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
(agian Muka dan Pilar-Pilat
(agian Samping
'nterior, (alok Kolom dan Pintu
KA$"& +*&A) SA&' "*MPAA$
28
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
(agian Muka dan Kolom-Kolom
Struktur (angunan Saja
Struktur (angunan Saja
29
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
(alok Kolom dan "angga
(agian Samping
Plat +antai 2
KA$"& +*&A) "*M'$"'
%$30
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
)anya Struktur (angunan
)anya Struktur (angunan
)anya Struktur (angunan
31
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
)anya Struktur (angunan
)anya Struktur (angunan
)anya Struktur (angunan
KA$"& +*&A) 9#$A$% *"A&A
32
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Memeriksa "angga
Memeriksa "angga
8oid jendela
33
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
Plat +anai 2
'nterior
Plat +anai 2
KA$"& +*&A) A+*$% (A$*A - (*$AK#$
34
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
"ampak Depan
"ampak Depan
"ampak Depan
35
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
"ampak Samping
"ampak Samping
"ampak Samping
KA$"& +*&A) A+*$% (A$*A - (*$AK#$
36
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
T'nterior
elah bangunan
elah bangunan
,.#
Ga&(ar E'i'ting
A.
Kelura0an Alung Banua Ke$a&atan Bunaen
37
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
%ambar 6.! Denah (angunan
B.
Kelura0an Batu Kota
%ambar 6.7 Denah +antai ! dan lantai 2
.
Kelura0an )a0aeret Ti&ur
38
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
%ambar 6.!2 Denah dan &en/ana Sanitasi D.
Kelura0an )alalayang Ti&ur
%ambar 6.!E Denah dan &en/ana +antai Keramik
E.
Kelura0an Paal I7
39
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
%ambar 6.20 Denah +antai ! dan +antai 2
E.
Kelura0an Sario Tu&4aan
%ambar 6.62 Denah dan &en/ana Atap
9.
Kelura0an Titi3ungen Selatan
40
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
%ambar 6.0 Denah G.
Kelura0an Tu&inting
%ambar 6.01 Site Plan dan Denah
H. Kelura0an :enang Utara
41
DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR
LAPORAN PENDAHULUAN
%ambar 6.76 Denah +antai ! dan +antai 2
42