106057002 Laporan Pendahuluan DED Rehab Gedung Kantor

DED REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG KANTOR

LAPORAN PENDAHULUAN

DINAS PEKERJAAN UMUM KOTA MANADO PROVINSI SULAWESI UTARA APBDTAHUN ANGGARAN 2012

LAPORAN PENDAHULUAN DED REHABILITASI SEDANG / BERAT GEDUNG KANTOR LOKASI

KOTA MANADO

0


LAPORAN PENDAHULUAN

KATA PENGANTAR Sehubungan dengan pelaksanaan pekerjaan DED REHABILITASI SEDANG / BERAT GEDUNG KANTOR Lokasi Kota Manado. Maka pada saat ini dengan hormat kami serahkan kepada Pejabat Pembuat Komitmen, LAPORAN PENDAHULUAN Dengan

harapan

laporan

ini

dapat

memberikan

informasi

keseluruhan kegiatan yang telah dilaksanakan oleh Konsultan. Apabila laporan ini ada hal yang tidak dipahami, maka kami bersedia memperbaikinya dan harapan kami pelaporan berikutnya akan lebih baik lagi. Atas kesempatan dan kerjasama yang baik disampaikan terima-kasih.

Manado,

Maret 2012

PT. Rudy Bolang International

Hendrik Bolang Direktur

1


LAPORAN PENDAHULUAN

DAFTAR ISI

Kata Pengantar

i

Daftar Isi

ii

BAB

BAB

BAB

I

II

III

PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang 1.2 Lingkup Pekerjaan

1 2

RENCANA KERJA DAN PELAKSANAANYA 2.1 Rencana Pekerjaan 2.2 Program Kerja

4 6

PROFIL LOKASI PEKERJAAN 3.1 Sejarah Kota Manado 3.2 Letak Geografi 3.3 Luas dan Kondisi Geografi 3.4 Topografi 3.5 Geologi

9 11 10 11 14

BAB

IV

PENDEKATAN DAN METODOLOGI 4.1 Pendekatan 4.2 Metode Perencanaan

16 16

BAB

V

SURVEY AWAL DAN IDENTIFIKASI PEKERJAAN 5.1 Survey Teknis 5.2 Gambar Existing

22 16

PENUTUP 6.1 Kesimpulan 6.2 Saran

43 43

BAB VI

ii


LAPORAN PENDAHULUAN BAB I PENDAHULUAN 1.1

Latar Belakang Pemerintah Kota Manado telah membuat keputusan yang tepat untuk membangun gedung kantor kelurahan. Selain kantor-kantor yang ada sudah tidak memadai sebagai tempat bekerja, hal ini pula akan menunjang citra dan kewibawaan pemerintah kota. kegiatannya,

Saat ini melalui salah satu program

DED

Kantor,Pemrintah

Rehabilitasi

Sedang

Berat

Gedung

Kota Manado telah mengarahkan suatu

kebijakan yang terfokus pada pengembangan prasarana dan sarana perkotaan yang diantaranya adalah pengembangan sarana perkantoran yang dapat meningkatkan aktifitas dan kenyamanandalam melaksanakan tugas pokok dan fungsi termasuk pelayanan masyarakat. Terlaksana suatu pembangunan Pekerjaan umum dilakukan secara bertahap, dan penataan tersebut diatur dalam suatu peraturan/pedoman perundang-undangan, yang secara garis besarnya adalah dimulai dengan tahapan perencanaan dan pelaksanaan

konstruksi

serta

pengawasannya.

Dengan

keluarnya dana dari APBD Kota Manado yang dituangkan dalam DPA Kota Manado TA. 2012, maka segera dimulai tahapan perencanaanya yang diserahkan kepada Konsultan Perencana

melalui

suatu

proses.

Dimana

Konsultan

Perencanaan ini nantinya akan menghasilkan suatu keluaran / produk yang dibutuhkan dalam rangka pelaksanaan Konstruksi. Dan secara kontraktual Konsultan Perencana ini bertanggung jawab kepada Pejabat Pembuat komitmen.

1


LAPORAN PENDAHULUAN Pengembangan Kawasan Kota dan Permukiman merupakan entry point yang konsep penanganannya telah baku dengan pendekatan pemberdayaan (sosial kemasyarakatan, ekonomi dan lingkungan) dan akan menyentuh langsung secara komprehensif baik fisik kawasannya maupun masyarakat yang tinggal didalamnya. Untuk menjamin terjadinya proses bermasyarakat yang sehat, dinamis dan pregresif maka pemerintah perlu memperhatikan pelayanan masyarakat mulai dari

strata

terbawah

sampai

yang

paling

atas.

Pembangunan Kantor Kelurahan melupakan salah satu solusi untuk menjawab konsep pembangunan tersebut sebab fungsi kantor ini memberikan pelayanan masyarakat pada strata terbawah.

Rendahnya

kualitas

prasarana

dan

sarana

merupakan salah satu hal penyebab tidak berkembangnya suatu

kota.

mempunyai

Prasarana hubungan

dan yang

sarana sangat

secara

langsung

signifikan

dengan

perekonomian dan taraf hidup masyarakat. Parasarana dan sarana suatu daerah yang memadai akan mampu mendukung perekonomian daerah tersebut dan tentu akan meningkatkan daya beli masyarakat.

1.2

Lingkup Pekerjaan Lingkup tugas yang dilaksanan oleh konsultan perencanaan adalah

menyusun

berpedoman

pada

DED

dan

ketentuan

dokumen yang

lelang

berlaku,

dengan

khususnya

Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara yang terdiri dari : A. Persiapan Perencanaan B. Menyusun Pra Rencana C. Penyusunan pengembangan rencana

2


LAPORAN PENDAHULUAN D. Penyusunan rencana detail E. Mengadakan persiapan pelelangan F. Membantu Panitia Pengadaan pada waktu penjelasan pekerjaan (Aanwijzing)

3


LAPORAN PENDAHULUAN

BAB II RENCANA KERJA DAN PELAKSANAANNYA 2.1

Rencana Pekerjaan Sebagaimana arahan dari Tim Teknis dan Pejabat pembuat Komitmen, ruang Lingkup Pekerjaan Konsultan Perencana telah dikembangkan dan mencakup Pembuatan Perencanaan Teknis (DED) Rehabilitasi Sedang/Berat Gedung Kantor pada Kegiatan Rehabilitasi Sedang/Berat Gedung kantor dengan pekerjaan : a.

Rehabilitasi Kantor Lurah Malalayang l Timur (lanjutan)

b.

Rehabilitasi Eksterior Gedung Kantor Walikota

c.

Rehabilitasi Kantor Lurah Sario Tumpaan (lanjutan)

d.

Rehabilitasi Kantor Lurah titiwungen Selatan ( lanjutan)

e.

Rehabilitasi Kantor Lurah Mahakeret Timur (lanjutan)

f.

Rehabilitasi Kantor Lurah Wenang Utara (lanjutan)

g.

Rehabilitasi Kantor Lurah Batu Kota (lanjutan)

h.

Rehabilitasi Kantor Lurah Alungbanua (lanjutan)

i.

Rehabilitasi Kantor Lurah Paal IV (lanjutan)

j.

Rehabilitasi Kantor Lurah Tuminting (lanjutan)

Lingkup tugas konsultan perencanaan ketentuan

yang

telah

dilaksanakan

diberpedoman pada telah

mengacu

pada

Pedoman teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara, Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 45/PER/M/2007 tanggal, 27 Desember 2007. Tugas ini meliputi tugas-tugas perencanaan gedung, site / tapak bangunan, dan perencanaan fisik bangunan gedung negara yang terdiri dari :

4


LAPORAN PENDAHULUAN A. Persiapan Perencanaan seperti mengumpulkan data dan informasi lapangan diantaranya pemeriksaan keadaan seperti -

Struktur / fisik tanah dan daya dukungan dll, yang akan digunakan dalam penentuan tipe dan jenis pondasi untuk bangunan tersebut.

-

Pemeriksaan kondisi bangunan (kantor) yang akan dikerjaan pada pekerjaan selanjutnya.

-

Serta

membuat

interpretasi

secara

garis

besar terhadap KAK, dan konsultasi dengan pengguna. B. Menyusun pra-rencana seperti rencana lay-out dll. C. Penyusunan pengembangan rencana,antara lain membuat : 1. Rencana Arsitektur ( konsep penataan

ruang dan

yang berkaitan dengan disain arsitektur) 2. Rencana

struktur,

beserta

uraian

konsep

dan

perhitungannya sesuai aturan SKSNI, SII , AASHTO, ASTM, dll. 3. Rencana utilitas 4. Perkiraan biaya atau Estimasi Engineer (EE) sesuai dengan Harga Satuan dari Konsultan Perencana. D. Penyusunan rencana detail antara lain membuat : 1. Gambar-gambar teknis kerja, detail arsitektur, detail struktur, detail utilitas yang sesuai dengan gambar rencana yang disetujui. 2. Spesifikasi teknis / rencana kerja dan syarat/syarat (RKS) 3. Rician

volume

pelaksanaan

pekerjaan,

rencana

anggaran biaya pekerjaan konstruksi. 4. Laporan akhir perencanaan.

5


LAPORAN PENDAHULUAN E. Mengadakan persiapan pelelangan, seperti membantu Pejabat

Pembuat

Komitmen

didalam,

menyusun

dokumen pelelangan dan membantu panitia pelelangan menyusun program dan pelaksanaan pelelangan. F. Membantu panitia pelelangan pada waktu penjelasan pekerjaan, termasuk menyusun berita acara penjelasan pekerjaan,

evaluasi

penewaran,

menyusun

dokumen pelelangan, dan melaksanakan

kembali

tugas-tugas

yang sama apabila terjadi lelang ulang. G. Membantu memberikan masukan selama pelaksanaan kinstruksi fisik seperti : 1. Melakukan penyesuaian gambar dan spesifikasi teknis pelaksanaan bila ada perubahan. 2. Memberikan penjelasan terhadap persoalan-persoalan yang timbul selama masa pelaksanaan konstruksi. 3. Memberikan saran-saran.

2.2

Program Kerja Rencana kerja yang telah dikembangkan dari program kerja adalah rencana kerja keseluruhan. Rencana Kerja disusun berdasarkan ruang-lingkup kerja konsultan.Menurut Kerangka Acuan Kerja, tahapan yang perlu dilaksanakan oleh Konsultan adalah sebagai berikut: a.

Persiapan perencanaan termasuk survey.

b.

Penyusunan Pra Rencana.

c.

Pengembangan Rencana/Draft Design, meliputi : -

Gambar existing

-

Rencana kebutuhan jaringan elektrikal mekanikal.

d.

Penyusunan Rencana Anggaran Biaya.

e.

Penyusunan Rencana Prioritas Pelaksanaan.

f.

Penyusunan Rencana Detail (Gambar Kerja, KRS, BQ).

6


LAPORAN PENDAHULUAN Agar dapat diperoleh rencana kerja, maka tahapan pekerjaan diatas di break-down lebih detil sebagai berikut: Tabel 2.11. Program Kerja No 1

Kegiatan

Person in Charge

Persiapan perencanaan termasuk survey. A

Pre Construction Meeting

TL.

B

Eksisting DED Kantor Gubernur lama

TL & TA

C

Survey Eksisting Kantor Gubernur Sekarang

TL & TA

D

Shop Drawing Sesuai Eksisting Sekarang

TL & TA

E

Survey Awal Eksisting Gedung dengan Utilitas

TL & TA & SURVEYOR

F 2

Laporan Pendahuluan

TL

Penyusunan Pra Rencana.

TL

E

Analisis Jaringan Listrik dan Peralatan

TA

F

Analisis Sistem AC, Zone, Type dan Kapasitas

TA

G

Usulan dan Rekomendasi

TA

H

Draft Desain System Utilitas (Plumbing,

TA

Listrik dan AC) 3 4

Pengembangan Rencana/Draft Design, meliputi : Rencana kebutuhan Jaringan elektrikal mekanikal

TL & TA

Gambar Draft Desain

TL & TA

A

Denah-Potongan Keseluruhan dan Parsial

DRAFTER

B

Detail Engineering Desain Plumbing

DRAFTER

C

Detail Engineering Desain Jaringan Listrik

DRAFTER

D

Detail Engineering Desain Air Conditioning

DRAFTER

System 5

Penyusunan Rencana Anggaran Biaya.

TL & TA

6

Penyusunan Rencana Kerja dan Syarat

TL & TA

7

Penyusunan Rencana Detail

TL & TA

(Gambar Kerja, KRS, BQ). 8

Laporan Akhir

DRAFTER TL & TA

7


LAPORAN PENDAHULUAN Tabel 2.2 Jadwal Kerja No 1

2

3

4

4 5 6 7

Kegiatan Persiapan perencanaan termasuk survey. A Eksisting DED Kantor Kelurahan lama B Survey Eksisting Kantor Kelurahan Lama C Shop Drawing Sesuai Eksisting Sekarang D Survey Awal Eksisting Gedung dengan Utilitas E Laporan Pendahuluan Penyusunan Pra Rencana. E Analisis Jaringan Listrik dan Peralatan F Analisis Sistem AC, Zone, Type dan Kapasitas G Usulan dan Rekomendasi H Draft Desain System Utilitas (Plumbing, Listrik dan AC) I Laporan Antara Pengembangan Rencana/Draft Design, meliputi : Rencana kebutuhan Jaringan elektrikal mekanikal A Perhitungan Cooling Load AC per Zone (Unit atau Ruang) B Perhitungan Pencahayaan Alami dan Buatan C Detail Desain System AC dan Jaringannya D Detail Desain Jaringan Listrik Gambar Draft Desain A Denah-Potongan Keseluruhan dan Parsial B Detail Engineering Desain Plumbing C Detail Engineering Desain Jaringan Listrik D Detail Engineering Desain Air Conditioning System Penyusunan Rencana Anggaran Biaya. Penyusunan Rencana Kerja dan Syarat Penyusunan Rencana Detail (Gambar Kerja, KRS, BQ). Laporan Akhir

1 1

2

II 3

4

1

2

3

4

Keterangan Telah Dilaksanakan Telah Dilaksanakan Telah Dilaksanakan Telah Dilaksanakan Sementara Dibuat Telah Dilaksanakan Telah Dilaksanakan Belum Dilaksanakan Belum Dilaksanakan Belum Dilaksanakan Belum Dilaksanakan Belum Dilaksanakan Belum Dilaksanakan Belum Dilaksanakan Belum Dilaksanakan Belum Dilaksanakan Belum Dilaksanakan Belum Dilaksanakan Belum Dilaksanakan Belum Dilaksanakan Belum Dilaksanakan Belum Dilaksanakan Belum Dilaksanakan Belum Dilaksanakan

8


LAPORAN PENDAHULUAN

BAB III PROFIL LOKASI PEKERJAAN 3.1

Sejarah Kota Manado Keberadaan Jenderal

kota Hindia

besluit itu, Gewest kemudian

Manado

dimulai

Belanda

dari

tanggal

adanya besluit Gubernur 1

Juli 1919.

Dengan

Manado ditetapkan sebagai Staatsgemeente yang

dilengkapi

dengan

Dewan gemeente atau Gemeente

alat-alatnya Raad yang

antara

lain

dikepalai

oleh

seorang Walikota (Burgemeester). Pada tahun 1951,Gemeente Manado menjadi Daerah Bagian Kota Manado dari Minahasa sesuai Surat Keputusan

Gubernur Sulawesi

tanggal 3

Mei 1951 Nomor

223.

Tanggal 17 April 1951, terbentuklah Dewan Perwakilan Periode 19511953

berdasarkan

Keputusan

Gubernur

Sulawesi

Nomor

14.

Pada 1953 Daerah Bagian Kota Manado berubah statusnya menjadi Daerah

Kota

Manado

sesuai

Peraturan

Pemerintah

Nomor

42/1953 juncto Peraturan Pemerintah Nomor 15/1954. Tahun 1957, Manado menjadi Kotapraja sesuai Undang-Undang Nomor 1 Tahun 1957. Tahun 1959, Kotapraja Manado ditetapkan sebagai Daerah Tingkat II sesuai Undang-Undang Nomor 29 Tahun 1959. Tahun 1965, Kotapraja Manado berubah status menjadi Kotamadya Manado, yang dipimpin oleh Walikotamadya Manado KDH Tingkat II Manado sesuai Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1965 yang disempurnakan dengan Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1974. 3.2

Letak Geografi Kota Manado terletak di ujung utara Pulau Sulawesi dan merupakan kota terbesar di belahan Sulawesi Utara sekaligus sebagai ibukota Propinsi Sulawesi Utara. Secara geografis terletak di antara 10 25' 88" -

9


LAPORAN PENDAHULUAN 10 39' 50" LU dan 1240 47' 00" - 1240 56' 00" BT., dan secara administratif batas-batasnya sebagai berikut: a. Sebelah Utara Kabupaten Minahasa Utara b. Sebelah Timur Kabupaten Minahasa Utara dan Kabupaten Minahasa c. Sebelah Selatan Kabupaten Minahasa d. Sebelah Barat Laut Sulawesi

Alung Banua

Tuminting

Wenang Utara Titiwungen Selatan

Paal 4

Mahakeret Timur Malalayang Timur 1

Sario Tumpaan Batu Kota

Gambar 3.1

3.3

Peta Kota Manado dan Persebaran Lokasi Pekerjaan

Luas dan kondisi geografis Wilayah kota Manado terdiri dari wilayah daratan dan wilayah kepulauan dengan luas keseluruhan 15.726 ha. Wilayah kepulauan meliputi pulau Bunaken, pulau Manado Tua dan pulau Siladen.

10


LAPORAN PENDAHULUAN Tabel 3.1 Luas Wilayah Kota Manado menurut Wilayah Daratan dan Kepulauan NAMA PULAU

LUAS

Manado Tua

1.056,02

Bunaken

811,21 27,95

PANJANG GARIS PANTAI 12.280 17.570 2.240

Siladen

WILAYAH KELURAHAN/KECAMATAN Manado Tua Satu dan Manado Tua Dua Kec. Bunaken Bunaken dan Alung Banua Kec. Bunaken Bunaken Kec. Bunaken

Sumber : BPN Kota Manado Secara Administratif Kota Manado terbagi atas 9 wilayah kecamatan dan

87

kelurahan

sebagai

hasil

pemekaran

yang

dilakukan

sebagaimana diatur dalam Peraturan Daerah Nomor 4 Tanggal 27 September Tahun 2000 tentang Perubahan Status Desa menjadi Kelurahan di Kota Manado dan Peraturan Daerah Nomor 5 tanggal 27 September Tahun 2000 tentang Pemekaran Kecamatan dan Kelurahan. Luas wilayah terbesar adalah Kecamatan Mapanget dengan luas 6168,3 Ha dan terkecil adalah Kecamatan Sario dengan luas 183,70 Ha. 3.4

Topografi

Secara umum kondisi morfologis kota Manado terbentuk karena kharakteristik alam kota itu sendiri yang unik dan berbeda dari kebanyakan kota di Indonesia pada umumnya. Kota ini memiliki bentang alam dengan unsur trimatra yaitu pantai, daratan dan perbukitan, yang terbentang dengan jarak yang relatif kecil (< 1 km) diantara ketiga matra tersebut.

11


LAPORAN PENDAHULUAN Tabel 3.2 Luas Wilayah Menurut Kecamatan KECAMATAN

LUAS ( Km 2 )

(1) Malalayang Sario Wanea Wenang Tikala Mapanget Singkil Tuminting Bunaken JUMLAH/ Total

(2) 17,12 1,75 7,85 3,64 15,12 58,21 4,68 4,31 44,58 157,26

%

(3) 10,88 1,11 4,99 2,31 9,61 37,01 2,97 2,74 28,35 100 Sumber : BPN Kota Manado

Tabel 3.3 Kondisi Topografi Kota Manado

Keadaan Tanah

Kemiringan

Luas (Ha)

%

0-8

5.292,17

38,04

Berombak

8 - 15

6.946,18

44,17

Berombak

15 - 40

902,67

5,74

1.894,98

12,05

15.726,00

100,00

Dataran Landai

(%)

Berbukit Bergunung

> 40

Jumlah

Sumber : Manado Dalam Angka, 2010 Kondisi topografi dan geomorfologinya merupakan bagian dari gugusan pegunungan, perbukitan, lembah dan sungai yang berada di daratan

Minahasa.

Bagian

utara

bermorfologi

berbukit

sampai

bergunung dengan puncak tertinggi Gunung Tumpa, 610 m . Di bagian

12


LAPORAN PENDAHULUAN timur umumnya bergelombang dengan morfologi landai sampai curam, dan mendekati bagian tengah kota, morfologi semakin landai dan rata. Pada bagian selatan, punggung-punggung bukit semakin melebar dan menjalar lebih panjang. Topografi kota Manado bervariasi antara 0 % hingga lebih dari 40 % yang secara keseluruhan 94,53% terletak pada ketinggian 0-240 m dpl. Selain itu Manado dialiri oleh banyak sungai yang umumnya mengalir dari wilayah perbukitan dan bermuara di teluk Manado, antara lain sungai Tondano, sungai Tikala, sungai Bailang, sungai Sario, dan sungai Malalayang. Sungai Tondano berhulu di danau Tondano di kabupaten Minahasa dan bergabung dengan sungai Tikala di tengah kota sebelum bermuara di Teluk Manado. Saat ini keberadaan sungai Tondano dimanfaatkan dan dikelola oleh PT Air Kota Manado sebagai salah satu sumber air bersih. Kondisi

topografi

dan

morfologi

seperti

itu

menyebabkan

pertumbuhan dan perkembangan kota memanjang mulai dari kawasan pesisir pantai utara sampai pesisir pantai selatan yang kemudian membentuk pola pertumbuhan kota seperti daun pepaya. Permukiman tumbuh tidak merata pada seluruh bagian kota, tapi mengelompok secara memanjang pada kawasan yang memiliki topografi datar yang menyusup diantara kawasan perbukitan berlereng cukup tinggi. Limitasi fisik ini menyebabkan pemerintah kota menempuh kebijakan pengembangan kota dengan cara reklamasi pantai untuk mendukung perkembangan kota dengan berbagai kegiatannya. Adanya

kegiatan

reklamasi

pantai

yang

dimulai

tahun

1995,

menjadikan wilayah daratan bertambah kurang lebih 67 hektar dari luas yang ada yaitu 157,26 km2.

13


LAPORAN PENDAHULUAN 3.5

Geologi

Kota Manado mempunyai 3 wilayah pulau yang berpenghuni, yaitu Pulau Manado Tua, Pulau Bunaken dan Pulau Siladen dimana garis pantai Kota Manado sepanjang 57,09 km terdiri dari garis pantai di Wilayah Daratan 24,91 km dan 32,18 km garis pantai di Pulau Bunaken, Manado Tua, dan Siladen. Adapun luas dan panjang garis pantai dari masing-masing pulau dapat dilihat pada tabel dibawah ini: Tabel. 3.4 Nama Pulau, Luas, dan Panjang Garis Pantai Panjang Garis

Pulau

Luas (ha)

Manado Tua

1.028,27

12,174

Bunaken

804,56

17,079

49,48

2,928

Siladen

Pantai (km)

Sumber : Bappeda Kota Manado, Tahun 2009 Pulau Manado Tua Memiliki Luas Wilayah terbesar yaitu 1.028,27 ha dengan panjang garis pantai 12,174 km, Pulau Bunaken 804,56 ha dan memiliki garis pantai terpanjang yaitu 17,079 km serta Pulau Siladen dengan luas wilayah terkecil 49,48 ha dan garis pantai 2,928 km. Tipe iklim, Kota Manado termasuk sub tipe iklim Am (hujan tropika). Pada musim penghujan jumlah hujan cukup besar, sehingga meskipun ada musim kering (kemarau) yang pendek sub soil tidak mengalami kekeringan. Berdasarkan tipe hujan menurut Schmidt dan Ferguson, Kota Manado termasuk tipe hujan golongan A (sangat basah). Curah hujan rata-rata tahunan 3.187 mm, sedangkan temperatur udara ratarata tahunan 25 – 27 celcius. Kecepatan rata-rata bulanan 20 MJ/m/hari. Musim kemarau biasanya terjadi pada bulan Juli s/d September, sedangkan musim hujan pada bulan Oktober s/d Juni. Tapi

14


LAPORAN PENDAHULUAN kadang-kadang terjadi perubahan-perubahan musim, seperti pada tahun-tahun kering dan ini sesuai dengan sifat hujan didaerah dekat khatulistiwa, yaitu hampir tidak ada perbedaan yang jelas antara musim kemarau dan musim hujan.Kota Manado termasuk sub tipe iklim Am (hujan tropika). Jumlah hujan dalam musim hujan sangat besar, sehingga meskipun ada

musim

kemarau

yang

pendek,

sub-soil

tidak

mengalami

kekeringan. Kota Manado termasuk wilayah dengan tipe hujan golongan sangat basah, rata-rata 3.187mm/tahun dengan kelembaban udara relatif tinggi, pada tahun 2006 rata-rata berkisar antara 75% pada bulan Juni sampai 92% pada bulan Desember. Suhu udara pada siang hari rata-rata 29,40 – 32,20 C dan pada malam hari rata-rata 21,60 – 23,20 C. Suhu udara maksimum pada bulan September (32,20 C)

dan

suhu

udara

minimum

pada

September-Oktober (21,60

C). Kelembaban udara relatif tinggi dengan rata-rata berkisar antara 75% pada bulan Juni sampai 92% pada bulan Desember. Kecepatan angin rata-rata bulanan 2,26 knot dan radiasi matahari rata-rata bulanan 20.0 MJ/m/hari. Musim kemarau biasanya terjadi pada bulan Juli sampai dengan bulan September, dan untuk musim hujan pada bulan Oktober sampai dengan bulan Juni.

15


LAPORAN PENDAHULUAN

BAB IV PENDEKATAN DAN METODOLOGI

4.1

Pendekatan

Penanganan

pelaksanaan

akandibuat

seoptimal

pekerjaan

perancangan

mungkin

dengan

mempertimbangkanfaktor-faktor ekonomis, luwes, nyaman

dan

mempertimbangkan

f u n g s i o n a l . Selain efisiensi

pelaksanaan

itu

juga

pembangunan,

penggunaan maupun pemeliharaan.

4.2

Metode Perencanaan

Untuk

menghasilkan produk pekerjaan yang baik dan

berkwalitas maka Tim Konsultan akan menerapkan metode pekerjaan berupa “design-sistimatis” yakni:

DATA Tahap 1

FEED-BACK

FEED-BACK

FEED-BACK

ANALISIS Tahap 2

SINTESIS Tahap 3

EVALUASI

Tahap 4

Tahap 1 DATA Data yang dibutuhkan pada saat ini adalah Gambar DED Existing. Data ini merupakan hal yang mutlak harus ada. Tim Konsultan akan melihat kembali ketika Kantor Kelurahan dioperasikan pada saat pertama-kalinya. Dengan mempelajari DED Eksisting akan diperoleh gambaran awal bagaimana

16


LAPORAN PENDAHULUAN Bangunan Gedung ini direncanakan. Setelah Data DED Eksisting diperoleh,

dilakukan

survey

awal

berupa

mempelajari

perubahan-perubahan yang telah terjadi. Perubahan ini dapat berupa pengembangan ruang, penambahan dinding pemisah, pertambahan jumlah staf-karyawan, pertambahan meubelair, penambahan sistem utilitas seperti AC, Plumbing, dll. Survey ini

dilaksanakan

secara

detail

dengan

merekam

semua

perubahan. Setelah survey awal dilaksanakann, berdasarkan data survey awal dilaksakan survey terstruktur. Survey

terstruktur

dilaksnakan

sesuai

dengan

lingkup

pekerjaan. -

Survey Plumbing a. Plumbing Air Bersih adalah plumbing PDAM, Reservoir atau Deep Whell dan seluruh sistemnya baik diluar gedung maupun didalam gedung. Survey Plumbing Air bersih adalah melakukan pendataan system sirkulasi air, pipa dan dimensi, kerusakan sistem maupun komponen dan penyebab kerusakan, stop kran, mata-kran, meter, dsb. b. Plumbing Air Kotor adalah semua perpipaan yang menyalurkan air kotor kedalam tangki-septik. Semua sistem plumbing air kotor dideteksi kembali terutama kerusakan

yang

terjadi

serta

penyebab

kerusakan

tersebut. Semua type dan dimensi pipa didata termasuk kapasitas tangki-septik dan perletakan tangki-septiknya. c. Plumbing Air Hujan adalah semua perpipaan yang menyalurkan air-hujan dari atap sampai dengan rioolkota. Data yang dibutuhkan adalah sistem distribusi air serta type dan dimensi pipa. Kerusakan dan penyebab kerusakan.

17


LAPORAN PENDAHULUAN d. Plumbing Air Conditioning System berupa perpipaan yang digunakan pada System AC Sentral. Pipa-pipa AC hanya pada Sistem AC sentral yang menggunakan „Chilled

Water

System‟.

Pipa-pipa

ini

adalah

yang

menyalurkan air dari condensor ke cooling tower pulangpergi dan yang menyalurkan refrigerant dari condensor ke evaporator pulang-pergi -

Survey Mekanikal Elektrikal a. Jaringan Listrik seluruh bangunan. Data yang diperlukan adalah sistem distribusi listrik, type dan jenis sirkuit box, stop-kontak, titik lampu, type dan daya lampu ( jenis fiting, fixture dan mata lampu), aarde, alat-alat listrik yang digunakan seperti refrigerator, komputer, printer, televisi, dll dalam setiap unit ruang. b. Jaringan Air Conditioning System dimana data yang dibutuhkan adalah Type Mesin AC (central AC, Air Handling Unit, Portable AC, AC Split, AC Window, Kapasitas (Btuh, Ton, PK), ducting (supply duct dan return duct), difuser, dll. Perlu dilihat apakah sistemnya berjalan atau down penyebab kerusakan dan kondisi daripada

mesin

AC

yaitu

kompresor-condensor,

evaporator, dll. Data-data yang diperoleh dikaji secara spasial dan komprehensif dan selanjutnya dikompilasikan dan bila mungkin di tabulasikan. Data-data ini merupakan freshdata yang akan dianalisis pada Tahap 2. Tahap 2 ANALISIS Dalam tahap ini, tenaga ahli yang telah direkrut dan di tugaskan akan melaksanakan kajian baik teoritis maupun perhitungan. Kajian dapat berupa kajian sederhana ataupun

18


LAPORAN PENDAHULUAN kajian mendalam. Misalnya dalam penetapan System AC. Setelah ruangan-runagan dikaji berdasarkan fungsi dan telah ditemukan zoning penghawaan maka penentuan AC dapat secara sederhana yaitu 500 Btuh per 1 M2. Sehingga sebuah ruangan dengan luas 9 M2 (3M x 3M) akan membutuhkan 9 x 500 Btuh = 4500 Btuh. 1 PK setara dengan 9000 Btuh maka untuk ruangan tersebut dibutuhkan AC ½ PK. Cara lain yang lebih mendalam untuk menghitung kebutuhan AC ruangan tersebut adalah dengan melakukan „Cooling Load Calculation‟. Cooling Load ini dihitung dengan mempelajari kebutuhan pendinginan ruang misalnya Ruang Kerja 9M2 itu akan dikondisikan dalam rentang waktu Jam 09.00 s/d 15.30 (6 Jam 30 Menit) maka dihitunglah sensible heat load dan laten heat load secara satu persatu yaitu: -

Sensible Heat Load Solar Heat Load yang mengalir melalui jendela (kaca atau

non kaca) PanaS transmisi yang mengalir melalui bidang opaque seperti dinding, beton, kayu, dll Outside-Air yang mengalir kedalam ruangan melalui ventilasi maupun infiltrasi pada lubang-lubang kecil seperti lubang kunci, celah pintu, dsb. Internal Heat berupa panas tubuh manusia, alat-alat listrik seperti refrigerasi (kulkas) dan setrerika, lampu pijar, alat-alat rumah tangga seperti kompor, -

Latent Heat Load Uap air pada panas tubuh manusia Kandungan air pada udara yang masuk melalui ventilasi dan infiltrasi Kandungan air dalam udara yang dihasilkan dari proses memasak

19


LAPORAN PENDAHULUAN Semua data diperhitungkan kedalam OTTV dan diproses dengan perhitungan Cooling Load sampai menemukan berapa Btuh yang diperlukan selama waktu pengkondisian tersebut. Dalam tahap analisis akan terjadi usulan-usulan terhadap pengunakan elektrikal

utilitas

serta

baik

pengujian

plumbing system

maupun melalui

mekanikalperhitungan-

perhitungan. System yang terbukti baik serta komponen system yang dapat diandalkan telah tersedia, maka Tim Konsultan akan melaksanakan uji-coba dengan sistem sampel. Bila hasilnya positif maka akan disusunlah data-data hasil analisis yang akan dibawa dalam Tahap 3-Sintesa. Apabila dalam tahap analisis ini terjadi stagnan dan diperlukan data-data tambahan maka dilkasankanlah prosedur feet-back. Feet-back

adalah

proses

untuk

memenuhi

kekurangan-

kekurang yang ada pada saat survey yaitu dengan melakukan resurvey sesuai kebutuhan analisis data. Tahap 3 SINTESA Tahap 3 ini, diharapkan hasil dari setiap unsur pekerjaan sudaah ada sebagai berikut: -

System Plumbing baik Plumbing Air Bersih, Plumbing Air Kotor, Plumbing Air Hujan dan Plumbing AC berupa Eksisting dan Usulan lengkap dengan desain dimensi spesifikasi teknis dan estimasi biayanya.

-

System kelistrikan eksisting dan usulan lengkap dengan spesifikasi teknis dan estimasi biaya.

-

System AC baik eksisting maupun usulan lenhgkap dengan spesifikasi teknis dan estimasi biaya.

20


LAPORAN PENDAHULUAN Dengan data-data ini, prosedur sintesa dilakukan kedalam gambar bangunan. Semua system usulan di plot kedalam drawings dan dikaji kembali secara keseluruhan. Bila dalam proses sintesa terdapat kesalahan atau tidak sinkron data dengan aplikasinya, maka dilakukan feetback ke Tahap Analisis. Hal-hal yang tidak sinkron di analisis kembali sampai ketemu dengan hasil. Tahap 4 EVALUASI Tahap evaluasi adalah tahap dimana semua hasil sintesis telah terplot kedalam gambar rencana. Tahap evaluasi adalah melakkan

ujicoba

keseluruhan.

Dengan

mengsimulasikan

misalnya listrik dinyalakan, AC dihidupkan, plumbing dicoba dengan mengalirkan air dan dilakukan pengukuran. Suhu ruangan diukur dengan thermometer bola kering dan bola basah. Suhu permukaan bidang diukur dengan thermometer infra merah. STP dioperasikan dan dilihat apakah dapat berfungsi dengan benar. Tahap ini dilaksanakan setelah selesai konstruksi. dilaksanakan

Khusus

dalam

dengan

cara

pekerjaan

konsultan

memperoleh

evaluasi

second-opinion

misalnya dengan presentasi dan seminar.

21


LAPORAN PENDAHULUAN BAB V SURVEY AWAL DAN IDENTIFIKASI PEKERJAAN 5.1

Survey Teknis

Survey telah dilaksanakan dalam bentuk pengukuran fisik dan didokumentasikan sebagai “FOTO 0 %” : Dokumentasi Survey KANTOR LURAH BATUKOTA

Bagian Depan Kanan Kantor Lurah

Tangga Naik Ke Lantai 2

22


LAPORAN PENDAHULUAN

Balok-Kolom dan Rangka Atap serta Dinding Bata

Balok-Kolom dan Rangka Atap serta Dinding Bata

Kolom

23


LAPORAN PENDAHULUAN

KANTOR LURAH TITIWUNGEN

Bagian Samping Bangunan

Bagian Depan

Bagian Belakang

24


LAPORAN PENDAHULUAN

Bagian Samping

Balok dan Dinding

KANTOR LURAH MAHAKERET TIMUR

Tampak Muka

25


LAPORAN PENDAHULUAN

Detail Tampak Muka

Tampak Samping

Jendela Aluminium Kaca

26


LAPORAN PENDAHULUAN

Interior

KANTOR LURAH PAAL 4

Bagian Muka dan Pilar-Pilat


27


LAPORAN PENDAHULUAN


Bagian Samping

Interior, Balok Kolom dan Pintu

28


LAPORAN PENDAHULUAN KANTOR LURAH SARIO TUMPAAN

Bagian Muka dan Kolom-Kolom

Struktur Bangunan Saja

Struktur Bangunan Saja

29


LAPORAN PENDAHULUAN

Balok Kolom dan Tangga

Bagian Samping

Plat Lantai 2

30


LAPORAN PENDAHULUAN KANTOR LURAH TUMINTING

Hanya Struktur Bangunan



31


LAPORAN PENDAHULUAN




32


LAPORAN PENDAHULUAN KANTOR LURAH WENANG UTARA

Memeriksa Tangga

Memeriksa Tangga

Void jendela

33


LAPORAN PENDAHULUAN

Plat Lanai 2

Interior

Plat Lanai 2

34


LAPORAN PENDAHULUAN KANTOR LURAH ALUNG BANUA - BUNAKEN

Tampak Depan

Tampak Depan

Tampak Depan

35


LAPORAN PENDAHULUAN

Tampak Samping

Tampak Samping

Tampak Samping

36


LAPORAN PENDAHULUAN KANTOR LURAH ALUNG BANUA - BUNAKEN

*Interior

Celah bangunan

Celah bangunan

37


LAPORAN PENDAHULUAN 5.2

Gambar Eksisting

A.

Kelurahan Alung Banua Kecamatan Bunaken

Gambar 3.1 Denah Bangunan

B.

Kelurahan Batu Kota

Gambar 3.5 Denah Lantai 1 dan lantai 2

38


LAPORAN PENDAHULUAN C.

Kelurahan Mahakeret Timur

Gambar 3.12 Denah dan Rencana Sanitasi D.

Kelurahan Malalayang Timur

Gambar 3.17 Denah dan Rencana Lantai Keramik

39


LAPORAN PENDAHULUAN E.

Kelurahan Paal IV

Gambar 3.24 Denah Lantai 1 dan Lantai 2

E.

Kelurahan Sario Tumpaan

Gambar 3.32 Denah dan Rencana Atap

40


LAPORAN PENDAHULUAN F.

Kelurahan Titiwungen Selatan

Gambar 3.40 Denah G.

Kelurahan Tuminting

Gambar 3.46 Site Plan dan Denah

41


LAPORAN PENDAHULUAN

H. Kelurahan Wenang Utara

Gambar 3.53 Denah Lantai 1 dan Lantai 2

42


LAPORAN PENDAHULUAN

BAB VI P E N U T U P 6.1

Kesimpulan Demikian keseluruhan isi laporan pendahuluan ini kiranya dapat diterima oleh Pihak Satuan kerja dan PPK di Dinas PU Kota Manado

6.2

Saran Apa yang telah ditugaskan sangat bernilai, kiranya pekerjaan selanjutnya dapat kami laksanakan dengan lebih baik.

43

106057002 Laporan Pendahuluan DED Rehab Gedung Kantor

Recommend Documents