10 Formato de Avaluo de Maquinaria y Equipo

AVALUO DE MAQUINARIA Y/O EQUIPO SOLICITANTE:

MA. DE JESUS GAYTAN ZUÑIGA

BIENES QUE SE VALUAN:

MAQUINAS HERRAMIENTAS

UBICACIÓN DEL BIEN:

CALLE ROSALIO BUSTAMANTE

AL MOMENTO DE LA VERIFICACION

COL. FRENTE DEMOCRATICO,

No. 2,611

TAMPICO PROPIETARIO:


FECHA DEL AVALUO:

12 DE JULIO DEL 2009

16 de Septiembre No. 1,405 Pte. Col. Fco. I. Madero, Cd. Madero, Tam. Tel.: (833) 2 10 76 52

AVALUO DE MAQUINARIA Y/O EQUIPO

AVALUO No. HOJA Nº

009-050

1

I. ANTECEDENTES: SOLICITANTE:


VALUADOR:

ING. REGINO PANTOJA VASORIA

ESPECIALIDAD:

INMUEBLES

BIENES QUE SE VALUAN:

MAQUINAS HERRAMIENTAS

UBICACIÓN DEL BIEN:

CALLE ROSALIO BUSTAMANTE No. 2,611

AL MOMENTO DE LA VERIFICACION

COL. FRENTE DEMOCRATICO, TAMPICO

CP

89,160

REGIMEN DE DE PROPIEDAD:

PRIVADA

PROPIETARIO :


SITUACION LEGAL: FACTURAS:

SI

PEDIMENTOS:

NO

BITACORA DE MANTO.:

SI

FECHA DE VISITA A LOS BIENES:


FECHA DEL AVALUO:


ACOMPAÑANTE T/O INFORMANTE:

ING. LUIS A. GUTIERREZ PEREZ GERENTE DE LA PLANTA

OBJETO DEL AVALUO ( TIPO DE VALOR ) :

ESTIMAR EL VALOR COMERCIAL

PROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO:

PAGO IMPOSITIVO

II. CONDICIONES GENERALES DE LOS BIENES: TIEMPO PROMEDIO DE OPERACIÓN:

MAS DE 10 AÑOS

PROCEDENCIA:

ESTADOS UNIDOS AMERICANOS

OPERACIÓN:

NORMAL

CAPACIDAD DE PROD. UTILIZADA:

50-70 %

CONDICION GENERAL DEL EQUIPO:

REGULAR

MANTENIMIENTO:

REGULAR

CALIFICACCION DEL MANT.:

REGULAR

INOCACIONES TECNOLOGICAS:

SOLO CONTROLES ELECTRONICOS

TIPO DE MERCADO PARA LOS ACTIVOS VALUADOS:

REDUCIDO


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AVALUO No. HOJA Nº

009-050

2

III. PROCESO DE INSPECCION: LOS BIENES VALUADOS SE INPECIONARON EL NO EXISTIO NINGUN IMPEDIMENTO O RESTRICCION AL MOMENTO DE HACERSE LA INSPECCION DE LA MAQUINARIA EN LA INSPECCION ITERVINO EL SR.

ING. LUIS A. GUTIERREZGERENTE PEREZ DE LA PLANTA

QUIEN MOSTRO FISICAMENTE LOS BIENES Y ASISTIO INFORMACION TECNICA. SE OBSERVO LA PLACA DE LOS DATOS DE LA MAQUINARIA Y SE COMPROBO SUS DIMENSIONES Y CARACTERISTICAS. EL EQUIPO RECIBE MANTENIMIENTO PREVENTIVOS REQUERIDOS POR PERSONAL DE LA PROPIA EMPRESA, ESTA EN CONDICIONES OPERABLES, PERO DEBIDO A LA ADQUISICION DE EQUIPO NUEVO, SE ENCUENTRA FUERA DE OPERACIÓN.

I V. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO: EL OBJETIVO DEL PRESENTE ESTUDIO DE VALUACION, ES DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DE LOS BIENES PROPIEDAD DE :MA. DE JESUS GAYTAN ZUÑIGA DEFINICIONES Y CRITERIOS EMPLEADOS: Metodología aplicada: Un estudio típico de valuación considera tres enfoques diferentes que son usados como herramienta para la estimación del valor comercial: El enfoque comparativo de mercado o también valor comparativo de mercado: Es el desarrolo analitico a traves del cual se obtiene un valor que resulta de comparar los bienes que se valuan, sujeto, con el precio de oferta o venta similares, comparables, ajustados por diferentes factores de homologacion. El enfoque de costos o también valor físico o directo: Es el desarrollo analitico a traves del cual se obtiene el costo de reproduccion o reemplazo de un bien similar al que se valua, afectado por la depreciacion atribuible de los factores de edad y estado de conservacion. El enfoque de ingresos o también valor por capitalización de rentas: Es el desarrollo analitico a traves del cual se estima el valor presente o capitalizado de los ingresos netos anuales que produce o es capaz de producir un bien a la fecha del avaluo durante un periodo de tiempo o perpetuidad. Definiciones: El valor comercial: concluido se obtiene como resultado de ponderar los valores obtenidos por los tres enfoques anteriormente mencionados. El valor comercial es la cantidad más probable, en términos monetarios, en que una propiedad sería vendida en un mercado competitivo y abierto y cuando se den todas las condiciones para una venta justa. Dichas condiciones incluyen un comprador y un vendedor prudentes, bien informados y típicamente motivados actuando en lo que consideran su mejor interés, sin compulsión para vender o comprar. Valor físico o directo: este enfoque esta basado en el supuesto de que un comprador con la información pertinente, no pagaría mas por un bien que el costo de un bien substituto con el mismo uso o fin que el bien considerado. Este enfoque considera que el valor máximo del bien para el comprador con información pertinente, será la cantidad necesaria para construir o adquirir un nuevo bien de igual utilidad. Cuando el bien no es nuevo, el valor de reposición nuevo deberá ser ajustado de acuerdo a todos los métodos de depreciación y obsolescencia a la fecha del avalúo. Valor de capitalización de rentas: es el valor presente de beneficios futuros derivados de la propiedad y es generalmente medido a través de la capitalización de un nivel especifico de ingresos. Valor comparativo de mercado: es la cantidad estimada, en términos monetarios, a partir del análisis y comparación de bienes iguales o similares al bien objeto de estudio, que han sido vendidos o que se encuentran en proceso de venta en el "mercado abierto". Valor de reposición nuevo. (V.R.N.): es el costo a precios actuales, de un bien nuevo similar, que tenga la unidad o función equivalente más próxima al bien que se está valuando, con las características que la técnica o tecnología hubiera introducido dentro de los modelos considerados equivalentes.


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AVALUO No. HOJA Nº

009-050

3

Valor neto de reposición. (V.N.R.): es la cantidad estimada, en términos monetarios, a partir del valor de reproducción nuevo o reposición nuevo, deduciendo deméritos existentes debidos al deterioro físico, a la obsolescencia funcional y a la obsolescencia económica de cada bien valuado. Fundamento legal .- El presente avalúo es realizado de conformidad a las disposiciones normativas establecidas en el marco jurídico para la prestación del servicio de Valuación Bancaria, Ley de Instituciones de Crédito (artículos 46 fracción XXII, 48, 77 y 133), Ley del Banco de México (artículo 26), Ley de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) (artículos 2, 4 fracciones I y V) y circular 1462 de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, emitida en fecha 14 de febrero del año 2000. La información y antecedentes de propiedad asentados en el presente avalúo es la contenida en la documentación proporcionada por el solicitante y/ó propietario del bien a valuar, la cual se asume como correcta. No es objeto del presente avalúo verificar la probable existencia de gravámenes, reservas de dominio, adeudos fiscales ó de cualquier otro tipo que pudieran afectar el valor del bien que se valua, a menos que expresamente sean declarados por el solicitante y/ó propietario del mismo, por lo que no asume responsabilidad alguna debida a información omitida en la solicitud y documentación proporcionada. En la inspección ocular del bien mueble, motivo del presente avalúo, no es posible detectar todos los defectos ocultos que pudieran existir, por lo que solo se consideran los expresados como resultado de la observación correspondiente y por informe expreso del solicitante y/ó propietario. Debido a que el objeto del presente avalúo no es constatar ó verificar deslindes de propiedad, de ocupación irregular ó cualquier otra restricción de índole legal, el Valor Comercial estimado con el que se concluye el presente avalúo, solo considera las expresadas en el mismo, ya sea porque se observaron durante la inspección ocular del bien ó porque fueron incluidas en la documentación proporcionada para la realización del avalúo. Quienes intervenimos en el presente avalúo, declaramos bajo protesta de decir verdad, que no guardamos ningún tipo de relación de parentesco ó negocio con el cliente y/ó propietario del bien que se valua. OBSERVACIONES: PARA FINES ADMINISTRATIVOS EL PRESENTE AVALÚO TENDRÁ UNA VIGENCIA DE SEIS MESES, CONTADA A PARTIR DE LA FECHA DE SU EMISIÓN, SIEMPRE QUE NO CAMBIEN LAS CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL MUEBLE O LAS CONDICIONES GENERALES DEL MERCADO.

(V.U.R.) VIDA UTIL REMANENTE: ES LA VIDA UTIL QUE TENDRAN LOS BIENES EN EL FUTURO DENTRO DE LOS LIMITES DE EFICIENCIA Y ECONOMIA RAZONABLES PARA LA EMPRESA. (D.A.)DEPRECIACION ANUAL: SE ENTIENDE COMO EL CARGO QUE TENDRA CADA BIEN O EQUIPO EN TERMINOS ECONOMICOS Y DE PRODUCCION EN EL PERIODO DE SU VIDA UTIL REMANENTE Y SE DETERMINA COMO EL COCIENTE DE DIVIDIR EL VALOR NETO DE REPOSICION ENTRE LA VIDA UTIL REMANENTE. Fe = FACTOR DE DEPRECIACION FISICA = (1-n/N). Fc = FACTOR DE DEPRECIACION POR CONSERVACION Y MANTENIMIENTO. Fo = FACTOR DE OBSOLESCENCIA FISICA, ECONOMICA Y TECNOLOGICA.

FACTOR DE EDAD, DE VIDA

n = VIDA CONSUMIDA, EN TERMINOS ECONOMICOS Y DE PRODUCCION. N = VIDA UTIL TOTAL.


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AVALUO DE MAQUINARIA Y/O EQUIPO 1.-

DETERIORIZACION

AVALUO No. HOJA Nº

009-050

4

FÍSICA

La deteriorización física esta basada en el deterioro por el uso, daño y la exposición a los elementos del ambiente, que resultan en algunos cambios físicos en el equipo.

Algunos de los efectos de la Deteriorización Física son: el desgaste, rotura de partes, cuarteaduras, raspaduras,

oxidación, incrustaciones, desajustes, rozamiento, golpeteo, baja eficiencia, etc. La forma de cuantificar la Deteriorización Física es calificando la condición del equipo.

2.-

OBSOLESCENCIA

2A. OBSOLESCENCIA

FUNCIONAL

O TECNOLÓGICA

La Obsolescencia Funcional o Tecnológica es generada por las características de operación propias de la unidad valuada, en relación con las que prevalecen en el equipo equivalente, pero con las innovaciones actuales tomando como base en los cálculos el Valor de Reposición Nuevo. La forma de cuantificar la Obsolescencia Funcional o Tecnológica es calificando el grado de avance tecnológico relativo del equipo. Las definiciones correspondientes a los términos para calificar el grado de Obsolescencia Funcional aparente de los bienes valuados.

2B. OBSOLESCENCIA

ECONÓMICA

La Obsolescencia Económica es la pérdida del Valor atribuida a influencias externas al equipo y debidas principalmente al mercado o medio ambiente económico, relativo a los productos que con el equipo se fabrican. La Obsolescencia Económica se presenta para equipos especializados que fabrican productos que han venido perdiendo aceptación en el mercado y por esta causa los equipos por su parte también han perdido parte o la totalidad de su posición en el mercado de maquinaria.

V. APLICACIÓN DEL AVALUO FISICO: El valor físico se obtiene aplicando el enfoque del costo y sus premisas son las siguientes: Un comprador no pagara por un bien mas que el costo de comprar un sustituto. El valor físico se obtiene del valor depreciado de la maquinaria y equipo debido a su estado de conservación y obsolescencias El valor comercial de los bienes se obtiene siguiendo el procedimiento del enfoque de valor físico. MAQUINARIA Y EQUIPO : 2,003 DESCRIPCION MARCA: MODELO: SERIE: ACCESORIOS:

No. 1

Fc Fo 0.40 0.50 CAMIONETA AUTOMATICA DODGE RAM 2500 2000 SERIE No.ID7HUI7N25J636814 4 X 4 MOTOR HECHO EN USA

ADQ. 1993

E.E. 9

CANT.

V.R.N.

V.U.T.

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OBS.

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V.U.R.

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IMPORTE

1

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20

20 %

16 %

10 %

46 %

11

24,251

266,760

266,760

$

266,760

SUMA V.N.R. MAQUINARIA Y EQUIPO:


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MAQUINARIA Y EQUIPO : 2,003 DESCRIPCION MARCA: MODELO: SERIE: ACCESORIOS:

No. 2


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CANT.

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V.U.T.

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OBS.

%D

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D.A.

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IMPORTE

1

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No. 3


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CANT.

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V.U.T.

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IMPORTE

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No. 4


ADQ. 1993

E.E. 9

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CANT.

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OBS.

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IMPORTE

1

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No. 5


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CANT.

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IMPORTE

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20

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$

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CANT.

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266,760



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CANT.

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No. 8


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E.E. 9

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IMPORTE

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$

266,760



No. 9


ADQ. 1993

E.E. 9

CANT.

V.R.N.

V.U.T.

E.E.

E.C.

OBS.

%D

V.U.R.

D.A.

V.N.R.

IMPORTE

1

494,000

20

20 %

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GRAFICA DE VALORES 16 de Septiembre No. 1,405 Pte. Col. Fco. I. Madero, Cd. Madero, Tam. Tel.: (833) 2 10 76 52

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AVALUO No. HOJA Nº

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6

Resumen de los valores obtenidos de acuerdo al estudio de Valuacion practicado durante los meses de Marzo y Abril del año en curso, es el siguiente :

RESUMEN PDA

CONCEPTO

VRN

VNR

VUR

DA

1

CAMIONETA AUTOMATICA DODGE RAM 2500

494,000

266,760

11

24,251

2


494,000

266,760

11

24,251

3


494,000

266,760

11

24,251

4


494,000

266,760

11

24,251

5


494,000

266,760

11

24,251

2,470,000

1,333,800

SUMA

ATENTAMENTE : VALUADOR:

ING. REGINO PANTOJA VASORIA CED. PROF. 6063724 REG. C.V.T. : 0 9 ESPECIALIDAD EN VALUACION NOTA: EL PRESENTE AVALÚO NO TENDRÁ VALIDEZ PARA FINES DISTINTOS DE LO ESPECIFICADO EN EL PROPÓSITO.


121,255


AVALUO No. HOJA Nº

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7

VI. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION: * Los análisis, opiniones y conclusiones reportados están limitados sólo por las suposiciones y condiciones limitantes reportadas en la sección de consideraciones previas al avalúo y son mis propios análisis, opiniones y conclusiones profesionales e imparciales. * La presente opinion de valor se considera de acuerdo a la solicitud, datos e informacion proporciobada por el solicitante. * Las consideraciones sociales, de crédito, factibilidad, usos legales y económicos de la zona influyen en los resultados y condiciones del avalúo, si estos se modifican o alteran repercutirán negativa o positivamente en el valor del mueble. * El Valor Comercial lo estimamos igual al Valor Neto de Reposicion Comentarios generales, supuestos y condiciones limitantes del avalúo: * No se investigó gravamen(es) o reservas de dominio, por tanto se asume la libre comercialización del mueble * La descripción del mueble y sus caracteristicas se obtuvó de la inspección fisica y de los documentos disponibles * Mis análisis, opiniones y conclusiones son profesionales, fueron desarrolladas según mi leal saber y entender, ademas son imparciales y apegadas a los requisitos de la normatividad vigente de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. * El presente avalúo no tendrá validez para un propósito o destino diferente al especificado en la sección "Antecedentes" de este reporte. Asimismo, si carece de firma autografa color azul del perito valuador. * Se hace constar que no existe interés presente o futuro sobre el mueble objeto de este informe

VII. CONCLUSION: EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE AVALUO

$

ASCIENDE A :

1,333,800

UN MILLON TRESCIENTOS TREINTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N. CONSIDERAMOS QUE EL VALOR COMERCIAL O EL VALOR NETO DE REPOSICION DEL PRESENTE AVALUO, CORRESPONDE AL DIA :


VIII.- VALOR REFERIDO ( En su caso ) Fecha a referir : Factor :

Valor Referido $

1.0000

Indice anterior :

100.0000

Indice actual :

100.0000

1,333,800

VALUADOR

ING. REGINO PANTOJA VASORIA REG. C.V.T. : 0 9 CED. PROF. 6063724 ESPECIALIDAD EN VALUACION NOTA: EL PRESENTE AVALÚO NO TENDRÁ VALIDEZ PARA FINES DISTINTOS DE LO ESPECIFICADO EN EL PROPÓSITO.

GRAFICA DE VALORES 16 de Septiembre No. 1,405 Pte. Col. Fco. I. Madero, Cd. Madero, Tam. Tel.: (833) 2 10 76 52

ANEXO

Módulo de conversión de cifras: número-letra 0

0

1000000

1300000

1330000

1333000

1333800

1333800

1333800 00

0

0

1

3

3

3

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0

0 00

0

$ 1,333,800.00 <<< cantidad a procesar. UN MILLON TRESCIENTOS TREINTA TRES MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N. despliegue de resultado (cantidad con letra)

UNIDADES

decenas de millonesmillones

DECENAS

DECENAS

CENTENAS

1 UN

DIEZ

ONCE

CIENTO

UN MILLON

2 DOS

VEINTI

DOCE

DOSCIENTOS

DOS MILLONES

3 TRES

TREINTA

TRECE

TRESCIENTOS

TRES MILLONES

4 CUATRO

CUARENTA

CATORCE

CUATROCIENTOS CUATRO MILLONES

5 CINCO

CINCUENTA

QUINCE

QUINIENTOS

CINCO MILLONES

6 SEIS

SESENTA

DIECI

SEISCIENTOS

SEIS MILLONES

7 SIETE

SETENTA

DIECI

SETECIENTOS

SIETE MILLONES

8 OCHO

OCHENTA

DIECI

OCHOCIENTOS

OCHO MILLONES

9 NUEVE

NOVENTA

DIECI

NOVECIENTOS

NUEVE MILLONES

MILLON

Y

0

cien miles

diez miles

TRESCIENTOS

TREINTA

TRESCIENTOS

TREINTA

cien millon

UN MILLON

DIECI UN MILLON UN

CIEN

UN

CIENTOS

MIL

RESULTADO: UN MILLON TRESCIENTOS TREINTA TRES MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.

MILLONES

Página 12

ANEXO

00

miles

cientos

decenas

TRES

OCHOCIENTOS

TRES

MIL

OCHOCIENTOS

LON TRESCIENTOS TREINTA TRES MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.

Página 13

unidades

10 Formato de Avaluo de Maquinaria y Equipo

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