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DESALOJO DEL REIVINDICACIÓN.
POSESIÓN Y ACCIONES expo
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PROPIETARIO
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CONTRA
EL
PRECARIO
Enrique Palacios Pare INTRODUCCIÓN
No es poco recuen!e que el Po"er Ju"icial# "espu$s "e un lar%o proceso " "esalojo por precario en la &'a "el proceso su(ar'si(o# "eclare i(proce"en! la "e(an"a porque el "e(an"a"o )a ar%u(en!a"o en su "eensa# jus!iican" su posesi*n# posesi*n# un !'!ulo inco(pa!i+ inco(pa!i+le le con el "el ac!or# ac!or# que se%,n la Ju"ica requiere ser "iscu!i"o - "eini"o en una &'a procesal (s la!a.
Esa &'a procesal (s la!a es la "el proceso "e conoci(ien!o o a+re&ia"o "on"e el propie!ario "e+er plan!ear su pre!ensi*n res!i!u!i&a "el +ien a !ra&$ "e la rei&in"icaci*n.
A con!inuaci*n &a(os a anali/ar la pre!en"i"a coe0is!encia "el proceso so+r rei&in rei&in"ic "icaci aci*n *n - el proces proceso o "e "esalo "esalojo jo "el "el propie propie!ar !ario io con!r con!ra a el precar precar e0a( e0a(in inan an"o "o los los conc concep ep!o !oss - con" con"ic icio ione ness "e ca"a ca"a uno# uno# si se jus! jus!iiic ica a !ra!a(ien!o "ierencia"o "e a(+os procesos1 sus se(ejan/as - "ierencias para !er(inar con una propues!a le%isla!i&a "es!ina"a e e&i!ar que se si%a pro"ucien"o resoluciones ju"iciales (era(en!e "ila!orias# que ponen in a lo procesos pero no a los conlic!os "e in!ereses. I.2 LA REIVINDICACIÓN a.2 Concep!o
Por rei&in"icaci*n se en!ien"e la recuperaci*n "e lo propio# lue%o "el "espojo "e la in"e+i"a posesi*n o !enencia por quien carec'a "e "erec)o "e propie"a so+re la cosa# - se )a+la - escri+e so+re la “acción reivindicatoria” "eini$n"o "eini$n"o co(o aquella que correspon"e al propie!ario no posee"or con!ra el posee"o Sign up to vote on this title 3 no propie!ario. Se !ra!a en!onces "e la recuperaci*n por el propie!ario "e l Useful Not useful posesi*n "e la que )a si"o pri&a"o.
Co(o sa+e(os# en es!ric!o es!a(os an!e una pre!ensi*n rei&in"ica!oria - n
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carac!eri/a. En!onces# si la acci*n no !iene con!eni"o (al po"e(os )a+lar " una acci*n rei&in"ica!oria.
La acci*n es "iri%i"a al *r%ano juris"iccional# a quien se le pi"e !u!ela jur'"ica !ra&$s "e un ac!o procesal# que es la "e(an"a. La e0i%encia "e que se ( res!i!u-a la posesi*n "e un +ien# es "ecir la pre!ensi*n# es! "iri%i"a con!ra e "e(an"a"o. Es!a &olun!a" (anies!a"a en la "e(an"a# "e e0i%ir "e(an"a"o la res!i!uci*n es lo que cons!i!u-e la pre!ensi*n.
En s'n!esis# (e"ian!e la acci*n pone(os en ac!i&i"a" la unci*n juris"icciona "el Es!a"o. 7e"ian!e la pre!ensi*n e0i%i(os "el "e(an"a"o la sa!isacci*n " nues!ro "erec)o. En!re la acci*n - la pre!ensi*n e0is!e un ele(en!o con!ac!o# que es la "e(an"a# con la que se ejerce la acci*n - con!iene a l pre!ensi*n.8 Es por ello que insis!i(os en que lo que co(,n(en!e se "eno(in 9acción reivindicatoria” no es o!ra cosa que pre!ensi*n rei&in"ica!oria. +.2 Con"iciones.2
La rei&in"icaci*n e0i%e "os con"iciones. La pri(era# que el rei&in"ican!e se propie!ario "e la cosa rei&in"ica"a. La se%un"a# que se )a-a per"i"o posesi*n "e la cosa rei&in"ica"a.
Nues!ro C*"i%o Ci&il: es lac*nico en cuan!o a la rei&in"icaci*n# li(i!n"ose You're a Preview "e la propie"a"# que e0presar que cons!i!u-e uno "eReading los a!ri+u!os i(prescrip!i+le - que no proce"e plan!earse con!ra quien a"quiri* el +ien po Unlock full access with a free trial. prescripci*n. A pesar "e la +re&e"a" en el !ra!a(ien!o le%isla!i&o# po"e(o o+!ener aqu' la pri(era "e las con"iciones "e la rei&in"icaci*n que reconoc Download With Free Trial nues!ro le%isla"or# - que es sos!eni"a por un sec!or "e la "oc!rina en (a!eri "e "erec)os reales# en el sen!i"o que la rei&in"icaci*n es una (anies!aci*n "e "erec)o "e propie"a". Es "ecir que la rei&in"icaci*n nace "el "o(inio. Por es ra/*n se e0plica que el "erec)o a rei&in"icar sea i(prescrip!i+le# pues nace " un "erec)o perpe!uo co(o lo es la propie"a"# la que no se pier"e por e ; !ranscurso "el !ie(po# s*lo se !rans(i!e a quienSign a"quiere por usucapi*n. up to vote on this title
Useful Not useful Po"r'a in!en!arse ar%u(en!ar con!ra es!a !esis)acien"o reerencia al ar!'cul 3<=< "el C*"i%o Ci&il# que per(i!e plan!ear la rei&in"icaci*n al acree" pren"ario que )a per"i"o in&olun!aria(en!e la posesi*n "el +ien reci+i"o e
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"erec)o a rei&in"icar derivado "el cons!i!u-en!e "e la pren"a# quien no es o!r que el propie!ario. Por ello# en reali"a" el ar!'culo 3<=< "e nues!ro C*"i%o Ci& no )ace sino ra!iicar que la rei&in"icaci*n correspon"e s*lo al propie!ario -# e !o"o caso# en pala+ras "e Sal&a! =# ca+r'a e0plicar es!a acul!a" "el acree"o pren"ario "icien"o que )a- a a&or "e $l “un mandato tácito del propietario d la cosa dada en prenda” . Por ello# conclui(os en que conor(e al C*"i%o Ci& Peruano# la rei&in"icaci*n correspon"e s*lo al propie!ario.
En cuan!o a la se%un"a con"ici*n# la per"i"a "e la cosa rei&in"ica"a# e propie!ario "e+e &erse pri&a"o "e la posesi*n# la que +usca recuperar a !ra&$ "e la rei&in"icaci*n# co(o e0presi*n "e su "erec)o "e propie"a" para e res!a+leci(ien!o !o!al "e es!a. Sal&a! resu(e es!a se%un"a con"ici*n "icien" que “si el propietario es molestado en el ejercicio de su derecho de propieda
pero sin llegar a verse privado de la posesión, en términos más concretos, s llegar a perderla, la acción de reivindicación es inadmisible” ?. O+&ia(en!e
al ser pri&a"o "e la posesi*n# es!a es ejerci"a por un !ercero "e (aner ile%'!i(a. II.2 EL DESALOJO a.2 Concep!o
You'reelReading a Preview Nues!ro C*"i%o Procesal@ re%ula "esalojo co(o proce"i(ien!o para lo%rar res!i!uci*n "e un pre"io# oUnlock "efull+ienes (ue+les o in(ue+les# en lo access with a free trial. correspon"a. Po"e(os "einir en!onces al "esalojo co(o el proce"i(ien!o a que se so(e!er la "e(an"a que con!en%a la pre!ensi*n "el "e(an"an!e " Download With Free Trial que le sea res!i!ui"a la posesi*n "e un +ien que es pose'"o por el "e(an"a"o res!i!uci*n que "e no reali/arse conlle&ar a la ejecuci*n a !ra&$s lan/a(ien!o.
La pre!ensi*n "e res!i!uci*n pue"e pro&enir "el propie!ario# "el arren"a"or# "e a"(inis!ra"or - "e !o"o aquel que consi"ere !ener "erec)o a ella. En cuan!o a Sign up to vote on this title propie!ario# pue"e pro(o&er el proceso pues la propie"a" que "e!en!a useful Useful Not a!ri+u-e jus!a(en!e el po"er "e usar - "isru!ar "el +ien# para lo cual pue" e0i%ir que se le res!i!u-a es!e. El "esalojo plan!ea"o por el arren"a!ario s jus!iica la acul!a" le coniera el arren"a"or "e su+ arren"ar el +ien
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reconoci(ien!o "e la acul!a" "e "e(an"ar el "esalojo para recupera posesi*n "el +ien per!enecien!e al pa!ri(onio que a"(inis!ra# que ile%'!i(a(en!e pose'"o por un !ercero. 4inal(en!e# co(o e0presa el ar!'cul ;?> "e nues!ro C*"i%o Procesal Ci&il# el "esalojo pue"e plan!earlo cualquier que se consi"ere con "erec)o a la res!i!uci*n "e un pre"io# co(o lo pue"e se el usuruc!uario# a quien conor(e al ar!'culo @@@ "el C*"i%o Ci&il se conieren las acul!a"es "e usar - "isru!ar !e(poral(en!e "e un +ien ajeno.
El suje!o pasi&o en el proceso "e "esalojo pue"e ser el arren"a!ario# en e proceso inicia"o por el propie!ario arren"a"or1 el su+ arren"a!ario en el qu inicie el arren"a!ario# el precario supues!o que anali/are(os (s a"elan!e co (a-or "e!alleB# o cualquier o!ra persona a quien le es e0i%i+le la res!i!uci*n. E es!e ,l!i(o supues!o %eneral es!n inclui"as aquellas pre!ensiones res!i!u!i&a "e un +ien pro&enien!es "e cualquier relaci*n con!rac!ual# co(o pue"e ser u con!ra!o "e co(o"a!o3<# "on"e el propie!ario co(o"an!e "e(an"ar'a co(o"a!ario al )a+erse &enci"o el pla/o con&eni"o para que use el +ien1 pre!ensi*n "el co(pra"or con!ra el &en"e"or para que le en!re%ue el +ie o+je!o "e la co(pra&en!a conor(e al ar!'culo 3;;6 "el C*"i%o Ci&il. +.2 El precario
La &o/ precario pro&iene "el &oca+lo la!ino precarius# "eri&a"o "e precari # qu si%niica suplicar. Es "ecir# precario ser aquello que se lo%ra por (e"io " You're "e Reading a Preview"e o!ro# sien"o "e carc!e s,plicas# o sea lo que "epen"e la &olun!a" incier!o o "e "u"osa es!a+ili"a". En Ro(a# posesi*n precaria era aquella qu Unlock full access with a free trial. pro&en'a "e la !olerancia "el propie!ario o "e quien "e!en!a+a la posesi* conce"en!eB - acce"i* a que el !ercero precaris!aB en!rara en posesi*n "e Download With Free Trial +ien. Es una posesi*n que no "escansa en o!ro !'!ulo que no sea la &olun!a "el !i!ular "e la posesi*n# quien acce"e a que el precaris!a# %ra!ui!a(en!e - si pla/o ija"o# en!re a poseer )as!a el (o(en!o en que el conce"en!e "eci"a qu se le res!i!u-a el +ien. El precaris!a en!onces no a"quiere "erec)o al%un a"icional a poseer el +ien )as!a que el conce"en!e se lo solici!e. Es!e concep! "e precario no es el que reco%e nues!ro C*"i%o Ci&il# que "eine al precari Sign up to vote on this title co(o aquel que carece "e !'!ulo para poseer o aquel cu-o !'!ulo )a eneci"o useful Notque En es!ric!o el concep!o ro(ano "e precario noesUseful o!ra cosa un co(o"a! "e "uraci*n in"e!er(ina"a pre&is!o en el ar!'culo 3=8= "el C*"i%o Ci&il# e &ir!u" "el cual se posee el +ien %ra!ui!a(en!e )as!a que el co(o"an!e solici!
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La "oc!rina nacional 33en (a!eria "e "erec)os reales# )a es!a+leci"o que e (enciona"o ar!'culo @33 "el C*"i%o Ci&il se es! reirien"o a la posesi* ile%'!i(a# que es aquella que se ejerce sin "erec)o a poseer# con!raria(en!e la posesi*n le%'!i(a# que es aquella que se ejerce "e acuer"o a "erec)o. Co lo cual# ser precario o posee"or ile%'!i(o !o"o aquel que ejer/a posesi*n si "erec)o a poseer.
El "esalojo con!ra el precario po"r ser plan!ea"o# conor(e al ar!'culo ;?> "e C*"i%o Procesal Ci&il# por el propie!ario# por el arren"a"or# por el a"(inis!ra"o por el usuruc!uario o por cualquier o!ro que !en%a "erec)o a la posesi*n "e +ien# en !an!o el "e(an"a"o posea ile%'!i(a(en!e. c.2 El "esalojo "el propie!ario con!ra el precario. Con"iciones
De lo e0pues!o en el li!eral prece"en!e# se aprecia que en el proceso " "esalojo# en el supues!o (enciona"o en el ep'%rae# se e0i%en con"iciones# que coinci"en "e (anera e0ac!a con las con"iciones para l rei&in"icaci*n# es!o es# que el suje!o ac!i&o sea propie!ario "el +ien o+je!o "e l pre!ensi*n - que la posesi*n respec!o "e "ic)o +ien se )a-a per"i"o - l "e!en!e ile%'!i(a(en!e un !ercero a quien se le e0i%e la res!i!uci*n. En s'n!esi "e+e presen!arse propie"a" en el ac!or - posesi*n ile%'!i(a en el "e(an"a"o.
You'relaReading a Preview Al i%ual que en la rei&in"icaci*n# pre!ensi*n "e res!i!uci*n por el propie!ar con!ra el precario ser i(prescrip!i+le# pues nace "el "erec)o "e propie"a" qu Unlock full access with a free trial. es perpe!uo. El !ranscurso "el !ie(po i(pe"ir el plan!ea(ien!o e0i!oso "e l pre!ensi*n s*lo en cuan!oDownload si%niique que el precario )a-a a"quiri"o With Free Trial propie"a" por prescripci*n a"quisi!i&a conor(e a los ar!'culos @;< - @;3 "e C*"i%o Ci&il# lo cual# co(o es o+&io# si%niicar que el ac!or )a-a per"i"o l con"ici*n "e propie!ario que lo le%i!i(ar'a para "e(an"ar.
III.2 COEISTENCIA DE LA REIVINDICACIÓN DEL DESALOJO DE PROPIETARIO CONTRA EL PRECARIO Sign up to vote on this title useful Useful Not Vea(os qu$ pun!os "e con!ac!o - "e "esencuen!ro !ienen en!re s' rei&in"icaci*n - el "esalojo "el propie!ario con!ra el precario.
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+ien que se rei&in"ica es in(ue+le# !ra!n"ose "e una pre!ensi*n rela!i&a "erec)os reales# conor(e al ar!'culo 36 "el C*"i%o Procesal Ci&il# el &alor "e +ien a la ec)a "e la in!erposici*n "e la "e(an"a "e!er(ina la co(pe!encia - l &'a proce"i(en!al# e(plean"o para es!o ,l!i(o las re%las "el ar!'culo :=; incis 6 - :?> inciso = "el C*"i%o Procesal. o- en "'a la (a-or'a "e procesos so+r rei&in"icaci*n se reieren a in(ue+les# los que sal&o los casos "e in(ue+les " escaso &alor# se !ra(i!an en la &'a "el proceso "e conoci(ien!o.
El "esalojo con!ra el precario se !ra(i!ar en la &'a "el proceso su(ar'si( co(o lo es!a+lece el ar!'culo ;:> inciso : "el C*"i%o Procesal Ci&il.
La u!ili/aci*n "e una u o!ra &'a proce"i(en!al !iene (arca"as "ierencias en!r s'. Nos reerire(os a las (s sal!an!esF iB Los pla/os procesales1 iiB si(pliicaci*n "el proceso su(ar'si(o# "on"e en aplicaci*n "el principio " concen!raci*n se lle&an a ca+o en una sola au"iencia &arios ac!os procesales co(o el sanea(ien!o procesal# la conciliaci*n# la ijaci*n "e pun! con!ro&er!i"os# el sanea(ien!o pro+a!orio# la ac!uaci*n "e prue+as - )as!a l e0pe"ici*n "e la sen!encia1 iiiB La i(proce"encia "e la recon&enci*n# oreci(ien!o "e (e"ios pro+a!orios en se%un"a ins!ancia# "e la &ariaci*n "e l "e(an"a - "e los (e"ios pro+a!orios e0!e(porneos en el proc su(ar'si(o# i&B La li(i!aci*n a (e"ios pro+a!orios "e ac!uaci*n in(e"ia!a e las !ac)as - oposiciones en el proceso su(ar'si(o.
Reading a e0is!e Previewpara que en $l se &en!ile Co(o sa+e(os# el procesoYou're su(ar'si(o cues!iones que# por su poca Unlock co(pleji"a"# no requieren "e pla/os a(plios n full access with a free trial. "esplie%ue "e prousa ac!i&i"a" procesal para lo%rar la con&icci*n ju"icial - po lo !an!o la "eclaraci*n "e cer!e/a# sien"o suicien!e el o!or%ar las %aran!'a Download With Free Trial +sicas para que las par!es pue"an or(ular sus pos!ulaciones - acre"i!arla en or(a proporcional a la co(pleji"a" "el asun!o con!ro&er!i"o.
+.2 Las pre!ensiones Sign up to vote on this title
Por pre!ensi*n se en!ien"e el eec!o jur'"ico concre!o que el "e(an"an! Useful Not useful persi%ue con el proceso# eec!o al cual quiere&incular al "e(an"a"o. 36 eec!o jur'"ico !iene un un"a(en!o o una ra/*n que la sus!en!a. Por ello po"e(os "ecir !a(+i$n que la pre!ensi*n es una pe!ici*n un"a(en!a"a. D
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"e(an"a"o# - en un proceso "e o+li%aci*n "e "ar su(a "e "inero el o+je!o " la pre!ensi*n ser el pa%o por el "e(an"a"o "e la su(a que el ac!or recla(a.
La causa "e pe"ir o la ra/*n "el pe!i!orio es el un"a(en!o que sos!iene a o+je!o "e la pre!ensi*n# que consis!e en la in&ocaci*n "e una concre!a si!uaci* "e )ec)o a la cual el ac!or asi%na una "e!er(ina"a consecuencia jur'"ica. E los eje(plos propues!os# en el "esalojo "on"e el o+je!o "e la pre!ensi*n es l res!i!uci*n "el +ien al "e(an"an!e# la causa "e pe"ir pue"e consis!ir en e &enci(ien!o "el con!ra!o "e arren"a(ien!o con el "e(an"a"o# o en la al!a " pa%o "e la ren!a# que ocasion* la resoluci*n "el con!ra!o. Es!are(os en!once en los "os eje(plos reci$n propues!os an!e "os pre!ensiones "is!in!as# qu aunque con i"$n!ico pe!i!orio !ienen "is!in!as causas "e pe"ir# lo que las )ac "ieren!es.
ec)a es!a apro0i(aci*n a la pre!ensi*n procesal# correspon"e anali/ar en qu consis!e la pre!ensi*n in&oca"a por el propie!ario "e(an"an!e en los proceso "e rei&in"icaci*n - "e "esalojo por precario. Co(o )e(os &is!o l'neas arri+a en la rei&in"icaci*n el "e(an"an!e recla(a o pre!en"e la res!i!uci*n "e l posesi*n "el +ien que es "e su propie"a". Gusca que# en su con"ici*n " propie!ario se pro!eja su "erec)o a usar el +ien# "erec)o que es e0presi*n (anies!aci*n "e su "o(inio. El ac!or se &e pri&a"o "e la posesi*n que o!r "e!en!a "e (anera ile%'!i(a# es "ecir sin "erec)o a poseer# - e0i%e que l posesi*n le sea res!i!ui"a en su cali"a" "e propie!ario. As'# su pe!i!orio es l Reading Preview"e pe"ir no es o!ra que l res!i!uci*n en la posesi*n You're "el +ien# - laa causa ile%i!i(i"a" en la posesi*n "el "e(an"a"o. Unlock full access with a free trial.
Ve(os en!onces que en elDownload procesoWith "eFree "esalojo "el propie!ario con!ra Trial precario# la pre!ensi*n "el "e(an"an!e es la (is(a que se plan!ea en e proceso "e rei&in"icaci*n# es "ecir la res!i!uci*n "el +ien por par!e "e(an"a"o# quien lo posee ile%'!i(a(en!e.
Las pre!ensiones son i"$n!icas# o (ejor "ic)o# es!a(os an!e la (is( pre!ensi*n. Cree(os que en a(+os casos lo Sign queupplan!ea el "e(an"an!e e to vote on this title una pre!ensi*n "e rei&in"icaci*n# repe!i(os# "on"e el pe!i!orio es la res!i!uci* useful Useful "el +ien# - la causa "e pe"ir es el "erec)o "e propie"a" "elNot ac!or - la ile%'!i( posesi*n "el "e(an"a"o. Es necesario "e!enernos un (o(en!o para &er qu es!a posesi*n ile%'!i(a "el "e(an"a"o pue"e respon"er o sus!en!arse en u
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or(al en el (is(o# sino "e la carencia en el ce"en!e# "el "erec)o par !rans(i!ir la posesi*n.
La posesi*n ile%'!i(a "e +uena e se presen!ar por eje(plo en el caso " quien posee en &ir!u" "e un ac!o que "escansa en un "ocu(en!o alsiica"o l cual el posee"or i%noraB o el "e aquel que posee un +ien cre-en"o que es! or(a par!e "el acer&o sucesorio que se la )a "eeri"o# o el "e aquel que reci+ la posesi*n "e quien no !en'a acul!a"es para ce"erla. En pocas pala+ras e0is!e en el posee"or un !'!ulo que $l cree &li"o# aunque no lo sea.
De o!ro la"o# el posee"or ile%'!i(o pue"e serlo "e (ala e# "on"e cree( pue"en cal/ar los si%uien!es supues!osF iB aquel que posea en &ir!u" "e !'!ul in&li"o por ra/*n "e or(a o "e con!eni"o "el (is(o# pero conscien!e " "ic)a in&ali"e/1 iiB el usurpa"or# o !o"o aquel que nunca !u&o !'!ulo iiiB quie posea en &ir!u" "e jus!o !'!ulo que )a eneci"o.
Nos in!eresa cen!rarnos por un (o(en!o en el pri(ero "e los supues!o (enciona"os# cu-a "ierencia con la posesi*n ile%'!i(a "e +uena e consis!e e un ac!or (en!al# co(o es el conoci(ien!o por par!e "el posee"or acerca "e &icio que in&ali"a su !'!ulo# "e lo cual "epen"e si es un posee"or ile%'!i(o " +uena e o "e (ala e. El C*"i%o Ci&il en su ar!'culo @3: 3># concor"a"o con ar!'culo @<=3=# sale al ren!e "e es!a "iicul!a" presu(ien"o la +uena e "e posee"or# (ien!ras las circuns!ancias le per(i!an creer ra/ona+le(en!e qu You're Reading a Preview posee le%'!i(a(en!e# !rasla"n"ole la car%a "e la prue+a "e la (ala e a "e(an"an!e# quien "e+e acre"i!ar que a pesar "e "ic)as circuns!ancias e Unlock full access with a free trial. "e(an"a"o !iene conoci(ien!o "el &icio que in&ali"a su !'!ulo. Es "ecir# qu s*lo se !en"r la cali"a" "e posee"or ile%'!i(o "e (ala e cuan"oF iB la Download With Free Trial circuns!ancias no le per(i!an creer ra/ona+le(en!e que posee le%'!i(a(en!e o iiB cuan"o per(i!i$n"olo# el posee"or conoce los &icios que in&ali"an s !'!ulo# lo cual el "e(an"an!e "e+er pro+ar.
Tene(os en!onces una sola pre!ensi*n res!i!u!oria "el propie!ario que "iri% con!ra el posee"or ile%'!i(o. Es!a pre!ensi*n no Sign es up o!ra que la rei&in"icaci*n. to vote on this title
c.2 Le%i!i(i"a" para o+rar
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persona "is!in!a "el !i!ular "el "erec)o su+je!i&o pri&a"o. 3? Por ello# el proces s*lo !en"r sen!i"o si quien lo inicia air(a ser !i!ular "el "erec)o e i(pu!a l !i!ulari"a" "e la o+li%aci*n a la persona que "e(an"a. En es!e sen!i"o nues!r C*"i%o Procesal Ci&il seala en el ar!'culo IV "el T'!ulo Preli(inar que e proceso se pro(ue&e a inicia!i&a "e par!e# la que 9 invocará in!er$ le%i!i(i"a" para o+rar. Se !ra!a en!onces "e una si(ple in&ocaci*n necesaria(en!e acre"i!aci*n a eec!os "e "e!er(inar que quien es! ins!an" el proceso en +usca "e !u!ela ju"icial - con!ra quien se "iri%e el pe!i!orio# so los suje!os "e la relaci*n jur'"ica sus!ancial# que es!n en ap!i!u" "e recla(ar "e ser "es!ina!arios "el recla(o# respec!i&a(en!e.
Sin e(+ar%o# cree(os que es!a si(ple in&ocaci*n es !an s*lo la lla&e " en!ra"a al proceso# pero no es suicien!e para (an!enerse en $l - o+!ener u pronuncia(ien!o &li"o so+re el on"o a !ra&$s "e la sen!encia. Para ello "e+ acre"i!arse es!ar en ap!i!u" para ser suje!o "el "erec)o que se in&oca# - es! ap!i!u" consis!e en ser suje!o "e la relaci*n jur'"ica sus!ancial que es! "e!rs que ori%ina a su &e/ la relaci*n jur'"ica que nace en el proceso co consecuencia "e la in!erposici*n "e la "e(an"a - su a"(isi*n# la relaci* jur'"ica procesal. Es as'# que )ace(os nues!ra la e0presi*n "e 7anuel De Pla/a cuan"o ensea que 9 la legitimación para obrar es la aptitud para se
sujeto de derecho, respecto a una determinada controversia, esto es, que as como la capacidad jurídica implica la facultad de poder ser sujeto de un relación, la legitimación supone el serlo en realidad y poder actuar en 3@ You're Reading . a Preview controversia con la eficacia necesaria” Unlock full access with a free trial.
Por ello nues!ro C*"i%o Procesal Ci&il "a la posi+ili"a" al "e(an"a"o " cues!ionar la le%i!i(i"a" para o+rar "el "e(an"an!e - la su-a propia a !ra&$ Download With Free Trial "e las e0cepciones correspon"ien!es# a in "e que el ac!or acre eec!i&a(en!e la le%i!i(i"a" que )a in&oca"o para acce"er al proceso# lo que no cu(ple con )acer i(pe"ir que se "ic!e una sen!encia &li"a so+re el on"o al es!ar en la relaci*n procesal quienes no es!n en !al ap!i!u"# al no suje!os "e la relaci*n sus!ancial. Sign up to vote on this title
Si co(o )e(os conclui"o en li!eral +. prece"en!e e0is!e una s*la - ,nic Not useful en que s pre!ensi*n rei&in"ica!oria# cualquiera que sea la Useful &'a proce"i(en!al recla(e "ic)a pre!ensi*n# el suje!o ac!i&o le%i!i(a"o ser el propie!ario "e +ien. Recor"e(os que la rei&in"icaci*n es una (anies!aci*n "el "erec)o "
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En cuan!o al suje!o pasi&o le%i!i(a"o# lo ser aquel que es!$ en posesi*n "e +ien. Es!a posesi*n no "e+e ejercerse en relaci*n "e "epen"encia respec!o " o!ro suje!o en cu-o no(+re se conser&e la posesi*n - en cu(pli(ien!o "e su *r"enes o ins!rucciones. Si as' uera# el "e(an"a"o no ser un posee"or sin un si(ple ser&i"or "e la posesi*n# circuns!ancia que ocasiona que "e(an"a"o care/ca "e le%i!i(i"a" para o+rar# con lo cual "e+er or(ula "enuncia ci&il a in "e que el proceso se en!ien"a con el !i!ular "e la posesi*n quien sir&e el "e(an"a"o. Es!a re%la es! pre&is!a en el ar!'culo ;?? "e C*"i%o Procesal Ci&il# espec'ica(en!e para el proceso "e "esalojo# que no e o!ra cosa que una "enuncia ci&il en la (o"ali"a" "e lla(a(ien!o posesorio lau"a!io ac!oris pre&is!a en el ar!'culo 3<; "el (is(o C*"i%o# al cual se re(i! "e (anera e0presa. 63
O!ra opci*n "el "e(an"a"o ser&i"or "e la posesi*n ser "e"ucir la e0cepci* "e al!a "e le%i!i(i"a" para o+rar en el "e(an"a"o conor(e al inciso > "e ar!'culo ::> "el C*"i%o Procesal Ci&il# la que al ser a(para"a !en"r co( eec!o la suspensi*n "el proceso )as!a que la relaci*n procesal se es!a+le/c en!re las par!es le%i!i(a"as "en!ro "el pla/o que ije el Jue/ en el Au!o " Sanea(ien!o. V.2LOS PROGLE7AS DERIVADOS DE LA COEISTENCIA DE You're Reading a Preview REIVINDICACIÓN EL DESALOJO Unlock full access with a free trial.
e(os &is!o que la pre!ensi*n res!i!u!i&a "el ac!or se un"a(en!a en Download With Free Trial "erec)o "e propie"a" - en que la posesi*n "el "e(an"a"o es ile%'!i(a. e(o &is!o !a(+i$n que la posesi*n "el "e(an"a"o pue"e ser ile%'!i(a +sica(en! por !res ra/onesF iB Porque "escansa en un !'!ulo in&li"o por "eec!o "e or( o "e con!eni"o# iiB Porque no e0is!e !'!ulo al%uno1 iiiB Porque el !'!ulo que e0is!' )a eneci"o. Sign up to vote on this title
En el pri(er caso# i(a%ine(os que el propie!ario conoce "el !'!ulo in&li"o# e Not useful Useful que por las circuns!ancias que lo ro"ean resul!a ser un !'!ulo que el posee"o pue"e ra/ona+le(en!e creer &li"o. La prue+a que "e+er apor!ar el ac!o
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&ersar so+re su "erec)o "e propie"a" - so+re la in&ali"e/ "el !'!ulo "e posee"or "e(an"a"o. La necesi"a" "e pro+an/a "e es!o ,l!i(o es lo qu jus!iicar que el "e(an"an!e propon%a so(e!er la pre!ensi*n recla(a"a &'a (s "ila!a"a "el proceso a+re&ia"o o "e conoci(ien!o# pues se requier con!ar con (a-ores pla/os - posi+ili"a"es "e "esplie%ue "e ac!i&i pro+a!oria para plan!ear# "e+a!ir - acre"i!ar la &ali"e/ o in&ali"e/ "el !'!ul in&oca"o por el "e(an"a"o jus!iican"o su posesi*n. As'# el "e(an"an!e# qu al (o(en!o "e "e(an"ar conoce "el !'!ulo "el "e(an"a"o# "e+er acre"i!ar s "erec)o "e propie"a" - las ra/ones ale%a"as por las que el "iscu!i"o !'!ul posesorio "el "e(an"a"o es in&li"o. Por su par!e# es!e "e+er sos!ener l &ali"e/ "el !'!ulo que in&oca para poseer - apor!ar prue+a so+re ello.
En los o!ros "os supues!os el "e(an"an!e "e+er acre"i!ar !a(+i$n propie"a" - el "e(an"a"o "e+er pro+ar la e0is!encia "e un !'!ulo que sus!en!e s posesi*n. Recor"e(os que al posee"or se le a!ri+u-e la cali"a" "e posee"o sin !'!ulo o con !'!ulo eneci"o.
El pro+le(a cen!ral se presen!a jus!a(en!e cuan"o el "e(an"an!e )a acu"i" al "esalojo por precario en el proceso su(ar'si(o - el "e(an"a"o# a quien s le a!ri+u-e la cali"a" "e precario o posee"or ile%'!i(o sin !'!ulo al%uno o co !'!ulo eneci"o# al con!es!ar a la "e(an"a es%ri(e un !'!ulo para jus!iicar s posesi*n# - por las circuns!ancias que ro"ean es!e !'!ulo resul!a "iscu!i+le sus!en!a+le por el posee"or. Ello co(plicar'a el proceso crean"o la necesi"a You're Reading a Preview "e e&aluar la &ali"e/ "e ese !'!ulo# para lo cual el proceso "e+e o!or%a opor!uni"a"es - (e"ios paraUnlock "e+a!ir - acre"i!ar los e0!re(os necesarios. full access with a free trial.
Insis!i(os en que el !'!ulo presen!a"o por el "e(an"a"o "e+e ser &eros'(il Download With Free Trial sus!en!a+le# pues o+&ia(en!e que no !o"a in&ocaci*n por el "e(an"a"o "e u !'!ulo para poseer %enerar la necesi"a" "e a+rir el "e+a!e so+re la &ali"e/ "e (is(o# "a"o que )a+r (uc)os casos en los que resul!e e&i"en!e que e pre!en"i"o !'!ulo no !iene el (enor ele(en!o que per(i!a sus!en!ar la posesi*n Es "ecir# que no se presen!an las circuns!ancias H que e0i%e al ar!'culo @<= "e pose C*"i%o Ci&il H que per(i!an al posee"or creer ra/ona+le(en!e que Sign up to vote on this title le%'!i(a(en!e. Es!ar'a(os ren!e a lo que Jor%e Kal!er Pe-rano# )acien" Useful Not useful reerencia a las conclusiones "el VIII Con%resoPro&incial "e Derec)o Procesa "e San!a 4e en se!ie(+re "e 3@@8# lla(a “improponibilidad objetiva postulaciones” . Asi(is(o# )a+r casos en los que el !'!ulo in&oca"o por e
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or(a o "e con!eni"o# o "esconoce +ajo qu$ !i!ulo posee el !ercero el in(ue+l "e su propie"a"# por eje(plo al )a+erlo a"quiri"o ocupa"o.
V.2 CONCLUSIONES SOLUCIONES AL PROGLE7A A (anera "e conclusi*n proce"e(os a enu(erar las principales i"eas jus!iican la propues!a "e soluci*n que se orece lue%o.
La rei&in"icaci*n es una pre!ensi*n - no una acci*n# por la que propie!ario e0i%e la res!i!uci*n "e un +ien "e su propie"a"# en ra/*n "e qu el "e(an"a"o ejerce so+re $l posesi*n ile%'!i(a.
En la rei&in"icaci*n no se "iscu!e el "erec)o "e propie"a". La cali"a" " propie!ario "el "e(an"an!e es un presupues!o para que se "ic!e sen!encia &li"a so+re el on"o.
El precario es un posee"or ile%'!i(o por que su posesi*n "escansa en u !'!ulo in&li"o por "eec!o "e or(a o "e on"o# o porque no !iene !'!ulo# porque el !'!ulo que !en'a )a eneci"o. You're Reading a Preview
El "esalojo es una &'a proce"i(en!al su(ar'si(a por la que se !ra(i!a pre!ensiones res!i!u!i&as "e posesi*n# pora free lo que Unlock full access with trial. el propie!ario que "e(an" el "esalojo por precario no es! )acien"o o!ra cosa que rei&in"icar el +ie "e su propie"a". Download With Free Trial
La &'a "el proceso su(ar'si(o se jus!iica para que en ella se !ra(i!e pre!ensiones "e escasa co(pleji"a"# que no requieren "e (a-or "e+a!e n pro+an/a.
El propie!ario pue"e no conocer +ajo qu$ !'!ulo estopose'"o eltitle in(ue+le# po Sign up vote on this lo que "e(an"a el "esalojo en la &'a "el proceso Usefulsu(ar'si(o# Not useful en el que e "e(an"a"o in&oca un !'!ulo "iscu!i+le o sus!en!a+le con el que pre!en" jus!iicar su posesi*n.
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Una (anera "e e&i!ar la ins!auraci*n "e un proceso "e "esalojo que resul! ocioso# en !an!o no se cu(pla con su inali"a" pues no se pro"uce en $l u pronuncia(ien!o so+re el on"o solucionan"o el conlic!o - )acien"o eec!i&o los "erec)os sus!anciales# co(o lo "ispone el Ar!'culo III "el T'!ulo Preli(ina "el C*"i%o Procesal Ci&il# es acu"ir pre&ia(en!e a una prue+a an!icipa"a en l que el propie!ario solici!e la e0)i+ici*n# por el posee"or# "el "ocu(en!o qu jus!iique el !'!ulo "e su posesi*n# o en !o"o caso e0prese a qu$ !'!ulo la !ien En la Rep,+lica Ar%en!ina# el C*"i%o Procesal Ci&il - Co(ercial "e la Naci*n "en!ro "e lo que "eno(ina Dili%encias Preli(inares# !iene una nor(a en !a sen!i"o# au!ori/an"o al u!uro "e(an"an!e a preparar el proceso pi"ien"o qu el u!uro "e(an"a"o por rei&in"icaci*n u o!ra pre!ensi*n posesoria e0prese qu$ !'!ulo posee el +ien. Una nor(a "e es!a na!urale/a se jus!iica "a"o que
“ara que la actividad del proceso no se malogre o pueda ser malograda haciendo in!til poner en movimiento el sistema jurisdiccional, es necesario, veces, y algunas imprescindible, establecer previamente la e"istencia concurrencia de la capacidad en el sujeto, asegurando que el titular se dirige a verdadero obligado, o las condiciones del objeto a demandar, o la ra#ón de litigio68
En nues!ro (e"io# si +ien no e0is!e una nor(a que pre&ea e0presa(en!e e supues!o que es!a(os co(en!an"o# es perec!a(en!e posi+le# por la &'a "e l prue+a an!icipa"a lo%rar que el posee"or e0prese o acre"i!e# -a sea a !ra&$ "e una a+soluci*n "e posiciones o "e una e0)i+ici*n# o "e a(+as# +ajo qu You're a Preview !'!ulo "e!en!a la posesi*n. Para elloReading +as!ar cu(plir con los requisi!os e0i%i"o por el ar!'culo 6?: "el C*"i%o Procesal Ci&il 6:# e0presan"o que la pre!ensi* Unlock full access with a free trial. %en$rica que se &a a recla(ar es la rei&in"icaci*n o res!i!uci*n "e "e!er(ina" +ien - que la ac!uaci*n an!icipa"a "el (e"io pro+a!orio se jus!iica en l Download With Free Trial necesi"a" "e "einir la e0is!encia "e !'!ulo posesorio para "e!er(inar la &' procesal "on"e se plan!ear la pre!ensi*n rei&in"ica!oria.
Es!e (ecanis(o per(i!ir !a(+i$n es!a+lecer si el u!uro "e(an"a"o in&oca no propie"a"# pues si es%ri(e un !'!ulo "e propie"a" &eros'(il o+&ia(en! inco(pa!i+le con el "el ac!or# -a no ser la pre!ensi*n rei&in"ica!oria Sign up to vote on this title proce"en!e# pues pre&ia(en!e "e+er "e!er(inarse qui$n "e!en!a l a propie"a" Useful Not usefulpor par!e "e Recor"e(os que la rei&in"icaci*n supone la cali"a" "e propie!ario "e(an"an!e# con"ici*n que si no e0is!e en $l# ocasiona su carencia le%i!i(i"a" para o+rar. La Cor!e Supre(a "e la Rep,+lica# por Ejecu!orias "e
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Desalojo Del Propietario Contra El Precario o Reivindicación
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Desalojo Del Propietario Contra El Precario o Reivindicación
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POSESIÓN Y ACCIONES expo
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+.2 A"ecuaci*n "e la &'a proce"i(en!al
Sin e(+ar%o cree(os que la al!erna!i&a propues!a si%ue sien"o cos!osa e !$r(inos "e !ie(po# pues i(pone suspen"er el inicio "el proceso )as!a qu cul(ine la ac!uaci*n an!icipa"a "el (e"io pro+a!orio# lo cual co(o sa+e(os en nues!ro (e"io# a pesar "e la celeri"a" que le i(pri(e el C*"i%o# pue" lle&ar al%unos (eses.
Por ello# propone(os que en el proceso su(ar'si(o re%ula"o en el C*"i% Procesal Ci&il# en el su+ cap'!ulo correspon"ien!e al "esalojo# se incorpore un nor(a que per(i!a al Jue/ &ariar la &'a proce"i(en!al# a"ecuan"o el proceso la &'a "el a+re&ia"o o "e conoci(ien!o cuan"o en la con!es!aci*n a la "e(an" el "e(an"a"o in&oque un !'!ulo para poseer que a(eri!e ser e&alua"o par "e!er(inar si la posesi*n "el "e(an"a"o es o no ile%'!i(a.
El !e0!o que se propone es el si%uien!eF 9En los procesos "e "esalojo po precario inicia"os por el propie!ario# en los que el "e(an"a"o in&o &eros'(il(en!e !'!ulo posesorio que i(plique una con!ro&ersia so+re "erec)o a poseer - ore/ca (e"ios pro+a!orios per!inen!es que si%niique "iscu!ir un"a"a(en!e so+re la &ali"e/ "e su !'!ulo# el Jue/# por Resoluci* "e+i"a(en!e (o!i&a"a# po"r "eclarar aplica+le el proceso "e conoci(ien!o a+re&ia"o conor(e a los ar!'culos :== - :?= "e es!e C*"i%o. You're En la (is(a resoluci*n a que se Reading reiere aelPreview prrao an!erior# se conce"er a "e(an"a"o el pla/o para Unlock con!es!ar la "e(an"a correspon"ien!e a la full access with a free trial. proce"i(en!al aplica+le# si%uien"o el proceso conor(e a es!a ,l!i(a. Download With Free Trial
Es!a a!ri+uci*n "e a"ecuaci*n "e la &'a proce"i(en!al por par!e "el Jue/ no e una no&e"a" en nues!ro C*"i%o Procesal# pues -a la !iene o!or%a"a por lo ar!'culos :== - :?= para los casos en que la na!urale/a o co(pleji"a" "e l pre!ensi*n jus!iiquen so(e!er una pre!ensi*n a una &'a proce"i(en!al "is!in! a la propues!a por el "e(an"an!e. De es!e (o"o# e&i!are(os la ins!auraci*n " procesos inruc!uosos o la innecesaria suspensi*n "el inicio "e los(is(o Sign up to vote on this title "e+i"o a la necesi"a" "e esperar que cul(ine la ac!uaci*n an!icipa"a " Not useful (e"ios pro+a!orios a que nos )e(os reeri"os en Useful el li!eralprece"en!e.
De es!a (anera el "e(an"an!e !en"r !a(+i$n la opor!uni"a" "e cues!ionar l
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POSESIÓN Y ACCIONES expo
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“tomar las medidas necesarias para lograr una pronta y efica# solución de conflicto de intereses o incertidumbre jurídica”.
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