Modalidad Tutorial a Distancia Derecho Privado V (Derechos Reales) Parcial Parcial I
Unidades comprendidas: I a IV apunta ta que que las dife difere renc ncia iass entr entree los los dere derech chos os real reales es y los los dere derech chos os 1) Se apun pers person onal ales es en cuan cuanto to a su: su: esen esenci cia; a; obje objeto to e inme inmedi diat atez ez,, es que que en los los Derechos Reales:
a)
b) c) d) e)
2)
Esen Esenci cia: a: es un pode poderr jur jurídico; Objeto: es una actividad que debe concluir con la entrega de una cosa; Inmediatez: el beneficio es obtenido directamente de la cosa. Esen Esenci cia: a: es es una una facu facult ltad ad de de exig exigir ir el el cump cumpli limi mien ento to;; Obje Objeto to:: es una una cos cosa; a; Inmediatez: el beneficio es obtenido directamente de la cosa. Esen Esenci cia: a: es un pode poderr jur jurídico; Objeto: es una cosa; Inmediatez: el beneficio es obtenido directamente de la cosa. Esen Esenci cia: a: el bene benefi fici cio o es obte obteni nido do dire direct ctam amen ente te de la cos cosa; a; Obje Objeto: to: es es una cosa; Inmediatez: es un poder jurídico. Esen Esenci cia: a: pode poderr de hech hecho; o; Obje Objeto to:: es una una cosa; cosa; Inme Inmedi diat atez ez:: el benef benefic icio io es obtenido directamente de la cosa.
Se apunta que en el Código Civil las diferencias entre los derechos reales y los los dere derech chos os pers person onal ales es en cuan cuanto to a su: su: R égime gimen n lega legal; l; Número y adquisición, es que en los Derechos Reales:
a)
b)
c)
d) e)
Régime gimen: n: de orde orden n público y en mínima nima part partee de la auto autono nom mía d e l a volu volunt ntad ad;; Número: limitado y organizado por ley: Adquisición: Titulo y Modo (con excepción de hipoteca). Régimen: gimen: autonom autonomía de la voluntad y en m ínima nima parte parte orden orden publico publico;; Número limitado y organizado por ley; Adquisición: Titulo y Modo (con excepción de hipote hipoteca). ca). Régimen: de orden público y en mínima parte la autonomía de la voluntad; Número: ilimitado y organizado por ley; Adquisición: Titulo y Modo (con excepción de hipoteca). Régimen: de orden público y en mínima parte la autonomía de la voluntad; Número: limitado y organizado por ley; Adquisición: Titulo y Modo. Régime gimen: n: de orde orden n públic blico; o; Número mero:: limi limita tado do y orga organi niza zado do por por ley; ley; Adquisición: Titulo y Modo (con excepción de hipoteca).
3) Juan le vende a Diego un inmueble inmueble instrument instrumentando ando la escritura escritura pública e inscribiendo dicha venta en el Registro de la Propiedad Inmueble; ¿en que situación se encuentra Diego frente a ese negocio jurí dico?: dico?:
a) b) c) d) e)
Diego adquirió el D.R. de dominio por que se instrumentó en debida forma. Diego adquirió el D.R. de dominio por que su venta ingres ó al Registro. Diego adquirió un D.R., dominio menos pleno, por que le falta la tradici ón. Diego no adquirió el D.R. de dominio, dado que no se cumplimento con el modo. Diego adquirió el D.R. de posesión.
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4) Entre las diferentes clasificaciones que se pueden realizar sobre los D.R. tenemos la referente a los D.R. sobre cosa propia o ajena, se dice entonces que son sobre cosa ajena:
a) b) c)
d) e)
Dominio, condominio, propiedad horizontal y superficie forestal. Usufructo, uso, habitación, servidumbres, hipoteca, prenda, anticresis y censos hasta cinco años. Condominio, propiedad horizontal y superficie forestal, usufructo, uso, habitación, servidumbres, hipoteca, prenda, anticresis y censos por mas de cinco años. Usufructo, uso, habitación, servidumbres, superficie forestal, hipoteca, prenda, anticresis y censos por mas de cinco años. Usufructo, uso habitación, servidumbres, hipoteca, prenda, anticresis y censos.
5) El único derecho real no convalidable es:
a) b) c) d) e)
Prenda. Hipoteca. Anticresis Servidumbre. Superficie.
6) Habrá posesi ón de las cosas, dice el art. 2351 del C. Civil, cuando:
a) b) c) d) e)
Una persona, por si o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con la intención de someterla al ejercicio de un derecho de dominio Una persona tenga una cosa bajo su poder, con la intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. Una persona, por si o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con la intención de someterla al ejercicio regular de un derecho de propiedad. Una persona, por si o por otro, tenga un bien bajo su poder, con la intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. Una persona, por si o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con la intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad:
7) Según la opinión de Savigny vertida en la Nota al art. 2374 (que es la seguida por el Codificador) El corpus consiste en:
a) b) c)
La posibilidad f ísica de tomarla cosa o de disponer de ella, siendo ello el hecho esencial de toda adquisición. El contacto fí sico con la cosa, siendo ello el hecho esencial de toda adquisición. La intención f ísica de tomar la cosa o de disponer de ella, siendo ello el hecho esencial de toda adquisición.
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d) e)
La posibilidad f ísica de tomar la cosa o un bien o de disponer de ella, siendo ello el hecho esencial de toda adquisición. El contacto corporal con los bienes, siendo ello el hecho esencial de toda adquisición.
8) Conforme la normativa del C.C. la posesi ón será legitima cuando: a) b) c) d) e)
Es ejercida por quien tiene titulo suficiente. Es ejercida por quien tiene modo suficiente. Es ejercida por el propietario. Cuando el titulo se encuentra debidamente inscripto en el Registro. Es transmitida por el dueño de la cosa.
9) El art. 2468 del C ódigo Civil, consagra un principio capital en materia de defensa posesoria, tal regla es:
a) b) c) d) e)
La defensa de la posesión fuera del ámbito judicial. La defensa de la propiedad presunta. La prohibición de obrar por propia autoridad La posibilidad de acumular las acciones posesorias con las reales La defensa del derecho real de posesión.
10) Federico toma posesión de un inmueble vacante, lo posee durante tres meses, cultiva y siembra el campo. Luego es turbado por Carlos que nunca tuvo posesión del mismo. ¿Que acción tiene Federico para protegerse?: a) b) c) d) e)
Acción policial de manutención o, posesoria de manutención. Acción policial de manutención. Acción de obra nueva. Acción de daño temido. Acción de despojo.
11) La publicidad registral inmobiliaria es...; y su finalidad es...:
a) b) c) d) e)
La actividad dirigida a hacer cognocible una situación jurídica real y tiene por finalidad la seguridad del trafico jurídico y la protección del crédito. La actividad dirigida a hacer notoria una situación jurídica real y tiene por finalidad la protección del crédito hipotecario. La actividad dirigida a hacer notoria una situación jurídica real y tiene por finalidad la seguridad estática. La actividad dirigida a hacer notoria una situación jurídica real y tiene por finalidad, la adquisición del derecho real. La actividad dirigida a hacer notorio un hecho jurídico tiene por finalidad el saneamiento de los títulos.
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12) La reserva de prioridad consiste en que:
a)
b)
c)
d) e)
El acto se considera registrado a la fecha de su instrumentación y no a la fecha de su inscripción, siempre que ingrese dentro de los 15, 25 y 30 d ías de celebrado, según que el escribano resida en la ciudad, en el interior o en extraña provincia. El acto se considera registrado a la fecha de su instrumentación y no a la fecha de su inscripción, siempre que ingrese dentro de los 45 días de celebrado El acto se considera registrado a la fecha de su instrumentación, cualquiera sea la fecha que ingrese al registro, siempre y cuando el escribano haya solicitado certificado notarial. El acto se considera registrado a la fecha de su incripción, siempre y cuando el escribano solicite certificado notarial. El acto se considera registrado a la fecha de su instrumentación, y no a la fecha de su inscripción, siempre y cuando el escribano solicite informe notarial.
13) El principio de especialidad consiste el que deben estar perfectamente determinados:
a) b) c) d) e)
Los sujetos, el objeto y la causa, si es documento notarial, pero si es de origen judicial solamente la causa. Solo el objeto (el inmueble con sus medidas y linderos) El objeto y la causa. Los sujetos, el objeto y la causa, pero solamente si se trata de una hipoteca. Los sujetos, el objeto y la causa.
14) Perez suscribe un boleto de compraventa a favor de Rodrí guez, fallece el vendedor y quedan como herederos cinco hijos. Rodrí g uez, se entera de la situación y quiere inscribir el inmueble a su nombre, ¿es posible ello?:
a) b)
c) d) e)
Si, porque el caso encuadra en el art. 16 inc. d de la ley 17.801. No, porque no se puede cumplimentar el tracto sucesivo, toda vez que titular no podrá ya firmar la escritura, quedándole solamente el comprador la usucapión. Si, porque cumplimentaría el tracto inscribiendo el boleto de compraventa en el registro. Si, porque el caso encuadra en el art. 16 inc. c de la ley 17.801 Si, porque el caso encuadra en el art. 16 inc. a de la ley 17.801
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15) Carlos Rodrí guez se desempeña en el registro general de la provincia, le es asignado en titulo para su “calificación”. Al interiorizarse del texto de la escritura, advierte que el vendedor es su intimo amigo Andr és Perez, quien le ha dicho en una reunión de amigos, que tubo que enajenar su casa porque de no hacerlo, el comprador atentarí a contra la vida de su esposa. Ante tal circunstancia, ¿como debe proceder el Agente Calificado Rodrí guez?:
a) b) c) d) e)
Debe observar el titulo, porque es un acto de nulidad relativa. Debe inscribir el titulo en forma definitiva, porque se trata de un acto anulable Debe rechazar el titulo porque se trata de un acto nulo de nulidad absoluta. Debe rechazar el titulo porque se trata de un acto anulable de nulidad absoluta Debe inscribir el titulo provisoriamente, porque se trata de un acto anulable.
16) Juan le entrega a Pedro un piano para que lo exhiba en su negocio de antigüedades. Diego lo compra, después se lo dona a Federico. Enterado Juan intenta recuperarlo, ¿cual es la situación de Federico? a) Juan puede recuperar la cosa porque goza del jus persecuendi. b) Debe devolver la cosa porque adquirió a titulo gratuito (art. 2767). c) Esta protegido adquirió por el art. 2412. d) Debe devolver porque Pedro vendió una cosa ajena. e) Esta protegido, porque adquirió por titulo y modo. 17) Julio toma posesión de un fundo con pleno conocimiento que su titular es José, seguidamente procede a edificar en casa en el mismo. El propietario, tiene pleno conocimiento que Juan esta edificando la casa, y sin embargo no se opone. Que derecho le asisten a Juan sobre la edificaci ón construida en suelo ajeno?
a) b)
c)
d) e)
Se trata de un caso da mala fe da ambos y se aplica el régimen del edificante de buena fe. Julio no tiene derecho ninguno, ni sobre la edificación porque según el principio de accesión (art. 2518) todo lo construido pertenece al propietario de suelo; ni a indemnización alguna, pues actúo de mala fe. Julio es un edificador de mala fe, la edificación queda para José (ppio. De accesión), pero el edificador es acreedor del propietario por el mayor valor adquirido por el inmueble en virtud de la construcción. Julio es un edificador de mala fe, José puede hacer demoler la obra y reponer les cosas el estado anterior a costa del edificador. Julio es un poseedor de buena fe, tiene derecho a que le restituyan el valor de lo edificado, quedando la edificación en propiedad del dueño del suelo.
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18) Es obligatorio para los propietarios de hacienda marcar el ganado : a) b) c) d)
e)
Mayor durante el primer año de vida del animal y señalar el ganado menor antes de llegar a los seis meses. Mayor y menor en el termino de un año. Menor y señalar el ganado mayor durante el primer año de vida del animal en un caso y dentro de los seis meses en el otro. Mayor y señalar el ganado menor, durante el primer año de vida del animal en el caso del ganado mayor y antes de los seis meses el ganado menor y , en el caso de los animales de pura raza, marcarlos dentro de los tres primeros meses. Mayor y señalar el ganado menor, durante el primer año de vida del animal en el caso del ganado menor y antes de los seis meses el ganado mayor.
19) En 1983 Juan toma posesión de un inmueble desocupado en la creencia que no tenia dueño, en 1986 se presenta Martí n, propietario del mismo, el 2002 Martí n viaja a Gran Bretaña. Por problemas ajenos a Mart í n y a Juan, se rompen las relaciones diplomáticas entre ambos paí ses, pudiendo volver Martí n recién en el 2004. ¿Qué incidencia tuvo la ausencia del paí s por parte del propietario en el curso de la prescripción?
a) b) c) d) e)
Martín puede alegar la dispensa dela prescripción siempre y cuando la solicite dentro de los 3 meses de cesado el impedimento. Se ha producido una suspensión de la prescripción porque el impedimento ha sido extraño al propietario. Se ha producido una interrupción dela prescripción porque el impedimento ha sido extraño al propietario. No altera el curso de la prescripción, en el caso tuvo 19 años para accionar. Martín puede alegar la dispensa de la prescripción.
20) En la usucapión ordinaria a decenal, ¿cuál es el significado dela palabra “ justo titulo”?.
a) b) c) d) e)
Formalmente valido sin importar el negocio casual, pero su problema radica que proviene de: un no propietario o de un incapaz. Formalmente y causualmente valido, pero su problema radica que proviene de: un no propietario o de un incapaz. Casualmente valido sin importar las formas, pero su problema radica que proviene de: un no propietario o de un incapaz. Se refiere al Boleto de Compraventa . Se refiere al llamado titulo putativo del art. 2357. “
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RESPUESTAS CORRECTAS
1 C
2 A
3 D
4 B
5 B
6 E
7 A
8 C
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 C A A B E E B E A A A B
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