¿A qué gastos corresponden el cobro del A.I.U. en los presupuestos de obra y cuáles de ellos tiene relación con las características del proyecto?
Corresponde (Administración, imprevistos, utilidades) se basan en los costos indirecto de la obra, una vez terminado los costos directos del proyecto, se procede a calcular el AIU A IU que generalmente en nuestro país se realiza por precios globales es decir que estos costos se cobran como un porcentaje de los costos directos. El El que más se relaciona con las características características de un proyecto es la administración, puesto que allí allí es donde se tiene en cuenta todos los costos del personal y gastos operacionales necesarios para el buen desarrollo del proyecto u objeto del contrato. Además, en la contratación pública juega un papel muy importante puesto que, dentro de este, se encuentra algunos de los requisitos obligatorios que se deben cumplir al momento de entrar en concurso para lograr la adjudicación de un contrato y, por consiguiente, celebrarlo.
¿Qué aspectos deben considerarse al estimar los costos construccion?
de A.I.U en los proyecto de
Se deben considerar en la parte administrativa administrativa la localización de la obra (ubicación geográfica) ya que esta define la situación social y economica, zona de influencia del proyecto, temperatura predominante, régimen de lluvias, topografía, estado de las vías de acceso, medios de transporte, medios de comunicación, distancias de los sitios de préstamo de material y sitios de disposición final de residuos de obra. La infraestructura de servicios públicos (costos de los servicios públicos) acueducto, alcantarillado, y energía eléctrica. La legislación particular como es la contratación del personal, horarios de trabajo. La disponibilidad y los costos de los recursos ya que estos pueden variar por las condiciones con diciones de oferta y demanda. Los requerimientos contractuales (requisitos de participación, tipos de contratos, tipos y costos de garantías y seguros). La magnitud de los trabajadores es otro aspecto fund amental al momento de estimar los costos ya que con esto se determina el plazo de entrega, sistema constructivo, estrategias de administración entre otros. Personal de administración y supervisión técnica, personal d e apoyo logístico, personal auxiliar, equipos de transporte, equipos de transporte que no se evalúan en los costos directos, dotación mobiliaria (papelería, copias, muebles, equipos de oficina), consumo de equipos (gasolina, lubricantes, llantas), seguridad industrial (enfermería, dotación de elementos de protección personal, elementos de señalización), las pólizas y garantías ( poliza de cumplimiento, responsabilidad civil, estabilidad de obra), además los aspec to más fundamentales como costos financieros (capital de trabajo, tasas de interés, flujo de ingreso por pagos de actas), también se debe conocer el estado de economía del país (crecimiento económico, condiciones de oferta y demanda) La parte relacionada con los imprevisto hay aspectos que no se deben incluir pero se deben considerar en el contrato como desastres naturales (terremotos, maremotos, inundaciones, derrumbes), la parte economica (salarios de emergencia, cambio o implantación de prestaciones sociales), humanas (guerras, motines). Otros aspectos que no se incluyen como imprevistos pero se consideran en el análisis de costo son: naturales (periodos de lluvia, avenidas pluviales), económicas (inflación recesión, atraso en pagos), humanas (faltantes al proyecto, cambios o
adiciones al proyecto, suspensión de la obra). Otros aspectos que si se incluyen como imprevistos son prolongación de lluvia, errores humanos como: errores de cuantificación, omisión de conceptos del presupuesto, errores de investigación en los costos de (materiales, mano de obra, equipos y subcontratos), errores de la integración de análisis de costo, errores en la estimación de tiempo de construccion, ineficiencia en obra, ineficiencia de la oficina central, renuncias de personal, errores de transcripción del presupuesto. La parte relacionada con las utilidades un aspecto muy importante a considerarse es el factor de riesgo que disminuye la utilidad un ejemplo claro es el tiempo de entrega ya que está ligado al valor de la obra y puede afectar el precio de venta.
¿Qué ventajas o desventajas puede generar el uso de valores de A.I.U basados en proyectos de edificaciones similares? El A.I.U puede ser un arma de doble filo, una ventaja de usar el A.I.U de proyectos similares es dejar de preocuparse por soportar algunos costos, puesto que para efectos de impuestos no siempre se considera como ingreso la totalidad del contrato, por lo que no se hace necesario reparar sobre erogaciones que fueron directamente incluidos en el costo de la obra y que no hacen parte del AIU. Una desventaja que es clara a simple vista es que los proyectos no son iguales, en cada obra se presentar factores diferentes que pueden llevar al retraso, congelamiento e incluso suspensión de la obra por tal motivo es importante analizar y cuantificar todos los aspectos que se llevan a cabo al ejecutar una obra para así evitar cualquier problema que si no se trata puede causar daños irremediables.
