Contrato de usufructo Contrato de usufructo de tierras ejidales que celebran, por una parte, el ejido (o comunidad): comunidad): _____________ ____________________ ____________ _____ municipio municipio de ______________ _________________ ___ del estado de ___________________________, representado por los señores _____________________________ y _____________________________ en su carácter de Presidente, Secretario y Tesorero del Comisariado jidal (o de !ienes Comu Comuna nale les), s), respe respect cti" i"am ament ente# e# y por por la otra otra la empre empresa sa (o perso persona na f$si f$sica ca)) ________________________ representada (para el caso de una persona moral) por el _____________ ___________________ ______________ _______________ ______________ _____________ ____________, ______, en su carácter de representante le%al, a quienes en lo sucesi"o se les denominará el propi propiet etar ario io y el usuf usufruc ructu tuari ario, o, resp respec ectiti"a "ame ment nte, e, al teno tenorr de las las si%ui si%uien ente tess declaraciones y cláusulas: &eclaraciones:
I. Declara el propietario: ' ue fue creado mediante resoluci*n presidencial de fec+a _____________, publicada en el &iario ficial de la -ederaci*n de fec+a ____________________ y ejecutada con fec+a __________________________ ue por resoluci*n presidencial de fec+a _________________, publicada en el &iario ficial de la -ederaci*n de fec+a _________________, fue beneficiado con la acci*n a%raria de ampliaci*n, la cual fue ejecutada con fec+a _________________ (si la +ubiere) .a copia de dic+as resoluciones se ane/an al presente contrato como anexo uno 0 ue es propietario de __________ +ectáreas correspondientes a tierras de uso com1n 2 ue es su intenci*n otor%ar el usufructo de _______________ +ectáreas de uso com1 com1n n de que que es propietario al usufru ufrucctuar uario, por lo que con fec+a ____________________, celebr* 3samblea 4eneral, con las formalidades e/i%idas para los asuntos que trata el art$culo a rt$culo 02, fracci*n 5, de la .ey 3%raria 6 ue en dic+a 3samblea se autori7* la celebraci*n del presente contrato de usufructo, en el que se comprometen __________ +ectáreas de uso com1n (de rie%o, temporal, a%ostadero), en los t8rminos del presente contrato, las cuales están plenamente determinadas en el plano que se a%re%a al mismo como anexo dos
9 ue sus representantes acreditan su personalidad con el acta de 3samblea en que fueron electos de fec+a ___ de __________ de '_, personalidad que no les +a sido modificada, restrin%ida ni re"ocada en forma al%una .as copias de dic+a acta se inte%ran al presente contrato como anexo tres ; ue señala como domicilio para o$r y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en: _____________________________________________________
II. Declara el usufructuario: ' ue es una Sociedad 3n*nima de Capital 5ariable (ejemplo), debidamente constituida de conformidad con las leyes "i%entes en la
o resumir$an los objeti"os establecidos en la escritura p1blica)
6 ue es de inter8s que el propietario le otor%ue en usufructo las tierras materia del presente contrato, en las cuales reali7ará las si%uientes acti"idades (resumir la acti"idad econ*mica que desarrollará) 9 ue conoce las modalidades a las cuales está sujeta la propiedad ejidal y lo que dispone la .ey 3%raria, en lo relati"o a la celebraci*n del presente contrato ; ue señala como domicilio para o$r y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en: _____________________________________________________
III. Ambas partes declaran: ue de conformidad a las declaraciones descritas, es su inter8s celebrar el presente contrato para los efectos de formali7ar sus relaciones, en los t8rminos del presente instrumento Con base en lo anterior y con fundamento en los art$culos 0?, fracci*n 5@@, de la Constituci*n Pol$tica de los stados Anidos =e/icanos# 0, , 02, fracci*n 5, 20, 22,62, 69, ?2 y ?6 de la .ey 3%raria# 09, fracci*n @@, inciso +) y 2;, fracci*n B del
propietario, siendo responsable del menoscabo que ten%an las tierras por culpa o ne%li%encia de la persona que lo sustituya Todos los actos o contratos que con base en esta cláusula realice el usufructuario, terminarán con el usufructo por lo que no afectarán al propietario, de lo cual responderá el usufructuario
O bien: l usufructuario no podrá transmitir, enajenar, %ra"ar o arrendar el usufructo que se le otor%a, por lo que renuncia a tales derec+os, consi%nados en el art$culo 'EE0 del C*di%o Ci"il -ederal CA3
O bien: Para %aranti7ar que el usufructuario apro"ec+ará y disfrutará con moderaci*n del inmueble, y que restituirá al propietario al t8rmino del mismo sin empeorar ni deteriorar su propiedad, otor%a al propietario una fian7a econ*mica por la cantidad de ( ____________ ) ( ___________________ ), para lo cual e/+ibe y entre%a en el acto de firma del presente instrumento la correspondiente fian7a, la que será cobrada en la instituci*n bancaria que la e/pide, pre"ia calificaci*n le%al de los deterioros que se +ayan causado CT353 l usufructuario tendrá derec+o a ejercitar todas las acciones y e/cepciones reales, personales o posesionar$as y ser considerado como parte de todo liti%io que ten%a que "er con las tierras materia del presente contrato, aunque sea se%uido por el propietario
53 Para el caso de que el usufructuario incumpla con las obli%aciones deri"adas del presente contrato, el propietario podrá optar por la rescisi*n del mismo o e/i%ir su cumplimiento Para el caso de que se opte por la rescisi*n, el usufructuario perderá en beneficio del propietario los frutos y productos pendientes por recolectar, as$ como los bienes que +ayan sido incorporados al inmueble &GC@=3 l presente contrato tendrá una duraci*n ____________ (años y>o meses), contados a partir de su firma (prorro%able o no atendiendo a los acuerdos de las partes) &GC@=3 P<@=<3 Son causas de terminaci*n anticipada: ' .a muerte del usufructuario 0 Por renuncia e/presa del usufructuario, sal"o en el caso de que la renuncia ten%a el prop*sito de faltar al cumplimiento que ten%a con sus acreedores 2 Por e/propiaci*n de las tierras materia del usufructo, renunciando el usufructuario a los derec+os consi%nados en el art$culo 'E62 del C*di%o Ci"il -ederal 6 .a "oluntad e/presada por cualquiera de las partes, debiendo notificarse por escrito a la otra, con la debida anticipaci*n (un mes, seis meses, un año, un ciclo a%r$cola, etc8tera, atendiendo al acuerdo de las partes y al uso que se le dará a las tierras) &GC@=3 S4A&3 Para el caso de que una de las partes incumpla las obli%aciones y compromisos que asume en el presente contrato, pa%ará a su contraparte, como pena con"encional la cantidad de F ( _________________ ) ( ___________________ ) &GC@=3 To contro"ersia con moti"o de la interpretaci*n y>o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten e/presamente a la jurisdicci*n de los Tribunales Anitarios 3%rarios del domicilio del propietario (se recomienda dar siempre preferencia a los n1cleos de poblaci*n a%rarios), renunciando desde este momento a la que les pudiera corresponder en ra7*n de sus domicilios futuros o por cualquier otra causa &GC@=3 CA3
.e$do que fue, y debidamente enteradas del alcance y contenido le%al de sus cláusulas, las partes firman el presente contrato, por triplicado, en la ciudad de ___________________, a los ______ d$as del mes de ___________________ de '_
Por el propietario
Usufructuario
MINUTA COMPRA!NTA CON R!"!RA D! U"U#RUCTO 3 los ______ d$as de _________ de ______, en la ciudad de ______, entre el señor _____________ identificado con la c8dula n _____ y con domicilio en la ciudad de _______ quien en adelante se denominará . 5&&< y de otra parte el señor __________ quien se identifica con la c8dula n ________ y con domicilio en la ciudad de ______ quien en adelante se denominará . C=P<3&<, celebran por medio de este instrumento una compra $enta con reser$a de usufructo en beneficio del "endedor, se%1n las si%uientes cláusulas: Primera . 5&&< transfiere la nuda propiedad al C=P<3&< un inmueble con matr$cula inmobiliaria n ______ ubicado en la ciudad de ______ con nomenclatura _______, cuyas caracter$sticas y medidas son ___________ (construcciones, linderos, vecinos, etc.) "e%unda. l precio total de esta compra"enta es de F __________ ( determinar si es pago inmediato, a la firma de la escritura, en cuotas, etc ) Tercera. sta minuta se ele"ará a escritura p1blica el d$a ______ a las ____ ( am pm) en la otar$a ______ de la ciudad de ______ Cuarta. . 5&&< se reser"a sin nin%una clase de limitaci*n el usufructo sobre el inmueble objeto de este contrato +asta ______________ ( que se muera el vendedor o el comprador, suceda una situación como matrimonio, un grado, etc ), esto si%nifica que podrá usarlo, %o7arlo, alquilarlo, e/plotarlo
comercialmente, e/cepto usarlo como %arant$a de una obli%aci*n &uinta. . C=P<3&< no e/i%irá fian7a por la conser"aci*n del inmueble al "endedor (Opcional ) "exta. . 5&&< se obli%a a la e"icci*n y saneamiento conforme a derec+o lo deba +acer "'ptima. Clausula penal .a parte que incumpla al%una de las obli%aciones aqu$ estipuladas, dará derec+o a la otra a cobrar por cláusula penal la suma de F________, sin perjuicio de poder iniciar las acciones judiciales del caso para e/i%ir el cumplimiento de las clausulas aqu$ estipuladas Octa$a. 4astos notariales y de re%istro .os %astos notariales serán sufra%ados por ___________ (determinar por quien o en qué proporción ), los %astos de re%istro serán pa%ados por el comprador
Se firman dos ejemplares i%uales para cada parte de este documento ____________________ CC . 5&&<
______________________ CC . C=P<3&<
Contrato de usufructo n la ciudad deHH, departamento del,
"!*TAJ !.@43C@S: l ASA-C (F) a tra"8s de la p*li7a o de OCTAA.( 3CPT3C@I: ASA-
CT<3T & CE=P<3J5T3 C <S<53 & ASA-
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