CONTRATO CON CLÁUSULA PENAL COMPENSATORIA
Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL C!I"EN"E# y de otra parte la empresa $$$, identificada con %.&.C. Nº ........, inscrita en la partida electr'nica Nº ... del %e(istro de )ersonas *ur+dicas de ....., con domicilio en ...................., debidamente representada por don ........................., con poderes inscritos en el asiento ..... de la referida partida electr'nica, a quien en lo sucesivo se denominará LA CN"%A"I"A# en los t-rminos contenidos en las cláusulas si(uientes ANTECEDENTES:
)%I!E%A./ EL C!I"EN"E es propietario de un terreno ubicado en ........................, distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electr'nica Nº ..... del %e(istro de la )ropiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y medidas perim-tricas se 0allan consi(nados en el referido documento re(istral. E1&NDA./ LA CN"%A"I"A es una persona 2ur+dica de derec0o privado constituida ba2o el r-(imen de la sociedad an'nima, cuyo ob2eto social principal es dedicarse a la industria de la construcci'n civil. "E%CE%A./ A la fec0a de celebraci'n del presente contrato, EL C!I"EN"E requiere la construcci'n de un inmueble de una planta sobre el terreno descrito en la cláusula primera, de acuerdo acuerdo a los planos, planos, dise3o y demás demás caract caracter+ er+sti sticas cas y especif especifica icacio ciones nes t-cnic t-cnicas as contenidas en el ane4o 5 que forma parte de este contrato, debidamente firmada por las partes. $*E" DEL CN"%A"
C&A%"A./ )or el presente contrato, LA CN"%A"I"A se obli(a a reali6ar la edificaci'n a que se refiere la cláusula anterior en favor de EL C!I"EN"E, a t+tulo de contrato de obra y en los t-rminos pactados en este documento. )or su parte, EL C!I"EN"E se obli(a a pa(ar a LA CN"%A"I"A el monto de la retribuci'n pactada en la cláusula novena, en la forma y oportunidad convenidas. !DALIDAD, !N" 7 CA%AC"E%E DE LA $%A 8&IN"A./ Las partes acuerdan que el presente contrato se celebra ba2o la modalidad de a2uste al6ado# en consecuencia se de2a establecido que el monto total de la obra asciende a la suma de 9. ..... :..... y ;;95;; nuevos soles<, de acuerdo al presupuesto aprobado y suscrito por ambas partes, el mismo que consta en el ane4o = que forma parte de este contrato, tambi-n firmado por ambas partes. E>"A./ La suma de dinero a que se refiere la cláusula anterior incluye los materiales, mano de obra, uso y9o alquiler de los equipos de construcci'n, 0erramientas, maquinarias, tributos de toda clase, direcci'n t-cnica, (astos administrativos, aspectos y leyes laborales y sociales, indemni6aciones, se(uros y utilidad de LA CN"%A"I"A, además de cualquier otro (asto que sea necesario cubrir para la reali6aci'n de la obra. Asimismo, dic0a suma no incluye el valor de las licencias de construcci'n, autori6aciones y otros derec0os municipales, ni tampoco los pa(os a empresas de a(ua y desa(?e, ener(+a el-ctrica y tel-fonos. @"I!A./ El referido monto s'lo será rea2ustado en favor de LA CN"%A"I"A por las variaciones convenidas por escrito entre ambas partes, siempre que las mismas impliquen un mayor traba2o de aquella o un mayor costo de la obra. As+ tambi-n, EL C!I"EN"E tendrá derec0o al a2uste compensatorio en caso que las referidas variaciones si(nifiquen un menor traba2o de LA CN"%A"I"A o un menor costo de la obra. !N" DE LA $%A 7 %E"%I$&CIN B%!A 7 )%"&NIDAD DE )A1
C"AA./ Las partes acuerdan que el monto de la obra a que alude la cláusula quinta se abonará en forma total en la fec0a de suscripci'n del presente documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en -l. NENA./ La retribuci'n que pa(ará EL C!I"EN"E en calidad de contraprestaci'n por la obra a reali6ar por LA CN"%A"I"A, asciende al .... del indicado monto y se encuentra incluida dentro del mismo. LA CN"%A"I"A podrá disponer del porcenta2e de su contraprestaci'n en cualquier momento. NA"&%ALEA DEL CN"%A" D@CI!A./ El presente contrato es de naturale6a civil, por lo tanto queda establecido que LA CN"%A"I"A no está su2eta a relaci'n de dependencia frente a EL C!I"EN"E, y en tal sentido aquella tendrá libertad para ele(ir la forma c'mo reali6ar la obra, siempre y cuando no se aparte de los planos, dise3o y demás caracter+sticas y especificaciones t-cnicas contenidas en el ane4o 5 a que alude la cláusula tercera, ni de las indicaciones (enerales que le imparta EL C!I"EN"E, y siempre que cumpla de manera cabal con el ob2eto de su prestaci'n. D@CI! )%I!E%A./ Las partes de2an establecido que el presente contrato es de obra, por lo tanto el cumplimiento de la prestaci'n a car(o de LA CN"%A"I"A estará determinado por el resultado del servicio y no por la forma como -ste se prest'. )LA DEL CN"%A" D@CI! E1&NDA./ Las partes convienen fi2ar un pla6o de duraci'n determinada para el presente contrato, el cual será de ... :...< que se computarán a partir de la fec0a de suscripci'n de este documento y su vi(encia se e4tenderá 0asta el d+a ....., fec0a en la que LA CN"%A"I"A deberá entre(ar la obra totalmente culminada. $LI1ACINE DE LA )A%"E
D@CI! "E%CE%A./ EL C!I"EN"E está obli(ado a entre(ar a LA CN"%A"I"A la suma de dinero a que se refiere la cláusula quinta en la forma y oportunidad pactadas en la cláusula octava# suma que incluye la retribuci'n de LA CN"%A"I"A de conformidad a lo establecido en la cláusula novena. D@CI! C&A%"A./ LA CN"%A"I"A, por su parte, se obli(a a e2ecutar la prestaci'n a su car(o en la forma más dili(ente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y poniendo a disposici'n de la obra su or(ani6aci'n, e4periencia t-cnica, capacidad, in(enieros, personal e4perto, empleados, obreros, equipos, 0erramientas y maquinaria de construcci'n que sean necesarios. LA CN"%A"I"A declara que conoce el terreno y las caracter+sticas del lu(ar donde construirá el bien materia de este contrato. D@CI! 8&IN"A./ LA CN"%A"I"A deberá respetar celosamente los planos, dise3o y demás caracter+sticas y especificaciones t-cnicas a que se refiere la cláusula tercera, no pudiendo introducir variaciones de nin(una clase, salvo autori6aci'n e4presa de EL C!I"EN"E. Del mismo modo, LA CN"%A"I"A no podrá emplear materiales distintos a los presupuestados en el ane4o = que forma parte de este contrato. %ECE)CIN 7 ACE)"ACIN DE LA $%A D@CI! E>"A./ LA CN"%A"I"A se compromete a entre(ar la obra totalmente concluida dentro del pla6o estipulado en la cláusula d-cimo se(unda. EL C!I"EN"E deberá recepcionarla y comunicar la aceptaci'n de la misma dentro de ... d+as de recepcionada. encido dic0o pla6o sin 0aber cursado la referida comunicaci'n, la obra se considera aceptada. i EL C!I"EN"E 0iciera observaciones a la obra que le 0a sido entre(ada por no estar conforme al proyecto, LA CN"%A"I"A deberá reali6ar las subsanaciones del caso dentro de ... d+as de comunicadas las referidas observaciones. I(ualmente, EL C!I"EN"E podrá revisar el avance de las obras personalmente o con intervenci'n de un t-cnico cada ve6 que lo desee, y podrá e4i(ir la subsanaci'n de las deficiencias que acredite en forma induvitable.
CLF&&LA )ENAL C!)ENA"%IA D@CI! @"I!A./ Las partes convienen en que en caso se constate que LA CN"%A"I"A se 0a apartado de los planos, dise3o y demás caracter+sticas y especificaciones t-cnicas a que se refiere la cláusula tercera, o 0a introducido variaciones no autori6adas en la obra, o 0a empleado materiales distintos a los presupuestados en el ane4o = que forma parte de este contrato, o no 0a efectuado las subsanaciones se3aladas por EL C!I"EN"E en los t-rminos indicados por -ste# será pasible de una penalidad ascendente a la suma de 9. ....... :........ y ;;95;; nuevos soles< que deberá abonar a EL C!I"EN"E en calidad de cláusula penal compensatoria a fin de indemni6ar los da3os y per2uicios causados a -ste, sin per2uicio de lo pactado en el párrafo si(uiente. La referida suma pactada por concepto de cláusula penal compensatoria y la indemni6aci'n por da3o ulterior, se computará como parte de dic0os da3os y per2uicios si es que aqu-llos se estiman de mayor cuant+a, en cuyo caso LA CN"%A"I"A deberá abonar la suma restante que corresponda. 1A" 7 "%I$&" DEL CN"%A" D@CI! C"AA./ Las partes acuerdan que todos los (astos y tributos que ori(ine la celebraci'n y e2ecuci'n de este contrato, serán asumidos por EL C!I"EN"E. C!)E"ENCIA "E%%I"%IAL D@CI! NENA./ )ara efectos de cualquier controversia que se (enere con motivo de la celebraci'n y e2ecuci'n de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los 2ueces y tribunales de ...... D!ICILI
I1@I!A./ )ara la valide6 de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la e2ecuci'n de este contrato, ambas se3alan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducci'n de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fec0a de comunicaci'n de dic0o cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. A)LICACIN &)LE"%IA DE LA LE7 I1@I! )%I!E%A./ En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del C'di(o Civil y demás del sistema 2ur+dico que resulten aplicables. En se3al de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... d+as del mes de ..... de ...........
EL C!I"EN"E
LA CN"%A"I"A
NORMAS APLICABLES:
CDI1 CIIL Art. 5GH5 :Clásula penal compensatoria< y ss. Art. 55 :Definici'n de contrato de obra< y ss. LE7 DEL I!)&E" A LA %EN"A, D. LE1. Nº H Art. GG :%enta de cuarta cate(or+a<, inc. a<. LE7 DE "%I$&"ACIN !&NICI)AL, D. LE1. Nº J Art. K :Impuesto )redial< y ss.
