Conceptos de Costos en Construcción

Conceptos de Costos en Construcción:

Son los que se generan en alguna proporción por los costos directos y mantienen una relación. Por ejemplo los Honorarios de Construcción que pueden ser del 10% independiente del valor de la obra. Otros costos indirectos seran los impuestos y las póli!as de seguros" que son proporcionales a los costos de la obra. Sin embargo en cada pas puede #aber otros costos indirectos. Concepto de Costos en un proyecto de edificación:

$os proyectos de construcción para la ediicación deben completarse coordinadamente de acuerdo a planos y especiicaciones previas" respetando las otras restricciones impuestas en el proceso de construcción" que generalmente son e&clusivas para cada proyecto. ' pesar de la similitud entre proyectos" e&isten siempre elementos distintos que #acen a cada proyecto (nico" tales como el tipo de suelo" la inclemencia del tiempo" la disponibilidad de materiales y recursos" la calidad de la mano de obra" etc.

Clasificación de Costos de un proyecto de edificación:

)astos comerciales* Pagos necesarios para la promoción y propaganda del proyecto. Costo del lote +valor comercial" lucro cesante" inter,s capital" impuestos-.

)astos de escrituración y pago de inter,s inancieros. )asto licencia de construcción. )asto diseo de proyecto arquitectónico. Seguros y garantas. /alor de póli!as de responsabilidad civil. Pago del levantamiento topogrico" estudios de actibilidad t,cnica y inanciera. stabilidad de la obra. 2uen manejo del anticipo.

Cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales. $icencias de aprobación de proyecto por la autoridad competente. 3erec#os instalaciones de servicios p(blicos

Pagos concepto de instalación de acueducto" alcantarillado" energa el,ctrica" tel,ono y gas. 4mpuestos de construcción.

Presupuesto programa de obra. 5eglamento propiedad #ori!ontal )astos #onorarios de e&pertos consultores o asesores o de interventora. )astos por concepto de permiso de ocupación de vas. )astos generales Costos directos+mano de obra" materiales" equipos" subcontratosCostos indirectos +administración de la obra" #onorarios de consultores" impuestos" seguros" garantasstructura seg(n el origen.

)astos de construcción. Costos y gastos de obra +materiales de obra" equipos" subcontratos" administración de la obra-

Costos uera de la obra+indirectos* servicios p(blicos" seguros" garantas" #onorarios" impuestosComerciales* costos inancieros" ventas" gerencia del proyecto

structura combinada Costos de construcción +indirectos* dem-

4ndirectos de construcción* administración de la obra" gastos mensuales" reas y mantenimiento. Costos indirectos del proyecto +estudios y diversos* estudio ttulo de lote" de suelos" actibilidad" diseo arquitectónico" estructural" instalaciones el,ctricas " otros-

6anejo de proyecto* #onorarios de gerencia" asesores y consultores" publicidad" ventas y otros.