2012 | PLAYAS
PERÚ | LIMA
REPORTE DE INVESTIGACIÓN Y PRONÓSTICO
PANORAMA ACTUAL La temporada de verano se instaló rápidamente en las playas del sur de Lima, teniendo como eje central la zona de Asia, tanto a nivel comercial como de desarrollo de residencias de playa. Los valores de renta promedio para las casas de playa puede encontrarse entre US$ , y US$ , por mes, dependiendo de la ubicación de la casa (playa, la, accesibilidad), lo que nos brinda una idea de lo rentable en que se ha convertido el arrendamiento en estas zonas. ¿Pero seguirá siendo el distrito de Asia el reerente de casas de playa? ¿Este panorama podría variar dentro de los próximos años? Es posible. El desarrollo de proyectos de segunda vivienda ahora se dirige más al sur aun. Según el último reporte de Capeco, las casas de playa construidas en los distritos de San Antonio, Mala, Asia y Cerro Azul (es decir entre los km y de la Panamericana Sur), suman al mes de Julio . La entrega de viviendas a los nuevos propietarios y el ingreso de más proyectos, son indicadores
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positivos de este mercado, y marcan el desarrollo sostenido que se ha tenido en los últimos años. Los proyectos de Desarrolladora del Pacíco: Asia Bonita compuesta por casas y Asia Azul compuesta por casas y departamentos, culminaron con éxito y ueron entregados a sus propietarios. Los precios de venta en estos proyectos fuctuaron entre US$ , y US$ ,. Desarrolladora del Pacíco tiene en cartera la puesta en marcha de otro proyecto de condominio de playa, el cual dará a conocer próximamente. En la zona de Chocalla, km . de la Panamericana Sur, se está ejecutando la construcción del proyecto Quebrada del Mar, del grupo DOOMO. Este proyecto consta de casas distribuidas en niveles ascendentes con acceso a la playa norte de Chocalla, y se encuentra en etapa de pre-venta. Se lanzó al mercado en el mes de noviembre de , y a la echa se ha colocado el % de las unidades, el precio promedio de lanzamiento ue de US$ , y actualmente es de US$ ,. La entrega de Quebrada del Mar está prevista para el mes de diciembre de .
REPORTE Y PRONÓSTICO 2012 | PLAYAS RESEARCHDE & INVESTIGACIÓN FORECAST REPORT | Q1 2010 | | RESIDENTIAL | DIVISION NAME
En el km . de la Panamericana Sur se encuentra el Condominio El Mirador de Asia, cuya ampliación en la zona norte culminó a mediados de . Este condominio, que ya se encuentra ocupado por sus propietarios, se desarrolló sobre un área de , m, sobre la que se construyeron casas y bloques de edicios con departamentos. El condominio cuenta con un malecón, club house, piscinas, entre otros servicios. Los valores de comercialización en El Mirador de Asia estuvieron en el rango de US$ , y US$ ,. Vista reerencial: Condominio Asia Azul
primera etapa el valor inicial ue de US$ ,). El proceso de habilitación urbana se encuentra ya al %, y en los lotes ya entregados se estima que los propietarios iniciarán la construcción de sus casas en los próximos meses. El inicio de la construcción de los edicios de departamentos, parte de este proyecto, será a mediados del año , y estos se comercializarán en ormato fat, duplex y penthouse, con áreas desde m hasta m. Ya concluyó la construcción de la laguna articial (con un área de , m a cargo de Crystal Lagoons) y se encuentra en ase de llenado, su inauguración está prevista para nales el mes de ebrero. La comercialización de inmuebles en las playas de sur de Lima se mantiene dinámica, en la zona de Pucusana actualmente se encuentran en venta lotes que orman parte del proyecto Club Náutico Poseidón. Asimismo, destaca el proyecto Los Corales, de la empresa Los Portales. Este proyecto está ubicado en el km. . de la Panamericana Sur, próxima a la playa Las Arenas, es un proyecto atractivo aun no contando con un muy extenso rente de playa, mientras que en la zona de Paracas (Ica) a la altura del km de la Panamericana Sur, la inmobiliaria Shamrock lanzó su proyecto Shamrock Paracas Lagoon, compuesta por casas de playa con zona de esparcimiento, club house y laguna de agua salada de , m . Este proyecto tendría certicación LEED (construcción sostenible, amigable con el medio ambiente). .
La actividad comercial en el Boulevard de Asia trae novedades esta temporada. A los operadores ya conocidos se sumarán nuevos locatarios, entre los que se encuentran los restaurantes Segundo Muelle, Chia Express, Mangia, Krat, las tiendas de ropa Renzo Costa, Exie, Koketa, Quilksilver, Kuna, entre otros como City Toys, Bose, Panasonic, Subaru, Renault. Se espera recibir en estos meses más de millones de visitantes, y la expectativa de ventas se cira en un incremento del % sobre la pasada temporada. Para el verano la oerta comercial podría incrementarse en el sur de Lima. La inmobiliaria Corpem tiene previsto el inicio de operaciones de Sunset Boulevard, proyecto a desarrollarse en la zona de Sarapampa (km y de la Panamericana Sur). Sunset Boulevard requerirá de una inversión aproximada de US$ millones, y estará compuesta por casas, departamentos y un Strip Terreno en obra: Condominio La JollaMall con locales comerciales. El proyecto La Jolla, del grupo Musiris, ubicado en la zona de Asia (km de la Panamericana Sur), continúa en ase de ejecución. La venta de lotes correspondientes a la primera etapa del proyecto concluyó exitosamente, mientras que para la segunda etapa ya se ha vendido el % de los terrenos. Los precios de venta para las unidades ubicadas en primera la se encuentran en alrededor de US$ , (en la primera etapa el valor inicial ue de US$ ,), mientras que los lotes ubicados en la segunda la actualmente se venden en US$ , (en la primera etapa el valor inicial ue de US$ ,). El proceso de habilitación urbana se encuentra ya al P. | COLLIERS INTERNATIONAL
La Jolla. Proceso de llenado de la laguna (, m)
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EDIFICACIONES DE PLAYA
Según el último estudio de edicaciones de Capeco se han construido en las playas del sur (Cañete) un total de unidades inmobiliarias, entre casas de playa para comercializar y para uso propio. El % de las nuevas edicaciones se realizó en la zona de Asia, donde Capeco registró nuevas casas. En la zona de Cerro Azul se construyó el % de las nuevas casas de playa, aquí se registraron nuevas uniades, mientras que en la zona de San Antonio se encuentra el % de las casas construidas al mes de julio , donde se registraron nuevas construcciones.
En la zona de Mala se encuentra el % de las construcciones nuevas, aquí se registraron nuevas casas construidas. Cabe mencionar que el análisis comprende la construcción de casas en la zona de playas: San Antonio (del km. . al km. . de la Panamericana Sur), Mala (del km. . al km. . de la Panamericana Sur), Asia (del km. . al km. . de la Panamericana Sur) y Cerro Azul (del km. . al km. . de la Panamericana Sur).
CONSTRUCCIÓN DE CASAS DE PLAYA EN DISTRITOS DEL SUR DE LIMA EN LOS ÚLTIMOS AÑOS
Cerro Azul 11 %
San Antonio 9% Mala 8%
Asia 72%
San Antonio 17%
Mala Cerro Azul
6%
45%
Asia 32%
San Antonio
Cerro Azul
31 %
36%
Mala 3% Asia 30%
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Fuente: Capeco Elaboración: Colliers International
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SAN ANTONIO
En el distrito de San Antonio, se registró la construcción de nuevas casas de playa. En la playa Las Gramas se construyó casa. En la playa Canarias también se construyó casa, mientras que en la playa Tres Islas se registraron nuevas casas. En la playa Puerto Nuevo se registró la construcción de casas, y en
la playa Lagunas de Puerto Viejo se registró la construcción de casa. En la zona de Oasis de San Andrés se construyeron nuevas casas, mientras que en el club Boca León se registró la construcción de casa.
CONSTRUCCIÓN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE SAN ANTONIO CASAS CONSTRUIDAS Distrito
SAN ANTONIO
Club 2007
2008
2009
2010
2011
Las Gramas
16
15
9
9
1
Canarias
6
13
4
2
1
Tres Islas
4
6
3
3
2
Puerto Nuevo
0
9
6
5
6
Puerto Viejo
7
14
9
8
1
Oasis de San Andrés
6
6
6
7
10
Boca León
1
1
0
0
1
TOTAL
40
64
37
34
22
Fuente: Capeco Elaboración: Colliers International
MALA
En el distrito de Mala, se registró la construcción de nuevas la construcción de nuevas casas. En las zonas de Barceloneta, casas de playa. En el Condominio Costa del Campo se registró la Unión Bíblica Kawai, Tallouk Club y Bujama no se registraron construcción de nuevas casas. En la playa Totoritas se registró construcciones. la construcción de casa. En la playa Puerto Madero se registró CONSTRUCCIÓN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE MALA CASAS CONSTRUIDAS Distrito
MALA
Club 2007
2008
2009
2010
2011
Costa del Campo
3
3
2
1
3
Totoritas
3
2
2
2
1
Puerto Madero
0
0
0
9
14
Tallouk Club
0
0
0
0
0
Bujama Pueblo
0
0
0
0
0
TOTAL
6
5
4
12
18
Fuente: Capeco Elaboración: Colliers International
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ASIA
En el distrito de Asia se registró la construcción de nuevas casas de playa. En la playa Oasis de Chocaya se registró la construcción de casas, mientras que en la zona de Puesta del Sol se registró la construcción de casas. En las playas Los Farallones, Chupikalla y Lobo Blanco no se registró la construcción de nuevas casas. En la playa Las Arenas se registró la construcción de casas y en el club Playa del Gol se construyeron casas. En la playas Bora Bora se cosntruyó nueva casa, del mismo modo en Playa del Sol se construyó casa. En Playa Blanca no se registraron nuevas construcciones, mientras que en la playa Flamencos se registró la construcción de casa. En Playa Bonita
se registró la construcción de casa. En la playa Las Gaviotas se construyeron casas, en los proyectos Asia Azul y Asi Bonita se construyeron casas (a julio ). En la playa La Escondida se registró la construcción de casa, minetras que en la playa Palillo se registró la construcción de casas, y en la playa Misterio se construyeron casas.
CONSTRUCCIÓN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE ASIA CASAS CONSTRUIDAS Distrito
ASIA
Club 2007
2008
2009
2010
2011
Chocaya
4
0
0
10
10
Los Farallones
5
10
3
6
0
Chupikalla
1
2
1
1
0
Puesta del Sol
0
0
0
0
6
Las Arenas
27
8
4
5
3
Del Gol
16
14
3
10
6
Bora Bora
6
8
3
3
1
Playa del Sol
7
7
0
3
1
Playa Blanca
2
0
3
2
0
Flamencos
1
0
1
0
1
La Isla
2
0
0
0
0
Las Brisas
0
0
0
3
0
Mar Azul
0
1
0
0
0
Cayma
0
5
2
1
0
Las Palmas
0
1
2
5
0
Los Cocos
0
1
0
0
0
Playa Bonita
0
1
0
0
1
Haras Rancho Sur
0
0
0
2
0
Costa del Sol
2
3
0
0
0
Cocoa Beach
3
4
4
2
0
Las Gaviotas
5
10
1
2
2
0
0
0
0
134
0
1
1
1
0
La Escondida
1
1
1
1
1
Palillo
0
0
0
2
2
El Misterio
1
2
6
3
3
TOTAL
86
85
35
234
171
Asia Azul / Asia Bonita Leoncitos
Fuente: Capeco Elaboración: Colliers International
P.
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CERRO AZUL
En el distrito de Cerro Azul se construyeron nuevas casas de playa. En la playa Barrancadero se registró la construcción de casa. En el Club Vela y Maradentro no se construyeron nuevas casas de playa. En la playa Lomas del Mar se registró la construcción de casas, mientras que en Puerto Fiel y Toyo Seco no se registraron nuevas construcciones. En Punta Corrientes se registró la construcción de
ocinas en países en continentes
casas, mientras que en la playa Las Palmeras se construyeron casas. En la playa Club La Honda se registró la construcción de casas. En la playa Los Lobos no se registró construcción de nuevas casas, mientras que en las playas Azul y Cerro Colorado se registró la construcción de casa en cada una de ellas.
Estados Unidos: Canadá: Latinoamérica: Asia: ANZ: EMEA: •
•
•
$1,531 millones de ingresos anuales 90.9 millones de metros cuadrados bajo administración Alrededor de 17,000 profesionales
PERÚ:
CONSTRUCCIÓN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE CERRO AZUL CASAS CONSTRUIDAS Distrito
CERRO AZUL
Club
Lima Eric Rey de Castro Director Gerente Av. San Borja Norte San Borja, Lima TEL FAX
2007
2008
2009
2010
2011
Barrancadero
3
2
1
2
1
Maradentro
78
30
24
24
0
Las Lomas del Mar
1
2
5
12
10
Puerto Fiel
0
0
0
3
0
Toyo Seco
0
0
0
4
0
Punta Corrientes
0
3
1
0
2
RESEARCHER:
Las Palmeras
4
10
10
18
8
La Honda
0
0
0
22
4
Playa Los Lobos
0
1
1
2
0
Azul
0
0
0
0
1
Cerro Colorado
Lima Sandro Vidal Crovetto Gerente de Investigación Av. San Borja Norte San Borja, Lima TEL FAX
0
0
0
0
1
TOTAL
86
48
42
87
27
Fuente: Capeco Elaboración: Colliers International
Este documento ha sido elaborado por Colliers International y es de carácter inormativo. La inormación contenida ha sido proporcionada por uentes conables y se presenta en la orma exacta en que ue recibida. Entre las uentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, así como dependencias de gobierno, entre otras. Colliers International no garantiza ni se hace responsable por la veracidad de la inormación presentada; cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de su propia investigación sobre la precisión de la inormación. Colliers International excluye cualquier término deducido o implícito, condiciones y garantías que pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. Este reporte y otros documentos de investigación pueden ser encontrados en nuestra página web www.colliers.com.pe Colliers International orece servicios inmobiliarios a nivel mundial, a través de , proesionales especializados en más de ocinas distribuidas en países. Colliers tiene ingresos de hasta US$ mil millones, un volumen anual en valor de transacciones de más de US$ mil millones y maneja más de millones de metros cuadrados en administración.
Accelerating success. P.
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