planes de cuidado de enfermería al paciente pediatrico y adulto jovenDescripción completa
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The paper offers evidence to show that the geometry of the majority of buildings is predominantly rectangular, and asks why this should be.
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PLACE Pediatria UCIN
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Caso Stedman Place Cristóbal Opitz Cristóbal Villanueva
En el caso leído anteriormente nos encontramos en la situación de que la familia Linton se encuentra en el dilema de si debería seguir arrendando la casa en que se encuentran por 5 años más, osino, si compran una casa similar en la misma calle pidiendo un hipoteca, ocuparla por 5 años y luego venderla. Opción 1, arrendar: -Inflación general 3% anual -Tiempo 5 años -Arriendo mensual $3.600 ($43.200 el primer año, luego hay un reajuste según la inflación) Entonces para calcular el valor futuro total del arriendo: 43.200+43.200*(1.03^1)+43.200*(1.03^2)+43.200*(1.03^3)+43.200*(1.03^4)= 230.299 Monto a pagar por arriendos al final de 5 años: $230.299
Opción 2, comprar: -Inversión inicial: 120.000+4500= 124.500 (vamos a suponer que el costo de cierre se paga solo al momento de comprar, ya que al vender la otra parte lo paga) -Intereses hipoteca: (480.000*0,06)*5= 144.000 (suponiendo que se pagan los intereses devengados cada año $28.800 y no se van acumulando) -Mantenimiento: 31.855 (6000+6000*(1,03^1)+6000*(1,03^2)+6000*(1,03^3)+6000*(1,03^4)) -Seguro: 6.631 (1200+1200*(1,05^1)+1200*(1,05^2)+1200*(1,05^3)+1200*(1,05^4) -Impuestos a la propiedad: 5616*5= 28.080 (suponiendo que el valor de la propiedad se mantiene en $600.000 ya que no se conoce el valor exacto durante los sig. 5 años) Costo de compra por 5 años: $335.066
Para que comprar valga la pena:
(480.000 + 335.066)- precio venta < 230.299 - ganancias por intereses de bonos del tesoro que se vendieron para financiar la compra de la casa -Comisión 5% de corretaje
Ingreso por intereses de bonos del tesoro vendidos, en 5 años: (120.000*0,049)*5= 29.400
Por lo tanto la ecuación quedaría:
Precio venta > $614.167 + comisión de corretaje
Entonces, considerando que este valor de venta es incluso mayor que el precio de compra inicial ($600.000), y bajo la información que se entregó de que las viviendas después de su incremento de valor durante los pasados años, pero ahora se estima que su precio de detendrá e incluso bajarán en los próximos años; se recomienda arrendar la casa por 5 años ya que obtener un precio mayor que $600.000 se ve bastante difícil y por lo tanto obtendrían pérdidas debido a la gran cantidad de costos que esta trae y la pérdida de los intereses de los bonos del tesoro que se dejan de ganar.
