1. Sejarah Teori Konsentris (Concentric Theory) Theory) Teori konsentris dari Ernest W. Burgess, seorang sosialogi beraliran human ecologi , merupakan hasil penelitian Kota Chicago pada tahun 1923. Menurut pengamatan Burgess, Kota Chicago ternyata telah berkembang sedemikian rupa dan menunjukan pola penggunaan lahan yang konsentris yang mencermin penggunaan lahan yang berbeda-beda. Burgess berpendapat bahwa kota-kota mengalami perkembangan atau pemekaran dimulai dari pusatnya, kemudian seiring pertambahan jumlah penduduk kota meluas ke daerah pinggiran atau menjauhi pusat. Zona-zona baru yang timbul berbentuk konsentris dengan struktur bergelang. Ciri khas utama teori ini adalah adanya kecenderungan, dalam perkembangan tiap daerah dalam cenderung memperluas dan masuk daerah berikutnya (sebelah luarnya). Prosesnya mengikuti sebuah urutan-urutan yang dikenal sebagai rangkaian invasi (invasion succesion). Berdasarkan teori konsentris Burgess , wilayah kota dibagi menjadi lima zona seperti pada gambar berikut.
Gambar 1. Pembagian Zona Perkotaan Teori Konsentris Burgess
Seperti terlihat pada gambarl diatas, daerah perkotaan terdiri dari 5 zona melingkar berlapis-lapis yang terdiri dari: (1) Daerah pusat kegiatan ( Central Business District ); ); (2) zona peralihan (Transition (Transition Zone); Zone); (3) zona pemukiman pekerja (Zone ( Zone of working men’s homes); homes); (4) zona pemukiman (zone residences); residences); dan (5) zona para penglaju (zone ( zone of commuters). commuters).
a. Zona Pusat Kegiatan (Central Business District) Zona ini terdiri dari 2 bagian, yaitu: (1) Bagian paling inti disebut RBD ( Retail Business District). Merupakan daerah paling dekat dengan pusat kota. Di daerah ini terdapat toko, hotel, restoran, gedung, bioskop dan sebagainya. Bagian di luarnya disebut sebagai WBD (Wholesale Business District) yang ditempati oleh bangunan yang diperuntukkan kegiatan ekonomi dalam jumlah yang lebih besar antara lain seperti pasar, pergudangan dan gedung penyimpan barang. b. Zona Peralihan (Transition Zone) Adalah daerah yang mengitari pusat bisnis dan merupakan daerah yang mengalami penurunan kualitas lingkungan pemukiman yang terus menerus. Daerah ini banyak dihuni oleh lapisan bawah atau mereka yang berpenghasilan rendah. c. Zona Permukiman Pekerja (Zone of working men’s home) Adalah zona perumahannya yang sedikit lebih baik karena dihuni oleh para pekerja yang berpenghasilan kecil atau buruh dan karyawan kelas bawah, ditandai oleh adanya rumah-rumah kecil yang kurang menarik dan rumah-rumah susun sederhana. d. Zona Permukiman (Zone of Residence) Daerah ini dihuni oleh kelas menengah yang terdiri dari orang-orang yang profesional, pemilik usaha/bisnis kecil-kecilan, manajer, para pegawai dan lain sebagainya. Fasilitas pemukiman terencana dengan baik sehingga kenyamanan tempat tinggal dapat dirasakan pada zona ini. e. Zona penglaju (Zone of Cummuters) Merupakan daerah terluar dari suatu kota (hinterland), penggunaan lahan pada umumnya merupakan sawah, lahan terbuka, dan permukiman yang sifatnya sporadis. Daerah ini pada siang hari boleh dikatakan kosong, karena or ang-orangnya kebanyakan bekerja di daerah pusat perkotaan (CBD).
2. Contoh Kasus Teori Konsentris Studi Kasus Kota Makassar a. Zona Pusat Kegiatan (Central Business District) Jika dikaitkan dengan zona pusat kegiatan (CBD) sebagai daerah pusat bisnis, Kota Makassar memiliki daerah pusat bisnis dari arah selatan ke utara yaitu sekitar
koridor Jalan Ratulangi, Koridor Jalan Jend. Sudirman, Jalan Hos Cokroaminoto ke arah Pasar Sentral, Koridor Jalan Kartini, Koridor Jalan Bonto Lempangan, Koridor Jalan Sultan Hasanuddin, Koridor Jalan Ahmad Yani, Koridor Jalan Sulawesi sampai ke arah Pasar Butung.
Gambar 2. Warna Merah Menunjukkan Kawasan CBD Kota Makassar Sumber: RTRW Kota Makassar 2005-2015 Dimana aktivitas perdagangan berlangsung, aktivitas perkantoran, aktivitas jasa perbankan, aktivitas jasa penginapan (perhotelan) bagi wisatawan domestik maupun wisatawan mancanegara. b. Zona Peralihan (Transition Zone) Zona peralihan yang dimaksukan adalah daerah tempat yang memiliki penurunan kualitas permukiman yang terus menerus dan umumnya dihuni oleh masyarakat berpenghasilan rendah. Di Kota Makassar kawasan ini merupakan kawasan permukiman padat yang kumuh. Kawasan ini di jumpai disekitar Kanal Panampu
yang memajang dari selatan ke utara sampai ke arah Pelabuhan Paotere. Di bagian utara Kota Makassar di sekitar koridor Jalan Cakalang, Jalan Tinumbu, dan Jalan Panampu. Di bagian barat Kota Makassar juga terdapat kawasan permukiman padat dan kumuh, di Kelurahaan Lette, dan Sekitar Koridor Jalan Rajawali.
Gambar 3. Warna Kuning Menunjukkan Kawasan Zona Transisi di Kota Makassar Sumber: RTRW Kota Makassar 2005-2015 c. Zona Permukiman Pekerja (Zone of working men’s home) Para pekerja yang bekerja pada kawasan pusat kota umumnya memiliki tempat kerja yang tidak terlalu jauh dari dari tempat mereka bekerja. Hal ini sependapat dengan Burgess (1925) dengan hasil upah bekerja, para pekerja (karyawan) tersebut mampu membeli atau menyewa tempat tinggal atau perumahan yang tidak begitu jauh dari lokasi tempat bekerja.
Pada studi kasus Kota Makassar, di bagian selatan Kota Makassar terdapat kawasan permukiman pekerja yaitu di sekitar Koridor Jalan Cendrawasih, Jalan Sultan Alauddin, Jalan A.P. Pettarani. Lalu di bagian sebelah timur Kota Makassar juga terdapat kawasan Permukiman pekerja ini yaitu di sekitar kawasan Kecamatan Panakukakang.
Gambar 4. Warna Hijau Menunjukka Kawasan Zona Permukiman Pekerja di Kota Makassar Sumber: RTRW Kota Makassar 2005-2015 d. Zona Permukiman (Zone of Residence) Zona ini dihuni oleh penduduk yang berstatus ekonomi menengah ke atas. Kebanyakan zona ini dihuni oleh para prosfesional, pengusaha, karyawan. Dengan
kondisi
ekonomi
yang
umumnya
stabil
sehingga
lingkungan
permukimannya menunjukkan derajat keteraturan yang cukup tinggi (Burgess,
1925). Fasilitas permukiman terencana dengan baik sehingga kenyamanan tempat tinggal dapat dirasakan pada zona ini. Pada studi kasus Kota Makassar, zona ini ditemui di bagian barat Kota Makassar, yaitu di sekitar koridor Jalan Metro Tanjung Bun ga, di bagian Timur Kota Makassar di sekitar Koridor Jalan Hertasning, Kompleks Perumahan Bukit Baruga di Kecamatan Manggala, di bagian Timur Kota Makassar di Kompleks Perumahan Bumi Tamalanrea Permai (BTP).
Gambar 5. Warna Biru menunjukkan Kawasan Zona Permukiman elit di Kota Makassar Sumber: RTRW Kota Makassar 2005-2015 e. Zona penglaju (Zone of Cummuters) Zona penglaju menurut Burgess (1925) merupakan daerah terluar dari suatu kota (hinterland), yang dimana penggunaan lahannya didominasi oleh sawah, lahan terbuka, dan permukiman yang sifatnya sporadis.
Pada studi kasus Kota Makassar, zona ini di temui pada wilayah Bagian Selatan Kota Makassar yaitu di wilayah sekitar kelurahan Barombong Kecamatan Tamalate yang merupakan daerah perbatasan dengan Kabupaten Takalar dan Kabupaten Gowa. Selanjutnya zona ini juga ditemukan di bagian Tenggara Kota Makassar yaitu di Kecamatan Manggala yang merupakan daerah perbatasan dengan Kabupaten Gowa. Dan di wilayah bagian timur Kota Makassar juga di temukan zona ini yaitu di wilayah Kecamatan Biringkanaya yang merupakan wilayah perbatasan dengan Kabupaten Maros.
Gambar 5. Warna Ungu menunjukkan Zona Penglaju (commuter ) di Kota Makassar Sumber: RTRW Kota Makassar 2005-2015
3. Kesimpulan Dari penjabaran di atas dapat ditarik kesimpulan bahwa 1. Teori Konsentris E.W. Burgess (1925) merupakan teori pembentuk struktur ruang kota yang menggambarkan terkait dengan perbedaan penggunaan lahan antar zona-zona. 2. Perkembangan Kota Makassar mengikuti perkembangan kota sesuai dengan teori E.W. Burgess (1925). Hal ini dapat dilihat dari 5 pembagian wilayah (zona) menurut Burgess, kelima zona ini juga terdapat di wilayah Kota Makassar, adapun zona yang di maksud adalah zona pusat kegiatan (central business district ), zona peralihan (transition zone), zona permukiman pekerja (zone of working men’s home), zona permukiman (zone of residence),dan zona penglaju (zone of cummuters).
