Análisis Urbano San Andrés Cholula Puebla
Canek Gómez Sotomayor
Índice Índice ................................................................................................
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Introducción ...................................................................................................................................
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Análisis geográfico .......................................................................................................................
5
Ubicación Geográfica ...............................................................................................................
5
Coordenadas: ............................................................................................................................
5
Colindancias: .............................................................................................................................
6
Extensión: ..................................................................................................................................
6
Fisiografía: .................................................................................................................................
7
Clima.........................................................................................................................................
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Geología ...................................................................................................................................
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Suelos .......................................................................................................................................
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Fértiles......................................................................................................................................
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Agua .........................................................................................................................................
18
Relieve .....................................................................................................................................
19
Vegetación ...............................................................................................................................
20
Conclusiones de las Condiciones Naturales del Lugar
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Infraestructura .............................................................................................................................
22
Agua .........................................................................................................................................
23
Electricidad ..............................................................................................................................
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Pavimentación .........................................................................................................................
23
................................................................................................................................................... 23
Equipamiento Urbano ................................................................................................................
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Espacios abiertos .......................................................................................................................
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Deporte.....................................................................................................................................
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Plazas y Jardines ....................................................................................................................
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Comercio..................................................................................................................................
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Salud .........................................................................................................................................
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Educación ................................................................................................................................
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Perfil del Usuario ........................................................................................................................
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Población .................................................................................................................................
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Análisis poblacional por AGEB .............................................................................................
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Conclusión Perfil del Usuario ....................................................................................................
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Vivienda ...................................................................................................................................
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Valor del suelo ............................................................................................................................
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Valor de edificación ....................................................................................................................
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Conclusiones Valor de la Propiedad .......................................................................................
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Introducción El propósito de este trabajo es identificar los aspectos geográficos, de paisaje y de ocupación del suelo que nos permitan determinar las cualidades naturales del lugar y basar nuestros diseños y propuestas en lo que realmente es necesario para solucionar problemas sin romper el contexto que estamos interviniendo. Debido a estas características del medio ambiente natural, nos pueden ayudar a saber qué tipo de vegetación, pendientes, tipo de suelo, etc. Cualidades que debemos tomar en cuenta para respetar y aprovechar todo tipo de energía natural que nos ofrezca el lugar. El análisis del paisaje nos ayuda a comprender las vistas predominantes, el aspecto de la ciudad y su relación actual con la zona rural, el paisaje como marco natural de crecimiento de la ciudad, nos dictamina lineamientos visuales, contexto urbano y vistas predominantes para relacionar nuestra arquitectura con lo ya existente . El análisis económico es un estimado del valor del suelo ya la propiedad de una ciudad, esto puede depender de diversos factores y variar según la ubicación, tipo de vivienda, uso del suelo, valor catastral y valor comercial. En este apartado se hará un análisis de la estadística poblacional divida en secciones o AGEBS, identificar cuáles son las carencias y beneficios de la población actual para enfocar el proyecto a resolver necesidades y mantener los beneficios de la población actual.
Análisis geográfico Ubicación Geográfica El Municipio de San Pedro Cholula se localiza en la parte centro-poniente del Estado de Puebla, ocupando una superficie aproximada de 74.43 Kms2, según la poligonal del Programa Municipal de Desarrollo Urbano (PMDU), y cuenta con catorce centros de población; colinda al norte con los Municipios de Huejotzingo, Juan C. Bonilla y Cuautlancingo; al este con los Municipios de Cuautlancingo, Puebla y San Andrés Cholula; al sur con los Municipios de San Andrés Cholula y San Jerónimo Tecuanipan y al oeste con los Municipios de San Jerónimo Tecuanipan, Calpan y Huejotzingo.
Coordenadas: Entre los paralelos 18° 59’ 12’’ y 19° 03’ 24’’ de latitud norte y los meridianos 98° 15’ 06’’ y 90° 20’ 42’’ de longitud occidental. El Municipio de San Andrés Cholula se
localiza en la parte centro-oeste del Estado de Puebla. Sus coordenadas geográficas son los paralelos 18º 59' 12’‘y 19º 03' 24'' de latitud norte y los meridianos 98º 15' 06'' y 90º 20' 42’' de longitud occidental; ocupando un 0.02% de la superficie del Estado, contando con
23 localidades y una población total de 80,118 habitantes.
Colindancias: Colinda al Norte con el municipio de San Pedro Cholula, al Sur con los municipios de Ocoyucan y la ciudad de Puebla, al oeste con el municipio de San Gregorio Atzompa y al Este con la ciudad de Puebla.
Extensión: Tiene un superficie de 68.89 km cuadrados que lo ubica en el lugar 150 con respecto a los demás municipios del estado. Ocupa el 0.2% de la superficie del estado.
Cuenta con 23 localidades y una población total de 80,118.0
Fisiografía: Provincia Subprovincia Sistema de Topoformas
Eje Neo volcánico (100%) Lagos y Volcanes de Anáhuac (100%) Llanura aluvial con lomerío (100%)
Clima De acuerdo al análisis realizado a partir del Prontuario de Información geográfica municipal de los Estados Unidos Mexicanos, de los Municipios San Andrés y San Pedro Cholula, éstos se ubican dentro de la zona de climas templados del valle de Puebla y presentan un clima templado sub-húmedo, con lluvias en verano, temperatura media medi a anual que varía entre los 18° y 20° C.
Temperatura
Rango de Temperatura
14° - 18°
La media del mes más frio (Enero) entre los 10° y 16° y la del más cálido (Mayo) entre 20° y 22°C. Lo cual denota un clima sin variaciones extremas durante el ciclo anual.
Vientos
La dirección de los vientos dominantes en San Andrés provienen del oriente durante casi la mitad del año (160 días) comenzando y otra parte del año proviene del sureste.
(Asoleamientos y Vientos Dominantes, Realización Propia,2011)
Precipitación
La precipitación anual promedio es de 500 a 800 mm al año y más del 90% de las lluvias se presentan en los meses de mayo a octubre. Rango de Precipitación Precipitac ión
800 – 1000 mm
(Clima, Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de San Andrés Cholula, Sedesol, 2005-2011)
Asoleamientos
(Asoleamientos y Vientos Dominantes, Realización Propia,2011)
Geología A partir del análisis realizado de la carta geológica a escala 1:250,000 E142, Ciudad de México del INEGI, podemos decir que el Municipio se localiza en el eje neo volcánico mexicano y que, en general, la zona municipal está formada por tobas intermediarias del terciario superior, que son rocas piroclásicas, ígneas extrusiva, producto de las erupciones volcánicas explosivas.
(Fases, Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de San Andrés Cholula, Sedesol, 2005-2011)
Bancos de material
Los materiales predominantes que componen el subsuelo de la región de San Andrés Cholula se determinan por el periodo histórico y tipo de roca. Periodo
Neógeno (37%) y Cuaternario (1%)
Roca
Ígnea extrusiva: toba intermedia (37%)
Suelo:
Aluvial (1%)
(Edafología, Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de San Andrés Cholula, Sedesol, 2005-2011)
A partir de la información de los prontuarios de los Municipios consultados el 4 de abril del 2011 y la carta edafológica a escala 1:250,000 E14-2 Ciudad de México del INEGO, se plantea que los Municipios presentan gran diversidad edafológica entre la que se destacan los siguientes grupos de suelos: 1. Feozem (Feozem háplico Hh) con 58% en San Andrés y 60% en San Pedro, su característica principal es una capa superficial oscura, suave, rica en materia orgánica y en nutrientes, que no presenta capa rica en cal. Es el tipo que predomina en ambos Municipios y se encuentra acompañado de regosoles, cambisoles y fluvisoles.
2. Vertisol (Vertisol pélico Vp) con 26% en San Andrés y 5% en San Pedro, se caracteriza por las grietas anchas y profundas que aparecen en ellos en la época de sequia, son suelos muy arcillosos, son pegajosos cuando están húmedos y muy duros cuando están secos, son de color negro o gris oscuro.
Suelos El tipo de suelo en la mayor parte del puebla era tierra de cultivo, pero con el crecimiento de Cholula, la mayor parte de las tierras ya no se utilizan para el cultivo, ya
que la población ha ido en crecimiento y fue necesario utilizar dichos terrenos para la construcción de viviendas
Fértiles San Pedro
Agrícola: o
Para la agricultura mecanizada continua (85%)
o
Para la agricultura manual continua (4%)
o
No apta para la agricultura (11%)
o
Para la agricultura mecanizada continua (94%)
o
No apta para la agricultura (6%)
(Capacidad Agricola, Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de San Andrés Cholula, Sedesol, 2005-2011)
Pecuario Pecuaria Para el establecimiento de praderas cultivadas con maquinaria agrícola (94%) o
o
o
o
o
No apta para uso pecuario (6%) Para el establecimiento de praderas cultivadas con maquinaria agrícola (85%) Para el aprovechamiento de la vegetación natural diferente del pastizal (4%) No apta para uso pecuario (11%)
(Capacidad Pecuaria, Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de San Andrés Cholula, Sedesol, 2005-2011)
Erosionables
Aunque por su conducción de suelo y clima no son convenientes las prácticas agropecuarias, con frecuencia se realizan cambios del uso del suelo para una agricultura de baja producción y se presenta un pastoreo selectivo, dando como resultado la alteración de las condiciones de la vegetación y provocando en algunos casos un cierto nivel de erosión en los suelos.
Erosión eólica
Erosión Hídrica
Erosión Severa
Agua El municipio se encuentra ubicado en la subcuenca del rio Atoyac, perteneciente a la región hidrológica del rio Balsas.
El único río permanente que lo recorre es el Atoyac, que lo baña con un corto tramo al sureste, sirviéndole de límite con el municipio de Puebla. El rio Zapatero que nace al sureste de la Universidad de las Américas, recorre el Oriente a partir del poblado de Concepción la Cruz hasta unirse al Atoyac, sirve de límite con el municipio de Puebla. También cuenta con unos arroyos intermitentes, afluentes del Atoyac, como el Álamo que nace al sureste de Tlaxcalancingo, así como el que nace en San Francisco Acatepec.
Relieve Se localiza en las laderas de montaña en donde se forman neblinas durante casi todo el año en regiones de relieve accidentado, en sitios protegidos del viento y la insolación. La altitud en que se desarrolla con más frecuencia es de los 100 a 1,000 m.s.n.m.
Pendientes
El municipio se localiza con su mayor parte dentro del Valle de Puebla, el cual constituye la altiplanicie poblana; al suroeste atraviesa la represión de Valsequillo, represión que sirve de fondo al cauce del rio Atoyac. El relieve del municipio representa una topografía francamente plana; se identifican algunos lomeríos que no sobrepasan los 60 m de altura, como el que se ubica en San Francisco Acatepec, o en San Bernabé Temoxtitla. Se observa un ligero declive de oeste-este en dirección al Atoyac, que no pasa de 100 m. presenta una altura promedio de 2150 metros sobre el nivel del mar.
Vegetación Los Municipios San Pedro y San Andrés son predominantemente agrícolas, de regadío en la zona este y noreste y en el resto temporal, con excepción del cerro Zapotecas, que debido a su relieve ha permanecido sin cultivar, salvo en las zonas llanas, en el cerro encontramos restos de vegetación de pino – encino, los cuales de forma natural ocupaban todo el territorio; existen algunas aéreas reforestadas, pero en general muy empobrecidas.
Conclusiones de las Condiciones Naturales del Lugar Con la información recaba de los aspectos naturales, destacamos aspectos fundamentales como los asoleamientos, escurrimientos, tipo de suelo, temperatura
y vientos dominantes de la región, como factores para determinar el diseño arquitectónico de la zona elegida. Uno de los aspectos de mayor importancia es el asoleamiento del lugar, debido a la baja densidad de la zona urbana aledaña a el predio seleccionado, el predio cuenta con luz solar en todo el recorrido del sol, esto nos beneficia en muchos aspectos pero también nos dice que es necesario proveer de zonas de descanso que estén protegidas de los rayos del sol, esto está ligado con la organización arquitectónica, la densidad de la construcción y la orientación arquitectónica para el aprovechamiento de la luz natural y la temperatura en la construcción. El predio según su relieve cuenta con diversas pendientes hacia el sureste que han provocado inundamientos en el nivel más bajo debido a la erosión de las tierras de cultivo y la mala infraestructura de las calles. La zona arqueológica debido a su carácter de territorio protegido por el INAH, carece de drenaje en las sendas peatonales que lo rodean, es por eso en el proyecto, es necesario una adecuación del terreno para crear ductos por donde repartir el agua en toda la superficie, y aprovechar los escurrimiento para el cultivo de vegetación que otorgue espacios de descanso para la recreación publica.
Infraestructura
Drenaje
Cabecera Municipal 70%
Seguridad pública
Servicios Públicos
Tlaxcalancingo Cacalotepec Tonanzintla Comac Acatepec 75%
68%
75%
40%
40%
100%
80%
85%
90%
40%
75%
Alumbrado Público
95%
80%
30%
90%
75%
65%
Parques y jardines
5%
5%
10%
5%
4%
Agua Potable
10% Cabecera Municipal 0%
Drenaje
Servicios Públicos
Tlaxcalancingo Cacalotepec Tonanzintla Comac Acatepec 0%
70%
70%
0%
0%
60%
60%
77%
60%
60%
0%
Pavimentación
0%
10%
30%
0%
0%
0%
Recolección de basura
60%
100%
95%
95%
0%
40%
Seguridad pública
80%
80%
87%
70%
70%
0%
Alumbrado Público
85%
80%
90%
90%
90%
30%
Parques y jardines
10%
3%
0.50%
0.50%
0.50%
0.30%
Agua Aun con la modernidad y el gran crecimiento de Cholula, esta se desarrolla en un ambiente rural en cuanto a la red de agua potable es hasta cierto punto pobre debido a que la mayor parte de los habitantes se abastecen de pozos rurales para obtener el agua del subsuelo, el drenaje solamente el 70% del pueblo cuenta con este servicio y las descargas llegan hasta el rio Zapatero, a la barranca del Álamo y a la de Almoloya. Electricidad Alumbrado Público
Aproximadamente el 50% de la población cuenta con este servicio otorgado por la Comisión Federal de Electricidad. Energía Eléctrica
Aproximadamente el 95% de la población cuenta con este servicio, por lo que se puede decir que en este rubro el municipio se encuentra bien abastecido. Pavimentación En la mayor parte del poblado las calles son de terracería, aunque estas se encuentran en buen estado y son transitables en la mayor parte del año, solamente las calles principales y las secundarias se encuentran con pavimento de asfalto y algunas pocas son de empedrado.
Equipamiento Urbano Espacios abiertos En San Andrés hace poco se construyeron el Centro de Salud y el DIF, pero solamente son clínicas que no tienen especialidades, también en cuanto a la recreación, la cultura y el deporte se parecía que Cholula tiene grandes carencias, el comercio y el abasto se hace solamente en pequeñas tiendas de abarrotes. Cholula forma parte muy importante en el desarrollo de todo el Estado de Puebla, esta influencia se debe a la gran participación económica de la región debido a la producción agrícola, artesanal y ganadera, pero este desarrollo se ve entorpecido por la falta de la infraestructura adecuada para el optimo desarrollo de dichas actividades, el crecimiento de la población esta rebasando por mucho el desarrollo de los servicios urbanos y esto hace que las actividades económicas disminuyan su crecimiento.
Deporte En San Andrés Cholula se cuenta con dos campos uno de futbol y beisbol y dos canchas de basquetbol que se encuentra ubicado en la cabecera municipal; además en la comunidad de San Bernardino Tlaxcalancingo cuenta con siete campos de los cuales seis son de futbol y otro de beisbol, y una cancha de basquetbol; en la colonia Emiliano Zapata cuenta con dos campos de futbol; en la colonia Concepción Guadalupe tiene cuatro
campos, tres son de futbol y uno de beisbol y una cancha de basquetbol; y en la colonia Concepción la Cruz, solo cuenta con un campo de futbol.
Plazas y Jardines La zona arqueológica de San Andrés es uno de los asentamientos prehispánicos de mayor importancia en México, en esta zona arqueológica sobresale el templo dedicado a Quetzalcoatl y sobre este la Iglesia de la Virgen de los Remedios. El zócalo, el cual es un punto de reunión de la gente del pueblo que también es utilizada como espacio de esparcimiento y uno de los centros urbanos más importantes de San Andrés, ubicado entre las calles Miguel Ávila Camacho y la calle 16 de Septiembre. Un gran número de templos religiosos dentro de los que destaca la parroquia de San Andrés cuya construcción data del siglo VXI.
Comercio El comercio de primera necesidad se encuentra distribuido en una superficie de 2,205 m2, según el plan de desarrollo para las poblaciones aledañas se necesitaran 4,382 m2 mas, y para el comercio en general, en lo que respecta al mercado público, este deberá contener un total de 638 Unidades Básicas de Servicio UBS (locales o puestos) con una superficie aproximada de 15,000 m2 y su ubicación deberá ser al poniente del área de reserva ecológica.
Salud El servicio de salud en el municipio de San Andrés Cholula es proporcionada a través de una Clinica de Salud (SS) que se encuentra ubicado en la cabecera municipal, y tres Centros de Salud de la SS ubicados en las poblaciones de San Bernardino Tlaxcalancingo, San Antonio Cacalotepec y San Rafael Comac; también cuenta con dos clínicas del IMSS-SOLIDARIDAD, ubicadas en las comunidades San Luis Tehuiloyocan y Santa María Tonanzintla; además cuenta con cuatro casa de salud de la SS ubicadas en San Francisco Acatepec, colonia Emiliano Zapata, colonia Concepción la Cruz y colonia Concepción Guadalupe.
Educación El municipio cuenta con una infraestructura educativa en los siguientes niveles: Preescolar con 18 escuelas con una población de 1,972 alumnos; en el nivel de Primaria se cuenta con 26 escuelas y una población de 7,898 alumnos; en el nivel de Secundaria, el municipio cuenta con 13 escuelas y una población de 2,898 alumnos; en el nivel de Bachillerato se cuenta con 3 escuelas y con una población de 1141 alumnos; en el nivel Profesional. Medio se cuenta con la escuela con una población de 12 alumnos. Turismo
En el aspecto turístico San Andrés se caracteriza por sus áreas arqueológicas, los balnearios y su gran numero de iglesias con sus pinturas religiosas.
Conclusiones Equipamiento Urbano
Según la información obtenida del equipamiento urbano de San Andrés, identificamos diferentes factores que podemos utilizar para beneficiar a la población, ya sea para fomentar el equipamiento recreativo en la zona, ya que actualmente cuenta con espacios privados para la recreación publica, como los dos balnearios cercanos a la zona arqueología, espacios donde la gente acude para pasar un día en familia, lo cual nos dice que la población adolece de un espacio público en donde puedan tener estos mismos servicios de infraestructura pero con un sentimiento de familiaridad con el espacio. La idea de otorgar un nuevo equipamiento urbano recreativo aledaño a la zona arqueológica, es para que sientan el espacio como algo que les pertenece y con el paso del tiempo lo transformen según su visión de actividad recreativa, como lo han hecho con el paso el tiempo. El énfasis en proyectar un espacio deportivo, es porque en términos de equipamiento urbano para la salud, tanto el municipio de San Andrés como de San Pedro carecen de equipamientos para la salud, esto nos ayuda a fomentar una cultura del cuidado al cuerpo humano con actividades deportivas y la infraestructura necesaria para contar con servicios médicos que atiendan a la población inmediata y a los deportistas que normalmente acuden a la unidad deportiva. El análisis en torno hacia el equipamiento urbano turístico, nos dice que los principales atractivos de la población flotante del municipio, son por tres aspectos
fundamentales, la zona arqueológica, el comercio y las diferentes iglesias que se encuentran repartidas en las manchas urbanas de los dos municipios, esto influye en el proyecto arquitectónico ya que independientemente en la zona arqueológica, la atracción turística mas prominente de la región, tiene que haber una conexión que carezca de un contraste y gradualmente integre los diversos aspectos que rodean la zona arqueológica, uno de los aspectos fundamentales es restablecer las actividades comerciales informales de la región, el servicio de estacionamiento estacionamiento y el conflictivo pero fundamental, transporte público. A la zona arqueológica se caracteriza por ser una atracción que se recorre caminado, esto nos dice que la comunicación entre el equipamiento recreativo y la zona arqueológica es obligatoriamente peatonal, por lo cual es de fundamental importancia mantener organizado y separado al peatón del automóvil, otorgando como debería de ser, la prioridad al peatón. La existencia de la iglesia en la cima de la zona arqueológica, es de vital importancia en el trazo del proyecto, para no interrumpir los accesos inmediatos hacia la iglesia y sus diversas procesiones a lo largo del año, que descienden en caravana por las vialidades existentes, es obligatorio mantener una relación con el aspecto religioso de la región.
Perfil del Usuario Población El municipio de Cholula contiene casi el 1% de la población de Estado de Puebla, cuenta con 45,872 habitantes, de los cuales 22,371 el 48.8% son hombres y 23, 501 el 51.2% son mujeres, San Andrés cuenta con una población de 24,060 habitantes de los cuales 11,726 son hombres y 12,334 son mujeres (Fuente INEGI. Puebla, Resultados Definitivos. Tabulados Básicos. Conteo de Población y Vivienda, 1995) En las principales localidades del municipio el número de pobladores queda de la siguiente manera: Tlaxcalancingo
16,036
San Luis Tehuiloyacan
3,848
Santa Cruz Guadalupe
1,098
Morillotla
142
Ahuehuecali
118
San Martinito
108
Tonanzintla
87
Cacalotepec
79
Resto de las localidades
296
Análisis poblacional por AGEB Según el INEGI, el censo poblacional de habitantes de San Andrés Cholula y San Pedro Cholula del año 2005, divididas por área Geoestadístca Básica (AGEBS). Población total
Población total 0501 0520 0412 0056 0060
Población total
0194 0207 0090 0156 0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
3500 3000 2500 2000 Población masculina 1500
Población femenina
1000 500 0 0156
0090
0207
0194
0060
0056
0412
0520
0501
Se puede observar que hay una mayor población femenina en todos los AGEBS. Haciendo una comparativa, en 1995 el Municipio de San Andrés contó con 45,872 habitantes, representando el 1.03 % de la población total del Estado, de los cuales 22,371 son hombres y 23,501 son mujeres. Tiene una densidad de población de 701 habitantes por kilómetro cuadrado; teniendo una tasa de crecimiento anual de 2.45 %; se estima que para el año 2000 la población del Municipio pueda ser de 64,214 habitantes; calculándose una densidad de población de 858 habitantes por kilómetro cuadrado. Tiene una tasa de natalidad de 3.78 %; una tasa de mortalidad de 1.33% y una tasa de mortalidad infantil de 20.6%. A continuación se presenta el desglose por AGEB de las edades
En este municipio nos podemos dar cuenta que la población más grande es la de 15 a 59 años y de ahí la de 15 a 29 que es donde se encuentra la gente más productiva y activa económicamente y socialmente.
Conclusión Perfil del Usuario Según la investigación y la información recolectada de los datos de población en los AGEBS que inmediatamente se ven afectados con la propuesta arquitectónica, deducimos que la población cuenta con el promedio de edad idóneo para la recreación y práctica del deporte, sin embargo identificamos carencias en la población, tanto educativas como económicas, lo cual nos indica que el desarrollo arquitectónico tiene que tener un baja densidad para una comunicación con la población. El bajo nivel educativo no influye en la propuesta estética de la arquitectura, pero si en las actividades que se van a realizar, ya que dichas actividades deben de atraer a la población por su impacto visual en la sociedad, nuevos deportes que puedan ser aprendidos y adaptados fácilmente a la población San Andreseña. Los datos de población también nos indican que el proyecto tiene que tener la mayoría de sus actividades como equipamiento de usos público, en el que no se requiera el control de acceso, o la instrucción de un profesional ya que estos factores no son incitan a la población con un bajo nivel educativo, a familiarizarse con el proyecto arquitectónico.
Vivienda Los habitantes del municipio se alojan en 8,378 viviendas particulares, con un promedio de ocupantes de 6.01% habitantes por vivienda, los materiales utilizados principalmente para su construcción, son: el cemento, la lamina de asbesto o metálica, la teja y losa de concreto, tabique o ladrillo, el adobe se utiliza en un 60%, el tabique 30%, y el block 10%.
(Población Total, Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de San Andrés Cholula, Sedesol, 2005-2011)
Estado físico funcional
Fuente: Elaboración Propia 2011
La estructura urbana se compone de casas de nivel medio socioeconómico y alto, es un gran contraste el que hay, ya que a la cuadra siguiente se pueden observar residencias.
Fuente: Elaboración Propia 2011
La tipología de ésta es de máximo 2 niveles, más o menos entre 6 y 7 metros de altura, aunque en la mayoría no se ve una en específico, ya que muchas están en construcción o media construcción.
Material Precario o ligero Encontramos que del 20 al 58% de la población de San Andrés vive con este tipo de techos. Techo Firme Donde podemos observar que la mayoría de la población lo tiene que es el 387% , cuando solo el 26% no cuenta con él.
Valor del suelo El valor del suelo en la zona cercana de la zona arqueológica de San Andrés varía según su ocupación y el tipo de edificación, en un radio de dos manzanas a la redonda de la zona arqueología, el metro cuadro de terreno sin construir, oscila entre 4,000.00 y 6,000.00 pesos, según el valor comercial y dependiendo de la cercanía con otros equipamientos urbanos. urbanos.
Valor de edificación El valor promedio de las nuevas edificaciones de vivienda unifamiliar en casa habitación con un promedio de 150 m2 para un nivel socio económico de nivel medio alto es de 600,000.00 pesos Esto equivaldría a 4,000.00 pesos el m2 cuadrado de construcción para estos estándares en el mercado, sin embargo el estado actual de la vivienda en San Andrés Cholula, es de un nivel socioeconómico menor y el promedio de metros cuadrado por vivienda en la ciudad de San Andrés, oscila entre los 60 y 100 m2 con valor aproximado de entre 250,000.00 pesos, con estas características podemos deducir que el metro cuadrado de construcción por una casa habitación, es de 2,500.00. Este precio es relativo ya que muchos de los inmuebles se encuentran en zonas históricas del municipio y debido a su ubicación y la variación del nivel socioeconómico mezclado, es difícil obtener un promedio exacto del mercado en el municipio.
Conclusiones Valor de la Propiedad Según la investigación arrojada por los precios del terreno y la edificación en la zona urbana colindante al terreno a intervenir, identificamos que el valor del suelo es mayor que el valor de la propiedad construida, esto quiere decir que la ubicación cuenta con diferentes atributos lo cual permite obtener una plusvalía con el paso de los años. Previendo este fenómeno de crecimiento económico y demográfico, el proyecto de un espacio recreativo recreativo en el predio seleccionado, seleccionado, aumentaría aumentaría el valor del suelo aun más y la densidad del suelo lo cual afectaría el paisaje natural construido, ya que se restituiría l vivienda tradicional por una de mayor densidad. Sin embargo debido a que el valor del suelo aumentaría, los propietarios de la zona urbana colindante, obtendrían grandes beneficios lo cual impactaría el desarrollo económico de la población, dotando a la
población inmediata de más equipamiento urbano recreativo en un espacio ya consolidado.
Conclusión Este trabajo nos ayudo a conocer que es lo que se necesita para la recolección de información información que aunque existe y es propiedad de gobierno, no es de fácil acceso. En cuanto a los aspectos naturales de la región, comprender cuales son todas aquellas cualidades del lugar que pueden beneficiar nuestros procesos de diseño y como debemos de observar antes de imaginar. La información que es bastante interesante y muy bien documentada por la SEDESOL no es, sin embargo lo más importante del trabajo, si no la conclusión de cada análisis y como afecta a nuestra concepción del espacio y por tanto a la proyección arquitectónica. arquitectónica. El análisis de la población es el aspecto más importante del análisis, porque es para quienes va a ser proyectado y a quienes les pertenece el espacio actual, los indicadores de la población nos dieron diferentes datos en base a deficiencias en el nivel socioeconómico, la edad promedio de la población, el nivel educativo y los ingresos económicos. Este análisis es un antecedente y puede ser utilizado como una guía metodológica para futuros proyectos con un impacto urbano considerable
