A SAÚDE DOS EDIFÍCIOS - check-up predial

A saúde dos edifícios – check-up predial

No sistema autoportante uma parte ou toda a alvenaria transmite diretamente as cargas recebidas para as fundações. Qualquer modificação ou remoção de paredes nesse sistema precisa ser precedido de consulta ao construtor ou a projeto. Tenha cautela. Em ambos os sistemas, o elemento estrutural que recebe a ação direta das cargas devidas ao uso são as lajes, definidas como peças planas, cujo carregamento principal é aplicado ao longo de sua superfície. Figura 13 Edifícios de vários pavimentos são em geral mais freqüentemente construídos em sistemas reticulados, embora também existam, na prática brasileira, edifícios altos em sistema autoportante 3 Por outro lado, casas e pequenos edifícios de até dois pavimentos, com muita freqüência, são construídos em sistema autoportante, embora também possam sê-lo em sistemas reticulados. Se você não souber identificar qual o sistema empregado em seu imóvel, consulte um engenheiro, arquiteto ou seu construtor. Em edifícios altos, em particular, é comum o aparecimento de fissuras e trincas nos andares mais altos devido à ação do vento sobre a estrutura. É comum, também, em qualquer edificação, o aparecimento de fissuras e trincas associadas a problemas nas fundações ou nas contenções de confrontantes.

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Fissura

é uma abertura em forma de linha que aparece na superfície de qualquer

material sólido, proveniente de ruptura sutil de parte de sua massa, com espessura de até 05, milímetro. Trinca

é uma abertura em forma de linha que aparece na superfície de qualquer

material sólido, proveniente de evidente ruptura de parte de sua massa, com espessura de 0,5 milímetro até 1,0 milímetro. Quando a flexibilidade do sistema reticulado, por problemas patológicos, apresenta riscos surgem as rachaduras e as fendas, ambas de maior gravidade, se comparadas às fissuras e trincas, recomendando-se uma consulta junto a um engenheiro ou arquiteto, especialistas e estudiosos da matéria. Rachadura

é uma abertura expressiva que aparece na superfície de qualquer

material sólido, proveniente de acentuada ruptura de sua massa, podendo-se “ ver” através dela e cuja espessura varia de 1,0 milímetro até 1,5 milímetro. Fenda

é uma abertura expressiva que aparece na superfície de qualquer material

sólido, proveniente de acentuada ruptura de sua massa, causando sua divisão em partes separadas, com espessura superior de 1,5 milímetro. Ao deparar-se com anomalias dessa natureza, deve o observador procurar investigá-las, investigá-las, visando a sua melhor caracterização. As principais providências podem ser assim relacionadas: Identificar se as mesmas encontram-se em elementos estruturais (lajes, vigas, pilares ou alvenaria portante); Verificar se a peça lesada está submetida, por algum agente externo (presença de água, por exemplo) a um processo de deterioração progressiva; Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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Verificar a estabilidade ou progresso da anomalia. Há diversos processos de controle, sendo os mais práticos e comuns: Preenchimento da abertura com selo de gesso. O fissuramento do gesso  indica a continuidade da movimentação; movimentação;  Fixação de plaqueta de vidro no local, com marcas de referências, obser vando-se o eventual deslocamento desta;  Marcação dos limites da lesão com lápis grosso ou tinta, observando-se se  estes se alteram com o correr do tempo. Figura 14 

Verificar a magnitude da abertura. Recomenda-se que em qualquer caso onde sejam observadas mais mais largas do que a espessura de uma unha (0,5mm), recorra-se a um engenheiro ou arquiteto habilitado e qualificado. Embora as causas das anomalias estruturais nem sempre sejam evidentes, deve-se chamar a atenção para as seguintes origens: Acomodação da estrutura:Figura 15  Ausência de verga e contra verga:Figura 16  Esmagamento de elementos construtivos:Figura 17  Rotação: Figura 18  Escorregamento de solo: Figura 19  Erosão e descalçamento de fundações: Figura 20  Cisalhamento: fadiga, efeitos térmicos, presença de vibrações,  Dano excepcional provocado pela natureza: Figura 21  Conservação de Estruturas de Concreto O concreto após seu preparo, apresenta um Ph de 12,5 (Ph alcalino), com o 

decorrer do tempo, estando a estrutura exposta aos agentes da natureza existentes na atmosfera, tais como: poluição, sulfatos, maresia, gases, depósito de fuligens ácidas que atual diretamente sobre a superfície do concreto, paulatinamente vão neutralizando os Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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componentes básicos do concreto (hidróxido de cálcio), transformando-se em componentes componentes neutros (sulfato e carbonato de cálcio), reduzindo o Ph do concreto. 5 Essa redução de Ph implica no ataque ácido às armaduras, dando origem a formação de óxido de ferro o que provoca aumento na dimensão da secção do aço, expulsando a camada superficial do concreto (recobrimento), deixando exposta a armadura. Em curto prazo, esse fenômeno pode provocar acidentes, no caso do desplacamento do concreto ocorrer em pontos altos da estrutura de um edifício, projetando porções de concreto na área adjacente. Nesse caso recomenda-se a remoção do material solto como providência imediata, evitando sua queda até que a estrutura venha a ser convenientemente convenientemente reparada e protegida. Em longo prazo, com o agravamento dos danos, pode-se chegar até ao comprometimento da estrutura e sua reparação será cada vez mais profunda e mais onerosa. A infiltração acima descrita, é provocada pela capacidade de absorção capilar do concreto que quando funciona no sentido inverso carreia materiais finos devido à evaporação. Esse fluxo, com o passar dos anos, vai aumentando a porosidade do concreto e facilitando cada vez mais o ataque ácido ao concreto. A absorção capilar pode ser controlada mediante tratamento superficial com hidrorepelentes, hidrofugantes e tamponamento de poros conforme o caso e necessidades. Esse tratamento forma uma barreira reduzindo a absorção e o umedecimento umedecimento do concreto, procurando: Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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Diminuir a circulação do vapor d´água  Diminuir a taxa de absorção de água  Não captar ou aderir sujeiras facilmente  Não alterar suas características pela ação de raios solares durante sua vida útil projetada  Prolongar a vida útil da estrutura Fotos: 1, 2, 3 

Podemos concluir que o tratamento do concreto, além de cumprir o objetivo estético, atua como componente na durabilidade e proteção da estrutura. Devemos considerar que cada sistema de proteção tem uma vida útil, a qual pode ser prolongada fazendo-se uma manutenção periódica a cada 2 anos. Essa manutenção consiste na hidrolavagem do concreto com saponáceos neutros, permitindo uma análise localizada da superfície e eventuais pontos onde o sistema protetor que esteja comprometido possa ser restaurado. r estaurado. Essa manutenção preventiva prolonga a vida útil do sistema protetor garantindo um benefício maior, a um custo menor, trazendo vantagens tanto sob o ponto de vista técnico, como econômico. De qualquer modo, as origens das anomalias somente poderão ser perfeitamente identificadas; por engenheiros ou arquitetos habilitados e qualificados para tal finalidade. 6


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4.2

Sistemas de vedação

4.2.1 Alvenaria

a) Descrição A alvenaria pode ser entendida como um subsistema da edificação, constituída por elementos que compartimentam e definem os ambientes. As alvenarias servem também de suporte e proteção para as instalações da edificação, quando embutidas, e criam as condições de habitabilidade para edificação. As alvenarias determinam grande parte do desempenho da edificação como um todo, por serem responsáveis pelos aspectos relativos ao conforto, à saúde, e à segurança de utilização; além de possuírem profunda relação com a ocorrência de patologias. b) Alvenaria tradicional A alvenaria pode ser entendida como um componente construído em obra através da união entre tijolos ou blocos por juntas de argamassa, formando um conjunto rígido e coeso. A palavra alvenaria deriva do árabe al-bannã: (aquele que constrói). Quando empregada apenas com a função de vedação, portanto não sendo dimensionada para resistir a cargas alem de seu próprio peso, chama-se alvenaria de vedação. São exemplos deste tipo às paredes de alvenaria utilizadas para o fechamento de vãos da maioria das edificações construídas pelo processo construtivo tradicional, ou


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seja, aquele que se caracteriza pelo emprego de estrutura em concreto armado e vedações de blocos cerâmicos ou de concreto, comuns na maioria das edificações. c) Alvenaria estrutural A alvenaria estrutural é usada em edificações aonde não será usada estrutura de concreto armado (pilares e vigas), uma vez que neste tipo de alvenaria são utilizados blocos de concreto ou até mesmos cerâmicos, mas com uma resistência elevada podendo se autoportar e também suportar o peso das lajes. Em substituição aos pilares é realizado o grauteamento em posições específicas determinada em projeto. d) Alvenaria dry-wall Basicamente as paredes funcionam através de uma estrutura de perfis de aço zincado constituídos de guias horizontais e montantes verticais sobre os quais são parafusadas chapas de gesso acartonado em uma ou mais camadas com parafusos fosfatizados especiais, evitando qualquer tipo de oxidação. Após o tratamento das juntas das chapas as superfícies das paredes tornam-se monolíticas, planas e lisas, prontas para receber qualquer tipo de acabamento como: pintura, papel de parede, cerâmica, azulejo, laminados plásticos, etc. O desempenho das paredes de gesso acartonado é igual ou superior a alguns tipos tradicionais de alvenaria quanto aos índices de resistências ao fago, resistência mecânica, isolação térmica e principalmente isolação acústica.


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e) Finalidades Alvenaria tradicional – Fazer a divisão dos ambientes da edificação, controlando a ação de agentes indesejáveis entre os quais: intrusos, animais,vento,chuva, poeira e ruído. Alvenaria estrutural - Substituir a função estrutural de pilares e vigas, fazendo a divisão dos ambientes da edificação, sendo um sistema rápido, pratico e limpo, uma vez que praticamente não existe desperdício de material e um bom acabamento permitindo em obras simples até mesmo a pintura direta sobre o bloco. Alvenaria de Dry Wall - Fazer a divisão dos ambientes do imóvel, através de um sistema extremamente fácil e rápido, permitindo ao usuário a flexibilidade para alteração de lay-out, maior facilidade na fixação de objetos ou na realização de serviços de manutenção das instalações. f) Problemas e anomalias Trincas na região do acunhamento. acunhamento.  Trincas nos encontros de alvenaria com a estrutura.  Trincas na quina nos vãos de portas e janelas.  Trincas no encontro de paredes.  Destacamento Destacamento de muretas em jardineiras.  Trincas na base das paredes por defeito na impermeabilização dos alicerces. A atuação de sobre carga localizada pode provocar a ruptura dos componentes 

de alvenaria na região de aplicação da carga e/ou o aparecimento de fissuras inclinadas a partir do ponto de aplicação.


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Muros, peitoris e platibandas que não estejam convenientemente protegidos por rufo poderão apresentar fissuras na sua parte superior, devido à absorção de água (chuvas), podendo ocorrer o destacamento destacamento do mesmo. A movimentação térmica da estrutura pode causar destacamentos entre a alvenaria e a própria estrutura. Os muros muito extensos podem apresentar fissuras verticais com aberturas da ordem de 2 a 3 mm. Em função da natureza dos componentes de alvenaria as fissuras manifestam-se manifestam-se a cada 4 ou 5 metros, podendo ocorrer nos encontros da alvenaria com os pilares ou mesmos no corpo da alvenaria. As movimentações térmicas diferenciadas entre a platibanda e corpo do edifício poderão resultar no destacamento da platibanda ou na formação de fissuras inclinadas na extremidade da mesma. g) Recomendação para solução das anomalias Antes de perfurar as paredes consulte os projetos e detalhamentos contidos no manual do proprietário, evitando deste modo a perfuração de tubulações de água, energia elétrica ou gás, nelas embutidas. Antes de perfurar paredes certifique também de que o local escolhido não contém pilares e vigas. Para melhor fixação de peças ou acessórios, use apenas parafusos com buchas especiais. Toda vez que for realizada uma repintura na edificação deverá ser feito um tratamento das fissuras, evitando assim infiltrações futuras de água nas alvenarias. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou de chuva poderá ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensação de água por deficiente deficiente ventilação. (principalmente quando houver armários voltados para a parede externa) Todas as áreas internas como também as externas (fachada) devem ser pintadas a cada 03 (três) anos evitando assim o envelhecimento, descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltrações nas paredes. Os destacamentos entre pilares e paredes poderão ser recuperados mediante a inserção de material flexível no encontro parede/pilar. Nas paredes revestidas, no caso de destacamento provocados por retração da alvenaria, deve-se empregar uma tela metálica leve (tipo estuque) inserida na nova argamassa a ser aplicada e transpassando transpassando o pilar aproximadamente 20 cm.para cada lado. Nas paredes longas com fissuras intermediárias intermediárias recomenda-se a criação de juntas de movimentação nos locais de ocorrência das fissuras. No caso de fissuras provocadas por movimentações iniciais acentuadas, devido a movimentações movimentações higrotérmica da própria parede é sugerido a utilização de tela metálica, ou a interseção de uma bandagem que propicie dessolidarização entre o revestimento e a parede na região da fissura (o material para esta bandagem podem ser saco de estopa, esparadrapo,fita esparadrapo,fita crepe, plásticos etc...). No caso de fissuras ativas desde que os movimentos não sejam muito pronunciados poderá ser tentada com o próprio sistema de pintura da parede. Nesse caso, a pintura deve ser reforçada com uma finíssima tela de nylon ou polipropileno com


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aproximadamente aproximadamente 10 cm de largura, sendo necessária de 06 (seis) a 08 (oito) ( oito) demãos de tinta elástica à base de resina acrílica. As fissuras provocadas por enfraquecimento localizado da parede, sejam pela presença de aberturas de portas e janelas ou pela inserção de tubulações, poderão ser recuperadas superficialmente superficialmente através da introdução de bandagem no revestimento ou de tela de nylon na pintura. O comportamento monolítico da parede poderá ser restabelecido mediante a introdução de armaduras no trecho fissurado da parede, ou até mesmo por meio de telas metálicas inseridas no revestimento. Nas alvenarias aparentes onde é impossível a utilização de telas ou bandagem deve-se criar juntas de movimentação. movimentação. No caso de movimentações movimentações consolidadas deve-se proceder a simples substituição dos blocos fissurados, raspagem da argamassa das juntas horizontais e verticais, limpeza, umidecimento umidecimento e posterior obturação da junta com argamassa 1:1:6. Em paredes sujeitas a variações dimensionais limitadas deve-se substituir os blocos fissurados, introduzir a armadura vertical, fazer o grauteamento dos furos constituindo-se constituindo-se assim em pilarete armado na sessão originalmente fissurada. Pode-se também, remover a massa de assentamento das juntas horizontais seguindo-se do chumbamento de ferros com diâmetro de quatro ou 5cm com argamassa 1:1:6 bem seca em juntas alternadas numa e noutra face da parede. Nos destacamentos entre alvenaria e argamassa de assentamento quando houver infiltração de água pelas fachadas, deve-se fazer as raspagens das juntas e posterior preenchimento com selante.


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A recuperação de paredes trincadas e o reforço das alvenarias portantes poderão ser conseguidos com a introdução de armaduras nas paredes chumbadas com argamassa ricas em cimento 1:25:3. h) Os serviços de manutenção e reparos nas paredes de Dry Wall devem seguir as seguintes recomendações e procedimentos: procedimentos: – Reparos em pequenos buracos e fissuras.  – Limpe a área a ser reparada.  – Encha o buraco com massa corrida utilizando uma espátula pequena.  – Deixe secar.  – Se necessário, aplique uma segunda camada de massa e deixe secarnovamente.  – Depois de seco lixe cuidadosamente o local.  – Pinte normalmente. normalmente.  – Reparos em trincas  – Limpe a área a ser reparada.  – Encha a trinca com massa corrida utilizando-se utilizando-se uma espátula pequena.  – Coloque a fita sobre a massa cobrindo todo o vão.  – Aplique uma camada de massa corrida com o auxilio de uma espátula para regularizar a superfície.  – Deixe secar.  – Lixe a área cuidadosamente, se necessário aplique outra camada de massa .  – Deixe secar.  – Lixe cuidadosamente.  – Pinte normalmente  – Aberturas/ fechamento para manutenção  – Corte com um canivete ou serra pequena e retire a placa de gesso sobre a área a ser reparada.  – Proceder a manutenção necessária necessária (troca de tubos,conexões tubos,conexões etc..)  – Fixe um novo pedaço de chapa nos perfis com parafusos.  – Aplique uma camada de massa corrida com a espátula pequena.  – Coloque a fita sobre a massa corrida cobrindo todo o vão.  – Aplique uma camada de massa corrida com o auxilio de uma espátula para regularizar a superfície. Câmara de Inspeção Predial 36 IBAPE/SP 


    

– Deixe secar. – Lixe a área cuidadosamente, se necessário aplique outra camada de massa corrida. – Deixe secar. – Lixe cuidadosamente. – Pinte normalmente

4.2.2 Perguntas e respostas mais freqüentes

* Pode-se remover uma parede em um apartamento ? R: Sómente remova uma parede de vedação, após consulta à construtora responsável e aos projetos. * É possível abrir vãos em uma parede de alvenaria estrutural ? R: Não é permitido a abertura de vãos em alvenaria estrutura (vãos, apenas os de projeto). Informações úteis No caso de paredes internas são consideradas aceitáveis e normais as fissuras não perceptíveis à distância de pelo menos 01 metro Com relação às paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e não provoquem infiltração para o interior da edificação serão consideradas aceitáveis e normais. Não sobrecarregar as paredes além do limite normal de utilização, esta sobrecarga poderá gerar fissuras ou até mesmo comprometer a estrutura da mesma. Não deverão ser alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao projeto original. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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Não efetue reformas que envolvam demolição ou construção de paredes, abertura ou fechamento de vãos sem a prévia consulta aos projetos. Como foram empregados materiais e peças diferenciadas, nas junções entre eles poderão ocorrer pequenas fissuras, que não representam maiores problemas patológicos. 4.3

Sistema de revestimentos

Engº Jerônimo Cabral Pereira Fagundes Neto e Eng° Fulvio Lauria 4.3.1 Descrição e finalidade do sistema

O sistema de revestimento corresponde ao acabamento final de uma edificação, sendo a parte que se apresenta mais visível e tem a finalidade principal de proteção de paredes, pisos e tetos, incluídos os forros. A função proteção é a que mais se destaca pela sua importância, pois visa resguardar as superfícies a serem revestidas, contra os agentes facilitadores da deterioração. Dentre esses agentes podem ser citados: a infiltração de água de chuva, da água do solo, água de uso e/ou de manutenção, ação de ventos, temperatura e umidade do ar, ação de fungos, ataque de roedores, e outros agentes de carga de uso e sobrecarga. Além disso, o revestimento também cumpre a função estética, ligada ao conforto visual, envolvendo ainda questões de gosto pessoal, vindo a se constituir em um verdadeiro elemento de valorização do empreendimento. empreendimento. É constituído por uma diversidade muito grande de materiais, podendo ser composto por: madeira, metal, plástico, vidro, papel, pedra, etc. A escolha do


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revestimento depende dentre outros fatores: do ambiente interno ou externo em que for utilizado, das condições de utilização, do tipo de base (metálica, madeira, cimentícia). 4.3.2 Necessidade de projeto de revestimento

A necessidade de elaboração de projeto de revestimento tem por finalidade evitar a ocorrência de falhas afastando o improviso e a adoção de soluções inadequadas que certamente trarão prejuízos tanto ao proprietário/usuário, que, por exemplo, poderá ser privado do uso integral do imóvel, e principalmente, de ordem financeira para o Construtor, que terá de arcar com os custos para correção de falhas. O projeto de revestimento deve ser iniciado com o estudo das características locais ou do meio físico onde será implantado o empreendimento, indagando as condições de agressividade do solo, do ar da água, as condições de utilização do ambiente. Além disso, o projeto também deve prever as condições de conservação e manutenção do revestimento e dos custos envolvidos. O projeto também deve favorecer as condições de manutenção conservação e limpeza dos elementos, além de prevenir o uso de materiais incompatíveis, incompatíveis, também para garantir as condições de durabilidade da edificação. 4.3.3 Principais anomalias encontradas nos sistemas de revestimento

a) Pisos Os pisos devem ter adequado caimento, previstos nas normas, quando se tratar de áreas molháveis ou laváveis, para se evitar os indesejáveis empoçamentos, além disso, deve prever os pontos de ralos para captação das águas. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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As escadas devem ter proteção antiderrapante. Inclusive os pisos em áreas externas não devem favorecer as condições de escorregamento, devendo, também, ter características características antiderrapantes. antiderrapantes. A presença de manchas de ordem diversas, decorrentes de umidade ascendente (proveniente do solo) nos revestimentos em geral, é ocasionada principalmente pela deficiência da impermeabilização/drenagem das bases. O descolamento de revestimentos em geral é motivado por causas ou agentes diversos, devido à inobservância das normas, destacando-se as condições inadequadas de utilização e preparação das bases antes da aplicação do acabamento, especialmente quanto aos procedimentos de limpeza, dentre outros fatores. Os descolamentos também são ocasionados devido à utilização de materiais inadequados, mão de obra e fiscalização deficientes, bem como pela utilização de ferramentas e equipamentos impróprios, em desobediência às recomendações dos fabricantes e das normas. As juntas e derivados, incluídos os rejuntes, são causadores de incidência de diversas anomalias quer pela sua ausência, quer pela sua especificação ou execução incorreta. Além disso, sua manutenção deve ser motivo de cuidados específicos seguindo a orientação dos fabricantes. Especial atenção deve ser dispensada nas juntas formadas pelo encontro entre materiais de naturezas diferentes. Observa-se que devem ser sinalizadas as regiões onde existirem desníveis entre pisos de cinco a dez centímetros de diferença, para evitar quedas. Falhas nos revestimento em geral também são registradas, pela deficiência de proteção dos revestimentos recém instalados, contra a incidência de chuvas, ventos e insolação direta, causando manchas, descolamentos e outras irregularidades. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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b) Fachadas A ausência dos elementos arquitetônicos nas fachadas que devem ser contemplados no projeto, tais como a inclusão de: beirais, rufos, frisos, rodapés, cantoneiras e outros detalhes fundamentais para proteção da edificação contra a ação danosa das águas, favorecem a incidência de umidade, causando fissuras, descolamentos e outras anomalias. As bases das fachadas e das muretas (no encontro com os pisos), devem ter proteção impermeabilizante para evitar a presença de umidade devido à incidência de respingos de água que resvala no piso e que contribuem para o aparecimento das fissuras nas paredes sem proteção. As mesmas observações relativas à inobservância das normas para os pisos devem ser aplicadas para as fachadas, incluídos os cuidados relacionados às juntas. Da mesma forma as observações para proteção dos revestimentos recém instalados também são válidas para as fachadas c) Forros A ausência ou deficiência de juntas de dilatação nos forros rígidos (tipo gesso liso, por exemplo), nos encontros com as paredes e também nos “meios dos panos” de grandes dimensões, ou com configuração de forma, (geometria) muito irregular, com presença de muitos recortes, desprovidos de estruturação ou reforço no forro, para instalação de embutidos (grelhas de ar condicionado e luminárias), estão sujeitos à incidência de fissuras e trincas indesejáveis. A instabilidade estrutural dos forros em geral também está relacionada com a inobservância das normas ou das recomendações dos fabricantes quanto aos Câmara de Inspeção Predial 41 IBAPE/SP


procedimentos de montagem execução das estruturas de fixação/sustentação. São registradas a utilização de materiais e elementos não adequados (sujeito à corrosão) ou ainda constatada a deficiência do seu dimensionamento propriamente dito. Também existe o abuso, causado, por exemplo, pela sobrecarga causada por elementos instalados, apoiados diretamente diretamente no forro (luminária, varal, etc.), desprovido de reforço. São também identificadas, deficiências de conforto térmico e acústico por especificação inadequada de materiais. Além disso, são registradas deficiências no dimensionamento e previsão de alçapões de acesso para realização das manutenções das instalações e dos elementos embutidos no forro. 4.3.4 A manutenção dos sistemas de revestimento

A manutenção dos revestimentos deve ser exercida obrigatoriamente, obrigatoriamente, dentro das condições de periodicidade e procedimentos de limpeza e conservação recomendados pelo fabricante, observada a contratação de mão de obra especializada quando for o caso, com a utilização de ferramentas e equipamentos adequados bem com a utilização de produtos de limpeza de natureza não agressiva, (abrasivos) para que não danifiquem, precocemente, precocemente, a superfície dos revestimen r evestimentos. tos. Deve ser ressaltada a necessidade da revisão periódica e regular dos rejuntes, a realização de limpeza dos ralos para evitar infiltrações, entupimentos e transbordamentos transbordamentos indesejáveis. indesejáveis. A pressão do jato deve ser adequada quando se utiliza máquina de lavagem com água sob pressão, para não danificar juntas e materiais. A utilização de água quente Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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deve ser evitada observada as restrições dos fabricantes da pequena capacidade de suporte da tubulação de esgoto, (p.v.c. branco) a altas temperaturas. A manutenção deve atentar para a detecção de todas as irregularidades que se apresentem nas superfícies dos revestimentos, pois os mesmos denotam e sinalizam problemas que podem configurar uma situação de risco que necessite de intervenção adequada, inclusive em outros sistemas embutidos. As intervenções devem ser implementadas no tempo correto, como forma de prevenir prejuízos físicos e inclusive financeiros, preservando a integridade da edificação e também dos seus ocupantes. As irregularidades e defeitos são apresentados através da incidência de fissuras de magnitude e configurações diversas, manchas de toda ordem (umidade, ferrugem, mofo, formações esbranquiçadas do tipo: eflorescência), deficiência de aderência (descolamentos de origem diversa, estufamentos), descontinuidades também de origem diversa e incidência de outras falhas. Na maioria das vezes a solução caseira para os problemas não é recomendada, é contraproducente, contraproducente, devendo ser solicitada a presença de um profissional competente, competente, que analise os dados e oriente corretamente a remoção de partes soltas, a reposição de partes danificadas, através da indicação de procedimentos seguros e necessários como forma de prevenir acidentes e assegurar a eficiência e longevidade das intervenções. Deve ser destacado que muitas vezes o problema que se origina nas estruturas da edificação e partes internas do revestimento mais profundo, no caso a base, se propaga e é transmitido para a camada mais externa do revestimento. O leigo pode indicar soluções incompatíveis e de desempenho inadequado para os problemas analisados.


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A Inspeção Predial é o instrumento adequado para coleta de informações e fornecimento de elementos seguros para a elaboração ou revisão do plano de manutenção da edificação. A vistoria deve ser realizada periodicamente, não se confundindo com a manutenção rotineira. Detectará inclusive a necessidade de realização de outros procedimentos paralelos, especializados e necessários, como por exemplo, a indicação de uma perícia específica para investigação de determinada anomalia detectada.

Corte esquemático de parede de alvenaria de tijolo com revestimento externo composto de chapisco, emboço e acabamento em placa cerâmica. 4.4

Sistemas de pintura

4.4.1 Definição e finalidade

A utilização do sistema de a pintura para revestimento final das superfícies é pioneiro e ainda permanece, largamente empregado na construção civil, atuando Câmara de Inspeção Predial 44 IBAPE/SP


prioritariamente como elemento de proteção das bases ou das superfícies pintadas com elevada performance. A outra função do sistema pintura está relacionada com o aspecto estético e visual, aliada com a facilidade de execução e grande versatilidade para a decoração devida à diversidade de texturas, variedade de cores e apresentação de produtos com características inovadoras. Além disso, é um sistema que propicia facilidade de manutenção e tem um custo relativamente baixo. É utilizado tanto em ambientes internos e externos valorizando e destacando especialmente a apresentação das fachadas. Para cada tipo de superfície ou base de aplicação, existe um tipo específico de tinta a ser indicado, muitas vezes com mais de uma opção na utilização dos produtos. No caso da madeira, indica-se o verniz mas também pode ser usado o esmalte. Para os metais também são indicados e muito utilizados os esmaltes. Para as alvenarias, concretos, reboco, mineral porosos e similares, são indicadas e largamente aplicadas as tintas acrílicas (área externa) e p.v.a. (área interna). Uma tinta para ser considerada de boa qualidade deve apresentar como características principais: a facilidade de aplicação, a estabilidade de cor e conservação da aparência, bom rendimento e poder de cobertura, além de elevada capacidade de resistência às intempéries. O resultado final do bom desempenho é alcançado desde que seja aliada a qualidade da tinta à boa técnica de aplicação.


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4.4.2 Principais anomalias encontradas nos sistemas de pintura

A escolha do sistema adequado de pintura está relacionado com o tipo e as condições da base, entretanto também deve ser conhecida a condição ambiental e o regime de chuvas do local, para que as formulações da tinta sejam especificadas com a utilização de aditivos que reforçam determinadas propriedades, prevenindo o aparecimento de anomalias. Os procedimentos de aplicação devem começar pelo preparo adequado da base que inclui o lixamento e limpeza da superfície que será pintada. Deve ser considerada a remoção de sais e poluentes que podem causar bolhas e gerar descascamentos; da mesma forma a ferrugem deve ser removida, outras incrustações, partes soltas e outros contaminantes (mofo, gordura), que dificultam a aderência e também podem gerar descascamentos. Eventuais imperfeições provocadas por falhas, descontinuidades das superfícies, presença de fissuras ou trincas, umidades internas e outras irregularidades, as mesmas deverão ser previamente corrigidas para não prejudicar o desempenho da pintura. A superfície a ser pintada deve apresentar-se estável (firme) para não causar desagregação da película da tinta, caso contrário a pintura se esfarela e destaca junto com o reboco. Nesse caso é necessária a prévia aplicação de um de uma tinta de fundo (fundo preparador) para promover a consolidação consolidação da base. A superfície da parede revestida, por exemplo, com reboco, caso apresente retenção de umidade e seja pintada com uma tinta tipo acrílica, que forma uma película com características impermeáveis, resultará na geração de bolhas e estufamentos. Nesse caso a aplicação da tinta p.v.a. seria recomendada, por apresentar superfície porosa e Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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permitir a evaporação da água, desde que seja previamente solucionada a causa da incidência da umidade, proveniente, por exemplo, de um vazamento de tubulação de água. Para que obtenha um resultado final satisfatório também deverá ser utilizada mão de obra especializada visando a uniformização e controle de espessura e secagem das camadas, evitando-se a formação de fissuras e enrugamentos na película de tinta. Além disso, deve ser considerado o uso de instrumentos adequados quais sejam: rolos, pincéis, desempenadeiras, airless (pistola). Outra fonte de anomalia relacionada à aplicação ou ineficiência da mão de obra fica estabelecida quando a diluição da tinta ocorre de forma irregular, quer seja pela utilização de materiais não recomendados (gasolina ou querosene) ou pela elaboração da mistura em proporção descontrolada. Por ocasião da aplicação da pintura também devem ser considerados os aspectos relativos às condições climáticas por ocasião da execução dos trabalhos no campo. Devem ser evitadas as incidências diretas de chuvas, para não causar manchas e bolhas. Também a incidência direta do sol deve ser evitada, para prevenir a fissuração assim como protegidas as superfícies recém pintadas da incidência de ventanias carregadas de poeiras como forma de se evitar a formação de manchas de sujeira. 4.4.3 A manutenção do sistema de pintura

A manutenção do sistema de pintura deve ser realizada obedecendo as inspeções regulares ou sempre que necessário, para identificação da incidência de anomalias nas superfícies pintadas para que as intervenções necessárias sejam realizadas e programadas como forma de preservar a película da tinta e evitar prejuízos futuros. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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Quando a película de tinta ainda apresenta-se integra e com boa aderência, para a realização da boa manutenção, basta que se proceda a lavagem, preferencialmente com regularidade anual, no caso de regiões com atmosfera agressiva (litoral ou zona industrial), ou bienal nas outras condições. A lavagem deve ser executada com água e sabão, com pressão adequada para não causar estragos ou agravar eventuais danos existentes. Quando é identificada a presença de colônia de fungos, mofo, manchas esbranquiçadas (eflorescência) e outros, a remoção desses contaminantes deve ser realizada mediante escovação e lavagem com água aditivada com produtos específicos e concentração adequada, sempre indicada pelo técnico, em função da extensão e da identificação correta da origem do problema, como também relacionada com o tipo de tinta a ser aplicada, para que não ocorra incompatibilidade entre os produtos. Quando são identificadas anomalias de origem interna tais como a incidência de umidade decorrente de vazamentos de lajes ou tubulações, presença de fissuras localizadas ou outras, as mesmas deverão ser previamente reparadas, segundo orientação técnica especializada, antes que se proceda a repintura localizada. Preliminarmente Preliminarmente à repintura, deverão ser tomados todos os cuidados com a preparação e limpeza da superfície, já abordada anteriormente. Caso a película da tinta apresente-se descascada e a superfície exposta, deverá ser promovida a remoção das partes soltas ou mal aderida, executados o preparo e limpeza da superfície e executada a repintura, tomado-se o cuidado de se utilizar o mesmo tipo de tinta para não gerar incompatibilidade de materiais.


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A caiação torna-se um elemento que ocasiona descascamentos precoces da película da tinta quando sobre a mesma é aplicado qualquer outro tipo de pintura, sem que se proceda a devida e específica preparação da superfície, através da raspagem geral e escovação da mesma, incluída a remoção das partes mal aderidas. Deve ser sempre observada a habilitação adequada do profissional responsável pela elaboração do diagnóstico dos problemas e pela indicação das intervenções, além da orientação adequada ao plano de manutenção, para que sejam garantidas a eficiência e longevidade das providências. 4.5

Sistemas de esquadrias

4.5.1 Descrição do sistema

O sistema, denominado esquadrias, é aquele composto pelas portas, janelas, caixilhos, venezianas. As esquadrias podem ser de madeira, ferro, alumínio, PVC, ou da combinação de dois ou mais materiais. 4.5.2 Finalidade

A função das esquadrias é proporcionar a separação entre ambientes contíguos de forma permanente, no caso das esquadrias fixas, ou de forma variável, no caso das esquadrias móveis. Essa separação permite: contato visual com o exterior, permite a iluminação ambiental, possibilita a ventilação natural, protege o interior das intempéries, promove a segurança impedindo o acesso ao interior dos ambientes. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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As esquadrias móveis permitem a variação imediata de sua função: de totalmente vedada a totalmente aberta, passando por todas as funções intermediarias, individuais ou combinadas entre si, tais como só iluminação, só ventilação, iluminação com ventilação, passagem obstruída, etc.. 4.5.3 Anomalias mais comuns

a) Esquadrias de alumínio         



Falta de estanqueidade pelo desgaste das escovas ou das gaxetas. Anodização escurecida, normalmente pela ação da poluição. Os painéis basculantes ou de correr movimentam com dificuldade pelo desgaste das escovas ou das gaxetas. Pontos de ferrugem nos locais de fixação dos acessórios, pela utilização de componentes em ferro. Os vidros apresentam folga. Esquadrias de ferro Falta de estanqueidade. Normalmente, as esquadrias de ferro são menos estanques que as de alumínio. Ferrugem em pontos localizados. Os painéis basculantes ou de correr movimentam com dificuldade, normalmente em função do desgaste dos rodízios e dos pivôs, ou mesmo após varias pinturas que diminuem as folgas necessárias para o bom funcionamento. funcionamento. A fixação dos vidros através de massa tornou-se precária em função do ressecamento da massa.

b) Esquadrias de madeira   

Falta de estanqueidade. Normalmente, as esquadrias de madeira são menos estanques que as de alumínio. Pontos de ferrugem nos locais de fixação dos acessórios, pela utilização de componentes em ferro. Os painéis basculantes ou de correr movimentam com dificuldade, normalmente em função do desgaste dos rodízios e dos pivôs, ou mesmo após varias pinturas que diminuem as folgas necessárias para o bom funcionamento. funcionamento. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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 

A fixação dos vidros através de massa tornou-se precária em função do ressecamento da massa. Dependendo do tipo da madeira poderá haver o ataque de pragas.

4.5.4 Recomendações e orientações técnicas

a) Esquadrias de alumínio 

 





Para limpar, use apenas água e sabão neutro. Nunca utilizar materiais abrasivos na limpeza, como esponja de aço ou de espuma de poliuretano. Para reavivar a cor e o brilho dos caixilhos pintado pintadoss pode ser usada cera automotiva. Antes de executar qualquer tipo de pintura nas paredes, independente do tipo de tinta, é preciso proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC – não utilizar fitas tipo crepe que podem manchar o caixilho. No caso de contato da tinta com a esquadria, limpar com pano seco e, depois, com pano umedecido em água com detergente neutro. O tratamento de superfície (pintura eletrostática a pó ou anodização) é feito por indústrias especializadas, antes da fabricação do caixilho. Portanto, evite pintar os perfis – no caso de obras novas, o condômino perderá a garantia do produto. No caso de perda de estanqueidade verifique as escovas e as gaxetas através de empresas especializadas.

b) Esquadrias de ferro 

 

 

Faça a limpeza periódica, utilizando apenas água e sabão neutro. Não use produtos químicos, tais como solventes e principalmente ácidos. Não use ácidos para lavagem de pisos, pois haverá corrosão dos trilhos e dos batentes. O contato direto ou vapores próximo às janelas, provocam ferrugem. caso for inevitável, lave imediatamente com água corrente e sabão neutro. Não recomendamos o uso das janelas em regiões com altas taxas de salinidade. Com a ação de agentes externos como sol e chuva, recomenda-se periodicamente uma nova pintura quando se observar desgaste na pintura original. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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

Lubrificar moderadamente os pontos pivotantes nos caixilhos basculantes.

c) Esquadrias de madeira 





4.6

Faça a limpeza periódica, utilizando apenas água e sabão neutro. Não use produtos químicos, tais como solventes e principalmente ácidos. Com a ação de agentes externos como sol e chuva, recomenda-se periodicamente uma nova pintura quando se observar desgaste na pintura original. Lubrificar moderadamente os pontos pivotantes nos caixilhos basculantes.

Sistema de instalações elétricas


As edificações de maneira geral, quer sejam individuais ou coletivas, são alimentadas através da rede pública de distribuição aérea ou subterrânea em tensão secundária de distribuição, denominada de baixa tensão, diretamente da rede, ou através de transformador. Quando a carga instalada ultrapassar valores estabelecidos pelas normas pertinentes o fornecimento será através de rede ou linha pública de distribuição aérea em tensão primária de distribuição, denominada de alta tensão, que alimentará a subestação transformadora da unidade consumidora. consumidora. Como edificações individuais, podem ser consideradas as residências, lojas, oficinas, galpões comerciais, galpões industriais, indústrias. As edificações coletivas são aquelas utilizadas para uso residencial caso de edifício de apartamentos, ou condomínios horizontais, e as utilizadas para uso comercial, como exemplo edifício de escritórios. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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Basicamente desde a rede de distribuição até o consumidor final podemos citar o ramal de ligação que é a interligação da rede até o poste particular, ou fachada, denominado ponto de entrega. O ramal de entrada corresponde a interligação entre o ponto de entrega até a caixa ou quadro, onde encontram-se a proteção e a medição. Dessa caixa ou quadro, partem os circuitos que alimentam os quadros de distribuição localizados nas unidades de consumo. (Figura 1 - Esquema simplificado simplificado de entrada de energia) (Figura 2 - Esquema simplificado simplificado entrada e distribuição distribuição de Energia) 1 4.6.2 Finalidade do sistema

A energia elétrica que é gerada nas usinas e cujo transporte é através de linhas de transmissão e distribuição é transformada pelos equipamentos de utilização em energia mecânica, térmica e luminosa para ser utilizada no funcionamento de motores, transformadores, reatores, chuveiros elétricos, aquecedores de água, aparelhos de ar condicionado, lâmpadas e outros aparelhos. As instalações elétricas devem ser projetadas, executadas e mantidas, de modo a fornecer segurança ao usuário contra contatos acidentais, proteções contra curto circuitos e sobrecargas e funcionalidade adequada de maneira que não provoque interrupções ou desligamentos não previstos. Um projeto bem elaborado e dentro das normas, mão de obra qualificada durante a execução, materiais de boa qualidade, acompanhamento constante da carga instalada e eventuais acréscimos, manutenção periódica verificando e corrigindo maus contatos, Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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corrosões, sobreaquecimentos é um fator importante para a o aumento da vida útil da instalação. 4.6.3 Principais anomalias

   

   

As principais anomalias verificadas junto às instalações elétricas podem ser consideradas como as descritas: Anomalias construtivas Falhas no projeto elétrico devido a erros de cálculos, erros de dimensionamento, dimensionamento, previsão de cargas insuficiente. Falhas na execução das instalações elétricas, devido a modificações não obedecendo o projeto, mão de obra não qualificada. Falta de fiscalização. Defeitos dos materiais e equipamentos utilizados: fios, cabos, quadros, disjuntores, chaves, fusíveis, etc. Anomalias em função de fatores externos e da natureza Surtos de tensão e corrente nas redes de distribuição de energia. Abalroamento de postes da rede de distribuição, ou postes particulares, rompimento do ramal de ligação devido a passagem de veículos.

2 

     

Ações de ventos, provocando curto circuitos nas redes devido a contatos com galhos de árvores, chuvas anormais provocando inundações. inundações. Descargas elétricas. Ataque de pragas urbanas, como cupins que se alojam, e destroem os fundos de madeira dos quadros elétricos. Anomalias devido falta de manutenção e controle Modificações das instalações mudando as características iniciais do projeto elétrico. Proteções com disjuntores ou fusíveis inadequadaos, não obedecendo a capacidade de corrente dos condutores, a demanda e outros fatores. Aumento de carga sem supervisão técnica. Abuso de aparelhos eletro eletrônicos. Desequilíbrio de cargas entre as fases. Modificações inadequadas nas instalações. Mau estado de conservação. Falta de manutenção.


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

Deve ser salientado que os incêndios cuja origem detectada foi devido a curto circuito, as causas mais comuns, são na grande maioria devido a essas anomalias.

Foto 1: Foto 2: 4.6.4 Plano de manutenção predial

Para que o sistema de instalações elétricas apresente funcionalidade adequada, segurança ao usuário, vida útil compatível com a edificação, segurança e valorização do patrimônio, recomenda-se um Plano de Manutenção Predial, após o Laudo de Inspeção Predial, o qual indicará o grau de urgência de uma anomalia, em função da lista de verificação das instalações. A lista de verificação basicamente consistirá na identificação das anomalias encontradas nos itens abaixo:  

Entrada de Energia: Caixas, cabos, chaves seccionadoras, seccionadoras, disjuntores, fusíveis, alvenarias. Centro de Medição: Caixas, cabos, medidores, portas, disjuntores, chaves, prumadas.

3 Quadros de força e luz: Bombas, elevadores, iluminação, iluminação, minuterias  Quadros de distribuição das unidades: tampas, disjuntores, fusíveis, etc.  Iluminação de Emergência: Gerador, Unidades autônomas  Telefonia, Interfone, Interfone, Alarmes, CFTV, TV a cabo. De maneira geral, na vistoria atenta-se para: aquecimento nos cabos, limpeza, 

estado das conexões, infiltrações de água, compatibilidade entre cabo e proteção, lacres das caixas de medição, falta de vidros nas caixas, emendas, conexões do neutro, conexões do terra, aterramento em geral, acréscimos de carga, testes nas unidades Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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autônomas, gerador (teste em vazio, aquecimento, limpeza, paineis, óleo, aterramento), estado de emendas dos cabos, etc., 4.6.5 Recomendações e orientações técnicas

   





 

As seguintes recomendações e orientações técnicas deverão ser consideradas: A principal função da manutenção não é reparar, mas sim prevenir a possibilidade de defeitos. A proteção contra contatos diretos e indiretos deve ser providenciada com barreiras, invólucros, ou placas isolantes. A proteção contra choques deverá ser efetuada com dispositivos de proteção a corrente diferencial residual (DR ou IDR). Aterramento das partes metálicas (não vivas). Não permitir presença de materiais inflamáveis, materiais explosivos, poeiras em locais onde existem equipamentos elétricos (quadros, cabos, bombas, motores). Lembrar que na ocorrência de incêndio em equipamento elétrico, utilizar extintor (pó químico, gás carbônico) - Classe C. Nunca usar água ou outro agente que a contenha em sua composição com a espuma. As conexões entre condutores e equipamentos através de terminais devem ser compatíveis, para se evitar efeito galvânico. Estabelecer plano de emergência em caso de sinistro elétrico com treinamento por elementos qualificados, inclusive treinamento para operação das chaves e disjuntores na ordem de desligar e ligar.

4 



Os locais onde se encontram os quadros elétricos, quer os internos às unidades de consumo, ou os localizados no centro de medição, casa de bombas, casa de máquinas dos elevadores, devem manter-se limpos e livres de objetos tais como: jornais, latas de tintas, papéis, solventes, móveis. As portas e tampas dos mesmos não podem ficar obstruídas. Manter em arquivo e com conhecimento dos responsáveis pela edificação os seguintes desenhos e documentos: o Projeto Elétrico de Entrada e do Centro de Medição; o Projeto de Telefonia - aprovado pela Concessionária; o Projeto de Eletricidade: Eletricidade: iluminação, força, tomadas, prumadas; Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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Diagramas dos Quadros de Luz, Força, Comando; o Relação de Cargas. Administração e Unidades de Consumo; o Controle mensal do consumo de eletricidade – kWh; o Controle da carga instalada - Administração e Unidades de Consumo. Providenciar vistorias periódicas nas instalações elétricas, no mínimo a cada dois anos, ou intervalos menores, quando necessário, por Engenheiro Eletricista habilitado e credenciado pelo CREA. Esse profissional irá constatar as anomalias e fornecer orientações observando as normas técnicas. o



4.6.6 Informações úteis







Manter em local visível, endereço e telefone da agência da concessionária de energia elétrica que atende a edificação. 0800.196.196 Manter em local visível, endereço e telefone da agência da concessionária de telecomunicações que atende a edificação. 0800.771.5104 Idem Corpo de Bombeiros: 193 - Divisão Praça Clóvis Bevilácqua, 421 - Tel. 3242.0977 e do distrito atendido qual grupamento que atende.

5 4.6.7 Perguntas mais freqüentes

a) Posso ligar um aparelho de ar condicionado na minha residência / apartamento ? R. Inicialmente terá que ser verificada a potência elétrica do aparelho para definir o dimensionamento correto do circuito que irá alimentá-lo e a respectiva proteção. Verificar se nas tubulações existentes comporta a enfiação. Não comportando, providenciar, tubulações novas (aparentes ou embutidas). Verificar também se o ramal alimentador alimentador do quadro e proteção comporta o aumento de carga.


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É importante lembrar que no caso de edifício a instalação de vários aparelhos, pode comprometer a entrada de energia, devendo-se efetuar estudos específicos, pois a demanda para aparelhos de ar condicionado condicionado é alta. b) Comprei novo chuveiro como ligar ? R. Dependendo da potência elétrica do chuveiro a fiação existente não irá comportar a corrente, Verificar qual o condutor recomendado e respectiva proteção. c) Para que serve um DR ou IDR qual a diferença ? R. É um dispositivo que protege as pessoas contra choques elétricos provocados por contatos diretos e indiretos. DR (Disjuntor Diferencial Residual) é um dispositivo que protege os fios do circuito contra sobrecarga e curto-circuito e as pessoas contra choques elétricos. IDR (Interruptor Diferencial Residual) é um dispositivo que liga e desliga, manualmente manualmente o circuito, e protege as pessoas contra choques elétricos). d) Porque o meu ferro elétrico queimou quando liguei em outra tomada ? R. O ferro elétrico contem em seu interior um elemento chamado resistência elétrica que é expressa em (ohm - Ω). Geralmente o ferro elétrico convencional convencional é ligado em 110V. A corrente que atravessa a resistência elétrica é proporcional a tensão aplicada. Assim quando dobra-se a tensão (caso de ligar em uma tomada de 220V), dobra-se a corrente, provocando a queima da resistência. e) Porque o disjuntor do quadro está sempre desligando? R. Provavelmente devido a sobrecarga, o mesmo se aquece e após um tempo atua o dispositivo térmico do mesmo, provocando o desligamento. f) Como instalar mais carga na minha residência? Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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R. Inicialmente deve-se efetuar o levantamento das cargas existentes e acrescentar as novas cargas pretendidas, verificando através da corrente de demanda calculada se os condutores existentes do ramal alimentador suportam. Como também os dispositivos dispositivos de proteção (disjuntores ou fusíveis). 6 4.6.8

Voce sabia ?

a) Que a potência elétrica de um chuveiro de 6500W a 7500W, corresponde a um condutor de alimentação de 6mm² a 10mm² em duas fases mais neutro na tensão de 220V, e a proteção é através de disjuntor bipolar bipolar de 35 A a 40 A. ? b) Que a potência elétrica de uma máquina de lavar louças é em torno de 1200W a 2800W? c) Desde 1997 é obrigatório o uso de dispositivo residual diferencial (DR) ? d) Que o choque elétrico é a passagem da corrente elétrica através do corpo humano ou de um animal e os seus efeitos podem ser caracterizados por paralisia muscular, parada respiratória, queimaduras, funcionamento irregular do coração? e) As tomadas elétricas agora dever dever ter “ 3 pinos “ sendo um o terra ? f) Que o consumo médio de uma geladeira (freezer) é em torno de 60 a 80kWh/mês? 4.7

Sistema de proteção contra descargas atmosféricas


O raio é responsável pelos grandes prejuízos que o mesmo provoca quando atinge edifícios, residências, animais, pessoas, redes elétricas, podendo provocar, mortes, Câmara de Inspeção Predial 59 IBAPE/SP


incêndios, destruição de materiais, como também falhas e danos em sistemas de eletricidade e de telecomunicações. No caso de edificações a proteção das mesmas deve ser atendida obedecendo critérios em função do tipo de prédio, tipo de ocupação, tipo do material de construção utilizado e localização, permitindo assim orientar como deve ser instalado o pára-raios. Geralmente o sistema é constituído por anéis de cobre, que correm fixados junto as muretas da caixa de água e muretas da cobertura e interligados com os ferros dos pilares de concreto, ou descidas externas. Esses anéis são interligados com hastes tipo Franklin, com as estruturas metálicas das antenas, escadas metálicas, rufos quando existir. É importante também, que o sistema possua terminais aéreos nos cantos das bordas. As descidas em edifícios mais novos são através de ferro especial que existe dentro das armaduras dos pilares, os quais são interligadas nas ferragens das fundações. Nos mais antigos, as descidas são externas, correndo através de suportes, ou fixadas nas paredes externamente. externamente. Nos sub solos ficam as caixas de inspeção onde localizam-se hastes de aterramento, e pontos quando possível, para a medição da resistência de aterramento. Próxima da caixa de distribuição de entrada uma barra de cobre para a interligação com o sistema de aterramento das instalações elétricas com o sistema do para raios. Nos edifícios com mais de 20 metros de altura, anéis devem ser instalados horizontalmente horizontalmente e interligados às descidas. (Figura 1 - Esquema frontal e lateral do sistema) 1 Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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4.7.2 Finalidade do sistema

O sistema de proteção dos edifícios contra a incidência de raios, não impede a ocorrência das descargas atmosféricas., entretanto reduz de modo bastante significativo os riscos de danos devidos às descargas. Sendo os raios causas de danos físicos e incêndios, os edifícios devem ser protegidos contra as descargas diretas tanto na cobertura como nas laterais; protegidos contra sobretensões provocadas por eles quando atingem redes de energia elétrica e de telefonia; protegidos contra sobretensões quando atinge antenas. Assim o principal objetivo da proteção contra as descargas atmosféricas, é estabelecer meios para que as descargas se dirijam para a Terra pelo menor percurso possível, através das descidas constituídas por materiais condutores, de maneira também que todo o sistema esteja de acordo com as normas pertinentes. 4.7.3 Principais anomalias

As principais anomalias que se tem observado no sistema de proteção atmosférica de edifícios, podem ser listadas como as descritas abaixo: 



Anomalias construtivas o Falhas na execução das instalações, devido a alterações não obedecendo as normas vigentes, mão de obra não qualificada. Falta de fiscalização. o Instalação de descidas agrupadas, (devido a estética) lembrando que pode-se usar barras chatas no lugar de cabos, espaçadas corretamente. o Defeitos dos materiais ; cabos e conectores não compatíveis. o Falta de interligação das estruturas metálicas das antenas, escadas e outras com o sistema de pára raios. Anomalias devido a fatores externos e da natureza Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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o

o

Queda da haste Franklim e de antenas devido a ventanias. Comprometimento do sistema com corrosões e rompimentos do condutor ou cantos da cobertura devido a incidência de ráio, e ferrugens devido a chuvas ou ar externo agressivo.

2 Modificações no telhado com comprometimento do sistema, rompimentos, desvios. Anomalias devido a falta de manutenção e controle o Condutores com suas fixações soltas, e corrosões nas mesmas e nas conexões. o Descidas rompidas entre as conexões com o anel captor. o Rompimentos de cabos devido a serviços externos como exemplo: limpeza de caixa de água, manutenção em antenas, apoio para balancins, etc. o Conexões das caixas de inspeção apresentando corrosão. o



Foto 1: Foto 2: 4.7.4 Plano de manutenção predial

Um plano de manutenção deve ser seguido, visando a funcionalidade do sistema, e segurança conforme descrito: 



Periodicamente, uma vez ao ano, deverá ser efetuada uma inspeção visual, examinando o estado geral do sistema, principalmente as fixações e conexões. Uma inspeção completa a cada 5 anos, incluindo a medição de aterramento.


As recomendações e orientações são as já citadas no item anterior, todavia deve ser lembrado que quando na ocorrência de descarga no edifício, deverá ser efetuada uma inspeção completa. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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Também deverá se mantido em arquivo o projeto de para raios e os relatórios e atestados anteriores de vistoria e de medição. 4.7.6 Informações úteis

As informações são as mesmas citadas para o sistema de instalações elétricas. 3 4.7.7 Perguntas mais freqüentes

a) O que é raio ou descarga atmosférica ? R. O raio pode ser considerado como sendo um fenômeno elétrico, resultante do acúmulo de cargas elétricas em uma nuvem e a conseqüente descarga elétrica sobre a terra ou sobre qualquer estrutura que ofereça condições favoráveis a descarga. b) Os raios caem nos pontos mais altos ? R. Em pontos mais elevados a probabilidade de um raio cair é maior do que nos locais mais baixos. c) Existe alvo preferido pelos raios ? Como se comporta a corrente ? R. Em edificações os raios preferem os cantos.Quando o raio cai em um canto aproximadamente 50% da corrente vai para a terra através do condutor de descida do canto. d) Qual a distância entre o ponto que estamos e o ponto que caiu um relâmpago ?


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R. Ao visualisarmos um relâmpago, contamos o tempo em segundos até ouvirmos o som do trovão. Multiplicando o tempo por 340 (velocidade do som no ar 340m/s), obtem-se a distância. e)Qual é a área que os pára raios protegem ? R. O tipo Franklin dá uma proteção em um cone cuja base é um circulo, sendo o raio do círculo, função da altura em que está instalado o pára raio. O tipo gaiola de Faraday consiste na teoria de que o campo no interior da gaiola é nulo. Entretanto para o campo ser nulo é necessário que a corrente se distribua uniformemente por toda a superfície. Lembrando que a malha mais importante é a que percorre toda a periferia da cobertura e a periferia da casa de máquinas e caixa dágua. Sempre que possível instalar descidas em cada canto do edifício, e outras quando houver, espaçadas regularmente. f) Durante uma tempestade o que devemos fazer ? R. Na cidade, evitar contato com objetos metálicos de grande porte, canos, torneiras, não ficar descalço, evitar tocar em aparelhos eletro domésticos. No campo, não ficar em baixo de árvores, não tocar em cercas. Voce sabia? a) Pode-se evitar a queima de equipamentos eletrônicos com a instalação dispositivos contra surtos de tensão ? b) Que o Brasil por ser um país tropical e possuir uma extensão territorial muito grande a incidência de raios é bastante significativa ? c) Que em outubro de 91 uma moradora do Parque Novo Mundo, foi atingida por um raio vindo a falecer quando ia para casa de bicicleta? Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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d) Que um tanque com 450 litros de álcool na região de Ribeirão Preto, explodiu a ser atingido por um raio? r aio? e) Um menino na cidade de Porto Alegre em 28/11/03, durante um temporal, morreu eletrocutado ao encostar em um poste de iluminação ? f) Quando jogavam bola em um campo do ABC, em 25/01/01, um adolescente foi atingido por raio vindo a falecer. g) Praias, lagos, piscinas e espaços abertos, são os locais mais perigosos durante temporais? Deve-se procurar abrigos protegidos, e não havendo local para se proteger, ficar agachado com os pés juntos. ? 4.8

Sistema hidráulico

4.8.1 Instalações hidráulicas

a) Descrição do sistema As instalações hidráulicas são compostas por um conjunto de tubulações e equipamentos, aparentes ou embutidos nas paredes, destinados ao transporte e controle de fluxo de água, esgoto e demais em uma edificação, conforme projeto elaborado de acordo com as normas técnicas da ABNT vigentes. Os sistemas que compõem as instalações hidráulicas são:     

Água fria; água quente; esgoto; águas pluviais; sistema de combate a incêndio. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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O Sistema de água fria possui origem no abastecimento da empresa concessionária de serviços públicos de água. A água entra para a edificação através do hidrômetro e por tubulações tubulações é levada aos reservatórios elevados ou enterrados (subsolo); do reservatório inferior a água é bombeada ao reservatório superior, através de bombas de recalque; do reservatório superior a água caminha através de tubulações chamadas de barrilete; deste a água desce pelas prumadas de água fria para cada andar, onde são distribuídas pelos ramais de distribuição de água fria, chegando nos pontos de abastecimento, tais como: torneiras (pia, lavatórios e tanque), válvulas ou caixas de descarga, chuveiros, etc. As tubulações de água fria quando aparentes são identificada pela cor verde. Os componentes usuais do sistema de água fria são: hidrômetro, bombas de recalque, tubulações, tubulações, registros e válvulas, reservatórios. Salienta-se que para edificações edificações cuja pressão ultrapassar 40 metros de coluna d’água (40 m.c.a.) é recomendado a instalação de válvula redutora de pressão. O Sistema de água quente se origina de algum equipamento de aquecimento de água (caldeiras, sistemas de aquecedores de passagem ou acumulação), que são abastecidos por água fria e após aquecimento, seguem através de tubulação de cobre isolada termicamente dos demais componentes da construção, até os pontos de abastecimento. As tubulações de água quente, quando aparentes, são identificadas na cor branco. Os componentes usuais do sistema de água quente são os geradores de água quente (caldeira, por exemplo), tubulações, registros e válvulas.


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O Sistema de proteção de incêndio é provido pelo volume permanente situado na parte inferior do reservatório superior. A distribuição é feita pela prumada de incêndio, identificada na cor vermelho, tais prumadas alimentam os hidrantes e sprinkler, onde nos andares superiores pode haver a necessidade de instalação de uma bomba de incêndio que garanta uma pressão de saída no bocal do hidrante de 15 metros coluna d’água (15 m.c.a), tais bombas são acionadas comumente por botoeiras, podendo ser acionadas automaticamente. O sistema segue até um registro situado dentro de uma caixa embutida na calçada defronte a edificação. Os componentes usuais do sistema de proteção contra incêndio são os hidrantes, sistema de sprinkler, bombas de pressurização, tubulações registros e válvulas. Os Sistemas de águas pluviais e de esgoto possuem tubulações distintas, possuindo para efeito de identificação cores diferentes, sendo comumente utilizada a cor marrom para as tubulações de águas pluviais e preto para as tubulações de esgoto. No sistema de águas pluviais, as águas de chuva coletadas das jardineiras, dos telhados, lajes de cobertura, escoadas através de calhas, ralos ou grelhas, seguem pelos condutores (canalização), até serem despejadas em caixas de coleta e passagem e daí para a rede pública. No sistema de esgoto, que tem origem nos vasos sanitários, bidês, chuveiros, lavatórios, etc., a instalação é independente e seguem pelos coletores até a caixa de esgoto, situada geralmente no pavimento térreo e daí despeja na rede pública de esgoto. Há casos que o esgoto chega num nível abaixo da rede coletora, nesse caso são projetadas bombas de recalque próprias para carrear resíduos sólidos e líquidos para a rede pública. Os componentes usuais nesses sistemas são as tubulações, ralos, canaletas, grelhas, caixas de passagem e inspeção, bombas de recalque. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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b) Finalidade do sistema As edificações são guarnecidas de instalações hidráulicas, que possuem a finalidade de garantir a habitabilidade do usuário, no que tange à higiene, asseio, limpeza e conforto. c) Principais anomalias e cuidados na manutenção e uso Dentre as anomalias provocadas por infiltração ou vazamento das instalações hidráulicas destacamos as seguintes: deterioração dos componentes da construção por infiltração;  oxidação de ferragens no concreto armado  trincas, fissuras e ou rachaduras na alvenaria;  deterioração da instalação elétrica;  aumento de pesos na estrutura e recalques;  ruptura de porções de terreno provocando deslizamentos (solapamentos) (solapamentos) e afundamentos; afundamentos;  danos a elementos externos à edificação (automóveis, armários, etc). Dentre os problemas mais comuns de infiltração e/ou vazamentos no sistema de 

instalação hidráulica, temos:       

infiltração na região dos ralos, por falha na impermeabilização; falha na execução dos acoplamentos entre calhas, ralos ou grelhas e o condutor; solda mal executada nos encaixes do barriletes e da prumada de descida; vibrações internas às tubulações causada pela pressão da água podendo provocar ruptura nas mesmas; falha na impermeabilização da caixa d’água; interferências de obras em paredes que pode chegar a danificar as tubulações, tubulações, etc. falta de isolação térmica nas tubulações de água quente, provocando superaquecimento dos materiais de construção em sua volta, danificando os mesmos; Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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vazamentos de esgoto na parte enterrada, que pode provocar grandes problemas na edificação. Tanto no manual das áreas comuns como de cada proprietário deverá constar o 

cuidado com o uso das instalações hidráulicas, que em síntese selecionamos alguns itens: 

    

 





Banheiros, cozinhas e áreas de serviço sem utilização por longo tempo podem ocasionar mau cheiro, em função Ada ausência de água nos ralos e sifões. Para eliminar o problema basta adicionar uma pequena quantidade de óleo de cozinha para a formação de uma película, evitando-se a evaporação; não apertar em demasia os registros, torneiras, misturadores, copos do sifão, etc. O sistema de aviso e/ou ladrão não devem ter as suas tubulações obstruídas; Não efetuar alterações na regulagem das válvulas redutoras de pressão; O sistema de combate a incêndio não pode ser modificado e o volume de reservado ao combate de incêndio não deve ser alterado; As bombas de recalque devem funcionar em rodízio, ou seja, alternar a cada 15 dias a chave do painel elétrico, fazendo com que haja alternância no funcionamento das bombas. Há a alternância automática automática do quadro elétrico. Manter sempre uma bomba em “stand by” espera, caso haja uma queima inesperada; A bomba de incêndio, pelo menos a cada 60 dias deve ser ligada, para tanto se pode acionar o dreno da tubulação; Os registros dos subsolos e cobertura (barrilete), devem ser completamente abertos e fechados a cada 6 (seis) meses para evitar eventuais falhas em caso de necessidade; Verificar a cada 15 dias e semanalmente semanalmente em época de chuvas (verão), os ralos e grelhas das águas pluviais, bem como as calhas na cobertura; Efetuar, a cada 6 meses, manutenção preventiva nas bombas de recalque de água potável, incêndio, esgoto e de águas pluviais.

d) Orientações técnicas Para garantia de sua manutenção e perfeita utilização, recomenda-se manter em arquivo e com conhecimento pelos responsáveis pela edificação, todos os documentos e desenhos integrantes do projeto completo de água fria, água quente, águas pluviais, Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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esgoto, sistema de proteção contra incêndio (o prédio deverá ter o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros - AVCB sempre atualizado). atualizado). As Normas, que norteiam as instalações de hidráulicas são as seguintes: 

NBR 5626 – Instalação predial de água fria (09/1998);



NBR 6493 – Emprego de cores para identificação identificação de tubulações (10/1994);



NBR 7198 – Projeto e execução de instalações prediais de água quente

(09/1993); 

NBR 8160 – Sistemas prediais de esgoto sanitário – projeto e execução

(09/1999); 

NBR 10844 – Instalações prediais de águas pluviais (12/1989);

Em função do breve exposto, alerta-se aos responsáveis dos edifícios sobre a necessidade de vistorias periódicas nas instalações hidráulicas, consultando em caso de dúvida, um engenheiro responsável, habilitado e credenciado pelo CREA, que poderá esclarecer os problemas, bem como dar a solução técnica adequada, com emissão da respectiva Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) junto ao CREA. 4.8.2 Instalações de gás

a) Descrição do sistema As instalações de gás são compostas pelo conjunto de tubulações e equipamentos, aparentes ou embutidos, destinados ao transporte e controle do fluxo de gases em uma edificação. Assim os componentes do sistema de instalações de gás são: tubulações, tubulações, registros, válvulas e medidores de vazão. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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O gás utilizado pode ser o gás liquefeito de petróleo (GLP) ou Gás Natural (GN). O GLP é mais pesado que o ar e, portanto, o produto de seu vazamento se acumulará rente ao piso, mentalize que o GLP se acumula como a água, isto é, o GLP sempre estará abaixo do nosso joelho. Por isso vazamento do GLP merece cuidado, pois ao permanecer represado fica em contato com o oxigênio do ar formando a combinação clássica que somada a uma faísca resulta numa explosão que pode arrasar um quarteirão. O fornecedor de GLP será fornecido no Manual das áreas Comuns, quando da entrega do edifício, pela Construtora responsável e que deverá estar arquivado junto com os outros documentos de responsabilidade do condomínio. Já o GN por ser mais leve que o ar, o seu vazamento é menos perigoso, porém não se pode deixá-lo confinado, ou seja, onde houver tubulações aparentes a ventilação deve ser permanente e obrigatória. O gás Natural (GN) é fornecido pela COMGÁS, que é a concessionária de serviço público de abastecimento de gás natural. As tubulações aparentes por onde passam o gás devem ser pintadas na cor amarela, conforme NBR 12694 e não devem passar, dentre outros, no interior de dutos de lixo, ar-condicionado e águas pluviais, reservatórios de água, dutos para incineradores de lixo, poços de elevadores, compartimentos de equipamento elétrico, compartimentos destinados a dormitórios, poços de ventilação capazes de confinar gás proveniente de eventual vazamento e pelo "shaft" que o gás passar o mesmo deverá ter ventilação permanente permanente e adequada nas partes superior e inferior, sendo que esses vazios devem ser sempre visitáveis. Os materiais comumente usados na execução das prumadas e ramais de distribuição são os tubos de condução de cobre rígido, sem costura ou tubos de condução de aço, com ou sem costura, preto ou galvanizado, no mínimo classe média, Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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atendendo a NBR 5580 ou tubos de condução com ou sem costura, preto ou galvanizado no mínimo classe normal, atendendo a NBR 5590 dentre outros. b) Finalidade do sistema As edificações atualmente são guarnecidas de rede de gás, para alimentação do fogão, forno, podendo ainda alimentar caldeiras, aquecedores de passagem, máquinas de secar roupa, lareiras, churrasqueiras e demais. c) Cuidados na manutenção e uso Para garantia de sua manutenção e perfeita utilização, recomenda-se manter em arquivo e com conhecimento pelos responsáveis pela edificação, todos os documentos e desenhos integrantes do projeto completo de gás, além do manual das áreas comuns. Tanto no manual das áreas comuns como de cada proprietário deverá constar o cuidado com o uso das instalações de gás, que em síntese selecionamos alguns itens: 





  

Sempre que o sistema não for utilizado constantemente, ou em caso de ausência prolongada no imóvel, mantenha os registros e as torneiras de gás fechados; Ao testar ou procurar vazamentos num equipamento ou tubulação aparentes, utilizar espuma de sabão, nunca fósforos ou material inflamável; Não utilizar a Central de GLP e Centrais de medidores como depósito de materiais de qualquer natureza. Tais centrais deverão possuir ventilação natural permanente; Não pendurar objetos nas tubulações aparentes de gás; Verificar o prazo de validade das mangueiras flexíveis, trocando-a quando necessário; Em caso de vazamento de gás que não possam ser eliminados com o fechamento de um registro ou torneira, chame a concessionária;

d) Orientações técnicas As Normas e Decreto, que norteiam as instalações de gás são as seguintes: Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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

NBR 13932 – Instalações internas de gás liquefeito de petróleo (GLP) –

Projeto e execução (08/1997); ( 08/1997); 

NBR 13933 – Instalações internas de gás natural (GN) – Projeto e execução

(08/1997); 

NBR 13523 – Central predial de gás liquefeito de petróleo (GLP) – Projeto e

execução (10/1995); 

NBR 14024 – Centrais prediais e industriais de gás liquefeito de petróleo

(GLP) – Sistema de abastecimento a granel; 

NBR 14570 – Instalações internas para uso alternativo de gases GN e GLP –

Projeto e execução 

Decreto Estadual 46076/201 – IT N° 28- Manipulação, Armazenamento,

Comercialização Comercialização e Utilização de Gás Liquefeito de Petróleo (GLP). Das normas citadas acima, procuramos indicar a seguir uma síntese dos itens que os responsáveis pela edificação, podem constatar e em caso positivo, procurar um engenheiro para sanar as irregularidades. Quanto ao abastecimento a granel de GLP, para cilindros denominados P-190, os operadores deverão sempre visualizar um ao outro para que numa emergência os procedimentos de segurança sejam efetuados, assim não deve ter nenhum obstáculo entre o caminhão abastecedor e o cilindro a ser abastecido, a mangueira flexível deve estar em linha reta e o zelador não deve ficar junto da equipe que está abastecendo, pois se houver algum acidente e for originado um “flash”, esse ente físico chega a liberar calor da ordem de 1.300 °C. É vedado que a mangueira flexível passe por: Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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Áreas internas às edificações, em locais sujeitos ao tráfego de veículos sobre a mangueira;  Nas proximidades de fontes de calor ou fontes de ignição como tubulações de vapor, fornos etc;  Em áreas sociais tais como hall, salões de festas, piscinas, playgrounds;  Próximo a aberturas no piso, como ralos, caixas de gordura, esgoto, bueiros, galerias subterrâneas e similares. Quanto a central de GLP, a mesma deve atender às condições mínimas de 

segurança, possuindo extintores de pó químico em quantidade compatível com o volume armazenado, não possuir ralos, grelhas e demais vãos a uma distância inferior a 1,50 m da central, possuir afastamento mínimo de 3,00m de materiais de fácil combustão e pontos de ignição, estar no pavimento térreo e ser bem ventilada. Do Decreto Estadual 46076/2001, em sua Instrução Técnica nº 28, Manipulação, Manipulação, Armazenamento, Comercialização e Utilização de Gás Liquefeito de Petróleo (GLP), podemos extrair em síntese as seguintes tabelas orientativas: Tabela 3 - Afastamentos de recipientes transportáveis em relação a locais de risco: Locais Aberturas de dutos de esgoto, águas pluviais, poços, canaletas, ralos. Materiais de fácil combustão Fontes de ignição (inclusive estacionamento de veículos) Depósitos de materiais inflamáveis ou comburentes Depósito de hidrogênio Redes elétricas

Afastamento (m) 1,5 3,0 3,0 6,0 15,0 3,0

Tabela 4 - Afastamentos de recipientes transportáveis em relação à projeção das edificações:


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Quantidade de GLP (kg)

Afastamento (m)

Até 540

0

A partir de 540 até 1080

1,5


3,0


7,5

Tabela 5.- Afastamentos dos recipientes estacionários em relação à projeção das edificações: Capacidade Volumétrica do tanque (m³) Até 1,0 De 1,1 até 2,0 De 2,1 até 5,5 De 5,6 até 8,0

Afastamento (m) 0 1,5 3,0 7,5

Tabela 6: Unidade e capacidade extintora de pó B C, a ser instalado junto à central de GLP. Central de GLP

Extintor Portátil

Extintor sobre rodas

Quanti Quantidad dadee de GLP (kg) (kg) Nº

Capac Capac

Nº

Capac Capac

Até 270 271 a 1800 Acima de 1800

20 B 20 B 20 B

1

80 B

1 2 2

Obs.: Quando uma edificação possuir sistema de hidrantes e a central de GLP não constituir risco isolado, é obrigatória a proteção da central de GLP por um dos hidrantes, admitindo-se 10m de jato, sem a necessidade de acrescentá-lo no cálculo do dimensionamento de pressão e vazão do sistema. Recomenda-se aos responsáveis pela edificação que em caso de emergência, ligue para a COMGÁS se o fornecimento for gás natural (GN) e no caso de gás liquefeito liquefeito de petróleo (GLP) a operadora que fornece o referido gás. Em função do breve exposto, alerta-se aos responsáveis dos edifícios sobre a necessidade de vistorias periódicas nas instalações de gás, observando se há odores Câmara de Inspeção Predial 75 IBAPE/SP


característicos provenientes de algum vazamento, chamando como já observado as operadoras responsáveis pelo fornecimento do gás, pois estas possuem rol de empresas de manutenção que decerto farão os serviços dentro das normas, com engenheiro responsável, habilitado e credenciado pelo CREA, além de emitir a respectiva Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) junto ao CREA e utilizar materiais adequados. 4.9

Sistema de impermeabilização

4.9.1 A importância da impermeabilização

Normalmente toda edificação encontra-se com seus componentes construtivos protegidos contra a ação deletéria da umidade, água, gases e outras substâncias nocivas à integridade física dos mesmos, presentes no ar atmosférico. Tais proteções, muito embora não visíveis, encontram-se instaladas em lajes de piso, e em paredes sob os revestimentos, revestimentos, ou mesmo na forma de revestimento. revestimento. Essas proteções, ou camadas impermeáveis, encontram-se instaladas tanto em trechos das áreas comuns do edifício, como em trechos das áreas privativas das unidades residenciais. a) Nas áreas comuns Nos subsolos, a camada impermeável, normalmente encontra-se instalada nas paredes e lajes em contato com o solo, caso não tenha sido realizado um eficiente sistema de drenagem, a qual funciona contra a penetração e passagem de água pelo concreto das estruturas ou de contrapiso, quer por pressão, devido a presença de um lençol d'água no terreno, denominado lençol freático, ou por simples contato com o solo úmido ou saturado (capilaridade). Tal camada encontra-se também protegendo o Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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concreto armado das estruturas dos poços de elevadores e dos reservatórios d'água inferiores (cisterna). Todas as lajes expostas ao intemperismo, ou seja, aquelas sujeitas às chuvas e à incidência direta dos raios solares, as quais abriga, no térreo, o playground; os jardins, jardineiras e floreiras; as quadras de esporte; as áreas de circulação de pedestres e de veículos; as áreas de estacionamento, mesmo aquelas sob pilotis; o deck das piscinas; as áreas de lazer com churrasqueira, etc, também encontram-se protegidas através de um sistema de impermeabilização. As lajes de cobertura e calhas, os terraços e as varandas, também por estarem expostas ao intemperismo, normalmente encontram-se protegidas contra a ação deletéria da água e da umidade, por um sistema impermeável. Os caixilhos das janelas externas, e as juntas existentes nos revestimentos de fachadas, certamente foram vedados pelo construtor com um produto impermeabilizante. b) Nas áreas privativas As áreas de uma unidade residencial expostas às águas de chuva, de lavagem, e de banho, sejam elas da cozinha, da área de serviços, dos banheiros, dos terraços, varandas ou sacadas, jardineiras, saunas e piscinas, também contém uma proteção impermeável compatível com o processo de seu uso e utilização. 4.9.2 As garantias

Todas as áreas acima citadas, quanto à garantia de estanqueidade e salubridade dos usuários, segundo do que consta no Código Civil Brasileiro, estão cobertas pelo prazo irredutível de 5 (cinco) anos, no entanto, qualquer intenção de reforma, seja de Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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modificação do ambiente, ou simplesmente de substituição do material de acabamento, tais como cerâmicas, azulejos, ou peças sanitárias, deve ser previamente comunicada à incorporadora e ou construtora, tendo em vista possível perda não só dessa garantia legal, bem como da proteção impermeável, no que acarretará grandes transtornos com os vizinhos, tanto laterais como subjacentes. Caso impossibilidade de contatar o incorporador, o construtor ou a empresa que executou o sistema impermeabilizante, procure, entrar em contato com o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, (IBAPE) – ou o Instituto Brasileiro de Impermeabilização (IBI), os quais certamente indicarão um profissional habilitado e experiente em Engenharia de Impermeabilização, para orientação técnica necessária às devidas correções. Sempre sol nas superfícies quando o trabalho é enxuto. A impermeabilização é usada como forma de proteger as diversas superfícies dos componentes construtivos de um imóvel contra a ação deletéria das águas da chuva ou de outras origens. Impermeabilização é um ato saudável para o imóvel. E para quem vive nele. Água infiltrada nas superfícies e estruturas afeta o concreto, a alvenaria e as ferragens. O ambiente fica insalubre e diminui a vida útil do imóvel. Sem falar no desconforto físico e no desgaste emocional do usuário, que sofre com a deterioração de seu bem patrimonial. 4.9.3

Umidade

A umidade é um dos principais fatores que influi diretamente na deterioração da edificação.


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A maioria dos materiais de construção, sem a proteção adequada à ação da umidade e da água, se altera, se degrada e acaba por se desagregar. Para que estes não sejam afetados pela umidade, é necessária a execução de uma proteção impermeável. Essa proteção é indispensável para que seja garantida a estanqueidade da edificação e de seus componentes, aquela como condição intrínseca para desempenho, salubridade e vida útil desta. Todo esse conhecido preâmbulo para chegarmos a conclusão de que impermeabilização não deve se constituir em recurso tardio ou antídoto, quantas vezes inócuas, contra os efeitos da umidade já instalada. Tecnicamente; sem aceitação de condição outra, a impermeabilidade é condição que para ser obtida deve ser prevista na origem da construção, nos projetos. Na realidade tudo em uma edificação deve ser impermeável. Estabelecida a analogia pouco usual e metafórica o aparelho impermeabilizante protetor estaria para a edificação como a derme e epiderme, a pele, está para os corpos dos seres animados. A proteção que a impermeabilização necessita no entanto, é de manutenção e cuidados contra a agressão para que seja a mesma resguardada e assegurado o seu desempenho funcional e a vida útil das edificações. Pode-se até afirmar que a garantia de segurança relativa das estruturas de uma robusta estrutura dependerá, quando for o caso, entre fatores outros, da manutenção da impermeabilidade, impermeabilidade, por conseguinte da sua impermeabilização impermeabilização protetora. Só para exemplificar: exemplificar: Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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No âmbito judiciário, por exemplo, quando se reclama do vício ou um desempenho da impermeabilização, o argumento técnico de imediato levado em consideração são os riscos de segurança advindos pela falha de proteção das estruturas carentes da proteção contra a umidade que afeta e compromete as suas armaduras. Antes de contratar um serviço de impermeabilização contrate um projeto para execução do mesmo. A impermeabilização anda junto com o projeto de construção. Seja industrial, comercial comercial ou residencial. É um setor setor da engenharia civil tão importante como a arquitetura, a hidráulica, a elétrica e muitas outras. A impermeabilização inibe e evita os prejuízos causados pela infiltração de água. Quem exige qualidade no início economiza em longo prazo. Em todas as atividades humanas exige a relação custo/benefício. Principalmente em se tratando da impermeabilização. Quando feita corretamente por uma empresa idônea, e na época certa, tem um custo médio de 2% (dois por cento) do valor da obra. Se solicitada, depois de constatados os problemas, o valor do trabalho torna-se maior e mais variável dependendo da extensão dos prejuízos causados ao imóvel. Existem casos até irreversíveis que nenhuma impermeabilização impermeabilização resolve. Cabe lembrar que a impermeabilização impermeabilização mal feita é tão perigosa quanto a falta de impermeabilização. Empresas não qualificadas ou que usam sistemas inadequados podem apenas mascarar as infiltrações. Nesses casos as conseqüências são mais graves, e muitas vezes as reparações são impossíveis, ocasionando até a ruptura e queda de um elemento estrutural. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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Cinco maneiras de filtrar uma boa empresa de impermeabilização impermeabilização Para você ter certeza da qualidade dos serviços prestados prestados é preciso conhecer a empresa de impermeabilização. impermeabilização. Tome alguns cuidados:

1 –Exija comprovação de filiação ao Instituto Brasileiro de impermeabilização impermeabilização – IBI.

2 –Não telefone solicitando visita. Vá pessoalmente ao escritório e analise suas instalações e organização. 3 –Exija diversos orçamentos sempre com o mesmo paradigma. Para não ter ilusões com "diferenças" de preços e materiais "milagrosos". "milagrosos". 4 –Certifique-se da presença de pelo menos 1 engenheiro na empresa para assumir a responsabilidade técnica.

5 –Exija o registro no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura – CREA. A empresa também deve recolher a ART que oferece dupla garantia na responsabilidade técnica da obra.

Um racho na honestidade da empresa pode levar seu imóvel por água abaixo! Como você pode observar, a análise do imóvel é muito importante. Por isso, a empresa de impermeabilização deve ser honesta e tecnicamente qualificada. Mas não se esqueça da prévia solicitação de um projeto de impermeabilização ou reimpermeabilização, conforme definido na Norma Técnica NBR 9575/2003 – impermeabilização – seleção e projeto. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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Outro fator de qualidade é a coordenação desses serviços por profissional qualificado em Consultoria e Projeto de Impermeabilização, mesmo que contratada empresa qualificada na execução da impermeabilização, o qual exercerá a fiscalização da qualidade dos produtos e dos serviços empregados, bem como a compatibilização dos demais projetos ou elementos construtivos em instalações com a impermeabilização propriamente dita. 4.10 Sistema de segurança contra incêndio 4.10.1 Extintores

a) Descrição e finalidade do sistema: Considerado um dos principais agentes extintores, são aparelhos de acionamento manual, destinados a combater princípios de incêndio. b) Principais anomalias: 

    

A quantidade de extintores por pavimento, lembrando que todo e qualquer pavimento deverá ter no mínimo 2(dois) extintores – 1 classe “A” e outro classe “B/C”; Extintores obstruídos por qualquer material. Extintores sem o selo do INMETRO. Extintores sem o selo de recarga/ manutenção dentro das especificações da NBR 12962. Extintores sem a indicação de classe a que se emprega. Extintores sem sinalização, inclusive aqueles que estão em pilares.

c) Orientações técnicas:  

Extintores de água pressurizada devem ser recarregados a pelo menos cada 5 anos ou utilização. Extintores de pó químico devem ser recarregados a pelo menos cada 1 ano ou tempo marcado no cilindro pelo fabricante ou utilização. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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

Extintores de dióxido de carbono - CO2 devem ser recarregados sempre que sua carga nominal for inferior a 10% ou caso não seja possível pesá-los, por segurança recarregar a cada 1 ano ou utilização.

4.10.2 Hidrantes

a) Descrição e finalidade do sistema: O sistema de hidrantes é um tipo de proteção instalado em edifícios, destinados ao combate de incêndios.É composto de reserva de incêndio, bomba de recalque, tubulação, abrigo da mangueira e registro de recalque. b) Principais anomalias:   

 

A falta de conservação e sinalização das bombas de incêndio. Dispositivo de alarme e comando das bombas estão em ruim estado. O estado de conservação das caixas de hidrantes, inclusive procedendo à abertura de todas as portas, pois é comum estarem emperradas. Mangueiras dos hidrantes enroladas inadequadamente, sem esguicho e etc. Caixas de hidrantes sem os vidros de visualização e proteção das mangueiras.

c) Orientações técnicas:     

Toda mangueira deve ser inspecionada e ensaiada hidrostaticamente antes de ser colocada em uso. Toda mangueira, quando utilizada, deve ser inspecionada a cada 3 meses e ensaiada hidrostaticamente a cada 12 meses. Para limpeza e lavagem utilizar somente água potável e secá-las a sombra interna e externamente. externamente. O sistema deve ser dotado de alarme audiovisual, indicativo do uso de qualquer ponto de hidrante que é acionado. O sistema de hidrante deve ser utilizado, preferencialmente por duas pessoas, atentando para: retirar a mangueira, acoplar as adaptações da mangueira no esguicho e no registro do hidrante, utilizar a chave de mangueira quando necessário, abrir o registro, ligar a bomba, iniciar o combate. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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4.10.3 Saídas de emergência

a) Descrição e finalidade do sistema: São condições exigíveis que as edificações possuam a fim de que a sua população possa abandoná-la em caso de incêndio, completamente protegida e também permitir o acesso de auxílio externo (Corpo de Bombeiros) para o combate ao fogo e a retirada da população. b) Principais anomalias: 

      



Falta de acessibilidade das rotas de fuga, ou seja, se as mesmas não estão obstruídas por vasos ornamentais, móveis, materiais diversos e principalmente por lixeiras que são instaladas nas antecâmaras. Verificar se as rotas de fuga levam a uma área de descarga segura. A unidade passagem de 1,20m no mínimo, principalmente nas escadarias e antecâmaras, não são respeitadas. Corrimãos instalados erroneamente e sem as pontas voltadas para parede. Guarda-corpos com altura fora dos padrões, ou seja para interiores é de 1,05m e de 1,30m para exteriores. Verificar se as escadas abertas ou enclausuradas são constituídas de elementos estruturais e de vedação que resistam ao fogo 120min. Verificar se as escadas enclausuradas à prova de fumaça tem ventilação exaustora que resista 4 horas ininterruptamente. Verificar nas PCF – Portas corta fogo: estado de funcionamento das fechaduras e se as mesmas possuem selo da ABNT – lembrar que muitas vezes o selo está coberto por tinta. Verificar a iluminação de emergência autônoma por baterias ou por gerador – colocar em funcionamento funcionamento e verificar todas as luminárias.

c) Orientações técnicas:  

Toda rota de fuga deve ser inspecionada a cada pelo menos 3 meses ou utilização e/ou mudança de layout. Toda iluminação e sinalização deve ser inspecionada e testada a cada pelo menos 3 meses e/ou utilização. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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



O conjunto porta corta fogo e o piso ao redor não devem ser lavados com água ou qualquer produto químico, a limpeza deve ser feita com pano úmido em água e em seguida utilizado um pano seco para a remoção, a fim de preservar o aço e a pintura que compõe o conjunto. Todas as PCF – Portas corta fogo deve ser inspecionada a cada pelo menos 3 meses, aplicando óleo lubrificante nas dobradiças e maçanetas para garantir o seu perfeito funcionamento.

4.10.4 Chuveiros automáticos - sprinkler.

a) Descrição e finalidade do sistema: É um sistema de proteção contra incêndio, pelo método de resfriamento, destinado a projetar água em forma de chuva, integrado por rede de abastecimento, reservatório, elemento sensível e bombas.A instalação deste tipo de proteção será obrigatória quando não forem atendidos os limites estabelecidos para a compartimentação horizontal e vertical para a edificação, em função da altura, ocupação e área construída.Não sendo necessária a sua instalação em unidades residenciais. residenciais. b) Principais anomalias: Nos chuveiros automáticos, automáticos, deve-se observar principalmente: 

  

Os chuveiros automáticos não podem ser pintados, pois a temperatura nominal de funcionamento de seu elemento sensível sofreria alterações. Os chuveiros automáticos não poderão ter sua área de atuação prejudicada por divisórias, materiais, luminárias e etc. Não deverá ser amarrado nas tubulações do sistema, nenhum tipo de material, como fios, encanamentos e etc. Os fios elétricos de alimentação das bombas de recalque, quando dentro de área protegida pelos chuveiros automáticos, devem ser protegidos contra danos mecânicos e químicos, fogo e umidade.

c) Orientações técnicas: 

a) Deverá ser mantido um estoque de elementos sensíveis para a reposição imediata caso necessário. Câmara de Inspeção Predial 85 IBAPE/SP




b) Toda o sistema de chuveiros automáticos deve ser inspecionada a cada pelo menos 3 meses ou utilização e/ou mudança de layout.

4.11 Sistema de ar condicionado 4.11.1 Descrição do Sistema

Definição: Processo de tratamento de ar para controlar simultaneamente a temperatura, umidade, pureza e movimentação do ar, conforme os requisitos do Ambiente Condicionado. Descreveremos, a seguir, o sistema mais simples, que é o Condicionador de Janela. O aparelho se compõe de dois compartimentos. O primeiro está situado do lado externo do Ambiente Condicionado e se comunica com o ar exterior. O segundo está situado no lado do Ambiente Condicionado e se comunica com o mesmo. Cerca de 10 a 20% do ar insuflado passa do compartimento de ar externo para o do ar condicionado através de um Damper (registro) que controla a vazão que passa pelo Damper. Esse ar serve para suprir perdas e renovar o ar do Ambiente Condicionado. O compartimento compartimento de ar externo contém um Compressor e seu respectivo motor encerrados em uma Carcaça (Compressor hermético), uma Serpentina Condensadora, um tubo capilar e um Ventilador. Ventilador. O compartimento compartimento de ar condicionado contém uma Serpentina Evaporadora, um Filtro de Ar e um Ventilador. O ar do Ambiente Condicionado é aspirado pelo ventilador e forçado a passar através das aletas externas da Serpentina Evaporadora, onde é esfriado. A seguir passa pelo filtro e é insuflado no Ambiente pelas Grelhas. O esfriamento é provocado pela passagem do fluido refrigerante (geralmente (geralmente do tipo Freon ou Suva) pelo lado interno da Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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tubulação aletada da Serpentina Evaporadora. Esse fluido deve entrar na serpentina no estado líquido e sair no estado gasoso. Essa mudança de estado esfria o ar. O fluido deve estar totalmente no estado gasoso pois se entrar algum líquido no Compressor, este corre o risco de quebrar. O Compressor aspira o fluido refrigerante e o comprime aquecendo-o, fazendo o fluido circular pelo interior da tubulação da Serpentina Condensadora, onde o fluido passa do estado gasoso ao estado líquido. O esfriamento e a mudança de estado do fluido refrigerante se dá às custas do ar externo que é forçado através das aletas externas da Serpentina Condensadora, aspirado pelo Ventilador. O fluido refrigerante, totalmente no estado líquido, passa no tubo capilar, onde perde pressão e começa a evaporar. A seguir, o fluido refrigerante, parcialmente evaporado penetra na Serpentina Evaporadora, fechando o ciclo e reiniciando o processo como descrevemos acima. Em resumo: realiza-se o bombeamento do Calor do ar condicionado (através da Serpentina Evaporadora) para o ar externo (através da Serpentina Condensadora), usando o fluido refrigerante como fluido de transporte do calor. Essa operação é feita às custas do Compressor, que atua como um coração, promovendo a circulação do fluido refrigerante e transformando energia mecânica em trabalho de compressão. O calor retirado do ar condicionado mais o calor de compressão e as perdas do circuito são rejeitados para o ar exterior. 4.11.2 Finalidade

Manter as condições de temperatura e umidade em uma faixa confortável e saudável ao ser humano ou seja, no Verão, temperatura de 24 a 26° C e umidade Câmara de Inspeção Predial 87 IBAPE/SP


relativa de 40 a 60% (conforme Norma Brasileira ABNT NBR 6401). Quando no Ambiente houver equipamento eletrônico ou Museus e Galerias de Arte, a faixa de temperatura será de 20 a 22° C. No inverno, em geral, quando houver aquecimento, as condições serão respectivamente respectivamente 20 a 22° C e 35 a 65%. Manter a pureza do ar: isto é conseguido com filtros de ar e tomando-se o cuidado de manter todo o equipamento em contato com o ar limpo e higienizado (veremos isto mais adiante). Distribuição adequada do Ar Condicionado. A temperatura no ambiente ao nível das pessoas deve ser a mais homogênea possível (difícil de se conseguir com apenas um condicionador de janela). Não se deve lançar o ar insuflado diretamente sobre as pessoas e sim acima de suas cabeças pois o mesmo se encontra a uma temperatura de 10 a 15° C e com umidade relativa muito alta (próxima da saturação). Não é condição de conforto e nem é saudável (vide Norma Brasileira citada). Por estas razões, ao se instalar um aparelho de janela, a melhor posição não é no parapeito da janela e sim na parte superior da mesma. As aletas da grelha de insuflamento devem dirigir o ar para cima. 4.11.3 Anomalias encontradas

Uma ocorrência bastante freqüente é a utilização das casas de máquinas (onde estão alojados os condicionadores) como depósitos de material de limpeza. Isso é muito perigoso pois esses materiais contém geralmente produtos orgânicos (álcool, solventes, querosene, etc.) voláteis que se desprendem dos frascos e contaminam o ar condicionado. condicionado. Esses produtos são tóxicos (ver Resolução 176 do Ministério da Saúde).


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A bandeja de condensado deve ser limpa e higienizada de forma que não se prolifere algas, fungos, protozoários e bactérias que possam provocar doenças aos usuários (alergia, bronquite, asma, etc.). Existem até relatos de doenças fatais. A higienização deve ser feita com desinfetantes (agentes biocidas). Ver a citada Resolução. 4.11.4 Recomendações e orientações técnicas

O Condicionador de Janela deve ser inclinado com sua parte mais baixa no lado do ar externo para que o condensado não reflua para o Ambiente Condicionado. A sua drenagem deve ser feita com mangueira de tal forma que não respingue água nos transeuntes. No caso de condicionadores mais complexos, o dreno deve conduzir o condensado para o esgoto e ser dotado de sifão para evitar que o condensado volte à bandeja (por diferença de pressão e não por gravidade) e também evitar odores e contaminação do esgoto. Os filtros devem ser periodicamente examinados. Quando a diferença de pressão ocasionada pelos mesmos aumenta muito (isto pode ser indicado pela sensível diminuição da Vazão de ar insuflado ou quando os condicionadores tiverem manômetro que indique essa diferença) devemos tomar providências. Veremos os prazos de manutenção adiante. Os elementos filtrantes podem ser descartáveis ou recuperáveis. Se descartáveis descartáveis devem ser trocados por novos. Se recuperáveis devem ser limpos conforme instruções do fabricante. Devemos também fazer manutenção periódica da Rede de Dutos, pois os mesmos podem acumular poeira e objetos estranhos nos quais prolifera bactérias e artrópodes que provocam doenças contagiosas. Os dutos devem ser dotados de Portas de Inspeção em locais convenientes para facilitar a limpeza. Essa limpeza pode ser feita Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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por escovação mecânica ou sopro de ar comprimido. Existem firmas especializadas especializadas que utilizam robôs controlados e monitorados à distância (inclusive imagens). Outros elementos que devem ser limpos são os Trocadores de Calor, Serpentinas de Aquecimento se existirem e as Bocas de Ar (difusores e grelhas). A água da Torre de Resfriamento deve ter tratamento adequado. Isto é feito por firmas especializadas. Esse tratamento é para evitar a proliferação de algas, fungos, bactérias e protozoários. Ao se instalar um Condicionador, mesmo o de janela, deve se cuidar que a Rede elétrica suporte a carga do Condicionador sem sobrecarga do Circuito, provocando aquecimento da fiação e deterioração do isolamento (o incêndio do Joelma foi ocasionado por sobrecarga da rede elétrica devido à instalação de Condicionadores de Janela que não tinham sido previstos no Projeto original). Também pelas mesmas conseqüências não se deve superdimensionar os Disjuntores ou fusíveis além da capacidade da rede elétrica neles conectada, isto é, substituir por outros de maior capacidade. Se os disjuntores desarmarem ou os fusíveis queimarem, verifique o que está ocasionando a irregularidade. Quando não houver controle da umidade e se existirem muitos tapetes e carpete no piso, o ar se torna seco e conseqüentemente haverá acúmulo de eletricidade estática nas pessoas. Essas pessoas ao tocarem em maçanetas ou objetos metálicos, descarregarão a eletricidade estática com a formação de desagradáveis faíscas. Essa condição pode, ás vezes, ser muito perigosa, notar que a causa da tragédia do Foguete brasileiro foi descarga de eletricidade estática de seres humanos. Para minimizar o ar


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seco, recomenda-se algum expediente como a colocação de fontes artificiais no Ambiente ou espelhos d’água ou bacias de água que forneçam umidade ao mesmo. Observemos que em Postos de Gasolina não se deve fumar, jogar pontas de cigarro no chão ou provocar faíscas com objetos metálicos em atrito. Ao se destinar uma Sala de Reuniões, Auditório, etc. deve-se verificar se os equipamentos de Ar Condicionado foram projetados para isso. Para uma sala comum, a quantidade de ar externo é de cerca de 10 a 20% do ar insuflado. Quanto maior o número de pessoas e, principalmente, se houver fumantes no Ambiente, maior será a quantidade de ar externo. O cálculo é feito de acordo com Normas. Em certos casos especiais como Salas de Cirurgia, UTIs ou Salas Limpas para fabricação de equipamentos eletrônicos, a quantidade de ar externo chega a ser de 100% e o ar deve ser o mais limpo e estéril possível. Nesse caso as exigências de filtragem são muito rigorosas, isto é, o mais isento possível de poeira e microorganismos, o que significa no mínimo 3 estágios de filtragem: grosso, fino e absoluto. Portanto, muito cuidado com a destinação do Ambiente, o mesmo deve estar compatível com o equipamento de Ar Condicionado. Prazos de manutenção dos equipamentos de Ar Condicionado conforme Resolução 176 do Ministério da Saúde: 

Componente Periodicidade o Tomada de ar externo: Mensal o Unidade filtrante: Mensal o Serpentina de aquecimento: Mensal o Serpentina de resfriamento: Mensal o Umidificador: Umidificador: Mensal o Ventilador: Semestral Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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 

Plenum de mistura/Casa de máquinas: Semestral Inspeção: Semestral

4.12 Paisagismo 4.12.1 Descrição

Paisagismo é o estudo do meio ambiente físico, de forma planejada, compondo elementos construídos e vegetais em ambientes abertos. São levados em consideração aspectos físicos – clima, vegetação, solo e água – e aspectos funcionais – acesso, circulação, uso e características da área a ser tratada. 4.12.2 Finalidade

O paisagismo complementa a arquitetura, criando ambientes agradáveis e saudáveis: beleza através de cores, texturas, formatos; insolação às edificações; sombreamento em áreas de lazer, repouso, estacionamento, etc.; barreira sonora (ex: edifícios situados em vias movimentadas); proteção contra o vento; etc. O conceito que muitos fazem de paisagismo, é que o paisagismo se restringe apenas às espécies vegetais, o que não é correto, pois engloba também pavimentação, espelhos d´água, equipamentos de lazer e esportes, jardineiras, posteação e aparelhos de iluminação, tubulações e elementos de drenagem e irrigação. 4.12.3 Principais Anomalias

As principais anomalias referentes ao paisagismo estão relacionadas com a não execução de projeto ou ao mau projeto de paisagismo; ao plantio ou à manutenção. Serão apresentados a seguir, aspectos para se evitar ou minimizar anomalias. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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4.12.4 Projeto

O projeto de paisagismo é imprescindível para o resultado final, inclusive influenciando na sua manutenção e em seus objetivos finais, minimizando anomalias. Na seleção de árvores, arbustos e flores em um projeto paisagístico, não se pode apenas considerar a beleza plástica – folhagens, formas, flores e seu perfume, texturas e cores – mas também o conhecimento sobre as características, hábitos de cada planta e os objetivos que almejamos alcançar (beleza estética, estética, sombreamento, proteção sonora, etc.). Dois fatores são essenciais: o local de plantio e as características das espécies. Deve-se ter conhecimento sobre o clima; insolação necessária; tipo de solo; sistema radicular (raízes profundas ou superficiais); tronco; altura; forma; copa; ramificação; galhos; folhagens perenes ou “caducas”; grandes ou pequenas (estas podem entupir calhas e ralos); frutificação (frutos pesados que caem e podem causar acidentes ou que depreendem tintas (contra-indicados em estacionamentos), entretanto são árvores que atraem pássaros, floração (colorido, época da florada e perfume); distâncias de plantios; resistência à pragas; etc. O tempo de crescimento de cada planta é outro aspecto importante, pois algumas espécies desenvolvem-se desenvolvem-se lentamente, outras crescem mais rápidas e temos que respeitar estes prazos. Deve-se efetuar projeto e planejamento cuidadoso do paisagismo, para que após o plantio executado, não seja necessário “arrancar” as plantas por estas estarem “atrapalhando” a passagem, “sujando” o piso, entupindo calhas, raízes quebrando pisos, etc.


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Quanto à escolha de piso, é necessário sua correta indicação, considerando o espaço a ser criado, considerando aspectos quanto a característica característica escorregadia, texturas, cores, etc. A correta escolha e manutenção de equipamentos de lazer é também muito importante, em especial quanto a playground, equipamento que será tratado em item específico.

Considerar que algumas espécies sofrem quedas de folhas ou ramos, especialmente durante o outono e inverno. Isto pode causar entupimento de calhas e canalizações ou danificar coberturas e telhados.

Figura 1 (CESP. Guia de Arborização. 3ª Ed. SP, 1988) 4.12.5 Plantio

Ao selecionar espécies para o plantio, devem-se procurarem mudas isentas de pragas ou doenças, com boa formação e de preferência novas, pois as velhas se recuperam muito devagar. Dependendo do porte da muda e da qualidade do solo, a cova deve ser aberta com medidas apropriadas e devidamente adubada para permitir a adaptação da muda e um bom desenvolvimento inicial (2/3 de terra de boa qualidade e 1/3 de adubo orgânico bem curtido). Este procedimento deverá ser feito alguns dias antes do plantio, para permitir sua inoculação por micro-organismos. micro-organismos. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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O preparo do solo pressupõe limpeza do terreno, removendo todo material prejudicial ao desenvolvimento e manutenção da vegetação, ou seja, tocos, materiais não bio-agradáveis, materiais ferruginosos, entulho de obra, entre outros. Nas áreas que tenham sido compactadas por ocasião da execução de obras civis, os terrenos devem ser submetidos a uma aragem profunda, além de drenagem. Pressupõem-se também a análise preliminar do solo com determinação, no mínimo, do pH (grau de acidez). A época adequada para o plantio é o início do período de chuvas, portanto, na ocorrência de períodos de seca, como já comentado em parágrafos anteriores, as mudas deverão ser irrigadas. Deve-se comprar apenas mudas sadias, adquiridas de viveristas idôneos, com o mínimo de 3 pernadas bem espaçadas e alternadas (1). Para a arborização de ruas, o tronco deve estar livre de ramos até 1,80m – 2,00m 2,00m (2). (2). O trans transpla plante nte deve deve ser ser realizado de preferência em dia nublado ou úmido (3). As raízes das mudas devem ser conservadas úmidas, através de irrigações periódicas do torrão e a embalagem da muda retirada por ocasião do plantio (4). Após o plantio é muito importante a proteção da muda por meio de gradil de madeira, por exemplo, contra veículos, animais, etc. Figura 2 (CESP. Guia de Arborização. 3ª Ed. SP, 1988) 4.12.6 Manutenção:

As mudas plantadas devem ser regularmente observadas para que se possa avaliar o seu desenvolvimento e tomar as medidas necessárias para correção de Câmara de Inspeção Predial 95 IBAPE/SP


distorções no crescimento das mesmas. Serão verificados principalmente, se está ocorrendo ataque de pragas e doenças, brotações, ramificações indesejáveis, etc. 4.12.7 Recomendações 4.12.7 Recomendações e orientações técnicas

Escolher árvores cujo porte e raízes se desenvolvam sem causar prejuízos a pisos internos, calçadas e ruas; r uas;  É aconselhável após o plantio, do uso de tutor – estaca de madeira ou bambu que sustenta e protege a muda – assim como protetores em áreas próximas de circulação intensa e nas calçadas externas – Figura 2. Materiais que possam causar danos ao tronco, como o arame, são contra-indicados. Estes materiais deverão ser substituídos à medida que se apresentam danificados e sem condições de proteger a muda;  As mudas, na véspera e após o plantio, deverão receber abundante rega, assim como até as respectivas pegas;  No plantio as mudas devem ser enterradas com o torrão, evitando-se as raízes nuas. Latas ou sacos plásticos devem ser retirados, evitandose afetar o raizame;  Todas as espécies devem receber adubação anual de restituição; restituição;  Árvores, arbustos e trepadeiras devem receber a poda de limpeza ao menos uma vez ao semestre, para retirada dos ramos e galhos quebrados, doentes ou secos;  Nos gramados e forrações, proceder rega diária na fase de enraizamento; corte periódico, com aproveitamento de parte da grama cortada como adubo;  Limpeza do terreno junto às espécies quanto a brotações e ramificações indesejáveis;  Combate adequado a pragas e doenças (ver item específico). Cabe ressaltar que o preparo da terra e o plantio devem ser executados por 

profissional profissional jardineiro, o qual poderá particularizar particularizar o tratamento para cada tipo de solo a cada espécie vegetal. Cabe ressaltar mais uma vez, a importância da elaboração de projeto paisagístico por profissional habilitado e capacitado, pois o projeto ou a falta do mesmo, poderá acarretar sérias conseqüências na qualidade ambiental no que se refere principalmente à parte estética, sombreamento, bloqueio sonoro, permeabilidade do solo, escolha das Câmara de Inspeção Predial 96 IBAPE/SP


espécies vegetais de acordo com o tipo de solo, área disponível e resultados almejados, lembrando mais uma vez que paisagismo não se refere apenas à vegetação, mas também piso, mobiliário, iluminação, etc. 4.12.8 Informações úteis

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Para o plantio deve-se saber se a terra está boa para plantar. Para tanto, devem-se retirar punhados de terra de diferentes pontos do jardim, com profundidade de 15 cm a 20 cm. O nível de acidez da terra (pH) deve oscilar entre 6 e 7. Há lojas especializadas e faculdades de agronomia que podem fazer essa análise; A primavera é a época do ano mais indicada para a adubação, que deve ser feita uma semana antes do plantio e, de preferência, combinando os três tipos de adubo: orgânico (humus, esterco e farinha de ossos), mineral (calcário) e químico (nitrogênio, (nitrogênio, fósforo e potássio); Adubos químicos, como o NPK, podem queimar o gramado. Por isso, recomenda-se diluir o produto em água e regar a grama logo após o seu uso; Para que as plantas vinguem, o torrão (terra que envolve a raiz) deve estar firme e intacto; Confira ainda se as folhas estão livres de manchas. Galhos secos e folhas amarelas devem ser eliminados; eliminados; É importante também lavar as ferramentas com água e sabão, além de passar álcool em equipamentos de corte. Isso evita a disseminação de doenças; Procure revolver a terra para que ela se oxigene. Isso pode ser feito em conjunto com a adubação; Sempre verifique as folhas, de ambos os lados, para manter o controle sobre as pragas. Também é importante verificar os galhos e notar se eles estão melados ou se aparece os indesejáveis pontinhos pretos, marrons ou brancos (tipo algodão);

4.12.9 Algumas pragas de jardim e recomendações:

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FORMIGAS: costumam se alimentar das folhas. Para combatê-las, além de se identificar e destruir o formigueiro, outra maneira é fazer um preparado com pimenta macerada e álcool e embeber este preparado em um pano tipo "perfex" e amarrá-lo no tronco da planta sem apertar demais. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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LESMAS/CARACÓIS/LAGARTAS: LESMAS/CARACÓIS/LAGARTAS: estas três pragas atacam a planta se alimentando das folhas, nos três casos aconselha-se a retirada manual. Use luvas, pois algumas lagartas podem queimar as mãos!  PULGÕES: esta praga aloja-se nos troncos das plantas e os deixam melados, muitas vezes aparecem também na folhagem. São pontos pretos, marrons e brancos, de tamanho pequeno e sugam a seiva da planta. Retire-os com pano e/ou algodão embebidos em álcool um a um. Algumas vezes é necessário repetir o procedimento durante algumas semanas dependendo de como a praga estiver proliferada. Borrifar as folhas e os galhos com calda de fumo + álcool, melhora a eficiência do combate. A qualidade da terra comprada também é muito importante, pois muitas vezes 

ela já está contaminada. Por isso compre sempre terra de boa qualidade, a economia pode custar caro! 4.12.10Você sabia?

Que o profissional especializado em paisagismo é denominado “arquiteto paisagista”? Que o horário ideal de rega, principalmente no verão, é de manhã cedo ou à tardinha, quando o sol está mais fraco? Que para uma manutenção menos onerosa, pode-se substituir a grama por espécies tipo forração? Que árvores com folhas “caducas” são aquelas que perdem suas folhas e que em países de clima frio, o outono é considerado uma das estações mais bonitas, justamente por causa delas? Os nomes comuns, ou vulgares, das espécies vegetais variam de acordo com o país, a região e até mesmo de uma pessoa para outra? Ao contrário, os nomes científicos científicos são regulamentados pelo Código Internacional de Nomenclatura Botânica. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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4.13 Controle de pragas urbanas 4.13.1 Descrição

São conhecidas como pragas urbanas, formigas, ratos, cupins, pombos, etc. e podem ser divididas em dois grupos: as prejudiciais à saúde das pessoas e as que são prejudiciais à saúde das edificações e conseqüentemente à das pessoas. Incluem-se no primeiro grupo, baratas, formigas, ratos, pombos, etc. e no segundo grupo, as brocas os cupins de madeira seca, etc. 4.13.2 Finalidade

Apresentar técnicas e hábitos para prevenir, amenizar e/ou controlar as pragas urbanas. Principais características, medidas preventiva e de controle. 4.13.3 Recomendações e orientações técnicas:

Neste item serão apresentadas algumas características das pragas e suas formas de controle. Qualquer ambiente seja de produção, residencial, lazer, etc., está sujeito ao ataque de pragas e sua presença e proliferação, está diretamente ligada aos seguintes fatores:   

abrigo necessário para seu desenvolvimento desenvolvimento e reprodução; alimento farto, necessário para sua manutenção e sobrevivência e facilidades de entrada e permanência a locais diversos. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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Para a prevenção de várias destas pragas, a limpeza geral e o armazenamento adequado de lixo e detritos em local de forma apropriado, sejam no edifício ou em áreas livres, tornam-se as melhores maneiras de preveni-las. O sucesso do controle da maioria destas pragas dependerá do bom senso, da capacidade de identificação das espécies, seu monitoramento, inspeção do local e localização do ninho (no caso de formigas, cupins, etc.) e principalmente do conhecimento da biologia do grupo com que se está trabalhando. Estes conhecimentos e ações posteriores garantirão aplicações eficazes de controle e a continuidade dos resultados. O controle dos insetos, também poderá ser realizado através de intervenções químicas utilizando equipamentos de alta tecnologia e produtos de eficácia comprovada, garantindo a segurança e não comprometendo comprometendo a saúde das pessoas. A seguir serão relatados alguns aspectos de determinadas pragas: FORMIGAS URBANAS: Qualquer forma de controle a ser adotado, deve ter como objetivo a colônia como um todo e não somente as operárias que realizam atividades externas ao ninho. Uma das características principais das formigas urbanas é a forte tendência em 

migrar, ou seja, freqüentemente mudam a colônia de lugar, tanto quando perturbadas, tanto quando em alta densidade populacional. O controle é mais eficiente quando feito por meio de iscas, que atraem as formigas. Na isca existe um inseticida em baixa concentração, que mata aos poucos os membros da colônia, compostos por crias (ovos, larvas e pupas) e os adultos (operárias, rainhas e machos). As iscas são importantes também para identificação por especialistas da espécie, suas características e seus hábitos alimentares e assim tentar localizar o Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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ninho, ou pelo menos a trilha principal da colônia. Caso o ninho seja encontrado, um tratamento específico específico poderá ser realizado.. Outra técnica, caso o ninho esteja espalhado, é a utilização de “iscas tóxicas”, técnica conhecida como “trofalaxia”. Técnica ainda não aplicada no Brasil é a utilização de inseticidas denominados reguladores de crescimento. crescimento. CUPIM SUBTERRÂNEO: O cupim subterrâneo faz o ninho no solo, geralmente próximo a uma fonte de umidade ou alimento, saindo do ninho em busca de alimento para sobreviverem. De uma maneira geral, prevenir uma infestação infestação de qualquer praga implica em se 

limitar o acesso desta praga ao ambiente estudado e a disponibilidade de fatores que permitam sua sobrevivência. Estes fatores são basicamente três: alimento, umidade e abrigo. Os cupins de solo podem desgastar o concreto para permitir a passagem, quando este é obstáculo entre a colônia e a madeira. Como os insetos são pequenos, eles fazem pequenas perfurações aproveitando as fissuras ou falhas já existentes, assim como os vãos existentes entre o concreto e os demais componentes do edifício, como os conduítes e dutos hidráulicos. No ponto particular em que o ninho está diretamente em contato com o concreto ou alvenaria o dano pode ser maior, havendo perfuração mais intensa em componentes como tijolos de barro. As secreções e subprodutos da atividade vital dos cupins causam alteração superficial no concreto e oxidação na ferragem quando em contato direto com a colônia.


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O sinal típico de ataques dos cupins subterrâneos são os caminhos que eles fazem sobre a alvenaria ou outro material. Feitos de terra, fezes e saliva, estes cupins constroem verdadeiros túneis que os protegem de predadores, perda de água e outros contratempos. contratempos. Foto 1 (PRAGAS Urbanas. Disponível em http://www.pragas.com.br . Acesso em: 08 abril 2004) Fatores que favorecem o ataque: Dentre os fatores que favorecem a intensidade de infestação por cupins em uma estrutura, pode-se citar: entulhos de construção; espaços entre estruturas; solos orgânicos (com raízes abaixo das construções); árvores cortadas ou agredidas (mal podadas); condições de umidade (áreas mal drenadas em gramados, pneu em volta de árvores, áreas com torneiras gotejando, etc.) Medidas Preventivas: Existem ainda, umas séries de medidas que podem ser consideradas preventivas do ataque de cupins de madeira seca, a saber: Uso de madeiras tratadas durante a construção do imóvel ou montagem dos móveis;  Colocação de telas (20 mesh) para prevenir a entrada de alados nas áreas internas da estrutura;  Uso de madeiras naturalmente mais resistentes;  Proteção da superfície exterior das madeiras com tintas, vernizes ou outras coberturas apropriadas, com o objetivo de tapar frestas e ranhuras onde os cupins possam se alojar. Métodos de Controle: Como vimos anteriormente, cupins subterrâneos 

necessitam de umidade para sobreviver e por causa disto colônias são geralmente encontradas no solo. A necessidade de umidade é uma característica que pode ser utilizada para ajudar no controle destes insetos.


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Por outro lado, locais onde pisos de madeira ou outras estruturas de madeira encontram-se em contato constante com o solo úmido, provêem fácil acesso entre o local da colônia e a fonte de alimento. Alterações mecânicas, incluindo eliminação de pontos de contato da madeira com o solo, substituição de madeira ou objetos atacados, remoção de restos de celulose e redução do excesso de umidade na estrutura podem também ajudar no controle de infestações de cupins. Estratégias básicas devem ser consideradas para se controlar cupins subterrâneos: Alteração mecânica: qualquer medida que faça com que a estrutura fique menos susceptível ao ataque de cupins;  Tratamento do solo;  Tratamento da madeira;  Barreira química;  Uso de iscas. Por causa dos riscos inerentes ao tratamento, o controle de cupins subterrâneos 

requer obrigatoriamente a contratação de uma empresa especializada para a realização do serviço. Não obstante, todos os cupinicidas registrados para este fim são de uso profissional, podendo apenas ser manipulado por empresas especializadas. A seta branca mostra onde são feitos os furos para o tratamento do solo para o controle de cupins subterrâneos, de maneira a formar uma barreira química contra a entrada destes insetos. Em cinza é mostrado o piso e em marrom, a parede da estrutura.

Foto 2 (PRAGAS Urbanas. Disponível em http://www.pragas.com.br . Acesso em: 08 abril 2004) Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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Quando um piso de cimento impede o acesso ao solo para o estabelecimento de uma barreira química ao redor, ou dentro de uma estrutura, é necessário furá-lo para a posterior injeção do produto através dos furos.

Foto 3 (PRAGAS Urbanas. Disponível em http://www.pragas.com.br . Acesso em: 08 abril 2004) ROEDORES – RATOS: Alguns danos causados pelos ratos: Consumo direto de alimentos;  Contaminação e danos nos alimentos;  Danos estruturais;  Transmissão de doenças;  Fontes de reinfestação em áreas adjacentes;  Custos associados com a operação de controle. Métodos de Prevenção: Alimento e abrigo são, também, os fatores essenciais 

para promover a infestação destas pragas numa determinada área, eliminando-se estes fatores podemos evitar a presença indesejável destes roedores. Algumas medidas devem ser empregadas na rotina diária, como por exemplo: remover diariamente do lixo, acondicionar corretamente os alimentos, não jogar lixo em terrenos ou córregos, manter os jardins em bom estado de conservação, remover os entulhos, vedar devidamente esgotos e canais efluentes desativados, não acumular materiais em locais como depósitos e garagens. Controle da praga: Conforme já citado, a presença de roedores está associada à disponibilidade de alimento, água e abrigo. Acrescentando a estes fatores as Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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características comportamentais e reprodutivas destes animais encontramos uma situação em que o controle somente alcançará o efeito desejado com a adoção de medidas integradas. O controle integrado de roedores envolve basicamente as seguintes etapas: a) Adoção de Medidas Sanitárias para o Controle: A eliminação de fontes de alimentos e higienização da área são essenciais para o sucesso no controle de roedores. Manter a área externa limpa: sem entulhos, materiais empilhados (madeira, canos, telhas), mato e grama devidamente aparados, poda de galhos de árvores que se projetem sobre a construção; Eliminar ou proteger as fontes de água: fossos, valas, poças estagnadas, poços, caixas d´água e outros reservatórios; Armazenamento Armazenamento adequado e protegido: cereais e forragens, alimentos, alimentos, rações; Acondicionamento do lixo em recipientes a prova de roedores, ou de difícil acesso; Manutenção adequada das instalações hidráulicas e rede de esgoto. b) Controle Químico: Atualmente é o método mais utilizado para eliminação de infestações existentes. Consiste na utilização de substâncias tóxicas incorporadas a iscas que serão oferecidas em locais de trânsito ou de visitação destes animais, entretanto tais substâncias contidas nas iscas também são tóxicas para outros mamíferos como gatos, cães e o próprio homem. c) Controle Mecânico: Consiste na utilização de sistemas de proteção física contra a entrada de roedores na área, e sistemas de captura para remoção e posterior Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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eliminação destes roedores. Devemos eliminar aberturas ou frestas maiores que 0,5 cm impedindo a passagem dos ratos, instalar mecanismos para impedir o refluxo de efluentes nos vasos sanitários, colocação de dispositivos impedindo a escalada em fios, paredes, tubulações, encanamentos e até mesmo em palmeiras localizadas nos jardins. Dispositivos de captura podem ser distribuídos estrategicamente pela área, como ratoeiras, armadilhas adesivas e gaiolas com entrada única. A utilização de barreira elétrica tem como fatores limitantes o seu custo, manutenção e riscos de acidentes. d) Controle Físico: A utilização de aparelhos que emitem ultra-som segundo diversos autores deve ser melhor estudada para uma conclusão definitiva sobre esta técnica. Todos os tipos existentes possuem vantagens e desvantagens, que deverão ser analisadas por empresa especializada. 

POMBOS: Os pombos são aves comuns em quase todas as cidades brasileiras e em todos os meses do ano, sendo que poucos sabem do perigo à saúde pública que estes animais significam. Suas fezes além de transmitirem doenças, sujam e destroem o patrimônio, pois são ácidas e deterioram materiais. Seus ninhos entopem calhas e quando ocorrem próximo a aeroportos podem ocasionar acidentes à aviação o Métodos de Prevenção:  evitar alimentar os pombos é uma das melhores medidas de prevenção, pois sem este fator eles irão abandonar o local para procurar alimento;  consertar falhas em estruturas que permitam a nidificação dos pombos;  vedar as bordas entre os telhados e a laje para impedir o acesso dos pombos nos espaços;  existem no mercado alguns equipamentos para impedir o acesso de pombos, muitos deles são importados. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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Medidas de Controle:  Medidas de médio/longo prazo: São medidas de controle que irão interferir diretamente na redução populacional dos pombos. •

Emprego de substâncias anticoncepcionais;

Uso de pombas de reprodução controlada. Medidas a curto prazo: Representam medidas de controle que irão afastar os pombos das proximidades afetadas, sem influir no nível populacional. São, em sua maioria, medidas de controle que funcionam como barreiras físicas que impedem o pouso das aves nas superfícies tratadas. •

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A supressão alimentar torna-se fator limitante prioritário de controle, com resultados diretos na redução do potencial reprodutivo e da densidade populacional destas aves; Inclinação de superfícies de pouso; Emprego de acessórios desestabilizadores de pouso; Vedação de espaços; Emprego de elementos assustadores (visuais e auditivos);

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Persuação do pouso por substâncias repelentes;

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Emprego de cercas eletrificadas;

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Captura por armadilhamento; armadilhamento;

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Manejo de resíduos orgânicos;

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Limpeza dos locais infestados;

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Desindetização.


No Brasil todo existe cerca de 20 espécies de formigas distribuídas pelas cidades; O uso indiscriminado de inseticidas em forma de aerosol contra formigas, pode promover, além da contaminação do ambiente, a fragmentação das colônias, aumentando o nível de infestação. As formigas percebem o cheiro do veneno e saem em busca de um abrigo mais seguro; Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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Os cupins não se alimentam do concreto, podem produzir ligeiro desgaste apenas para obter passagens para os túneis, entre os diversos componentes da edificação; Um dos meios de se impedir que os pombos pousem nos parapeitos de janelas, é esticar um ou mais fios de "nylon", presos por ganchos, nas bordas laterais das paredes que circundam o parapeito. Estes fios devem estar a uma altura de aproximadamente 10 cm do parapeito; Pombos não gostam de pousar em superfícies inclinadas, portanto construir um parapeito com inclinação de mais ou menos 45º impede seu pouso; As fezes de pombos devem ser umedecidas antes de serem retiradas, para evitar a inalação de esporos de fungos e outras formas causadoras de doenças; Antes de contratar serviços de Controle de Pragas Urbanas, verifique se a empresa tem alvará de funcionamento expedido pelo Centro de Vigilância Sanitária e usa produtos devidamente registrados no Ministério da Saúde. 4.13.5 Perguntas freqüentes

Os pombos transmitem doenças? Sim, através das fezes que podem conter fungos e outros microrganismos, causam doenças graves como a criptococose, psitacose e salmonelose. Como descobrir que em um determinado local há cupim? Descobre-se a infestação de cupins buscando-se principalmente as pistas deixadas por estes insetos nos locais atacados. Os cupins de madeira seca liberam os resíduos fecais secos e granulados que se acumulam próximo às peças afetadas. Após os cupins eliminarem parte dos resíduos Câmara de Inspeção Predial 108 IBAPE/SP


fecais pelos orifícios na madeira, eles os vedam novamente com uma pelicula normalmente de coloração marrom. O principal indício da infestação de cupins de solo é a presença de túneis em paredes, lajes, rodapés, molduras de portas, etc. Nos armários embutidos devem ser cuidadosamente inspecionadas a peças internas para observação do material vedante com que os cupins preenchem as frestas, ou mesmo da presença de túneis ou deterioração. É frequente também a observação dos túneis ou resíduos nos dutos elétricos. Além disso, as revoadas no ambiente interno ou externo, no solo, em árvores, é indício seguro da infestação. Porque os cupins aparecem no calor? Nos meses quentes após o inverno apenas ocorrem as revoadas, que são a liberação dos reprodutores alados (com asas) com a finalidade de procriação e fundação de novas colônias. Portanto, quem aparece são os alados provenientes de colônias já existentes e bem desenvolvidas, que podem permanecer ativas durante muitos anos. Siriri é cupim? O siriri é cupim em sua forma alada, que é um reprodutor que tentará se instalar nos locais propícios para iniciar uma nova colônia. Se forem siriris de cupins de madeira seca tentarão se instalar diretamente no interior da madeira. Se forem siriris de cupins de solo, procurarão o solo ou outro local que contenha madeira e uma fonte de umidade. Grande parte dos siriris morre durante ou após a revoada, atacados por diversos predadores, mas os casais bem sucedidos irão acasalar e fundar nova colônia, sejam cupins de solo ou de madeira seca. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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4.14 Equipamentos: elevadores 4.14.1 Descrição do sistema

Presente na grande maioria das edificações, o elevador é um meio de transporte seguro e eficiente desde que usado e mantido da maneira correta. O sistema consiste em quatro grupos: Cabina: O que comumente conhecemos como elevador; local através do qual as pessoas são transportadas (também é conhecido como “carro”); Casa de máquinas: Geralmente na cobertura do edifício, ela resguarda os painéis elétricos e de comando, os geradores e motores de tração, freios e sistema de ventilação (natural ou forçada); Poço do elevador: Onde temos as guias que auxiliam no suave deslocamento da cabina, cabos de tração, peso e contra-peso e sistemas de segurança (normalmente compostos por sistemas hidráulicos instalados no fundo do poço); Andares ou pavimentos: Nos andares temos além das botoeiras de acionamento (chamada), os sistemas de abertura de porta que são acionados assim que o elevador estiver nivelado com o piso do pavimento. 4.14.2 Finalidade do sistema

Este sistema tem como finalidade o transporte vertical de passageiros ou cargas e deve fazê-lo com conforto e segurança, contando para isto, com uma série de dispositivos.


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Existem também procedimentos que devem ser obedecidos pelos seus usuários, evitando assim um elevado tempo de espera ou mesmo de viagem, quebra de dispositivos de porta ou mesmo de cabina (iluminação, botoeiras, etc..). No tocante a segurança, o equipamento dispõe de alarme, sistema de interfone e luz de emergência, todos situados no interior da cabina e geralmente (exceto a iluminação de emergência) interligados interligados com a portaria ou a recepção da edificação. O sistema de elevadores, referindo-nos as edificações comerciais com instalações mais modernas, também possuem uma finalidade importante em situações de emergência que é denominada OEI; a Operação de Emergência e Incêndio (OEI) consiste na descida obrigatória de todos os elevadores, independente do sentido de seu deslocamento ou de solicitações de pavimentos, ao piso térreo em casos de emergência (alarme de incêndio). 4.14.3 Principais anomalias

Anomalias construtivas:  Portas de pavimentos arranhadas (raspam ao abrir);  Sensação de desconforto durante a viagem devido a uma saída ou parada brusca;  Alarme não funciona ou está posicionado (campainha) em local onde não existem pessoas próximas;  Interfone não funciona;  Desnível entre piso da cabina e o pavimento onde ocorreu a parada. Em geral, estas anomalias construtivas são causadas por uma má regulagem 

(portas, desnível, velocidade de viagem, etc.) ou por problemas de instalação (cabos de interfones rompidos em algum ponto, etc.). Também podem ocorrer falhas de projeto ou mesmo definições erradas, como por exemplo, a posição do alarme sonoro no hall da edificação edificação ou na portaria. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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4.14.4 Anomalias em função da utilização:

   

Quebra de botões da cabina e de pavimentos; Falha nos sistemas de ventilação interna da cabina; Falha no sistema de iluminação da cabina; Vandalismo.

4.14.5 Plano de Manutenção Predial

Dentre as muitas responsabilidades legais na administração de um Condomínio, está a contratação de uma empresa de manutenção, recomendando-se normalmente que esta empresa seja o próprio fabricante do equipamento, pois, somente ele tem condições efetivas de mantê-lo, garantindo suas características originais. Também é importante que condomínio tenha conhecimento, de que pelo artigo 10 da Lei 10.348 (São Paulo), as empresas conservadoras deverão manter serviço de prontidão, com no mínimo dois técnicos capacitados, para atendimento de situações de emergência. Os contratos de manutenção basicamente se dividem em dois tipos: Contrato de Conservação: prevê somente a utilização de mão de obra especializada para execução manutenção preventiva / corretiva e atendimento aos chamados de emergência, não incluindo portanto, materiais e/ou peças de reposição;  Contrato de Manutenção: prevê a utilização de mão de obra especializada para execução da manutenção preventiva / corretiva e atendimento dos chamados de emergência, além do fornecimento de componentes mecânicos, elétricos e eletrônicos, desde que constatado seu desgaste natural, excluindo-se portanto, a reposição de componentes danificados por atos de vandalismo ou para modernização/ embelezamento. embelezamento. Nas visitas mensais para a realização da manutenção, os técnicos da empresa 

mantenedora devem fornecer ao Condomínio uma cópia da chamada “ficha de Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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atendimento”, na qual é preenchido um breve relato do serviço realizado pelo técnico, incluindo a discriminação das peças utilizadas. É de fundamental importância que o Condomínio mantenha estas fichas em arquivo, pois este documento além de retratar o histórico do equipamento, comprova a realização das substituições de peças e componentes danificados. Toda e qualquer intervenção quando contratada junto à terceiros, tais como limpeza de poço do elevador, substituição de espelho da cabina, instalação de câmeras de vídeo, entre outros, deverá ser previamente comunicada à empresa mantenedora para que a mesma possa avaliar se fazer-se-á necessária a presença de um técnico para o acompanhamento dos serviços e/ou orientar com relação a execução dos mesmos. Pessoas não habilitadas podem gerar intervenções inadequadas com inúmeras conseqüências, dentre as quais podemos citar riscos de acidentes graves, diminuição da vida útil dos equipamentos, desativação dos componentes de segurança e outros. O Condomínio é responsável pela limpeza interna da cabina (espelhos, revestimentos, teto, piso, etc) enquanto que a mantenedora é responsável pela limpeza do poço dos elevadores e sala de máquinas, ambos locais cujo acesso deve ser restrito aos técnicos da mantenedora e pessoas habilitadas / pré-autorizadas. A sala de máquinas, geralmente localizada na cobertura da edificação, abriga as máquinas, quadros de comando, polias, motores e outros componentes responsáveis pelo funcionamento do elevador, e portanto, trata-se de local que deve ser mantido livre de objetos estranhos, com ventilação adequada, livre de infiltrações e permanentemente trancada por questões de segurança.


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Lembrem-se daquela placa de comunicação visual instalada ao lado do elevador com os dizeres “Antes de entrar no elevador verifique se o mesmo encontra-se parado neste andar”. Esta frase nos remete a uma importante reflexão com relação aos aspectos de segurança, pois o elevador, apesar de vistoriado periodicamente pelos técnicos quando da realização da manutenção, também deve ser constantemente observado pelo Condomínio durante a sua utilização rotineira; como exemplo, podemos citar a atenção que devemos ter em relação ao nivelamento de piso, ou seja, ao abrir as portas (porta de cabina e de pavimento), o piso da cabina deverá estar nivelado com o piso do pavimento, evitando assim acidentes. Dentre os dispositivos de segurança normalmente verificados pelos técnicos podemos citar: 



Trinco de porta: elemento responsável por garantir que o elevador não se desloque até que as portas de cabina e pavimento estejam totalmente fechadas, atuando no conjunto fechador e trinco; Limitador de velocidade: elemento responsável pelo monitoramento da velocidade do elevador, composto por componentes de segurança elétrica e mecânica (freios de segurança e pára-choque), que atuam quando ocorrem alterações bruscas das velocidades pré-estabelecidas no sistema, geralmente causadas por alguma pane, parando simultaneamente simultaneamente o elevador.

4.14.6 Recomendações 4.14.6 Recomendações e orientações técnicas

Quando falamos de segurança, é fundamental tratarmos da questão referente ao resgate de passageiros presos. Independentemente se a causa da parada do elevador ocorreu por falha de algum componente do sistema ou falta de energia elétrica, nestas situações, o procedimento correto a ser adotado é o acionamento imediato da empresa mantenedora pelo Condomínio, que deverá ainda manter os passageiros calmos, informando-os de que o resgate foi acionado e encontra-se a caminho. O resgate nunca Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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deverá ser feito por pessoas não habilitadas, pois poderão ocorrer graves acidentes caso o elevador volte a se deslocar no momento da sua realização. A falta de conhecimento sobre a maneira correta de se utilizar o elevador pode gerar inconvenientes aos seus usuários e/ou prejuízos ao Condomínio. Diante deste cenário, várias empresas mantenedoras/fabricantes já oferecem aos seus clientes cursos para zeladores / administradores, onde são abordados temas como: noções básicas sobre funcionamento funcionamento de elevador, seus principais componentes de segurança, procedimentos a serem adotados durante a paralisação do elevador e a forma correta de agir em caso de passageiro preso. Recomendamos que o Condomínio, seja no recebimento de novos equipamentos / modernização ou após um longo período de operação e manutenção dos equipamentos existentes, procure por uma avaliação de um consultor especializado. Damos a seguir algumas dicas para um rápido “check up” possível de ser executado pelo Condomínio: 



Documentação / sinalização: o Manter em local visível a chapa de identificação / registro do elevador junto a Prefeitura, fornecida por ocasião da emissão do Alvará de Instalação; o Manter em local visível a placa “Antes de entrar no elevador verifique se o mesmo encontra-se parado neste andar”, instalada no hall; o Manter em cada elevador, em qualquer lugar de destaque, placa indicativa do nome, endereço e telefone, atualizados, dos responsáveis pela instalação e conservação; o Manter em local de fácil acesso a RIA – Relatório de Inspeção Anual, cuja emissão é obrigatória pela empresa de manutenção. Casa de Máquinas e poço do elevador: o Garantir o acesso restrito à empresa de manutenção; manutenção; o Manter em local visível a ficha de atendimento (histórico);


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Observar periodicamente a existência de ruídos e / ou odores anormais – nesta situação, recomendamos o acionamento imediato da empresa de manutenção. Operação do elevador: o Observar o funcionamento de botoeiras no andar; o Observar o nivelamento de pisos (elevador e andar) conforme mencionamos anteriormente; anteriormente; o Observar se a porta do elevador abre somente quando o mesmo estiver parado e nivelado em relação ao andar destino; o Observar o funcionamento do ventilador da cabina (quando existir) durante a viajem; o Observar a existência de ruídos ou deslocamento turbulento (balanço) do elevador durante o percurso (viajem); o Testar periodicamente (recomendamos a freqüência semanal) o interfone e o alarme de emergência (dentro da cabina); o Solicitar para que a empresa de manutenção teste a iluminação de emergência dentro da cabina e na sala de máquinas. o



4.14.7 Informações 4.14.7 Informações úteis

Normas técnicas e Leis que norteiam estes sistemas quanto a sua importância e manutenção: MB 129 – Inspeção I nspeção de elevadores e monta-cargas novos MB 130 – Inspeção I nspeção periódica de elevadores e monta-cargas monta-cargas Lei 10.348 de 04/09/1987, sobre conservação e funcionamento de elevadores em São Paulo


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A

Prefeitura

de

São

Paulo

disponibiliza,

http://www6.prefeitura.s http://www 6.prefeitura.sp.gov.br/secret p.gov.br/secretarias/habit arias/habitacao acao ,

a

através

de

relação

de

seu

site

empresas

cadastradas junto ao Departamento de Controle do Uso de Imóveis/Contru 03, para a manutenção de elevadores. Denúncias sobre falta de segurança no funcionamento de elevadores podem ser direcionadas ao Departamento de Controle do Uso de Imóveis/Contru 03 localizado à Rua São Bento, 405 - 19º andar - Ed. Martinelli. – CEP: 01011-000. 4.14.8 Perguntas mais freqüentes

Em função do mau estado, o elevador pode descer pelo poço sem controle? R.: Mesmo em prédios residenciais de menor porte, os equipamentos possuem uma série de dispositivos de segurança que são automaticamente acionados quando houver uma aceleração da cabina acima do limite aceitável. É evidente que, para os sistemas operarem adequadamente, adequadamente, a manutenção manutenção por empresa responsável e a execução de testes periódicos (em alguns sistemas) são fundamentais. Existem riscos em viagens apenas com crianças (sozinhas)? ( sozinhas)? R.: Sim. Como dissemos anteriormente, existem pontos importantes que o passageiro deve observar antes de entrar no elevador (desnivelamento entre o piso da cabina e o piso do pavimento, o espaçamento espaçamento entre a cabina e o piso do pavimento, etc.) e dificilmente a criança tem este discernimento. Outro risco a considerar é a parada imprevista do elevador e o pânico natural que isto gera nas pessoas. Não é perigoso permanecer dentro do elevador parado ao invés de tentar uma saída (ser resgatada por pessoal não preparado)? Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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R.: Não. A grande verdade é que o risco maior existe na tentativa de resgate sem que a pessoa esteja treinada para tal. É mais seguro, em função de todos os dispositivos já citados, que o passageiro espere calmamente o resgate, após ter notificado o seu enclausuramento ao zelador ou à recepção da edificação. 4.14.9 Você sabia?

Que o elevador não pode ser utilizado em casos de incêndio; Que as empresas de manutenção e conservação possuem plantão 24hs para atendimentos de emergência e que o prazo para estes atendimentos deve constar em contrato; É muito perigoso permitir a entrada de água no poço do elevador, proveniente de grandes vazamentos ou da lavagem de pavimentos, pois existem diversos componentes eletrônicos e elétricos na cabina e no poço, que podem ser danificados e comprometer de forma séria, a operação do sistema. 4.15 Sistema de automação (em desenvolvimento) 4.16 Segurança patrimonial (em desenvolvimento) 4.17 Equipamentos de lazer

Visando proporcionar entretenimento aos seus moradores, os equipamentos de lazer são encontrados com freqüência nos condomínios residenciais; e entre os tipos mais freqüentes, este trabalho irá abordar as piscinas e os playgrounds.


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4.17.1 Piscinas

a) Descrição do Sistema As piscinas são o conjunto das instalações (tanque, solário, casa de máquinas e vestiários), destinadas às atividades aquáticas. Os tipos de piscinas mais encontrados são com estrutura em concreto ou alvenaria armada; e revestimento em cerâmica, fibra de vidro ou vinil. O esquema básico de funcionamento do sistema de recirculação e tratamento da água de uma piscina é: Figura b) Finalidade do Sistema A finalidade da piscina em um condomínio residencial é:  proporcionar

a convivência, o entretenimento e a prática de esportes aos seus moradores,  valorizar os imóveis nos quais estão instalados. c) Principais Anomalias As anomalias mais freqüentes nas piscinas são: tratamento inadequado inadequado da água,  desgaste do revestimento do tanque ou do solário,  falta de manutenção ou manejo incorreto dos equipamentos,  vazamentos no tanque de origem estrutural, nas instalações ou no sistema de impermeabilização. impermeabilização. 

d) Recomendações Técnicas As recomendações técnicas mais importantes são: Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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

propiciar treinamento ao pessoal do condomínio responsável pela manutenção;  promover exames regulares da qualidade da água;  manutenção dos equipamentos executada por empresa idônea;  contratação de técnico capacitado para levantar as causas e definir os reparos das eventuais anomalias existentes no conjunto;  instituir campanha dos princípios básicos de segurança e de saúde no uso da piscina. e) Você sabia? Você sabia que as crianças só devem ter acesso às piscinas acompanhadas por um responsável? Você sabia que protetores e bronzeadores dificultam e comprometem a filtragem da água da piscina? Você sabia que pessoas com cabelos longos devem usar toucas de natação ou prendê-los junto à nuca, quando utilizando uma piscina 4.17.2 Playgrounds

a) Descrição do Sistema Playgrounds são os equipamentos para brincar, destinados às atividades de lazer infantil. Tradicionalmente os playgrounds eram executados em madeira aparelhada ou em ferro pintados; porém atualmente, atualmente, os mais encontrados são em madeira bruta tratada ou em plástico. Os brinquedos dos playgrounds podem ser móveis (balanço, roda-roda, gangorra), estáticos (escorregador, casinha de boneca) ou integrados.Foram projetados para a instalação permanente ao ar livre, e sem sistema motriz. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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b) Finalidade do Sistema A finalidade do playground em um condomínio residencial é:  promover

o desenvolvimento físico e social das crianças residentes no empreendimento,  valorizar os imóveis nos quais estão instalados. c) Principais Anomalias As anomalias mais freqüentes nos playgrounds são:   

falta de manutenção no equipamento ou no seu entorno; desgaste de peças no equipamento pela sua utilização; vandalismo ou mau uso dos equipamentos.

d) Recomendações Técnicas As recomendações técnicas mais importantes são: inspeções visuais freqüentes, com a troca imediata das peças do equipamento quando desgastadas ou faltando;  a superfície junto ao equipamento deve ser do tipo absorvente a impactos;  contratação de pessoal especializado, para a execução de inspeções. 

e) Você sabia? Você sabia que as crianças só devem ter acesso aos playgrounds acompanhadas por um responsável? Você sabia que os brinquedos devem possuir sinalização indicando a idade apropriada das crianças que podem utilizá-lo? Você sabia que um playground sem manutenção pode esconder perigosas armadilhas às crianças?


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Você sabia que tão importante quanto o equipamento, é que o seu entorno também seja adequado ao uso pelas crianças? 4.18 Sistema de ventilação forçada 4.18.1 Descrição dos Sistemas

Normalmente observamos uma maior aplicação de sistemas de ventilação forçada em edifícios comerciais, hotéis, teatros, edifícios públicos, etc..Estes sistemas de ventilação são normalmente projetados com as seguintes finalidades: Pressurização em escadarias (rota de fuga)  Ventilação e exaustão de garagens subterrâneas  Ventilação com a finalidade de controle de temperatura em salas de máquinas (subestações elétricas, etc..) Se analisarmos o grau de importância de cada uma destas instalações, 

observaremos que todas têm como principal ponto de intersecção a vida humana, seja na proteção contra a intoxicação causada pela fumaça / fogo em um ou mais andares próximos à escadaria de emergência, seja na redução no nível de Monóxido de Carbono e de outros poluentes em áreas de estacionamento com pouca ventilação natural ou na manutenção de temperaturas amenas em casas de máquinas, onde equipamentos e instalações elétricas emanam constantemente calor para o ambiente, incorrendo em riscos operacionais. operacionais. Antes de abordarmos o roteiro de um rápido “check up” desta modalidade de instalações prediais, sintetizaremos abaixo os fundamentos de cada um dos sistemas listados acima:


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4.18.2 Finalidade dos sistemas

a) Pressurização em escadarias (rota de fuga): Consiste em uma instalação com norma ABNT específica – NBR 14880 (Saídas de emergência em edifícios – Escadas de segurança – Controle de fumaça por pressurização), cujo princípio de funcionamento baseia-se na ventilação forçada do ar externo (ventiladores localizados na cobertura ou nos subsolos) para dentro da escadaria, gerando pressão positiva, ou seja, uma maior pressão interna (escadas) em relação ao “hall” dos andares, impedindo assim a infiltração de fumaça para dentro da “rota de fuga”. Este sistema é normalmente acionado durante o procedimento de operação em situações de incêndio e consiste em um ou mais ventiladores, sua respectiva instalação elétrica e quadro de acionamento / comando dos equipamentos, geralmente localizado na recepção ou na central de bombeiros do condomínio. b) Ventilação e exaustão de garagens subterrâneas: Ao contrário do sistema de pressurização, a ventilação / exaustão de garagens objetiva a circulação / renovação de ar externo no ambiente pouco ventilado e com alta concentração de poluentes gerados por veículos automotivos. Podemos ter dois princípios básicos de funcionamento para este sistema: 

Ventilação Forçada e Exaustão natural Ventilação e exaustão forçada


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Ventiladores

Exaustores

Este sistema pode ser operado manualmente ou através de um sistema de automação, e geralmente, é acionado em horários de grande movimentação de veículos.O sistema é composto por um conjunto de equipamentos (um ou mais ventiladores), sua instalação elétrica e o painel de acionamento / comando. c) Ventilação com a finalidade do controle de temperatura em salas de máquinas: Normalmente operando em subestações (cabines de entrada de energia elétrica) ou salas de geradores de emergência, estes sistemas retiram o calor gerado no próprio ambiente (motores, transformadores, cabos, etc), auxiliando na manutenção de uma temperatura mais amena, evitando assim possíveis colapsos, principalmente em componentes componentes elétricos e motores. Costumam ser sistemas de operação contínua em virtude do calor emanado (subestações elétricas) ou de operação intermitente quando relacionados ao funcionamento funcionamento de algum equipamento (geradores de emergência, etc). d) Principais Anomalias 

Anomalias construtivas: o Erros de dimensionamento dimensionamento (projeto); Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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Erros quanto ao conceito de exaustão no que tange a remoção do ar viciado e a respectiva entrada de ar limpo no ambiente; o Erros de instalação quanto a impossibilidade de acesso (para manutenção) a todos os componentes do sistema e a exposição do(s) equipamento(s) ao tempo. Anomalias em função da utilização: o Operação contínua do equipamento ocasionando o desgaste prematuro da instalação. o



4.18.3 Plano de Manutenção Predial

a) No equipamento: equipamento: Verificar a fixação do equipamento;  Efetuar a limpeza do equipamento (rotor e carcaça);  Lubrificar mancais e rolamentos (se houver);  Verificar o estado geral do equipamento, eliminando pontos de ferrugem e reapertando todos os elementos de fixação;  Verificar as condições elétricas de funcionamento (motor elétrico). 

b) No quadro elétrico: Verificar o funcionamento de botões de acionamento, interruptores e lâmpadas de sinalização;  Verificar tensão e corrente elétrica do equipamento conforme procedimento procedimento padrão técnico;  Verificar o estado dos componentes (cabos, contatoras, fusíveis, etc.);  Efetuar o reaperto geral; 


Como dicas de “check up” para o condomínio, podemos sugerir as seguintes ações periódicas: Efetuar testes mensais (mínimo recomendado) dos sistemas observando:  Se todos os ventiladores estão operando;  Se existem ruídos anormais durante a operação (chamar técnico especializado caso isto ocorra); 


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Se existem materiais obstruindo a entrada de ar de renovação e a saída (forçada ou natural), removendo-os imediatamente; imediatamente;  Se os quadros elétricos estão limpos, sem odor de queimado (isto pode significar alta temperatura e desgaste de cabos e demais componentes), sem sinais de queima nos cabos (alta temperatura, falta de aperto nos terminais / manutenção), sem riscos externos tais como goteiras / infiltrações próximas e se o quadro elétrico esta fechado (estanque) não oferecendo riscos às pessoas que circulam no local;  Se os funcionários do condomínio estão treinados à operar os sistemas;  Se estas áreas consideradas técnicas (sala dos ventiladores / exaustores e sala dos quadros elétricos) são restritas a entrada de funcionários do condomínio / Bombeiros.  No caso da pressurização de escadarias, favor observar capítulo específico para itens de segurança em condomínios neste manual. 


a) Quanto a documentação Manter projetos, memoriais e atestados de funcionamento (normalmente solicitados para a regularização do condomínio junto aos órgãos oficiais como Corpo de Bombeiros e Prefeitura) sob a responsabilidade do administrador do condomínio.  Não permitir que nenhuma outra instalação descaracterize estes sistemas sem uma prévia avaliação por um engenheiro responsável e principalmente, sem que se faça a atualização de projeto em caso de alteração da instalação original. 

b) Normas técnicas que norteiam estes sistemas quanto a sua importância e manutenção: 

NBR 14880 – Saídas de emergência em edifícios – Escadas de segurança – Controle de fumaça por pressurização  NBR 13971 – Sistemas de refrigeração, condicionamento de ar e ventilação – Manutenção programada. 4.18.6 Perguntas 4.18.6 Perguntas mais freqüentes

O equipamento pode operar 24 horas?


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R.: Geralmente não.Todas as instalações que operam durante as 24hs costumam ser projetadas com mais de um equipamento, possibilitando o revezamento entre eles.Lembre-se que todo equipamento que opera sem paradas sofrerá desgaste prematuro de seus componentes. Quando é que devo operar o sistema? R.: Normalmente os sistemas de exaustão são projetados para operar nos horários de maior concentração de poluentes.Como exemplo, podemos citar estacionamentos onde os sistemas normalmente operam nas horas de “rush”; já no caso da pressurização de escadarias, o sistema pode manter um certo nível de pressão antes de qualquer evento extraordinário (abandono da edificação) mas, operará com toda a sua capacidade durante o evento. De onde vem o cheiro de queimado? R.: O cheiro de queimado pode ser proveniente do motor que não suporta a carga de trabalho (operação contínua do equipamento) como também, proveniente do quadro elétrico em função do aquecimento interno excessivo (falta de ventilação suficiente no local) e desgaste dos componentes (queima de cabos e terminais).O aquecimento excessivo também pode ser ocasionado pela falta de manutenção (reaperto) e do conseqüente mau contato. 4.18.7 Você sabia?

Que não podemos obstruir entradas ou saídas de ar para não prejudicar a operação do sistema? Isto reduz a vazão de ar exaurida ou insuflada.


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4.19 Sistema de cobertura 4.19.1 Descrição

È um sistema composto por estrutura (metálica, madeira a concreto), telhas (barro, fibrocimento, plásticas ou metálicas), calhas, rufos, canaletas, lajes, coletores e terraços impermeabilizados. impermeabilizados. A cobertura pode ser ainda de vidro ou policarbonato, apoiada sobre estrutura metálica.Normalmente, esses dois tipos de cobertura têm um caráter estético e decorativo, mantendo, no entanto sua característica principal, que é a proteção contra intempéries. Podemos ainda encontrar coberturas retrateis, que já não são comuns de se encontrar e deve ter um tratamento todo especial. A estrutura de um telhado é composto por tesoura, terça, oitão, ripas e caibros. 4.19.2 Finalidades

Proteção da parte superior das edificações contras intempéries.  Recebimento de águas de chuva e direcionamento para o sistema de captação de águas pluviais.  Composição arquitetônica da fachada da edificação. 

4.19.3 Problemas e anomalias

    

Escorrimento de telhas devido à ação dos ventos. Afrouxamento de parafuso de fixação. Corrosão dos parafusos de fixação. Ressecamento Ressecamento das borrachas. Quebra de telhas. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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                  

Infiltração por ressecamento do silicone das juntas. Destacamento da argamassa de chumbamento das cumeeiras. Extravasões devidos a transbordamento dos condutores. Destacamento do chumbamento dos rufos. Empenamento da estrutura de madeira. Caída inadequada para os coletores de água pluvial. Inclinação inadequada. Fixação inadequada das telhas. Má fixação da estrutura do telhado. Utilização de materiais inadequados. Dificuldade de acesso à cobertura para manutenção. Estocar materiais de forma inadequadas nas coberturas. Fixação de equipamentos de manutenção Oxidação de rufos e calhas. Infiltrações provenientes da troca ou instalação de equipamentos Apodrecimento Apodrecimento (estrutura de madeira) em função de infiltração de água. Corrosão (estrutura metálica) em função de infiltração de água. Entupimentos causados por folhas e galhos Infestação por pragas urbanas (cupins)

4.19.4 Recomendação para solução das anomalias

Melhoria no sistema de fixação das telhas.(amarrar as primeiras fiadas é uma alternativa principalmente em áreas sujeitas a ventos fortes)  Verificação periódica periódica do aperto de parafusos de fixação.  Nas calhas e rufos a cada três anos, renove a pintura das peças de chapa galvanizada usando tintas asfaltica.As de alumínio devem ser protegidas com um fundo especifico, dentro da mesma periodicidade o cobre despensa tratamento.  Substituição das borrachas danificadas.  Substituição das telhas quebradas.  Substituição do silicone das juntas.  Substituição de cumeeira e novo assentamento.  Limpeza dos condutores.  Retirada de toda a argamassa solta, e novo assentamento dos rufos com argamassa. Câmara de Inspeção Predial 129 IBAPE/SP 


Substituição Substituição do elemento de madeira danificado  Tratamento com lixamento e anticorrosivo.  Correção da caída.  Adequar a estrutura do telhado à inclinação correta.  Fixar as telhas de forma adequada com parafusos galvanizados e arruelas de borracha.  Melhorar a fixação da estrutura do telhado.  Na execução da manutenção utilizar sempre materiais adequados, seguindo as normas de segurança.  Os componentes de madeira que ficam expostos à chuva e sol precisam receber aplicações de stain ou verniz O stain é um produto impregnante que protege de raio solares e fungos, deve ser renovado a cada dois ano se a edificação ficar no litoral a manutenção terá que ser feita todo o ano.  No caso da estrutura ser metálica recomenda-se fazer uma inspeção a cada cinco anos, para ver se há algum ponto de corrosão, principalmente nas áreas de solda, mais vulneráveis.Em caso afirmativo, deve-se lixar manualmente a superfície atingida, aplicar uma camada de primer epóxi e pintar com tinta polioretânica ou epóxi.Se não houver problemas, basta renovar a pintura original.  Programar e planejar a execução dos serviços de manutenção.  Não permitir qualquer tipo de armazenamento armazenamento sobre a cobertura  Se houver a instalação de equipamentos, vedar todos os parafusos de forma adequada.  O aperto de telhas de fibrocimento deve ser feito de forma cuidadosa para se evitar a fissuração das telhas nas ondas de fixação.  Proibir o acesso de pessoas não habilitadas ao telhado.  Ao menos uma vez por ano, antes da época das chuvas, é preciso desobstruir calhas e condutores, não há outro jeito: essa limpeza tem que ser feita de forma manual, com o auxilio de vassoura e pá.Tampe a entrada do condutor e retire folhas e gravetos amontoados ao longo da calhas.  Trafego correto de pessoas da manutenção sobre o telhado (sempre andar sobre tábuas as quais nunca devem ser posicionadas no meio das telhas).  Nunca trafegar sobre telhas úmidas ou molhadas. 

4.19.5 Perguntas e respostas

Má conservação do telhado pode sofrer danos à edificação? Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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R: Sim, infiltrações trarão danos a estrutura do telhado e ao imóvel no nível inferior. É preciso inspecionar o telhado após uma chuva de granizo? R: Sim, pois poderá ocorrer a quebra de telhas. É comum o entupimento das coletoras de água? R: Sim, principalmente quando há árvores por perto, pássaros e pipas também são causadores. 4.19.6 Informações 4.19.6 Informações úteis

Somente profissional habilitado habilitado deverá fazer manutenção em coberturas. Nunca faça manutenção na cobertura em dias de chuva. O zelador deverá acompanhar todo e qualquer trabalho que venha a ser executado na cobertura A qualidade do telhado depende muito mais de fatores de manutenção e conservação do que das características características dos materiais empregados. empregados. Os pontos descritos acima são de grande importância para a manutenção da integridade do telhado e por conseqüência, para sua estanqueidade. A cobertura se for bem elaborada , construída e com manutenções preventivas e corretivas periódicas poderá durar a vida vida toda, quer seja de madeira, madeira, quer seja seja de metal, ou de qualquer outro material apropriado Sempre que for necessária para a manutenção, a substituição de algum elemento em uma Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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cobertura de vidro deve-se obrigatoriamente manter a especificação técnica do material. original. É recomendável que se tenha um contrato de manutenção para as coberturas retrateis ( seus seus elementos mecânicos e elétricos necessitam, necessitam, (de tal manutenção). manutenção). Nos beirais das coberturas, deverá haver uma proteção sob as telhas, para se evitar a entrada de pequenos animais( animais( ratos, pássaros pássaros ). Se for necessário a instalação de equipamentos na cobertura, eventuais fios e cabos que necessitam passar sob o telhado, deverão ser tubulados. Empresas que venham a instalar equipamentos na cobertura deverão garantir a condição original do telhado.


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5 Vantagens da inspeção predial e da manutenção

5.1

Valorização patrimonial e manutenção

A Manutenção Predial compreende um conjunto de serviços para a conservação ou recuperação da capacidade funcional da edificação, a fim de atender as necessidades dos usuários.Possui por finalidade primeira a minimização dos desgastes nos diversos sistemas que compõem o edifício, bem como o atendimento aos níveis de desempenho e exigências dos usuários, permitindo que as vidas úteis desses sistemas se aproximem dos prazos para os quais foram projetados. Para estabelecer o Plano de Manutenção Predial, que por definição é um conjunto de tarefas planejadas e programadas segundo uma Estratégia de Gestão, os Gerentes Condominiais não poderão se abster da constatação das reais condições técnicas do empreendimento.Neste aspecto a INSPEÇÃO PREDIAL auxilia todo o processo e, inclusive, já está prevista em norma técnica de Manutenção Predial (NBR 5674 da ABNT). INSPEÇÃO PREDIAL é, de forma simples, o “check up” da edificação, retratando o panorama geral em um determinado instante, através do levantamento e indicação das características reais do edifício. O Relatório de Inspeção Predial relaciona os problemas de ordem técnicafuncional e de manutenção encontrados nos sistemas que compõe o empreendimento, documentando através de registro fotográfico e estabelecendo prioridades de intervenção sob a ótica da segurança do usuário.Informa, também, as recomendações técnicas para cada questão abordada. Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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Com estas informações os Gerentes Condominiais poderão definir, corrigir ou reorientar o Plano de Manutenção do Edifício permitindo a programação de despesas e custos intrínsecos à manutenção.Além disso, estabelecerão parâmetros para a determinação de outros dois aspectos importantes na gestão condominial: MANUTENÇÃO DO VALOR PATRIMONIAL E AUMENTO DO VALOR PATRIMONIAL. A MANUTENÇÃO DO VALOR PATRIMONIAL é tarefa da manutenção predial por excelência, visto que está diretamente relacionada com a funcionalidade dos sistemas, sua conservação e minimização de gastos. O AUMENTO DE VALOR PATRIMONIAL é uma etapa na vida econômica de um edifício que deve estar prevista nos planos de Gestão Condominial como estratégia Competitiva de Administração. Para haver Aumento de Valor Patrimonial, analisam-se as alterações e modificações necessárias dos sistemas de funcionamento, através da adequação e atualização frente às novas tendências mercadológicas.Nesse caso são estabelecidos os critérios de quando e como realizar as alterações, programando o “Retrofit” e o “Up Grade” necessários para que seja garantida a manutenção da VANTAGEM COMPETITIVA no mercado imobiliário. Com base nestes conceitos, os custos de manutenção não podem ser confundidos como despesas.Os gastos com MANUTENÇÃO são INVESTIMENTOS ao patrimônio, já que permitem MANTER E AUMENTAR o VALOR PATRIMONIAL da empresa CONDOMÍNIO.


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De acordo com este contexto, a INSPEÇÃO PREDIAL impulsiona toda a gama de atividades para a materialização do investimento no patrimônio, e se faz insubstituível como instrumento moderno na ADMINISTRAÇÃO CONDOMINIAL, onde a regra é a administração por resultados com plena utilização dos recursos tecnológicos, humanos e materiais, a fim de solucionar questões relacionadas ao consumo e investimento de bens imóveis.” A Inspeção Predial é o fundamento ou a base de todo o processo da manutenção de valores, tal qual a relação abaixo estabelecida, segundo o fluxo de informações proposto: Estudo do mercado – panorama geral  Realização da Inspeção Predial  Análise das anomalias – prioridades de serviços – recomendações técnicas  Plano de manutenção e reformas, considerando o mercado  Levantamento Levantamento de valores a serem investidos  Estabelecimento de cronograma de intervenções  Análises de viabilidade de investimentos  Verificação da consolidação da valorização patrimonial 


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6 Informações úteis

6.1

Documentação básica para edifícios

Segue abaixo, a relação de documentos necessários aos edifícios comerciais ou residenciais, com base na legislação em vigor: 6.1.1

Condomínios

Convenção, Especificação do Condomínio e Quadro de áreas  Regulamento Regulamento Interno do condomínio  Livro de atas e presença de condôminos nas assembléias e arquivo c/ procurações dos representantes representantes  Lista com o Cadastro dos Condôminos (nome da empresa, CNPJ, I.E., endereço, etc..)  Cartão do CNPJ (atualizar através do site da Receita Federal: http://www.receita.faz http://www.receita.fazenda.gov.br enda.gov.br A seguir clicar em “Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica – CNPJ”.Depois clicar em “Emissão de Comprovante de Inscrição e de Situação Cadastral”.Fornecer o nº do CNPJ e seguir as instruções.  Matrícula no INSS  Livro de Inspeção do Trabalho  RAIS (Relação Anual de Informação Social) – inclusive a negativa quando o condomínio não possui funcionários  Apólices de seguro  Documentação Documentação contábil:  Os documentos contábeis devem ser mantidos por pelo menos cinco anos.  Prestação de contas da Administração Administração anterior.  Pastas de prestação de contas com as despesas e receitas referentes aos últimos cinco anos  Relatórios Financeiros, documentação bancária.  Originais de guias de recolhimento de impostos e/ou tributos (INSS, ( INSS, IR, FGTS, Taxa anual de licença p/ funcionamento dos elevadores, escadas rolantes e etc, devem ser arquivados por tempo indeterminado). 


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6.1.2

Qualquer edifício (condomínio e não condomínio)

Plantas/projetos - (redes de hidráulica, elétrica, ar condicionado, civil, arquitetura, paisagismo, alterações de lay-out das áreas privativas) desejável  Habite-se ou Auto de conclusão do edifício  Documentação de regularização de Heliponto (quando houver)  Alvarás de Funcionamento dos elevadores (inclusive monta carga) e escadas rolantes  RIA (Relatório de Inspeção Anual) dos elevadores – manter em local visível  AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) – renovado periodicamente periodicamente (ver validade no próprio documento)  CADAN/LICENÇA DE ANÚNCIO– quando houver algum tipo de comunicação visual externa “Totem” – renovar conf.Orientação da Prefeitura (ex.03 anos)  Certificado de Limpeza dos reservatórios de água e análise de água potável  PMOC (Plano de Manutenção, Operação e Controle) referente ao ar condicionado (instalações com capacidade superior a 5TRs / 60.000 Btus )  Cadastro na LIMPURB - atualizado atualizado  Quadro com horário de trabalho de todos os prestadores de serviços residentes no edifício (o quadro deverá estar em local visível)  Cópias autenticadas da Fichas de Registro dos prestadores de serviços  Cópias atualizadas do PPRA (Programa de Prevenção Riscos Ambientais) e PCMSO (Programa de Controle, Medicina e Saúde Ocupacional)  Cópia do termo de recebimento de EPI’s – Equipamentos de Proteção Individual (funcionários)  Contratos em vigência: serviços, seguro, concessionárias etc...(originais)  Cópias autenticadas das guias de INSS, PIS, FGTS, ISS das empresas prestadoras de serviços  Cópia de pelo menos um carnê de IPTU  Manuais de equipamentos, procedimentos de operação e procedimentos de emergência  Regulamento Interno (os prédios que não são condomínio podem ter um Regulamento Interno aprovado pelo proprietário do edifício) edifício) 


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6.1.3 Nota importante

Alvará de Funcionamento – cada empresa situada em um edifício (proprietária ou locatária) é responsável pela obtenção junto à Regional da Prefeitura Municipal de seu respectivo “Alvará” ou “Licença” de Funcionamento.A Administração do Condomínio ou Edifício é responsável por fornecer à empresa os seguintes documentos: Cópia do AVCB do prédio – atualizado  Planta de arquitetura do andar tipo  Cópia do Habite-se ou Auto de Conclusão do prédio  Cópia do carnê de IPTU (apenas se não houver desmembramento)  Acesso do condômino à documentação Mesmo que a conferência seja função do Conselho Consultivo, qualquer 

condômino deve ter livre acesso à documentação, esteja em poder do síndico ou da administradora. O acesso também inclui os documentos referentes às despesas ainda não aprovadas em Assembléia. A responsabilidade pela guarda de documentos é do síndico / administradora. Documentação Documentação referente funcionários de condomínios (quando houver) Deve ser mantida em caráter permanente, mesmo de funcionários desligados há mais de cinco anos Guias do INSS e do FGTS - por lei, as administradoras devem manter em arquivo próprio os originais das Guias.Na pasta de prestação contas para o síndico, pode-se colocar uma cópia. Mantenha os documentos abaixo: Câmara de Inspeção Predial IBAPE/SP

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Livro ou cartão de ponto  Horário de trabalho  Carimbo do C.N.P.J  Matrícula no INSS  Livro de Registro de Empregados  Livro de Inspeção do Trabalho  Contratos de Experiência  Folha de Pagamento  Pasta com todas as rescisões de contrato de trabalho  Cadastro do empregador para o Vale Transporte  Declaração e Termo de Responsabilidade Responsabilidade - vale transporte  Termo de responsabilidade responsabilidade para concessão concessão do Salário-Família Salário-Família  Declaração de dependentes para fins de desconto do Imposto de Renda  Guias - contribuição sindical ; INSS ; FGTS ; PIS ; IR  Certidões negativas de Débito (CND) do INSS e FGTS a cada três meses, se o responsável pelo pagamento é a administradora ou o contador  RAIS (Relação Anual de Informação Social)  DIRF (Declaração do Imposto de Renda na Fonte)  Comprovante de rendimentos pagos e de retenção de Imposto de Renda na Fonte. 


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A SAÚDE DOS EDIFÍCIOS - check-up predial

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