5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan

KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN

1


2

The scenario of – physically looks in good condition but truly there are many hiding problems

IS IT SO TRUE….? Defects normally shows their symptoms before getting worst

It wasn’t hit by the massive earthquake. In true fashion of the Ripley Legacy, it was built to reflect the odd 1812 earthquake that measured 8.0 on the rick. The building has now become one of the most photographed in the world.

1.0 PENDAHULUAN pemeriksaan bermula apabila juruukur bangunan menerima

surat perlantikan atau menandatangani perjanjian. Dimulakan dengan mendapatkan maklumat awal, pelan

bangunan dan dokumen berkaitan dengan bangunan. Melibatkan kerja- kerja pemeriksaan keadaan fizikal iaitu

ke atas badan bangunan Prinsip kerja pemeriksaan terbahagi kepada tiga iaitu : 1. 2. 3.

Kerja- kerja awal Pemeriksaan fizikal Penyediaan laporan


5

Juruukur bangunan perlu membuat beberapa persediaan

supaya kerja-kerja pemeriksaan tidak mempunyai banyak halangan Menghubungi pihak tertentu seperti bomba, pejabat daerah,

jabatan bekalan air, pemaju, kontraktor untuk mendapatkan maklumat yang lebih teliti. Antara maklumat penting ialah : Perubahan yang pernah dibuat Bahagian yang terlindung dan terkambus Mengetahui bahagian yang merbahaya

* Mendapat maklumat lebih awal dapat menjimatkan masa kerja, kos pemeriksaan serta menjaga keselamatan dan kesihatan pekerja. KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN

6

2.0 PERSEDIAAN PEMERIKSAAN • Juruukur bangunan perlu meneliti lima (5) keperluan iaitu : a)

Tinjauan Awal

b) Mengatur Akses c)

Menyelidik

d) Mengatur Perkhidmatan Oleh Pakar Tambahan e)

Peralatan Khas


7

A) TINJAUAN AWAL Perlu membuat pertanyaan secara bertulis, bersemuka atau

melalui telefon dengan pihak tertentu mengenai bangunan yang akan diperiksa. Melalui hubungan tersebut banyak maklumat dan dokumen

boleh diperolehi. Juruukur perlu melawat tapak supaya beliau tahu apa yang

ingin dibicarakan dengan pihak pemberi maklumat atau orang yang ingin dihubunginya.


8

B) MENGATUR AKSES • Juruukur perlu mempunyai kebenaran memasuki kawasan

tapak dan bangunan. • Kadangkala pemilik bangunan memberi kebenaran masuk dan

melakukan pemeriksaan, malangnya penyewa bangunan mungkin menghalang kerana penyewa mempunyai haknya. • Juruukur perlu wajar berbincang dengan penyewa mengenai

kerja-kerja yang dijalankan. • Atau juruukur perlu meminta pemilik supaya berkomunikasi

dengan penyewa untuk kebenaran akses


9

C) MENYELIDIK Juruukur

patut membuat pertanyaan dan mendapatkan maklumat yang tepat berkenaan dari pihak-pihak berkuasa tempatan mengenai bangunan tersebut.

Tujuan untuk memastikan pelanggan dan pemilik tidak

melanggar apa- apa syarat yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan.


10

D) MENGATUR PERKHIDMATAN OLEH PAKAR TAMBAHAN • Jika memerlukan perkhidmatan tambahan seperti ujian tanah

ataupun ujian struktur utama. • Perkhidmatan perlu dibersekalikan ke dalam servis yang

dimeterikan oleh juruukur bangunan dengan pelanggan ataupun pemilik yang melantik sendiri. • Juruukur perlu menilai sejauh mana serius masalah tersebut.

Jika serius, wajar melantik perkhidmatan pakar yang berkaitan. • Hasil laporan keseluruhan boleh dijilidkan.


11

E) PERALATAN KHAS Peralatan khas tertakluk kepada bangunan kerana setiap bangunan mempunyai

sifat yang berbeza. Antara peralatan khas seperti kren bergerak, topeng pelindung habuk, alat

komunikasi dua-hala, alat pengesan logam, alat pengesan reput, kamera (SLR/digital). Juruukur perlu mengambil insuran pelindung kemalangan dirinya dan pekerja.

Peralatan khas perlu mempunyai insuran kerana peralatan mahal dan susah didapati di pasaran negara. Juruukur dinasihatkan mengambil insuran untuk kerosakan terhadap bangunan

akibat daripada pemeriksaan yang dilakukan. Kesemua kos boleh di muatkan ke dalam fee perkhidmatan.


12

3.0 SENARAI SEMAKAN • Menyediakan semakan langkah terbaik bagi mengelakkan

perkara- perkara penting tertinggal. • Senarai dapat dilakukan dengan melawat bangunan sebelum

kerja-kerja pemeriksaan dilakukan. • Penggunaan senarai semak yang lengkap dapat memandu

juruukur supaya menjawab dan menumpukan pemeriksaan yang dikehendaki. • Dapat mengurangkan masa serta perkara-perkara yang tidak

diperlukan diperiksa.


13

SENARAI SEMAKAN YANG BOLEH DIGUNA PAKAI JURUUKUR BANGUNAN : I.

Butiran Awal a) Pengesahan surat terima kerja dan tempoh masa kerja b) Pengesahan butiran kerja c) Pengesahan dan persetujuaan bayaran atau fee d) Pengesahan akses KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN

14

II. Maklumat latar belakang Premis/Bangunan

a) Alamat lengkap b) Surat milikan, pajakan, sewaan c) Ukuran, saiz premis dan persempadanannya d) Jenis Premis/Bangunan e) Syarat- syarat atau sekatan gunapakai premis f) Kegunaan semasa g) Cadangan kegunaan akan datang h) Pelan premis/bangunan i) Pecahan unit, keluasan setiap ruang guna j) Bajet pengurusan dan penyenggaraan tahunan k) Pecahan perbelanjaan penyenggaraan KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN

15

III. Butiran Lawatan Awal a) Butiran keadaan, jenis tanah/tapak premis/bangunan b) Butiran jenis, bahan bina, keadaan premis/bangunan c) Butiran jenis servis-servis bangunan d) Butiran keadaan persekitaraan e) Butiran pengudaraan dan pencahayaan f) Butiran penyenggaraan semas g) Butiran jenis oleh pakar- pakar/perunding tambahan (jika perlu) KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN

16

IV. Pengaruh/Tekanan Luar ke Atas Premis/Bangunan

a) Bunyi bising b) Gegaran c) Hakisan d) Pencemaran e) Perosaklaku ( vandalism )


17

V. Peralatan Untuk Kerja- Kerja Pemeriksaan

a) Peralatan Am b) Peralatan Khas c) Peralatan Kesihatan dan Keselamatan di tempat kerja d) Polisi Insuran (pekerja dan bangunan jika perosak)


18

VI. Catatan/ Butiran Kerja a) Tarikh dan masa kerja b) Cuaca setiap hari c) Jenis gangguan (jika ada) d) Mengambil gambar h) Membuat lakaran i) Mengutip sampel j) Cacatan komponen/ bahagian dan elemen bangunan yang rosak ( cth : reput) k. Catatan jenis kerosakan (cth : reput)


19

VII. Semakan Senarai Bahagian/Elemen Bangunan dan Laman atau

Persekitaran (Luar Bangunan) a) Penutup atap ( roof covering) b) Tebar layar luar c) siling luar d) Dinding perapet e) Palong ( gutter) f) Keping pengkalis ( flashing sheets) g) Salur air hujan h) Dinding Luar


20

i) Pintu j) Tingkap k) Tangga luar l) Kaki lima m) Awning n) Balkoni o) Susur tangan balkoni p) Susr tangan tangga q) Longkang perimeter KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN

21

r) Tiang bawah ( untuk bangunan/rumah bertiang) s) Pengalas tiang ( untuk bangunan/rumah bertiang) t) Lantai bawah rumah ( untuk bangunan/rumah bertiang) u) Lantai bawah rumah ( untuk bangunan/rumah bertiang) v) Serombong asap (chimney) w) Asas x) Penebat Kelembapan KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN

22

y) Elemen hiasan/kemasan z) Penyambung/tanggam dan kerja kayu aa) Ventilasi/pengudaraan bb) Pelapis bangunan ( building envelop/cladding)


23

(Dalam Bangunan) a) Struktur bumbung b) Siling sebelah dalam bumbung c) Tebar layar dalam d) Siling e) Dinding f) Lantai g) Struktur lantai h) Pintu bilik dan pintu keselamatan i) tingkap j) Tangga dalam bangunan dan tangga keselamatan


24

k) Pendawaian l) Jenerator tunggu sedia m) Penghawa dingin n) Lif o) Eskalator p) Sinki q) Basin Mandi r) Mangkuk tandas s) Peralatan komunikasi t) Peralatan pencegahan kebakaran dan automasi bangunan KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN

25

u) Bilik kawalan bangunan v) Kabel antena pasang dalam w) Perlindungan kilat x) Sistem keselamatan y) Alat pengangkat (hoist) z) Salur (duct)


26

(Laman/persekitaran) a) Akses dan sirkulasi b) Pengaliran ( paras air, longkang, saliran dll) c) Sempadan ( pagar, tembok, parit, tanaman dll) d) Tembok penahan e) Lanskap pejal/lembut ( hard/soft landscape) f) Flora dan fauna g) Bangunan-bangunan luar ( external building) h) Struktur laman ( pagola, pancut air, air pancutan dll)


27

i) Laluan kurang upaya j) Paip dalam tanah ( under groundpipe) k) Keadaan tanah/tapak


28

VIII. semakan jenis kerosakan

a) Retak b) Lembap c) Patah d) Kelupas e) Luwapan f) Tanggal g) Cabut h) Putus KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN

29

i) Hilang j) Kulat K) Lumut l) Pokok tumpang m) Serangan serangga n) Serangan anai-anai o) Bengkok p) Melendut q) Melentur r) Longgar s) Gegar


30

t) Goyang u) Bocor v) Tiris w) Resap air x) Pudar y) Koyak/kopak z) Mendap aa) Pecah


31

bb) Tersumbat cc) Berkarat dd) Berkerak ee) Condong ff) Berlubang gg) Roboh hh) Reput ii) Lapuk


32

jj) Herot kk) Kotor ll) Membengkok mm) Merekah nn) Berserabut


33

(x) Semakan darjah kecacatan/kerosakan a) Kategori 1: masih baik, boleh dipantau, diganti dan dibaiki

secara terancang (< 25⁰) b) Kategori 2 : sederhana, perlu dipantau dan diganti/ dibaiki

mengikut jadual ditetapkan ( 26⁰⁰ 50⁰⁰ ) c) Kategori 3 : parah perlu diganti/baiki dalam masa terdekat

( 51⁰⁰ - 75⁰) ⁰ a) Kategori 4 : sangat parah, mesti diganti/baiki kadar segera.

Perlu pemeriksaan lanjutan ( 76⁰ - 100⁰ )


34


35

How many faces can you find? To test your intelligence: 1. 2. 3. 4. 5.

If can find 0 – 5 faces – idiot If can find 6 – 7 faces – stupid If can find 8 – 9 faces – normal If can find 10 – 11 – very normal If can find 12 – 13 faces –genius


36

5.0 SKOP PEMERIKSAAN • Juruukur perlu merumuskan yang tepat dan terbaik dalam

memberi gambaran terhadap bangunan yang telah diperiksa. • Terdapat sepuluh (10) skop yang dipertimbangkan dalam

mendapatkan rumusan yang terbaik iaitu: I. Sifat dan Keadaan Struktur II. Analisis Tambahan Pakar Luar III. Perkhidmatan Bangunan IV. Pemuliharaan/ Pengekalan Tenaga V. Keperluan Pengguna KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN

37

VI. Keperluan Undang-Undang VII. Keselamatan dan Kesihatan Am VIII.Pengaturan Langkah Mencegah Kebakaran dan Kawalan

Keselamatan IX. Bangunan dan Lot- Lot Bersempadanan


38

I.

Sifat dan Keadaan Struktur

• Juruukur perlu menyiasat keadaan struktur bangunan dengan teliti iaitu

semua komponen/bahagian serta elemen bangunan. • Memastikan tiada komponen yang tertinggal semasa pemeriksaan • Perkara utama yang diberi perhatian berkaitan dengan struktur bangunan

ialah: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Kekuatan dan kestabilan struktur bangunan Kedudukan dimensi dan orientasi Penghindaran dari air atau perkara yang boleh mendatangkan kelembapan Ventilasi struktur Tebatan haba dan bunyi Perdedahan kepada cahaya Kekukuhan, komposit dan kemudahan penyenggaraannya. KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN

39

II. Analisis Tambahan Pakar Luar Juruukur perlu mencadangkan analisis dari pakar luar atau

tambahan diambil. Tujuan untuk mendapatkan keputusan yang teliti kerana

sesetengah pemeriksaan memerlukan ujian khas. Contoh ujian khas seperti analisis kimia, ujian kekuatan tanah

dll. Juruukur dinasihatkan tidak mengambil risiko pada bidang-

bidang bukan profesion


40

III. Perkhidmatan Bangunan • Setiap jenis perkhidmatan bangunan mempunyai pakar terlatihnya

tersendiri. • Contoh seperti paip bekalan gas, dandang, automasi bangunan, lif,

jenerator tunggu sedia dll. • Pakar terlatih sendiri mengendalikan pemeriksaan perkhidmatan

tersebut. • Juruukur bangunan hanya menentukan bahagian mana memerlukan

pemeriksaan lanjutan. • Apabila

laporan disediakan oleh mempersembahkan kepada pelanggan. KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN

pakar,

tugas

juruukur

41

IV. Pemuliharaan / Pengekalan Tenaga Pemuliharan dan pengekalan tenaga penting dalam hayat

bangunan. Juruukur perlu meneliti aspek ini dan memberi cadangan. Perkara seperti perolehan dan kehilangan tenaga, pencahayaan

dan pengudaraan semula jadi. Juruukur perlu memberi ulasan jika perkara tersebut boleh

menyebabkan kerosakan kepada bangunan dan peralatan.


42

VI. Keperluan Undang - Undang • Perlu mengambil perhatian terhadap undang –undang yang

perlu dipatuhi, antaranya : a. Akta Perancang Bandar dan Desa b. Undang – Undang Kecil Bangunan Seragam c. Pencegahan Kebakaran dan Laluan Kecemasan d. Keperluan Kesihatan Awam e. Undang – Undang Hartanah f. Akta Hakmilik Strata g. Akta Bahan Antiq h. Lain –lain KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN

43

Tujuan adalah untuk memastikan mematuhi Akta dan

Peraturan yang berkaitan Jika terdapat kekeliruan dan kurang faham, juruukur

dinasihatkan berjumpa pengamal undang-undang. Langkah terbaik adalah menghubungi peguam pihak pelanggan

itu sendiri mungkin menjaga kepentingan hartanah tersebut. Atau menghubungi pihak berkuasa tempatan yang

menguatkuasakan sesuatu peraturan.


44

VII. Keselamatan dan Kesihatan Am Memberi perhatian terhadap k & k kepada pekerja dan

termasuk orang awam Akta Keselamatan dan Kesihatan Pekerja 1994, Akta Lembaga

Pembangunan Industri Pembinaan 1994 diberi penekanan Jika pemeriksaan memerlukan masa yang lama lantik pengawai

keselamatan untuk mengawal selia kehendak – kehendak di tapak bina.


45

VIII. Peraturan dan Langkah Mencegah Kebakaran dan Kawalan Keselamatan • Tanggungjawab juruukur bangunan menyemak sijil pencegah

kebakaran yang berkaitan dengan bangunan • Perkara lain yang perlu di semak ialah sijil pemasangan peralatan

pencegahan kebakaran dan jaminan keselamatan bangunan boleh diduduki. • Tiga status peraturan keselamatan kebakaran perlu disemak iaitu : 1. Pemisahan api (fire seperation) 2. Laluan menyelamat ( means of escape) 3. Perlindungan kebakaran (fire proection)


46

IX. Bangunan dan Lot- Lot Bersempadanan • Menyiasat keadaan bangunan dan persekitarannya memberi

impak atau kesan kepada bangunan lain yang berkembar atau bersempadan. • Perkara – perkara wajib diberi perhatian : a. Pagar – pagar dan dinding dua pihak (party wall) b. Kawasan lapangyang diguna pakai bersama c. Laluan –laluan antara dua bangunan d. Kemungkinan kacau ganggu e. Keserasian guna (compatible) KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN

47

X.

Faktor- Faktor Fizikal dan Persekitaran

• Memeriksa kesan faktor – faktor fizikal dan persekitaran ke

atas bangunan itu cadangkan penghindaraannya. • Memeriksa kesan yang dibawa oleh bangunan atau

penggunaannya kepada bangunan lain dan persekitarannya • Antara kesan –kesan seperti 1. Bunyi bising 2. Kacau ganggu 3. Bau busuk 4. Pencemaran udara, habuk, hakisan, perubahan suhu 5. Gangguan udara KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN

48

SEKIAN TERIMA KASIH KAEDAH PEMERIKSAAN BANGUNAN

49

5 2009 Seminar Bs Jkr Kaedah Pemeriksaan

Recommend Documents