TÉCNICA JURÍDICA JURÍDICA Gloria Mariel Martínez Portillo Año 2014 TURNO TARDE OBLIGACIÓN DE HACER ESCRITURA PÚBLICA JUICIO !TRANSPORTES !TRANSPORTES A"REOS DEL MERCOSUR S#A# C$ MUNICIPALIDAD DE LU%UE S$ OBLIGACIÓN DE HACER ESCRITURA PÚBLICA& PÚBLICA& S'NTESIS DEL HECHO Se presenta la empresa TAM Meros!r a promo"er #eman#a #e O$l%&a O$l%&a%' %'n n #e (aer (aer Esr%t Esr%t!ra !ra )*$l% )*$l%a a ontra ontra la M!n%% M!n%%pal pal%#a %#a# # #e +!,!e en "%rt!# #e ontrato pr%"a#o #e ompra"enta ele$ra#o entre las las part partes es so so$r $re e !na !na -ra -ra% %'n 'n #e t%er t%erra ra #e 20. 20. mts mts 2 /.00 /.00 m2 on-orme s!r&e #e la J!nta M!n%%pal N 4.20013 +a parte #eman#a#a men%ona ,!e es s! "ol!nta# resol"er el ontrato por,!e la prop%e#a# ne&o%a#a se alla !est%ona#a por la DINA DINAC C 5 pert perten ene ee e al Esta Esta#o #o )ar ara& a&!a !a5o 5o66 a#em a#em7s 7s #e pose poseer er !na !na s%n& s%n&!l !lar ar %mpo %mport rtan an% %a a es estr trat at8& 8&% %a a para para el -!n -!n%o %ona nam% m%en ento to #el #el Aerop!erto Interna%onal S%l"%o )et%ross%3 )ero la #eman#a#a se&*n ons o nsta tan n%a %ass #e a!to a!toss no ar arr% r%ma ma n% !na !na so sola la pr!e pr!e$a $a so so$r $re e s!s s!s ar&!mentos3 El 9!:&a#or one#e la #eman#a a -a"or #e TAM Meros!r 5 es on;rma#a por el Tr%$!nal en Se&!n#a Instan%a3 DOCTRINA# DOCTR INA# CONCEPTO# CONCEPT O# TIPO DE JUICIO JUICI O +a o$l%&a%'n #e esr%t!rar s!r&e #e lo presr%pto por el Art3 <01 #el C3 C36 !an#o las partes an #a#o -orma #e %nstr!mento pr%"a#o a ontratos en los ,!e se e=%&e la Esr%t!ra )*$l%a3 Se trata #e !na o$l%&a%'n #e aer ,!e re,!%ere la ola$ora%'n #e am$as partes 5 la )art%%pa%'n #e !n esr%$ano3 >+!%s Mo%sset #e Espan8s?6 es el #e$er ,!e t%ene to#o a,!el ,!e a5a "en#%#o !n $%en re&%stra$le 56 #e$%#o a s! mora6 se %n%%a el 9!%%o para onstreñ%rlo al !mpl%m%ento #e la o$l%&a%'n3 Instr!mentos )r%"a#os 5 la o$l%&a%'n #e esr%t!rar Contra Cont rato toss ,!e ,!e #e$% #e$%en en#o #o se serr e eos os en es esr r%t %t!r !ra a p*$l p*$l% %a a se e=t%en#an en %nstr!mentos pr%"a#os3 E-etos@ S% la esr%t!ra p*$l%a es e=%&%#a a# pro$at%onem 5 las partes ele$ran !n ontrato por %nstr!mento pr%"a#o6 #%o ontrato no ,!e#a onl!%#o omo tal6 es #e%r no pro#!e s!s e-etos prop%os6 pero ,!e#a onl!%#o omo !n ontrato en ,!e las partes an o$l%&a#o a aer esr%t!ra p*$l%a3 El e-eto ,!e pro#!e este t%po #e a!er#o ons%ste en s'lo otor&arle #ereo al aree#or para o$l%&ar al prom%tente a otor&arle el #o!mento #e;n%t%"o3 Contemplan#o este aso #%e el Art3 <01@ +os ontratos ,!e #e$%en#o llenar el re,!%s%to #e esr%t!ra p*$l%a6 -!eren otor&a#os DEREC(O UNA
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TÉCNICA JURÍDICA Gloria Mariel Martínez Portillo Año 2014 TURNO TARDE por %nstr!mento pr%"a#o6 no ,!e#ar7 onl!%#o omo tales6 m%entras no est!"%ere ;rma#a a,!ella esr%t!ra3 Bal#r7n s%n em$ar&o6 omo ontratos en ,!e las partes se !$%eren o$l%&a#o a !mpl%r esa -ormal%#a#3 Estos asos se #an por lo &eneral en las "entas #e %nm!e$les6 ,!e #e$en aerse por esr%t!ra p*$l%a pero ,!e las partes las aen me#%ante !n #o!mento pr%"a#o #enom%na#o $oleto #e ompra"enta6 %nstr!mento 8ste ,!e al no estar re"est%#o #e las -ormas le&ales no es tt!lo apto para aer a#,!%r%r el #ereo real #e #om%n%o3 El t%po #e 9!%%o es el or#%nar%o en "%rt!# #e lo esta$le%#o en el C'#%&o )roesal C%"%l #e no estar esta$le%#o !n proe#%m%ento espe%al se re&%r7 por las #%spos%%ones #el proe#%m%ento or#%nar%o3 JUE( COMPETENTE Se&*n #%spone el Art31< C3O3J3 En las a%ones personales ser7 ompetente el J!e: #el l!&ar on"en%#o para el !mpl%m%ento #e la o$l%&a%'n6 5 a -alta #e 8ste6 a ele%'n #el #eman#ante6 el #el #om%%l%o #el #eman#a#o6 o el #el l!&ar #el ontrato6 on tal ,!e el #eman#a#o se alle en 8l a!n,!e sea a%#entalmente3 S% !$%ere "ar%os oo$l%&a#os6 pre"aleer7 la ompeten%a #el J!e: ante ,!%en se %nsta!re la #eman#a3 El ,!e no t!"%ere #om%%l%o ono%#o po#r7 ser #eman#a#o en el l!&ar en ,!e se en!entre3 PRESUPUESTOS +os pres!p!estos ,!e #e$en #arse para po#er plantear la a%'n son@ )# Instr!mento pr%"a#o ele$ra#os por las partes ,!e #e$%' aerse por %nstr!mento p*$l%o3 *# Int%ma%'n al o$l%&a#o a esr%t!rar a ,!e lo a&a me#%ante arta ert%;a#a o tele&rama ola%ona#o en #on#e onste s! ne&at%"a a aerlo o se en!entre %mpos%$%l%ta#o a aerlo el m%smo3
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ESTRATEGIAS PROBATORIAS PARTE ACTORA Instrumentales: Contrato s!sr%to entre las partes3 Tt!lo #e prop%e#a# #e los terrenos ale#años pertene%entes a TAM3 Re%$o #el pa&o e-et!a#o3 MEDIDAS DE MEJOR )ROBEER Inspe%'n o Reono%m%ento J!#%%al3 In-orme #el M%n%ster%o #e De-ensa Na%onal3 In-orme #e otros J!:&a#os3 •
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DEREC(O UNA
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TÉCNICA JURÍDICA Gloria Mariel Martínez Portillo Año 2014 TURNO TARDE DISPOSICIONES LEGALES + CONCORDANTES ATINENTES AL CASO Se -!n#a la #eman#a en las #%spos%%ones #e los art!los <00 al <0/ 5 #em7s onor#antes #el C'#%&o C%"%l3 Art.700.- De$er7n
ser eos en esr%t!ra p*$l%a@
a? los ontratos ,!e ten&an por o$9eto la onst%t!%'n6 mo#%;a%'n6 transm%s%'n6 ren!n%a o e=t%n%'n #e #ereos reales so$re $%enes ,!e #e$an ser re&%stra#os333 Art.701.- +os
esr%t!ra p*$l%a6 "er$almente6 no est!"%ere ;rma#o ontratos en ,!e -ormal%#a#3
ontratos ,!e6 #e$%en#o llenar el re,!%s%to #e la -!eren otor&a#os por %nstr!mento pr%"a#o o ,!e#ar7n onl!%#os omo tales6 m%entras no a,!ella esr%t!ra3 Bal#r7n6 s%n em$ar&o6 omo las partes se !$%eren o$l%&a#o a !mpl%r esa
Estos atos6 omo a,!8llos en ,!e las partes se ompromet%eren a esr%t!rar6 ,!e#an somet%#os a las re&las so$re o$l%&a%ones #e aer3 El presente art!lo no ten#r7 e-eto !an#o las partes !$%eren on"en%#o ,!e el ato no "al#ra s%n la esr%t!ra p*$l%a3 Art.702.- En
el aso #el art!lo anter%or6 la parte ,!e re!sare !mpl%r la o$l%&a%'n po#r7 ser #eman#a#a por la otra para ,!e otor&!e la esr%t!ra p*$l%a3 S% el ompra#or p%#%ere el em$ar&o #el %nm!e$le mater%a #el ontrato6 el 9!e: lo #eretar76 pre"%o #ep's%to #el pre%o ,!e orrespon#a pa&ar en el ato #e la esr%t!ra%'n3 C!an#o la senten%a on#enare a esr%t!rar6 5 al&!na #e las partes no !$%ere on!rr%#o al otor&am%ento6 el 9!e:6 llena#as las on#%%ones #el ontrato6 po#r7 ;rmar el %nstr!mento3 +os ontratos se pro$ar7n #e a!er#o on lo esta$le%#o en las le5es proesales6 s% no t!"%eren !na -orma presr%pta por 8ste C'#%&o3 Art.703.-
JURISPRUDENCIA Tr%$!nal #e Apela%'n C%"%l 5 Comer%al #e la Cap%tal6 )r%mera Sala6 >TRANS)ORTES AÉREOS DE+ MERCOSUR S3A3 C MUNICI)A+IDAD DE +UFUE S OG+IHACIN DE (ACER ESCRITURA )G+ICA? A!er#o 5 Senten%a NK // #e -ea 0L0L200<3 Senten%a Apela#a@ S3D3 N 2 #e -ea 12 #e -e$rero #e 20046 #%ta#o por el J!:&a#o )enal #e +%,!%#a%'n 5 Senten%a #e +!,!e3 RESOLUCIÓN DEL JU(GADOR# DEREC(O UNA
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TÉCNICA JURÍDICA Gloria Mariel Martínez Portillo Año 2014 TURNO TARDE )or la Senten%a De;n%t%"a N 2 #e -ea 12 #e -e$rero #e 2004 el J!e: #e )r%mera Instan%a resol"%'@ (aer l!&ar on ostas6 a la #eman#a pr%n%pal #e o$l%&a%'n #e aer esr%t!ra p*$l%a ,!e prom!e"e la empresa Transportes A8reos S3A3 ontra la M!n%%pal%#a# #e +!,!e 5 en onse!en%a %nt%mar a la M!n%%pal%#a# #eman#a#a6 para ,!e en el perentor%o pla:o #e %no #as #e enontrarse ;rme 5 e9e!tor%a#a la presente resol!%'n6 s!sr%$a la esr%t!ra p*$l%a #e trans-eren%a #e la -ra%'n #e terreno m!n%%pal !$%a#o en 12#a3 ompaña 7rate Isla6 ,!e se en!entra %n#%"%#!al%:a#a en estos a!tos a -a"or #e la empresa a%onante6 $a9o e=preso aper%$%m%ento #e ,!e en aso #e no aerlo6 lo ar7 el J!:&a#o a s! nom$re 5 osta3
ACUERDO + SENTENCIA )or A!er#o 5 Senten%a NK // #e -ea 0L #e 9!n%o #e 200< #el Tr%$!nal #e Apela%'n C%"%l 5 Comer%al #e la Cap%tal6 )r%mera Sala resol"%' )# DESESTIMAR el re!rso #e n!l%#a# %nterp!esto *# CON,IRMAR- on ostas S3D N 2 #el 12 #e -e$rero #el 2004 por las ra:ones e=p!estas en el presente e=or#%o3 .# ANOTAR- re&%strar 5 rem%t%r op%a a la E=ma3 Corte S!prema #e J!st%%a3 CONCLUSIÓN En el presente aso6 el J!:&a#or %:o l!&ar a la presente #eman#a a -a"or #e la parte atora ten%en#o en !enta #e ,!e en este t%po #e 9!%%os el re,!%s%to -!n#amental para la proe#en%a #e la a%'n es !n %nstr!mento pr%"a#o real%:a#o entre las partes6 s% $%en la #eman#a#a men%ona al&!nos %mpe#%mentos por los !ales no p!e#e aer la trans-eren%a #e #%o %nm!e$le6 no a arr%ma#o n% !na sola pr!e$a ,!e s!stente s!s ar&!mentos 5 pretens%ones6 n% ,!e 9!st%;,!en la ne&at%"a #e aer esr%t!ra p*$l%a traslat%"a #e #om%n%o3 Es m7s6 en Se&!n#a Instan%a6 el Tr%$!nal en la reen%a #e ,!e e=%stan !est%ones #e or#en p*$l%o ,!e 9!st%;a$an or#enar por "a #e me9or pro"eer #%l%&en%as 5 sol%%t!#es #e %n-ormes6 ompr!e$a ,!e no e=%ste n%n&*n %mpe#%mento n% normat%"a e=presa ,!e %mp%#a #ar !mpl%m%ento on la o$l%&a%'n #e aer esr%t!ra p*$l%a6 por lo ,!e on;rman la senten%a re!rr%#a3 )or to#o lo e=p!esto 5 ten%en#o en !enta los art!los #el C'#%&o C%"%l para la proe#en%a #e la a%'n6 ons%#ero ,!e la resol!%'n #el J!:&a#or 5 #el Tr%$!nal se a9!staron a #ereo3
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