Volumen Teórico y Sombra Proyectada. Art 2.6.11. Ordenanza General de Urbanismo y Construcción NOVIEMBRE 2017
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excepción para edificaciones aisladas, las Art. 2.6.11. Constituye una norma de excepción que podrán sobrepasar las rasantes contenidas contenidas en el Art. 2.6.3., con el fin de evitar los planos inclinados.
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excepción para edificaciones aisladas, las Art. 2.6.11. Constituye una norma de excepción que podrán sobrepasar las rasantes contenidas contenidas en el Art. 2.6.3., con el fin de evitar los planos inclinados.
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Edificio Alto Alto Maipo – Puente Alto. Alto. 3
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Consideraciones: a.- La sombra del edificio propuesto propuesto no puede sobrepasar sobrepasar la sombra del volumen teórico. b.- El proyecto no no puede superar la altura total del del volumen teórico. c.- A partir de los 10,5 mts., el Volumen Volumen Proyectado debe debe respetar distanciamientos distanciamientos a predios vecinos vecinos del 1/6, 1/5 o 1/4 según la zona. d.- Para Para determinar volumen teórico se aplicará rasante, rasante, distanciamiento, distanciamiento, antejardín, altura máxima si las hubiere.
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Artículo 1.2.4. O.G.U.C Los proyectistas serán responsables, en sus respectivos ámbitos de
competencia, por los errores en que hayan incurrido, si de éstos se han derivado daños o perjuicios. El proyectista será responsable respecto de los cálculos de superficie edificada, de los coeficientes de constructibilidad y de ocupación del suelo, porcentajes, superficies de sombra y demás antecedentes declarados, cuyo cálculo no corresponderá verificar a las Direcciones de Obras Municipales.
“DDU-ESPECIFICA 80/2007 …………….Parte de las responsabilidades del
Director de Obras Municipales es verificar el cumplimiento de los cálculos presentados, que dicen relación con que la Sombra Proyectada en los predios vecinos no supere la sombra del volumen teórico edificable en el mismo predio” (por aplicación ley Nº 20.016 (D.O.27.05.2005)
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EL ANGULO DE APLICACION DE LA RASANTE UTILIZADO PARA PROYECTAR EL VOLUMEN TEORICO, DEPENDERA DE LA ZONA DONDE SE EMPLAZA EL PROYECTO.
H 70° D
Tan 70° = 2,7475
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EL ANGULO UTILIZADO PARA DETERMINAR LA SOMBRA ARROJADA DEPENDE DE LA ZONA GEOGRAFICA DONDE SE UBICA EL PROYECTO.
H H
26° D
Tan 26° = 0,49
57° D
Tan 57° = 1,54
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Ejemplo 1 : VOLUMEN TEORICO
NORTE
Volumen Teórico máximo según normas aplicables considerando Altura máxima 28 mts., Rasante 70º; Distanciamiento 4 mts. y Antejardín 5 mts. 9
VOLUMEN TEORICO
NORTE
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Sombra ORIENTE Y PONIENTE arrojada de volumen teórico, zona centro con tangente de 26° = 0,49. NORTE
57,14 m
28 m
22,42 m
10,99 m 28 m
10,99 m
H = D Tan 26°
;
28 0,49
= D ;
57,14 = D
10,99 0,49
= D;
22,42 = D
Al volumen en elevación se le aplica un ángulo de 26º para corroborar la sombra Oriente y Poniente.
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Sombra SUR arrojada de volumen teórico, zona centro con tangente de 57° = 1,54. NORTE
28 m
m 8 2
10,99 m 7,14 m
18,18 m
H = D Tan 57°
;
28 1,54
= D ;
18,18 = D
10,99 1,54
= D;
7,14 = D
m 9 9 , 0 1
Al Volumen Teórico se le aplica un ángulo de 57º para determinar la sombra al SUR 12
APLICACION DE ANGULOS DE 57° Y 26° PARA DETERMINAR SOMBRA ARROJADA (ZONA CENTRAL)
NORTE SUR APLICA ANGULO DE 57º
ORIENTE Y PONIENTE APLICA ANGULO DE 26º 13
Finalmente se presentan las sombras arrojadas en los predios vecinos de forma parcial (Oriente, Poniente y Sur), las que al sumarse arrojan la Sombra proyectada del Volumen Teórico.
NORTE
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Ejemplo 1: VOLUMEN PROYECTADO
El Volumen Proyectado no cumple con las rasantes dispuestas en el Art 2.6.3. O.G.U.C., cabe señalar que sí debe cumplir con el resto de la normativa. 15
Sombra ORIENTE Y PONIENTE arrojada de Volumen Proyectado, zona centro.
El ángulo a aplicar para determinar la sombra proyectada hacia el Oriente y Poniente, dependerá de la zona donde se realice el proyecto, en la zona centro se aplica un ángulo de 26°. 16
Sombra SUR arrojada de Volumen Proyectado.
El ángulo a aplicar para determinar la sombra proyectada hacia el Sur, dependerá de la zona donde se realice el proyecto, en la zona centro se aplica un ángulo de 57°. 17
Al igual que en la sombra del Volumen Teórico, la suma de las sombras parciales arrojadas por el Volumen Proyectado dan como resultado la Sombra total que arroja dicho volumen.
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Finalmente obtenemos el cuadro comparativo.
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Si las sombras parciales arrojadas del proyecto, son menores que las del Volumen Teórico se entiende que es posible sobrepasar la rasante.
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EJEMPLO 2. ALTURA LIBRE SEGUN RASANTE, DISTANCIAMIENTO OGUG, ANTEJARDIN 5 MTS., PARA UN PREDIO DE 20 x 50 m.
VOLUMEN TEORICO MAXIMO, SEGUN NORMAS APLICABLES
EL ENCUENTRO ENTRE RASANTES SE UBICA EN EL PUNTO MEDIO DEL ANGULO QUE FORMA LA UNION DE: DESLINDE CON DESLINDE Y DESLINDE CON EJE DEL ESPACIO PUBLICO. 21
VOLUMEN TEORICO EJEMPLO 2 SE PROYECTA APLICANDO RASANTE DE 70º, PARA ZONA CENTRO.
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SOMBRA ARROJADA AL PONIENTE
SE APLICA ANGULO DE 26º PARA ZONA CENTRO 23
SOMBRA ARROJADA AL ORIENTE – V0LUMEN TEORICO
ANGULO DE 26º
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SOMBRA ARROJADA HACIA EL SUR – VOLUMEN TEORICO
EL ANGULO APLICADO PARA ZONA CENTRO ES DE 57º 25
APLICACION DE ANGULOS PARA DETERMINAR SOMBRA ARROJADA (ZONA CENTRAL)
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TOTAL SOMBRA ARROJADA POR VOLUMEN TEORICO
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Ejemplo 2: SE PROYECTA UN EDIFICIO QUE SOBREPASA LA RASANTE
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SOMBRA ARROJADA DEL VOLUMEN PROYECTADO HACIA EL ORIENTE Y PONIENTE CON ANGULO DE 26º (ZONA CENTRO)
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SOMBRA ARROJADA DEL VOLUMEN PROYECTADO HACIA EL SUR CON ANGULO DE 57º (ZONA CENTRO)
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CUADRO COMPARATIVO ENTRE SOMBRA ARROJADA POR VOLUMEN TEORICO Y VOLUMEN PROYECTADO VOLUMEN TEORICO
VOLUMEN PROYECTADO
En este ejemplo, si bien la sumatoria de la sombra arrojada por el volumen proyectado es menor a la del Volumen Teórico, la sombra arrojada por el Volumen Proyectado hacia el SUR, es mayor que la arrojada por el Volumen Teórico, por lo tanto no cumple.
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EL PROYECTO DEBE SER MODIFICADO YA QUE EL ESTUDIO DE SOMBRA INDICA QUE LA SOMBRA DEL VOLUMEN PROPUESTO HACIA EL SUR ES MAYOR QUE LA DEL VOLUMEN TEORICO.
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Proyecto corregido: Se modifica el volumen en sector sur para disminuir la sombra arrojada.
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SE APLICA SOMBRA ARROJADA HACIA ORIENTE Y PONIENTE CON NUEVO VOLUMEN PROPUESTO
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SE APLICA SOMBRA ARROJADA DEL VOLUMEN RECTIFICADO HACIA EL SUR, QUE ERA LA PROYECCION QUE SUPERABA LA DEL VOLUMEN TEORICO
CON EL NUEVO VOLUMEN SE DISMINUYE LA SOMBRA PROYECTADA EN LA ORIENTACION SUR 36
CUADRO COMPARATIVO ENTRE NUEVO VOLUMEN PROYECTADO Y VOLUMEN TEORICO MÁXIMO.
NIGUNA DE LAS SOMBRAS PARCIALES DEL VOLUMEN PROYECTADO SUPERA LAS SOMBRAS PARCIALES DEL VOLUMEN TEORICO, POR LO TANTO CUMPLE CON LO DISPUESTO EN LA OGUC. 37
VOLUMEN INICIAL
VOLUMEN MODIFICADO
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EJEMPLO 3 - DDU 311, circular ORD Nº 0148 12.05.2016 Sobre Normas Urbanísticas, Rasantes, Sombras Proyectadas. Aplicación de envolvente teórica en Proyecto con edificación aislada sobre Edificación Continua
DDU 109 / 12.07.2002 – Aplicación de Rasantes
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VOLUMEN TEORICO DE EJEMPLO 3, EDIFICACION AISLADA SOBRE EDIFICACION CONTINUA (CONTINUIDAD CON PROFUNDIDAD MAXIMA).
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SOMBRA PROYECTADA: EN SECTOR CONTINUO SE APLICA SOBRE LA ALTURA DE LA CONTINUIDAD Y EN SECTOR AISLADO EN NTN.
PROYECCION AL ORIENTE Y AL PONIENTE CON ANGULO DE 26º (ZONA CENTRO) 41
PROYECCION DE SOMBRA HACIA EL SUR, ANGULO DE 57º, EN SECTOR CONTINUO SE APLICA SOBRE LA ALTURA DE LA CONTINUIDAD Y EN SECTOR AISLADO EN NTN.
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SOMBRA TOTAL PROYECTADA DEL VOLUMEN TEORICO.
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EJERCICIO PRACTICO
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LINEAMIENTOS 1. 2. 3. 4.
ALTURA MAXIMA PERMITIDA EN ZONA 8 PISOS. ANTEJARDIN 5 mts. DISTANCIAMIENTO A DESLINDES 4 mts. TERRENO 1782 m2
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UBICACION DE RASANTES 1. 2. 3. 4.
EXTENSION DE DESLINDES HASTA EJE DEL ESPACIO PUBLICO. PUNTOS DE ENCUENTRO: ENTRE LINEAS DE DESLINDE; ENTRE DESLINDE Y EJE DEL ESPACIO PUBLICO. RASANTES EN EL PUNTO MEDIO DEL ANGULO ENTRE LINEAS DE DESLINDE Y EJE DE ESPACIO PUBLICO. PROYECCION DE CUMBRERA.
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4,0
5,0
4,0
4,0
DISTANCIAMIENTOS 1. DISTANCIAMIENTO A LINEA OFICIAL SEGÚN ANTEJARDIN. 2. DISTANCIAMIENTO A DESLINDES DE 4,0 MTS.
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4,0 x 2,7475 = 10,99
H Tan 70°
=
28 2,7475
D
=
10,19
28 10,19
10,99 4,0
ALTURAS MAXIMAS 1. 2. 3. 4.
ALTURA EN LOS DISTANCIAMIENTOS. ALTURA MAXIMA EXPRESADA EN METROS, SI EL PRC LO INDICA EN PISOS, DEBE MUTIPLICAR POR 3,50. APLICAR FORMULA CON LA TANGENTE DE 70° (2,7475) Y CORROBORAR LA ALTURA INDICADA. DEFINIR FORMA POR DONDE CORTA LA RASANTE EL VOLUMEN.
H 70° D
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ORIENTE, PONIENTE
H = D Tan 26°
;
28 0,49
= D ;
57,14 = D
10,99 0,49
= D;
22,43 = D
SUR
PROYECCION DE SOMBRAS 1. CALCULO PARA ORIENTE Y PONIENTE SE DIVIDE LA ALTURA EN 0,49. 2. CÁLCULO PARA EL SUR SE DIVIDE LA ALTURA EN 1,54.
H = D Tan 57°
;
28 1,54
= D ;
18,18 = D
10,99 1,54
= D;
7,14 = D 49
PONIENTE SOMBRA = 884,96 m2
ORIENTE SOMBRA = 622,94 m2
SUR SOMBRA = 344,53 m2
PROYECCION DE SOMBRAS 1. LOS M2 DE SOMBRA A CONSIDERAR SON SOLO LOS QUE CAEN SOBRE LOS PREDIOS VECINOS, NO CONTABILIZANDO AQUELLOS M2 SOBRE EL ESPACIO PÚBLICO O SOBRE EL PROPIO TERRENO.
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EJEMPLO 2
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LINEAMIENTOS 1. 2. 3. 4.
ALTURA MAXIMA PERMITIDA EN ZONA 8 PISOS. ANTEJARDIN 5 mts. DISTANCIAMIENTO A DESLINDES 4 mts. TERRENO 1551 m2
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UBICACION DE RASANTES 1. 2. 3. 4.
EXTENSION DE DESLINDES HASTA EJE DEL ESPACIO PUBLICO. PUNTOS DE ENCUENTRO: ENTRE LINEAS DE DESLINDE; ENTRE DESLINDE Y EJE DEL ESPACIO PUBLICO. RASANTES EN EL PUNTO MEDIO DEL ANGULO ENTRE LINEAS DE DESLINDE Y EJE DE ESPACIO PUBLICO. PROYECCION DE CUMBRERA.
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UBICACION DE RASANTES 1. 2. 3. 4.
EXTENSION DE DESLINDES HASTA EJE DEL ESPACIO PUBLICO. PUNTOS DE ENCUENTRO: ENTRE LINEAS DE DESLINDE; ENTRE DESLINDE Y EJE DEL ESPACIO PUBLICO. RASANTES EN EL PUNTO MEDIO DEL ANGULO ENTRE LINEAS DE DESLINDE Y EJE DE ESPACIO PUBLICO. PROYECCION DE CUMBRERA.
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DISTANCIAMIENTOS 1. DISTANCIAMIENTO A LINEA OFICIAL SEGÚN ANTEJARDIN. 2. DISTANCIAMIENTO A DESLINDES DE 4,0 MTS.
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H Tan 70°
=
D
H 70° D
ALTURAS MAXIMAS 1. 2. 3. 4.
ALTURA EN LOS DISTANCIAMIENTOS. ALTURA MAXIMA EXPRESADA EN METROS, SI EL PRC LO INDICA EN PISOS, DEBE MUTIPLICAR POR 3,50. APLICAR FORMULA CON LA TANGENTE DE 70° (2,7475) Y CORROBORAR LA ALTURA INDICADA. DEFINIR FORMA POR DONDE CORTA LA RASANTE EL VOLUMEN.
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PROYECCION DE SOMBRAS 1. CALCULO PARA ORIENTE Y PONIENTE SE DIVIDE LA ALTURA EN 0,49. 2. CÁLCULO PARA EL SUR SE DIVIDE LA ALTURA EN 1,54.
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PRONUNCIAMIENTOS ATINGENTES VIGENTES:
DDU 109 / 12.07.2002 – Aplicación de Rasantes DDU 168 / 13.04.2006 – Rasante, Volumen Teórico, Sombra Proyectada DDU-ESPECIFICA 71 / 30.08.2007 – Rasantes (sombras) DDU-ESPECIFICA 80 / 11.09.2007 – Rasante (sombras) DDU-ESPECIFICA 16 / 23.06.2008 – Rasante (sombras) DDU-ESPECIFICA 05 / 27.03.2009 – Rasante (sombras) DDU-ESPECIFICA 08 / 20.05.2009 – Rasante , Adosamientos (sombras) DEROGADA DDU 311 / 12.05.2016 – Rasante, Sombra Proyectada. DDU 339 / 06.03.2017 – Rasantes Volumen; Teórico y Sombra Proyectada DDU 354 / 30.05.2017 – Rasantes Volumen; Teórico y Sombra Proyectada DDU 369 / 27.07.2017 - Rasante (sombras)
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