PHÂN TÍCH & !ÁNH GIÁ VINCITY GRAND PARK
T! ng ng quan d" án án • V" trí
Ph#$ng Lo Long ng Bìn Bìnhh Ph#$ng Lo Long ng Th%nh M&, Q9 • T'ng Di(n tích !)t 356ha • Quy Quy mô 72 block • Chi*u cao 22-25 t+ng • M,t -. xây d/ng 20-25% • S0 c1n h. 30.000 c1n • Di(n tích c1n h. 35-90m2 Ch2 -+u t# Vingroup • Lo%ihìnhs3n ph4m C1n h. 11-33 phòn phòngg ng2 Nhà ph0, bi(t th/ • Lo%ihìnhs5 h6u Vi(t Nam am:: Lâ Lâuu dà dàii N#7c ng ngoà oài:i: 50 50 n1m (gia h%n theo PLVN t0i -a 50 n1m n6a) • D/ ki8n m5 bán Qu9 IV/2018 !
Thông tin quy ho #ch d" án Vincity Grand Park • V" trí khu v/c quy ho%ch: thu.c ph#$ng Long Bình, ph#$ng Long Th%nh M&, Qu,n 9, TP.HCM • Gi7i h%n khu v/c quy ho%ch d/ án Vincity qu,n 9: + Phía !ông : giáp -#$ng Vành -ai 3. + Phía Tây : giáp -#$ng Nguyc -%i h?c. + Phía B@c : giáp -#$ng Ph#7c Thi(n. • T'ng di(n tích khu v/c quy ho%ch: 665.668m2 • Tính ch)t khu v/c l,p quy ho%ch: Khu nhà 5 th)p t+ng, công trình d"ch v> công c.ng và công viên cây xanh • Quy mô dân s0: 5.315 ng#$i.
!* án quy ho%ch chi ti8t 1/500 d/ án Vincity Qu,n 9 T3i ngay
Vincity Grand Park phù h3p v 0i b#n, n/ u b#n quan tâm: 1. Ch$ %&u t' uy tín, có kinh nghi(m %&u t' và phát tri) n b* t %+ng s,n
Vingroup – t,p -oàn kinh t8 t# nhân n'i ti8ng v7i 2 th#Ang hi(u b)t -.ng s3n cao c)p l7n nh)t Vi(t Nam: Vinhomes (nhà 5) và Vinpearl (b)t -.ng s3n nghB d#Cng). 2. H( sinh thái khép kín, %a d#ng ti(n í c h n+i ngo#i khu
VinCity Grand Park c:ng s5 h6u mô hình h( sinh thái khép kín nh# các d/ án cao c)p khác c2a Vingroup. D -ây sE hình thành m.t khu -ô th" xanh, tuy xa trung tâm nh#ng m?i nhu c+u tF -i l%i, 1n u0ng, mua s@m -8n th# giãn, vui chAi, gi3i trí, ch6a b(nh, h?c t,p, -*u -#Gc -áp ;ng t0i -a
3. V- trí %.p, liên k / t vùng v 0i các tr1c giao thông chính
D/ án g+n k * v7i nh6ng tr>c -#$ng giao thông huy8t m%ch nh# Xa l. Hà N.i, !#$ng cao t0c TP.HCM- Long Thành - D+u Giây, tuy8n Metro s0 1, -#$ng vành -ai s0 2, s0 3, -#$ng Mai Chí Th?… vi(c -i l%i gi6a khu dân c# t7i trung tâm thành ph0 và tBnh thành lân c,n r)t d< dàng.
4. Phân khúc nhà 2 giá bình dân %ang %'3c quan tâm
Trong giai -o%n hi(n nay phân c)p nhà giá bình dân -ang -#Gc quan tâm. Nhu c+u c2a ng#$i mua l7n trong khi -ó th" tr#$ng cung c)p l%i h%n ch8.
5. Ph'4ng th5 c thanh toán linh ho#t
Ph#Ang th;c thanh toán d/ ki8n sE chia ra 5 -Gt thanh toán cho -8n khi hoàn thành nh,n nhà. Ngân hàng sE hH trG tài chính t0i -a lên t7i 70% giá tr" c1n h..
V- trí d" án
V- trí d" án
7ánh giá v - trí
10phút 30phút 40phút 60phút 4,2km !8n trung tâm Qu,n 9, k 8t n0i -8n các ti(n ích ngo%i khu: tr#$ng h?c, ngân hàng, b(nh vi(n, khu du l"ch, v.v.
18 km Khu -ô th" m7i Th2 Thiêm, Qu,n 2 trung tâm tài chính, th#Ang m%i, d"ch v> m7i c2a TPHCM.
20 km !8n các -"a -i=m trung tâm Qu,n 1: ph0 -i b. Nguy
44 km
Sân bay qu0c t8 Long Thành
g cách - o t F Google Maps Thông tin th $i gian và kho 3n
Nh6n xét.
• Vincity Grand Park nIm 5 tr>c -#$ng Nguy
View nhìn t8 c9n h+ Vincity Grand Park Qu 6n 9
Ti(n í c h n+i khu • VinCity Grand Park -#Gc xây d/ng theo mô hình thành ph0 thu nhK v7i -+y -2 ti(n ích h% t+ng -Lng b.: h% t+ng giáo d>c, y t8, th= thao, v1n hóa, mua s@m, vui chAi gi3i trí. • Ch2 -+u t# Vingroup cam k 8t sE mang -+y -2 ti(n ích chung mà Vingroup cung c)p cho các d/ án cao c)p khác nh#: - H( th0ng c)p n#7c 'n -"nh - H( th0ng -i(n d/ phòng m%nh t%i các khu v/c công c.ng - !i*u hòa trung tâm 'n -"nh (cho di(n ích hành lang chung) - H% t+ng c3nh quan -#$ng ph0 -#Gc b0 trí hài hòa v7i nh6ng ti(n ích chung cho c# dân - H+m gMi xe thông minh - Nhà sinh ho%t chung nhIm g@n k 8t các ho%t -.ng trong c.ng -Lng c# dân - HL bAi ngoài tr$i -áp ;ng nhu c+u bAi l.i, t,p luy(n th= d>c th= thao c2a ng#$i dân - H( th0ng sân t,p th= thao: sân bóng -á mini, sân bóng r', sân tennis - Phòng t,p Gym v7i trang thi8t b" hi(n -%i - H( th0ng camera giám sát 24/7
Ti(n í c h n+i khu
Ti(n í c h n+i khu VinCity Grand Park s5 h6u m.t công viên cây xanh r.ng 50-60ha ven sông !Lng Nai và sông T@c. T%i -ây sE có -+y -2 h( sinh thái mJt n#7c và cây xanh mang -8n không gian s0ng thoáng -ãng cho toàn b. khu -ô th". !ây là m.t trong nh6ng d/ án hi8m hoi 5 Qu,n 9 -+u t# m%nh tay cho m3ng xanh nh# v,y.
Ti(n ích ngo#i khu
Giá bán d" ki/ n c9n h+ Vincity Grand Park • Giá bán các c1n h. t%i Vincity Grand Park d/ ki8n sE r)t t0t, phù hGp v7i các cJp vG chLng trN mong mu0n -"nh c# và l,p nghi(p t%i Sài Gòn. • Ngân hàng sE hH trG tài chính t0i -a lên t7i 70% giá tr" c1n h., khách hàng chB ph3i thanh toán 30% giá tr" c1n h.. M;c cho vay t0i -a lên -8n 10 tO -Lng, th$i h%n vay 35 n1m, lãi su)t #u -ãi 7.49 %/n1m, th2 t>c nhanh chóng, thu,n ti(n, ph#Ang th;c tr3 nG linh ho%t giúp ti8t ki(m 25% so v7i ph#Ang th;c tr3 nG thông th#$ng. Lo#i c9n h+
Di(n tích
Giá bán
C1n h. 1 phòng ng2
30m2
!ang c,p nh,t
C1n h. 1 phòng ng2
45m2
!ang c,p nh,t
C1n h. 2 phòng ng2
58m2
!ang c,p nh,t
C1n h. 2 phòng ng2
68m2
!ang c,p nh,t
C1n h. 3 phòng ng2
80m2
!ang c,p nh,t
C1n h. 3 phòng ng2
90m2
!ang c,p nh,t
Ghi chú Giá bán sE ph> thu.c vào tòa, view, t+ng và v" trí c2a mHi c1n h.. Vui lòng liên h( hotline 0901 777 667 -= c,p nh,t thông tin chính xác nh)t.
Phân tích l 3i nhu6n cho thuê Vincity Grand Park Lo%i c1n Lo%hi.c1n h.
cho thuê TO su)t lGi nhu,n GiáGiá cho thuê c tính (DV #7c tính c tính (DV #7#7 tháng) tháng) (DV: %/n1m)
1 phòng ng2
4 tri(u -Lng
6,8%
2 phòng ng2
6 tri(u -Lng
8%
3 phòng ng2
8 tri(u -Lng
8,7% *L)y s0 li(u giá thuê d/ án 5 khu v/c lân c,n
Nh6n xét:
• LGi nhu,n cho thuê hàng n1m -%t 5 m;c khá 6,8-8,7% khá 'n -"nh • C1n h. t+m trung hi(n ch#a có nhi*u nguLn cung trong khu v/c mang -8n ti*m n1ng -+u t# cao cho d/ án • NIm trong khu v/c có nhu c+u nhà 5 cao cùng v7i -a d%ng các ti(n ích n.i khu. D/ ki8n giá thuê t%i Vincity Grand Park Qu,n 9 sE t1ng tF 15-20%.
Ch$ %&u t'
• !#Gc thành l,p vào tháng 8/1993, -8n nay, Vingroup là th#Ang hi(u -a ngành l7n m%nh trong n*n kinh t8 Vi(t Nam, t,p trung -+u t# vào lP nh v/c du l"ch và b)t -.ng s3n v7i hai th#Ang hi(u chi8n l#Gc là Vinpearl và Vinhomes. - V : n9ng l" c tài chính, n1m 2017, Vingroup -%t t'ng doanh thu thu+n hGp nh)t là 89.350 tO -Lng, t1ng 55,1% so v7i n1m 2016. Trên th" tr#$ng ch;ng khoán, Vingroup là doanh nghi(p có v0n hóa l7n nh)t Vi(t Nam v7i t'ng m;c lên -8n 13,62 tO USD. - V : danh m1c s,n ph;m, Vingroup là ch2 -+u t# có s3n ph4m -a d%ng, bên c%nh các d"ch v> ti(n ích -Lng b., Vingroup luôn là doanh nghi(p -i -+u trong vi(c nâng c)p ch)t l#Gng qu3n l9, v,n hành các khu -ô th", -Jc bi(t chú tr?ng h( th0ng an ninh và phòng cháy ch6a cháy. - V : th" c t/ tri) n khai, -8n nay, Vingroup -ã th/c hi(n 44 d/ án trên toàn qu0c v7i t'ng l#Gng c1n bán ra n1m 2017 -%t 12.697 c1n, -%t doanh s0 82.009 tO -Lng. Các d/ án c2a Vingroup hi(n di(n t%i nhi*u các tBnh thành ph0 tr?ng -i=m trên toàn qu0c, và -#Gc tri=n khai -úng v7i ti8n -. và ch)t l#Gng cam k 8t.
Các l < nh v "c ho#t %+ng kinh doanh c $a t6p %oàn Vingroup
Các d" án n! i b6t c$a ch$ %&u t' t#i Vi(t Nam
VINHOMES CENTRAL PARK
VINHOMES RIVERSIDE
VINHOMES TIMES CITY
VINHOMES ROYAL CITY
VINHOMES GOLDEN RIVER
74n v - tài tr3 v =n %&u t' th" c hi(n và b,o lãnh d" án (d" ki/ n)
• Techcombank -#Gc thành l,p vào 27/9/1993 v7i tên g?i -+y -2 Ngân hàng Th#Ang m%i C' ph+n K & Th#Ang Vi(t Nam. Techcombank là m.t trong nh6ng ngân hàng th#Ang m%i c' ph+n l7n nh)t Vi(t Nam. • V7i nh6ng nH l/c, c0 g@ng c2a mình, tính -8n nay Techcombank -#Gc xem là m.t t' ch;c tài chính uy tín v7i danh hi(u Ngân hàng t0t nh)t Vi(t Nam • Techcombank còn là !An v" tham gia tài trG cho ng#$i mua nhà c2a d/ án, cung c)p các gói vay hGp l9 cho ng#$i mua c+n s/ hH trG v* tài chính.
MASTERI THÃO !IQN
VINHOMES METROPOLIS
DIAMOND ISLAND
*1 s0 d/ án -#Gc Techcombank b3o lãnh
T! ng th&u thi công d" án Vincity Grand Park (d" ki/ n)
• !#Gc thành l,p vào n1m 2004, sau th$i gian hình thành và phát tri =n, trong nhi*u n1m li*n, Coteccons -#Gc Ngành xây d/ng Vi(t Nam vinh danh là T,p -oàn xây d/ng t# nhân có nhi*u -óng góp tích c/c cho ngành xây d/ng Vi(t Nam. • L)y uy tín ch)t l#Gng làm th#7c -o giá tr" th#Ang hi(u, Coteccons cam k 8t mang -8n cho khách hàng s3n ph4m là các công trình -%t tiêu chu4n cao v* k & – m& thu,t v7i chi phí c%nh tranh; -Lng th$i góp ph+n làm thay -'i di(n m%o xã h.i thông qua nh6ng công trình này.
DIAMOND ISLAND
MASTERI MILLENNIUM
LANDMARK 81
*1 s0 d/ án -#Gc Coteccons thi công
D" án cùng phân khúc
65.000 DIRN TÍCH (M2)
2
BLOCK
789 CSN
18
BIRT THT
Flora Fuji
S0 9 !#$ng D3, Ph#7c Long B, Q9 Giá t8 20-25 tri(u/m2 Xem chi ti8t
305.000 DIRN TÍCH (M2)
11 1.711
CSN
BLOCK
18
TUNG
The Art Gia Hòa
Ph#7c Long B, Qu,n 9 Giá t8 22-30 tri(u/m2 Xem chi ti8t
D" án lân c6n cùng phân khúc
18.171 DIRN TÍCH (M2)
4 1.092
BLOCK
CSN
78.000 DIRN TÍCH (M2)
800 NHÀ PHV
17
TUNG
Him Lam Phú An
Th2y LGi, Ph#7c Long A, Q9 Giá t8 25-30 tri(u/m2 Xem chi ti8t
SimCity
Tr#$ng Th%nh, Qu,n 9 Giá t8 30 – 35 tri(u/m2 Xem chi ti8t
Thank You! H( th0ng giao d"ch B)t -.ng s3n 3D Rever | Rever Headquarter: 191 Tr+n Não, P. Bình An, Qu,n 2. | Rever Vinhomes Central Park: P6-SH11, Park 6, 208 Nguy
