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Tratado de los Contratos típicos T I
FONDO EDITORIAL
Lima - 2010
Tratado de los contratos típicos
Mario Castillo Freyre
© Mario Castillo Freyre De esta edición: © Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Católica del Perú, 2010 Av. Universitaria 1801, Lima 32, Perú Teléfono: (51 1) 626-2650 Fax: (51 1) 626-2913
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[email protected] - www.castillofreyre.com Impresión y Encuadernación: G G S.A.C. Mz. E Lt. 15 Urb. Santa Rosa de Lima - Lima 39 - Perú Diseño, diagramación, corrección de estilo y cuidado de la edición: Fondo Editorial PUCP Primera edición: abril de 2010 Tiraje: 1000 ejemplares Prohibida la reproducción de este libro por cualquier medio, total o parcialmente, sin permiso expreso de los editores. Hecho el Depósito Legal en la Biblioteca Nacional del Perú N° 2009-13918 ISBN: 978-612-4047-17-6 Registro del Proyecto Editorial: 31501220900369
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1. Historia. Consideraciones generales 1.1. Los suministros públicos 1.2. Suministros entre particulares 1.3. Partes en el suministro 1.4. Las obligaciones del suministrante 1.5. Las obligaciones del suministrado 2. Autonomía conceptual 2.1. Diferencias con el contrato de compraventa 2.2. Diferencias con el contrato de donación 2.3. Diferencias con el contrato de arrendamiento 2.4. Diferencias con el contrato de mutuo 2.5. Diferencias con el contrato de locación de servicios 2.6. Diferencias con el contrato de permuta 2.7. Diferencias con el contrato de renta vitalicia 3. Principales características del contrato de suministro 3.1. En cuanto al nombre 3.2. En cuanto a su regulación 3.3. En cuanto a su estructura 3.4. En cuanto a su contenido o área 3.5. En cuanto a su autonomía 3.6. En cuanto a su formación 3.7. En cuanto al tiempo 3.8. En cuanto a su negociación 3.9. En cuanto al rol económico 3.10. En cuanto a su función 3.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga
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3.12. En cuanto a la prestación 3.13. En cuanto a la valoración 3.14. En cuanto al riesgo 3.15. En cuanto a sus efectos 4. Probanza de la existencia y contenido del suministro 5. Volumen del suministro 6. Pago del precio en el suministro 6.1. Suministro con prestaciones periódicas 6.2. Suministro con prestaciones continuadas 7. Determinación del precio en el suministro periódico de entrega de bienes en propiedad 8. Establecimiento del plazo del suministro en interés de ambas partes 9. Suministrado con facultad de fijar el vencimiento de las prestaciones singulares 10. Suministro a plazo indeterminado 11. Pacto de preferencia 12. Cláusula de exclusividad en favor del suministrante 13. Cláusula de exclusividad en favor del suministrado 14. Cláusula de exclusividad en favor del suministrado con obligación de promover la venta de los bienes 15. Incumplimiento de escasa importancia del contrato de suministro
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16. Incumplimiento de importancia de las prestaciones en el contrato de suministro
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1. Concepto 2. Características 2.1. En cuanto al nombre 2.2. En cuanto a su regulación 2.3. En cuanto a su estructura 2.4. En cuanto a su contenido o área 2.5. En cuanto a su autonomía 2.6. En cuanto a su formación 2.7. En cuanto al tiempo 2.8. En cuanto a su negociación 2.9. En cuanto al rol económico 2.10. En cuanto a su función 2.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 2.12. En cuanto a la prestación 2.13. En cuanto a la valoración 2.14. En cuanto al riesgo 2.15. En cuanto a sus efectos 6
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3. Actos de liberalidad distintos a la donación 91 3.1. Los actos jurídicos en general 91 3.2. Patrimonio familiar 92 3.3. Renuncia de herencia 92 3.4. Los legados testamentarios 93 3.5. El derecho de acrecer 93 3.6. El anticipo de legítima 94 3.7. El usufructo gratuito 95 3.8. El cuasi usufructo gratuito 95 3.9. El derecho de uso gratuito 95 3.10. El derecho de habitación gratuito 95 3.11. El derecho de superficie gratuito 95 3.12. El derecho de servidumbre gratuito 96 3.13. La prenda gratuita 96 3.14. La anticresis gratuita 96 3.15. La hipoteca gratuita 97 3.16. El pago de una obligación natural 97 3.17. Cesión de créditos 98 3.18. Cesión de derechos no crediticios 99 3.19. Imputación del pago 100 3.20. La condonación 102 3.21. La cesión deposición contractual gratuita 102 3.22. Contrato a favor de tercero celebrado a título gratuito 103 3.23. La promesa de la obligación o del hecho de un tercero celebrada a título gratuito 104 3.24. El contrato por persona a nombrar celebrado a título gratuito 105 3.25. El suministro gratuito 106 3.26. La donación indirecta o atípica 106 3.27. La donación con cargo 107 3.28. Mutuo sin intereses 107 3.29. El hospedaje gratuito 108 3.30. El comodato 108 3.31. El contrato de locación de servicios gratuito 109 3.32. El contrato de obra gratuito 109 3.33. El contrato de mandato gratuito 110 3.34. Contrato de depósito voluntario gratuito 110 3.35. El contrato de fianza gratuito 110 3.36. Contrato de renta vitalicia gratuito 111 3.37. Promesa unilateral a título gratuito 111 3.38. Cualquier otro acto de liberalidad no mencionado anteriormente 111 4. La donación ínter vivos y la donación mortis causa 112 5. La formalidad en el contrato de donación 113 5.1. La formalidad en la donación de bienes muebles de escaso valor 114 5.2. La formalidad en el caso de la donación de bienes muebles de relativo valor 115 5.3. La donación de bienes muebles con ocasión de bodas o acontecimientos similares 121 7
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5.4. La donación de inmuebles 124 6. Los bienes que pueden ser donados 127 7. La donación efectuada a favor de tutores o curadores 130 7.1. Si los tutores o curadores se encuentran en funciones 130 7.2. Si los tutores o curadores ya han dejado de estar en funciones 131 8. La donación inoficiosa 132 8.1. Lógica del precepto 132 8.2. Insuficiencia de los alcances del precepto 133 8.3. Alcances de la inoficiosidad 133 8.4. El problema temporal 133 8.5. Momento a considerar para la inoficiosidad 134 9. La acción de inoficiosidad 135 10. Plazo de interposición de la acción 136 10.1. ¿Sería conveniente modificar el artículo 1629 del Código Civil Peruano de 1984? 137 11. Forma o manera de proceder con la reducción en las donaciones inoficiosas 138 12. Donaciones conjuntas 139 12.1. Concepto 139 12.2. El derecho de acrecer 139 13. La cláusula de reversión 140 13.1. Concepto 140 13.2. Personas a quienes puede favorecer la reversión 141 13.3. Supuestos de renuncia a la reversión 142 14. Supuesto del donante que desmejora de fortuna 142 14.1. Ámbito de aplicación de la norma 142 14.2. Momento de empobrecimiento del donante 143 14.3. Magnitud del empobrecimiento 143 14.4. Ámbito temporal del beneficio 145 14.5. Magnitud de aquello cuya entrega puede ser materia de reserva 145 15. Supuesto de supervivencia de un hijo 145 15.1. Sentido del precepto 145 15.2. Consecuencias de la invalidación de la donación 147 16. Supuesto de sobreviniencia de hijos 149 16.1. Sentido del precepto 149 17. La revocación en la donación 149 17.1. Causales de revocatoria 150 17.2. Carácter intransmisible de la facultad de revocarla donación 160 17.3. Plazo para revocarla donación 162 17.4. ¿Cómo se revoca la donación? 165 17.5. La revocatoria de la donación en las donaciones remuneratorias o sujetas a cargo 176 17.6. El tratamiento de los frutos en la revocatoria de la donación 177 8
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1. Antecedentes, historia y concepto 1.1. Obligaciones del mutuante 1.2. Las obligaciones del mutuatario 2. Características del contrato de mutuo 2.1. En cuanto al nombre 2.2. En cuanto a su regulación 2.3. En cuanto a su estructura 2.4. En cuanto a su contenido o área 2.5. En cuanto a su autonomía 2.6. En cuanto a su formación 2.7. En cuanto al tiempo 2.8. En cuanto a su negociación 2.9. En cuanto al rol económico 2.10. En cuanto a su función 2.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 2.12. En cuanto a la prestación 2.13. En cuanto a la valoración 2.14. En cuanto al riesgo 2.15. En cuanto a sus efectos 3. La formalidad en el contrato de mutuo 3.1. Regla general 3.2. El mutuo entre cónyuges 3.3. El mutuo de incapaces o ausentes 4. Momento de entrega del bien 5. Efectos de la entrega del bien 5.1. La transferencia de propiedad 5.2. Presunción de buen estado del bien 6. Momento de devolución del bien 6.1. Pacto de partes 6.2. Ausencia de pacto de partes 6.3. Pago a mejor fortuna 6.4. Plazo de devolución del bien en el mutuo gratuito 7. Lugar de devolución y entrega 8. Supuestos de devolución de valor 9. El mutuo y los intereses 9.1. Precisiones necesarias 9.2. Consideraciones generales acerca del pago de intereses 10. Clasificación de los intereses 10.1. Según su fuente 10.2. Según su función 9
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10.3. Según se paguen o capitalicen a su vencimiento 10.4. Según se apliquen sobre un capital actualizado o no 10.5. Según la forma de cálculo del interés sobre una operación amortizable en cuotas 11. Nacimiento y extinción de la obligación de dar intereses 11.1. Por renuncia del acreedor a cobrarlos 11.2. Por pacto adelantado de las partes 11.3. Por los medios de extinción de las obligaciones 11.4. Por entrega de recibo sin reserva sobre los intereses 11.5. Por prescripción de la acción de cobro de intereses 12. Tasas de interés 12.1. Definición 12.2. Clases 12.3. Importancia económica y jurídica 12.4. Los intereses compensatorios y monitorios 12.5. Tasa máxima de intereses compensatorios y moratorios 12.6. Para el interés convencional compensatorio 12.7. Para el interés convencional moratorio 12.8. ¿Es posible pactar intereses superiores a los fijados como máximos por el Banco Central de Reserva del Perú? 12.9. Los intereses usurarios 12.10. La tasa de interés legal 12.11. Aplicación supletoria de la tasa de interés legal 12.12. El pago de intereses moratorios 12.13. Limitaciones a la capitalización de intereses 13. El falso mutuo E
1. Conceptos generales 1.1. Antecedentes, historia y concepto 2. Características del contrato de arrendamiento 2.1. En cuanto al nombre 2.2. En cuanto a su regulación 2.3. En cuanto a su estructura 2.4. En cuanto a su contenido o área 2.5. En cuanto a su autonomía 2.6. En cuanto a su formación 2.7. En cuanto al tiempo 2.8. En cuanto a su negociación 2.9. En cuanto al rol económico 2.10. En cuanto a su función 2.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 2.12. En cuanto a la prestación 2.13. En cuanto a la valoración 10
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2.14. En cuanto al riesgo 2.15. En cuanto a sus efectos 3. ¿Se puede arrendar un bien ajeno? 4. ¿Quién puede ser arrendatario? 5. Concurrencia de arrendatarios 6. El principio de identidad 7. Supuesto en que el bien requiera de reparaciones urgentes 8. Lugar de entrega y restitución de los bienes arrendados 9. El pago de la renta 9.1. El pago de la renta como obligación conjuntiva 9.2. El pago de la renta apreciado como obligación alternativa 9.3. Momento de pago de la renta 10. El arrendamiento financiero 11. El arrendamiento-venta 11.1. Por su nombre 11.2. Por su regulación 11.3. Por su estructura 11.4. Por su contenido 11.5. Por su autonomía 11.6. Por su función 11.7. Por los sujetos a quienes obliga 11.8. Por la prestación 11.9. Por la valoración 11.10. Por el riesgo 11.11. Por su formación 11.12. Por el tiempo 11.13. Por la negociación 11.14. Por el rol económico 11.15. Por sus efectos 12. Obligaciones del arrendador 12.1. Obligación de entrega del bien 12.2. Los gastos que ocasione la entrega 12.3. Presunción de buen estado del bien 12.4. Obligación de mantener al arrendatario en el uso del bien 12.5. Obligación de realizar las reparaciones necesarias 13. Obligaciones del arrendatario 13.1. Obligación de recibir el bien 13.2. Obligación de cuidar diligentemente el bien 13.3. Obligación de usar el bien para el destino que se le concedió en el contrato o el que pueda presumirse de las circunstancias 13.4. Obligación de pagar puntualmente la renta 11
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13.5. Obligación de pagar puntualmente los servicios públicos 391 13.6. Obligación de dar aviso inmediato al arrendador en torno a actos perturbatorios 392 13.7. Obligación de permitir al arrendador que inspeccione el bien 393 13.8. Obligación de efectuar reparaciones 394 13.9. Obligación de no hacer uso imprudente del bien 395 13.10. Obligación de no hacer uso del bien que sea contrario al orden público 395 13.11. Obligación de no hacer con el bien un uso contrario a las buenas costumbres 396 13.12. Obligación de no introducir cambios ni modificaciones en el bien 396 13.13. Obligación de no subarrendar el bien sin asentimiento escrito del arrendador 397 13.14. Obligación de no ceder la posición contractual del arrendatario sin el asentimiento escrito del arrendador 397 13.15. Obligación de devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato 398 13.16. Obligación de dar aviso sobre reparaciones requeridas 399 13.17. Obligación de responder por la pérdida o deterioro del bien 404 13.18. Obligación general de indemnización en caso de incendio 406 13.19. Obligación especial de indemnización proporcional en caso de incendio 408 13.20. Obligaciones adicionales 409 14. Duración del arrendamiento 410 14.1. Posibilidades 410 15. Supuestos de presunción de plazo determinado 415 15.1. Arrendamiento para una finalidad específica 415 15.2. Arrendamiento en lugares de temporada 416 16. Los períodos forzosos y voluntarios 417 17. El contrato de subarrendamiento 418 17.1. Características 418 17.2. La autorización escrita del arrendador 422 17.3. Responsabilidad solidaria entre subarrendatario y arrendatario con respecto al arrendador 425 17.4. Carácter derivado del subarrendamiento 430 17.5. Consolidación 431 18. La cesión de posición contractual y el arrendamiento 436 19. Resolución del arrendamiento 439 19.1. Causales de resolución 439 20. Conclusión del arrendamiento 445 20.1. Consideraciones generales 445 20.2. Conclusión de arrendamiento de duración determinada 445 20.3. Consecuencias de la conclusión del arrendamiento de duración determinada 446 20.4. Conclusión del arrendamiento que incluya períodos forzosos y voluntarios 448 20.5. Conclusión del arrendamiento de duración indeterminada 450 20.6. Consecuencias de la no restitución del bien ante cualquier supuesto de conclusión del arrendamiento 451 12
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20.7. Otros supuestos de conclusión del arrendamiento sin necesidad de declaración judicial 21. Mora del arrendador 22. Supuestos de enajenación del bien arrendado por parte del arrendador a un tercero 22.1. Enajenación de bien cuyo arrendamiento ha sido inscrito 22.2. Enajenación del bien cuyo arrendamiento no ha sido inscrito 22.3. Enajenación de bien mueble 23. Efectos indemnizatorios de la enajenación del bien arrendado 24. Razones por las cuales se exige al arrendatario recabar previa autorización para la desocupación del bien 25. Regulación supletoria de los contratos de arrendamiento regidos por leyes especiales E
1. Concepto 2. Partes 3. Características 3.1. En cuanto al nombre 3.2. En cuanto a su regulación 3.3. En cuanto a su estructura 3.4. En cuanto a su contenido o área 3.5. En cuanto a su autonomía 3.6. En cuanto a su formación 3.7. En cuanto al tiempo 3.8. En cuanto a su negociación 3.9. En cuanto al rol económico 3.10. En cuanto a su función 3.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 3.12. En cuanto a la prestación 3.13. En cuanto a la valoración 3.14. En cuanto al riesgo 3.15. En cuanto a sus efectos 4. Diferencias y semejanzas entre el contrato de hospedaje y otros contratos 4.1. Con el contrato de arrendamiento 4.2. Con el contrato de comodato 4.3. Con el contrato de depósito 4.4. Con el contrato de compraventa 4.5. Con el derecho real de uso y habitación 4.6. Con el contrato de suministro 4.7. Con el contrato de donación 4.8. Con el contrato de locación de servicios 5. De las prestaciones del hospedante 13
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6. De la prestación del huésped 7. Normatividad legal aplicable al contrato de hospedaje 8. Condiciones de la habitación y de los alimentos 9. Obligación de exhibir tarifas y cláusulas generales de contratación 10. Derecho de retención en favor del hospedante 11. Responsabilidad del hospedante como depositario 12. Responsabilidad del hospedante por los objetos introducidos por el huésped 13. Declaración escrita de objetos del huésped 14. Límites en cuanto a la custodia de bienes 15. Extensión de la responsabilidad del hospedante 16. Obligación del huésped de comunicar al hospedante sobre la sustracción, pérdida o deterioro de sus bienes 17. Ausencia de responsabilidad del hospedaje en la sustracción, pérdida o deterioro de los bienes del huésped 18. Caducidad del crédito del hospedante 19. Servicio de estacionamiento de vehículos 20. Aplicación supletoria de las normas sobre hospedaje a otros contratos 21. Las relaciones existentes entre el contrato de hospedaje, el contrato de viaje y el derecho turístico o derecho de turismo
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1. Concepto 2. Características 2.1. En cuanto al nombre 2.2. En cuanto a su regulación 2.3. En cuanto a su estructura 2.4. En cuanto a su contenido o área 2.5. En cuanto a su autonomía 2.6. En cuanto a su formación 2.7. En cuanto al tiempo 2.8. En cuanto a su negociación 2.9. En cuanto al rol económico 2.10. En cuanto a su función 2.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 2.12. En cuanto a la prestación 2.13. En cuanto a la valoración 2.14. En cuanto al riesgo 2.15. En cuanto a sus efectos 3. Diferencias y semejanzas entre el contrato de comodato y otros contratos 14
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3.1. Con el contrato de mutuo 3.2. Con el contrato de arrendamiento 3.3. Con el contrato de depósito 3.4. Con la prenda 3.5. Con el contrato de compraventa 4. Bienes que pueden constituir objeto del comodato 4.1. El comodato que tiene por objeto bienes ciertos 4.2. Si el comodato recae sobre bienes inciertos 4.3. Si el comodato recae sobre bienes fungibles 5. El comodato sobre bienes consumibles 6. El comodato sobre bienes futuros 7. Comodato sobre bienes ajenos 8. Los sujetos en el contrato de comodato 9. El plazo en el contrato de comodato 10. Presunción de adecuado uso y conservación del bien 11. El riesgo en el contrato de comodato 12. Carácter intuitu personae del comodato 13. El contrato de subcomodato 13.1. En cuanto al nombre 13.2. En cuanto a su regulación 13.3. En cuanto a su estructura 13.4. En cuanto a su contenido o área 13.5. En cuanto a su autonomía 13.6. En cuanto a su formación 13.7. En cuanto al tiempo 13.8. En cuanto a su negociación 13.9. En cuanto al rol económico 13.10. En cuanto a su función 13.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga 13.12. En cuanto a la prestación 13.13. En cuanto a la valoración 13.14. En cuanto al riesgo 13.15. En cuanto a sus efectos 14. La autorización del comodante en el subcomodato 15. Naturaleza de la responsabilidad existente entre el subcomodatario y el comodatario con respecto al comodante 16. Carácter derivado del subcomodato 17. Consolidación 18. La cesión de posición contractual y el comodato 15
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19. Obligaciones del comodante 19.1. Obligación de entrega del bien 19.2. Comunicar al comodatario sobre la existencia de algún vicio 19.3. No solicitar la devolución anticipada del bien 19.4. Pagar los gastos extraordinarios 20. Obligaciones del comodatario 20.1. Custodiar y conservar el bien 20.2. Dar adecuado empleo al bien 20.3. Permitir la inspección del bien 20.4. Pagar los gastos ordinarios de conservación 20.5. Devolver el bien al comodante 21. Ausencia de responsabilidad por deterioro o por modificación del bien 22. Gastos de recepción y restitución del bien 23. Supuestos excepcionales de responsabilidad del comodatario derivada de causas no imputables 24. Pago de valor en caso especial de perecimiento 25. Pérdida o deterioro en caso el bien hubiere sido tasado 26. Lugar de devolución del bien 27. Persona a quien debe devolverse el bien 28. Imposibilidad de suspender la devolución del bien 29. Supuesto excepcional de obligatoriedad de consignar el bien 30. Presunción de futura comisión de un delito 31. Supuesto de suspensión de devolución del bien, a título de retención, por falta de pago de gastos extraordinarios 32. Supuesto de enajenación del bien por los herederos del comodatario 33. Supuesto de imposibilidad de devolución del bien. Consecuencias 34. Supuesto de aparición del bien perdido, luego de pagado su valor 35. Comodato conjunto 36. Caducidad de las acciones del comodante 37. Caducidad de las acciones del comodatario B G
De la obra del autor I. Tesis II. Tratados y libros III. Investigaciones IV. Artículos publicados en revistas de derecho y obras colectivas V. Artículos publicados en diarios VI. Prólogos 16
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