Teoria de Los Bienes Apuntes Profesor Jose Luis Diaz (2)

Teoría de los Bienes Profesor: José Luis Díaz

Lunes 20 de Agosto de 2012.Contenido; PRIMERA UNIDAD: Las cosas, los bienes y su clasificación - Cosas y bienes - Clasificación de los bienes

SEGUNDA UNIDAD: El dominio o propiedad - Concepto - Características - Atributos - Limitaciones al dominio - La comunidad y la copropiedad

TERCERA UNIDAD: Los modos de adquirir el dominio - Concepto y clasificación - Los modos de adquirir en particular - La tradición en particular - El Conservador de Bienes Raíces

CUARTA UNIDAD: La posesión posesión - Concepto - Elementos - Clases de posesión - Adquisición, conservación y pérdida de la posesión de muebles e inmuebles

QUINTA UNIDAD: La prescripción prescripción - Concepto de prescripción adquisitiva - Requisitos de la prescripción

SEXTA UNIDAD: Limitaciones Limitaciones al dominio dominio - Derechos reales limitativos de goce y uso - Derecho reales limitativos de garantía

SÉPTIMA UNIDAD: La propiedad propiedad fiduciaria OCTAVA UNIDAD: El usufructo NOVENA UNIDAD: El uso y la habitación Apunte de Cátedra.

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DÉCIMA UNIDAD: Las servidumbres servidumbres UNDÉCIMA UNIDAD: Acción reivindicato reivindicatoria ria o de dominio dominio - Concepto - Requisitos - Procedimiento

DUODÉCIMA UNIDAD: Las acciones acciones posesorias - Concepto - Clasificación

Objetivos; 1. Comprensión de la Importancia de las Instituciones 2. Describir la Estructura de estas Instituciones 3. Relacionar las Instituciones

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Bibliografía; 1. “Los Bienes. La Propiedad y otros Derechos Reales” , Daniel D aniel Peñailillo Arévalo 2. “Los Bienes”, Fernando Rozas Vial. 3. “Tratado de los Derechos Reales ”, Alessandri

Controles; 1. Primer Control

 Lunes

10 de Septiembre de 2012

2. Segundo Control

 Lunes

29 de Octubre de 2012.

Solemnes; 1. Primera Solemne



2. Segunda Solemne



3. Recuperativa



Apunte de Cátedra.


Presentación del Curso; spectos que se deben tener presentes:

Dominio Instituciones Posesión

Debemos Debemos tener tener prese presente nte do do s grandes instituciones: El Dominio y la Posesión; estas son dos situaciones jurídicas distint as.

3 Derecho

Dominio

Posesión

Concepto

Concepto

Características

Ventaja

Facultades

Requisitos

Modalidades

Tipos

Modos de Adquirir

Modos de Adquirir

Apunte de Cátedra.

Hecho


El Derecho Civil actual se está Constitucionalizando, así tenemos normas fundamentales, tales como:

Artículo 19 N° 24: “La Constitución asegura a todas las personas: (…) N°24: El derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o incorporales. Solo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad, de usar, gozar y disponer de ella y las limitaciones y obligaciones que deriven de su función social (…)” Constitución Política de la República

Dicha norma debemos vincularla con:

Artículo 582: “El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. // La Propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.” Código Civil

4 Debemos tener presente que ésta norma recién citada establece que el dominio es el derecho real sobre una cosa corporal , mientras que la Constitución asegura el derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o incorporales.

Por lo tanto el legislador tuvo que dedicar, en el Código Civil, una norma a dicho asunto:

Artículo 583: “Sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad. Así, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.”

Código Civil. Establece en esta norma “una especie de propiedad” Ahora bien el Artículo 582, nos dice que este derecho real es para gozar y disponer, mientras que la Constitución nos dice: usar, gozar y disponer. Por lo tanto la Constitución está ampliando los términos. Además tenemos como limitantes al derecho ajeno y a la ley; pero la constitución nuevamente amplia incluyendo la función social.

Apunte de Cátedra.


Ahora bien:

Artículo 700: “La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona persona que la tenga en lugar lugar y a nombre nombre de él. El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo.”

Código Civil Cabe tener presente y distinguir que: la posesión es la tenencia de una “cosa determinada” , mientras que en el Artículo 582 se establece que es una “una cosa corporal” . No se deben confundir ambas instituciones.

Por ejemplo: Si alguien les preguntara quién tiene la tenencia de estas grabadoras, diría nadie, porque en este minuto nadie la tiene en su poder y después si yo lo tomo diría que yo tengo la tenencia o tengo la posesión, sin embargo para nosotros no, la tenencia la tienen ustedes aún cuando no tengan el corpus.

Artículo 700 inciso 2°: “El poseedor es reputado dueño, ” esta presunción es de máxima importancia, toda tercería de posesión se basa en éste segundo inciso. Código Civil Debemos a su vez relacionar:

Artículo 2492: “ La prescripción prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales. Una acción o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripción”. prescripción”. Código Civil

Cuando habla de que es un modo de adquirir las cosas, se debe entender como un modo de adquirir el dominio. Además se establece una clara relación cuando dice “por haberse poseído”, puesto que por la posesión yo llego al dominio. La relación está dada en que la posesión, que es un hecho, se va a transformar en un derecho; Dominio.

Apunte de Cátedra.

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Artículo 682: “Si el tradente (tradente estamos hablando de la tradición que es un modo de adquirir dominio) no es el verdadero dueño de la cosa que se entrega por él o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradición otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada .” O sea: ¿la ¿la tradición tradición es nula? No, si el el tradente tradente no no es

dueño simplemente no se transfieren más derechos de los que tenía, no dice que es nula, o sea es válida solo que no se transfieren más derechos de los que se tienen. “ Pero si el tradente adquiere después el dominio, se entenderá haberse éste transferido desde el momento de la tradición.”

Esta norma tiene su efecto:

Artículo 683: “La tradición da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes señalan, el derecho de ganar por la prescripción el dominio de que el tradente carecía , (porque la tradición hecha por quien no es dueño deja al adquirente en

posesión y de la posesión; adquiere el dominio) aunque el tradente no haya tenido ese derecho .” Código Civil

PRIMERA UNIDAD: Las cosas, los bienes y su clasificación 

Cosas y bienes



Clasificación de los bienes

Bien; es un término t érmino depurado, con sentido jurídico, porque existe un concepto anterior: Cosa.

Cosa   Es todo lo que existe, Podemos establecer que: Todo BIEN es una COSA, pero no toda Cosa es un Bien.

Apunte de Cátedra.

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Mapa Conceptual;

Cosas %Todo lo que e*iste&

Identi$icación Clases %características&

os !ienes

Título Título ' Modo Modo

Clasi$icación

Concepto

a Propiedad " Dominio

#n $unción

Modos de Adquirir Accesión

Derechos Reales imitados

Características

"cupación Cu(les son

Facultades

Acciones Protectoras Modalidades

Tradición Prescripción )ucesión por causa de muerte

Apunte de Cátedra.

7 Posesión


Lunes 27 de Agosto de 2012.COSA  Todo lo que existe Debemos diferenciar las diversas etapas por las cuales pasan las cosas para depurarla: 

Existencia  Aquello que existe es realmente una cosa.

En el comienzo se podría decir que también estaban incluidos los seres humanos como cosas (ejemplo: esclavo), con el tiempo la gente entendió que no era así y luego cambió, por lo tanto excluimos de inmediato a las personas. La exclusión de personas en el debate actual nos conduce a la separación de persona y órgano de la persona, es decir, nos conduce a temas como la donación de órganos, ¿podría decirse que el órgano siendo parte de la persona a pesar de existir no es una cosa? la más simple idea de pesar para nosotros es la donación de órganos pero hemos conversado que hoy día hay comercio de órganos, hay comercio de células. 

Utilidad  Si aquello para lo cual la cosa sirve debe ser un elemento a considerar al

momento de precisar si una cosa es un bien. La utilidad hoy en día es un concepto relativo porque hay una dinámica, el que la utilidad va evolucionando con el tiempo y hay cosas que hoy en día son útiles y mañana no lo son y aquellas que en el pasado no siéndola, hoy en día son de mucha utilidad, por ejemplo el reciclaje, gracias a eso tenemos a que cosas que no son útiles hoy día lo son. 

Apropiabilidad  Que la cosa sea susceptible de apropiación.

Esto nos sitúa en un segundo plano de discusión que es el derecho de propiedad: o

Derecho de Propiedad; que depende de la ideología que haya aceptado el

sistema jurídico económico distinguiendo los dos sistemas propiedad individual y propiedad colectiva. Esa apropiabilidad influye en que una cosa sea considerada un bien.

Bien

 

“Es todo aquello que existe y que prestando una utilidad al hombre son

susceptibles de apropiación.” Queda así entonces establecida una relación de género y especie entre la cosa y el bien donde la cosa es el género y donde el bien es la especie.

Apunte de Cátedra.

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BIEN Clasificación de los Bienes; La Clasificación consiste en observar el objeto y categorizarlo desde distintos puntos de vistas:

1. Bienes Corporales e Incorporales Artículo 565: “Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los créditos, y las servidumbres activas.” 

Crítica

 Peñailillo

establece que constituye una simple agrupación y no una

distinción que responda a un mismo punto de referencia, es decir, se agrupan cosas que no constituyen en términos simples su contrario, si se habla de cosas perceptibles por los sentidos para referirlas a las cosas corporales; las incorporales debieran ser las no perceptibles por los sentidos eso sería correcto, como por ejemplo ciertas sustancias como el gas, la electricidad, como la señal de internet porque son no perceptibles a los sentidos. La explicación del porqué de esta clasificación se encuentra en el derecho romano, puesto que en este derecho existió la denominada cosificación de los derechos, ello consiste en que para los romanos el dominio se identificaba con la cosa sobre la cual recaía por lo tanto cuando hablaban del dominio hablaban de la cosa sobre la cual se ejercía. Ejemplo “mi libro”, lo correcto habría sido decir “mi derecho de dominio sobre el libro”, pero uno no lo hace hasta el día de hoy. Esta clasificación ha sido abandonada por las legislaciones modernas precisamente por la crítica que se hace de ella aun cuando se ha retomado por algunos códigos como el italiano, pero reformulada sobre bases más técnicas, más correcta desde el punto de vista de la clasificación.

Apunte de Cátedra.

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a. Incorporales

 Las

que consisten en meros derechos, como los créditos, y las

servidumbres activas

b. Corporales

 Son

las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los

sentidos, como una casa, un libro

2. Bienes Corporales: Muebles e Inmuebles 

Relevancia



Por la importancia que le asigna el legislador a los bienes

inmuebles. Sin embargo, hay que decir que este fundamento también ha variado con el tiempo puesto que hoy en día existen bienes muebles que han alcanzado un grado también relevante sobre todo desde el punto de vista de su valoración.

Artículo 566: “ Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles” a) Muebles: Artículo 567: “ Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea moviéndose ellas a sí mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que sólo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas. Exceptúanse las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su destino, según el artículo 570.”

Categorías de bienes muebles: 1° Los muebles por su naturaleza son aquellos que están descritos en el 567, o se mueven por sí mismo o por obra de una fuerza ajena; y

2° Los muebles por anticipación, éstos son bienes inmuebles por naturaleza, por destinación, por adherencia que se reputan muebles aun antes de su separación para el solo efecto de constituir derechos a favor de terceros.

b) Inmuebles: Artículo 568: “Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los árboles. Las casas y heredades se llaman predios o fundos.”

Apunte de Cátedra.

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Reconocemos al tenor de las normas tres clases de bienes inmuebles: 1° Los inmuebles por naturaleza: descritos como aquellos que no pueden transportarse de un lugar a otro como las tierras, como las minas.

2° Los inmuebles por adherencia: es decir aquellos que se encuentran permanentemente adheridos al suelo por lo tanto, para alcanzar esta categoría deben darse dos características, tiene que haber adherencia, es decir tiene que haber un grado de compenetración entre el inmueble por adherencia y la cosa a la que se adhiere que en este caso es el inmueble por naturaleza, no basta una superposición, tiene que haber un grado de vinculación.

3° Los inmuebles por destinación: que son aquellos bienes que se encuentran destinados de manera permanente al uso, cultivo y beneficio de un inmueble. 

Importancia: a) Compra – venta



La Compraventa de los Bienes Inmuebles es

solemne, se realiza por medio de la escritura pública (artículo 1801 inciso 2, Código Civil), mientras que la compraventa de los Bienes Muebles es consensual (artículo 1801, inciso 1, Código Civil).

b) Tradición  Los Bienes Muebles la tradición se realiza de acuerdo con las formas del Artículo 684 del Código Civil (entrega). Mientras que en los Bienes Inmuebles se hará de acuerdo a lo establecido en el artículo 656, que será por medio de inscripción del título en el registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces (CBRS) respectivo.

c) Prescripción



En relación a la Posesión Regular (artículo 702 del

Código Civil), debemos distinguir: en los Bienes Muebles será de 2 años, mientras que en los Bienes Inmuebles será de 5 años (artículo 2508 del Código Civil).

d) Sociedad Conyugal

 Aquí

el marido no requiere autorización, por

regla general, para los Bienes Muebles, en cambio para los Bienes Inmuebles se requiere autorización de la cónyuge (artículo 1749, Código Civil) Apunte de Cátedra.

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e) Garantía



La Garantía en el caso de los Bienes Muebles será la

Prenda, mientras que en los Bienes Inmuebles será la Hipoteca.

f) Condición Resolutoria respecto de los efectos de terceros  Cuando se refiere a los Bienes Muebles no procede la restitución contra terceros de buena fe (artículo 1490 del Código Civil). En el caso de los Bienes Inmuebles sólo procede la restitución en la medida que la condición no constaba en el título respectivo (artículo 1491, Código Civil)

g) Lesión enorme que rescinde la venta  Sólo procede respecto de los Bienes Inmuebles (artículo 1888, Código Civil)

h) Las Acciones Posesorias



Sólo protegen a los Bienes Inmuebles

(Artículo 916, Código Civil)

i) Modos de Adquirir



La Ocupación solo procede respecto de los

Bienes Muebles, dado que respecto de los Bienes Inmuebles rige el artículo 590 del Código Civil

12 3. Bienes Consumibles y Bienes No Consumibles Es una clasificación que se hace atendiendo a si la cosa se destruye o no por su primer uso, destrucción que podemos entenderla en un sentido material cuando la cosa en efecto pierde su estructura material o desde un punto de vista jurídico como por ejemplo si se enajena, a su vez la consumibilidad de un bien puede ser tomada desde un punto de vista objetivo o también desde un punto de vista subjetivo mirado desde la perspectiva del titular del bien. Y así un bien es consumible cuando la cosa se destruye por su primer uso. Por ejemplo una fruta, si se consume una frutilla como alimento objetivamente es consumible porque se destruye en su primer uso pero si tomamos que el titular de esta frutilla es un vendedor de frutillas en ese caso es consumible subjetivamente cuando se enajena. Un bien es no consumible cuando no se destruye por su primer uso como ocurre con los bienes durables, como un refrigerador por ejemplo, pero será no consumible subjetivamente cuando para su titular el bien no pueda ser destruido, enajenado, por ejemplo un vino cuando es de colección porque un vino de colección objetivamente

Apunte de Cátedra.


es consumible pero subjetivamente no lo es porque no lo tiene para beber sino para exponer.

Importancia  Tiene importancia en aquellos derechos o en aquellos actos que se ejercen y se gozan sobre la cosa. Por ejemplo el derecho de usufructo porque hay goce de la cosa. ¿Qué si la cosa con el goce se consume? No se puede restituir. En el usufructo hay restitución por lo tanto no puede tratarse de cosas consumibles, lo mismo en el comodato, el arriendo que son contratos que otorgan la mera tenencia de la cosa pero obligan a su restitución, por lo tanto no se pueden celebrar actos o contratos sobre cosas que sean consumibles.

4. Bienes Fungibles y Bienes No Fungibles Según la doctrina esta clasificación se encuentra confusamente contemplada en el artículo 575 porque en él se aprecia que el legislador ha confundido la consumibilidad con la fungibilidad. 

Bien fungible: Son fungibles aquellos bienes que gozan o presentan un mismo poder liberatorio para satisfacer una determinada necesidad, es decir que usted puede ir por un producto y cualquiera le sirve, porque todos esos productos tienen el mismo poder liberatorio para satisfacer la necesidad.



Bien No Fungible: El bien es no fungible cuando no existe otro que pueda reemplazar o sustituir en la satisfacción de la necesidad, no existe un sucedáneo, no existe un alternativo. Artículo 575: “ Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan. Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas fungibles.”

Es una clasificación aplicable solo a los bienes muebles, sin embargo en doctrina se acepta que también es posible su aplicación a los bienes inmuebles y eso hoy día lo pueden apreciar fácilmente por la construcción, porque la construcción hoy en día es masiva.

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Importancia  La importancia va a depender del contrato y de la exclusividad que se requiera, ¿dónde podría ser importante? En las obligaciones de especie cuerpo cierto porque en ellas hay dos elementos a tener presente: 1° el regreso, si la cosa es especie o cuerpo cierto y ocurre un caso fortuito la obligación se extingue, mientras que si se trata de una especie fungible sustituible por otra como en las obligaciones de género la obligación subsiste porque el género no perece.

5. Bienes Principales y Bienes Accesorios Clasificación que se hace dependiendo del grado de autonomía que tiene el bien, si este subsiste por sí mismo es un bien principal, pero si requiere de otro para subsistir será considerado un bien accesorio.

Importancia



La clasificación tiene importancia por la aplicación del viejo

aforismo jurídico que dice que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Los aforismos son máximas de la experiencia que concentran una conclusión jurídica. No obstante lo dicho, no siempre resulta fácil determinar qué es lo principal y qué lo accesorio y para ello entonces la doctrina recurre a ciertos criterios que se relacionan con la función, el valor y el volumen. ¿Donde tiene importancia la clasificación?, en el modo de adquirir accesión por la cual el dueño de una cosa se hace dueño también de lo que adhiere o se junta a ella.

Lunes 03 de Septiembre de 2012.Hay tres modos que son la accesión continua o propiamente tal y dentro de ellas la que va de mueble a mueble. Ejemplos los casos del 657 adjunción, 662 la especificación y 663 mezcla. Artículo 657: La adjunción es una especie de accesión, y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños se juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una después de separada; como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo propio.

Apunte de Cátedra.

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¿Cómo decidimos que es lo principal y que lo accesorio? ¿El espejo, el marco, el oro, el diamante? seguramente en el diamante y el oro uno podría decir el valor y ¿en el espejo y en el marco? La función, pero no sabemos si el oro es en termino de valor a lo mejor muy insignificante en relación con el diamante o el diamante en relación con el otro es insignificante, por lo tanto el valor podría jugarnos a lo mejor en contra en algún caso, no lo sabemos, lo otro es la funcionalidad. Hoy día de lo principal y de accesorio puede jugar un importante rol en ciertos contratos porque hay contratos en los que el objeto del mismo puede revestir distinta importancia pero asignada desde lo subjetivo, es decir cuando yo creo que es lo más importante.

6. Bienes Singulares y Bienes Universales Es una clasificación de bienes y cuyo punto de vista atiente al contenido y a la funcionalidad del bien, eso son los dos criterios. Por eso es que vamos a entender que un bien es singular cuando está constituido por una unidad y que está destinado a cumplir una función de orden específico. Según el autor (porque esto no es en todos los casos) se suele a su vez subdistinguir entre un bien singular simple de otro que es de orden complejo y que atiende hacia el bien está constituido conformado por más de una parte o pieza. Si es simple está constituido solo por la unidad, en cambio si es un bien singular complejo está constituido por una serie de partes que conforman un todo, pero un todo singular, por ejemplo: esto (llave) es un bien singular simple porque no hay piezas es un todo compacto y cumple una función específica. Otro ejemplo, una grabadora es un bien singular porque tiene un fin específico que es la grabación pero tiene partes y por eso se dice que es un bien complejo.

El bien universal, es un bien, es algo que yo puedo tener, puedo entregar, puedo vender, puedo comprar, regalar, arrendar porque es un bien, la particularidad es que es un bien universal.

Apunte de Cátedra.

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En el bien universal está constituido por una agrupación de bienes singulares, es decir bienes que conservan su individualidad, pero que en conjunto tienen un común destino jurídico dado habitualmente o por la ley o por el titular de estos bienes. La universalidad como bien no existe sino que constituye una abstracción subjetiva. El sujeto accede al bien universal solo por la idea, por el concepto. La doctrina acostumbra a reconocer dos clases de universalidades: −

Universalidad de hecho, es decir aquella agrupación de bienes o de activos que constituyen un común destino jurídico designado por su titular, por lo tanto aquí es el dueño de los bienes el que le asigna una función a esta agrupación de bienes, por lo tanto va a ser una universalidad de hecho todo aquello que efectivamente un único titular haya designado como un bien. Ejemplo: kiosco, si él lo vende seguramente no va a decir miren aquí tengo 50 super8, dulces, también tengo 50 bebidas, etc., va a decir le vendo el kiosco completo, ¿y qué es eso? a suma alzada diría, a puerta cerrada diría otro, llave en mano, son todas expresiones que se utilizan en el lenguaje común. Pero si yo digo vendo el kiosco la verdad ¿qué estoy vendiendo? el negocio completo ¿eso es una universalidad? Algunos dicen sí, de hecho estamos claros de que es una universalidad porque estoy vendiendo el concepto completo de kiosco pero ¿es jurídica o de hecho?, en este caso lo vamos a dejar como un ejemplo de universalidad de hecho.

−

Universalidad jurídica, en este caso está constituida por una agrupación de bienes, de activos y de pasivos que tienen un común destino jurídico designado por el legislador, eso es lo que me lleva a decir que el establecimiento comercio no es una universalidad jurídica porque el legislador no se pronuncia acerca del destino. Aquí el caso emblemático y más conocido es la herencia.

Apunte de Cátedra.

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Artículo 951: “Se sucede a una persona difunta a título universal o a título singular. El título es universal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos, como la mitad, tercio o quinto.”

En la herencia hay transmisibilidad no solo del activo, no solo de los bienes, sino que también de pasivo y eso es lo que le da la diferencia de hablar entre universalidad de hecho y universalidad de derecho. Las diferencias que se producen entre una universalidad de hecho y una universalidad jurídica radican en la composición de la misma y en quien decide el destino o función de esa agrupación de bienes. Discusión ha causado en la doctrina la posibilidad de que exista comunidad (titular) sobre un bien universal jurídico o universalidad de derecho. ¿Es posible comunidad

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sobre el pasivo?

7. Bienes Presentes y Bienes Futuros Desde el punto de vista de la realidad o bien objetivo solo existen los bienes presentes, sin embargo doctrinariamente se acoge esta clasificación entre bien presente y bien futuro debido a que los actos jurídicos permiten anticipar la celebración de un acto aún antes de que existan las cosas sobre las cuales van a recaer y ello se desprende de lo que dispone el artículo 1461.

Artículo 1461: “No sólo las cosas que existen pueden ser objetos de una declaración de voluntad, sino las que se espera que existan; ” las que se esperan, las

cosas que están en el tiempo por venir, típico contrato sobre cosas inexistentes es la promesa, la promesa de venta el 1554, se puede celebrar una promesa respecto de un bien que aún por ejemplo no existe, pero que se espera que exista. En general todo contrato que involucre la idea de un bien no existente al momento en que se suscribe un acuerdo es un bien futuro.

Apunte de Cátedra.


Ejemplo: la compraventa  Artículo 1813: “La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entenderá hecha bajo la condición de existir,” Ahí tiene

clara que la existencia es un componente que se mira desde el momento en que se está celebrando el acto jurídico, de ahí hacia adelante y de hecho en el caso del 1813 le da una característica a la compraventa que es bajo una condición, queda de inmediato condicionado el contrato.

8. Bienes Comerciables y Bienes Incomerciables Esta clasificación también tiene su arranque en el artículo 1461 y en general se atiende a si el bien es susceptible de relaciones entre particulares, si no lo es estamos frente a un bien incomerciable y cuyo fundamento es variable, por ejemplo puede que sea incomerciable porque está fuera del comercio humano. La ley puede sustraer ciertos bienes del comercio entre particulares.

18 La característica de ser comerciable o incomerciable en nuestro sistema jurídico determina la posibilidad de ser objeto de un acto jurídico. Artículo 1461: “No sólo las cosas que existen pueden ser objetos de una declaración de voluntad, sino las que se espera que existan; pero es menester que las unas y las otras sean comerciables,”

Si el objeto no es comerciable el acto es inexistente o es nulo absolutamente.

Artículo 1464: Hay un objeto ilícito en la enajenación: 1. De las cosas que no están en el comercio; 2. De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona; Los N° 1 y 2 están fuera del comercio, por lo tanto la conclusión es que en el caso del objeto no comerciable podría resultar en la sanción de nulidad por falta de objeto (1461) o nulidad por objeto ilícito (1464 N°1 y 2)

Apunte de Cátedra.


9. Bienes Apropiables y Bienes No Apropiables Clasificación que se relaciona con el anterior porque generalmente la apropiación es consecuencia de que el bien sea comerciable, sea susceptible de comercio entre particulares. El punto de vista de la clasificación se encuentra en derecho fundamental de dominio o propiedad. Si el bien es susceptible del derecho de dominio, el derecho propiedad es apropiado y de lo contrario no es apropiado. El catálogo de bienes apropiables y no apropiables queda sujeto a la concepción que se tenga respecto de la propiedad, así por ejemplo en sistemas jurídicos donde la propiedad individual no se acepta y el Estado es dueño de todo, la clasificación carece de importancia, donde sí surge el interés en aquellas legislaciones que han asumido la existencia de la propiedad como una facultad, como una atribución subjetiva. Generalmente el Estado se reserva ciertos bienes por su importancia para el país señalada en la Constitución, pero también existen ciertos bienes no apropiables por la propia naturaleza del bien como aquellos que Dios ha hecho comunes a todos los hombres y como dirían los laicos aquellos bienes que son comunes a todos los hombres, por ejemplo el aire, los cuerpos celestes. En materia de bienes apropiables se acostumbra a distinguir entre bienes apropiados, es decir aquellos que ya se encuentran en el patrimonio del individuo de aquellos que son apropiables, es decir que no tienen dueño o bien si lo tuvieron han sido abandonados.

10. Bienes Privados y Bienes Nacionales Es una clasificación que se hace atendiendo al titular del dominio sobre estos bienes, si el dominio se encuentra en el patrimonio de un particular se podrá hablar de un bien privado (es bien relativa la expresión) en tanto que si el dominio pertenece a toda la nación estamos hablando de bienes nacionales, que a su vez pueden ser de dos categorías: bienes fiscales y bienes nacionales de uso público. ¿Cuál es la diferencia entre ambos? El bien fiscal se comporta como un bien privado para un titular específico que es precisamente el fisco respecto de dicho bien el Estado tiene las facultades de uso, goce y disposición. En tanto que los bienes Apunte de Cátedra.

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nacionales de uso público son aquellos en que el dominio pertenece a toda la nación pero el uso es lo público, es decir el titular va asociado al nacional pero el uso a cualquier persona. Ejemplo de bienes nacionales de uso público: plazas, carreteras, puentes, playas, pasarelas.

SEGUNDA UNIDAD: El dominio o propiedad - Concepto - Características - Atributos - Limitaciones al dominio - La comunidad y la copropiedad

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La propiedad; Aquí hay opciones de sistemas jurídicos que optan por la propiedad concibiéndola de una manera colectiva, de una manera individual, pero entre estos dos polos en decidir si la propiedad debe pertenecer colectivamente a todos a través de la figura del estado o debe permitirse la propiedad individual está por supuesto siempre la posición intermedia. Lo mixto ha venido desde siempre y se nota desde ya primero en el código, pero hoy principalmente en la Constitución. Desde el mensaje se señala que la propiedad es un pilar fundamental, de hecho nosotros en el curso anterior lo estudiamos como un principio, uno de los principios en los que se estructura el derecho privado chileno es sobre la base no solo de la autonomía de la voluntad sino también de la protección de la propiedad privada. Artículo 582: “El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. La Propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad”

Apunte de Cátedra.


Artículo 583: “ Sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad. Así, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.”

¿Hay una libertad absoluta? No, de alguna manera el código respondería a aquellas tendencias que alguna manera se sitúan “como intermedia” entre una colectivización de la propiedad y entre la propiedad individual, es decir la propiedad individual pero con respeto al derecho ajeno, eso la Constitución Política del Estado de Chile también lo consagro en dos aspectos fundamentales de la propiedad: 1° el acceso y 2° el aseguramiento. Constitución Política de la República : Artículo 19: “ La constitución asegura a todas las personas: N° 23 : La libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes, excepto aquellos que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres o que deban pertenecer a la Nación toda y la ley lo declare así. Lo anterior es sin perjuicio de lo prescrito en otros preceptos de esta Constitución. Una ley de quórum calificado y cuando así lo exija el interés nacional puede establecer limitaciones o requisitos para la adquisición del dominio de algunos bienes; N° 24: El derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o incorporales. Sólo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad, de usar, gozar y disponer de ella y las limitaciones y obligaciones que deriven de su función social. Esta comprende cuanto exijan los intereses generales de la Nación, la seguridad nacional, la utilidad y la salubridad públicas y la conservación del patrimonio ambiental.(…)”

La función social la define el constituyente. Se protege la propiedad individual privada pero se le asigna un rol social.

El concepto  El legislador definió la propiedad en el artículo 582 en una definición que ha sido considerada de orden analítica por cuanto constituye una suma de facultades el concepto de propiedad sin embargo ha sido tomado también de manera sintética como los Españoles, donde el dominio es definido como un poder absoluto y exclusivo sobre la cosa. En este segundo concepto la posibilidad de ampliación de dificultades es claramente más extensa que lo ocurre en la definición analítica que ha circunscrito las facultades de dominio, que es una suma de facultades clásicas que son usar, gozar y disponer, en el

Apunte de Cátedra.

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concepto clásico analítico el dominio tiene una menor posibilidad de expansión de facultades. Esto es relevante dado que en doctrina reciente hay autores que tienden a describir otros atributos más allá de esta clásica trilogía del usar, gozar y disponer. El dominio para algunos tiene una característica que podríamos llamar la elasticidad, es decir la posibilidad de que este poderío que yo tengo sobre la cosa se amplíe el problema es ¿a qué? El goce es el aprovechamiento de los frutos, civiles o naturales.

Características del Dominio: 1. Es un derecho real de aquellos definidos y enumerados en el 577, la definición coincide plenamente con la característica fundamental del derecho de dominio, cual es que se ejerce directamente sobre la cosa. ¿Por qué coincide? Porque efectivamente el poder yo lo ejerzo sin intermediación de nadie. 2. Absoluto, ¿por qué es absoluto? Porque concede al titular el sumo de los poderes quien lo tiene, tiene la facultad de uso, goce y disposición. 3. Real, absoluto, exclusivo: Su titular no comparte su derecho con ningún otro sujeto, ni menos pueden existir dos titulares con derechos equivalentes. No debe confundirse que sobre una misma cosa puedan existir dos titulares con derechos distintos. 4. Perpetuo: Lo perpetuo dice relación a que el dominio no se extingue por su no uso, o sea aunque usted no haga uso de su derecho eso no conduce a la extinción, sin embargo esta situación no debe confundirse con la imprescriptibilidad porque el derecho de dominio sí prescribe, pero ello se han dado otros supuestos, ¿cuál es? que el sujeto haya entrado en posesión del bien, si nadie ha entrado en posesión del bien, el derecho de dominio se mantiene a perpetuidad, pero si alguien reúne las características del poseedor (corpus y animus) éste sí puede alcanzar el dominio por prescripción adquisitiva.

Apunte de Cátedra.

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Facultades del dominio Siguiendo la línea del concepto analítico, nos encontramos con tres facultades. Ahora bien, las Facultades, en el Código Civil en el concepto del artículo 582 solo alude al goce y la disposición, sin embargo si uno analiza las distintas disposiciones del código, se llega a la conclusión que en la mente del legislador estaban las tres facultades, en este sentido resulta aclarador el precepto Constitucional del artículo 19 N° 24 en el cual se explicitan las tres facultades del dominio:

1. Uso, es aquella facultad que consiste en poder utilizar la cosa según sea el destino natural de la misma, sin embargo se debe tener presente que el 582 permite un goce arbitrario de manera que la cosa podría utilizarse en algo distinto de su uso natural. Ejemplos del Código se encuentran en el comodato, en el derecho de uso de habitación, forman parte también del derecho personal del arrendatario. Hay actos en los que se prohíbe el uso, por ejemplo en el depósito, en el contrato de depósito el depositario no tiene facultades ni para usar ni gozar ni disponer, solo

23

puede custodiar.

2. Goce, esta facultad consiste en el aprovechamiento de los frutos, lo que nos lleva de inmediato a una precisión previo al análisis ¿cuál es esa precisión? Que los frutos no son lo mismo que los productos, es fruto aquello que la cosa da con o sin la ayuda de la industria humana y que no producen un deterioro de detrimento de la cosa. Producto es aquello que la cosa da, ayudada de la industria humana y que provocan su destrucción e incluso su extinción. La facultad de goce en este caso solo está referida a los frutos, puesto que los productos corresponden a la facultad de disposición. ¿qué clases de frutos existen? Existen los frutos naturales y los frutos civiles.

Fruto: El fruto natural es aquel que la cosa genera pos sí sola. Mientras que El fruto civil es una abstracción jurídica, no es lo que la cosa da, sino que el valor de cambio que ella implica. Son ejemplos de frutos naturales las naranjas de un naranjo, la cría de un animal. Ejemplo de fruto civil es la renta de arrendamiento, el interés, las acciones en las sociedades anónimas. Apunte de Cátedra.


Lunes 10 de Septiembre de 2012.Primer Control. El Dominio; 

Concepto; o

Código Civil   ““El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. //

La Propiedad separada del goce de la

cosa, se llama mera o nuda propiedad” o

Constitución Política de la República

  Ha

Establecido normas referentes a

la propiedad, ampliando dicho concepto. 



Características  o

Es un Derecho Real;

o

Es Absoluto;

o

Es Exclusivo; y

o

Es Perpetuo

o

Elástico ( característica nueva)

24

Facultades; Desde el punto de vista del concepto analítico. o

Uso



Facultad que consiste en poder utilizar la cosa según sea el destino

natural de la misma; o

Goce



Consiste en el aprovechamiento de los frutos 1; donde el fruto es

aquello que la cosa da con o sin la ayuda de la industria humana y que no producen un deterioro de detrimento de la cosa. Así podemos decir que los frutos puede ser civiles o naturales, y los unos y los otros pueden encontrarse en diversas instancias; así tenemos la disposición del Artículo 647 del Código Civil, que establece: “ Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cánones de arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido. 1

Cabe distinguirlo del producto, pues éste implica la disposición.

Apunte de Cátedra.


Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos , desde que se cobran.” . Mientras que los Frutos Naturales pueden ser:

pendientes, percibidos o consumidos. Así: Artículo 645: Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todavía a la cosa que los produce, como las plantas que están arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas. Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.; y se dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado. Artículo 647: Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cánones de arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido. Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos, desde que se cobran.

25 o

Disposición  Esta institución permite al titular desprenderse materialmente del propiedad o bien jurídicamente. Para el caso de desprenderse materialmente de la propiedad, hablamos de una destrucción, de un deterioro, de una extinción de la propiedad; por regla general es que esta facultad sea siempre permitida, pero es posible que la legislación pueda permitir su limitante, por ejemplo: La Ley de Patrimonio Cultural. Para el segundo caso, es decir, cuando hablamos de desprenderse jurídicamente de la propiedad, decimos, que en cuanto a la enajenación la regla también es que sea siempre disponible, pero el legislador en ocasiones también establece prohibiciones a la facultad de disponer, por ejemplo: en los casos de las casas que son obtenidas con subsidio, en donde en los primeros 5 años no pueden vender.

Apunte de Cátedra.


¿Es posible que la facultad de disposición pueda ser restringida, limitada por una convención entre particulares?. Esto dice relación con las Cláusulas de no enajenar. Estas clausulas son habituales (no es lo mismo decir habituales que por costumbre es otra cosa), en la generación de ciertos contratos como las compraventas con mutuos hipotecarios o los mutuos hipotecarios o prendarios en que las partes convengan que en tanto no se cumpla con el crédito aquel que tiene la cosa en su poder no puede enajenar sino con autorización de la otra parte, es decir del acreedor hipotecario, del acreedor prendario, el mutuante (aquel que facilitó el dinero para que se pudiera producir la adquisición). Fundamentos para pactar la Cláusula; Este se encuentra en que perfectamente puede disponer y podría con ello vulnerar la garantía. La Doctrina resuelve por: 1. Validez de la Cláusula; a) En virtud del Principio de la Autonomía de la Voluntad, se entiende que en derecho privado es posible hacer todo aquello que no esté prohibido. Pueden derivar en clausulas prohibitivas de enajenar, es decir, son las propias partes los que pueden imponer la limitación. b) El Legislador los ha restringido en algunos casos, por lo que entonces se deduce, que la regla general es que éstas sean permitidas, es decir, que las partes pueden auto imponerse restricciones. c) Si el titular es capaz de desprenderse de las facultades de Uso y Goce, como ocurre en el usufructo, el uso y la habitación, y quedarse así con la propiedad nuda; lógico es pensar que también puede desprenderse de la facultad de disponer.

Apunte de Cátedra.

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d) Finalmente, el Reglamento Conservatorio de Bienes Raíces, contempla la posibilidad de que existan éstas cláusulas permitiendo su inscripción. e) El Artículo 53 N°3, del Reglamento del Conservador de

Bienes Raíces (CBRS), establece: “Pueden inscribirse: (…) 3º. Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesión de bienes, secuestro, litigio, etc.”

Cabe Tener presente que: Apéndice del Código Civil – Reglamento Conservatorio – Artículo 53 N° 3 – “Pueden inscribirse” y el artículo 52 dice “Deberán inscribirse…” lo subrayado marca la sanción porque cuando “debe inscribirse” hay sanción, mientras que cuando “pueden inscribirse” no hay sanción, al menos sanción legal. Apéndice del Código Civil – Reglamento Conservatorio – Artículo 53 N° 3 – Pueden inscribirse: 3° Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea convencional,…” Sea convencional, o sea, está hablando de una clausula convencional, está hablando de una clausula de prohibición, ahí tenemos un otro argumento para decir porque son válidas. 2. Nulidad de la Cláusula; a) El Principio de la Libre Circulación de la Riqueza, en virtud del cual, el legislador pretende que no existan barreras para la adquisición de la propiedad, en donde la propia Constitución Política de la República garantiza este libre acceso, en su

Artículo 19 N°23: “La Constitución asegura a todas las personas: N°23: La libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes, excepto aquellos que la naturaleza ha hecho comunes a

Apunte de Cátedra.

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Teoría de los Bienes Profesor: José Luis Díaz todos los hombres o que deban pertenecer a la Nación toda y la ley lo declare así.”

b) El legislador las permite en ciertas ocasiones y por tal razón se entendería que, la regla general es que: las prohíbe, porque si las permite excepcionalmente es porque generalmente las prohíbe. Así tenemos; Artículo 2415, del Código Civil , que establece: “El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulación en contrario.”

c) Establece que el Argumento del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces no puede ser tomado en cuenta dado su inferior rango jerárquico. No constituye ley, es simplemente obra de un Decreto Supremo dictado en razón de la Potestad Reglamentaria. ¿Qué ocurre si finalmente se infringe la prohibición de enajenar?; Dado que no tiene su origen en la ley no es posible aplicar el Artículo 14642, es decir, alegar que habría objeto ilícito en la enajenación existiendo prohibición, de manera que estamos frente a un incumplimiento de contrato, lo que está regulado en el Artículo 1545 del Código Civil: “Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales”.

+

Artículo 1646: “ Hay un objeto ilícito en la enajenación: 1º De las cosas que no están en el comercio; 2º De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona; 3º De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello; 4º De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio .”

Apunte de Cátedra.

28


La Copropiedad; La Copropiedad es un fenómeno jurídico que no tiene una concepción igual, o bien uniforme en la doctrina. Mucho se ha discutido inclusive, de la denominación que esta debe recibir, y así se habla de Indivisión, Comunidad, Copropiedad . La Indivisión, por ser demasiado genérica, no sólo aplicable a las cosas, sino que también a los derechos, no explica bien la institución; se prefieren los conceptos de Comunidad y Copropiedad. Por Comunidad se entendería la situación en que dos sujetos son titulares de un mismo derecho, en tanto que la Copropiedad sería más específica, habría dos sujetos que son titulares conjuntos en el Derecho de Propiedad .

Dentro de la Copropiedad se reconocerían dos opciones: 

El Condominio  En que los varios titulares son dueños del todo.

Por ejemplo: La Compra de un Vehículo por dos sujetos. Ambos son dueños del todo. 

El Codominio

 Aquí

los varios titulares tendrían un derecho exclusivo sobre una

parte del bien; y serían copropietarios en lo demás. Por ejemplo: La Copropiedad Inmobiliaria de la Ley N° 19.537, porque en ella los Copropietarios, son dueños de una parte exclusiva denominada “unidad” (departamento, casa) y serían Copropietarios en los Bienes Comunes.

“La Copropiedad sería en el fondo cuando dos titulares comparten el Derecho de Dominio”

Apunte de Cátedra.

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Naturaleza de la Copropiedad  Esto mantiene una Discusión bajo dos tendencias: 

Doctrina Romana; que reconoce en la Copropiedad una modalidad del Dominio; y en virtud de ésta modalidad distingue entre: o

El derecho que tiene el comunero sobre su “cuota” en la comunidad; y

o

El derecho que tiene sobre la cosa, sobre la cual ejerce la comunidad, o por la que existe la comunidad.



Doctrina Alemana; Todos son dueños del todo, por lo tanto, no existe el concepto de cuota, ninguno de los copropietarios tiene derecho de enajenar su parte o cuota, esto se expresa como “la propiedad del mano común”. En esta concepción de la Copropiedad, para poder disponer del bien que constituye a la comunidad “deberán actuar sus titulares” pero se agrega una característica especial, rigiendo “el principio de las mayorías”, de manera que, si la mitad más

30

uno está de acuerdo en enajenar: se procede. En esta tesis no existe cuota, el bien es único, todos son dueños del todo, pero si se aplica el principio de las mayorías.

De acuerdo al contexto histórico, en que surge el Código Civil, la tesis aceptada sería la Romana, por lo tanto implica dos consecuencias: 

Cada comunero tiene una cuota en la comunidad y puede disponer libremente de esa cuota; y



El bien que es objeto de la comunidad sólo es disponible en la medida en que la totalidad de los copropietarios estén de acuerdo en esa disposición.

¿Es posible la cuota sobre un Bien Universal?

 Herencia.

¿Qué pasa si quiero desprenderme de la cuota?



¿Esa cuota lleva un bien

particular o un todo?

Lunes 17 de Septiembre de 2012.Clase suspendida por receso por Fiestas Patrias.Apunte de Cátedra.


Lunes 24 de Septiembre de 2012.En relación a la Cuota, podemos decir que está asociada a la Tesis Romanista, puesto que en ella, hemos dicho, que los comuneros tienen derechos sobre toda la cosa, pero a su vez tienen un derecho individual sobre la cuota, de la cual pueden disponer arbitrariamente, inclusive enajenándola a terceros que no sea comuneros. Ahora bien, este concepto de cuota no se da bajo la Corriente Alemana, también llamada de “propiedad en mano común”; ahí los comuneros no tienen cuotas sobre el bien, pero sí para la disposición de la totalidad del bien rige el “principio de las mayorías”. Tesis Romana

Tesis Alemana

!

A

Cuota

Cuota

Derecho sólo el Comunero

!I#.

Cuota

31 C

)o,re el !ien- tienen Derechos T"D")

D Principio de las Ma/orías

Clasificación

Modalidades de la

Modos

Propiedad Bien

Comunidad

Universal

Titular  Cuota

Tradición

Así, tenemos el Bien, dentro de él nos encontramos con un Bien Universal, cuando ingresa el sujeto sobre el bien, podemos hablar de comunidad, donde tenemos como titular a varios individuos; y dentro de esta comunidad cada uno de sus comuneros tiene una cuota. Ahora podemos además ver como se realiza la tradición de una de las cuotas. Apunte de Cátedra.


Dentro de la Comunidad es posible distinguir dos categorías: Comunidad Pro Indiviso   Los titulares del Dominio, es decir, los comuneros para poder actuar respecto del bien deben hacerlo de manera conjunta, puesto que la comunidad se expande sobre todo el bien. o

Ejemplo: Lo constituye la “Herencia”, regulada por el Código Civil; o la

misma comunidad regulada como “Cuasi contrato” en mismo Código Civil. Comunidad Pro Diviso

 

Los titulares conservan una propiedad individual

respecto de ciertos bienes de la comunidad, siendo comuneros y copropietarios en el resto. o

Ejemplo: Lo constituye la Ley de Copropiedad Inmobiliaria; Ley N° 19.537;

porque los copropietarios son dueños de sus unidades y comuneros en los demás bienes.

32 TERCERA UNIDAD: Los modos de adquirir el dominio •

Concepto y clasificación

•

Los modos de adquirir en particular

•

La tradición en particular

•

El Conservador de Bienes Raíces

Modos de Adquirir;

Sistema de Adquisición del Dominio: Nuestro sistema jurídico ha adoptado el Sistema Romano de traslación del Dominio, debemos entonces afirmar que para adquirir el Dominio en Chile se requiere de un “título” y un “Modo”, la suma de ambos elementos desemboca en la adquisición del Dominio, reconociendo con ello el efecto personal que generan los títulos traslaticios.

Apunte de Cátedra.


¿Qué es el Título?; ¿Qué es el Modo?: no los ha definido el legislador, y por ellos la Doctrina entiende: 

Título

 

Como el hecho o acto jurídico que habilita para la adquisición del

Dominio. 

Modo   Hecho o acto jurídico que produce la incorporación actual y efectiva del Dominio en el patrimonio de un sujeto

Título

Modo

0Títulos Traslaticios De Dominio1

"cupación Accesión Tradición )ucesión por causa de Muerte Prescripción e/

Adquisición del Dominio

•

•

•

•

Compra'2enta Permuta Donación Aporte a )ociedad Dación en pa3o #*cepción- Mutuo •

•

•

•

•

•

•

•

Ta*ati2o

Respecto de los Títulos, el legislador no ha dado una norma precisa, por lo tanto, todo acto o todo hecho que conduzca a la traslación del Dominio, se válida como título, ejemplo de ellos son los Títulos Traslaticios del Dominio. Respecto de los Modos, se encuentran regulados en la Constitución Política de la República en el artículo 19 N° 24, en el Código Civil en el artículo 588; y en algunas leyes especiales como el DL 2695, sin perjuicio de otras leyes. Los modos, al contrario de lo que ocurre con los títulos, están enunciados de manera taxativa pro el legislador, ya la propia Constitución en el artículo 19 N° 24 señala “solo la ley puede regular la forma en que se adquiere o

Apunte de Cátedra.

33


pierde”. Este mandato Constitucional se ve reflejado en el artículo 588 el cual expresa

“son” , queriendo con ello entonces marcar la taxatividad de la norma; se podría decir que es el “numerus clausus”. Los Modos producen la incorporación efectiva del Dominio en el patrimonio, y según el artículo 588 del Código Civil, son: 

La Ocupación;



La Accesión;



La Tradición;



La Sucesión por Causa de Muerte;



La Prescripción; y



La Ley (agregado por la Constitución).

Artículo 588: Los modos de adquirir el dominio son la ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión por causa de muerte, y la prescripción. De la adquisición de dominio por estos dos últimos medios se tratará en el Libro De la sucesión por causa de muerte, y al fin de este Código.

Discusión se ha producido en doctrina respecto de si ¿Siempre debe concurrir el título y el modo para la Adquisición del Dominio?: −

El Profesor Somarriva, establece que, el único modo donde aparece claramente la exigencia del Título es la Tradición, puesto que el artículo 675 3 así expresamente lo exige. En los demás: el título o no sería necesario, o estaría confundido con el modo.

−

Para Alessandri, entre otros, la dualidad Título – Modo se exige en todos los casos. Se podría así decir que, en los casos de Ocupación y Accesión, es la ley el título. Mientras que en los casos de Prescripción la sentencia haría las veces de título; y en el caso de la Sucesión por Causa de Muerte, si es intestada el título es la ley, y si es testada el título es precisamente el testamento.

4

Artículo 675: Para que valga la tradición se requiere un título translaticio de dominio, como el de venta, permuta, donación, etc. Se requiere además que el título sea válido respecto de la persona a quien se confiere. Así el título de donación irrevocable no transfiere el dominio entre cónyuges.

Apunte de Cátedra.

34


¿Es posible adquirir por más de un Modo de Adquirir el Dominio?; de acuerdo a la forma en que se estableció el sistema, sólo se puede adquirir por un Modo, ya que producida la incorporación del Dominio en el patrimonio, al operar un nuevo Modo, se estaría adquiriendo cosa propia, lo que carece de eficacia jurídica. Lo anteriormente dicho, no obsta, a que en algunos casos, si un Modo de Adquirir “fallará” en el sentido de que por defecto en su configuración no ha producido la Adquisición del Dominio se llegue a adquirir este por Prescripción, es decir, como si operará un segundo modo (Cuando el Modo falla en la Adquisición del Dominio, se puede convertir en Título para poseer). Así, si la Tradición fue defectuosa, puedo adquirir la Posesión. Características de los Modos; 1. Modos Originarios – Derivativos a. El Modo es Originario , cuando el Adquirente inicia el dominio en él. El Derecho nace en él, independiente de si existe o no un titular anterior. Son originarios: i. La Ocupación; ii. La Accesión; y iii. La Prescripción b. El Modo es Derivativo, cuando el Adquirente recibe el Dominio de un titular anterior, por lo tanto lo recibe con las mismas calidades y vicios, con las mismas cargas y gravámenes. Ejemplos son: i. La Tradición; y ii. La Sucesión por Causa de Muerte 2. Modos a Título Singular o Universal a. El Modo es Singular cuando por el se adquiere por un bien específico, como ocurre con la Ocupación y la Accesión. Así mismo la Tradición también puede ser a título Singular, si lo adquirido es un bien singular. En el caso de la

Apunte de Cátedra.

35


Sucesión por Causa de Muerte será Singular, si se adquiere un legado; y en el caso de la Prescripción, será en la Prescripción de un legado. b. El Modo es Universal cuando por el se adquiere un bien universal, como ocurre en la Sucesión por Causa de Muerte. La Tradición cuando por ella se adquiere el Derecho Real de Herencia; o la misma Prescripción en el caso que se adquiera el Derecho real de Herencia. 3. Modos Gratuitos u Onerosos, según si implica del Adquirente una contraprestación en dinero: a. Por ejemplo serían Gratuitos; la Ocupación, la Prescripción, la Sucesión pro Causa de Muerte y la Accesión. En el caso de la Tradición será gratuita cuando el título sea gratuito, por ejemplo cuando se trata del Contrato de Donación. 4. Si son Actos entre Vivos o entre Muertos, según si suponen o no la muerte del titular; Todos los Modos son por actos entre vivos, a excepción de la Sucesión por Causa de Muerte.

La Ocupación;

Artículo 606: “Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional ” .

El Concepto del Artículo 606 del Código Civil no expresa el elemento subjetivo del modo, en cuanto debe existir “ánimo de apropiación” , por lo tanto en la Ocupación uno tendría que decir que: “Es el modo de adquirir el dominio de las cosas, por medio de la aprehensión material, con ánimo de apropiársela” (Concepto Doctrinario)

Apunte de Cátedra.

36


Elementos: 1. Debe tratarse de una cosa susceptible de apropiación; estos son las cosas muebles, que revista una característica específica, la cual es que no pertenezcan a nadie. Surgen dos posibilidades:

a) Cosas que nunca hayan tenido dueño, como una piedra en el camino; o b) Aquellos que dejaron de tener dueños (res nullius y derelictae) 2. Aprehensión material de la cosa; Es el elemento objetivo, así Peñailillo establece que no solo alcanza a la aprehensión material, sino que también a la posibilidad de aprehensión. 3. Elemento Subjetivo; es el “ánimo de apropiación”; ánimo de hacerse dueño de la cosa. 4. Que la apropiación no esté prohibida por el Derecho Nacional o Derecho Internacional; y

5. La Ocupación no procede respecto de los Bienes Inmuebles. Artículo 590: “Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los límites territoriales, carecen de otro dueño.”

Lunes 01 de Octubre de 2012.Peñailillo establece que la presunción que opera a favor del Estado en el artículo 590 del Código Civil, es una presunción de Dominio, por lo tanto, cabe la posibilidad que un particular pudiera discutir la posesión del inmueble. La Ocupación llega a ser un Modo de Adquirir el Dominio: originario, a título gratuito, singular y por acto entre vivos.

Apunte de Cátedra.

37


La Accesión;

Artículo 643: “ La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.”

Tenemos dos variantes: 

Accesión de Frutos



Accesión Continua, o también llamada: Accesión propiamente tal, que para algunos es el Modo de Adquirir el Dominio.

Accesión de Frutos;

De acuerdo con el concepto del artículo 643 del Código Civil, la doctrina acostumbra a realizar una precisión terminológica, en cuanto a diferenciar entre frutos y productos.

Los Frutos serían aquellos que la cosa da de manera periódica, ayudada o no de la industria humana, sin producir un deterioro, menoscabo, o detrimento de la misma. En cambio, el Producto es aquello que genera la cosa ayudada de la industria humana; y que produce el deterioro, el menoscabo e inclusive la extinción de la misma. Cabe tener presente que el Código Civil al tenor de la definición del artículo 643 pareciera confundir ambos conceptos. En las disposiciones del artículo 643 y siguientes del Código Civil se refiere a la accesión de frutos; y entre ellos cabe distinguir entre: 

Frutos Naturales



Se corresponden con la definición, es decir, aquellos que

naturalmente da la cosa; 

Frutos Civiles  Constituyen una abstracción jurídica que está dada por el valor de

cambio de la cosa.

Apunte de Cátedra.

38


Respecto de los Frutos Naturales , de acuerdo a la ley, podemos encontrarlos en estado: −

Pendiente;

−

Percibidos; y

−

Consumidos

Artículo 645: “ Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todavía a la cosa que los produce, como las plantas que están arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas. Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.; y se dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado.

En tanto que, en relación a los Frutos Civiles , éstos se pueden encontrar en estado: −

Pendiente; y

−

Percibidos

39 Artículo 647: “Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cánones de arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido. Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos, desde que se cobran.”

Crítica  La La Doctrina, pronunciándose acerca de la Accesión de Frutos, mayoritariamente

entiende que es estéril, carente de eficacia, puesto que se habría llegado a la misma conclusión con solo analizar la facultad de goce del Dominio, pues recordemos que ésta consiste en el aprovechamiento de los frutos que la cosa da, por lo tanto, sin recurrir a éste tipo de Accesión se habría obtenido la misma conclusión. Accesión Continua;

Nuestro legislador reconoce tres categorías: 

Accesión de Inmueble a Inmueble;



Accesión de Mueble a Mueble; y



Accesión de Mueble a Inmueble.

Apunte de Cátedra.


Accesión de Inmueble a Inmueble: (Accesiones de suelo) A. Aluvión Artículo 649: Se llama aluvión el aumento que recibe la ribera de la mar o de un río o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas.

B. Avenida Artículo 652: Sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza natural violenta es transportada de un sitio a otro, conserva el dueño su dominio, para el solo efecto de llevársela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente año, la hará suya el dueño del sitio a que fue transportada.

C. Cambio de curso de un río Artículo 654: Si un río varía de curso, podrán los propietarios riberanos, con permiso de autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su acostumbrado cauce; y la parte de éste que permanentemente quedare en seco, accederá a las heredades contiguas, como el terreno de aluvión en el caso del artículo 650. Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una línea longitudinal dividirá el nuevo terreno en dos partes iguales; y cada una de éstas accederá a las heredades contiguas, como en el caso del mismo artículo.

D. Formación de nueva isla Artículo 656: Acerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer al Estado según el artículo 597, se observarán las reglas siguientes: 1ª La nueva isla se mirará como parte del cauce o lecho, mientras fuere ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en sus creces y bajas periódicas, y no accederá entre tanto a las heredades riberanas. 2ª La nueva isla formada por un río que se abre en dos brazos que vuelven después a juntarse, no altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella; pero el nuevo terreno descubierto por el río accederá a las heredades contiguas, como en el caso del artículo 654. 3ª La nueva isla que se forme en el cauce de un río, accederá a las heredades de aquella de las dos riberas a que estuviere más cercana toda la isla; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas líneas de demarcación, prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. Si toda la isla no estuviere más cercana a una de las dos riberas que a la otra, accederá a las heredades de ambas riberas; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas líneas de demarcación prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. Las partes de la isla i sla que en virtud de estas disposiciones correspondieren c orrespondieren a dos o más heredades, se dividirán en partes iguales e ntre las heredades comuneras.

Apunte de Cátedra.

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Teoría de los Bienes Profesor: José Luis Díaz 4ª Para la distribución de una nueva isla, se prescindirá enteramente de la isla o islas que hayan preexistido a ella; y la nueva isla accederá a las heredades riberanas como si ella sola existiese. 5ª Los dueños de una isla formada por el río adquieren el dominio de todo lo que por aluvión acceda a ella, cualquiera que sea la ribera de que diste menos el nuevo terreno abandonado por las aguas. 6ª A la nueva isla que se forme en un lago se aplicará el inciso 2º de la regla 3ª precedente; pero no tendrán parte en la división del terreno formado por las aguas las heredades cuya menor distancia de la isla i sla exceda a la mitad m itad del diámetro de ésta, medido en la dirección de esa misma distancia.

Accesión de Mueble a Mueble; A. Adjunción Adjunción Artículo 657: La adjunción es una especie de accesión, y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños se juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir subsistir cada una después de separada; separada; como cuando el diamante diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo propio.

B. Especificación Artículo 662: Otra especie de accesión es la especificación, que se verifica cuando de la materia perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave. No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el e l dueño de la materia tendrá derecho a reclamar la nueva especie, pagando la hechura. A menos que en la obra o artefacto el precio de la nueva especie valga mucho más que el de la materia, como cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mármol ajeno se hace una estatua; pues en este caso la nueva especie pertenecerá al especificante, y el dueño de la materia tendrá solamente derecho a la indemnización de perjuicios. Si la materia del artefacto es, en parte, ajena, y, en parte, propia del que la hizo o mandó hacer, y las dos partes no pueden separarse sin inconveniente, la especie pertenecerá en común a los dos propietarios; al uno a prorrata del valor valor de su materia, y al otro a prorrata del valor de la suya y de la hechura.

C. Mezcla Artículo 663: Si se forma una cosa por mezcla de materias áridas o líquidas, pertenecientes a diferentes dueños, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecerá a dichos dueños proindiviso, a prorrata del valor de la materia materia que a cada uno pertenezca. pertenezca. A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente superior, pues en tal caso el dueño de ella tendrá derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando el precio de la materia restante.

Apunte de Cátedra.

41


En todos ellos va a regir el Principio de que la Accesorio sigue la suerte de o Principal, recurriendo a tres criterios para la determinación: •

Valor;

•

Función; y

•

Volumen

Así; en la Adjunción, podemos señalar: •

Valor  Artículo 658: “En los casos de adjunción, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de lo accesorio accederá al dominio de lo principal, con el gravamen de pagar al dueño de la parte accesoria su valor.”

•

Función



Artículo 660: “Si no hubiere tanta diferencia en la estimación, aquella de

las dos cosas que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra, se tendrá por accesoria.” •

Volumen

 Artículo

661: “En los casos a que no pudiere aplicarse ninguna de las

reglas precedentes, se mirará como principal lo de más volumen.”

Accesión de Mueble a Inmueble: −

Edificación Artículo 668: Si se edifica con materiales ajenos en suelo propio, el dueño del suelo se hará dueño de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construcción; pero estará obligado a pagar al dueño de los materiales su justo precio, u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud. Si por su parte no hubo justa causa de error, será obligado al resarcimiento de perjuicios, y si ha procedido a sabiendas, quedará también sujeto a la acción criminal competente; pero si el dueño de los materiales tuvo conocimiento del uso que se hacía de ellos, sólo habrá lugar a la disposición del inciso anterior. La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio vegetales o semillas ajenas. Mientras los materiales no están incorporados en la construcción o los vegetales arraigados en el suelo, podrá reclamarlos el dueño.

Apunte de Cátedra.

42

Teoría de los Bienes Profesor: José Luis Díaz −

Plantación Artículo 669: El dueño del terreno en que otra persona, sin su conocimiento, hubiere edificado, plantado o sembrado, tendrá el derecho de hacer suyo el edificio, plantación o sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el título De la reivindicación, o de obligar al que edificó o plantó a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembró a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios. Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueño del terreno, será éste obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantación o sementera.

Se trata en estos dos casos de la construcción con material ajeno en suelo propio y por otro lado la construcción con material propio, pero en suelo ajeno.

43

Apunte de Cátedra.


La Tradición; Es el Modo de Adquirir de mayor relevancia jurídica, y asimismo, de la mayor importancia práctica, dado que la Tradición constituye cuantitativamente el Modo de Adquirir el Dominio de mayor aplicación. Recordemos que según el Profesor Somarriva, la Tradición es el único Modo de Adquirir el Dominio que refleja claramente el sistema de Adquisición por Título y Modo. Así lo corrobora el Artículo 675 4 del Código Civil, que exige un Título que preceda a la tradición.

Concepto  Artículo 670: La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.

En Doctrina, al tenor del concepto del Artículo 670 del Código Civil, se señalan como requisitos de la Tradición:

1. Las Partes

 

Tenemos a un Tradente, que es quien transfiere el Domino; y un

Adquirente, que es quien recibe el Dominio, quien lo adquiere.

La Tradición es un Acto Jurídico Bilateral, de aquellos que tienen por objeto extinguir una obligación, que en este caso está constituida por el Título Traslaticio de Dominio, y es por esta razón que doctrinariamente se acostumbra señalar que la Tradición constituye un pago, que precisamente es la principal forma de extinguir obligaciones. Por otro lado, el Legislador pareciere establecer una exigencia distinta en materia de capacidad, tanto al tradente como al adquirente, al hablar para el primer sujeto de facultad y del segundo sujeto de capacidad. Sin embargo, siendo un Acto Jurídico, la capacidad es un requisito para ambos. Lo que el Legislador ha querido es poner énfasis en el atributo de cada uno, así para el tradente debe existir la facultad de 5

Artículo 675: Para que valga la tradición se requiere un título translaticio de dominio, como el de venta, permuta, donación, etc. Se requiere además que el título sea válido respecto de la persona a quien se confiere. Así el título de donación irrevocable no transfiere el dominio entre cónyuges.

Apunte de Cátedra.

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disposición de bienes, en tanto que para el adquirente la capacidad de recibir, de adquirir este derecho. Artículo 671: Se llama tradente la persona que por la tradición transfiere el dominio de la cosa entregada por él o a su nombre, y adquirente la persona que por la tradición adquiere el dominio de la cosa recibida por él o a su nombre. Pueden entregar y recibir a nombre del dueño sus mandatarios, o sus representantes legales. En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a petición de un acreedor, en pública subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante legal. La tradición hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se entiende hecha por o a el respectivo mandante.

2. El Consentimiento

 

Está claro que siendo la Tradición un Acto Jurídico, el

consentimiento es un requisito de la esencia, el cual, siguiendo las reglas generales, debe estar exento de vicios (error, fuerza y dolo). Habrá entonces un doble consentimiento, el primero es el que está presente en el título; y el segundo el que está presente en la tradición.

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Artículo 673: La tradición, para que sea válida, requiere también el consentimiento del adquirente o de su representante. Pero la tradición que en su principio fue inválida por haber faltado este consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificación.

De manera que este consentimiento puede ser prestado directamente por el tradente o adquirente, o bien puede ser expresado a través de Representante Legal. Así en las ventas forzadas el Juez es el Representante Legal. 3. La Existencia de un Título

  Recordando

lo dicho por el Profesor Somarriva; la

Tradición es el único Modo de Adquirir el Dominio en que el Legislador lo exige expresamente, da prueba de ello el Artículo 675 del Código Civil. Artículo 675: Para que valga la tradición se requiere un título translaticio de dominio, como el de venta, permuta, donación, etc. Se requiere además que el título sea válido respecto de la persona a quien se confiere. Así el título de donación irrevocable no transfiere el dominio entre cónyuges. Apunte de Cátedra.


Los Títulos Traslaticios de Dominio son aquellos que por su naturaleza sirven para transferirlo, como por ejemplo: la Compra venta, la Permuta, la Donación, la Dación en Pago, el Aporte en Sociedad y excepcionalmente el Mutuo. Debe tratarse también de un título válido exento de error (el error en la Tradición puede recaer en el título, en la cosa, en el sujeto). Así el Artículo 677 establece el error en el título invalida la Tradición. Artículo 677: El error en el título invalida la tradición, sea cuando una sola de las partes supone un título translaticio de dominio, como cuando por una parte se tiene el ánimo de entregar a título de comodato, y por otra se tiene el ánimo de recibir a título de donación, o sea cuando por las dos partes se suponen títulos translaticios de dominio, pero diferentes, como si por una parte se supone mutuo, y por otra donación.

4. La Entrega

 

La opinión de la Doctrina unánime es que éste es el requisito de

esencia, alrededor del cual convergen las demás exigencias. La entrega en la Tradición es la forma precisa y marca el instante en que el Dominio pasa del patrimonio del Tradente al de Adquirente.

¿En qué momento procede? Aquí depende del título, puesto que si se ha introducido una modalidad en el título la transferencia del Dominio, sólo operará en el momento en que la modalidad opere. Artículo 679: Si la ley exige solemnidades especiales para la enajenación, no se transfiere el dominio sin ellas. Artículo 680: La tradición puede transferir el dominio bajo condición suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese. Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condición.

Se presenta la denominada “ Clausula de Reserva de Dominio” , en virtud de la cual el vendedor procede a la entrega de la cosa; el comprador adquiere, pero sin embargo el vendedor conserva el Dominio hasta el pago del precio.

Apunte de Cátedra.

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Esta norma presenta un conflicto con la disposición del Artículo 1874 del Código Civil, que niega el efecto dispuesto por el Artículo 680. Artículo 680: La tradición puede transferir el dominio bajo condición suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese. Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condición. Artículo 1874: La cláusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no producirá otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artículo precedente; y pagando el comprador el precio, subsistirán en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio.

¿Cómo se resuelve la contradicción? No existe opinión unánime en la Doctrina, así: 

Para Luis Claro Solar prima el Artículo 1874, porque es especial respecto del Artículo 680. Esto no es verdad, porque ambos se refieren a la Compra – Venta



Peñailillo, en tanto dice que no, puesto que sostiene que las normas ya están en contradicción y no es posible aplicar el Principio de la Especialidad, porque ambas se refieren a la venta, y sólo opta por preferenciar el Artículo 1874, porque el Artículo 680 puede producir incertidumbre jurídica respecto del Dominio al permitir eventualmente la doble entrega.

Lunes 08 de Octubre de 2012.Primera Solemne.Lunes 15 de Octubre de 2012.Feriado.-

Apunte de Cátedra.

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Lunes 22 de Octubre de 2012.Lugar de la Tradición  La Tradición es un acto jurídico que constituye un pago y por lo tanto resultan aplicables al lugar en que se deben practicar los artículos 1587, 1588 y 1589, que en el fondo refieren: 

Lugar convenido;



Lugar donde se encuentre la especie o cuerpo cierto; y



Lugar del domicilio del deudor.

Artículo 1587: El pago debe hacerse en el lugar designado por la convención. Artículo 1588: Si no se ha estipulado lugar para el pago y se trata de un cuerpo cierto, se hará el pago en el lugar en que dicho cuerpo existía al tiempo de constituirse la obligación. Pero si se trata de otra cosa se hará el pago en el domicilio del deudor. Artículo 1589: Si hubiere mudado de domicilio el acreedor o el deudor entre la celebración del contrato y el pago, se hará siempre éste en el lugar en que sin esa mudanza correspondería, salvo que las partes dispongan de común acuerdo otra cosa.

Forma de la Entrega  Para analizar la forma de la entrega, vamos a atender a la cosa o bien sobre la cual recae el dominio, distinguiéndose al respecto 5 situaciones: 1. Dominio sobre bienes muebles; 2. Dominio sobre bienes inmuebles; 3. Dominio sobre el Derecho Real de Herencia; 4. Dominio sobre el Derecho Real de Servidumbre; y 5. Dominio sobre Derechos Personales.

Apunte de Cátedra.

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Dominio sobre los Bienes Muebles

 Se

encuentra contemplado en el Artículo 684 del

Código Civil;

Artículo 684: La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: (…)

En materia de Tradición de bienes muebles la forma básica pasa por la entrega directa de la cosa del tradente al adquirente, para cierta parte de la Doctrina esta forma básica es la que enuncia el encabezado de la norma, aun cuando para otros no es así.

1º Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente; (…)

 Aquí

se entiende que

para que opere deben estar presentes: el Tradente, el Adquirente y la cosa misma; para algunos ésta constituye la forma básica de Tradición.

2º Mostrándosela;(…)  Se necesita aquí, al Tradente y el Adquirente; aquí no hay una aprehensión material (Longa Manu), es decir, no está en poder de los dos la cosa, pero esta a la vista de ambos.

3º Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa;(…)  Para algunos es un típico caso de Tradición Ficta; y para otros de

Tradición Real. En el fondo depende de la función que se asigne a la llave.

4º Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido; y (…)



Peñailillo establece que se da una situación curiosa, puesto que la Tradición se

estaría perfeccionando desde el momento en que se conviene.

5º Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro título no translaticio de dominio;(…)  Tradición Brevi Manu; aquí el dueño de la cosa

transfiere a aquel que la tiene a título de mera tenencia, de esa forma se evita una doble entrega. Da la impresión que la Tradición se produciría por el sólo efecto del contrato. Apunte de Cátedra.

49


5° (Segunda Parte)… y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.

 Constituto

Posesorio, es decir, aquel que

es dueño de la cosa la transfiere por un Título Traslaticio de Dominio, pero se queda con ella a título de mero tenedor. Finalmente de las formas descritas, la Doctrina hace una distinción entre las formas de Tradición Real o las formas de Tradición Ficta o Simbólica. Para una corriente de opinión la forma Real, aquella entrega directa e inmediata, ni siquiera está contenida en el artículo 684 del Código Civil, éste sólo contendría formas fictas o simbólicas. En tanto que una segunda opinión sostiene que son formas reales la de los numerales 1 y 2; y con discusión el numeral 3; y que los otros numerales sería una forma simbólica o ficta. Finalmente no sería taxativo este artículo 684 del Código Civil; aunque se ha planteado cierta duda.

50 Artículo 684: La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1º Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente; 2º Mostrándosela; 3º Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa; 4º Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido; y 5º Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro título no translaticio de dominio; y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.

Apunte de Cátedra.


Dominio sobre Bienes Inmuebles  Se encuentra en el Artículo 686 del Código Civil:

Artículo 686: Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes raíces, de los derechos de habitación o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en el Código de Minería.

La Tradición en bienes inmuebles es claramente simbólica y se realiza a través de la denominada Inscripción. Para analizar esta forma especial de Tradición debemos adentrarnos en el conocimiento del Sistema Registral.

51 Sistema Registral  Llamamos así al Sistema que se crea para realizar la Tradición de los Bienes Inmuebles mediante la Inscripción del Título en un registro. Doctrinariamente se presentan 3 alternativas de registros, que las distintas legislaciones han ido adoptando según sus propios requerimientos. Estas posibilidades son: a) Registro por Transcripción o por Extracto; En el Registro por Transcripción el Ministro de fe o Conservador toma íntegramente el título presentado para su inscripción y lo incorpora al registro, es decir, lo transcribe completamente, así por ejemplo si es una escritura pública de Compra – venta, para su registro se transcribe completamente. Cuando se Por Extracto el Ministro de fe sólo toma los datos relevantes para individualizar a las partes que concurren en el título y las que permiten individualizar el bien inmueble. b) Registro Real o Personal; Es Real cuando la inscripción en el registro se practica a partir del inmueble señalando a continuación las mutaciones o modificaciones que experimente su dominio. Un típico ejemplo es el Registro de Automóviles. Apunte de Cátedra.


c) Grado de Legalidad ; Aquí la alternativa que toma cada legislación se concreta en las facultades que se conceden al Ministro de fe o Conservador para fiscalizar el cumplimiento de los requisitos formales o de fondo. Si es de Alta Legalidad tendrá facultad para ambos, mientras que si es de Baja Legalidad sólo tendrá facultad para fiscalizar los requisitos formales.

Sistema Chileno



Nuestro Sistema Registral tiene su fundamento en una orden del

Legislador que arranca del Artículo 695 5, el cual da mandato a la autoridad respectiva para que dicte el respectivo Reglamento Conservatorio. De acuerdo con las categorías Doctrinarias ates vistas llegamos a la conclusión que el Sistema Registral Chileno posee los siguientes: a) Sistema de Registro por Extracto, es decir, el Conservador solo toma aquellos datos relevantes de las partes y de la propiedad (Artículo 78 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces 6) b) Es un Registro Personal, es decir, se construye a partir de las partes comparecientes en el título. c) Es un Registro de Escasa Legalidad, puesto que el Conservador debe proceder de inmediato a la Inscripción, salvo que el título contenga defectos de forma. Artículo 13: El Conservador no podrá rehusar ni retardar las inscripciones: deberá, no obstante, negarse, si la inscripción es en algún sentido legalmente inadmisible; por ejemplo, si no es auténtica o no está en el papel competente la copia que se le presenta; si no está situada en el departamento o no es inmueble la cosa a que se refiere; si no se ha dado al público el aviso prescrito en el artículo 58; si es visible en el título algún vicio o defecto que lo anule absolutamente, o si no contiene las designaciones legales para la inscripción. 6

Artículo 695: Un reglamento especial determinará en lo demás los deberes y funciones del Conservador, y la forma y solemnidad de las inscripciones. 6 Artículo 78: La inscripción de títulos de propiedad y de derechos reales, contendrá: 1º. La fecha de la inscripción; 2º. La naturaleza, fecha del título y la ofi cina en que se guarda el original; 3º. Los nombres, apellidos y domicilios de las partes; 4º. El nombre y linderos del fundo; 5º. La firma del Conservador. Si se pidiere la inscripción de un título translaticio del dominio de un inmueble o de alguno de los derechos reales mencionados en el artículo 52, número 1º; y en el título no apareciere facultado uno de los otorgantes o un tercero para hacer por sí solo el registro, será necesario además que las partes o sus representantes firmen la anotación. En las transferencias que procedan de decretos judiciales no hay necesidad de que las partes firmen las anotaciones.   Reglamento del Conservador de Bienes Raíces

Apunte de Cátedra.

52


Conservador de Bienes Raíces

 En

nuestro Sistema esta considerad como una Auxiliar de

la Administración de Justicia y por supuesto como un Ministro de fe, el cual da fe de los actos que pasan ante él, los cuales son las inscripciones que se presentan para el registro. Tiene además como función custodiar los libros y entregar a quien lo solicite las certificaciones de los actos que pasan ante él, y por ello emite certificados, ya sean: de Dominio, Hipoteca, Gravámenes e Interdicciones. Registro  La vos registro se utiliza para designar en el Reglamento y en el Código:

1. El libro en el cual se practican las inscripciones, y así se habla de Registro de Propiedad, por ejemplo; 2. Para designar la acción que compete al Conservador de Bienes Raíces, y así decimos que presentado un título para su inscripción el Conservador procede a su registro; y 3. Se utiliza como sinónimo de Sistema, así hablamos de Sistema Registral. Libros

 El

Conservador de Bienes Raíces, que en general tiene como competencia una

comuna o agrupación de comunas, lleva en principio 3 libros: 1. El Repertorio; en él se da cuenta de todos los títulos que se presentan para inscripción al Conservador, asignando un número y conservando el funcionario la hora en que se presento el registro. 2. El Registro; es aquel que da cuenta de las inscripciones que se practican frente a la mutación del Dominio o a ciertas cargas o gravámenes que la pueden afectar, son 3: a. Registro de Propiedad; b. Registro de Hipotecas y Gravámenes; y c. Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.

En general estos 3 registros son llevados por un solo Conservador, a excepción del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, que tiene un Ministro de fe para cada registro. 3. El Índice, en donde se ordena alfabéticamente todos los títulos presentados para la inscripción. Apunte de Cátedra.

53


Dominio sobre el Derecho Real de Herencia

 Sabemos

que la herencia constituye un

bien universal, y más específicamente una universalidad jurídica, de aquellas no sólo compuestas por bienes, sino que también por derechos y obligaciones. Asimismo hemos analizado que este bien jurídico universal puede tener un solo titular, o bien varios titulares, en cuyo caso hablamos de una comunidad en un bien universal; por lo tanto como bien que es, es susceptible de ser transferido. El Derecho real de Herencia puede ser vendido, donado, permutado, incluso aportado en sociedad. Todos estos son Títulos Traslaticios de Dominio de la herencia, la pregunta que surge entonces es ¿Operado el título como se realiza la Tradición, bajo que forma el tradente entrega el derecho Real de Herencia vendido, permutado o donado? En principio la respuesta viene dada por los artículos 1909 y 1910 7 del Código Civil; pero no dice como. La Doctrina esta conteste en que la norma sólo señala el efecto y no la forma, de ahí entonces que han tenido que surgir opiniones desde la Doctrina para poder resolver el tema. Existen 2 grandes posturas, cada una con su insigne profesor: 

José Ramón Gutiérrez; siguiendo la teoría de la comunicabilidad de la universalidad

que los bienes que la componen, señala que la herencia es perfectamente calificable de mueble o inmueble, según sean los bienes que la componen. Por lo tanto la Tradición del Derecho Real de Herencia se hará por el Artículo 684 del Código Civil si está compuesta de bienes muebles, o por el Artículo 686 del Código Civil, si está compuesta de bienes inmuebles. En caso de concurrir ambas clases de bienes primaría la forma del Artículo 686 del Código Civil.

7

Artículo 1909: El que cede a título oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario. Artículo 1910: Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos o vendido efectos hereditarios, será obligado a reembolsar su valor al cesionario. El cesionario por su parte será obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razón de la herencia. Cediéndose una cuota hereditaria se entenderá cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo que se haya estipulado otra cosa. Se aplicarán las mismas reglas al legatario.

Apunte de Cátedra.

54

Teoría de los Bienes Profesor: José Luis Díaz 

Leopoldo Urrutia; sostiene que la herencia es un bien universal no susceptible de

ser calificado como bien mueble o inmueble, puesto que el derecho no se identifica ni comunica su naturaleza a los bienes que la componen, por tal razón y asumiendo que la forma de Tradición establecida en el Artículo 686 del Código Civil, es propia y especial para los bienes inmuebles, no aplica entonces a la herencia; no queda otra posibilidad que aplicar la regla general del Artículo 684 del Código Civil, y por lo tanto la entrega se hará en cualquiera de las formas descritas por ésta última norma. En términos Doctrinales, la posición del Profesor Urrutia resulta con mayor apoyo, jurídicamente es más contundente, de mayor lógica jurídica. Sin embargo en la práctica prima la tesis del profesor Gutiérrez, dado que respecto de los inmuebles el NO tener inscripción resulta un problema de insospechadas consecuencias, difíciles de resolver. Inscripciones del Artículo 688 del Código Civil

  Corresponde

tratar en este punto las

inscripciones que da lugar la Sucesión por Causa de Muerte, ello por una importante razón, cual es: que dichas inscripciones “No Constituyen Tradición” . Estas inscripciones procede al producirse la apertura; y la apertura ocurre al momento de morir el causante. Estas inscripciones son: 1. Se Inscribe la Resolución de Posesión Efectiva , es decir, aquella resolución administrativa o judicial que traspasa los bienes que están a nombre del causante a los herederos. Es Judicial, cuando la sucesión es testado, mientras que es Administrativa, cuando la sucesión es intestada; en este caso, la emite el Director del Registro Civil. También corresponde la Inscripción del testamento si hubiere bienes inmuebles, todo ello en el Registro del Conservador, que correspondiere al lugar donde se encuentran ubicados los inmuebles. 2. Inscripción Especial de Herencia ; en virtud de ésta inscripción los inmuebles que estaban inscritos a nombre del causante, pasan a nombre de todos los herederos; y en virtud de ella los herederos pueden disponer de consuno de todos los inmuebles. Apunte de Cátedra.

55


3. La Inscripción del Acto Particional ; aquí se inscribe el acto en virtud del cual el heredero que se ha adjudicado un bien inmueble en la partición lo inscribe a su sólo nombre, y por su puesto en virtud de ella puede disponer de manera autónoma o individual del bien.

Artículo 688: En el momento de deferirse la herencia, la posesión efectiva de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesión legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda: 1º La inscripción del decreto judicial o la resolución administrativa que otorgue la posesión efectiva: el primero ante el conservador de bienes raíces de la comuna o agrupación de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el correspondiente testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas; 2º Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artículo precedente: en virtud de ellas podrán los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios, y 3º La inscripción prevenida en el inciso tercero: sin ésta no podrá el heredero disponer por sí solo de los inmuebles hereditarios que en la partición le hayan cabido. Sanciones

  Históricamente

56

es la discusión acerca de la sanción en la omisión de las

inscripciones prevenidas por el Artículo 688 del Código Civil, estimada en principio la Nulidad Absoluta, luego se pensó en la Nulidad Relativa, luego en la Inoponibilidad, y también se ha estimado que no es ninguna de ellas, sino que la que señala el Artículo 696

8

del Código Civil, en virtud del cual: no realizadas las inscripciones quien adquiere no tienen posesión.

8

Artículo 696: Los títulos cuya inscripción se prescribe en los artículos anteriores, no darán o transferirán la posesión efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripción no se efectúe de la manera que en dichos artículos se ordena; pero esta disposición no regirá sino respecto de los títulos que se confieran después del término señalado en el reglamento antedicho.

Apunte de Cátedra.


Dominio sobre el Derecho Real de Servidumbre

 En

sí, es un bien; en este caso es un

Derecho, una cosa incorporal. Las servidumbres están definidas en el Artículo 820 9 del Código Civil, y se entiende que es el gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño. De acuerdo con el Artículo 698 del Código Civil se hará en el mismo título en que se constituye. Es solemne y por escritura pública.

Artículo 698: La tradición de un derecho de servidumbre se efectuará por escritura pública en que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta escritura podrá ser la misma del acto o contrato.

Dominio sobre Derechos Personales  Sabemos que dentro de las cosas no sólo tenemos Derechos Reales, sino que también tenemos Derechos Personales o Créditos.

Artículo 699: La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario.

Lunes 29 de Octubre de 2012.Segundo Control.-

9

Artículo 820: Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño.

Apunte de Cátedra.

57


Lunes 29 de Octubre de 2012.Sabemos que los bienes que se transfieren pueden ser cosas corporales e incorporales, dentro de los corporales están los muebles y los inmuebles; y dentro de los incorporales están los Derechos, siguiendo así la nomenclatura de nuestro Código; y estos incorporales son los Derechos Reales, así hemos visto el Dominio; y también están los Derechos Personales o de Créditos (Artículo 578 10, Código Civil) De manera que es posible transferir Derechos Personales, por ejemplo: venderlos, como ocurre con la cartera de un Banco, un Banco se transforma y el transfiere todos sus Derechos a otra Sociedad Bancaria; o se los puede vender a una casa de cobranza, o a un Factoring. También puede transferirse por Donación, Permuta, Aporte de Sociedad; siendo éste el título, ahora bien ¿Cómo hacemos

la Tradición? De acuerdo con el Artículo 699 11 del Código Civil, cuando la Tradición se refiere a los Derechos Personales debe hacerse por la entrega del título. Sin embargo esto resulta simple de entender en la medida que el título este escriturado, como ocurre por ejemplo con el Mutuo Hipotecario 12. Es importante tener presente que cuando hay un documento, no hay problema alguno, así puede ceder un pagaré, una letra, etc. Ahora bien la duda surge cuando se trata de Créditos no escriturados, dado que no hay una exigencia legal de que los créditos se instrumentalicen, de manera que también pueden ser cedidos, la pregunta ahora es ¿Cómo

hacemos la Tradición?; el profesor Daniel Peñailillo plantea que en este caso podrá servir para hacer la Tradición, el mismo título, en el que el crédito es cedido, en virtud de una declaración expresa en que el tradente entrega el título.

Artículo 699: La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario. 9:

Artículo 578: “Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales.” 99 Artículo 699: “ La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario.” 9+ Principal fuente de transacción que existen en el sistema formal financiero.

Apunte de Cátedra.

58


Resultan aplicables aquí las normas del Artículos 1901 13 y 190214 del Código Civil, en virtud de la cual, para que una cesión produzca efecto es necesario que esta sea notificada al deudor, o bien, este la haya aceptado.

CUARTA UNIDAD y QUINTA UNIDAD: La prescripción y La posesión Prescripción La Prescripción en nuestro Código Civil tiene la virtud de cumplir dos funciones basadas en un mismo antecedente, en efecto la Prescripción tiene un doble fin: 

Servir como Modo de Adquirir el Dominio; y



Servir como Modo de Extinguir las Obligaciones.

El antecedente es el mismo; “El Transcurso del Tiempo” , con algunos requisitos adicionales para cada una de ellas.

Ubicación



Las normas sobre la Prescripción están tratadas de manera conjunta en el

Título XLII del Código Civil, que fue la misma estructura que siguió el Código Civil Francés, geografía que hoy día es resistida por la Doctrina, toda vez que la Prescripción como Modo de Adquirir el Dominio, debió ser regulada apropósito de los Modos de Adquirir el Dominio en el Libro de los Bienes. En tanto que, la Prescripción como Modo de Extinguir las Obligaciones debió ser tratara en el respectivo título, entre los artículos 1567 y siguientes en el Libro Cuarto del Código Civil. Se presume que Bello habría optado por el tratamiento conjunto como una forma de revelar o de demostrar la esencia de la Prescripción, en orden a ser una institución de cierre, de asentamiento de las situaciones jurídicas inconclusas, imperfectas. Hace un cierre, da certeza a las situaciones, así por ejemplo, la mayoría de las veces con el Modo de Extinguir 94

Artículo 1901: La cesión de un crédito personal, a cualquier título que se haga, no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título. 95 Artículo 1902: La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste.

Apunte de Cátedra.

59


las Obligaciones lo que se quiere es terminar con una obligación pendiente hace muchos años, pero que nunca se cobro; o por otro lado quiere dar certeza a la adquisición de un bien que hace muchos años se encuentra en nuestro poder, pero del cual no se era dueño. En el caso de la Prescripción Adquisitiva, ésta conduce a la adquisición del Dominio, basándose en dos elementos: 

La Posesión y



El Tiempo

“La Posesión” La Posesión representa una de las 3 posiciones jurídicas, en las que se puede encontrar el sujeto frente a la cosa, así sabemos que la primera es que sea Dueño (Dominio), la Segunda es que sea Poseedor. De antigua data es la discusión en torno a si la Posesión es un Hecho o un Derecho. Si la Posesión es un Hecho, ello responde a que se configura basado en 2 elementos fundamentales, que no necesariamente implican una atribución jurídica, y ellos son: −

La Tenencia de una cosa; y

−

El Ánimo de comportarse como Dueño

A esto se le conoce como Corpus y Ánimus. En términos psicológicos, este argumento se válida desde que la noción de Posesión en el ser humano comienza a temprana edad (por ejemplo: el Chupete de un Bebe). En cambio, esta la postura que estima a la Posesión un Derecho, dado que es la propia legislación a que le concede atributos, e inclusive la protege; y entonces ¿la situación de hecho jurídicamente tutelada, acaso no es un Derecho?

Apunte de Cátedra.

60


En Chile la posición mayoritaria estima que la Posesión, en efecto es un Hecho, y así se desprende del contexto general de las normas que regulan esta importante materia. Sin embargo a pesar de lo dicho, esta no es la única discusión que genera la Posesión, también han resultado discutibles los atributos que ella confiere, la primacía del elemento objetivo o subjetivo, y aún temas de orden práctico, como si es necesaria o no la inscripción en materia de inmuebles. Todas estas discusiones provocan que el Título de la Posesión que comienza con el artículo 700 del Código Civil sea uno de los más discutidos, en cuanto a la interpretación que emana de dicho articulado. En muchas ocasiones una misma norma, una misma expresión sirve de fundamento a posturas contradictorias.

Concepto Legal



“ La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de

señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él. El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo.” (Artículo 700)

Del concepto de Posesión se reconocen los dos elementos esenciales que son: 

La Tenencia de una cosa determinada   este es el elemento objetivo, ostensible; y que se refiere a que para Poseer, debe el sujeto tener la cosa, lo que conduce a que se trate de una cosa susceptible de ser poseída, por tanto quedan fuera de inmediato aquellas cosas que no permitan la tenencia, sea porque no están singularizadas o porque no permitan la aprehensión material de la cosa, por ejemplo: aquellas cosas no susceptibles de ser delimitadas, así tenemos: los gases. Discusión plantea la Posesión de los Derechos, toda vez que nuestro Sistema Jurídico, los Derechos son cosas incorporales, pero se hace necesario distinguir, porque en el caso de los Derechos Reales, como estos se ejercen directamente sobre la cosa, el problema no es complejo, porque se identifica el corpus del derecho con la cosa sobre la que recae, pero no sucede lo mismo con los Derechos Personales, porque estos se tienen sobre la conducta de un sujeto, y para algunos entonces, los Derechos Personales no serían susceptibles de Posesión. Sin embargo algunos Apunte de Cátedra.

61


autores señalan que también es posible la Posesión sobre Derechos Personales, y para ello, tenemos dentro del pago el Artículo 1576 inciso 2, el cual establece: “ El pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en posesión del crédito, es válido, aunque después aparezca que el crédito no le pertenecía.” Sería una

norma para estimar que en el concepto del legislador, es posible la Posesión de los Derechos Personales. El artículo 715 del Código Civil, por lo demás, no distingue: “ La posesión de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que la posesión de una cosa corporal.” 

El Ánimo   es el elemento subjetivo, también conocido como animus , el cual es el hecho de comportarse como dueño, es decir, la posición del individuo de saberse dueño de la cosa. La Doctrina se pregunta ¿Cuál de los dos elementos debe primar?. De la observación de las distintas normas, se llega a la conclusión que lo que prevalece es el elemento subjetivo: el ánimo, así por ejemplo el Artículo 688 inciso 1, señala que el heredero tiene la Posesión, aunque lo ignore, esto es lo que se conoce como Posesión Legal, mismo caso es la regla del Artículo 727, cuando señala que: “ La posesión de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder del poseedor, aunque éste ignore accidentalmente su paradero.”

Ventajas de la Posesión;

1. El poseedor goza de la presunción de Dominio que resulta fundamentalmente en los juicios en que este derecho es discutido, toda vez que quien pruebe la Posesión tiene por añadidura ser el dueño, quien pretenda desconocer esa situación tiene el peso de la prueba (Artículo 1698 15, Código Civil), por ejemplo: en la tercería de posesión cuyo fundamento es precisamente el Artículo 700 inciso 2.

96

Artículo 1698: Incumbe probar las obligaciones o su extinción al que alega aquéllas o ésta. Las pruebas consisten en instrumentos públicos o privados, testigos, presunciones, confesión de parte, juramento deferido, e inspección personal del juez

Apunte de Cátedra.

62


2. La Posesión permite al poseedor adquirir el Dominio por Prescripción Adquisitiva. −

Artículo 682



“Si el tradente no es el verdadero dueño de la cosa que se

entrega por él o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradición otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. // Pero si el tradente adquiere después el dominio, se entenderá haberse éste transferido desde el momento de la tradición.” Tradición de quién no es Dueño: nadie

puede transferir más derechos de los que tiene. −

Artículo 683  “ La tradición da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes señalan, el derecho de ganar por la prescripción el dominio de que el tradente carecía, aunque el tradente no haya tenido ese derecho. ” Cuando el

Tradente no es Dueño, se coloca al adquirente en la posibilidad de adquirir por Prescripción el Dominio del que el carente carecía. −

Artículo 2492  “ La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales. // Una acción o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripción.” Institución de la

Prescripción.

3. El Poseedor de Buena Fe hace suyos los frutos. Esto es de importancia fundamental en el Juicio de Acción Reivindicatoria, puesto que el poseedor vencido debe restituir la cosa, incluidos los frutos, pero si esta de Buena Fe, queda eximido de tal obligación (la de los Frutos).

4. La Posesión está protegida por las denominadas Acciones o Interdictos Posesorios del Artículo 916 16 (En los casos de Posesión de Inmuebles)

5. También goza de la Acción Publiciana del Artículo 893 17 y 89418, también llamada Acción Ordinaria de Posesión. 9;

Artículo 916: Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos. 97 Artículo 893: La acción reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa. 98 Artículo 894: Se concede la misma acción, aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la posesión regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción. // Pero no valdrá ni contra el verdadero dueño, ni contra el que posea con igual o mejor derecho.

Apunte de Cátedra.

63


Clases de Posesión; Bajo este punto se distinguen las nomenclaturas que ha dado la Legislación y la Doctrina a la Posesión, según diversos puntos de vistas, y así vamos a distinguir: 1. Posesión Regular e Irregular; 2. Posesión Útil e Inútil; y 3. Posesión Violenta y Clandestina.

Lunes 05 de Noviembre de 2012.En el caso de la Posesión Regular el legislador atiende de manera estricta a tres componentes, de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 702 19 del Código Civil, y estos componentes son: −

Debe preceder de Justo Título;

−

Existir Buena Fe en el Poseedor; y

−

Si el Titulo es Traslaticio de Dominio serán necesarias además la Tradición.

Si no concurren algunas de estas circunstancias, la Posesión es Irregular, basado ello en el generoso concepto del Artículo 708 20 del Código Civil. En cuanto a lo Útil o Inútil de la Posesión, ello dice relación con el destino final que puede tener la Posesión, cual es el de convertir a la Posesión en Dominio por la Prescripción. Sera

Útil cuando conduzca a la Prescripción e Inútil cuando ello no ocurra. De esta última (Inútil) surgirían en cierta opinión Doctrinaria las Posesiones Viciosas, que menciona el Código Civil en el Artículo 710 21 y 71322. Estas son: la Posesión Violenta, es aquella que se obtiene por la fuerza, y la Clandestina aquella que se ejerce ocultándola a quien tiene derecho a oponerse. 9<

Artículo 702: La posesión puede ser regular o irregular. // Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. // Si el título es translaticio de dominio, es también necesaria la tradición. // La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla, hará presumir la tradición; a menos que ésta haya debido efectuarse por la inscripción del título. +: Artículo 708: Posesión irregular es la que carece de uno o más de los requisitos señalados en el artículo 702. +9 Artículo 710: Posesión violenta es la que se adquiere por la fuerza. // La fuerza puede ser actual o inminente. ++ Artículo 713: Posesión clandestina es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella.

Apunte de Cátedra.

64


Sin embargo Pablo Rodríguez Grez y Daniel Peñailillo disienten de esta corriente, en cuanto estiman que bajo ciertos supuestos es posible alcanzar utilidad en las Posesiones Viciosas. Sabemos que la Posesión es uno de los elementos que nos conduce a la Prescripción, y en su momento diremos que la Prescripción Adquisitiva puede ser ordinaria o extraordinaria. Según sea la clase de Posesión que condujo a la Prescripción, y en este caso, las posibilidades son dos: 

Posesión Regular; y



Posesión Irregular

Posesión Regular; Nuestro Código Civil da un concepto que constituye una agrupación de requisitos, los cuales están establecidos en el Artículo 702: Artículo 702: La posesión puede ser regular o irregular.

Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el título es translaticio de dominio, es también necesaria la tradición. La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla, hará presumir la tradición; a menos que ésta haya debido efectuarse por la inscripción del título.

De acuerdo con esta norma, se exige: 

Justo Título;



Buena Fe; y



Si el Título es Traslaticio de Dominio se exige Tradición.

Justo Título

  La

Ley no ha dado definición ni de Título, ni menos de Justo Título,

limitándose en los Artículos 703 y 704 a referir cuales son los títulos para poseer y cuáles no constituyen Justo Titulo.

Apunte de Cátedra.

65


Alessandri dice al respecto: ¿Qué caracteres entonces debe tener el Justo Titulo?, a lo que se responde: •

Debe tener aptitud suficiente para adquirir el Dominio;

•

El Justo Título debe ser verdadero, esto es, debe tener Existencia Real; y

•

El Título debe ser válido.

Al tenor de lo razonado por Alessandri el Justo Título conlleva a la idea de un acto que es capaz de producir la traslación del Dominio al Adquirente.

D"MI.I" %Artículo 68+& ' Derecho

)ujeto %Frente a la cosa&

P")#)I=. %Artículo 7::& Prerro3ati2a >urídicamente tutelada M#RA T#.#.CIA %Artículo 795&

En cuanto a lo Verdadero, estamos hablando de una situación de orden material, es decir, que el acto, como acto jurídico, implica una voluntad real, que busque producir efectos jurídicos, y por supuesto que tenga Valides, pero cabe tener presente, según Peñailillo, dice que debe existir una apariencia de valides. Lo anterior nos lleva al análisis de los Títulos Injustos, estos no han sido definidos por el Legislador, pero si se limito a señalar en el Artículo 704 cuales serían:

Apunte de Cátedra.

66


Artículo 704: No es justo título: 1º El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende; El Código Civil se refiere a una falsedad de orden subjetivo, es decir, referida a la persona. La declaración podría ser falsa, pero no importa, si es que quien la dice es precisamente el sujeto.

2º El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo; El Código Civil se refiere sólo al caso en que no existe mandato, pero no a la

posibilidad de la extralimitación de facultades.

3º El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenación que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y En este caso estamos

frente a los actos nulos, pero dado el ejemplo estamos hablando de actos nulos relativamente, aunque es ejemplar.

4º El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc.

Meramente putativo es aquel que cree que. En el caso de la putatividad estamos hablando de la creencia de un individuo a quien le asiste el convencimiento de encontrarse en una situación jurídica determinada, la que en verdad no existe. No señalando el Código Civil la razón de esta equivocada creencia. Sin embargo, el Artículo 704 inciso final establece una excepción; “ Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolución administrativa se haya otorgado la posesión efectiva, servirá de justo título el decreto o resolución; como al legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido legalmente ejecutado.” Contiene una excepción, toda vez que legitima un Título Injusto cuando se ha

obtenido el Decreto de Posesión Efectiva (al ser Justo Título y presumirse la Buena Fe, se ha entendido que esta sería una Posesión Regular y que permite adquirir el Derecho Real de Herencia transcurrido 5 años de Posesión).

Apunte de Cátedra.

67


Clases de Títulos Fuera de los casos del Artículo 704 del Código Civil, todos los demás constituyen Títulos Justos, por lo que el Artículo 704 sería taxativo. En el Artículo 703 del Código Civil precisamente se alude a las distintas categorías que ellos pueden revestir, y así tenemos: Títulos Constitutivos

 Entendiendo

por tales, aquellos que tienen su origen en el

titular, sirven de antecedente a la Posesión pero no requiere ir más allá de su actual titular.

Artículo 703: El justo título es constitutivo o translaticio de dominio. Son constitutivos de dominio la ocupación, la accesión y la prescripción. (…) Por alguna razón estos títulos (Modos de Adquirir el Dominio) perdieron su idoneidad para producir la adquisición del Dominio. Sin embargo resultarían útiles

68

para poseer. La Ocupación y la Accesión no resultan complejas de entender si lo aplicamos a los bienes muebles. En cuanto a la Prescripción, ella si puede ser considerada extraña a la Posesión, puesto que para prescribir necesita previamente poseer, por lo tanto no podría adquirir posesión por prescripción, porque todavía no poseo.

Inicio

Tiempo

Prescripción

Posesión Regular

Irregular

Apunte de Cátedra.



DOMINIO


Así Alessandri23, establece que: “Pero de los títulos constitutivos de dominio sólo la ocupación y la accesión sirven para adquirir la posesión. Ha sido un error del legislador el haber incluido la prescripción entre los justos títulos de posesión, pues la prescripción supone la posesión, “es resultado de ella cuando ha durado el tiempo señalado por la ley; y por la prescripción basada en la posesión se adquiere el dominio: la posesión es necesariamente anterior a la prescripción y no puede ser a la vez causa y efecto de ella” 24. Para adquirir una cosa por prescripción es previo adquirir la posesión de la misma por otro título. Sea constitutivo o traslaticio”. Títulos Traslaticios de Dominio

 La

propia ley se ha encargado de definirlos

como: “Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donación entre vivos.” (Artículo 703,

Inciso 3). Aquí no menciona modos, sino que títulos.

69 Títulos Declarativos



Son aquellos que reconocen la existencia de una situación

anterior, por ejemplo: Sentencia en Juicio Ordinario de Reivindicatoria, si se pide que se declare el Dominio, y el Juez declara que el Demandante es dueño: “desde siempre”. Buena Fe

  Se

encuentra definida en el Artículo 706 del Código Civil, en los siguientes

términos: Artículo 706: La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. Así en los títulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasión de haberse recibido la cosa de quien tenía la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe. Pero el error en materia de derecho constituye una presunción de mala fe, que no admite prueba en contrario.

+4

Alessandri, A., Somarriva, M., & Vodanovic, A. (1997). Tratado de los Derechos Reales, Tomo I, Sexta Edición. Santiago: Editorial Jurídica de Chile, Página 371. +5

Claro Solar.

Apunte de Cátedra.


Según la Doctrina el concepto de Buena Fe que contiene el Artículo 706 del Código Civil, pertenece a la corriente de orden subjetiva en que se habla de la convicción, donde hay conciencia de haber adquirido por medios legítimos exentos de fraude. Esto por oposición a la Buena Fe Objetiva que es aquella que se espera de un hombre o un individuo medio en base a un estándar, a un promedio, a una conducta socialmente esperada. Fuera de aceptar la Buena Fe como un requisito de la Posesión Regular, esta Buena Fe también ha sido entendida como un Principio General del Derecho.

Prueba de la Buena Fe  Teniendo presente que la Buena Fe es un Principio, el actuar de Buena fe se Presume, y por lo tanto quien pretenda acreditar lo contrario deberá probarlo. Si quien alega Buena Fe lo hace basado en un error de hecho, la Buena Fe se sostiene, pero si se alega un error de Derecho, se altera la carga de la prueba: se presume la Mala Fe y no

70

se admite prueba en contrario. Ejemplo: se arrienda una propiedad, donde el dueño dejo de cobrar el arriendo, por lo que se deja de pagar éste. Tiempo más tarde el dueño de la propiedad vuelve para recuperarla y el arrendatario no la quiere entregar, porque alega que él se fue. El dueño entabla una demanda, acudiendo a una Acción Reivindicatoria, y prueba que él era dueño, mientras que el arrendatario le opone como excepción la prescripción. Aquí el arrendatario está admitiendo que fue mero tenedor, y por ello no puede alegar prescripción. Tradición

  Si

el Título es Traslaticio de Dominio , es necesario que además se verifique

la Tradición, para lo cual deberemos recurrir a las formas de Tradición estudiadas: o

Bienes Muebles (Artículo 684)

o

Bienes Inmuebles (Artículo 686)

o

Derecho Real de Herencia (Artículo 1909, 1910, con discusión)

o

Derecho Real de Servidumbre (Artículo 698)

o

Derechos Reales (Artículo 699)

Apunte de Cátedra.


Posesión Irregular; Definida en el Artículo 708 25 del Código Civil, sin embargo el legislador ha sido generoso al describir la Posesión Irregular, puesto que la refiere como aquella en la que simplemente falta cualquiera de los requisitos del Artículo 702 26 del Código Civil.

Esto ha traído consecuencias de importancia al momento de interpretar las reglas relativas a la adquisición, conservación y pérdida de la Posesión, dado que allí se presenta el gran conflicto respecto a la posesión inscrita. ¿Es necesaria la Inscripción (tradición) para adquirir la Posesión de un Bien Inmueble?.

El Individuo o Sujeto de Derecho frente a la cosa también se puede encontrar en la situación de Mera Tenencia, tal como lo describe el Artículo 714 27 del Código Civil. La mera tenencia reconoce Dominio ajeno, por lo tanto ella siempre es consecuencia de un Derecho o de un Título conferido convenido con el titular del Dominio. La Mera Tenencia al tenor de los expuesto en el Artículo 716 del Código Civil nunca va a mudar en Posesión, porque precisamente no existe ánimo de dueño respecto de la cosa. 

¿Qué Derechos confiere la Mera Tenencia?



El Derecho Real de Uso, de

Habitación, el Derecho Real de Usufructo; 

¿Qué contratos pueden conferir Mera Tenencia?  El Contrato de Arriendo, el Contrato de Comodato, el Contrato de Prenda, el Depósito.

+6

Artículo 708: Posesión irregular es la que carece de uno o más de los requisitos señalados en el artículo 702. +; Artículo 702: La posesión puede ser regular o irregular. Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el título es translaticio de dominio, es también necesaria la tradición. La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla, hará presumir la tradición; a menos que ésta haya debido efectuarse por la inscripción del título. +7 Artículo 714: Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del dueño. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitación, son meros tenedores de la cosa empeñada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitación les pertenece. Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno.

Apunte de Cátedra.

71


Lunes 12 de Noviembre de 2012.Adquisición, Conservación y Pérdida de la Posesión Los Artículos que regulan esta materia son lejos los artículos más discutidos que tiene todo el Código Civil, además, todas las interpretaciones arrancan de las mismas normas y muchas veces arrancan en sentidos opuestos, es decir, las mismas normas sirven para ir a lado A o B.

Precisiones: 

Cualquiera que sea la interpretación a las normas de Adquisición, Conservación y Pérdida de la Posesión, siempre deberán concurrir los elementos básicos de la Posesión, cual es: Corpus y Animus.



Se alteran las normas sobre capacidad dado que la Posesión no es un acto jurídico, sino que es un hecho, el Legislador permite que una persona, no siendo demente y mayor de 7 años, puede adquirir Posesión. Sin embargo esto no le habilita para ejercer las atribuciones que el legislador establece o consagra para la Posesión. Artículo 723: Los que no pueden administrar libremente lo suyo, no necesitan de autorización alguna para adquirir la posesión de una cosa mueble, con tal que concurran en ello la voluntad y la aprensión material o legal; pero no pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la autorización que competa. Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su voluntad la posesión, sea para sí mismos o para otros.



Se puede Adquirir la Posesión también por medio de Representante o Mandatario. Artículo 720: La posesión puede tomarse no sólo por el que trata de adquirirla para sí, sino por su mandatario, o por sus representantes legales Artículo 721: Si una persona toma la posesión de una cosa en lugar o a nombre de otra de quien es mandatario o representante legal, la posesión del mandante o representado principia en el mismo acto, aun sin su conocimiento. Si el que toma la posesión a nombre de otra persona, no es su mandatario ni representante, no poseerá ésta sino en virtud de su conocimiento y aceptación; pero se retrotraerá su posesión al momento en que fue tomada a su nombre.

Apunte de Cátedra.

72


Los conceptos de



dquisición, Conservación y Pérdida, son c nceptos dinámicos,

es decir, cuando n sujeto adquiere, otro pierde; y no se pierde mientras se mantengan los ele entos de posesión.

dquisión? Conser2ación / P@rdida

!ien Mue,le

!ien Inmue,le

Adquisición ' Conser2ación

P@rdida

Corpus / Animus

Animus / Corpus  Corpus  Bnimo

"cupación %"cupación ' )imple Apoderamiento

Inscrito

.o Inscrito

73

Titulo-

Constituti2o

Traslaticio

Accesión

Prescripción

Apunte de Cátedra.

Declarati2o

)ucesión


Adquisición, Conservación y Pérdida de la Posesión de Bienes Muebles Para Adquirir un bien mueble, y a su vez conservarlo, debe concurrir la voluntad del titular en el comportamiento como dueño acompañado del corpus o tenencia de la cosa, es decir, teniendo corpus y animus se adquiere y conserva la Posesión de un bien mueble. Artículo 725: El poseedor conserva la posesión, aunque transfiera la tenencia de la cosa, dándola en arriendo, comodato, prenda, depósito, usufructo o a cualquiera otro título no translaticio de dominio.

Pérdida de la Posesión de un bien Mueble: 1. Se pierde cuando alguno de los elementos constitutivos desaparecen de manera permanente, o bien, cuando ambos dejan de existir en el titular, así por ejemplo: en la enajenación se pierde el corpus y el animus; 2. Se pierde el corpus cuando la cosa perece, se destruye; y 3. Se pierde el ánimo cuando se abandona la cosa: Artículo 726: Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con ánimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptúan. Artículo 727: La posesión de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder del poseedor, aunque éste ignore accidentalmente su paradero.

El Artículo 727 corrobora aquella opinión que sostiene que en Chile el elemento que prima es el ánimo.

Adquisición, Conservación y Pérdida de la Posesión de Bienes Inmuebles La pretensión del Código Civil en su mensaje en cuanto a que Inscripción, Posesión y Dominio llegaran a identificarse con el tiempo no logra ser aun una realidad, la fuerza de los hechos dada por la habitual posesión material a impedido el logro del objetivo que tuvo en mente el legislador, por esta razón para analizar el tema de la Adquisición, Conservación y Pérdida es necesario distinguir entre: Inmuebles No Inscritos e Inmuebles Escritos.

Apunte de Cátedra.

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Inmuebles No Inscritos

  Para

hablar de la Adquisición y Conservación de la Posesión

en los Inmuebles No Inscritos, la doctrina suele dividir el titulo de origen de la posesión, existiendo discrepancias al respecto. 

Títulos Constitutivo:

Hemos dicho, que son Títulos Constitutivos la Ocupación, Accesión y Prescripción. En relación con la Ocupación, en la opinión de Alessandri debe distinguirse entre la Ocupación y el simple Apoderamiento; este último es la circunstancia de que un sujeto entre lisa y llanamente en la posesión de un bien (Corpus y Animus), sería entonces una forma de adquirir. No podría ser por Ocupación, dado que los Inmuebles en virtud del Artículo 590 del Código Civil, siempre tienen dueño, cual es el Estado. Artículo 726: Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con ánimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptúan. Artículo 729: Si alguien, pretendiéndose dueño, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo título no está inscrito, el que tenía la posesión la pierde.

Tenemos aquí, que si alguien se apodera y se trata de un inmueble no inscrito, quien tenía la posesión la pierde; aun cuando la norma no dice que el otro la adquiera, pero no puede quedar en el vacío. Peñailillo discrepa de esta opinión, estima que la distinción entre Ocupación y Apoderamiento es impropia; para él el sujeto simplemente se instala en el inmueble y comienza su posesión.

Apunte de Cátedra.

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Cualquiera sea la opinión, la pregunta que surge a continuación es ¿Es necesario

Inscribir? Para la corriente que defiende la inscripción: sí; así se desprende del Artículo 686 y 724 del Código Civil. Artículo 686: Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes raíces, de los derechos de habitación o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en el Código de Minería. Artículo 724: Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el Registro del Conservador, nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio.

La corriente disidente en parte está de acuerdo, en cuanto a que no es posible adquirir Posesión Regular, pero sí puede adquirir Posesión Irregular al tenor de lo dispuesto en el Artículo 708 del Código Civil, agregando que el Artículo 724 del Código Civil sólo es aplicable a los inmuebles que están ya inscritos. Lo corrobora el Artículo 729 28 del Código Civil; esto implica que hay adquisición de Posesión. Está claro que no es Posesión Regular, dado que se conoce la existencia del dueño en virtud del Artículo 590 del Código Civil. En cuanto a la Accesión, aplicamos el principio que afirma que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, de manera que el poseedor de lo principal, también es poseedor de lo que accede o se une a su posesión. En cuanto a la Prescripción; no puede ser una forma de adquisición de posesión porque la Prescripción supone previamente posesión.

+8

Artículo 729: Si alguien, pretendiéndose dueño, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo título no está inscrito, el que tenía la posesión la pierde.

Apunte de Cátedra.

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Teoría de los Bienes Profesor: José Luis Díaz 

Título Traslaticio; Aquí estamos hablando de aquellos títulos que conducirían

naturalmente a la Adquisición del Dominio, como son la Compraventa, la donación, la Permuta, dado que ellos implican hacer tradición de la cosa, pero nuevamente la Doctrina se divide: ¿Es necesaria la Inscripción?: o

La Corriente que apoya la Inscripción, recurre nuevamente al Artículo 68629 del Código Civil: si se quiere tradición y el bien es inmueble; se debe inscribir. Por lo demás así lo exige el Artículo 724 30 del Código Civil.

o

No está de acuerdo la opinión contraria, que aún a pesar de tratarse de un Título Traslaticio, que implica Tradición, señala que es posible de igual modo adquirir Posesión, aún sin tener Inscripción. El Artículo 729 31 del Código Civil así lo avala y también el Artículo 730 32 inciso primero del Código Civil, que estaría referido precisamente a los inmuebles no inscritos.



Título Declarativo; Sabemos que ellos reconocen una situación pre – existente,

como es una Sentencia. Por lo tanto más que constituir Posesión, o más que permitir la Adquisición de la Posesión; la Reconocen, reconocen su existencia. Finalmente en cuanto a la Sucesión por Causa de Muerte, que sabemos es también un Modo de Adquirir, al tenor de lo dispuesto en el Artículo 688 33 del Código Civil, vamos a

+<

Artículo 686: Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes raíces, de los derechos de habitación o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en el Códig o de Minería. 4: Artículo 724: Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el Registro del Conservador, nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio. 49 Artículo 729: Si alguien, pretendiéndose dueño, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo título no está inscrito, el que tenía la posesión la pierde. 4+ Artículo 730: Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dándose por dueño de ella, no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesión de la cosa, y pone fin a la posesión anterior. (…) Inciso 1° 44 Artículo 688: En el momento de deferirse la herencia, la posesión efectiva de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero (…) Inciso 1°

Apunte de Cátedra.

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decir que los herederos tienen la Posesión Legal desde la apertura de la Sucesión, y por el sólo ministerio de la ley. Así lo Corrobora el Artículo 722 34 del Código Civil. No podemos entender que la Posesión puede haberse transmitido desde el causante al heredero porque es un hecho y por lo tanto no se transmiten. Muere con el causante y principia nuevamente en el heredero, puede haber continuidad, pero en ningún caso es la misma. Artículo 717: Sea que se suceda a título universal o singular, la posesión del sucesor, principia en él; a menos que quiera añadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. Podrá agregarse en los mismos términos a la posesión propia la de una serie no interrumpida de antecesores.

Inmuebles Inscritos

 

Aquí la discusión acerca de la Adquisición y Conservación se

mantiene, por lo tanto hemos de aplicar las mismas corrientes, claro que aumenta el fundamento de la necesidad de Inscribir para Adquirir y Conservación de la Posesión, dado que se trata de Inmuebles que ya se encuentran inscritos. Por lo tanto las disposiciones del Artículo 68635, 72436, 730 inciso 2, 2505 del Código Civil, resultan de mayor valor. Artículo 730 Inciso 2: Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueño de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra, sin la competente inscripción. Artículo 2005: Todos los contratos para la construcción de una obra se resuelven por la muerte del artífice o del empresario; y si hay trabajos o materiales preparados, que puedan ser útiles para la obra de que se trata, el que la encargó será obligado a recibirlos y a pagar su valor; lo que corresponda en razón de los trabajos hechos se calculará proporcionalmente, tomando en consideración el precio estipulado para toda la obra. Por la muerte del que encargó la obra no se resuelve el contrato. 45

Artículo 722: La posesión de la herencia se adquiere desde el momento en que es deferida, aunque el heredero lo ignore. El que válidamente repudia una herencia se entiende no haberla poseído jamás. 46 Artículo 686: Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes raíces, de los derechos de habitación o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en el Códig o de Minería. 4; Artículo 724: Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el Registro del Conservador, nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio.

Apunte de Cátedra.

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¿Cómo se pierde la Posesión de un bien inmueble inscrito?  Por

la Cancelación de la Inscripción:

Artículo 728: Para que cese la posesión inscrita, es necesario que la inscripción se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se refiere el título inscrito, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente.

Razones que pueden llevar a la cancelación de la Inscripción: 

Voluntad de las Partes ; Ocurrirá normalmente cuando las partes celebrantes de un

contrato, que condujo a una inscripción conservatoria, deciden dejar sin efecto dicho contrato como cuando se Rescilia una Compra – Venta; ambas partes de mutuo acuerdo deciden dejar sin efecto una Compra – Venta. 

Nueva Inscripción ; “Cuando el Poseedor inscrito transfiere a otro”, es conocido

como “Cancelación Virtual” , ello ocurre cuando una persona titular de un Derecho inscrito, lo transfiere a otro, en ese instante la inscripción anterior, por esa sola circunstancia, queda sin efecto la anterior inscripción. Por ejemplo: si vendo un departamento inscrito a otra persona, cuando ésta lo inscriba a su nombre, por esa sola circunstancia, la antigua inscripción quedará sin efecto. 

Decreto Judicial; Por Sentencia Judicial, como por ejemplo: si en un Juicio de

Acción Reivindicatoria el demandante gana el Juicio y el demandado se ve en la obligación de tener que restituir el inmueble.

Apunte de Cátedra.

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PRESCRIPCIÓN Recordemos que el análisis de la Posesión lo hemos realizado como uno de los requisitos necesarios para adquirir el dominio por la Prescripción.

Reglas comunes a la Prescripción: Sabemos que la Prescripción cumple una doble función: como Modo de Adquirir el Dominio y como Modo de Extinguir las Obligaciones y Acciones. No obstante ello, en el título de la Prescripción se establecen o se consagran tres reglas comunes a ambos tipos de Prescripción:

a. La Prescripción debe alegarse; De acuerdo con el Artículo 2493 37 del Código Civil el legislador no hace operar la Prescripción por el sólo ministerio de la ley, sino que otorga al Prescribiente el Derecho de decidir si la alega o no. Excepcionalmente, la Prescripción puede ser declarada de oficio por el Juez, como ocurre por ejemplo con la Acción Ejecutiva, y en materia penal con la Prescripción de la Acción o del Delito.

¿Cómo se alega?  Existen dos mecanismos para alegar los derechos: la Acción y la Excepción. Algún grado de discusión se presenta en cuanto a si sería posible

alegar la Prescripción Adquisitiva como excepción, puesto que requiere un juicio de lato conocimiento. La Jurisprudencia en algunas ocasiones ha rechazado la excepción de Prescripción Adquisitiva. Por esta última razón es que en el caso de demandarse la restitución de un bien, si se desea alegar Prescripción, se deberá contestar la demanda y acto seguido demandar reconvencionalmente al demandante y entonces “ Accionar” de Prescripción.

47

Artículo 2493: El que quiera aprovecharse de la prescripción debe alegarla; el juez no puede declararla de oficio.

Apunte de Cátedra.

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Lunes 19 de Noviembre de 2012.b. La Prescripción es Renunciable; siempre y cuando se hayan cumplido los plazos de Prescripción y que el renunciante tenga capacidad de disposición. (Artículo 249538, 249639 y 249440) Es necesario que el renunciante tenga capacidad para enajenar, porque implica una disposición patrimonial, por que el renunciar a la prescripción implica una disposición patrimonial.

c. Las Normas de la Prescripción corren a favor y en contra de cualquier persona. Esto porque cuando entro en vigencia el Código existían ciertas instituciones que tenían beneficios para Prescripción, y el Código vino a igualar esta situación.

Requisitos de la Prescripción; 1. Cosa susceptible de Prescripción; en este caso debemos señalar que en general son susceptible de Prescripción todas aquellas cosas corporales o incorporales, muebles o inmuebles, que puedan poseerse. En Doctrina este punto presenta una dificultad en las cosas incorporales, pero recordemos que en Chile la Posesión de cosas incorporales es posible. (Artículo 71541 del Código Civil) Excepcionalmente, no son posibles de prescribir las Servidumbres discontinuas e inaparentes, los derechos personalísimos, las cosas que pertenecen a todos los hombres.

2. Posesión; y 48

Artículo 2496: El fiador podrá oponer al acreedor la prescripción renunciada por el principal deudor. Artículo 2495: No puede renunciar la prescripción sino el que puede enajenar. 5: Artículo 2494: La prescripción puede ser renunciada expresa o tácitamente; pero sólo después de cumplida. Renúnciase tácitamente, cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho del dueño o del acreedor; por ejemplo, cuando cumplidas las condiciones legales de la prescripción, el poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el que debe dinero paga inter eses o pide plazo. 59 Artículo 715: La posesión de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que la posesión de una cosa corporal. 4<

Apunte de Cátedra.

81


3. Tiempo; debe cumplir con las siguientes características: a. No debe estar interrumpido, b. No debe estar suspendido, c. Debe ser de días corridos, y d. Debe ser completo. La Interrupción

 

es el efecto que la ley asigna a ciertas circunstancias

provenientes de la naturaleza o del hombre y que hacen perder todo el tiempo transcurrido. De acuerdo con el Artículo 2501 42 del Código Civil, la interrupción puede ser: 

Natural; De acuerdo con el Artículo 2502 43 puede provenir de un hecho de la naturaleza o del hombre. En la Interrupción Natural de la Primera especie ocurre cuando se hace imposible la posesión, como cuando, dice la ley: una heredad es inundada. En este caso excepcionalmente el tiempo se detiene y la Posesión continúa una vez que cesa el impedimento. En el caso de la segunda especie, se trata de ciertos hechos que provienen del acto de otra persona que hacen perder la Posesión, en efecto se pierde todo el tiempo anterior de posesión.



Civil; Esta definida en el Artículo 2503 del Código Civil, de la siguiente forma: Artículo 2503: Interrupción civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueño de la cosa, contra el poseedor. Sólo el que ha intentado este recurso podrá alegar la interrupción; y ni aun él en los casos siguientes: 1.º Si la notificación de la demanda no ha sido hecha en forma legal;

5+

Artículo 2501: Posesión no interrumpida es la que no ha sufrido ninguna interrupción natural o civil. Artículo 2502: La interrupción es natural: 1.º Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada; 2.º Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona. La interrupción natural de la primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su duración; pero la interrupción natural de la segunda especie hace perder todo el tiempo de la posesión anterior; a menos que se haya recobrado legalmente la posesión, conforme a lo dispuesto en el título De las acciones posesorias, pues en tal caso no se entenderá haber habido interrupción para el desposeído. 54

Apunte de Cátedra.

82


2.º Si el recurrente desistió expresamente de la demanda o se declaró abandonada la instancia; 3.º Si el demandado obtuvo sentencia de absolución. En estos tres casos se entenderá no haber sido interrumpida la prescripción por la demanda.

Por lo tanto: La Interrupción Civil es todo recurso judicial intentado pro el que se pretende verdadero dueño de la cosa, contra el poseedor , por lo que

estamos hablando de una reclamación de orden jurídico que se traduce en la Demanda Judicialmente intentada, lo que se logra con el emplazamiento, es decir, una vez que se notifica la demandan legalmente. No obstante lo dicho, la ley contempla 3 casos en que a pesar de existir demanda no se pierde todo el plazo transcurrido. Estos casos están mencionado en el mismo Artículo 2503: − −

−

Cuando no ha sido legalmente notificado; Cuando hay desistimiento de la demanda o abandono del procedimiento; y Cuando el demandado obtiene sentencia absolutoria.

La Suspensión

  Es

un beneficio que la ley establece a favor de ciertas personas

que por encontrarse en una situación descrita por la ley, el tiempo no corre en su contra. (Artículo 2509 44 del Código Civil) Casos: − − − −

Personas sujetas a patria potestad, tutela o curaduría; La Mujer Casada en Sociedad Conyugal; La Herencia Yacente; y Siempre entre cónyuges.

55

Artículo 2509: La prescripción ordinaria puede suspenderse, sin extinguirse: en ese caso, cesando la causa de la suspensión, se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si alguno hubo. Se suspende la prescripción ordinaria, en favor de las personas siguientes: 1.º Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos que no pueden darse a entender claramente; y todos los que estén bajo potestad paterna, o bajo tutela o curaduría; 2.º La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure ésta; 3.º La herencia yacente. No se suspende la prescripción en favor de la mujer separada judicialmente de su marido, ni de la sujeta al régimen de separación de bienes, respecto de aquellos que administra. La prescripción se suspende siempre entre cónyuges.

Apunte de Cátedra.

83


Efecto de la Suspensión: Mientras subsista la circunstancia que beneficia el tiempo se detiene. (No se pierde) De Días Corridos   Es decir, se cuentan todos los días, hábiles o no hábiles. Completo   Es decir, se cuenta el plazo hasta la media noche del último día. Cabe tener presente que debe existir notificación válida. Clases de Prescripción; La Prescripción atendiendo al tipo de Posesión puede ser de dos clases: 

Ordinaria; cuando procede de Posesión Regular, y en este caso de acuerdo con el Artículo 2508 45 del Código Civil, el tiempo será de 2 años para los bienes muebles y de 5 años para los bienes inmuebles.



Extraordinaria; es aquella que procede cuando existe Posesión Irregular, en este caso la buena fe se presume, y el plazo es de 10 años tanto para muebles como inmuebles.

Para algunos teniendo presente lo dispuesto en el inciso final del Artículo 2509 del Código Civil, no operaría la suspensión entre cónyuges, en cambio para otros atendido el adverbio “siempre”, entenderían que la Prescripción Extraordinaria se suspende entre cónyuges. Finalmente la Prescripción, debemos recordar, debe ser declarada por Sentencia Judicial, y en este caso, esta Sentencia va a servir de título al prescribiente, pero para hacerla oponible a terceros es necesario que la Sentencia se inscriba (Artículo 2513 46 del Código Civil)

56

Artículo 2508: El tiempo necesario a la prescripción ordinaria es de dos años para los muebles y de cinco años para los bienes raíces. 5; Artículo 2513: La sentencia judicial que declara una prescripción hará las veces de escritura pública para la propiedad de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos; pero no valdrá contra terceros sin la competente inscripción.

Apunte de Cátedra.

84


SEXTA Y SÉPTIMA UNIDAD: Acción Reivindicatoria o de Dominio; y Acciones Posesorias

SISTEMA DE PROTECCIÓN Según Peñailillo la Protección de la Propiedad es un tema que no sólo comprende al derecho Civil, sino que a varias disciplinas de ordenamiento jurídico, y así tenemos protecciones de orden general, como por ejemplo: la más simple que es la Legítima Defensa, los Delitos contra la Propiedad; y otras más específicas relativas o circunscritas precisamente al Derecho de Propiedad, entre las cuales encontramos a nivel Constitucional: el Recurso de Protección y a nivel de la Legislación Común, la Denominada Acción Reivindicatoria o de Dominio. Acción Reivindicatoria;

85 Concepto



Artículo 889: “La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el

dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela.” Código Civil.

La Acción Reivindicatoria, dado el concepto por la legislación, persigue un objetivo, que es “recuperar el dominio que no se tiene ”, y por ello se suele afirmar que es aquella que tiene

el dueño no poseedor en contra del poseedor no dueño. Características: 1. Es una Acción que emana de un Derecho Real; por lo tanto, permite perseguir la cosa de manos de quien quiera que la tenga;

2. Es una Acción Patrimonial, y por lo tanto, transferible y transmisible; y Renunciable;

3. Prescriptible, en el momento en que se adquiere por prescripción adquisitiva el dominio, es decir, el mismo derecho, por lo tanto, a priori no prescribe pro plazo, sino por la prescripción adquisitiva. Apunte de Cátedra.


Requisitos: 1) Que se trate de una cosa susceptible de ser reivindicada ; en este caso, de acuerdo con el Artículo 899 del Código Civil, debe tratarse de una cosa singular, por lo tanto, sea que se trate de mueble o inmueble, deberá estar precisamente determinada (Artículo 890 47 del Código Civil) Las Cosas corporales no presentan problemas, siempre y cuando estén singularizadas; las incorporales en tanto, o Derechos Reales, también pueden ser reivindicados. Sin embargo, excepcionalmente, el Derecho Real de Herencia tiene su propia acción protectora, cual es: La Acción de Petición de Herencia.

2) Que se pruebe el dominio ; de acuerdo con el Artículo 889 del Código Civil, la acción debe intentarla aquel que sea dueño de la cosa, sea que tenga propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria, según dispone el Artículo 893 48 del Código

86

Civil. Sin embargo, excepcionalmente, se concede Acción Reivindicatoria al Poseedor Regular, que se encontraba en vías de ganar de Prescripción; esta es la denominada

Acción Publiciana u Ordinaria de Posesión, pero no procede contra el que posea con igual o mejor derecho.

Viernes 23 de Noviembre de 2012.3) Posesión de la cosa por el Demandado; la acción se intenta de acuerdo con el Artículo 895 49 del Código Civil, contra el actual poseedor. La acción Reivindicatoria genera en contra del Demandado un “Vicio Jurídico”, porque quien la intenta reconoce de inmediato que es poseedor el Demandado, lo 57

Artículo 890: Pueden reivindicarse las cosas corporales, raíces y muebles. Exceptúanse las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacén, u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase. Justificada esta circunstancia, no estará el poseedor obligado a restituir la cosa, si no se le reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla y mejorarla. 58 Artículo 893: La acción reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa 5< Artículo 895: La acción de dominio se dirige contra el actual poseedor.

Apunte de Cátedra.


que acarrea, o trae como consecuencia la presunción del Artículo 700 del Código Civil, es decir, el poseedor es reputado dueño, por lo tanto se libera la carga probatoria, provocando lo que se conoce como “la prueba diabólica”, porque tiene que probar que efectivamente es dueño. También es posible intentar la Acción en contra del Mero Tenedor, para que este declare a nombre de quien posee. (Artículo 895 50, 89651 del Código Civil) Aquí se genera una discusión, de acuerdo con el Artículo 915 52 del Código Civil existe una interpretación que sostiene que la acción podría intentarse de manera directa contra el Mero Tenedor, aunque para algunos la acción siempre debe ser en contra del Poseedor, porque esta es la naturaleza de la acción de acuerdo al Artículo 889 del Código Civil. Si se tratare de un Mero Tenedor el que se pretende dueño podría intentar otras acciones, por ejemplo: una posesoria de perturbación, querella de amparo, de restitución y de restablecimiento (Interdictos Posesorios)

4) Prestaciones mutuas; La Acción Reivindicatoria en el caso de que ella procede, da lugar a lo conocido como “las Prestaciones Mutuas”, es decir, la restitución que ha de proceder entre el reivindicante y el poseedor vencido. En este punto se van a tomar en consideración, la buena o mala fe que haya existido en el poseedor, y también los gastos en que éste haya incurrido mientras estuvo en posesión de la cosa, aquí el Código reconoce que hay tres tipos de casos, las cuales se denominan Las Mejoras: a. Las Mejoras Necesarias (Artículo 908 53 del Código Civil) ; Son aquellas estrictamente vinculadas a la conservación de la cosa, es decir, aquellas que permiten mantenerla o evitar su destrucción.

6:

Artículo 895: La acción de dominio se dirige contra el actual poseedor. Artículo 896: El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene 6+ Artículo 915: Las reglas de este título se aplicarán contra el que poseyendo a nombre ajeno retenga indebidamente una cosa raíz o mueble, aunque lo haga sin ánimo de señor. 64 Artículo 908: El poseedor vencido tiene derecho a que se le abonen las expensas necesarias invertidas en la conservación de la cosa, según las reglas siguientes: Si estas expensas se invirtieron en obras permanentes, como una cerca para impedir las depredaciones, o un dique para atajar las avenidas, o las reparaciones de un edificio arruinado por un 69

Apunte de Cátedra.

87


b. Las Mejoras Útiles (Artículo 909 54 del Código Civil); Son aquellas que aumentan el valor venal de la cosa, es decir, en términos prácticos el valor comercial. c. Las Mejoras Voluptuarias (Artículo 911 55 del Código Civil); Son aquellas que consisten en objetos de lujo y recreo. Acciones Posesorias Se encuentran definidas en el Artículo 916 del Código Civil Artículo 916: Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos.

Así como el Dominio tiene una Acciones Protectora, la Posesión también tiene la suya, sin embargo el alcance es restringido, toda vez que, de acuerdo con el Artículo 916 del Código Civil, la Acción Posesoria sólo se permite respecto de los bienes inmuebles o de los derechos reales constituidos en ellos. De ahí entonces que se establezcan como Requisitos

de la Acción Posesoria: a) La Posesión continua y útil de a lo menos un año; es continua cuando no se encuentra interrumpida ni existe suspensión. Es Útil, cuando no es viciosa. (Artículo 916 56 y 91857 del Código Civil)

terremoto, se abonarán al poseedor dichas expensas, en cuanto hubieren sido realmente necesarias; pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitución. Y si las expensas se invirtieron en cosas que por su naturaleza no dejan un resultado material permanente, como la defensa judicial de la finca, serán abonadas al poseedor en cuanto aprovecharen al reivindicador, y se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economía. 65 Artículo 909: El poseedor de buena fe, vencido, tiene asimismo derecho a que se le abonen las mejoras útiles, hechas antes de contestarse la demanda. Sólo se entenderán por mejoras útiles las que hayan aumentado el valor venal de la cosa. El reivindicador elegirá entre el pago de lo que valgan al tiempo de la restitución las obras en que consisten las mejoras, o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras valiere más la cosa en dicho tiempo. En cuanto a las obras hechas después de contestada la demanda, el poseedor de buena fe tendrá solamente los derechos que por el artículo siguiente se conceden al poseedor de mala fe. 66 Artículo 911: En cuanto a las mejoras voluptuarias, el propietario no será obligado a pagarlas al poseedor de mala ni de buena fe, que sólo tendrán con respecto a ellas el derecho que por el artículo precedente se concede al poseedor de mala fe respecto de las mejoras útiles. Se entienden por mejoras voluptuarias las que sólo consisten en objetos de lujo y recreo, como jardines, miradores, fuentes, cascadas artificiales, y generalmente aquellas que no aumentan el valor venal de la cosa, en el mercado general, o sólo lo aumentan en una proporción insignificante.

Apunte de Cátedra.

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b) Debe tratarse de una cosa susceptible de la Acción Posesoria; en este caso, hemos dicho, que sólo quedan protegidos los bienes inmuebles, o bien los derechos reales que se hubieran constituido sobre éste (dominio, usufructo, y algunas Servidumbres). (Artículo 917 58 del Código Civil)

c) Que exista una perturbación, embarazo o despojo de la Posesión; ello es así, porque quien intenta la acción, debe probar dos hechos esenciales: en primer lugar “que tenía Posesión”, y en segundo lugar: “que esa Posesión se vio perturbada, amenazada, obstaculizada o despojada”.

d) Que la Acción Posesoria no se encuentre Prescrita; en este caso, vamos a decir que, respecto de la Querella de Amparo que se necesita de un año desde la perturbación. Mientras que para la Querella de Restitución se necesita de un año desde el despojo. Finalmente para la Querella de Restablecimiento 6 meses desde el despojo violento.

Objeto que persiguen las Acciones Posesorias: El Objeto está determinado por la perturbación experimentada, así tenemos:

1. Querella de Amparo

 Que

es aquella que tiene por objeto la conservación de la

Posesión, liberándola de los actos perturbadores de terceros.

2. Querella de Restitución



Tiene por objeto obtener la restitución de la Posesión

perdida con indemnización de perjuicios (Artículo 926 59 del Código Civil)

3. Querella de Restablecimiento

 Tiene

por objeto recuperar la Posesión cuando ha

sido perdida de manera violenta (Artículo 928 60 del Código Civil). En este caso 6;

Artículo 916: Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos. 67 Artículo 918: No podrá instaurar una acción posesoria sino el que ha estado en posesión tranquila y no interrumpida un año completo. 68 Artículo 917: Sobre las cosas que no pueden ganarse por prescripción, como las servidumbres inaparentes o discontinuas, no puede haber acción posesoria. 6< Artículo 926: El que injustamente ha sido privado de la posesión, tendrá derecho para pedir que se le restituya, con indemnización de perjuicios ;: Artículo 928: Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesión, sea de la mera tenencia, y que por poseer a nombre de otro, o por no haber poseído bastante tiempo, o por otra causa cualquiera, no pudiere instaurar acción posesoria, tendrá sin embargo derecho para que se restablezcan las cosas en el estado que antes se hallaban, sin que para esto necesite probar más que el despojo violento, ni se le pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. Este derecho prescribe en seis meses.

Apunte de Cátedra.

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existe la particularidad que la puede intentar no sólo el Poseedor, sino que excepcionalmente también el Mero Tenedor.

Prueba de la Posesión en las Acciones Posesorias: existe dos posibilidades, de acuerdo con el Artículo 924 61 del Código Civil, así: 

Si se trata de Inmuebles, la prueba es la Inscripción; y



Si se trata de Inmuebles no inscritos, la Posesión se probará por hechos o actos positivos, es decir, de aquellos a que solo da derecho el dominio (Artículo 925 62 del Código Civil)

OCTAVA UNIDAD: Limitaciones al Dominio DERECHOS REALES LIMITADOS

90 Desde ya es necesario hacer la advertencia que la denominación no es compartida por toda Doctrina, y ello se debe a la distinta concepción que se tiene de estos derechos. Así, si se asume que se trata de Derechos Autónomos del Dominio diferentes de este Derecho Real se hablara de “Derechos Reales Limitados”, por oposición al Derecho Real de Dominio que es pleno, completo, comprensivo de todas las facultades como el uso, goce y la disposición. Sin embargo, existe otra visión y es estimar que los Derechos como el Usufructo, Uso y Habitación, Servidumbre, Propiedad Fiduciaria, son Limitaciones al Derecho de Dominio. El Código Civil no se hace cargo y hace un tratamiento individual de los Derechos.

Restablecidas las cosas, y asegurado el resarcimiento de daños, podrán intentarse por una u otra parte las acciones posesorias que correspondan. ;9 Artículo 924: La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras ésta subsista, y con tal que haya durado un año completo, no es admisible ninguna prueba de posesión con que se pretenda impugnarla. ;+ Artículo 925: Se deberá probar la posesión del suelo por hechos positivos, de aquellos a que sólo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construcción de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significación, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesión.

Apunte de Cátedra.


Derecho de Usufructo; Se encuentra contenido en el Artículo 764 del Código Civil: Artículo 764: El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.

Características: 1. Es un Derecho Real que recae sobre una cosa mueble o inmueble, confiriendo a su titular el uso y goce de la misma;

2. Sobre la cosa que recae el Usufructo solo existe mera tenencia, salvo que se trate de un cuasiusufructo, en cuyo caso el usufructuario se hace dueño de las cosas;

3. Es un Derecho que queda sujeto a un plazo, al término del cual el usufructo se extingue y el usufructuario deberá restituir la cosa, y si era una cuasiusufructo debe restituir igual cantidad de cosas del mismo género y calidad; y

4. Supone dos titulares de derechos en la cosa, el usufructuario, quien tiene el uso y goce; y el nudo propietario, que es quien tiene la facultad de disposición.

Constitución del Usufructo; Se establece en el Artículo 766 del Código Civil; y se puede constituir:

1. Por Ley; como es el caso del Usufructo que tiene el padre sobre los bienes del hijo de familia;

2. Por Testamento; en este caso será solemne; 3. Por acto entre vivos; donde debemos distinguir: a. Consensual: si es sobre un bien mueble; y b. Solemne: si se constituye en un bien inmueble, en este caso, de acuerdo con el Artículo 767 63 del Código Civil, será por instrumento público inscrito. La inscripción para algunos es solemnidad, y para otros es Tradición del Derecho Real de Usufructo. ;4

Artículo 767: El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, no valdrá si no se otorgare por instrumento público inscrito.

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4. Por Prescripción 5. Por Sentencia Judicial, como ocurre en el caso, por ejemplo, de una pensión de alimentos, en donde el Juez de Familia puede determinar que el hijo, en calidad de pensión de alimentos, tenga el usufructo sobre un bien del alimentante. Artículo 766: El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos: 1º Por la ley; 2º Por testamento; 3º Por donación, venta u otro acto entre vivos; 4º Se puede también adquirir un usufructo por prescripción.

Lunes 26 de Noviembre de 2012.Limitaciones del Usufructo; Dentro del tema de la Constitución del Usufructo, hay que tener en cuenta que el Legislador ha tenido también presente las situaciones en las que no es posible constituir Usufructo, dado que se establecen ciertas restricciones motivadas por el principio de la Libre Circulación de la Riqueza. Esta Limitación, es que no pueden constituirse Usufructos sucesivos, ello se encuentra establecido en el Artículo 769 del Código Civil. Artículo 769: Se prohíbe constituir dos o más usufructos sucesivos o alternativos. Si de hecho se constituyeren, los usufructuarios posteriores se considerarán como substitutos, para el caso de faltar los anteriores antes de deferirse el primer usufructo. El primer usufructo que tenga efecto hará caducar los otros; pero no durará sino por el tiempo que le estuviere designado.

También se establece como una situación esencial, dentro del Usufructo, el que debe estar limitado por un plazo, de ello, incluso, deriva la diferencia entre el Usufructo y la Propiedad Fiduciaria, en la que precisamente la propiedad está expuesta a perderse por el evento de una condición. Artículo 733: Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condición. La constitución de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. Este nombre se da también a la cosa constituida en propiedad fiduciaria. La translación de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, se llama restitución.

Apunte de Cátedra.

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El Plazo en el Usufructo puede estar determinado, es decir, cuando se señala precisamente el día en que éste ha de extinguirse, si no fuera así, se entenderá constituido por toda la vida del usufructuario, hablamos así de “usufructo vitalicio”. Artículo 770: El usufructo podrá constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario. Cuando en la constitución del usufructo no se fija tiempo alguno para su duración, se entenderá constituido por toda la vida del usufructuario. El usufructo constituido a favor de una corporación o fundación cualquiera, no podrá pasar de treinta años. Artículo 771: Al usufructo constituido por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario, según los artículos precedentes, podrá agregarse una condición, verificada la cual se consolide con la propiedad. Si la condición no es cumplida antes de la expiración de dicho tiempo, o antes de la muerte del usufructuario, según los casos, se mirará como no escrita.

Efectos del Usufructo; En el Usufructo, por regla general, participan tres sujetos: A. El Constituyente; que es el primitivo o primer propietario; B. El Usufructuario; que es quien posee el Derecho Real de Usufructo, que implica el uso y goce de la cosa; y C. EL Nudo Propietario; o aquel que tiene la propiedad desnuda, desprovista de las facultades de uso y goce; y a quien deberá llegar la cosa en el momento en que se extinga el Usufructo. El Constituyente, puede concurrir en el Usufructuario o en el Nudo Propietario, y en ese caso solo habrá dos intervinientes, como cuando yo constituyo usufructo y el uso y goce se lo deja a otra persona, o bien cuando el dueño vende la cosa, pero se reserva el Usufructo.

Los Efectos son: 1. Para el Usufructuario: a. Primer Derecho que es el usar y gozar de la cosa, es decir, aprovecharse de sus frutos civiles o naturales. Cabe tener presente que no puede aprovecharse de los productos, pues estos implican tener la facultad de disposición.

Apunte de Cátedra.

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b. Segunda Derecho: Administrar la cosa fructuaria. c. Tercer Derecho: incluso puede arrendar o ceder el usufructo. Artículo 777: Si el usufructuario no rinde la caución a que es obligado, dentro de un plazo equitativo, señalado por el juez a instancia del propietario, se adjudicará la administración a éste, con cargo de pagar al usufructuario el valor líquido de los frutos, deducida la suma que el juez prefijare por el trabajo y cuidados de la administración. Podrá en el mismo caso tomar en arriendo la cosa fructuaria, o tomar prestados a interés los dineros fructuarios, de acuerdo con el usufructuario. Podrá también, de acuerdo con el usufructuario, arrendar la cosa fructuaria, y dar los dineros a interés. Podrá también, de acuerdo con el usufructuario, comprar o vender las cosas fungibles y tomar o dar prestados a interés los dineros que de ello provengan. Los muebles comprendidos en el usufructo, que fueren necesarios para el uso personal del usufructuario y de su familia, le serán entregados bajo juramento de restituir las especies o sus respectivos valores, tomándose en cuenta el deterioro proveniente del tiempo y de l uso legítimo. El usufructuario podrá en todo tiempo reclamar la administración prestando la caución a que es obligado.

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d. Obligaciones: 1.Antes de entrar en el goce del Usufructo, y según el propio Artículo 777 del Código Civil, debe rendir caución y confeccionar inventario, y ello por la naturaleza del Usufructo, puesto que debe restituir. 2.Se genera durante el goce del usufructo, y esta consiste en respetar el arriendo y demás cargas que tenga la cosa. 3.Debe también mantener la cosa, pagar expensas y mejoras, y si fuere el caso, pagar las deudas hereditarias y testamentarias. Artículo 795: Corresponden al usufructuario todas las expensas ordinarias de conservación y cultivo. Artículo 796: Serán de cargo del usufructuario las pensiones, cánones y en general las cargas periódicas con que de antemano haya sido gravada la cosa fructuaria y que durante el usufructo se devenguen. No es lícito al nudo propietario imponer nuevas cargas sobre ella en perjuicio del usufructo. Corresponde asimismo al usufructuario el pago de los impuestos periódicos fiscales y municipales, que la graven durante el usufructo, en cualquier tiempo que se haya establecido. Si por no hacer el usufructuario estos pagos los hiciere el propietario, o se enajenare o embargare la cosa fructuaria, deberá el primero indemnizar de todo perjuicio al segundo.

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4.Finalmente, extinguido el Usufructo, tiene obligación de restituir la cosa dada en Usufructo. Sin embargo, si durante el disfrute, es decir, durante el goce del Usufructo, se generaron gastos 64 que exceden aquellos que son de cargo del Usufructuario, el Nudo Propietario será obligado a responder, lo mismo que de los perjuicios, goza para ello de un Derecho legal de Retención, el cual es una típica medida conservativa. 2. Para el Nudo Propietario: a. Durante el goce del Usufructuario, no tiene Derechos, salvo impetrar alguna medida conservativa, cuando el Usufructuario no esté cumpliendo con alguna de sus obligaciones, y de ello pudiera perderse la cosa. b. Su Derecho a ser restituido emana en el momento en que se extingue el Usufructo, en ese instante se consolida la propiedad en el Nudo Propietario, y por tanto tendrá la Acción propia del Usufructo para la restitución, como también la Acción de Dominio: la Reivindicatoria.

Extinción del Usufructo Lógicamente se extingue por la llegada del plazo o por la muerte del

Usufructuario cuando es vitalicio, pero también existen otras posibilidades de extinción, como la Resolución del Derecho del Constituyente65, por destrucción de la cosa (caso fortuito). También excepcionalmente si el Usufructuario no cumple con sus funciones.

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Tales como los de conservación. Caso en cual, por ejemplo: como si yo perdí la cosa que di en Usufructo, así por ejemplo hay un juicio en mi contra, en virtud de la propiedad de la cosa, el cual perdí, por lo tanto perdí el dominio y el Usufructo se perderá. ;6

Apunte de Cátedra.

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NOVENA UNIDAD: Las Servidumbres SERVIDUMBRE Artículo 820: Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño.

En esta norma legal el lenguaje del Código es residual histórico, porque habla de servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es porque en su momento existían las servidumbres personales.

Características; La Servidumbre es un Derecho real que recae sobre un bien específico (bien inmueble), y aunque el Código Civil lo trata como un gravamen establecido en beneficio de otro predio, jurídicamente los beneficiados son los titulares de ambos predios. También debemos tener presente que la Servidumbre se encuentra vinculada al inmueble, mientras subsisten los presupuestos que generaron la Servidumbre, y por lo tanto es accesorio del inmueble. La Servidumbre implica una doble característica: 

Es una carga; y



Es un beneficio.

Así para el inmueble que soporta la Servidumbre es un gravamen, y por ello es que en general la legislación y el Código Civil ha adoptado el principio de evitar todo aquello que haga más gravosa la carga; y por otro lado el dueño del predio sirviente también evita la obstaculización en el ejercicio de la Servidumbre. El Código Civil contempla varias clases de Servidumbres: 1. Atendiendo a diversos puntos de vistas, y así se habla de: 

Servidumbres Continua y Discontinuas 66 ;

;;

Artículo 822: Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al

Apunte de Cátedra.

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Teoría de los Bienes Profesor: José Luis Díaz 

Servidumbres Positivas y Negativas 67 .

2. Atendiendo al origen de la Servidumbre 68: 

Servidumbres Naturales



Servidumbres Legales



Servidumbres Voluntarias

De esta última clasificación de Servidumbres (Atendiendo al Origen: Naturales, Legales o Voluntarias), se hace cargo el Código Civil, expresando respecto de las Servidumbres Naturales, que son aquellas que provienen de la natural situación de los lugares, y un

ejemplo tratado es la de Libre Escurrimiento de las Aguas (Artículo 833 del Código Civil 69) Mientras que las Servidumbres Legales (Artículo 839 70), el Código Civil refiere dos casos: 

Las Servidumbres Legales relativas al uso público, en las que está el uso de las riberas para la navegación, y



Por otro lado están las Servidumbres Legales relativas a los particulares, entre las cuales está la de demarcación, cerramiento, tránsito, medianería, acueducto, luz y vista.

predio dominante; y servidumbre discontinua la que se ejerce a intervalos más o menos largos de tiempo, y supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre de tránsito. ;7 Artículo 823: Servidumbre positiva es, en general, la que sólo impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer, como cualquiera de las dos anteriores; y negativa, la que impone al dueño del predio sirviente la prohibición de hacer algo, que sin la servidumbre le sería lícito, como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta altura. Las servidumbres positivas imponen a veces al dueño del predio sirviente la obligación de hacer algo, como la del artículo 842. ;8 Artículo 831: Las servidumbres o son naturales, que provienen de la natural situación de los lugares, o legales, que son impuestas por la ley, o voluntarias, que son constituidas por un hecho del hombre. ;< Artículo 833: El predio inferior está sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello. No se puede por consiguiente dirigir un albañal o acequia sobre el predio vecino, si no se ha constituido esta servidumbre especial. En el predio servil no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural, ni en el predio dominante, que la grave. Las servidumbres establecidas en este artículo se regirán por el Código de Aguas. 7: Artículo 839: Las servidumbres legales son relativas al uso público, o a la utilidad de los particulares. Las servidumbres legales relativas al uso público son: El uso de las riberas en cuanto necesario para la navegación o flote, que se regirá por el Código de Aguas; Y las demás determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivas.

Apunte de Cátedra.

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Teoría de los Bienes Profesor: José Luis Díaz o

Tránsito



Es la más habitual, así tenemos aquellos predios que se

encuentran sin salida al camino público, los cuales tiene derecho de convenirla o bien, si es que no se llega a acuerdo, de solicitarla al Tribunal y que finalmente sea éste quién la imponga, y para ello deben darse las siguientes condiciones: 

Debe existir un Predio Dominante, sin salida al camino público;



Que la salida al camino público sea necesaria para la explotación del predio(Artículo 847 71, Código Civil)



Que se pague al predio sirviente el valor del terreno y perjuicio que se causen.

En el caso que no fuere posible convenirla, deberá solicitarse judicialmente.

Constitución; 1. Por medio de un Título (Artículo 882 72 del Código Civil)

98 73

2. También pueden ser constituidas por Prescripción (Artículo 882, inciso 2° , del Código Civil). Salvo que se trate de una Servidumbre no posible de poseerse, como las discontinuas e inaparentes, ello porque se ejercen a intervalos no programados y además no hay un lugar por donde se ejerzan. 3. Se puede constituir por Sentencia Judicial, que es cuando efectivamente no hay acuerdo. (Artículo 880 74 del Código Civil)

79

Artículo 847: Si un predio se halla destituido de toda comunicación con el camino público por la interposición de otros predios, el dueño del primero tendrá derecho para imponer a los otros la servidumbre de tránsito, en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio, pagando el valor del terreno necesario para la servidumbre y resarciendo todo otro perjuicio. 7+ Artículo 882: Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas inaparentes sólo pueden adquirirse por medio de un título; ni aun el goce inmemorial bastará para constituirlas. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por título, o por prescripción de cinco años. 74 Artículo 882, Inciso 2°: (…) Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por título, o por prescripción de cinco años. 75 Artículo 880: Cada cual podrá sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus dueños, con tal que no se dañe con ellas al orden público, ni se contravenga a las leyes. Las servidumbres de esta especie pueden también adquirirse por sentencia de juez en los casos previstos por las leyes.

Apunte de Cátedra.

Teoria de Los Bienes Apuntes Profesor Jose Luis Diaz (2)

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