INFORME DE VALUACIÓN ALUACIÓN REGLAMENTARIA REGLAMENTARIA DE UN INMUEBLE DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE TRES NIVELES
MEMORIA DESCRIPTIVA DESCRIPTIVA A) PROPIETARIO: PROPIETARIO: B) SOLICITANTE: SOLICITANTE: C) OBJETO DE LA TASACIÓN: Es determinar el valor reglamentario de la VIVIENDA MULT MU LTIF IFAM AMIL ILIA IAR R DE DO DOS S NI NIVE VELE LES, S, UB UBIC ICAD ADO O EN LA CA CA MO N SA LV E BA C A N! """ , M "N A # E$ , LO T E %, URBA UR BANI" NI"AC ACI& I&N N SA SANTA NTA RO ROSA SA, , DI DISTR STRIT ITO O DE LA VI VICT CTORI ORIA, A, 'ROVINCIA DE C(ICLA)O, D'TO DE LAMBA)E*UE
METODOLOGÍA METODOLOGÍA EMPLEADA EMPLEADA I. BASES PARA SU DESARROLLO Se reali+ -na visita de ins.e//in de /am.o, 0 a la ve+ al entorno del Inm-e1le II. DESCRIPCIÓN DESCRIPCIÓ N DE LA METODOLOGÍA UTILIZADA UTILIZA DA La Va Vall-a/ a/i in n se e2e/ e2e/tt- en /o /on/ n/or orda dan/ n/ia ia /o /on n lo dis. di s.-e -est sto o en el Re Reg g 3e 3ene nera ral l de Ta Tasa sa/i /ion ones es del del 'er4 III. SUSTENTACIÓN El an an5l 5lis isis is e2 e2e/ e/tt-ad ado o so so1r 1re e el in inmm-e1 e1le le, , no nos s .ermite indi/ar 6-e las a.re/ia/iones indi/adas son so n la las s m5s ra ra+o +ona na1le 1les s .a .ara ra det deter ermi mina nar r el va valo lor r del Bien D) FECHA DE ASIGNACIÓN DEL VALOR: 78 de 9-lio del 7 :;< E) FECHA FECHA DE INSPEC INSPECCIÓ CIÓN N OCULAR OCULAR : 18 de 9-lio del 7,:;<
F) UBICACIÓN: CA MONSALVE BACA N! """, M"NA #E$, LOTE =, URBANI"ACI&N SANTA ROSA, DISTRITO DE LA VICTORIA, 'ROVINCIA
DE C(ICLA)O, D'TO DE LAMBA)E*UE
G) LINDEROS Y PERÍMETROS: El terreno so1re el /-al se -1i/a el inm-e1le de la re2eren/ia .resenta las sig-ientes medidas, linderos 0 .er>metros, seg4n 'artida Registral SUNAR' e ins.e//in o/-lar? •
Frente? Con la /alle Monsalve Ba/a en -na l>nea re/ta de @m
•
Dere/a
Entrando?
Con
.ro.iedad
de
ter/eros en -na l>nea re/ta de 77::m •
I+6-ierda
Entrando?
Con
.ro.iedad
de
ter/eros en -na l>nea re/ta de 77:: m •
'or el Fondo? Con .ro.iedad de ter/eros en -na l>nea re/ta de @m
•
'er>metro? 8%@ m
H) ÁREA DEL TERRENO: El 5rea s-.er2i/ial
en/errada
dentro
de
s-s
7 linderos es de? ;88@ M SON? CIENTO CINCUENTA )
TRES
METROS
CUADRADOS
CON
CINCUENTA
)
SEIS
DECMETROS CUADRADOSG El 5rea /onstr-ida, se detalla a /ontin-a/in? DESCRI'CI&N
ÁREA TECHADA m2
ANTIGÜEDA D
'rimer
Nivel
;:%8:
;
Seg-ndo Nivel
;:@
;
Ter/er Nivel
;:@
;
ESTADO
B-en o B-en o B-en o
Jrea total 7@%@ /onstr-ida
I) ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO.
DEPRECIACIÓ N
;
AG "ONIFICACI&N ? Residen/ial de Densidad Media RDM BG RETIRO MUNICI'AL ? No 'resenta CG ALTURA DE EDIFICACI&N? Dos .lantas DG ESTACION VE(ICULAR ? No 'resenta EG USO ACTUAL DEL 'REDIO? Vivienda -ni2amiliar
J)
INFRAESTRUCTURA
DE
SERVICIOS
URBANOS
QUE
AFECTAN AL PREDIO El
entorno
/ar5/ter
se
residen/ial,
inm-e1les -r1ana,
donde
-1i/a
el
inm-e1le
en
di/a
+ona
a1ita/ionales,
/on
s-
"oni2i/a/in?
es
de
eKisten
estr-/t-ra/in
RDM
es
Residen/ial
de
Densidad Media E6-i.amiento
-r1ano?
Instit-/in
ed-/ativa
0
/entro de sal-d C-enta /on o1ras de In2raestr-/t-ra -r1ana /omo? instala/iones de ag-a 0 el/tri/as, /one/tadas a la
red
.41li/a
0
desage,
veredas
0
.avimento
as25lti/o en el 2rente
K) DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS El inm-e1le materia de la .resente val-a/in, se trata de -na edi2i/a/in .ara vivienda -ni2amiliar de dos niveles, /onstr-ido de material no1le, la /-al .resenta la sig-iente distri1-/in?
Primer nive se /-enta /on -n .e6-eo Pard>n 0Qo .atio
en
re/i1idor des.-s
la 0
entrada, a
l-ego
la dere/a
/ontin-a
/on
entrando -na
la
sala
tienda,
0
de la sala se en/-entra -n 1ao de visitas
/om.leto, l-ego a0 -n all /on -n .atio 0 a la dere/a la /o/ina /on el /omedor A /ontin-a/in del all
se
en/-entra
la
es/alera
6-e
nos
lleva
al
seg-ndo nivel 0 l-ego tres dormitorios 0 -n 1ao Al 2ondo se en/-entra -n .atio lavander>a
Se!"n#$ /o/ina,
%
&er'er nive.(
1ao
/om.leto,
se
tiene
.atio
sala
/omedor,
lavander>a,
tres
dormitorios
L) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN. Las principales características constructivas de acabados e instalaciones que presenta el edificio en general, son las siguientes:
Cimien&$ % S$*re'imien&$+ La /imenta/in es de /on/reto, .resenta vigas de /imenta/in armada ( Eemen&$ e&r"'&"r,e ? A.orti/ada? /ol-mnas 0 vigas son de /on/reto armado ( -"r$ % '$"mn,+ Son de ladrillo de ar/illa, ti.o ing ong, asentados /on mortero /emento arena, /ol-mnas de /on/reto armado ( Te'$+ Losa aligerada de 7: /mts de es.esor ( Pi$+ 'resenta .isos de /er5mi/o na/ional ( Reve&imien&$+ De mortero /emento arena ( P"er&, % ven&,n,+ La .-erta .rin/i.al es de madera, las .-ertas interiores son de madera ti.o /ontra.la/adas, las ventanas son de al-minio ( Vi#ri$+ vidrio sim.le trans.arente en ventanas ( Pin&"r,+ L5teK lava1le en interior 0 eKterior ( B,/$+ 'resenta a.aratos sanitarios, /on en/a.e de ma0li/a ( In&,,'i$ne ,ni&,ri,+ Las Instala/iones sanitarias son em.otradas de 'VC .ara ag-a 2r>a 0 /aliente 'resenta /isterna 0 tan6-e elevado .ara todo el Edi2i/io - In&,,'i$ne e0'&ri',+ Las instala/iones son em.otradas .ara /orriente mono25si/a, /on l-minarias de .oten/ia variada
-) ANTI12EDAD DE LA CONSTRUCCIÓN3 El inm-e1le tiene -na antigedad de ; Aos, in2orma/in o1tenida de los Do/-mentos de /om.ra venta
N) ESTADO DE CONSERVACIÓN De las o1serva/iones reali+adas #IN SITU$, se .-do a.re/iar las estr-/t-ras sin deterioro, los a/a1ados .resentan 1-en estado, s- estado de /onserva/in es #BUENO$
DEPRECIACIÓN De /on2ormidad /on el Reglamento 3eneral de Tasa/iones del 'er4, RM N! 77@ 7:;7, VIVIENDA TABLA N!;, le /orres.onde el ;
?
LADRILLO
+ ? ?
; aos ;
N) SERVIDU-BRE No .resenta
O) AN4LISIS DE LA DOCU-ENTACIÓN RE1ISTRAL El dominio de la .ro.iedad /orre ins/rita en la Fi/a N =))=, del Registro de la 'ro.iedad Inm-e1le de Ci/la0o
P) OBSERVACIONES El nom1re del .ro.ietario se /onsigna seg4n do/-menta/in .resentada
VALUACION REGLAMENTARIO DEL INMUEBLE I. VALOR DEL TERRENO 5VT) En /on/ordan/ia /on el Art>/-lo IIC7: del RNT, RM N! 77@ 7:;7, VIVIENDA, 0 /onsiderando el valor -nitario del terreno 2iPado .or la M-ni/i.alidad Distrital de la P-risdi//in a la 2e/a de la .resente, es de? SQ8:::Qm7 •
•
• • •
Dimensin del Frente del lote terreno 2G?@ m Tri.le /-adrado del Frente del lote terreno 27G?;<@;@ m7 Jrea del lote terreno AtG? ;88@ m7 7 At2 Valor del terreno VTG VT ;<@;@ m7W SQ8:::Qm7X;88@ m7;<@;@ m7GW:8:W SQ8:::Qm7 VT SQ87 <8;::
II. VALOR
DE
LA
EDIFICACIÓN 5VE)
Considerando el ti.o de /onstr-//in, los a/a1ados antes des/ritos 0 la de.re/ia/in 6-e .or antigedad 0 estado le /orres.onde, teniendo /omo re2eren/ia valores -nitarios o2i/iales de la edi2i/a/in .ara la /osta, detall5ndose 6-e? •
Determina/in de los valores -nitarios de la edi2i/a/in .rimer, seg-ndo 0 ter/er nivelG PARTIDAS
TIPO
VALOR UNITARIO 5S6.6m7)
ESTRUCTURAS+ -"r$ % '$"mn, Te'$ Pi$ P"er&, % ven&,n, Reve&imien&$ B,/$ INST. EL@CTRICAS Y SANITARIAS • • • • • •
B C D F F C E
789.9: ;<7.<= >;.;9 <:.7: :?.7; <:.79 :?.?;
TOTAL VALOR UNITARIO POR NIVEL 5S6.6m7)
•
8==.=
Valor de la edi2i/a/in VEG?
DESCRI'CI& N
VALOR TOTAL VALOR SIMILAR UNITARIO DE NUEVO DE EDIFICACIÓ EDIFICACIÓ N POR NIVEL N POR NIVEL (S/./m2) (S/.) (2) (3)=(1)(2)
DEPRECIACIÓ N (!)
VALOR DE EDIFICACIÓN POR NIVEL (S/.) (3)(!)
;:%8:
%::@:
%8;<8:
:@
@<%%:<%
;:@
%::@:
%@:@%
:@
@@:8
;:@
%::@:
%@:@%
:@
@@:8
ÁREA TECHAD A m2 (1)
'rimer Nivel Seg-ndo Nivel Ter/er Nivel
VALOR DE LA EDIFICACI&N VEG
III. VALOR •
DE
;@%;
OBRAS CO-PLE-ENTARIAS 5VOC)
Cisterna
SQ 77::::
IV. VALOR TOTAL DEL PREDIO 5VTP) VTP VTVEVTP VT' SQ87<8;::XSQ;@%;XSQ77:::: VT' SQ78; 87;
V. CUADRO RESU-EN 1ENERAL DE LAS VALUACIONES VALOR DEL TERRENO 5VT) VALOR DE LA EDIFICACIÓN 5VE) VALOR DE OBRAS CO-PLE-ENTARIAS 5VOC)
SQ 87 <8;:: SQ ;@ %; SQ 7 7::::
VALOR TOTAL DEL PREDIO 5VTP)
SQ 78; 87;
VI. OPINIÓN INTE1RAL DEL PERITO VALUADOR ;. La .resente val-a/in se a e2e/t-ado /on total inde.enden/ia vigentes
de
/riterio
a.li/ando
las
normas
7. Re/omenda/iones? Es /onveniente mantener el 1-en estado de /onserva/in en toda la /onstr-//in
VII.DOCU-ENTACIÓN SUSTENTATORIA ;. Se /ont /on la do/-menta/in 0 2a/ilidades .ara el tra1aPo de val-a/in
7. La in2orma/in del .re/io -nitario o aran/elario del terreno se o1t-vo de la M-ni/i.alidad
?. Se /ont /on diversas revistas es.e/iali+adas de /onstr-//in
VIII. ANEO Se adP-ntan 2otogra2>as tomadas el ; de 9-lio del 7,::8
La Vi/toria, 78 de 9-lio del 7,:;<
