UNIVERSIDAD NACIONAL “PEDRO RUIZ GALLO” FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL, SISTEMAS Y ARQUITECTURA ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA INGENIERÍA CIVIL
TASACIÓN DE TERRENO DE VIVIENDA CON SERVIDUMBRE PLANO DE LOTIZACIÓN DE VIVIENDA EN ESTUDIO: UNIDAD INMOBILIARIA N° 4
La entrada al inmueble se da en la Avenida Antenor Orreo!
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La unidad inmobiliaria en estudio, es la N° 4!
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El plano elaborado mediante AUTOCAD, es el siguiente. Se presenta con el correspondiente Valor Arancelario Urbano (VAU). 7,25
4 8 , 5
S " 4#!$% &'
UNIDAD INMOBILIARIA N° 4 VADE
6,33
1,15
UNIDADINMOBILIARIA N°3 7 , 6
S( " ''!%$ &' SVU#
$
UNIDADINMOBILIARIA 5 , 2 1 N° 1
UNIDAD INMOBILIARIA N° 2
Área Total: S’’ = 193.82 m2 Frente f = 6.33+1.15 = 7.48m 3,4
3,69 1,15
% CALLE ANTENOR ORREGO VAU = S/. 55./!"
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C)LCULO DE LA TASACIÓN DEL TERRENO: * A+t,a-i.a+i/n de- VAU a -a 0e+1a a+t,a-: '23%'3# 5 Ta6a de in7a+i/n i " %!#89 a- &e6 de Enero de- '%#! 2+
√ ( 1 + 0.017 ) 2
28 28
=1.0256
SVU =1.0256∗55 2
SVU =S / .56.41 / m
* C-+,-o de- S,;,e6to Va-or Ur
: SVU =
VAU ∗ a 3.00
a •
Si
•
Si SVU
3.00
≤1
≤
∗( 1 −0.01 d )
, el valor será 1. 0.5*VAU , el valor de SVU será 0.5*VAU S / . 56.41 2
SVU =
SVU =
∗1.15
m
∗( 1−0.01 ∗19.22 )
3.00
S / . 17.47 m
2
≤ 0.5∗56.41 =28.205
Como el alor cumple la segunda condici!n, se calcular el alor m"nimo de
SVU " %!?VAU SVU =
S / . 28.205 m
2
* C-+,-o de- SVU( '
SV U = 0.8∗SVU SV U = 0.8∗( 28.205 ) '
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SV U =
S / .22.564 m
•
2
SVU’ no puede ser menor $ue
%!4?VAU " %!4?!4#"''!4 ,
como cumple con la restricci!n, se asume el alor.
* C-+,-o de- VADE : 2
∗ f
3
S
' #uesto $ue @ entonces% " ?=8!42>' " #8!2 &
VADE & '.*+.-'
" 4#!$% &'
VADE "S3! $4!43&'
* C-+,-o de- VAPS : #uesto $ue
2
∗ f '
3
@ entonces%
" ?=#!#>' " !$8 VA#S & & '/.0+.-' 1 (.*2/.0)+*.-+.-' VAPS "S3! '$4!%#3&' S " ''!%$ &'
* Prorrateo de )rea6 : S ' '
S −S
42.90
"
'
VAPS
193.83
−22.09
=0.25
" %!'?'$4!%# " S3! 8!%3& '
* C-+,-o de- Va-or de- Terreno =VT>: VT = VADE + VAPS VT = 945.43 + 73.50 VT = S / .1018.93 / m 2
El alor $ue corresponde a la Tasaci!n del Terreno Total es% 2
VT T =S / .1018. 93 / m ∗ 41.90 m
2
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VT T =S / . 42 693.17
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