5 Oktober 2015 No.17/353-3/SP3/CFBO/960 Kepada Yth. Bapak Suhardi Jln. Cemara I No.5 Palu Rt.001/004 Kel. Donggala Kodi Kec. Palu Barat Kota Palu Perihal : Surat Penegasan Persetujuan Pembiayaan Assalamu’alaikum Assalamu’alaikum wr.wb. Semoga Bapak dan keluarga dalam keadaan Sehat wal ‘Afiat dan dalam lindungan serta rahmat dan hidayah dari Allah SWT. Menunjuk surat permohonan pembiayaan Bapak perihal Pengajuan Pembiayaan atas nama Suhardi dengan ini ditegaskan bahwa PT Bank Syariah Mandiri – Mandiri – Consumer Financing Business Office (CFBO) dapat menyetujui permohonan pembiayaan tersebut dengan kondisi sebagai berikut : A. Struktur Pembiayaan Pembiayaan 1. Jenis Pembiayaan: 2. Tujuan Pembiayaan: 3. Harga beli: 4.Margin: 5. Harga Jual: 6. Angsuran Pendahuluan: 7. Angsuran Ditangguhkan: 8.Pembiayaan Pembiayaan Bank: 9. Jangka Waktu: 10. Angsuran per bulan Tahun 1-2: 11. Angsuran per bulan Tahun 3-5: 12. Angsuran per bulan Tahun 6-15: 13. Cara pencairan: 14. Denda Keterlambatan: 15. Biaya-Biaya: Biaya Administrasi: Biaya lain-lain:
Murabahah Pembelian Rumah Baru Rp. 295.000.000,00 Rp. 340.259.589,78 Rp. 635.259.589,78 Rp. 29.500.000,00 29.500.000 ,00 Rp. 605.759.589,78 Rp. 265.500.000,00 180 Bulan Rp. 2.653.536,17 2.653.536 ,17 Rp. 2.979.612,37 2.979.612 ,37 Rp. 3.623.405,64 3.623.405 ,64 Pencairan Sekaligus 0.00069 per hari x angsuran Rp. 2.655.000,00 - Materai (sesuai pemakaian). - Notaris (sesuai tagihan). - Premi asuransi jiwa dan kerugian (sesuai tagihan) - Biaya lain sehubungan dengan pembiayaan.
B. Jaminan Tanah dan Bangunan di Perumahan Sentra Cimanggis Kavling No.38 Kelurahan Cimanggis Kecamatan Bojong Gede Kabupaten Bogor Provinsi Jawa Barat dengan riwatar SHM No.3967 atas nama Ramlan Rusdijanto yang kemudian akan dibalik nama menjadi Suhardi.
Page 1 of 3 Paraf
Bank
Nasabah
C. Syarat penandatanganan Akad Pembiayaan : 1. Nasabah dan pasangan telah mengembalikan asli Surat Penegasan Persetujuan Pembiayaan (SP3) yang telah ditandatangani di atas materai secukupnya. 2. Telah menyerahkan Surat Pernyataan dan Kuasa yang ditandatangani di atas materai secukupnya dan disetujui pasangan bahwa: a. nasabah bersedia membayar biaya administrasi dan biaya lainnya sehubungan dengan penandatanganan Akad Pembiayaan Murabahah; b. nasabah bersedia membayar angsuran setiap bulannya dengan tertib sesuai jadwal; c. bila nasabah tidak bekerja lagi, maka bank berhak untuk memperoleh prioritas pertama pembayaran atas segala hak yang diperoleh nasabah dari tempat kerjanya, kecuali jika nasabah dapat melanjutkan dan membayar angsuran pembiayaan pemilikan rumah dari sumber yang dapat diyakini oleh bank. 3. Telah menyerahkan Surat Kuasa Pendebetan Rekening di PT Bank Syariah Mandiri untuk melakukan atas, namun tidak terbatas pada: a. pembayaran biaya asuransi jiwa dan kerugian; b. pembayaran angsuran per bulannya; c. pembayaran biaya materai; d. pembayaran biaya notaris; e. pembayaran denda keterlambatan. 4. Telah menyerahkan surat pernyataan atas kesediaan nasabah antara lain untuk menandatangani kuasa menjual secara notaril apabila nasabah tidak dapat memenuhi kewajiban kepada Bank. 5. Telah dilakukan penutupan asuransi jiwa dan kerugian atas nama nasabah dengan banker clause PT Bank Syariah Mandiri. D.
Syarat pencairan : 1. Telah melakukan penandatanganan akad pembiayaan dan pengikatan agunan dengan Hak Tanggungan dan telah didaftarkan ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) serta dIbuktikan dengan cover note dari notaris. 2. Telah membuka rekening di PT Bank Syariah Mandiri dan menyetor biaya cadangan untuk pembayaran biaya yang terkait dengan perjanjian pembiayaan. 3. Telah menyerahkan asli cover note notaris yang menerangkan pengurusan dokumen legal, jangka waktu serta penyerahan dokumen tersebut ke PT Bank Syariah Mandiri. 4. Telah mencadangkan 1x (satu kali) angsuran dan diblokir hingga pembiayaan selesai. 5. Telah menyerahkan surat perintah pencairan dari developer. 6. Pencairan dilakukan sekaligus 100%, dengan rincian syarat sebagai berikut: a) Telah dilakukan penandatanganan akad, Akta Jual Beli (AJB) dan SKMHT/APHT dihadapan Notaris/PPAT rekanan PT Bank Syariah Mandiri. b) Rumah telah jadi (siap huni, listrik dan air telah terpasang) serta dibuktikan dengan Berita Acara Serah Terima (BAST) Rumah dan Kunci Rumah yang di tandatangani oleh developer dan nasabah. c) Sertifikat, IMB dan PBB telah pecah per kavling dan diserahkan ke PT Bank Syariah Mandiri.
E. Lain-Lain. 1. Kejadian-kejadian pelanggaran (event of default ) : a. Nasabah tidak mengangsur sebagaimana ditetapkan dalam perjanjian pembiayaan. b. Nasabah tidak dapat memenuhi atau melanggar sebagian atau seluruh syarat dan ketentuan yang tercantum di dalam perjanjian pembiayaan. c. Nasabah memindah tangankan barang jaminan. 2. Selama penandatanganan akad pembiayaan yang disebut dalam butir ke C (Syarat penandatanganan akad pembiayaan) belum dilaksanakan terjadi suatu perubahan Page 2 of 3 Paraf
Bank
Nasabah
3. 4. 5. 6. 7.
8. 9.
kebijakan pembiayaan di bank kami yang disebabkan adanya perubahan regulasi pemerintah ataupun perubahan peraturan pembiayaan di internal kami yang tidak terbatas pada pengaturan pendanaan/likuiditas sehingga persetujuan pembiayaan ini harus ditinjau kembali, maka kami berhak menunda ataupun membatalkan persetujuan pembiayaan ini dan Bapak bersedia serta membebaskan kami dari tuntutan ganti rugi apapun atas pembatalan tersebut. Diupayakan menyerahkan Standing Instruction melalui PT Bank Syariah Mandiri untuk pembayaran Listrik dan Telepon setiap bulan. Perubahan terhadap perjanjian pembiayaan hanya dapat dilakukan secara tertulis dan ditandatangani oleh pihak Bank dan Nasabah. Kelalaian atau kelambatan Bank dalam menggunakan hak kekuasaannya sesuai dengan isi perjanjian pembiayaan tidak berarti sebagai pelepasan hak. Apabila nasabah tidak dapat memenuhi kewajiban selama 3 bulan berturut-turut, maka Bank berhak mengambil tindakan yang dianggap perlu untuk mengamankan asset Bank. Pelunasan Pembiayaan Margin Step Up Price sebelum jangka waktu Pembiayaan berakhir : 1) Pelunasan hanya dapat dilakukan setelah nasabah membayar 60 kali angsuran. 2) Pelunasan sebesar sisa pokok pembiayaan, angsuran pokok dan margin periode pelunasan, selisih margin antara margin periode pelunasan dengan margin tertinggi dan ditambah margin 2 bulan setelah periode pelunasan dan tunggakan (apabila terdapat tunggakan). Lain-lain sesuai dengan ketentuan yang berlaku dan akan ditetapkan kemudian oleh PT Bank Syariah Mandiri. Surat Persetujuan ini berlaku hingga 14 (empat belas) hari kerja sejak tanggal SP3 diterbitkan. Jika dalam kurun waktu tersebut tidak dapat direalisasikan, maka persetujuan dianggap batal.
Sebagai tanda persetujuan Bapak atas ketentuan di atas, harap tembusan surat ini dikembalikan kepada kami, setelah Bapak menandatangani di atas meterai Rp 6.000,-. Demikian agar maklum, terima kasih atas perhatian dan kerja samanya. Wassaalamu’alaikum wr.wb. PT. BANK SYARIAH MANDIRI CONSUMER FINANCE GROUP CFBO BOGOR
Devina Wulansari CFBO Head Menyetujui, Nasabah
Suhardi
Evi Nuraeni Ukung Page 3 of 3 Paraf
Bank
Nasabah
