T r an an s k r i p P a p a r a n :
RANCANGAN RANCANGAN SISTEM BANGUNAN TINGGI Jimmy S. Juwana – E-mail:
[email protected]
PENGANTAR
Pada tahun 1890an, bangunan 10 lantai sudah terhitung sebagai bangunan tinggi, namun 40 tahun kemudian Empire State Building di kota New York dibangun dengan ketinggian 102 lantai. Ini menunjukkan bahwa dalam empat dekade perkembangan bangunan tinggi begitu pesatnya. Pembangunan bangunan tinggi diawali pada tahun 1871 pada saat terjadi kebakaran besar di kota Chicago yang memusnahkan sekitar 18.000 bangunan dengan jumlah korban yang meninggal sekitar 300 orang dan sekitar 100.000 orang kehilangan tempat tinggalnya.
Diawali dengan pembangunan bangunan tinggi yang menitik beratkan pada fungsi bangunan (Periode fungsional 1880 – 1900) dan dibuat dengan struktur dinding penahan beban. Periode berikunya dinamakan periode elektik (1900 – 1920), bangunan tinggi menampilkan dekorasi gothic dan dan renaissance yang dibangun di kota New York. Dua dekade selanjutnya, dinamakan periode art deco (1920 – 1940) bangunan sudah menampilkan hiasan art deco dengan paduan warna, seperti Chrysler building , Rockefeller Center dan Empire State building di New York. Penemuan teknologi bahan
mengubah tampilan bangunan dekoratif menjadi lebih sederhana (periode gaya internasional 1950 – 1970), seperti Seagram building di di New York. Gaya ini dipelopori oleh biro arsitek Sikdmore, Owings & Merrill (SOM). Pada pertengah periode ini, bermunculan bangunan di atas 105 lantai, seperti Sear Tower di Chicago dan Word Trade Center Center di New York (periode Super Tinggi 1965 – 1975); periode ini
selanjutnya diikuti dengan periode di mana bangunan tinggi mempertimbangkan keberadaan bangunan dengan interaksi sosial di sekitarnya (periode penncakar langit sosial 1970 – 1980), di mana lantai dasar ( street level ) menjadi ruang interaktif sosial, 1
seperti bangunan citicorp center di New York. Setelah itu, mulai tahun 1980 diawali periode postmodern, dengan berkembangnya ragam bangunan tinggi di banyak negara, seperti petronas tower di di Kuala Lumpur, Jin mao tower di di Shanghai, Bank of China di Hong Kong, UOB building di Singapura, dan lain-lain.
Dengan bertambah tinggi bangunan yang dapat dibangun manusia dengan bantuan teknologi bahan dan bangunan, metode pelaksanaan dan kecanggihan program analisa struktur,
membawa
konsekuensi
diperlukan
pengetahuan
dan
panduan
bagi
perencanaan dan pembangunan bangunan tinggi.
BENTUK DAN FUNGSI BANGUNAN TINGGI
Bentuknya yang tinggi menjadikan daya tarik bagi suatu bangunan, dan makin tinggi bangunannya makin rumit sistem bangunan yang perlu dipertimbangkan, lebih-lebih bangunan tinggi yang dibangun di daerah rawan gempa.
Salah satu pertimbangan adalah, membuat denah lantai dasar dan/atau denah tipikal mengikuti bentuk geometris yang sesederhana mungkin. Perbedaan yang mendasar bagi perancangan bangunan tinggi dibandingkan dengan bangunan rendah adalah awal pertimbangan perancangannya. Jika bangunan rendah perancangan diawali dengan mengatur tata ruang (sistem arsitektural) baru kemudian menempatkan sistem bangunan lainnya (sistem struktural dan mekanikal/elektrikal), maka pada bangunan tingg diawali dengan menentukan sistem bangunan, utamanya sistem struktural (yang difokuskan pada konfigurasi inti bangunan) dan sistem utilitasnya (mekanikal dan elektrikal), baru penataan ruang dilakukan setelah itu.
Salah satu batasan ketinggian adalah sisi terpendek bangunan berbanding total ketinggian bangunan tidak melebihi satu berbanding tujuh (B : H < 1 : 7). Namun sampai saat ini belum ada patokan yang baku tentang batasan bangunan tinggi yang berlaku umum. 2
Mengingat jumlah orang yang beraktivitas dalam bangunan tinggi cukup besar dan bila terjadi kondisi darurat, dalam waktu lima menit penghuni gedung harus dapat dievakuasi, maka fungsi bangunan tinggi hanya dibatasi untuk fungsi kantor, rumah susun/apartemen dan hotel.
Dari ketiga fungsi tadi, dari sudut pandang rancangan, bangunan tinggi dengan fungsi kantor merupakan yang tersulit. Hal ini disebabkan karena tiap lantai memiliki kemungkinan untuk digunakan oleh satu sampai tujuh penyewa. Dalam hal satu lantai tidak digunakan oleh satu penyewa, maka setiap pembagian luasan sewa harus memiliki kelengkapan yang merata, baik dari peralatan dan perlengkapan bangunan, maupun kesempatan untuk mendapat kenyamanan termal dan visual ( view ) yang sama serta jalur evakuasi yang aman.
3
ASPEK-ASPEK RANCANGAN BANGUNAN TINGGI
Sehubungan dengan kondisi tersebut, ada 18 aspek yang perlu diperhatikan dalam merancang bangunan tinggi (dengan fungsi kantor): 1.
Fungsi Bangunan
Kantor, hotel dan/atau rumah susun/apartemen.
2.
Lease Span
Jarak antara kulit bangunan dengan inti bangunan, umumnya berkisar antara 9 sampai 13 meter (terkait dengan bahan struktur yang digunakan).
3.
Leasing Space
Luas bersih ruangan yang dapat disewakan, umumnya minimal luas kantor sewa adalah 140 m2. Dengan demikian lantai tipikal yang ideal antara 1.600 sampai 2.000 m2.
4.
Floor to Floor
Jarak dari lantai ke lantai, perhitungan tinggi lantai lantai ke lantai akan mempengaruhi total ketinggian bangunan. Pertimbangan lain, setiap kelebihan tinggi lantai ke lantai akan berdampak pada efisiensi penggunaan bahan.
5.
Inti bangunan ( C o r e )
Pada inti bangunan terdapat lif, tangga darurat, toilet, ruang tata udara ( Air Handling Unit – AHU) dan shaf utilitas, sehingga luas inti bangunan tergantung
dari sistem dan jumlah lif yang digunakan. Pada umumnya luas inti bangunan sekitar 20% dari total luas lantai.
Kofigurasi dan perletakan lif juga akan mempengaruhi distribusi jaringan utilitas, demikan halnya dengan zona layanan lif akan menentukan efisiensi penggunaan lif. 4
Letak Inti Di Ujung
Di L uar
D i Tengah
In ti G a n d a
Di Sudut
Acak
Fleksibilitas Fleksibilitas Ru ang
B a ik
Sangat Baik
C uk up
Kurang
B a ik
K u r a n g S e k a li
Ruang Di Sisi Keliling Keliling Bangun an
Kurang
Cukup
S a n g a t B a ik
S a n g a t B a ik
K u r a n g S e k a li
B a ik
Pemanfaatan Lantai Dasar
C u ku p
S a n g a t B a ik
Cukup
K u ran g
B a ik
K u r a n g S e k a li
Jarak dari Inti
Kurang
K u r a n g S e k a li
B a ik
S a n g a t B a ik
C u ku p
C u ku p
Kejelasan Pola Sirkulasi
Cukup
K u ran g
B a ik
S a n g a t B a ik
C u ku p
K u r a n g S e k a li
B a ik
S a n g a t B a ik
K u r a n g S e k a li
K u r a n g S e k a li
S a n g a t B a ik
K ura ng
Cukup
Kurang Sekali
Sangat Baik
B a ik
K ura n g
Cukup
Cukup
Kurang
B a ik
S a n g a t B a ik
Kurang Sekali
Cukup
Kurang
Kurang Sekali
Sangat Baik
Sangat Baik
Baik
Cukup
Pengaruh pada
Pencahayaan Alami
H u b u n g a n d e n g a n Utilitas di Atap
H u b u n g a n d e n g a n Utilitas di Lt. Dasar Kekakuan Struktur (Gaya Lateral)
Pembagian zona lif, juga akan berpengaruh pada pengaturan transfer level dan penempatan interlevel connection , untuk memeudahkan perpindahan anatar lantai. Pada daerah podium, sistem transportasi vertikal dan dilengkapi dengan eskalator dengan pembatasan maksimum tujuh lantai.
6.
Bebas kolom
Mengingat fleksibilitas pengaturan pembagian ruang sewa, antara inti bangunan dengan kulit bangunan tidak ada kolom.
5
7.
Sistem & Bahan Struktur
Teknologi bahan berkembang dengan sangat pesatnya; saat ini mutu beton sudah dapat mencapai kekuatan tekan yang cukup tinggi, begitu juga dengan bahan struktur baja. Pilihan struktur dapat menggunakan beton bertulang, beton pre tegang, baja (tunggal atau rangka), ataupun struktur komposit. Pertimbangan yang utama, bahwa bahan dan sistem struktur bukan saja mampu menahan segala jenis beban tapi juga mampu berathan pada waktu terjadi kebakaran.
8.
Transfer Level
Jika layanan lif dibagi atas beberapa zona layanan, maka setiap akhir dari zona layanan, diperlukan ruang lif, sehingga di atasnya, lantai bangunan dapat dimanfaatkan. Penempatan ruang lif dan perlengkapan utilitas pendukungnya diletakkan dalam satu lantai yang merupakan lantai mekanikal/elektrikal (lantai utilitas). Tiap zona melayani 8 – 14 lantai bangunan. Pembagian zona lif dibatasi maksimum tiga zona, sehingga jika ketinggian bangunan sedemikain tingginya, maka setia tiga zona dipisah dengan sky lobby , yang fungsinya sama dengan lobby di di lantai l antai dasar.
9.
A s p e c t R at at i o
Nisbah antara dimensi terpendek bangunan dengan total ketingian bangunan. Untuk di Indonesia, sementara dibatasi 1:7 dengan mempertimbangkan keamanan terhadap bahaya gempa.
6
10. Perpindahan & Rotasi Ruang Ruang Utilitas dalam Core
Agar penataan ruangan (khusunya pada kantor sewa), maka penempatan tangga darurat dan fasilitas toilet dan ditata agar diperoleh efisiensi (tambahan) ruang sewa. Dengan demikian lokasi tangga dan/atau toilet dan AHU dapat dipindah dan/atau dirotasi, sejauh alur evakuasi dan distribusi jaringan utilitas tidak terganggu.
11. Bentuk Massa bangunan
Mengingat rancangan terpenting pada bangunan tinggi terletak pada rancangan inti bangunan, bentuk massa bangunan dapat ditentukan kemudian sesuai dengan tuntutan dan persyaratan keperluan fungsi bangunan.
12. Ekpresi Arsitektur
Ekspresi bangunan dari luar akan selalu sejalan dengan pembagian zona sistem bangunan yang ada di dalamnya. Bentuk lekukan, perubahan luasan lantai tipikal dan rancangan kulit bangunan ( fascade) harus sesuai dengan letak dan zonasi yang dirancang. 7
13. Sistem Utilitas
Seluruh sistem utilitas perlu diintegrasikan dengan sistem struktur dan arsitektural. Kelebihan dan kekurangan jaringan distribusi tergantung dari tata letak dan konfigurasi inti bangunan.
Pada umumnya perlengkapan utilitas (pompa dan lif) efektif melayani sampai batas ketinggian 15 lantai, oleh karenanya penempatan perlengkapan dan peralatan utilitasnya ini diletakkan pada transfer level . Alternatif Distribusi Vertikal
Alternatif Distribusi Horizontal
Pada Inti Bangunan
Pada Struktur
Pada Ujung Bangunan
Pada Jalur Sirkulasi
Pada Struktur
Pada Sisi Bangunan
Seluruh Permukaan Di atas atau Di bawah Lantai
8
14. Koordinasi Modul
Mengingat rancangan bangunan tinggi merupakan pengulangan dari lantai yang satu ke lantai yang lain, maka setiap pemborosan yang diakibatkan oleh sisa bahan ( waste material ) merupakan hal yang perlu dihindarkan. Oleh karena itu penggunaan pendekatan sistem modular dijadikan acuan bagi bahan-bahan pra cetak dan/atau pra pabrikasi. Penggunaan pra pabrikasi pada pelaksanaan bangunan akan mempercepat waktu dan dapat menghemat biaya konstruksi.
15. Keamanan, Keselamatan , Kesehatan & Kenyamanan
Pada kondisi darurat evakuasi pada bangunan rendah jauh lebih sederhana dibandingkan dengan evakuasi pada bangunan tinggi. Oleh karena itu aspek keselamatan pada persyaratan keandalan bangunan gedung merupakan hal yang tidak dapat dikompromikan.
io n & M a i n t en en a n c e 16. B u i l d i n g O p e r a t io
Pemeliharaan bangunan tinggi, khususnya untuk pekerjaan di luar bangunan membutuhkan perancangan sejak awal. Penentuan peralatan gondola yang sesuai dengan bentuk bangunan akan mempermudah pekerjaan pemeliharaan dan perawatan bangunan gedung pada saat sudah dioperasionalkan.
17. Basement & Parkir
Penghuni dan pengguna bangunan memerlukan tempat parkir bagi kendaraannya. Basement yang merupakan bagian dari rancangan struktur ( sub structure) dapat dimanfaatkan sebagai lahan parkir, begitu juga bagian dari podium (jika memungkinkan dapat dialokasikan juga sebagai ruangan untuk parkir kendaraan).
18. Rancangan Efisien, Ekonomis & Optimal
Rancangan efisien dapat dilakukan dengan menggunakan pendekatan bangunan hijau, sehingga efisiensi penggunaan energi dan air dapat dioptimalkan. Pemilihan bahan dan metode konstruksi juga akan dapat mempengaruhi efisiensi biaya. 9
Di samping itu, penemuan peredam getaran ( base isolation dan damper ) dapat digunakan untuk menjadikan struktur bangunan tinggi menjadi lebih efisien tanpa mengurangi kekuatannya dalam menahan gaya gempa.
PENUTUP
Dari uraian di atas, secara sepintas tergambar bahwa perancangan sitem bangunan tinggi memerlukan pemahaman yang lebih sungguh-sungguh, bukan hanya karena bangunan tadi dibangun dengan investasi yang cukup tinggi, tetapi juga sedikit kesalahan yang dibuat pada saat perancangan akan berdampak pada malapetaka besar di kemudian hari..
Dengan mengikuti kaidah-kaidah perancangan bangunan tinggi, diharapkan bangunan tinggi tadi tidak menjadi monumen tanpa nyawa dan gedung tanpa makna, sehingga bangunan tinggi yang dibangun dapat menjadi tengaran ( land mark ) dari suatu kota atau kawasan tertentu. Hendaknya bangunan tinggi tersebut dapat bermanfaat sesuai fungsinya, menambah nilai bagi keindahan kota dan memiliki usia manfaat sebagaimana yang diharapkan pada saat dirancang.
Jakarta, September 2016.
Jimmy S. Juwana HP 0816794511 Email:
[email protected]
10
