REKA RE KAY YASA NIL NILAI AI
VALUE ENGINEERING CYCLE CLE COSTING LIFE CY
LIFE CYCLE COSTING
Dalam pere Dala ren ncanaan biaya total suatu proy roye ek harus cost st of mempe perrhati tika kan sistem yang dise iseb but life cycle cost ata tau u co life cy cycl cle e agar tota totall biaya dari peke kerrja jaa an kon kons str tru uks ksi, i, ope operrasio ion nal, pemeliharaan dan per erg gantia ian n alat dapat dipe iperrhit itun ung gkan de den ngan baik
Life cy cycl cle e cost biasa biasa dipaka kaii se seba bagai alat bantu dalam analisa ekon onom omi untu tuk k mencari alte lterrnatif tif-a -alte lterrnatif berbagai kemungkin ina an dalam pengambilan keputu tus san dan menggambarkan nilila ai sekarang ngd dan nilila ai akan data tan ng dari suatu proy oye ek sela lam ma umur manfaat proy oye ek it itu u sendir irii
DISTRIBUSI BIAYA TOTAL Menjelaskan total biaya keseluruhan yang dikeluarkan untuk sebuah proyek. Untuk biaya inisial adalah pembiayaan untuk pembangunan proyek tersebut, seperti biaya perencanaan, biaya konstruksi/ pelaksanaan,biaya supplier (material). Untuk biaya operasi, pemeliharaan dan pergantian merupakan pembiayaan yang dikeluarkan setelah proyek tersebut selesai dan bangunannya sudah digunakan/ dipakai. Perencanaan pembiayaannya berdasarkan umur rencana proyek yang ditentukan.
THE TOTAL COSTS OF BUILDINGS
THE TOTAL COSTS OF BUILDINGS Elemen-elemenbiayayangdiperhitungkan meliputi: a. BiayaAwal (initial cost ) Biaya bangun (item cost ), yaitu biaya yang digunakan untuk membangun pengembangan (development cost ), yaitu biaya yang terkait dengan proses desain Biaya implementasi (implementation cost ), yaitu biaya yang disiapkan setelah gagasan disetujui seperti administrasi kontrak,pelatihan,dokumentasi,inspeksi, dll Biaya
Biaya lain2 (miscellaneous cost ), yaitu biaya yang tergantung dari produk yangbersangkutan seperti biayajasa (fee),dll
THE TOTAL COSTS OF BUILDINGS b. BiayaTahunan ( Annual Recurring Costs) Biaya operasi (operational cost), yaitu biaya pengeluaran tahunan seperti utilitas,bahan bakar,asuransi, pajak,dll Biaya pemeliharaan (maintenance cost ), yaitu biaya pengeluaran tahunan yang digunakan untuk perawatan dan pemeliharaan agar bangunan ttp dlmkondisi baik c. BiayaTidak Berulang(Nonrecurring Costs) Biaya perbaikan & penggantian (repair & replacement ), yaitu perkiraan biayapenggantian kerusakan Nilai sisa ( salvage/ residual value), yaitu nilai guna yangtersisa dari suatu produk pada akhir masalayan
TIME VALUE OF MONEY Metode yang memperhitungkan nilai uang dimana nilai uang saat ini dibandingkan dengan nilai uang beberapa tahun kemudian “berbeda” untuk jumlah yangsama
TIME VALUE OF MONEY Contoh: Nilai P saat ini dapat dipindahkan ke masa yangakan datang S :P x CAF’ Nilai S dimasa yang akan datang dapat dibawa kemasasekarang P :S x PWF’ Nilai P saat ini dapat dipindahkan ke masa depan R dengan serangkaian pembayaran yang samabesar : R:P x CRF
PWF’
PWF
CRF
CONTOH Berapa besarnya nilai sekarangyang harus di investasikan apabila akan ada pengeluaran Rp.100.000.000 pada 15 tahun yang akan datangdengan interest 10% P =Sx PWF’ S =Rp.100.000.000 i =10% PWF’ =0,2394 maka: P =Rp.100.000.000 x 0,2394 =Rp.23.940.000
CONTOH Nilai P dapat disebar kedepan dalam serangkaian jumlah yang sama, apabila nilai P Rp.23.940.000 maka berapabesar biaya yang diperlukan setiap tahun selama15 tahun dengan interest 10% R=PxCRF P =Rp.23.940.000 i =10% CRF =0,13147 maka: R = Rp.23.940.000 x 0,13147 = Rp.3.147.000 Adalah besarnya biayayangdiperlukan setiap tahun selama15 tahun
LIFE CYCLE COSTING Terdapat dua jenis format penyusunan : 1. Life Cycle CostingAnnulized (Tahunan) 2. LifeCycle CostingPresent Worth (Nilai sekarang)
Form Life Cycle Costing Present Worth
Life Cycle Costing Annulized
TERIMAKASIH
