EL I. CONCEJO DEL MUNICIPIO DE MANTA Según lo dispuesto por los artículos 64 números 3, 4, 5, 6, 13, 14, 18, 34 y 36 de la Ley de Régimen Municipal y luego de las reisiones reali!adas por la "omisi#n de $laneamiento %r&ano del '( "once)o Municipal Municipal y la consulta pú&lica a la *ue +a sido sometida, EXPIDE LA SIGUIENTE ORDENANZA DE LA REGLAMENTACION URBANA DE MANTA, TITULO I DEL USO DEL SUELO CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES rt(''(1( rt(''(1(M.'/0 M.'/0((- Las disposici disposiciones ones de este /ítulo /ítulo se aplicar aplicarn n dentro dentro de los límites límites del "ant#n "ant#n Manta, con2orme con2orme el plano L%1 y tienen como 2inalidad 2inalidad procurar procurar una racional racional y adec adecua uada da ocup ocupac aci# i#n n y util utili! i!ac aci# i#n n del del suel suelo, o, e)er e)erci cien endo do cont contro roll so&r so&re e el mism mismo o con con competencia eclusia y priatia, y so&re las construcciones o edi2icaciones, el estado, destino y condiciones de ellas( $ara la aplicaci#n e interpretaci#n de este /ítulo y de las disposiciones administratias relatias a ella, se tomar en cuenta el contenido de los documentos y planos *ue 2orman parte de ésta y las de2iniciones constantes en el glosario aneo a este R%M( rt(''(( rt(''((R0RMS R0RMS S/ /'/%L0(/'/%L0(- Las re2ormas re2ormas a este /ítulo de&en contar contar con los dictmenes de las comisiones correspondientes y con el in2orme de la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano, &asado en un estudio *ue considere la incidencia de la propuesta de re2orma so&re las preisiones y determinaciones de la plani2icaci#n ur&ana( rt(''(3( rt(''(3(L L%"' %"'09 09 $R'07'"( $R'07'"(-- $eri#dicamente $eri#dicamente,, cada dos a:os, la 7irecci#n 7irecci#n de $laneamiento %r&ano ealuar la idoneidad de las normas de este /ítulo, en 2unci#n de las nueas necesidades del desarrollo ur&ano y propondr al "once)o, preia consulta pú&lica, a traés de los canales correspondientes, las modi2icaciones necesarias, respaldadas en los estudio estudioss técnic técnicos os *ue eiden eidencie cien n ariac ariacion iones es en relac relaci#n i#n con la estruc estructura tura ur&ana ur&ana,, la administraci#n del territorio y la clasi2icaci#n del suelo causada por la selecci#n de un modelo territorial distinto, o por la aparici#n de circunstancias de carcter demogr2ico o econ#mico *ue incidan sustancialmente so&re la ordenaci#n del suelo, por la adopci#n de un nueo plan de desarrollo ur&ano o de los planes sectoriales( rt(''(4( rt(''(4($L9S $L9S 7 0R79M'9 0R79M'9/0 /0 S"/0R'L S"/0R'L((- La 7irecci#n 7irecci#n de $laneamien $laneamiento to %r&an %r&ano o ela&o ela&orar rar los los $lanes $lanes de 0rdena 0rdenamie miento nto Sector Sectorial ial del "ant#n "ant#n Manta Manta de manera manera o&liga o&ligator toria; ia; estos estos estudi estudios os podrn podrn modi2 modi2ica icarr los los princi principio pioss genera generales les y partic particula ulares res del desarrollo, así como la !oni2icaci#n esta&lecida por esta 0rdenan!a( rt(''(5( rt(''(5("%L "%L/ /7S 7S 7L "09"<0 "09"<0 M%9'" M%9'"'$ '$L L((- l "once)o "once)o Municipal Municipal de Manta, preio in2orme de la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano y de la "omisi#n de $laneamiento
%r&ano, según su competencia, podr conocer y resoler so&re propuestas di2erentes a las especi2icadas en este /ítulo, en los siguientes casos= a>
"uan "uando do se se trat trate e de o&r o&ras as de de e*ui e*uipa pami mien ento to ur& ur&an ano o en las las re reas as de de salu salud, d, edu educa caci ci#n #n y &ienestar social;
&>
"uando ndo sea ine)ecuta& ta&le desde el punto de ista téc técnico cual*uiera de las disposiciones de de este /ítulo; /ítulo; y, y,
c>
"uand uando o lue luego de un estudi tudio o técn técnic ico o de&id e&ida amen mente )usti usti2i2ica cado do y rea reali!ado !ado por por la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano se proponga la ocupaci#n de los retiros 2rontales en !onas o sectores de2inidos de la ciudad(
rt( ''(6(''(6('99/ '99/R R'0 '0 7 7''"" 7''""'09S '09S $R0/?'7 $R0/?'7S(S(- La 7irecci 7irecci#n #n de $laneamiento %r&ano se encargar de reali!ar el inentario y catlogo de las edi2icaciones protegidas e +ist#ricas, su)eto a la apro&aci#n del "once)o( rt(''(@( rt(''(@(9"R?7 9"R?70S 0S 7 L <"%"'0 <"%"'09 9 7 S/ /'/%L0(/'/%L0(- l go&ierno go&ierno municipal, y especí2icamente la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano y la unidad administratia del rea de medio am&iente sern las encargadas de aplicar las normas de este /ítulo, y la "omisaría Municipal de "onstrucciones se encargar del )u!gamiento, sanci#n y e)ecuci#n en los casos de in2racci#n de esas normas, de con2ormidad con lo preisto por el artículo 16@ de la Ley de Régimen Municipal( CAPITULO II DE LOS USOS DEL SUELO rt(''(8( rt(''(8(%S0S ?L0.LS ?L0.LS A $0RM90R $0RM90R'B70 'B70S(S(- Los usos de suelo suelo ur&ano ur&ano se clasi2ican en glo&ales y pormenori!ados( Los glo&ales, son genéricos dentro de las !onas y pueden ser residenciales, comerciales, industriales, e*uipamientos y reas de protecci#n am&iental y ecol#gica( Los usos de suelo pormenori!ados se re2ieren a la particularidad de los usos glo&ales *ue se especi2ican en los cuadros 9C 1 a este R%M y en el plano %S1 Las relaciones y compati&ilidad de los usos de suelo glo&ales y pormenori!ados se epresan en el cuadro 9C , de este R%M( rt(''(D( rt(''(D(%S0 7 S%L0 S%L0 RS'79 RS'79"'L "'L((- %so de suelo residenc residencial ial es el de los inmu inmue& e&le less desti destina nado doss a ii iien enda da,, sea sea en lote lotess inde indepe pend ndie iente ntes, s, edi2i edi2ici cios os aisl aislad ados os o com&inado con otros usos de suelo( Son usos de suelo residencial= a>
Resi Reside denc ncia ial,l, cor corre resp spon onde de a ii iien enda da de de &a) &a)a, a, med media iana na y alta alta den densi sida dad; d;
&>
Resi Reside denc ncia iall Múlti Múltipl ple, e, corr corres espo pond nde e a ii iien enda da com& com&in inad ado o con otro otross usos usos compa compatiti&l &les es(( 7ependiendo de su u&icaci#n en el conteto ur&ano, pueden ser usos principales para esta !oni2icaci#n los correspondientes a comercio y e*uipamiento;
1
rt(''(1E( rt(''(1E(%S0 7 S%L0 S%L0 "0MR" "0MR"'L('L(- %so de suelo "omercia "omerciall es el de los inmue&les destinados al acceso del pú&lico para el intercam&io comercial( Son usos de suelo comercial= a>
"ome "omerc rcia iall 1, corr corres espo pond nde e al come comerc rcio io ec ecin inal al,, es comp compat ati& i&le le con con ii iien enda da== tiend tiendas as de &arrio, carnicerías, 2armacias, licoreras, &a!ares, papelerías, pelu*uerías, salones de &ell &elle! e!a, a, laa laand nder ería ías, s, laa laand nder ería íass en seco seco,, cons consul ulto tori rios os médi médico cos, s, sast sastre rerí rías as,, reparaci#n de cal!ado, )oyerías y relo)erías;
&>
"omer "omercia ciall , , corre correspo sponde nde al comerc comercio io sector sectorial ial y parr parro*u o*uial ial,, esto esto es, es, de de uso uso ecl eclusi usio o de intercam&io de productos y sericios( Son usos de comercio sectorial= almacenes de artícu artículo loss de +ogar +ogar,, impre imprenta ntas, s, o2icina o2icinass pro2es pro2esion ionale ales, s, +otel +oteles, es, restau restauran rantes tes,, agenci agencias as de &ancos &ancos,, impor importac taci#n i#n,, ia)es ia)es y turism turismo, o, 2inanc 2inancier ieras, as, microm micromerc ercado ados, s, &odegas de a&astos, 2erreterías, materiales eléctricos, idrierías, metales y pinturas( Son usos usos de comerc comercio io parro parro*ui *uial= al= mercad mercados, os, centro centross comer comercia ciales les,, almac almacene enes, s, distri&uci#n de comesti&les, 2unerarias, salas de elaci#n; y,
c>
"ome "omerc rcia iall 3, cor corre resp spon onde de al com comer erci cio o espe especi cial al y res restr trin ingi gido do(( Son uso usoss de come comerc rcio io especial= almacenes industriales, &odegas comerciales, materiales de construcci#n y agropecuarios, gasolineras y autosericios, lu&ricadoras, laadoras, ulcani!adoras, dep#sitos de distri&uci#n de ?L$ Fgas licuado de petr#leo>, &ares, discotecas, salas de )uegos )uegos(( Son usos usos de comerc comercio io restri restring ngido ido== motel moteles, es, lenoc lenocini inios, os, prostí prostí&ul &ulos os y similares, centros de acopio de ?L$( ?L$(
rt(''(1 rt(''(11( 1(-%S0 7 S%L0 S%L0 '97%S/R '97%S/R'L('L(- %so de suelo suelo industrial industrial es el de los inmue&les destinados a operaciones de producci#n en general Fcam&ios 2ísicos, *uímicos yGo &iol#g &iol#gico icoss de materi materias as primas primas>, >, almac almacena enamie miento nto y &odega &odega)e, )e, repara reparaci# ci#n n de produc productos tos,, produ producci cci#n #n artes artesana anal,l, repara reparaci# ci#n n y mante mantenim nimien iento to de automo automotore tores( s( Son usos usos de suelo suelo industrial= a>
'ndu 'ndust stri rial al 1, 1, indus industr tria ia de de &a)o &a)o impa impact cto o am&i am&ien enta tal=l= tal tallere leress arte artesa sana nale les; s; pe*u pe*ue: e:a a industria industria de procesos procesos mayoritar mayoritariame iamente nte secos; secos; talleres talleres 2otogr2icos 2otogr2icos y mecnicas mecnicas auto automo motr tric ices es lii liian anas as,, con2 con2ec ecci cion ones es y manu manu2a 2act ctur uras as de )oya )oyas, s, acti actii ida dade dess agropecuarias(9o podrn cali2icarse en este grupo a ninguna industria *ue genere en el am&iente eterno un niel de presi#n sonora e*uialente o mayor a cincuenta d. de seis a einte +oras, o mayor a cuarenta d. de einte a seis +oras;
&>
'ndu 'ndust stri rial al , , indus industr tria ia de de medi median ano o impa impact cto o am&ie am&ient ntal al== pe*ue pe*ue:a :a indu industr stria ia en en gener general al,, ecept eceptuan uando do la de proces procesos os mayo mayorita ritaria riamen mente te secos secos,, mecn mecnica icass automo automotri trices ces semipe semipesad sadas as y pesada pesadas; s; aserra aserrader deros, os, plante planteles les de proces procesami amiento ento de animal animales es Facuno, porcino, aiar y otros>, empacadoras de pescado, tintorerías, imprentas, &lo*ueras; esta&lecimientos de distri&uci#n de pinturas, solentes y otras sustancias in2lama⩽ artículos de tierra, yeso, arcilla, cemento; productos plsticos, papel, &e&idas gaseosas; industrias de procesos +úmedos y *ue descargan a la atm#s2era contaminantes gaseosas y material particulado( 9o podr cali2icarse en este grupo ninguna industria *ue genere en el am&iente eterno un niel de presi#n sonora e*uialente o mayor a sesenta d. de seis a einte +oras, o mayor a cincuenta d. de
1
3
einte a seis +oras; c>
'ndu 'ndust stri rial al 3, 3, indu indust stri ria a de alto alto impa impact cto o am&i am&ien enta tal=l= indu indust stri ria a en gene genera ral,l, ece ecept pto o las las peligrosas y las indicadas en industrial 1 e industrial ( $rocesamiento de= cidos, aceite aceites, s, alco+ alco+ole oles, s, &e&ida &e&idass alco+ alco+#li #licas cas,, curtie curtiem& m&res res,, enlata enlatador doras as de pescad pescado, o, destilerí destilerías, as, carrocería carrocerías, s, estampados, estampados, metales, metales, 2undiciones 2undiciones,, aserrader aserraderos, os, pinturas, pinturas, productos *uímicos in2lama&les y oltiles, idrios, plantas termoeléctricas, canteras, silos de almacenamiento de granos y similares( 9o podr cali2icarse en este grupo a ninguna industria *ue genere en el am&iente eterno un niel de presi#n sonora e*uialente, mayor a setenta d. de seis a einte +oras, o mayor a sesenta d. de einte a seis +oras; y,
d>
'nd 'ndustr ustriial 4, indust dustrria peli pelig grosa rosa== term termiinale naless de almacenamiento de com&usti&les Fcual* Fcual*ui uiera era sea su tipo>; tipo>; enasa enasador doras as de gas licuad licuado o de petr#l petr#leo; eo; produc productora toras, s, enasadoras o almacenadoras de gases industriales Foígeno, acetileno, +idr#geno, etc(>; etc(>; indus industri trias as *ue produ!ca produ!can, n, almac almacene enen n o utili utilicen cen eplos eplosio ios; s; proces procesos os de 2undici#n de minerales y similares; industrias *ue produ!can, almacenen o utilicen compue compuesto stoss *uími *uímicos cos t#ico t#icoss o letal letales es Fcual* Fcual*uie uiera ra sea su uso o estado estado 2ísico 2ísico>; >; insti institu tuci cion ones es de ine inesti stiga gaci ci#n #n,, inst institituc ucio ione ness mili milita tare ress u otra otrass *ue *ue prod produ! u!ca can, n, alma almace cene nen n o util utilic icen en susta sustanc ncia iass radi radioa oacti ctia as, s, con con ece ecepc pci# i#n n de los los cent centro ross +ospitalarios(
Las consultas *ue se e2ectúen so&re dudas en la cali2icaci#n asignada a una industria, sern resu resuel elta tass por por la 7ire 7irecc cci# i#n n de $lan $lanea eami mien ento to %r&a %r&ano no,, pre preio io el in2o in2orm rme e de la unid unidad ad administratia encargada del rea de medio am&iente( rt(''(1( rt(''(1(%S0 7 S%L0 7 H%'$M'9 H%'$M'9/0S( /0S(-- %so de suelo suelo de e*uipamie e*uipamientos, ntos, es a*uel destinado a un con)unto de actiidades *ue satis2acen necesidades o me)oran la calidad de ida en las !onas ur&anas( Los Los usos usos de suel suelo o porm pormen enor ori! i!ad ados os se +an +an de2in de2inid ido o con con arre arregl glo o a la )era )erar* r*uí uía a de los los e*uipamientos esta&lecidos por el niel de sericio sectorial, parro*uial y especial= a>
*uipamiento ento sector torial, es complementar tario con uso de suelo residencial y comprende comprende los usos de= educaci#n, educaci#n, salud, &ienestar &ienestar social, recreaci#n, recreaci#n, cultura cultura y religi#n;
&>
*ui *uipa pami mien ento to parr parro* o*ui uial al,, englo englo&a &a a esta& esta&le leci cimi mien entos tos espe especi cial ali! i!ad ados os en educ educac aci# i#n, n, salud, &ienestar social, cultura, administraci#n, administraci#n, recreaci#n, religi#n y cementerios; y,
c>
*ui *uipa pami mien ento to espe especi cial al,, es el el e*ui e*uipa pami mien ento to espe especi cial ali! i!ad ado o *ue *ue da ser seric icio io a ni niel el de de ciudad y englo&a usos de suelo administratios, culturales, recreacionales y centros de re+a&ilitaci#n social(
rt(''(13( rt(''(13(%S0 7 S%L0 7 H%'$M H%'$M'9 '9/0 /0 7 SR'"'0 SR'"'0S S $%.L'"0S($%.L'"0S(- %sos de e*uipa e*uipamie miento nto de seri sericio cioss pú&lic pú&licos os son los espac espacios ios destin destinado adoss a= transp transporte orte,, redes redes e instalaciones de agua, alcantarillado, energía eléctrica, telecomunicaciones e instalaciones para el tratamiento y disposici#n de desec+os s#lidos y lí*uidos(
1
4
Los Los usos usos de suel suelo o porm pormen enor ori! i!ad ados os se +an +an de2in de2inid ido o con con arre arregl glo o a la )era )erar* r*uí uía a de los los e*uipamientos= a>
/ra /ransp nsporte rte, son son los e*ui *uipami pamie entos tos de ser seriicio pú&lic &lico o nece necesa sarrios ios para para un &uen &uen 2uncionamiento del transporte, tales como estacionamientos, paradas, terminales, etc(;
&>
'n2raestruc 'n2raestructura, tura, instalaci instalaciones ones necesaria necesariass para garanti!a garanti!arr el &uen 2uncionamie 2uncionamiento nto de los sericios de in2raestructura de las !onas ur&anas tales como, almacenamiento y distri&uci#n, centrales y su&estaciones de sericios; sericios; y,
c>
/rat /ratami amient ento o de de dese desec+o c+oss s#l s#lido idoss y lí*u lí*uido idos= s= plan plantas tas proces procesado adoras ras,, relle rellenos nos sanita sanitario rios, s, incineraci#n, lagunas de oidaci#n, etc(
rt(''(14( rt(''(14(%S0 7 S%L0 S%L0 7 $R0/""'0 $R0/""'09 9 M.'9 M.'9/ /L L A "0L0?'"( "0L0?'"(-- %so de suelo de protecci#n am&iental y ecol#gica, es el destinado a la conseraci#n y protecci#n del medio am&iente( Su uso ser reglamentado a traés de planes de mane)o especí2ico y son= a>
$rotecci#n col#gica= '(
.os* .os*ue uess y ege egeta taci ci#n #n pro prote tect ctor ores es== en el el *ue *ue se per permi mititir rn n usos usos cie cient ntí2 í2ic icos os,, recreaci#n ecol#gica y turística;
''( ''(
grí gríco cola la== "ult "ulti io o de legu legum& m&re res, s, +orta +ortalili!a !as, s, 2rut 2rutal ales es,, 2olla 2olla)e )ess y otros otros cul cultitio os; s; y, y,
'''( ''(
m& m&ient iental al eco ecol#gic #gico= o= en el *ue se con consid sidera erarn rn eleme emento ntos del del paisa isa)e, )e, escenarios escenarios naturales naturales y demarcaci demarcaciones ones ecol#gica ecol#gicass especiale especialess Fegetaci# Fegetaci#n n particulari!ada e +itos naturales>;
&>
$rot $rotec ecci ci#n #n de de río ríos, s, *ue *ue&r &rad adas as y cuen cuenca cass +idr +idrog ogr r2i2ica cas; s; y, y,
c>
rea reass ar*ue ar*ueol ol#g #gic icas as== sitio sitioss con su su ento entorn rno o am&ie am&ienta ntall y paisa paisa)í)íst stic ico o de alo alorr +ist# +ist#ri rico co y cultural(
Cuadro No. 1
USOS DE SUELO POR IMPACTO DE LAS ACTIVIDADES URBANAS USO GLOBAL
USO PORMENORIZADO
ESTABLECIMIENTOS
1
5
R RESIDENCIAL
R%1 %R.90 1 R% %R.90 RM Múltiple
iienda ur&ana, lote de EE - 3EE m iienda ur&ana, lote de 4EE m iienda y usos compati&les lote 6EE - 8EE m
"0MR"'L= 1
"0MR"'0 "'9L= " /iendas de &arrio, carnicerías, 2armacias, licoreras, &a!ares, papelerías, pelu*uerías, salones de &elle!a, laanderías, laanderías en seco, consultorios médicos, sastrerías, reparaci#n de cal!ado, )oyerías y relo)erías( "0MR"'0 S"/0R'L= "S lmacenes de artículos de +ogar, imprentas, o2icinas pro2esionales, +oteles, restaurantes, agencias de &ancos, importaci#n, ia)es y turismo, 2inancieras, micromercados( .odegas de a&astos, 2erreterías, materiales eléctricos, idrierías, metales y pinturas
"0MR"'L= C COMERCIO
"0MR"'L= 3
'97%S/R'L= 1
'97%S/R'L=
I INDUSTRIA '97%S/R'L=3
'97%S/R'L=4
S S"/0R'L
"0MR"'0 $RR0H%'L= "$ Mercados, centros comerciales, almacenes, distri&uci#n de comesti&les( unerarias y salas de elaci#n "0MR"'0 S$"'L= &odegas comerciales, materiales de " lmacenes industriales, construcci#n y agropecuarios( ?asolineras y autosericios, lu&ricadoras, laadoras, ulcani-!adoras, dep#sitos de distri&uci#n de ?L$, &ares, discotecas y salas de )uego "0MR"'0 RS/R'9?'70= "R Moteles, lenocinios, prostí&ulos y similares, centros de acopio de ?L$ '97%S/R' 7 .<0 'M$"/0 /alleres artesanales, pe*ue:a industria de procesos mayoritariamente '1 secos, talleres 2otogr2icos, mecnicas automotrices liianas, con2ecciones y manu2acturas de )oyas y actiidades agropecuarias '97%S/R' 7 M7'90 'M$"/0 $e*ue:a 'ndustria en general, mecnicas automotrices semipesados y ' pesa-das, aserraderos, plantas de procesamiento de animales Facuno, porcino, a-iar y similares>, empacadoras de pescado, tintorerías, imprentas &lo*ueras, esta&lecimientos de distri&uci#n de pinturas, solentes y otras sustancias in2lama⩽ artículos de &arro, yeso, arcilla, cemento; productos plsticos, papel, &e&idas gaseosas; industrias de procesos +úmedos y *ue descarguen a la atm#s2era contaminantes gaseosos y material particulado( '97%S/R' 7 L/0 'M$"/0 $rocesamiento de= cidos, aceites, alco+oles, &e&idas alco+#licas, '3 curtiem&res, enlatadoras de pescado, destilerías, carrocerías, estampados, metales, 2undiciones, aserraderos, pinturas, productos *uímicos in2lama&les y oltiles, idrios, plantas termoeléctricas, canteras( '97%S/R' $L'?R0S nasadoras de gas, almacenamiento de petr#leo y deriados, '4 radioactios, t#icos, eplosios, procesos de 2undici#n de minerales y similares, terminales de almacenamiento(
S SS S. SR
ducaci#n preescolar, escolar, media, educaci#n especial, centros de capacitaci#n, centros artesanales y ocupacionales( Salud= centros y su¢ros de salud( .ienestar social= asistencia social, guarderías, casas cuna, centros de 2ormaci#n )uenil y 2amiliar Recreacional= par*ues in2antiles, escolar de &arrio, pla!a cíica y reas erdes(
1
6
S0
0rgani!aci#n social= centros comunales, parro*uiales o &arriales(
S S"/0R'L
S" S/ S+
$ $RR0H%'L
$
"ultural= centros culturales, parro*uiales y &arriales Religiosos= "entros religiosos parro*uiales( Sericios +igiénicos y laanderías( ducaci#n= centro de inestigaci#n y eperimentaci#n a niel medio y superior, escuelas-taller, para aprendi!a)e y capacitaci#n( Salud= "línicas, +ospitales de urgencias, generales y especiali!ados( 'nstitucional= re2erentes a la gesti#n pu&lica descentrali!ada, seguridad, organi!aci#n social, o2icinas del M/L, mpresa léctrica y similares( .ienestar Social= ancianatos, or2anatos, de2ensa ciil, &om&eros, retenes policiales, $'(
$S $' $. EQ EQUIPAMIENTO
$"
"ultural= centros culturales, museos, centros de documentaci#n, &i&liotecas y galerías de arte
$R
Recreacional a&ierto= par*ues ur&anos, deportios, piscinas y reas erdes( Recreacional cerrado= centros de espectculos, eposiciones y cines(
$r
S$"'L
S$ SR'"'0S $%.L'"0S
$/ $I R
Religioso= centros religiosos y conentuales( /urístico= centros de turismo, +otelerías y conenciones(
S$/
/ransporte= $ar*ueaderos pú&licos y paradas; terminales o retornos, terminales terrestres, 2érreos y aéreos( 'n2raestructura= /an*ues de almacenamiento y tratamiento de agua pota&le, su&estaciones eléctricas y centrales tele2#nicas( /ratamiento de desec+os s#lidos y lí*uidos, incineraci#n de &asura, relleno sanitario y plantas procesadoras de &asura(
Recreacional ecol#gico= par*ues especiali!ados, ieros, )ardines &otnicos y !ool#gicos am&ientales I /urístico= paseos escénicos y sendas turísticas( 'nstitucional= Sede para asociaciones y organi!aciones pú&licas y ' priadas( dministratio= centros de administraci#n seccional y local( M "ementerios, criptas y crematorios( S$' S$7
PE PROTECCION AMBIENTAL Y ECOLOGICA PLAN DE MANEJO ESPECIAL
$ "0L0?'"
$1 $
.os*ues y egetaci#n protectores= usos cientí2icos, recreaci#n ecol#gica y turismo( grícola= "ultios de legum&res, +ortali!as, 2rutales y 2olla)es(
m&iental ecol#gico= elementos de paisa)e, escenarios naturales y demarcaciones ecol#gicas especiales( $R1 Ríos, *ue&radas y cuencas +idrogr2icas( $3
$R $R0/""'09 7 R'0S A H%.R7S $ $1 Sitios con su entorno am&iental y paisa)ístico de alor +ist#rico y RS RH%0L0?'"S cultural(
1
@
CUADRO N. ! COMPATIBILIDAD DE USOS DE SUELO POR IMPACTO DE LAS ACTIVIDADES URBANAS VIVIENDA B A J A D E N S I D A D
R
RESIDENCIAL
R1 R! M1
RESIDENCIAL 1 RESIDENCIAL ! RESIDENCIAL MULTIPLE 1
I
INDUSTRIAL
I1 I! I" I#
INDUSTRIAL BAJO IMPACTO INDUSTRIAL MEDIANO IMP INDUSTRIAL ALTO IMPACTO INDUSTRIAL PELIGROSA
M E D I A N A D E S I D A D
A L A T A D E N S I D A D
COMERCIO V E C I N A L
S E C T O R I A L
P A R R O Q U I A L
E S P E C I A L
INDUSTRIA R E S T R I N G I D O
B A J O
M E D I A N O
I M P A C T O
I M P A C T O
A L T O I M P A C T O
EQUIPAMIENTO P E L I G R O S A
S E C T O R I A L
P A R R O Q U I A L
E S P E C I A L
S E R V P U B L I C O S
VB VM VA CV CS CP CE CR I1
I!
I"
I#
ES EP EE ESP
P C R
C P C
R C P
C C C
R C C
R R C
X X R
X X X
R R R
X X R
X X X
X X X
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R R C
X R R
R R C
C R X X
R X X X
X X X X
C C R X
C C X X
C C R X
R C R X
X R R X
P C R X
R P R X
R X P R
X X X P
R R X X
R R X X
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R R R R
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X
X
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X
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X
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X
P
P
P
P
EQ$PE EQUIPAM Y PROT ECOLOGICA EQ PE %%
EQUIPAMIENTO PROT AMBIENTAL Y ECOLOG
SIMBOLOGIA& P& USO PRINCIPAL'
R X X X X X X R X X X X R R C R C& USO COMPATIBLE' R& USO CONDICIONADO%%%' X& USO PRO(IBIDO
INSTRUCTIVO PARA CONSULTAR EL PLANO Y LOS CUADROS DE USO DE SUELO PRIMER PASO& Localice so&re el $lano de %so de Suelo la !ona donde est u&icado el predio *ue desea consultar y luego identi2i*ue la clae correspondiente. SEGUNDO PASO& %na e! identi2icada la !ona, pase al cuadro de "ompati&ilidad de %sos de Suelo, en la parte i!*uierda se encuentran las claes de las !onas representadas en el $lano de %sos de Suelo, cuando se +a locali!ado la línea correspondiente, +aga la consulta en sentido +ori!ontal, identi2i*ue so&re dic+a línea todas las agrupaciones de esta&lecimientos por usos, *ue pueden ser= principales, compati&les, condicionados y pro+i&idos( TERCER PASO& La agrupaci#n de esta&lecimientos por usos se encuentran desglosados en el "uadro 9C 1 %sos de Suelo( J .a)a densidad K 46E +a&GIa Media densidad K a 46E +a&GIa +asta DE +a&GIa lta densidad K a DE +a&GIa JJ l in2orme preliminar del uso pormenori!ado en reas de protecci#n ecol#gica ser determinado de con2ormidad con el cuadro 9C por la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano( JJJ l in2orme preliminar del uso condicionado ser determinado por la 7irecci#n $laneamiento %r&ano para su trmite(
CAPITULO III
1
8
DE LA ZONI)ICACION rt(''(15(- S$"/0S 7/RM'970S $0R L B09''""'09(- La !oni2icaci#n determina la 2orma de ocupaci#n, lote mínimo, 2rente mínimo, retiros, altura mima de edi2icaci#n, coe2iciente de ocupaci#n del suelo y coe2iciente de uso del suelo F "0S y "%S >( rt(''(16(- L"9" 7 L B09''""'09(- La !oni2icaci#n de los e)es, a2ectar a los lotes *ue tengan su 2rente +acia el e)e ial( n terrenos con 2rente a aenidas y espacios pú&licos no edi2ica&les, cuyo anc+o sea mayor o igual a *uince metros y *ue tengan retiros 2rontales de edi2icaci#n de tres metros, u&icados en sectores donde la !oni2icaci#n autori!a cuatro pisos de altura F doce metros>, podr autori!arse una altura mima de seis pisos F diecioc+o metros >, a traés de enta de edi2ica&ilidad de acuerdo al art(''(11D y los dems datos de !oni2icaci#n correspondientes ( "uando el lote tenga dos o ms !oni2icaciones, podr acogerse al uso y a la !oni2icaci#n de mayor altura, pero respetar las condiciones de ocupaci#n y retiros de cada ía( n caso de diisi#n de la propiedad, podr acogerse al lote mínimo de la !oni2icaci#n menor( Los programas de iienda y ur&ani!aciones apro&adas antes de la igencia de esta 0rdenan!a Municipal, con retiro 2rontal menores a tres metros, sus retiros no podrn ser modi2icados sino a traés de un estudio especial reali!ado por la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano, *uien emitir su in2orme para dictamen de la "omisi#n de $laneamiento %r&ano( rt(''(1@(- "07''""'09(- $ara la codi2icaci#n de la !oni2icaci#n, se esta&lece un c#digo al2anumérico compuesto de una sigla y cinco dígitos, cuyos signi2icados son los siguientes= a>
La sigla identi2ica la 2orma de ocupaci#n= , aislada; ., pareada; ", continua; 7, so&re línea de 2&rica y so&re línea de 2&rica con portal;
&>
Los primeros tres dígitos identi2ican la dimensi#n del lote mínimo= 1EE m, lote mínimo para programas de interés social; EE, doscientos metros cuadrados; 3EE, trescientos metros cuadrados; 4EE, cuatrocientos metros cuadrados; 6EE, seiscientos metros cuadrados; 8EE, oc+ocientos metros cuadrados; y,
c>
l segundo y tercer dígito determinan el número de pisos= E, E3, E4, E6, E8, 1E y 1 pisos(
rt(''(18(- /'$0S 7 B09''""'09(- Los di2erentes tipos de !oni2icaci#n y sus parmetros se detallan en el cuadro 9C 3 y en el plano B1 rt(''(1D(- R/'R0S(- "uando la !oni2icaci#n esta&le!ca retiros *ue se contrapongan al estado de consolidaci#n de una calle, man!ana o sector, la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano determinar el retiro y la 2orma de ocupaci#n correspondiente de acuerdo a la imagen ur&ana predominante( rt( ''E(- L0/S M90RS L0S $R'S/0S 9 L B09''""'09(- n el caso de *ue eistan lotes de super2icies menores a los lotes mínimos esta&lecidos por la !oni2icaci#n del sector, las edi2icaciones se su)etarn a los datos de altura, retiros, coe2iciente de ocupaci#n
1
D
del suelo y coe2iciente de utili!aci#n del suelo y densidad de esa !oni2icaci#n(
ZONI)ICACION URBANA DE MANTA ZONA TIPO E3J E3 3E4 4E6 4E8 61
)ORMA DE OCUPACION
LOTE )RENTE ALT MAXIMA MINIMO MINIMO * PISOS MTS.
COS CUS
RETIROS MINIMOS ) L I P EB
DENS NETA
'SL7
EE EE 3EE 4EE 4EE 6EE
1E 1E 1E 15 15 15
3 3 4 6 8 1
1E(5E 1E(5E 14(EE 1(EE 8(EE 4(EE
E(5E E(5E E(5E E(4E E(4E E(4E
1(5E 1(5E (EE (4E 3(E 4(8E
3 3 3 5 5 5
3 3 3
3 3 3
3 3 3
6 6 6 6 6 6
5EE 35E 46E 6DE DE 1,3@E
$R7 .
EE EE 3EE 4EE 4EE
8 8 8 1 1
3 3 4 6 8
1E(5E 1E(5E 14(EE 1(EE 8(EE
E(6E 1(8E E(6E 1(8E E(6E (4E E(5E 3(EE E(5E 4(EE
3 3 3 5 5
3 3
E E E E E
3 3
6 6 6 6 6
6EE 5EE 5@E DE 1,14E
"1E3J "E3 "3E4 "4E6 "4E8
"09/'9% "
@ EE 3EE 4EE 4EE
6 6 8 D D
3 3 4 6 8
1E(5E 1E(5E 14(EE 1(EE 8(EE
E(8E (4E E(8E (4E E(8E 3(E E(6E 3(6E E(6E 4(8E
3 3 3 5 5
E E E E E
E E E E E
3 3
6 6 6 6 6
8EE 5@E 6DE 1,ED 1,3@E
71E3J 7E3 73E4 74E6 74E8 761E
7 S0.R L'9 7 .R'" SL
@ EE 3EE 4EE 4EE 6EE
6 6 8 D D 1
3 3 4 6 8 1E
1E(5E 1E(5E 14(EE 1(EE 8(EE 35(EE
E(DE E(DE E(DE E(6E E(6E E(6E
(@E (@E 3(E 3(6E 4(8E 6(EE
E E E E E E
E E E E E E
E E E E E E
3 3 3
6 6 6 6 6 6
1,EEE 5@E 6DE 1,14E 1,3@E 1,8E
@ EE 3EE 4EE
6 6 8 D
3 3 4 6
1E(5E 1E(5E 14(EE 1(EE
E(DE E(DE E(DE E(6E
(@E (@E 3(E 3(6E
E E E E
E E E E
E E E E
3
6 6 6 6
1,EEE 5@E 6DE 1,14E
15 E
4 4
14(EE E(4E 14(EE E(4E
1(6E 1(6E
5 1E
3 5
3 5
3 5
6 6
@(EE E(E3
E(E6
1E
3
3
5
.E3J .E3 .3E4 .4E6 .4E8
1E3J E3 3E4 4E6
SL "09 $0R/L SL$
'97 6E4 8E4
'SL7
6EE 8EE
$R0/( "0L( E
'SL7 JJ
5E(EEE
J
7/0S S$"'LS $R ''97 7 '9/RS S0"'L F4 mG2>
JJ
M'M0 %9 %9'77 7 ''97 $0R "7 5E(EEE M(, "09 %9 /0LR9"' 7L 1EN 9 L R 7L L0/; A, 9 $R7'0S "09 M90RS RS L L0/ '9'M0 9 %S0S 7 $R0/""'09 "0L0?'", L R M'M 7 "09S/R%""'09 SR 7 3EE M(
CAPITULO IV DE LAS NORMAS GENERALES DE DESARROLLO URBANO S+-/ I
1
1E
D+0 )ra-o/a-+/2o T+rr-2or-a0& Par+0a-/ d+0 Su+0o 3 R++42ru2ura-/ Par+0ar-a rt(''(1($R"L"'09S 7L S%L0(- Las ur&ani!aciones, su&diisiones y reestructuraciones parcelarias, se su)etarn a las disposiciones so&re uso del suelo y !oni2icaci#n esta&lecidas en este /ítulo y a las normas generales de esta Secci#n( Se considera ur&ani!aci#n a toda 2orma de diisi#n del suelo de la cual resulten ms de die! lotes o solares suscepti&les de trans2erencia de dominio; este trmite, antes de la apro&aci#n del "once)o, ser conocido por la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano, la misma *ue emitir el in2orme técnico para conocimiento de la "omisi#n de $laneamiento %r&ano del "once)o( Se considera su&diisi#n a la diisi#n del suelo del cual resulten +asta die! lotes, solares o parcelas, con ecepci#n de a*uellos *ue resulten de sucesi#n por causa de muerte o donaci#n legitimaria, sea *ue estas particiones se produ!can )udicial o etra)udicialmente; este trmite ser conocido y apro&ado en la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano( Los trmites de reestructuraci#n parcelaria, sern apro&ados por el "once)o Municipal, preio in2orme técnico de la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano( S+-/ II D+ 0a4 Ur5a/-6a-o/+4 rt(''((S'S/M 'L(- /oda parcelaci#n del suelo de&e contemplar un sistema ial de uso pú&lico( l sistema ial se su)etar a las especi2icaciones contenidas en los cuadros 9C 4 y 5, de este R%M, re2eridos a especi2icaciones mínimas de ías, a las normas esta&lecidas en la Ley de "aminos y derec+os de ías del sistema nacional de autopistas, líneas 2érreas, !onas de protecci#n de oleoductos, acueductos y líneas de transmisi#n eléctrica de con2ormidad con el artículo ''(51( rt(''(3(R7S 7 SR'"'0S $%.L'"0S(- Los proyectos de ur&ani!aci#n y su&diisi#n en reas ur&anas de&ern su)etarse a las normas y disposiciones so&re redes de agua pota&le, alcantarillado, energía eléctrica y telé2onos esta&lecidas por los organismos competentes y someterse a la apro&aci#n preia de éstos( l ur&ani!ador construir y entregar sin costo al Municipio las redes de in2raestructura so&re la &ase del cronograma presentado por el interesado( rt(''(4("S0 S$"'L 7 %M9/0 7 "0'"'9/S(- Los proyectos de ur&ani!aci#n conce&idos con una estructura de centros ur&anos cuya rea mínima de espacio erde sea de una +ectrea y aenidas articuladas a la trama ial eistente, podrn incrementar dos pisos de altura y los correspondientes coe2icientes, pudiendo utili!ar 2ormas de ocupaci#n y usos compati&les autori!ados para el sector( CUADRO No. #
CARACTERISTICAS GEOMETRICAS POR TIPO DE VIA
1
11
TIPO
No. CARRILES PARTERRE POR SENTIDO
ACERA
CARRIL DE ESTACION
LONG. MAXIMA
1
ANC(O M7NIMO
1
EXPRESA&
3y4
4
4
---
---
3D,5E y 46,8E
ARTERIAL&
y3
4
4
---
---
6,6E y 33,DE
COLECTORA& . "
(6E 0$"G1(E ---
(5E (4E (EE
-------
E 18
LOCAL& JJ . "J 7 J ?J I
1 1 1 1 1 -----
---------------
(EE (EE 1(8E 1(8E 1(5E 1(5E 1(5E 1(E
1 -----------
4EE 3EE EE EE EE 1EE 1EE 1EE
16 14 13 1 11 1E D 8
PEATONAL& .
-----
-----
7 1(5E ---
-----
DE 5E
6 3
ESCALINATAS&
---
---
---
---
---
CICLOVIA&
---
---
---
---
---
(EE
J S0L0 $R OS 'S/9/S JJ $R OS 7 MA0R L09?'/%7, S% 9"I0 A "R"/ROS/'"S L0 7/RM'9 L 7'R""'P9 7 $L9M'9/0 %R.90(
1
13
CUADRO No.8
CUADRO DE REQUERIMIENTOS MINIMOS DE ESTACIONAMIENTOS POR USOS USOS
REQUERIMIENTO DE ESTACIONAMIENTOS GENERAL VISITANTES CARGA Y DESCARGA
1. USO RESIDENCIAL - ''97 7 '9/RS S0"'L - ''97 9 ?9RL ( iienda Q 4E m( ( iienda K 41 m( a @E m( ( iienda K @1 m( a EE m( ( iiendas E1 m(
1 $0R "7 1E ''97S 1 $0R ''97 1 $0R "7 4 ''97S 1 $0R "7 ''97S 1 $0R "7 ''97 $0R "7 ''97 1 $0R "7 1EE m 7 "S0
1 "G8 ''97S 1 "G8 ''97S 1 "G4 ''97S 1 "G ''97S
!. USO COMERCIAL Y O)ICINAS 0'"'9S A "0MR"'0 - "9/R0S "0MR"'LS 3EE m 7 R %/'L
1 $0R "7 5E m R %/'L 1 $0R "7 4E m 7 "S0 1 $0R "7 5E m( 7 R %/'L MS 1 $0R "7 5 m 7 "S0
1 "GEE m 1EN R %/'L 15E M $0R "G1EEE M( R %/'L 7 "S0 79/R0 7L $R7'0
". EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS - 7%""'09 ( $rimaria y $reprimaria ( Secundaria ( Superior ( "%L/%R, "%L/0 A S$"/"%L0S $%.L'"0S SL%7 F> L0<M'9/0
1 $0R 1 %L 1 $0R %LS 4 $0R %L 1 $0R "7 5 L0"L'77S 1 $0R "7 4 "MS 1 $0R "7 4 I.'/"'09S
4 8
3E m 5E m 1EE m
1 $0R "G 1E "MS
#. INDUSTRIAS Y BODEGAS .<0 'M$"/0 1 $0R "7 1EE m 7 "09S/R%""'09 M7'90 'M$"/0, L/0 'M 1 $0R "7 1EE m 7 "09S/R%""'09 $"/0 '97%S/R' $L'?R0S .07?S 1 $0R "7 1EE M( 7 "09S/R%""'09
"L%S'M9/ 79/R0 7L $R7'0 "L%S'M9/ 79/R0 7L $R7'0
> 6EN $R L $%.L'"0 A L 4EN $R L $RS09L
rt(''(5($L9''""'09 A <"%"'09 9 /$S(- /oda ur&ani!aci#n podr ser plani2icada y e)ecutada por etapas y sus o&ras de ur&ani!aci#n sern entregadas al Municipio de Manta y a las empresas respectias por etapas concluidas o en su totalidad, preio in2orme 2aora&le de 2iscali!aci#n emitido por la 7irecci#n de 0&ras $ú&licas del Municipio( rt(''(6("S0S S$"'LS 7 S%.7''S'09(- n los casos de su&diisiones cuyo origen sea la sucesi#n por causa de muerte, donaciones legitimarias, o la partici#n )udicial entre copropietarios, el tama:o del lote mínimo ser el esta&lecido en la reglamentaci#n del sector por este /ítulo( n los casos en *ue por causa de la partici#n se produ)eren lotes de menor ca&ida a la preista en la !oni2icaci#n del sector, los copropietarios de&ern declarar el predio en propiedad +ori!ontal a 2in de poder e2ectuar la partici#n y ad)udicaci#n de alícuotas( rt(''(@(%R.9'B"'09S S%</S R?LM9/"'09 $R/'"%LR(- Son ur&ani!aciones su)etas a reglamentaci#n particular las ur&ani!aciones de interés social(
1
14
S+-/ III D+ 0a4 Ur5a/-6a-o/+4 3 Pro9raa4 d+ V-:-+/da d+ I/2+r;4 So-a0 rt(''(8(social=
%R.9'B"'09S 7 '9/RS S0"'L(- Son ur&ani!aciones de interés
a>
Las ur&ani!aciones o programas de iienda promoidos yGo cali2icados ya sea por el Ministerio de 7esarrollo %r&ano y iienda o por el Municipio de Manta;
&>
Las ur&ani!aciones de interés social progresias; y,
c>
Los asentamientos de +ec+o(
rt(''(D(<"%"'09 $0R /$S(- Las ur&ani!aciones o programas de interés social podrn ser e)ecutados por etapas y sus o&ras de ur&ani!aci#n sern entregadas al Municipio de Manta o a las empresas respectias por etapas concluidas o en su totalidad, preio in2orme 2aora&le de 2iscali!aci#n emitido por la 7irecci#n de 0&ras $ú&licas del Municipio( rt(''(3E(%/0R'B"'09 $R "L.RR S"R'/%RS(- "oncluido el trmite de apro&aci#n, el 7epartamento
o indirectamente por este organismo del stado en apoyo a otras instituciones pú&licas o priadas, empresas o constructores priados, cooperatias u organi!aciones pro iienda, y los *ue, a )uicio del Municipio de Manta, se puedan considerar como tales, preio in2orme de la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano( l procedimiento ser el esta&lecido en el "apítulo , Secci#n ''' de la pro&aci#n de %r&ani!aciones, o al artículo ''(D4 en el caso de programas de iienda( La construcci#n de las o&ras de e*uipamiento comunal ser de responsa&ilidad del promotor Ministerio de 7esarrollo %r&ano y iienda Fen todos los casos, tanto en proyectos desarrollados por esa instituci#n, como los *ue reci&an su cali2icaci#n y apoyo>, instituci#n *ue coordinar su e)ecuci#n con todos los organismos del estado mediante conenios *ue garanticen su dotaci#n en lo relatio a educaci#n, recreaci#n y deportes, &ienestar social, salud, etc( La magnitud de estos e*uipamientos se calcularn en 2unci#n del número de +a&itantes proyectados( n todo lo relatio a las normas se su)etar a la Secci#n '' de este "apítulo ( $ara garanti!ar el cumplimiento de las o&ras de ur&ani!aci#n *uedarn +ipotecados todos los lotes con pro+i&ici#n epresa de ena)enar de&idamente noti2icada al Registrador de la $ropiedad(
1
15
rt(''(3(%R.9'B"'09S 7 '9/RS S0"'L $R0?RS'0(- %r&ani!aci#n de interés social progresio es a*uella *ue al ser una organi!aci#n legalmente constituida y ealuada su condici#n socioecon#mica se somete a los procedimientos y etapas *ue garanticen consolidar la ur&ani!aci#n en el pla!o de die! a:os( $ara la declaratoria de ur&ani!aci#n de interés social progresio por parte del Municipio de Manta se re*uiere; salo lo se:alado por la 0rdenan!a *ue eista eclusiamente so&re el tema= a>
"erti2icaci#n del Ministerio de .ienestar Social de estar legalmente constituida;
&>
aluaci#n socioecon#mica de sus integrantes por parte del Ministerio de .ienestar Social yGo del Municipio de Manta;
c>
$lan de intenci#n de la ur&ani!aci#n re2erido a su locali!aci#n territorial y a su proceso de asentamiento; y,
d>
'n2orme &sico emitido por la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano(
rt(''(33(/$S 7 LS %R.9'B"'09S 7 '9/RS S0"'L $R0?RS'0(La ur&ani!aci#n se su)etar a las siguientes etapas eolutias= a> /$ 1(- 'M$L9/"'09, en el pla!o mimo de dos a:os y en el *ue se de&ern reali!ar las o&ras de replanteo de la ur&ani!aci#n, apertura y rasanteo de ías, dotaci#n de gri2os comunitarios, po!os sépticos en reas autori!adas por la mpresa de gua $ota&le y lcantarillado de Manta; &> /$ (- "090RM"'09, en la *ue se de&ern cumplir con las o&ras de construcci#n de &ordillos, a2irmado de ías, red matri! de agua pota&le, colectores, principal de alcantarillado, red matri! de energía eléctrica, reas erdes y comunales +a&ilitadas; y, c> /$ 3(- "09S0L'7"'09, en la *ue la organi!aci#n social de&er reali!ar la entrega de las o&ras de in2raestructura terminadas Fagua pota&le, energía eléctrica, alcantarillado y ialidad>, a las respectias empresas( n todo lo relatio a las normas se su)etar a la Secci#n '' de este "apítulo( $ara garanti!ar el cumplimiento de las etapas eolutias de la ur&ani!aci#n *uedarn +ipotecados todos los lotes con pro+i&ici#n epresa de ena)enar, de&idamente noti2icada al Registrador de la $ropiedad( l Municipio de Manta, suscri&ir directamente los conenios de 2inanciamiento y construcci#n de las o&ras de in2raestructura, con los representantes legales de las organi!aciones( rt(''(34(S9/M'9/0S 7 I"I0(- $ara la apro&aci#n de los asentamientos de +ec+o o populares, de&ern acogerse al procedimiento esta&lecido para la ur&ani!aci#n progresia, y se u&icarn en una de las etapas se:aladas en el artículo anterior las organi!aciones legalmente constituidas a traés de sus representantes legales, así como
1
16
a*uellas *ue siendo asentamientos de +ec+o sin tener constituci#n legal pero *ue se encuentre en trmite de cali2icaci#n, pudiendo ser éstas= a> "ooperatias de iienda de personas de &a)os ingresos &> "omités pro−me)oras; &> "omités &arriales; d> Sindicatos; y, e> 0tras de igual sentido y 2inalidad( La 7irecci#n de $laneamiento %r&ano ealuar la realidad del asentamiento y emitir un in2orme técnico so&re la !oni2icaci#n y regulaciones técnicas especiales re2eridas a las características del lote, sistema ial, reas erdes, e*uipamiento, *ue podrn ser distintas a las normas de este /ítulo y o&ras de in2raestructura, para la ur&ani!aci#n en concordancia con a*uellas emitidas por la mpresa de gua $ota&le y lcantarillado de Manta, así como de la melmana&í( l Municipio de Manta, suscri&ir directamente o a traés de la $M él o los conenios de 2inanciamiento y construcci#n de las o&ras de in2raestructura, con los representantes legales de las organi!aciones( l Municipio de Manta a traés de la unidad administratia encargada del rea de alúos y "atastros, reci&ir los espacios erdes y reas comunales de con2ormidad con los planos y el in2orme de2initio de la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano( Se esta&lecer pro+i&ici#n de ena)enar ante el Registro de la $ropiedad so&re los lotes de terreno de estas ur&ani!aciones mientras no se concluyan las o&ras de ur&ani!aci#n y se +ayan cancelado en su totalidad los compromisos ad*uiridos para con el Municipio( S+-/ IV D+ 0o4 Pro3+2o4 E4<+-a0+4 d+ V-:-+/da a I<0a/2ar4+ +/ 0a4 Ar+a4 d+ Pro2+-/ Ur5a/a rt(''(35(7SRR0LL0 7 L0S $R0A"/0S(- Los proyectos especiales de iienda a implantarse en reas de protecci#n ur&ana podrn desarrollarse en la totalidad de sus lotes( rt(''(36(90RMS S?%'R(- Los proyectos de iienda especiales, en su 2orma de ocupaci#n, olúmenes de edi2ica&ilidad y altura de edi2icaci#n se su)etarn a los siguientes datos y coe2icientes mimos= a> orma de ocupaci#n aislada; &> Retiro 2rontal cinco metros;
1
1@
c> Retiros laterales y posteriores cinco metros; d> Retiros laterales entre iiendas die! metros; e> "oe2iciente de ocupaci#n del suelo *uince por ciento; 2> "oe2iciente de utili!aci#n del suelo treinta por ciento; y, g> ltura de edi2icaci#n seis metros Fdos pisos>( rt(''(3@($R0I'.'"'09 7 R""'09R 0 7''7'R(- Los proyectos a desarrollarse &a)o la modalidad esta&lecida en esta Secci#n no podrn ser 2raccionados o su&diididos( rt(''(38(R?%L"'09S A 90RMS S$"'LS(- ms de las regulaciones y normas de este "#digo, los proyectos *ue se construyan &a)o esta modalidad se su)etarn a las siguientes regulaciones y normas especiales= a>
niel ar*uitect#nico, el proyecto de&er o&serar la utili!aci#n de elementos y materiales acordes con el paisa)e natural del terreno y el sector, procurando su implantaci#n racional y adaptaci#n en relaci#n a su topogra2ía original; y,
c> niel ur&anístico el proyecto considerar y propondr su articulaci#n al sector, su)etndose al tra!ado ial y a2ectaciones preistos en este R%M( d> La propuesta incluir proyectos de 2orestaci#n, )ardinería y +uertos, con el o&)eto de reitali!ar el entorno ecol#gico y las actiidades agrícolas de estas reas( S+-/ V D+ 0a4 Ed-=-a-o/+4 rt(''(3D(7''""'09S 9/R'0RS S/ 0R799B(- Las edi2icaciones construidas antes de la entrada en igencia de esta 0rdenan!a, *ue por los nueos datos de !oni2icaci#n pueden incrementar los coe2icientes de ocupaci#n y utili!aci#n del suelo y la altura, de&en o&ligatoriamente respetar el dise:o original del edi2icio en relaci#n con la estética y el sistema constructio utili!ados( rt(''(4E(0"%$"'09 $R0'S'09L(- n todos los predios podrn autori!arse con carcter proisional usos recreatios, comerciales, para estacionamiento y pu&licidad( Las edi2icaciones construidas de&en tener carcter proisional y ser de tipo desmonta&le( Hueda pro+i&ida la ocupaci#n de los retiros 2rontales esta&lecidos por la !oni2icaci#n( La autori!aci#n para ocupaci#n proisional no crea derec+o para mantener la edi2icaci#n por ms de dos a:os( $asado este lapso, el Municipio podr re*uerir o disponer la demolici#n o desmonta)e de las instalaciones, sin derec+o a indemni!aci#n( rt(''(41(7''""'09S .<0 L 9'L 7L S%L0(- Se podrn dise:ar locales +a&ita&les &a)o el niel natural del suelo, siempre y cuando se cumplan todas las normas esta&lecidas en este R%M para este tipo de esta&lecimientos( n ningún caso se
1
18
so&repasar el coe2iciente de utili!aci#n del suelo y las alturas determinadas en la !oni2icaci#n correspondiente( S+-/ VI D+ 0a D+0ara2or-a d+ Pro<-+dad (or-6o/2a0 rt(''(4(7''""'09S H% $%79 S0M/RS L R?'M9 7 $R0$'77 I0R'B09/L(- $odrn su)etarse a las normas del régimen de propiedad +ori!ontal las edi2icaciones *ue al&erguen dos o ms unidades de iienda, o2icinas y comercios u otros &ienes *ue de acuerdo a la Ley de $ropiedad Iori!ontal y su Reglamento, sean independientes y puedan ser ena)enados indiidualmente( n caso de con)untos +a&itacionales, comerciales, industriales u otros usos, *ue se desarrollen &a)o este régimen, se sometern a la trama ial eistente o plani2icada, en este último caso de&er contarse con in2orme preio de la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano( rt(''(43(90RMS $L'".LS(- Los edi2icios *ue se constituyan &a)o el régimen de propiedad +ori!ontal se su)etarn a las regulaciones de uso, utili!aci#n del suelo y densidad, contemplados en la !oni2icaci#n esta&lecida en esta 0rdenan!a( 7e&ern someterse, adems, a las normas y disposiciones so&re redes de agua pota&le, alcantarillado, energía eléctrica y telé2onos, esta&lecidas por los organismos competentes y a las disposiciones especiales esta&lecidas a continuaci#n= a>
Las instalaciones de aproisionamiento de agua pota&le, sern centrali!adas, cada unidad tendr un medidor propio, en un lugar 2cilmente accesi&le dentro de cada unidad( $ara uso comunal tendr un medidor independiente;
&>
Las instalaciones de eacuaci#n de aguas seridas se dise:arn de tal manera *ue cada departamento tenga su propia instalaci#n +asta conectar con la red general de colectores del edi2icio; y,
c>
Las instalaciones eléctricas sern centrali!adas( "ada unidad contar con su propio medidor, alimentado desde el ta&lero general( La iluminaci#n de espacios comunales, escaleras, corredores, galerías y reas eteriores se reali!ar de acuerdo a las normas de la mpresa léctrica de Manta(
rt(''(44(S$"'0S "0M%9LS(- Las edi2icaciones constituidas &a)o el régimen de propiedad +ori!ontal, se su)etarn a la clasi2icaci#n constante en el cuadro 9C 6, de este R%M, para la construcci#n de los espacios comunales de uso general( n casos de edi2icios +asta 5 unidades de iienda no se re*uerirn espacios comunales de uso general( S#lo para el clculo de usos com&inados se considerarn como reas e*uialentes para iienda cien metros cuadrados y para comercio y o2icinas cincuenta metros cuadrados(
1
1D
Los espacios generales de uso comunal se clasi2ican en espacios construidos, reas recreatias, retiros 2rontales y reas de circulaci#n e+icular y peatonal, y se su)etarn a las siguientes disposiciones= CUADRO No. >
NUMERO MAXIMO DE UNIDADES EN PROPIEDAD (ORIZONTAL G R U PO
VIVIENDA
. " 7
7e 6 a 1E 11 a E 1 a 4E 41 a @E @1
COMERCIO UNIDADES M!. E 1 a 4E 41 a 8E 81 a 14E 141
1,EEE 1E5E a EEE E5E a 4EEE 4E5E a @EEE @E5E
O)ICINAS UNIDADES M!. 4E 41 a 8E 81 a 16E 161 a 8E 81
,EEE E5E a 4EEE 4E5E a 8EEE 8E5E a 14EEE 14E5E
n caso de edi2icios +asta 5 unidades de iienda, no se re*uerirn espacios comunales de uso general( S#lo para el clculo de usos com&inados se considerarn como reas e*uialentes= iienda "omercio y o2icinas
a>
K 1EE m K 5E m
spacios construidos= Los grupos .,",7 y tendrn una unidad +a&itacional mínima para portero o conser)e con medio &a:o incluido, o en su de2ecto, 2acilidades para sericios de guardianía eterna( l grupo ., tendr una sala comunal de copropietarios, con un rea *ue ser calculada con2orme a las normas igentes y *ue, en ningún caso, ser in2erior a einte metros cuadrados( $ara los grupos ", 7 y , la sala comunal ser igual a un metro cuadrado por unidad de iienda o su e*uialente para comercios y o2icinas con un mimo de cuatrocientos metros cuadrados( l grupo , tendr una guardería de acuerdo a las disposiciones igentes, tomando como mínimo un metro cuadrado por departamento, con un mimo de cuatrocientos metros cuadrados( Se podrn u&icar las reas comunales construidas en la terra!a de los edi2icios, ocupando como mimo el einte por ciento del rea de dic+a terra!a( sta construcci#n no ser conta&ili!ada en el número de pisos del edi2icio( 7e&er estar retirada al menos cinco metros al 2rente y tres metros lateralmente y +acia el 2ondo del perímetro de la terra!a( Los e*uipamientos comunales u&icados en su&suelo, no se conta&ili!arn como piso útil, siempre y cuando no superen el cincuenta por ciento del coe2iciente de ocupaci#n del suelo esta&lecido en la !oni2icaci#n;
&>
reas recreatias= las edi2icaciones de iienda de los grupos , . y ", tendrn un rea recreatia mínima de *uince metros cuadrados por unidad de iienda( Las edi2icaciones de iienda de los grupos 7 y tendrn un rea recreatia de die! metros cuadrados por unidad de iienda, con un mínimo de trescientos metros cuadrados( stas reas podrn ser concentradas +asta en dos cuerpos suscepti&les de implantarse e*uipamientos y de uso general( $ara el clculo de estas reas no se tomarn en cuenta las super2icies destinadas a circulaci#n e+icular y peatonal( Los retiros 2rontales en !onas de uso residencial, podrn ser tratados como espacios comunitarios sin diisiones interiores, pudiendo ser encepados y ar&ori!ados( n edi2icaciones en altura se podrn utili!ar las terra!as como reas recreatias a&iertas,
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E
siempre y cuando cuenten con las de&idas seguridades y sean dise:adas especí2icamente para dic+o 2in; y, c>
reas de circulaci#n e+icular y peatonal= su dise:o se su)etar a las disposiciones de esta 0rdenan!a(
rt(''(45(S$"''""'09S S$"'LS(- Las edi2icaciones en propiedad +ori!ontal a ms de su)etarse a las especi2icaciones generales para toda edi2icaci#n, o&serarn las disposiciones siguientes= a>
"isterna y e*uipo +idroneumtico= toda edi2icaci#n de una altura mayor a tres pisos, las *ue ayan a ser declaradas en propiedad +ori!ontal de los grupos ., ", 7 y ; las comerciales de los grupos "$, " y "R; las industriales de los grupos 'M, ' e '$, así como las destinadas al e*uipamiento pú&lico de los grupos $ y , estarn o&ligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua pota&le, cisternas con capacidad para a&astecimiento de un día y el e*uipo +idroneumtico para la distri&uci#n de caudales;
&>
?as= Las edi2icaciones de uso residencial en propiedad +ori!ontal, grupos 7 y , podrn considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado de petr#leo, para ser distri&uido por tu&ería a cada departamento, de acuerdo a las normas *ue dicte el 'nstituto cuatoriano de 9ormali!aci#n F'99>( l control del consumo se reali!ar por medio de contadores indiiduales;
c>
"asilleros $ostales= /oda edi2icaci#n en propiedad +ori!ontal, grupos ", 7 y , contar con casilleros para el sericio postal;
d>
Radio y teleisi#n= en todas las edi2icaciones destinadas a iiendas, grupos 7 y , se podrn instalar antenas colectias de teleisi#n y enlaces de radiodi2usi#n en 2recuencia modulada( "uando se instalare una antena receptora de se:al de teleisi#n ía satélite, ésta de&er empla!arse en el punto del edi2icio en *ue menor impacto isual suponga para el medio;
e>
$odrn instalarse en reempla!o de los re*uerimientos indiiduales los siguientes= '(
Laadoras y secadoras de uso comunal; y,
''(
"ompactadores de &asura(
S+-/ VII D+ 0a I/2+/4-=-a-/ d+ 0a U2-0-6a-/ d+0 Su+0o rt(''(46('9"RM9/0(- "on el prop#sito de intensi2icar la utili!aci#n del suelo y eitar el 2raccionamiento ecesio, los predios cuya super2icie sea igual o mayor a dos lotes mínimos, tendrn un incremento del coe2iciente de utili!aci#n del suelo F"%S>, altura de
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1
edi2icaci#n y densidad neta, determinados en las normas de !oni2icaci#n general de este /ítulo, de acuerdo al cuadro 9C @ de este R%M( rt(''(4@(RH%'S'/0S H% 7.9 "%M$L'RS(- Los proyectos *ue pueden acogerse al incremento esta&lecido en el inciso anterior, cumplirn con las disposiciones generales de este "#digo, y las siguientes= a>
7e&ern respetar el uso de suelo, 2orma de ocupaci#n y retiros de la !oni2icaci#n general del sector;
&>
7e&ern cumplir con los re*uisitos esta&lecidos para la constituci#n del régimen de propiedad +ori!ontal;
Cuadro N. ?
INTENSI)ICACION DE LA UTILIZACION DE SUELO LOTES IGUALES O SUPERIORES A& ZONI)ICA
! LOTES MINIMOS
# LOTES MINIMOS
COS CUS ALT COS
18@@ !
CUS ALT COS
CUS
1D5 6E 3EE 4EEE
!@@@ !
"@@@ !
#@@@ !
8@@@ !
ALT COS CUS ALT COS CUS ALT COS CUS ALT
COS CUS ALT
AISLADA E3 3E4 4E6 4E8
55 55 45 45
165 E @E 36E
3 4 6 8
6E 6E
18E 4E
3 4
65 65 55
1D5 6E 33E
3 4 6
@E @E 6E
1E 8E 36E
3 4 6
85 85
55 34E
3 4
65 65 5E 5E
3 4 6 8
5E 5E 4E 4E
EE 4 5E 5 3E 8 4EE 1E
55 55 45 45
E 4 @5 5 36E 8 45E 1E
6E 6E 55
4E 3EE 4EE
4 5 8
65 65 55
6E 35 44E
8E 8E
3E 4EE
4 5
5E 5E 5 5E 3EE 6 4E 4EE 1E
55 @5 5 55 33E 6 45 45E 1E 5E 5EE 1E
PAREADA .E3 .3E4 .4E6
4 5 8
6E 36E 5E 5EE
6 1E
@E @E 6E
85 34E 85 45
4 5
8E 8E
35E 5 4E 6 6EE 1E
4EE 48E
CONTINUA "E3 "3E4
5 6
90/= Se considerar una tolerancia del 1EN en el rea del lote
S+-/ VIII D+ 0a4 Va4 rt(''(48(7'ST0 A "09S/R%""'09(- l dise:o y construcci#n de las ías se regir por las disposiciones de esta Secci#n, por las del cuadro 9C 8 de este R%M( rt(''(4D('S $RSS, R/R'LS A "0L"/0RS(- La Municipalidad dise:ar las ías epresas, arteriales y colectoras, con &ase en los estudios especí2icos so&re ialidad y transporte( rt(''(5E(-
'S L0"LS, $/09LS A S"L'9/S(- l dise:o y construcci#n
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de las ías locales, peatonales y escalinatas pueden ser reali!ados por el ur&ani!ador, su)etndose a lo dispuesto en las normatias de este R%M, preia apro&aci#n de la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano( 9o se permite la ocupaci#n de la ereda como estacionamiento de e+ículos( rt(''(51(7R"I0S 7 '(- Los derec+os de ía de&ern su)etarse a la Ley de "aminos, a las disposiciones emitidas por el Ministerio de 0&ras $ú&licas, a los estudios y recomendaciones iales de las !onas ur&anas y a los parmetros *ue constan en el cuadro 9C 8 de este R%M( CUADRO No.
DEREC(O DE VIAS NOMBRE DE LA VIA
TIPO DE VIA
ía a Roca2uerte ía a "rucita ía a $ortoie)o ía de "ircunalaci#n $rolongaci#n ía de "ircunalaci#n "alle 15 ( de la "ultura ( ( 315 ( 4 de 9oiem&re ía del 9ueo Malec#n de /ar*ui ía 'nter&arrial $rolongaci#n ía 'nter&arrial
Regional Regional Regional presa "olectora "olectora "olectora "olectora "olectora "olectora "olectora "olectora "olectora
ANC(O DEREC(O DE VIA VIAL DESDE EJE
JJ 4E m( 18 a 18 a 18 a 18 a 18 a 18 a 18 a 18 a
RETIRO DE CONSTRUCCION
1E J 1E J 7e acuerdo a Reglamentaci#n 7e acuerdo a Reglamentaci#n 7e acuerdo a Reglamentaci#n 7e acuerdo a Reglamentaci#n 7e acuerdo a Reglamentaci#n 7e acuerdo a Reglamentaci#n 7e acuerdo a Reglamentaci#n 7e acuerdo a Reglamentaci#n
J Medido a partir del derec+o de ía( JJ /ramo
rt(''(5'9S/L"'09S L"/R'"S(- Las instalaciones eléctricas en las ías se su)etarn a las disposiciones de la mpresa léctrica Manta en esta materia( S+-/ IX D+ 0a4 Co/42ru-o/+4 S-4or+4-42+/2+4 rt(''(53("09S/R%""'09S S'SM0RS'S/9/S(- Los proyectos estructurales o&serarn las normas &sicas y recomendaciones del "#digo cuatoriano de la "onstrucci#n, parte reglamentaria, olumen ', ela&orado por el 'nstituto cuatoriano de 9ormali!aci#n F'99>, de&iendo, adems, o&serarse lo siguiente= a>
"uando en estos documentos no +u&iere normas epresas so&re una materia especí2ica, so&re todo relacionada con el anlisis y dise:o sismoresistente de estructuras, se aplicarn criterios, procedimientos y recomendaciones *ue estén de acuerdo con las me)ores y ms modernas prcticas de la ingeniería estructural a niel internacional y *ue se encuentren re2le)adas en normas y c#digos igentes en países
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3
con características sismol#gicas similares a las nuestras; y, &>
La memoria técnica de anlisis y dise:o estructural contendr sistemas de clculos utili!ados en el anlisis, in2ormaci#n de ingreso y salida del programa electromagnético utili!ados, métodos de clculo empleados en el dise:o estructural y especi2icaciones técnicas y recomendaciones(
UrrorVMarcador no de2inido(S+-/ X D+ 0a Pr+:+/-/ o/2ra I/+/d-o4 rt(''(54(90RMS 7 $R9"'09 "09/R '9"97'0S(- /odo proyecto ar*uitect#nico y ur&ano de&er considerar las normas especiales de preenci#n contra incendios contemplados en la Ley de 7e2ensa "ontra 'ncendios, su Reglamento y los reglamentos internos del "uerpo de .om&eros( /am&ién se sometern a estas normas los edi2icios *ue 2ueren o&)eto de ampliaci#n o remodelaci#n, en una super2icie mayor a la tercera parte del rea construida( rt(''(55('9S$""'09S(- 7espués de la apro&aci#n del proyecto y durante la construcci#n del edi2icio, el Municipio y el "uerpo de .om&eros podrn reali!ar inspecciones para constatar el cumplimiento de las medidas de protecci#n contra incendios(
S+-/ XI D+ 0a Pro2+-/ d+ 0a V+9+2a-/, E4
reas de protecci#n ecol#gica, son a*uellas no modi2ica&les destinadas a la protecci#n del medio am&iente ur&ano(
&>
reas de protecci#n de ríos y *ue&radas destinadas a preserar y proteger los ríos, *ue&radas y cuencas +idrogr2icas; y, Los usos y la conseraci#n de estas reas, sern protegidos mediante planes de mane)o especí2ico(
rt(''(5@($R0/""'09 7 L ?/"'09(- La egetaci#n eistente tanto en el espacio pú&lico como en el priado, de&er protegerse de acciones *ue lleen a su destrucci#n parcial o total(
1
4
n todos los predios, sus propietarios estn o&ligados a ar&ori!arlos, guardando una proporci#n de un r&ol por cada ciento cincuenta metros cuadrados de super2icie del lote, como mínimo( rt(''(58(0.RS 7 "09SR"'09, R"%$R"'09 0 9% 7''""'09(/oda o&ra de conseraci#n, recuperaci#n o nuea edi2icaci#n de&er tomar en cuenta, la protecci#n de la egetaci#n *ue iene a constituir parte del patrimonio ar&#reo y natural, muy especialmente las especies aut#ctonas y tradicionales( n los planos de leantamiento del estado actual se +arn constar los r&oles en su posici#n real con los datos de la especie( Según el caso se autori!ar o se eigir ariaciones en la o&ra o, en su de2ecto, se condicionar el permiso al transplante, al replante o la protecci#n de o los r&oles mientras dure la o&ra( rt(''(5D(?/"'09 9 L0S /L%7S(- /odos los taludes cuya altura no sea mayor de cinco metros y no re*uieran muros de contenci#n de&ern estar recu&iertos por egetaci#n rastrera o matorral y su parte superior li&re de +umedad( rt(''(6E(?/"'09 9 RS 90 0"%$7S $0R 7''"'0S(- Las reas no ocupadas con edi2icaci#n de&ern tener egetaci#n en por lo menos un setenta por ciento( La Municipalidad, independientemente, o en acci#n con)unta con otras entidades estimular la con2ormaci#n de +uertos y reas 2orestales( rt(''(61(S9"'09S(- Las acciones de degradaci#n del medio am&iente natural, en 2orma directa o indirecta, dar lugar a las sanciones *ue esta&lece el artículo ''(141 de este "#digo(
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5
CAPITULO V DE LOS PROCEDIMIENTOS S+-/ I D+ 0o4 Pro+d--+/2o4 G+/+ra0+4 rt(''(6('9/R9"'09 7 $R0S'09LS(- Los tra&a)os de plani2icaci#n ar*uitect#nica, ur&ana y de dise:o especiali!ado, ya sea de ingeniería, estructural, sanitaria, eléctrica, mecnica, *uímica o de comunicaciones, para los cuales se re*uiera de apro&aci#n municipal, de&ern ser e)ecutados &a)o la responsa&ilidad de un pro2esional ar*uitecto o ingeniero, en concordancia con su especialidad, inscrito en el respectio colegio, de acuerdo con las leyes de e)ercicio pro2esional y de&idamente registrado en el Municipio de Manta( rt(''(63(RS$/0 LS 90RMS 7 B09''""'09(- $ara reali!ar cual*uier tipo de interenci#n ur&ana o ar*uitect#nica como diidir un terreno, intensi2icar la utili!aci#n del suelo, ur&ani!ar, construir nueas edi2icaciones, ampliar, modi2icar o reparar construcciones eistentes se respetarn las normas de !oni2icaci#n esta&lecidas por este R%M( rt(''(64(- 0RMS 7 '9/R9"'09(- Las edi2icaciones pueden reali!arse &a)o dos 2ormas de interenci#n= a>
"on permiso de tra&a)os arios; interenci#n o edi2icaci#n nuea +asta cuarenta metros cuadrados, por una sola e!, no re*uiriéndose apro&aci#n de planos; y,
c>
"on apro&aci#n de planos y permiso de construcci#n= toda construcci#n mayor a cuarenta metros cuadrados, de&er ser e)ecutada &a)o la responsa&ilidad de un pro2esional ar*uitecto o ingeniero ciil( S+-/ II D+0 I/=or+ d+ R+9u0a-/ Ur5a/a
rt(''(65($7'"'09 7L '90RM 7 R?%L"'09 %R.9(- l in2orme de regulaci#n ur&ana F'R%M>, ser epedido por la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano a pedido del propietario o de cual*uier persona *ue tenga interés( l 'n2orme de Regulaci#n %r&ana tiene un período de alide! de dos a:os, contados a partir de la 2ec+a de su epedici#n( rt(''(66(RH%'S'/0S 9 LS B09S R%RLS(- n las !onas rurales, en los terrenos *ue *ueden 2uera de las reas ur&anas parro*uiales se de&er ad)untar la locali!aci#n eacta del predio gra2icada en una +o)a cartogr2ica del 'nstituto ?eogr2ico Militar en escala uno a cincuenta mil o uno a einticinco mil y se ad)untar copia de la escritura de la propiedad( rt(''(6@("S0S 90 $R'S/0S(- n los casos no preistos por este R%M y de con2ormidad con el número 3 del artículo 3 de la Ley de Régimen Municipal, la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano ela&orar un in2orme para conocimiento de la "omisi#n de $laneamiento %r&ano y resoluci#n del "once)o Municipal(
1
6
S+-/ III D+ 0a A
'n2orme &sico;
&>
pro&aci#n del anteproyecto; y,
c>
pro&aci#n del proyecto de2initio de la ur&ani!aci#n(
rt(''(@(- '90RM .S'"0(- $ara el otorgamiento del in2orme &sico, el interesado de&e presentar en la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano la siguiente documentaci#n= a>
Solicitud dirigida al 7irector de $laneamiento %r&ano, con la 2irma del o de todos los propietarios del predio o su procurador común;
&>
'n2orme de Regulaci#n %r&ana;
c>
scritura pú&lica inscrita en el Registro de la $ropiedad, *ue esta&le!ca la propiedad del predio en el cual se e)ecutar la ur&ani!aci#n;
d>
"erti2icado actuali!ado del Registrador de la $ropiedad so&re gramenes e
1
@
+ipotecas del predio; e>
$lano de u&icaci#n del predio a ur&ani!arse en escala uno a einticinco mil, el plano con la &ase cartogr2ica podr ser ad*uirido en la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano del Municipio de Manta;
2>
$lano topogr2ico del predio en escala uno a mil, en el *ue conste la u&icaci#n de todo el sistema ial circundante, la u&icaci#n de ríos, *ue&radas, líneas de transmisi#n de energía eléctrica, líneas 2érreas, oleoductos y poliductos;
g>
'n2orme de la mpresa de gua $ota&le y lcantarillado de Manta F$M>, *ue esta&le!ca la posi&ilidad de dotaci#n de los sericios( n el caso de dotaci#n del sericio de agua pota&le por autoa&astecimiento, el in2orme esta&lecer la densidad mima a serirse con el caudal ad)udicado y en el caso de alcantarillado esta&lecer el sistema de redes, la eistencia de ríos y *ue&radas y su tratamiento 2inal;
+>
'n2orme de melmana&í, *ue esta&le!ca la posi&ilidad de dotaci#n del sericio y las regulaciones *ue de&en o&serarse en la ur&ani!aci#n so&re pasos de redes de alta tensi#n;
i>
'n2orme de la empresa de telé2onos *ue esta&le!ca la posi&ilidad de dotaci#n del sericio tele2#nico y la eentual u&icaci#n del centro de carga;
)>
'n2orme de la 7irecci#n 9acional de Iidrocar&uros, en el caso de *ue el predio se encuentre atraesado por oleoductos o poliductos, *ue esta&le!ca la posi&ilidad de implantar en el mismo una ur&ani!aci#n y las regulaciones *ue de&en o&serarse;
W>
'n2orme de la 7irecci#n de iaci#n "iil, en el caso de *ue el predio esté u&icado en el cono de aproimaci#n del aeropuerto, *ue esta&le!ca la posi&ilidad de implantar en el mismo una ur&ani!aci#n y las regulaciones *ue de&en o&serarse; y,
l>
n caso de *ue el predio esté a2ectado o limite con *ue&radas el propietario re*uerir de un in2orme preio de la unidad administratia encargada del rea de alúos y "atastros(
"uando se trate de ur&ani!aciones cali2icadas como de interés social de acuerdo con el artículo ''(31, se de&er ad)untar adems, la respectia cali2icaci#n del organismo competente( rt(''(@3(RH%'S'/0S $R L '90RM 7 $R0."'09 7L 9/$R0A"/0(- $ara el otorgamiento del in2orme de apro&aci#n del anteproyecto, el ar*uitecto plani2icador de&e presentar en la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano, la siguiente documentaci#n= a>
Solicitud dirigida al 7irector de $laneamiento %r&ano, con la 2irma del o de todos los propietarios del predio o de su procurador común;
&>
'n2orme .sico de ur&ani!aciones;
1
8
c>
/ítulo de propiedad del predio a ur&ani!ar;
d>
Memoria técnica gr2ica del anteproyecto, *ue de&er contemplar o&ligatoriamente antecedentes, condicionantes 2ísicas del terreno, condicionantes ur&anas, propuesta ur&ana, propuesta ial, clculo de reas erdes y e*uipamientos en 2unci#n de las normas eistentes, así como cual*uier estudio especial *ue 2acilite la comprensi#n del anteproyecto( La memoria se presentar en lminas de 2ormato '99;
e>
Seis copias del anteproyecto de ur&ani!aci#n, a escala uno a mil, so&re el plano topogr2ico actuali!ado conteniendo= '( %&icaci#n a escala( "uando el terreno esté en las reas rurales, la escala ser uno a einticinco mil con coordenadas del 'nstituto ?eogr2ico Militar; ''(
?ra2icaci#n eacta de los linderos del predio *ue a a ur&ani!arse y especi2icaci#n de los colindantes;
'''(
7ise:o ial &asado en el estudio de tr2ico respectio;
'(
7iisi#n en lotes producto del dise:o ur&anístico;
(
*uipamiento comunitario y reas recreacionales;
'(
"ortes del terreno para identi2icar pendientes, ríos, *ue&radas, etc(; y,
''( "uadro de datos conteniendo super2icies y porcenta)es del rea total del predio a ur&ani!ar, rea útil, rea de ías y aceras, rea de a2ectaci#n, rea de protecci#n, rea comunal Fe*uipamientos y rea erde>, densidad po&lacional &ruta y neta utili!ada en el proyecto; listado total de lotes con numeraci#n continúa, 2ondo y super2icie; 2>
$lano de implantaci#n de la 2orma de ocupaci#n de las edi2icaciones;
g>
$lano de detalle de la olumetría ur&ana propuesta; y,
+>
n lmina aparte se presentar el proyecto en detalle del rea comunal y de las reas de centralidad, *ue incluyen cortes transersales *ue gra2i*uen la olumetría ur&ana propuesta(
n cada uno de los planos, la tar)eta de identi2icaci#n, contendr la clae catastral y las 2irmas del pro2esional ar*uitecto responsa&le del proyecto y del propietario( l anteproyecto tendr alide! por dos a:os( rt(''(@4(- RH%'S'/0S $R L '90RM 7 $R0."'09 7L $R0A"/0 7 %R.9'B"'09(- $ara el otorgamiento del in2orme de apro&aci#n del proyecto de ur&ani!aci#n, el ar*uitecto plani2icador de&er presentar a la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano la siguiente documentaci#n=
1
D
a>
Solicitud dirigida al 7irector de $laneamiento %r&ano, por el o los propietarios o por su procurador común;
&>
"ompro&ante de pago a los "olegios $ro2esionales, etc( con2orme a la Ley;
c>
/ítulo de propiedad del predio a ur&ani!arse en el *ue conste la inscripci#n en el Registro de la $ropiedad;
d>
'n2orme de apro&aci#n y plano apro&ado del anteproyecto de ur&ani!aci#n Foriginal o copia certi2icada>;
e>
'n2ormes y planos apro&atorios de las redes de agua pota&le, alcantarillado, eléctrica y tele2onía Foriginales o copias certi2icadas>; así como en la de clculo estructural constar en el lugar correspondiente a plani2icaci#n la 2irma del pro2esional responsa&le de este dise:o en particular(
2>
Memoria técnica )usti2icatia del proyecto de2initio;
g>
$ropuesta de garantías *ue otorgar el ur&ani!ador para asegurar la e)ecuci#n de las o&ras;
+>
"ompro&ante de pago del impuesto predial del a:o inmediatamente anterior; y,
i>
7ie! copias del proyecto de ur&ani!aci#n, escala uno a mil, so&re el plano topogr2ico actuali!ado conteniendo= '( ?ra2icaci#n eacta de los linderos del predio a ur&ani!arse y especi2icaci#n de los colindantes; ''( 7ise:o ial, &asado en el estudio de tr2ico respectio; '''( 7iisi#n en lotes, producto del dise:o ur&anístico; '( *uipamiento comunitario y reas recreacionales; ( "uadro de datos conteniendo rea total del predio a ur&ani!arse; rea útil de lotes; número y listado total de lotes; densidad po&lacional &ruta y neta utili!ada en el proyecto; e*uipamiento comunal y reas recreacionales; '( $lano de detalle de dise:o del rea comunal; ''(
"ronograma alorado de e)ecuci#n de las o&ras de ur&ani!aci#n;
'''(
$lano de implantaci#n de la 2orma de ocupaci#n de las edi2icaciones;
'( $lano de detalle de la olumetría ur&ana propuesta; y, ( n lmina aparte se presentar el proyecto en detalle del rea comunal y de las reas de centralidad, *ue incluyen cortes transersales *ue gra2i*uen la
1
3E
olumetría ur&ana propuesta( n cada uno de los planos, la tar)eta de identi2icaci#n, contendr la clae catastral y las 2irmas del pro2esional ar*uitecto responsa&le del proyecto, del propietario yGo de los representantes legales( rt(''(@5(/RM'/ 7 LS S0L'"'/%7S(- La 7irecci#n de $laneamiento %r&ano emitir los in2ormes pertinentes en el término mimo de *uince días, contados a partir de la 2ec+a de su presentaci#n y remitir dic+os in2ormes a la "omisi#n de $laneamiento %r&ano para su conocimiento e in2orme al "once)o( Los in2ormes caducarn transcurridos dos a:os desde la 2ec+a de su emisi#n( Si los in2ormes 2ueran negatios la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano de&er se:alar las ra!ones, y +acerlas conocer al interesado, como a la "omisi#n de $laneamiento %r&ano en el término preisto en el inciso anterior( l 7epartamento
Solicitud dirigida al 7irector de $laneamiento %r&ano por él o los propietarios o su procurador común;
&>
l original de la resoluci#n del "once)o Municipal;
c>
Memoria )usti2icatia de los cam&ios;
d>
7ie! copias del proyecto modi2icado de ur&ani!aci#n en escala uno a mil so&re el plano topogr2ico actuali!ado en el *ue se eprese los cam&ios propuestos y los dems datos técnicos; y,
e>
%n )uego de planos apro&ados(
rt(''(@@('90RM $R ''97 7 '9/RS S0"'L $R0?RS'(- $ara o&tener el in2orme 2aora&le para iienda de interés social progresia, se contempla tres instancias *ue emitirn sus in2ormes, cada una de ellas, en el término mimo de *uince días= a>
'n2orme &sico;
1
31
&>
pro&aci#n del anteproyecto; y,
c>
pro&aci#n del proyecto de2initio(
rt(''(@8('90RM .S'"0 $R %R.9'B"'09 7 '9/RS S0"'L $R0?RS'(- $ara el otorgamiento del in2orme &sico para la ur&ani!aci#n de interés social progresia, el interesado de&e presentar en la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano la siguiente documentaci#n= a>
Solicitud dirigida al 7irector de $laneamiento %r&ano con la 2irma de los representantes legales;
&>
'n2orme de Regulaci#n %r&ana;
c>
'n2orme de 2acti&ilidad de las empresas; y,
d>
$romesa de compraenta o escritura pú&lica del predio(
rt(''(@D(9/$R0A"/0 7 %R.9'B"'09S 7 '9/RS S0"'L $R0?RS'0(- $ara el otorgamiento del anteproyecto para la ur&ani!aci#n de interés social progresio, el interesado de&e presentar en la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano la siguiente documentaci#n= a>
Solicitud dirigida al 7irector de $laneamiento %r&ano con la 2irma de los representantes legales;
&>
7eclaratoria de iienda de interés social progresio por parte del Municipio de Manta;
c>
'n2orme de Regulaci#n %r&ana;
d>
'n2orme de 2acti&ilidad de las empresas;
e>
$romesa de compraenta o escritura pú&lica del predio;
2>
$ropuesta de ur&ani!aci#n en 2unci#n de las etapas eolutias; y,
g>
Seis copias del anteproyecto(
rt(''(8E($R0A"/0 7'9'/'0 7 %R.9'B"'09S 7 '9/RS S0"'L $R0?RS'0(- $ara el otorgamiento del proyecto de2initio para la ur&ani!aci#n de interés social progresia, el interesado de&e presentar en la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano la siguiente documentaci#n= a>
Solicitud dirigida al 7irector de $laneamiento %r&ano con la 2irma de los representantes legales;
&>
7eclaratoria de iienda de interés social progresia por parte del Municipio de
1
3
Manta; c>
'n2orme de Regulaci#n %r&ana;
d>
"ompro&ante de pago a los "olegios $ro2esionales, etc(, con2orme a la Ley;
e>
"ompro&ante de pago del impuesto predial del a:o inmediatamente anterior;
2>
'n2ormes y planos apro&atorios de las redes de agua pota&le, alcantarillado, energía eléctrica Foriginales o copias certi2icadas> o conenios para su dotaci#n; y,
g>
7ie! copias del proyecto de ur&ani!aci#n, escala uno a mil, so&re el plano topogr2ico actuali!ado conteniendo= '(
?ra2icaci#n eacta de los linderos del predio a ur&ani!arse y especi2icaci#n de los colindantes;
''(
7ise:o ial;
'''(
7ise:o de lotes;
'(
*uipamiento comunitario y reas recreacionales y centros ur&anos propuestos;
(
"uadro de datos conteniendo rea total del predio a ur&ani!arse; rea útil de lotes; número y listado total de lotes; densidad po&lacional &ruta utili!ada en el proyecto; e*uipamiento comunal y reas recreacionales;
'(
$lano de detalle del dise:o del rea comunal y de los centros ur&anos propuestos; y,
''(
$ropuesta de ur&ani!aci#n de2initia de las etapas eolutias(
n cada uno de los planos, la tar)eta de identi2icaci#n contendr la clae catastral y las 2irmas del pro2esional ar*uitecto responsa&le del proyecto y de los representantes legales( rt(''(81($R0"7'M'9/0 $R S9/M'9/0S 7 I"I0(- l procedimiento para o&tener el in2orme 2aora&le de los asentamientos de +ec+o contempla dos instancias *ue emitirn sus in2ormes, cada una de ellas, en el término mimo de *uince días= a> 'n2orme técnico preliminar; e, &>
'n2orme de2initio(
rt(''(8('90RM $RL'M'9R(- $ara el otorgamiento del in2orme técnico preliminar el interesado de&er presentar en la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano la siguiente documentaci#n= a>
Solicitud dirigida al 7irector de $laneamiento %r&ano con la 2irma de los representantes de las organi!aciones legalmente constituidas;
1
33
&>
$ersonería )urídica de la organi!aci#n legalmente constituida;
c>
'n2orme de Regulaci#n %r&ana;
d>
scritura pú&lica inscrita en el Registro de la $ropiedad, *ue esta&le!ca la propiedad del predio;
e>
"erti2icado actuali!ado del Registro de la $ropiedad so&re gramenes e +ipotecas del predio;
2>
"ompro&ante de pago del impuesto predial del a:o inmediatamente anterior; y,
g>
Seis copias del asentamiento en escala uno a mil(
rt(''(83('90RM 7'9'/'0(- $ara el otorgamiento del in2orme de2initio el interesado de&er presentar en la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano la siguiente documentaci#n= a>
Solicitud dirigida al 7irector de $laneamiento %r&ano con la 2irma de los representantes de las organi!aciones legalmente constituidas;
&>
'n2orme de Regulaci#n %r&ana;
c>
scritura pú&lica inscrita en el Registro de la $ropiedad, *ue esta&le!ca la propiedad del predio;
d>
"erti2icado actuali!ado del Registro de la $ropiedad so&re gramenes e +ipotecas del predio;
e>
"ompro&ante de pago a los "olegios $ro2esionales, etc(, con2orme a la Ley;
2>
"ompro&ante de pago del impuesto predial del a:o inmediatamente anterior;
g>
'n2ormes de las empresas so&re la dotaci#n de las redes de agua pota&le, alcantarillado, energía eléctrica y tele2onía; y,
+>
7ie! copias del proyecto de ur&ani!aci#n, escala uno a mil so&re el planos topogr2ico actuali!ado conteniendo= '(
?ra2icaci#n eacta de los linderos del predio a ur&ani!arse y especi2icaci#n de los colindantes;
''(
7ise:o ial;
'''(
7ise:o de lotes;
'(
*uipamiento comunitario y reas recreacionales y centros ur&anos
1
34
eistentes; (
"uadro de datos conteniendo= rea total del predio a ur&ani!arse; rea útil de lotes; número y listado total de lotes; densidad po&lacional &ruta utili!ada en el proyecto; e*uipamiento comunal y reas recreacionales; y,
'(
$lano de detalle del dise:o del rea comunal y de los centros ur&anos eistentes(
n cada uno de los planos, la tar)eta de identi2icaci#n contendr la clae catastral y las 2irmas del pro2esional ar*uitecto responsa&le del proyecto y de los representantes legales( S+-/ IV D+ 0a A
Solicitud dirigida por el propietario al 7irector de $laneamiento %r&ano, con la 2irma del o de todos los propietarios o de su procurador común;
&>
'n2orme de Regulaci#n %r&ana;
c>
/ítulo de propiedad inscrito en el Registro de la $ropiedad;
d>
"erti2icado de gramenes otorgado por el Registrador de la $ropiedad, actuali!ado;
d>
"erti2icados otorgados por la mpresa de gua $ota&le y lcantarillado de Manta F$M> *ue esta&le!can la 2acti&ilidad de dotaci#n de los sericios en los predios *ue no los tengan;
2>
n caso de partici#n originada en sucesi#n por causa de muerte, se re*uerir la sentencia de posesi#n e2ectia inscrita en el Registro de la $ropiedad;
g>
n caso de partici#n entre legitimarios, de&er presentarse la sentencia de insinuaci#n )udicial;
+>
n caso de partici#n )udicial entre copropietarios se ad)untar la copia de la demanda de partici#n legalmente certi2icada, con su respectio auto de cali2icaci#n;
i>
"ompro&ante de pago del impuesto predial del a:o inmediatamente anterior;
)>
Seis copias de los planos de la su&diisi#n o de la reestructuraci#n parcelaria ela&orados en escalas uno a mil, uno a *uinientos, uno a doscientos o uno a cien, de acuerdo al 2ormato '99 escogido( La propuesta de su&diisi#n ir so&re el plano topogr2ico actuali!ado, conteniendo= curas de niel, accidentes del terreno,
1
35
construcciones, con especi2icaci#n de número de pisos y tipo de cu&ierta, líneas de alta tensi#n, ace*uias, canales, y *ue&radas; W>
Secci#n transersal de las calles eistentes y proyectadas, de *ue&radas o ríos, en escala opcional;
l>
"uadro de datos conteniendo super2icies y porcenta)es de rea total del predio a su&diidir, rea útil, rea de ías y aceras, rea de a2ectaci#n, rea de protecci#n, rea comunal Fe*uipamientos y rea erde>, densidad po&lacional &ruta y neta utili!ada en el proyecto, listado total de lotes con numeraci#n continua y super2icie; y,
m>
"ronograma alorado de e)ecuci#n de las o&ras de in2raestructura e in2orme de la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano so&re el dise:o ial, en el caso de *ue se proyecten calles o pasa)es(
n caso de reestructuraci#n parcelaria, se ad)untar la documentaci#n pertinente de los lotes inolucrados( La 7irecci#n de $laneamiento %r&ano podr re*uerir, en casos especiales determinados por éstos, otras certi2icaciones o documentos a 2in de atender adecuadamente la solicitud presentada( rt(''(85(/RM'/ 7 L S0L'"'/%7(- La 7irecci#n de $laneamiento %r&ano emitir el in2orme técnico respectio para conocimiento y anlisis del 7epartamento
RH%'S'/0S 7 $R0."'09(- $ara la apro&aci#n de los planos de
1
36
edi2icaci#n se presentarn los siguientes documentos= a>
Solicitud dirigida al 7irector de $laneamiento %r&ano, por el o los propietarios o su procurador común;
&>
'n2orme de Regulaci#n %r&ana(
c>
"ompro&ante de pago de la contri&uci#n del uno por mil, a los "olegios $ro2esionales, etc(, con2orme a la Ley(
d>
7os copias de planos ar*uitect#nicos de ocupaci#n del suelo, di&u)ados en escala uno a cincuenta o uno a cien, en cuya tar)eta de identi2icaci#n se registrar la clae catastral del predio;
e>
Si la construcci#n se 2inancia con préstamo +ipotecario se ad)untarn tres copias adicionales;
2>
"uadro de reas gra2icado en la primera lmina del proyecto indicando rea del lote, rea de construcci#n en planta &a)a, porcenta)e de "0S, rea útil de construcci#n, porcenta)es de "%S, rea de construcci#n total, rea de iienda, rea de comercio y o2icinas, rea de estacionamientos, rea comunal, número de unidades de iienda y número de estacionamientos;
g>
"ompro&ante de pago del impuesto predial;
+>
scrituras de propiedad del terreno o compromiso de compraenta;
)>
dems de los re*uisitos antes se:alados, en los casos *ue se detallan a continuaci#n, se anear lo siguiente= '(
n construcciones *ue al&erguen a ms de einticinco personas o tengan ms de cuatro pisos de altura o proyectos para industrias, artesanías, &odegas, gasolineras, estaciones de sericio, distri&uidoras de gas licuado, se de&er ad)untar el 'n2orme del "uerpo de .om&eros;
''(
n proyectos industriales, &odegas de almacenamiento de materias primas así como de productos industriales y procesados, canteras, criaderos de aes y otros animales, estaciones de sericio, gasolineras y dep#sitos de com&usti&les lí*uidos y gases comprimidos, centros de acopio de gas licuado de petr#leo, talleres mecnicos, aserraderos, &lo*ueras, empacadoras de pescado, enlatadoras de pescado y proyectos *ue tengan incidencia a niel ur&ano Fre2orestaci#n, eplotaci#n de &os*ues, construcci#n de ías y otras o&ras de in2raestructura>, se ad)untar el 'n2orme de "ali2icaci#n m&iental con2erido por la unidad administratia encargada del rea de medio am&iente, so&re las soluciones técnicas para eitar contaminaci#n por residuos s#lidos, a2luentes lí*uidos, emisi#n gaseosa, ruidos y i&raci#n, así como los cam&ios en el paisa)e y en general el deterioro del am&iente(
'''(
l otorgamiento del in2orme de cali2icaci#n am&iental se sustentar
1
3@
principalmente en el 'n2orme de 7iagn#stico m&iental F'7>, *ue de&er ser ela&orado y presentado por el interesado, el mismo *ue de&er su)etarse a lo esta&lecido en la 0rdenan!a de 7esec+os 'ndustriales, según 2ormato esta&lecido para el e2ecto( '(
7ependiendo de la magnitud del proyecto y los potenciales impactos y riesgos am&ientales detectados, a ms del 'n2orme de 7iagn#stico m&iental, la unidad administratia encargada del rea de medio am&iente solicitar la ela&oraci#n de un studio de 'mpacto m&iental, un $lan de Mane)o m&iental o en su de2ecto no autori!ar la e)ecuci#n del proyecto(
(
n proyectos +oteleros y de sericios turísticos en general, de&er presentar el certi2icado de cali2icaci#n +otelera de la "orporaci#n cuatoriana de /urismo(
9o se tramitar la apro&aci#n de planos si uno de los documentos *ue de&en presentar ad)untos a la solicitud estuiere caducado( rt(''(88(RS%L/70 7L /RM'/(- La 7irecci#n de $laneamiento %r&ano comunicar por escrito al solicitante el resultado 2inal del procedimiento de apro&aci#n de los planos presentados en el pla!o mimo de treinta días, contados a partir de la 2ec+a de su presentaci#n= a>
Si los planos 2ueran apro&ados, emitir el in2orme de apro&aci#n y entregar dos )uegos de los planos sellados y 2irmados( l in2orme de apro&aci#n caducar transcurridos dos a:os desde la 2ec+a de su emisi#n; y,
&>
Si los planos no 2ueran apro&ados, epedir un in2orme técnico con las recomendaciones necesarias para reali!ar las correcciones preias a su apro&aci#n(
rt(''(8D(R/'R0 7 $L90S(- $ara retirar los planos apro&ados de la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano, el compro&ante de pago de la tasa municipal de apro&aci#n de planos con2orme el artículo '''(83 de este R%M( rt(''(DE("0$'S "R/''"7S(- La 7irecci#n de $laneamiento %r&ano puede otorgar copias certi2icadas de los planos *ue +u&iere apro&ado, para lo cual el interesado presentar= a>
%na solicitud dirigida al 7irector de $laneamiento %r&ano, por él o los propietarios o su procurador común; y,
&>
l compro&ante de pago de un alor e*uialente al die! por ciento de la tasa de apro&aci#n original(
rt(''(D1(M07''""'09S L0S $L90S $R0.70S(- "uando se realicen modi2icaciones a los planos apro&ados, *ue a2ecten al uso del suelo, densidades, altura de edi2icaci#n, ocupaci#n de retiros, super2icie construida, alteraci#n de 2ac+adas, ser o&ligatorio la apro&aci#n de planos modi2icatorios, para ello de&er presentar la siguiente documentaci#n=
1
38
a>
Solicitud dirigida al 7irector de $laneamiento %r&ano;
&>
Memoria )usti2icatia de los cam&ios y modi2icaciones;
c>
'n2orme de Regulaci#n %r&ana;
d>
'n2orme de apro&aci#n y una copia de los planos apro&ados;
e>
7os copias de los planos modi2icatorios resaltando los cam&ios re*ueridos;
2>
Si la edi2icaci#n +a sido declarada en propiedad +ori!ontal, se re*uerir la autori!aci#n de los cond#minos; y,
g>
Si se trata de ampliaciones *ue comprometan la esta&ilidad del edi2icio, se re*uerir adems in2ormes so&re las características estructurales de las edi2icaciones y de las instalaciones +idrosanitarias y eléctricas(
"am&ios menores no contemplados en las modi2icaciones anteriores no re*uerirn apro&aci#n de planos( rt(''(D(<"%"'09 $0R /$S(- Las o&ras *ue re*uieran apro&aci#n de planos, pueden e)ecutarse por etapas cuando esa reali!aci#n parcial sea técnicamente 2acti&le( n este caso los planos para ser apro&ados, gra2icarn las etapas propuestas( rt(''(D3("09S%L/S S0.R 9/$R0A"/0S(- Los proyectistas pueden elear consultas so&re anteproyectos a la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano, la *ue emitir un in2orme en el término de *uince días( l proyectista presentar los siguientes documentos= a>
Solicitud de consulta del anteproyecto dirigida al 7irector de $laneamiento %r&ano, por el proyectista;
&>
"opia del 'n2orme de Regulaci#n %r&ana;
c>
"uadro de reas gra2icado en la primera lmina del proyecto; y,
d>
"opias de los planos en los *ue conste gra2icado claramente el proyecto( n las edi2icaciones +ist#ricas los anteproyectos de&ern dar cumplimiento a los re*uerimientos especí2icos enunciados en el artículo ''(8@(
l anteproyecto tendr alide! por dos a:os y es de carcter in2ormatio( rt(''(D4(7''""'09S 7S/'97S 0/R0S %S0S(- Los con)untos +a&itacionales y las edi2icaciones destinadas a otros usos *ue ayan a ser declaradas en propiedad +ori!ontal, podrn apro&ar la propuesta general de su proyecto Fplan masa>, ad)untando lo siguiente= a>
Solicitud dirigida al 7irector de $laneamiento %r&ano, por él o los propietarios o su procurador común;
1
3D
&>
'n2orme de Regulaci#n %r&ana;
c>
scrituras pú&licas de la propiedad de&idamente inscritas;
d>
"uatro copias de la implantaci#n general y propuesta es*uemtica del proyecto;
e>
"uadro de reas incorporado al plano, conteniendo el número de iiendas, comercios u o2icinas, etc(; "0S, "%S; número de estacionamientos, reas comunales, ías, etc(;
2>
'n2ormes de 2acti&ilidad de sericios de agua pota&le, alcantarillado y energía eléctrica, cuando se trate de predios u&icados en las reas su&ur&anas; y,
"uando se trate de con)untos cali2icados como de interés social de acuerdo con el artículo ''(31, se de&er ad)untar adems, la respectia cali2icaci#n del organismo competente( S+-/ VI D+ 0a D+0ara2or-a d+ Pro<-+dad (or-6o/2a0 rt(''(D5(RH%'S'/0S(- $ara la apro&aci#n de la declaratoria en Régimen de $ropiedad Iori!ontal de&en presentarse a la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano los siguientes documentos originales= a>
Solicitud dirigida al 7irector de $laneamiento %r&ano, por él o los propietarios o su procurador común;
&>
'n2orme de apro&aci#n de planos;
c>
%n )uego completo de planos ar*uitect#nicos apro&ados;
d>
"uadro de alícuotas, 2irmado por un pro2esional ar*uitecto o ingeniero ciil;
e>
"opia certi2icada de la escritura pú&lica en la *ue se esta&le!ca el dominio del &ien inmue&le, inscrita en el Registro de $ropiedad;
2>
"erti2icado de gramenes e +ipotecas actuali!ado del Registrador de la $ropiedad;
g>
"ompro&ante de pago del impuesto predial del a:o inmediatamente anterior; y,
+>
n caso de modi2icatoria a la declaratoria de propiedad +ori!ontal, ad)untar adems autori!aci#n legali!ada de todos los copropietarios y compro&ante de pago de la tasa retri&utia(
l cuadro de alícuotas contendr única y especí2icamente las 2racciones correspondientes del total de las reas de uso priado y suscepti&les de indiiduali!arse( las reas de uso comunal no se asignar alícuotas, de&iendo constar de manera detallada la super2icie y el destino(
1
4E
rt(''(D6(RS%L/70 7L /RM'/(- l 7irector de $laneamiento %r&ano in2ormar por escrito el resultado so&re la apro&aci#n de la declaratoria de propiedad +ori!ontal en el término mimo de *uince días, contados a partir de la 2ec+a de su presentaci#n= a>
Si la declaratoria de propiedad +ori!ontal mereciera in2orme técnico 2aora&le, toda la documentaci#n se la remitir al 7epartamento
&>
Si la declaratoria de propiedad +ori!ontal no 2uera apro&ada, epedir para el solicitante, un in2orme técnico con las recomendaciones necesarias para reali!ar las correcciones conducentes a su apro&aci#n(
S+-/ VII D+ 0a A
"onstrucci#n de cerramientos;
&>
Modi2icaci#n, demolici#n o reparaci#n de construcciones eistentes y por una sola e! o&ra nuea, cuando el rea su)eta a dic+as interenciones 2uere menor a cuarenta metros cuadrados y siempre *ue no impli*ue un cam&io de uso en la edi2icaci#n, en el predio o modi2icaciones en las 2ac+adas;
c>
0&ras de mantenimiento y de acondicionamiento o adecuaci#n, tales como= consolidaci#n de muros, reparaci#n de cu&iertas, cal!ado y enlucido de paredes y partes deterioradas, cam&io de cielo raso, puertas, entanas, instalaciones eléctricas, sanitarias y de desagXe; reparaci#n de escaleras, pisos o ms elementos *ue re*uieran ser repuestos;
e>
7emoliciones, con ecepci#n de las edi2icaciones +ist#ricas(
La autori!aci#n para reali!ar tra&a)os arios ser entregada en el término de *uince días contados a partir de la 2ec+a de presentaci#n de la solicitud( S+-/ VIII D+ 0o4 P+r-4o4 d+ Co/42ru-/ d+ Ed-=-a-o/+4 rt(''(D8(RH%'S'/0S(- La 7irecci#n de $laneamiento %r&ano otorgar el permiso de construcci#n, al propietario o constructor, preia la presentaci#n de la siguiente documentaci#n= a>
Solicitud dirigida al 7irector de $laneamiento %r&ano, por él o los propietarios o su
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procurador común; &>
'n2orme de apro&aci#n de planos;
c>
"ompro&ante de dep#sito de la garantía;
d>
"ompro&ante de pago a la mpresa de gua $ota&le y lcantarillado F$M>, por contri&uci#n e instalaci#n de los sericios
e>
"ompro&ante de pago de la contri&uci#n por construcci#n, al "olegio de r*uitectos del cuador yGo al "olegio de 'ngenieros "iiles de Mana&í;
2>
7os copias de los planos estructurales( n caso de edi2icaciones mayores de tres pisos, de&ern ad)untar la Memoria de "lculo en la *ue se de&er especi2icar, datos del suelo de 2undaci#n, clculo y dise:o sismoresistentes de la estructura y recomendaciones( n las interenciones en las edi2icaciones +ist#ricas *ue impli*uen modi2icaciones estructurales de cual*uier tipo o cargas adicionales a las actuales presentar adems en la memoria de clculo, el estado de la estructura portante eistente y su inculaci#n con la nuea estructura propuesta;
g>
"uando el dise:o contemple una ecaaci#n mayor a dos metros y medio, se re*uerir adems la presentaci#n de un estudio de suelos y del sistema de ecaaci#n, el mismo *ue incluir los planos y la descripci#n del proceso a seguirse;
+>
%na copia de los planos de instalaciones eléctricas, 2irmadas por un ingeniero eléctrico; y,
i>
%na copia de los planos de instalaciones +idrosanitarias 2irmados por un ingeniero sanitario(
l permiso de construcci#n ser lido durante todo el tiempo de e)ecuci#n de la o&ra( ste documento ser el único *ue autorice la e)ecuci#n de tra&a)os( l constructor est o&ligado a colocar un letrero en el predio *ue se a a construir, en el de&e constar la identi2icaci#n del proyecto, nom&res de los proyectistas ar*uitect#nicos, estructurales y de instalaciones, número del in2orme de apro&aci#n de planos y número del permiso de construcci#n( l propietario est o&ligado a mantener en la o&ra un )uego completo de planos ar*uitect#nicos y estructurales apro&ados( /oda o&ra en proceso de construcci#n de&er ser protegida con cerramientos o allas proisionales de &uena apariencia y seguridad( rt(''(DD($RM'S0S 7 "09S/R%""'09 $0R /$S(- La 7irecci#n de $laneamiento %r&ano pueden otorgar permisos de construcci#n por etapas( n estos casos el permiso de construcci#n ser lido s#lo para la etapa solicitada( rt(''(1EE(-
M07''""'09S(- $ueden reali!arse modi2icaciones en una o&ra cuya
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construcci#n se +aya iniciado, para lo cual se tomar en cuenta lo esta&lecido en el artículo ''(D1, cumpliendo con la documentaci#n igualmente especi2icada en él( rt(''(1E1($LB0 $R M'/'R L0S $RM'S0S(- Los permisos de construcci#n sern emitidos en el término de *uince días contados a partir de la 2ec+a de presentaci#n de la solicitud( Si el in2orme 2uera negatio, epresar las ra!ones y +ar las recomendaciones necesarias para su apro&aci#n( S+-/ IX D+ 0a I/4<+-/ d+ 0a4 Ur5a/-6a-o/+4 rt(''(1E('9S$""'09S(- La 7irecci#n de 0&ras $ú&licas para el control de las ur&ani!aciones reali!ar las siguientes inspecciones= a>
Replanteo de e)es de ías nielados;
&>
"uando se +ayan construido los &ordillos de las aceras y las redes eléctricas y tele2#nicas;
c>
ntes de cu&rir las redes de in2raestructura su&terrneas, preia su apro&aci#n por la empresa correspondiente;
d>
ntes de colocar la capa de rodadura de las ías; y,
e>
"uando las o&ras de ur&ani!aci#n +ayan concluido(
rt(''(1E3(R"$"'09 7 %R.9'B"'09S(- La 7irecci#n de 0&ras $ú&licas proceder a la recepci#n de ur&ani!aciones, en el momento en *ue estén concluidas las siguientes o&ras= a>
"onstrucci#n de los sistemas de agua pota&le y alcantarillado con conei#n a los lotes y a las redes de sericio ur&ano;
&>
"onstrucci#n de ías, aceras, parterres, &ordillos y reas encepadas o ar&ori!adas;
c>
"onstrucci#n de instalaciones del sistema eléctrico;
d>
"onstrucci#n y +a&ilitaci#n de par*ues y reas erdes;
e>
"onstrucci#n e instalaci#n del sistema de telé2onos si se lo +u&iere preisto en el proyecto; y,
2>
Se:ali!aci#n de lotes *ue comprende el amo)onamiento, claro y isi&le, de cada predio(
rt(''(1E4($R0"7'M'9/0 $R L '9S$""'09(- $resentada la solicitud de inspecci#n en la 7irecci#n de 0&ras $ú&licas, ésta reali!ar la inspecci#n preia para la entrega-recepci#n de las o&ras de ur&ani!aci#n y eniar el pedido a las empresas de
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sericios, a 2in de *ue procedan a la inspecci#n 2inal de las o&ras y emitan los in2ormes *ue correspondan, so&re la o&ra terminada( Si todos los in2ormes 2ueren 2aora&les, el 7epartamento
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La 7irecci#n de 0&ras $ú&licas conceder el permiso de +a&ita&ilidad a la terminaci#n de cual*uier edi2icaci#n ya sea construcci#n nuea, ampliaci#n, recuperaci#n o remodelaci#n, *ue +aya re*uerido apro&aci#n de planos o permiso de construcci#n, si el in2orme de la inspecci#n 2inal reali!ada es 2aora&le( l in2orme de +a&ita&ilidad podr ser solicitado por el propietario, su representante legal o el director de la o&ra( n proyectos industriales, &odegas de almacenamiento de materias primas así como de productos industriales y procesados, canteras, criaderos de aes y otros animales, estaciones de sericio, gasolineras y dep#sitos de com&usti&les lí*uidos y gases comprimidos, centros de acopio de gas licuado de petr#leo, talleres mecnicos, aserraderos, &lo*ueras, empacadoras de pescado, enlatadoras de pescado y proyectos *ue tengan incidencia a niel ur&ano, se re*uerir el in2orme de cumplimiento con2erido por la unidad administratia encargada del rea de medio am&iente a la 2ec+a de la conclusi#n de la construcci#n( La /esorería Municipal deoler al propietario o a su representante legal, las garantías otorgadas, preia presentaci#n del permiso de +a&ita&ilidad e in2orme de la 7irecci#n de 0&ras $ú&licas( $ara e2ectos de la concesi#n del permiso de +a&ita&ilidad no ser necesario *ue se +ayan reali!ado tra&a)os de carpintería interior en general, pintura, enlucido de paredes, cielo rasos o cerramientos( S+-/ XII D+ 0a4 Gara/2a4 rt(''(1ED(?R9/'S H% $%79 "$/RS(- l Municipio aceptar como garantías +ipotecas, prendas, papeles 2iduciarios, garantías &ancarias, p#li!as de seguros o dep#sitos en moneda de curso legal( rt(''(11E(?R9/'S $R 0./9R L $RM'S0 7 "09S/R%""'09(- $ara o&tener el permiso de construcci#n el interesado rendir garantía de ley a 2aor del Municipio, para asegurar *ue tanto el propietario como el constructor de la o&ra la e)ecutarn de acuerdo con los planos apro&ados( 9o se rendir garantía para la construcci#n de o&ras *ue no re*uieren la apro&aci#n de planos( l monto de la garantía para las construcciones ser esta&lecido por la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano, &asado en el Reglamento 'nterno en concordancia con el R%M y so&re la &ase del costo total de la o&ra( rt(''(111(?R9/'S 9 "09S/R%""'09 $0R /$S(- n el caso de construcci#n por etapas, el monto de la garantía ser calculado considerando el alor de cada etapa( rt(''(11(/RM'9"'09 7 LS 0.RS(- /erminadas las o&ras, para la deoluci#n de la garantía el interesado solicitar la inspecci#n a la 7irecci#n de 0&ras $ú&licas, para *ue comprue&e la terminaci#n de la o&ra de acuerdo con los planos apro&ados, el desalo)o
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de los materiales de las ías y el retiro de las construcciones proisionales( $ara el e2ecto se re*uiere la presentaci#n de los siguientes documentos= a>
Solicitud dirigida al 7irector de 0&ras $ú&licas, por él o los propietarios o su procurador común;
&>
$ermiso de construcci#n;
c>
'n2ormes de construcci#n con permiso de tra&a)os arios;
d>
studio de resistencia de +ormigones o del material estructural &sico para edi2icaciones superiores a tres plantas; y,
e>
$ermiso de ocupaci#n del "uerpo de .om&eros para los casos dispuestos en el artículo ''(8@(
rt(''(113('90RM 7 '9S$""'09(- %na e! reali!ada la inspecci#n, la 7irecci#n de 0&ras $ú&licas emitir el in2orme respectio en el término mimo de *uince días( rt(''(114(?R9/' $R %R.9'B"'09S(- n el caso de ur&ani!aciones, el ur&ani!ador de&er constituir garantía a 2aor del Municipio de Manta, por un alor e*uialente al cien por ciento del alor de las o&ras de ur&ani!aci#n( l ur&ani!ador asumir los costos *ue se produ!can por el otorgamiento de las garantías( rt(''(115(?R9/' $0R 0.RS "0M%9LS(- $ara garanti!ar el cumplimiento de las o&ras comunales, ías interiores y dems sericios de in2raestructura en edi2icaciones a ser declaradas en propiedad +ori!ontal, la garantía a 2aor del Municipio tendr un alor igual al treinta por ciento del costo de las o&ras comunales( rt(''(116(?R9/' 9 %R.9'B"'09S "09S/R%'7S $0R /$S(- n el caso de ur&ani!aciones *ue se construyan por etapas, el ur&ani!ador constituir a 2aor del Municipio una garantía por el cien por ciento del alor de la etapa *ue a a e)ecutarse( rt(''(11@(70L%"'09 7 L ?R9/'(- La garantía ser deuelta una e! *ue el ur&ani!ador +aya concluido la construcci#n total de la ur&ani!aci#n o de la etapa y ésta +aya sido reci&ida con2orme lo dispone este "#digo, sin *ue el Municipio recono!ca en ningún caso interés so&re la garantía depositada( S+-/ XIII D+ 0o4 E42u0o4 rt(''(118(- M07L'77S 7 A%7(- Se determina la necesidad de esta&lecer las modalidades de ayuda para o&ras de mantenimiento y re+a&ilitaci#n de iienda para lo cual el Municipio, de manera prioritaria, gestionar ante organismos y entidades pú&licas y priadas, nacionales e internacionales, la 2ormulaci#n de programas de crédito a largo pla!o y en condiciones 2aora&les para el 2inanciamiento de re+a&ilitaci#n de iiendas(
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rt(''(11D("0M$R 7 7''".'L'77(- Se esta&lece un sistema de compra de edi2ica&ilidad en reas de uso múltiple( l destino de su recaudaci#n serir para la epropiaci#n, desarrollo e implementaci#n de los par*ues parro*uiales esta&lecidos dentro del $lano de %sos de Suelo( l sistema permite la enta de mayor edi2ica&ilidad a cam&io del pago al Municipio de medio, uno y dos salarios mínimos itales por metro cuadrado, en las !onas= 1> $arro*uia Manta y e)es iales, dos salarios mínimos itales por metro cuadrado; > $arro*uia /ar*ui, un salario mínimo ital por metro cuadrado y 3> reas de uso múltiple secundarias, medio salario mínimo ital por metro cuadrado, respectiamente( $ara cada predio, en éstas !onas, se 2i)a un mimo adicional de "%S, e*uialente a cuatro eces el "0S( sto signi2ica un mimo adicional de cuatro pisos de altura( Si &ien la compra de edi2ica&ilidad adicional permite un mayor "%S, en ningún caso permite un mayor "0S( rt(''(1E($R0"7'M'9/0 $R L "0M$R 7 7''".'L'77(procedimiento operatio para la compra de la edi2ica&ilidad adicional es el siguiente=
l
a>
l propietario de un predio u&icado en una de las !onas +a&ilitadas, solicitar a la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano, la autori!aci#n para ad*uirir el derec+o de edi2ica&ilidad adicional en metros cuadrados;
&>
La 7irecci#n de $laneamiento %r&ano, luego del anlisis técnico-econ#mico correspondiente, negar, autori!ar o solicitar a)ustes, en &ase, tanto a lo *ue se:ala el artículo anterior, como al cumplimiento legal en todos los aspectos relatios a su edi2icaci#n(
c>
"on la apro&aci#n de la solicitud, se acompa:ar el clculo del alor total a cancelar y la orden de pago para la ad*uisici#n del derec+o de edi2ica&ilidad adicional, de acuerdo a lo *ue esta&lece el artículo anterior;
d>
"on la orden de pago, +ar el dep#sito total en una cuenta especial a&ierta del ondo de 7esarrollo de reas erdes, *ue con este nom&re, a&rir el Municipio; y,
e>
"on el compro&ante de dep#sito, el Municipio le entregar, mediante la certi2icaci#n respectia, el derec+o con el cual el propietario estar +a&ilitado para tramitar la apro&aci#n de planos, el permiso de construcci#n y luego proceder a la edi2icaci#n(
rt(''(11(7S/'90 7L 0970(- l monto proeniente de la enta de edi2ica&ilidad adicional, *ue constituye el ondo *ue indica el artículo anterior, ser destinado eclusiamente para la construcci#n e implementaci#n del sistema de reas erdes de la ciudad(
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4@
CAPITULO VI DE LAS IN)RACCIONES Y SANCIONES S+-/ I D+ 0a Co<+2+/-a rt(''(1("0M$/9"'(- /ienen competencia para conocer las in2racciones a las disposiciones de este /ítulo el "omisario Municipal de "onstrucciones, en la secci#n territorial en la cual e)er!an sus 2unciones( "uando la in2racci#n se +u&iera cometido en los límites de dos secciones territoriales, ser competente el "omisario *ue +u&iere preenido en el conocimiento del +ec+o( S+-/ II D+ 0a4 I/=ra-o/+4 3 Sa/-o/+4 rt(''(13(este /ítulo(
'9R""'09S(- Son in2racciones los actos imputa&les sancionados por
rt(''(14(RS$09S.LS(- Son responsa&les de las in2racciones los *ue las +an perpetrado directamente o a traés de otras personas; los *ue +an impedido *ue se eite su e)ecuci#n; los *ue +an coadyuado a su e)ecuci#n de un modo principal; y, los *ue indirecta y secundariamente cooperen a la e)ecuci#n de la in2racci#n( rt(''(15($9S $L'".LS(- Son penas aplica&les a los in2ractores de las disposiciones de este /ítulo, sin per)uicio de imponerlas simultneamente, las siguientes= a>
Suspensi#n de la 0&ra;
&>
Multa;
c>
Reocatoria de apro&aci#n de planos;
d>
Reocaci#n del permiso de construcci#n; y,
e>
)ecuci#n del monto total del 2ondo de garantía otorgado a 2aor del Municipio(
Son o&ligaciones in+erentes a los in2ractores, cuando +an e2ectuado construcciones al margen de las disposiciones legales, y aplica&les de acuerdo al caso, la demolici#n de lo ilegalmente construido y la restituci#n de la construcci#n derrocada al estado original( S+-/ III D+ 0a4 Nora4 G+/+ra0+4
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aalúo +ec+o por el Municipio, sin per)uicio de *ue el "omisario Municipal de "onstrucciones ordene la suspensi#n de las o&ras +asta *ue se presente el permiso de construcci#n, o su derrocamiento( rt(''(1@(%R.9'B"'09S S'9 $L90S $R0.70S 9' $RM'S0 7 "09S/R%""'09(- Los *ue ur&anicen, endan lotes o construcciones en ur&ani!aciones *ue no cuenten con planos apro&ados ni permiso de construcci#n, sern sancionados con multa e*uialente a cuatro eces el alor del terreno, según el aalúo +ec+o por el Municipio, sin per)uicio de *ue el "omisario Municipal de "onstrucciones ordene la suspensi#n de las o&ras +asta *ue se presenten los planos apro&ados y el permiso de construcci#n, o su derrocamiento( rt(''(18(%R.9'B"'09S H% 90 RS$/9 LS 90RMS 7 B09''""'09(- Los *ue ur&anicen, endan lotes o construcciones, en ur&ani!aciones *ue no cuenten con apro&aci#n de los planos ni permiso de construcci#n, y *ue no respetan las normas de !oni2icaci#n, sern sancionados con el e*uialente a cinco eces el alor del terreno, según el aalúo +ec+o por el Municipio, sin per)uicio de *ue el "omisario Municipal de "onstrucciones la suspensi#n de las o&ras y la demolici#n de la construcci#n reali!ada con in2racci#n de las disposiciones de este /ítulo( rt(''(1D("09S/R%""'09S S'9 $RM'S0(- Los *ue construyan, amplíen, modi2i*uen o reparen edi2icaciones sin contar con el respectio permiso de construcci#n, sern sancionados con multa e*uialente al doce y medio por ciento +asta ciento einticinco por ciento del salario mínimo ital general igente, según la graedad de la in2racci#n; sin per)uicio de *ue el "omisario Municipal de "onstrucciones ordene la suspensi#n de las o&ras +asta *ue presente el permiso de construcci#n respectio( rt(''(13E("09S/R%""'09 S'9 S0M/RS L0S $L90S(- Los *ue construyan, amplíen, modi2i*uen o reparen edi2icaciones contando con los respectios planos apro&ados y con permisos de construcci#n, pero *ue no lo +agan con apego a éstos, se su)etarn al trmite y las sanciones preistas en el artículo ''(15( rt(''(131("09S/R%""'09 S'9 $L90S $R0.70S 9' $RM'S0(- Los *ue construyan, amplíen, modi2i*uen o reparen edi2icaciones *ue respetan las normas de !oni2icaci#n, pero no cuentan con planos apro&ados, ni con permiso de construcci#n, sern sancionados con multa e*uialente al cien por ciento de la garantía *ue de&i# otorgar a 2aor del Municipio, sin per)uicio de *ue el "omisario Municipal de "onstrucciones ordene la suspensi#n de las o&ras +asta *ue se le presenten los planos apro&ados y el permiso de construcci#n respectio( rt(''(13("09S/R%""'09S H% 90 RS$/9 LS 90RMS 7 B09''""'09(- Los *ue construyan, amplíen, modi2i*uen o reparen edi2icaciones sin contar con planos apro&ados ni con permiso de construcci#n, contrainiendo adems las normas de !oni2icaci#n, sern sancionados con multa e*uialente al cien por ciento del alor de la garantía *ue de&i# otorgar a 2aor del Municipio, sin per)uicio de *ue el "omisario Municipal de "onstrucciones ordene la suspensi#n de las o&ras +asta *ue presente el permiso de construcci#n, y la demolici#n de la construcci#n reali!ada con in2racci#n de las disposiciones de este /ítulo(
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rt(''(133('9M%.L 7S/'970 "/''77S 90 $RM'/'7S 0 '9"0M$/'.LS(- Los *ue destinen un predio o una edi2icaci#n a actiidades *ue impli*uen 2ormas no permitidas o incompati&les de uso del suelo, contrainiendo las disposiciones de este /ítulo, sern sancionados con multa e*uialente al doce y medio por ciento +asta ciento einticinco por ciento del salario mínimo ital general igente, sin per)uicio de *ue el "omisario Municipal de "onstrucciones ordene la clausura del local( rt(''(134(L/ 7 M7'7S 7 S?%R'77(- Los *ue construyan, amplíen o demuelan edi2icaciones sin tomar las medidas de seguridad poniendo en peligro la ida o la integridad 2ísica de las personas, la esta&ilidad de la propia edi2icaci#n y de las contiguas, pudiendo causar per)uicio a &ienes de terceros, sern sancionados con multa e*uialente al doce y medio por ciento +asta el ciento einticinco por ciento del salario mínimo ital general igente, sin per)uicio de *ue el "omisario Municipal de "onstrucciones ordene la suspensi#n de las o&ras +asta *ue se adopten todas las medidas de seguridad( rt(''(135(0.S/"%L'B"'09 7 '9S$""'09S M%9'"'$LS(- Los *ue impidan u o&staculicen el cumplimiento de los tra&a)os de inspecci#n municipal, sern sancionados con multa e*uialente al doce y medio por ciento +asta ciento einticinco por ciento del salario mínimo ital general igente( rt(''(136(%/0R'B"'09S "7%"7S 0 R0"7S(- Los *ue ur&anicen o construyan de acuerdo con autori!aciones caducadas o reocadas, sern sancionados con multa e*uialente al die! por ciento del alor de la garantía *ue de&i# otorgar a 2aor del Municipio, sin per)uicio de *ue el "omisario Municipal de "onstrucciones ordene la suspensi#n de la o&ra +asta *ue se le presenten los planos apro&ados y el permiso de construcci#n( rt(''(13@(0"%$"'09 7 S$"'0S $%.L'"0S(- Los *ue ocupen la ía o espacios pú&licos con materiales, e*uipos, construcciones o cerramientos temporales, sin contar con el permiso correspondiente, sern sancionados con multa e*uialente al doce y medio por ciento +asta ciento einticinco por ciento del salario mínimo ital general igente, sin per)uicio de *ue el "omisario Municipal de "onstrucciones ordene el desalo)o de materiales y e*uipos y la demolici#n de las construcciones *ue ocupen la ía( rt(''(138(L/ 7 $RM'S0 7 /R.<0S R'0S(- Los *ue no +u&ieren o&tenido el permiso de tra&a)os arios, o no +u&ieren cumplido con lo autori!ado por el permiso, sern sancionados con multa e*uialente al doce y medio por ciento +asta el ciento einticinco por ciento de un salario mínimo ital general igente, sin per)uicio de *ue, en caso de atentar contra las normas de !oni2icaci#n, el "omisario Municipal de "onstrucciones ordene la demolici#n de la construcci#n( rt(''(13D(L/ 7 $RM'S0 7 I.'/.'L'77(- l propietario o constructor *ue no +u&iere o&tenido el permiso de +a&ita&ilidad, ser sancionado con la retenci#n de la garantía *ue +aya otorgado a 2aor del Municipio +asta *ue presente el permiso respectio, y el pago de una multa e*uialente al doce y medio por ciento +asta el ciento einticinco por ciento de un salario mínimo ital general igente( rt(''(14E(7T0S .'9S 7 %S0 $%.L'"0(- l propietario o constructor *ue cause da:os a &ienes de uso pú&lico tales como cal!adas, &ordillos, aceras, parterres, par*ues,
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etc(, con e*uipos pesados de construcci#n, transporte de escom&ros, de materiales pétreos, de +ormigones, de +ierro, etc(, ser sancionado con multa del doce y medio por ciento al ciento einticinco por ciento del salario mínimo ital general igente y estar o&ligado a restituir, reparar o reconstruir el da:o en un pla!o mimo de *uince días la&ora&les, contados a partir de la noti2icaci#n( Si en ese lapso no se +u&ieren reparado los da:os, el 7epartamento de 0&ras $ú&licas del Municipio los reali!ar y se co&rar por la ía coactia su alor correspondiente con un recargo del einticinco por ciento( rt(''(141(0/RS '9R""'09S(- n los casos de ino&serancia o incumplimiento de lo *ue se:ala la Secci#n '' del "apítulo ', artículos ''(58, ''(55, ''(56, ''(5@ y ''(58, los responsa&les sern sancionados con una multa del doce y medio por ciento al ciento einticinco por ciento del salario mínimo ital general igente y la o&ligaci#n de reparar el da:o causado( rt(''(14(79%9"' L0S "0L?'0S $R0S'09LS(- l proyectista o constructor responsa&le de tra&a)os *ue in2rin)an el presente /ítulo, ser denunciado ante los colegios pro2esionales a los *ue esté a2iliado, solicitando *ue se apli*ue la sanci#n *ue corresponda de acuerdo a sus leyes y reglamentos(
S+-/ IV D+ 0o4 Pro+d--+/2o4 rt(''(143(R0"/0R' 7 $R0."'09S 7 $L90S A $RM'S0S 7 "09S/R%""'09(- La 7irecci#n de $laneamiento %r&ano reocar el in2orme de apro&aci#n de planos y el permiso de construcci#n epedidos, si compro&aren *ue se +a o&tenido presentando datos 2alsos o representaciones gr2icas err#neas, de cual*uier clase *ue sean, en las solicitudes y planos correspondientes( rt(''(144($R0"7'M'9/0 9 "S0 7 '9R""'09S(- "uando el "omisario Municipal de "onstrucciones tenga conocimiento de *ue se +a cometido alguna in2racci#n, citar al in2ractor para el respectio )u!gamiento( La citaci#n se la reali!ar de con2ormidad con lo dispuesto en el "#digo de $rocedimiento "iil, en su secci#n ''', artículos @@ al 1E, *ue +a&la de la citaci#n y de la noti2icaci#n( n la &oleta a la *ue se re2iere este artículo se +ar constar el motio de la citaci#n( 7eterminada por el "omisario Municipal de "onstrucciones la eistencia de la in2racci#n, sustanciar el proceso de acuerdo con lo esta&lecido en artículo 443 del "#digo de $rocedimiento $enal( l mismo artículo se aplicar para el caso de las in2racciones tipi2icadas en los artículos ''(1@, ''(131 y ''(133( 7e la resoluci#n del "omisario Municipal de "onstrucciones se podr presentar recurso administratio )err*uico ante el lcalde de Manta, preio in2orme de la "omisi#n de $laneamiento %r&ano del "once)o Municipal de Manta, recurso *ue de&er interponerse dentro del término de tres días, contado desde la 2ec+a de la respectia noti2icaci#n( La resoluci#n del lcalde causar estado y solamente podr ser impugnada por la ía )udicial(
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ntes de epedir su Resoluci#n, el "omisario Municipal de "onstrucciones solicitar los in2ormes técnicos correspondientes( rt(145("0.R0 M7'9/ "0"/'(- l Municipio co&rar a los in2ractores, mediante coactia, las multas y gastos *ue no 2ueren oportunamente pagados( $ara el e2ecto, la /esorería Municipal emitir los títulos de crédito correspondientes , preia orden del "omisario Municipal de "onstrucciones( DISPOSICIONES TRANSITORIAS $R'MR= Las solicitudes de trmites re2eridas a !oni2icaci#n, apro&aci#n de planos, permisos de construcci#n, 2raccionamientos y ur&ani!aciones, *ue 2ueron presentadas en el Municipio +asta el día anterior a a*uél en *ue entre en igencia esta 0rdenan!a se tramitarn de acuerdo con las disposiciones de las normas igentes a la 2ec+a de presentaci#n( S?%97= Los permisos y certi2icados otorgados por el Municipio, re2erentes a !oni2icaci#n, apro&aci#n de planos, construcciones, 2raccionamientos y ur&ani!aciones, otorgados antes de la igencia de esta 0rdenan!a, tendrn alide! por el período de tiempo esta&lecido en cada uno de ellos( /R"R= Iasta cuando no se emita por parte de $/R0"%70R las normas para instalaciones de gas centrali!ado en edi2icios se podr seguir utili!ando el sistema de aproisionamiento por tan*ues( "%R/= Los asentamientos de +ec+o tienen el pla!o de trescientos sesenta días calendario a partir de la igencia de la presente 0rdenan!a, para incorporarse con procedimientos especiales esta&lecidos en la misma a la ur&ani!aci#n progresia( ncrgase a la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano y a las administraciones !onales la di2usi#n adecuada de esta disposici#n( H%'9/= /odas a*uellas industrias *ue se +allen implantadas en lugares cuya !oni2icaci#n pro+i&a la instalaci#n de este tipo de edi2icaciones, no podrn ser legali!adas por la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano, sino *ue de&er eigirse su reu&icaci#n en !onas preesta&lecidas para esta actiidad( S/(Las normas para edi2icaciones +ist#ricas sern incluidas en el presente R%M, a partir de la apro&aci#n por parte del '( "once)o Municipal del Ystudio de di2icaciones Iist#ricasZ *ue se encuentra reali!ando la 7irecci#n de $laneamiento %r&ano( DISPOSICION )INAL Huedan derogadas todas las 0rdenan!as anteriores *ue se re2ieran al contenido de las disposiciones del presente /itulo( sta 0rdenan!a entrar en igencia a partir de su pu&licaci#n en el Registro 02icial(
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