PROPOSAL
PERMOHONAN KREDIT USAHA
Usaha Restoran & Cafe
di
……………...
STUDI KELAYAKAN BISNIS 2008
……….., ………… 200….. Kepada Yth, Bank Cab. …….. Di ………… Up: Bapak………..
Dengan Hormat, Perihal:
Permohonan Kredit Usaha Restoran dan Cafe
Dengan Hormat, Bersam Bersamaa surat surat ini kami kami kirimk kirimkan an propos proposal al studi studi kelaya kelayakan kan bisnis bisnis dalam dalam bidang bidang usaha usaha Restoran dan Cafe. Usaha Restoran dan Café ini merupakan usaha baru saya, tetapi saya mempunyai permintaan pasar yang pasti dan mempunyai kontrak penjualan. Disamping itu saya mempunyai pengalaman kerja dibidang usaha ini. Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 117.611..000 (Seratus tujuh belas jutau enam ratus sebelas ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 41.480.000, maka kekurangan kekurangan dana investasi investasi sebesar sebesar Rp 76.131.000 (Tujuh puluh enam juta seratus seratus tiga belas ribu rupiah) kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank. Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa tentang rencana perluasan usaha ini. Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin. Terimakasih atas perhatiannya.
Hormat Kami,
Bulan Cabianita
2
STUDI KELAYAKAN BISNIS PROYEK
KEDAI KOPI
Suatu mal yang berlokasi di daerah central bisnis, dimana pengunjungnya sebagian besar merupakan para businessman dan sebagian lagi remaja yang menginjak dewasa. Dari waktu ke waktu pengunjung yang datang kesana terus meningkat. Hal ini didukung dengan lokasi yang strategis, tempat parkir yang luas dan dekat dengan perumahan elit yang cukup besar. Mal tersebut baru beroperasi 8 bulan dan masih tersedia tempat untuk usaha restoran & cafe sebanyak 2 unit.
Dengan latar belakang diatas, maka saya bernama Bulan Cabianita merencanakan untuk membangun usaha Restoran dan Café tersebut. Dimana saya telah mempunyai pengalaman dalam dalam pengelo pengelolaa laan n usaha usaha Restor Restoran an dan Café Café dan saya saya sudah sudah pernah pernah kerja kerja diperu diperusah sahaan aan Restoran Restoran + 5 tahun. Sehingga Sehingga saya cukup mengerti mengenai seluk beluk dan operasional operasional usaha tersebut. Lebih detail tentang rencana usaha tersebut dapat lebih lanjut proposal ini.
Usaha Restoran dan Café ini merupakan usaha perorangan dimana pengurus usaha adalah anggota-anggota keluarga terdekat, yaitu: Pemi Pemili lik k / Pim Pimpi pina nan n Usah Usahaa
: Bul Bulan an Cab Cabia iani nita ta
Pengurus Harian
: Widi Damayanti
Total jumlah Karyawan: 7 orang Riwayat hidup pemilik , saat ini saya masih bekerja sebagai karyawan pada sebuah Restoran, sedangk sedangkan an yang menjal menjalanka ankan n usaha usaha saya saya adalah adalah saudar saudaraa saya. saya. Untuk Untuk lebih lebih jelas jelas tentan tentang g Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan d alam proposal ini.
MODAL USAHA Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 41.480.000 (Empat puluh satu juta empat ratus delapan puluh ribu rupiah). SURAT-SURAT IZIN Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya yang dilampirkan dalam proposal ini adalah:
- Surat izin Domisili - SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha) - TDP (Tanda Dartar Perusahaan) - NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha) - Sertifikat Rumah - Surat Kawin - Kartu keluarga - Kartu tanda penduduk (KTP)
Produk dan Segmentasi
3
Produk Produk usaha usaha ini adalah adalah minuma minuman n kopi plus plus campur campurann annya, ya, minuma minuman n lainny lainnya, a, makana makanan n cemilan (Roti), makanan pokok. Segmentasi usaha ini adalah pengunjung yang datang ke mal dan juga pengunjung yang diundang berdasarkan reklami tau iklan lainnya. Permintaan
Dari survey diperoleh data omset penjualan 2 unit restoran dan café yang sudah beroperasi disana adalah: Historikal data total omset Restoran & Café: Bulan
Restoran & Café
Jumlah Café
Rata-rata Omset/Unit
(Rp)
(Unit)
(Rp/unit)
Bulan-1
30.000.000
1
15.000.000
Bulan-2
45.000.000
1
17.500.000
Bulan-3
55.000.000
1
25.000.000
Bulan-4
70.000.000
2
17.500.000
Bulan-5
90.000.000
2
20.000.000
Bulan-6
100.000.000
2
21.250.000
Bulan-7
120.000.000
2
22.500.000
Bulan-8
150.000.000
2
25.000.000
Ramalan Permintaan:
Dengan menggunakan fungsi linear (Lihat program lamaran di CD) perkiraan pertumbuhan / proyeksi omset penjualan Restoran dan Café: Bulan Proyeksi Bulan-9 Bulan-10 Bulan-11 Bulan-12 Bulan-13 Bulan-14 Bulan-15 Bulan-16 Bulan-17 Bulan-18 Bulan-19 Bulan-20
Total Omset 197,840,909 220,909,091 243,977,273 267,045,455 290,113,636 313,181,818 336,250,000 359,318,182 382,386,364 405,454,545 428,522,727 451,590,909
PESAING Total Restoran dan Café yang diizinkan oleh pengelola mal tersebut sebanyak 4 unit, unit ke 3 akan beroperasi pada bulan 10, yang dikelola oleh kami. Sedangkan unit ke 4 diperkirakan akan beroparsi pada bulan ke 14.
Perkiraan Perkembangan pesaing Bulan
Restoran & Café (Unit)
4
Proyeksi
Bulan-9 Bulan-10 Bulan-11 Bulan-12 Bulan-13 Bulan-14 Bulan-15 Bulan-16 Bulan-17 Bulan-18 Bulan-19 Bulan-20
2 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4
Peluang
Besarnya proyeksi peluang pasar / omset rata-rata yang di analisa dengan menggunakan konsep bagi-bagi kue adalah: Bulan
Total Omset (Rp)
Restoran & Café (Unit)
Omset rata-rata (Peluang) (Rp/unit)
197,840,909 220,909,091 243,977,273 267,045,455 290,113,636 313,181,818 336,250,000 359,318,182 382,386,364 405,454,545 428,522,727 451,590,909
2 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4
98,920,455 73,636,364 81,325,758 89,015,152 96,704,545 78,295,455 84,062,500 89,829,545 95,596,591 101,363,636 107,130,682 112,897,727
Proyeksi
Bulan-9 Bulan-10 Bulan-11 Bulan-12 Bulan-13 Bulan-14 Bulan-15 Bulan-16 Bulan-17 Bulan-18 Bulan-19 Bulan-20
Lokasi Usaha: Tempat usaha ini berlokasi dilantai ground floor dekat dengan pintu masuk pada mal tersebut. Luas ruangan restoran dan café tersebut 30 m2.
Barang Investasi: - Kontrak Ruangan 1 tahun - Meja, Kursi, lemari - Kompor gas 1 unit - Kompor Listrik 2 unit - Perlatan memasak lainnya - Kulkas - Heater
5
Total biaya pembangunan Restoran dan Café tersebut sebesar Rp 117.611.000, dengan rincian sebagai berikut Barang Investasi: - Kontrak Ruang 1 tahun - Renovasi - Kursi, meja, lemari - Kompor gas 2 unit - Kompor Listrik 1 unit - Peralatan memasak lainnya - Kulkas - Heater - Motor I unit - lain-lain Total
Rp 50.000.000 Rp 5.000.000 Rp 25.000.000 Rp 1.200.000 Rp 1.000.000 Rp 2.500.000 Rp 3.000.000 Rp 3.000.000 Rp 12.000.000 Rp 1.000.000 Rp 103.700.000
1. Modal Kerja (Pembelian Kopi, roti, dll)
Rp.
13.911.000
RP
117.611.000
Grand Total Sumber Dana Investasi
Kebutuhan Kebutuhan dana dalam pembangunan pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:
Modal sendiri - Investasi
Rp 41.480.000 (40%)
Kredit Bank - Investasi - Modal Kerja Total Grand Total
Rp 62.220.000 (60%) RP 13.911.000 Rp 76.131.000 Rp 117.611..000
Pembayaran Kredit Investasi
Sedangka Sedangkan n pembaya pembayaran ran kredit kredit akan akan dimula dimulaii dicici dicicill pada pada bulan bulan kedua kedua (sebul (sebulan an setela setelah h pinjaman diterima), serta selanjutnya setiap 1 bulan sekali, selama 15 bulan. (lebih ditail dapat dilihat pada table dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana) Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit Pokok Kredit
Bunga Kredit
Total
(Rp)
(Rp)
(Rp)
Bulan-1
6,248
1,244
7,492
Bulan-2
6,248
1,398
7,646
Bulan-3
6,248
1,273
7,521
Bulan-4
6,248
1,148
7,396
Bulan-5
6,248
1,023
7,271
Bulan-6
6,248
898
7,146
Bulan-7
6,248
773
7,021
Bulan-8
6,248
648
6,896
Bulan-9
6,248
523
6,771
Bulan
6
Bulan-10
6,248
398
6,646
Bulan-11
6,248
273
6,521
Bulan-12
7,403
148
7,551
Proyeksi Laba Rugi
Pada bulan operasi operasi pertama pertama diperkirak diperkirakan an usaha air isi ulang sudah mendapatkan mendapatkan keuntungan sebesar Rp 53.789.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 35.937.000, Akumulasi keuntungan dalam satu tahun adalah Rp 595.870.000 Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi rugi dapat dilihat pada Lampiran-03 Analisa Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu: 1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan. Payback Period Period usaha ini adalah + 4 Bulan. Rate of Return Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari 2. Internal Rate proceeds yang yang diha dihara rapk pkan an yang yang akan akan dite diteri riam ama, a, sama sama denga dengan n nila nilaii sekar sekaran ang g dari dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank. IRR dalam 12 bulan adalah 35,69%. Rasio Keuangan
Metode yang digunakan adalah: Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%.
Bulan
Likuiditas
Bulan -1 96.68% Bulan -2 156.95% Bulan -3 235.72% Bulan -4 340.02% Bulan -5 477.48% Bulan -6 649.87% Bulan -7 853.82% Bulan -8 1149.85% Bulan -9 1587.87% Bulan -10 2283.88% Bulan -11 3527.40% Bulan -12 7135.00% Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05 Profitabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank . Bulan
ROI
ROE
Bulan -1 Bulan -2
49.42% 35.52%
129.68% 86.64%
7
Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12
43.21% 51.93% 61.92% 50.67% 60.42% 71.97% 85.87% 102.93% 124.34% 156.26%
99.91% 113.19% 126.47% 95.70% 105.74% 115.77% 125.81% 135.84% 145.87% 155.91%
Terl Terlih ihat at ROI ROI dan dan ROE ROE pada pada awal awal bulan bulan suda sudah h lebi lebih h dari dari suku suku bunga bunga bank bank dan dan maki makin n meningkat setiap yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05.
Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan Surat sertifikat rumah atas nama saya. Penutup
Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini. Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.
Terimakasih atas kerja samanya.
Hormat Kami,
(Bulan Cabianita) Pemilik Usaha
8
