Proceso de Modificación y actualización del Catastro 1 Creación Creación de plano plano base base para para la creación creación del catast catastro ro oficial oficial 1.1 Obte Obtenci nción ón del del pla plano no refe refere renc ncia ia Los planos que se utilizarán de referencia para crear nuestro plano catastral debe debe ser un plano fidedigno respecto de la realidad, por lo que es muy importante tener en cuenta las fuentes desde donde se consiguen los mismo. Estos, pueden venir de varias fuentes, principalmente de 3: el municipio, el loteador o el agrimensor. Los planos se pueden conseguir en formato papel, que requerirá una cantidad considerable de tiempo para ser digitalizado, y en formato digital. Para agilizar el trabajo que debemos realizar es conveniente que los planos que consigamos se encuentren en formato digital para !utocad", ya sea como .d#g" $versi%n &'''( o .d)f".
1.1.1 1.1.1 Ven Venta tajas jas y desven desventa tajas jas de cada cada un uno: o: 1.1.1. 1.1.1.1 1 Plano Plano provist provisto o por el agrimen agrimensor sor::
Ventajas: ●
Es un plano preciso, completo, con referencias certeras y con una descripci%n detallada del amojonamiento.
Desventajas: ●
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Es un plano que posee una nomenclatura nomenclatura catastral no oficial, por lo que debemos, si utilizamos dic*o plano, actualizar nuevamente el plano catastral cuando se defina el catastro definitivo. Es un plano que puede estar sometido a actualizaciones y variaciones del original debido a que desde el momento en que el agrimensor delinea el plano inicial *asta que se construye definitivamente la geograf+a del loteo, el mismo se tiene que adaptar a los accidentes topográficos que se puedan encontrar en la construcci%n del loteo, lo que complica el trabajo de mantener un plano de catastro definitivo
1.1. 1.1.1. 1.2 2 Plan Plano o provi provisto sto por por el lote lotead ador: or:
Ventajas: ●
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Es un plano que tiene la base del plano provisto por el agrimensor con un reflejo de las modificaciones topográficas acaecidas por el propio trabajo de la construcci%n del loteo. Es un plano que posee definido los proyectos de otros servicios, tales como energ+a, agua, gas, y los respectivos pilares, permitindonos obtener elementos adicionales -tiles para el posterior trabajo de proyecci%n del plantel telef%nico telef%nico y la respectiva obra civil. En algunos casos, el loteador provee un plano topográfico con altimetr+as, permitindonos un mejor manejo de la informaci%n para los proyectos.
Desventajas:
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Es un plano que posee una nomenclatura catastral no oficial, por lo que debemos, si utilizamos dic*o plano, actualizar nuevamente el plano catastral cuando se defina el catastro definitivo. Es un plano que puede no reflejar las actualizaciones que el agrimensor debe realizar para presentar al municipio. Es un plano al que se le realizan modificaciones informales con posibles modificaciones imprecisas.
1.1.1.3 Plano provisto por el municipio:
Ventajas: ●
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Es un plano que posee nomenclatura oficial que en muy pocos casos se volverá a modificar, por lo que es un dato estable para poder ser utilizado. Es un plano que al ser oficial, consta de datos fidedignos y actualizados respecto de la topograf+a del loteo, dado que las modificaciones del loteo *an sido reflejadas para su aprobaci%n. Es un plano con ubicaci%n global, respecto al resto del ejido municipal, por lo que se *alla conte)tualizado a su entorno. Es un plano que es fácil de conseguir, debido a que el municipio debe proveer la informaci%n actualizada sin restricci%n alguna. Es un plano muc*o mas ordenado que los planos que proveen los agrimensores y loteadores. Este plano tambin posee los nombres oficiales barrios, calles y las alturas determinadas por el municipio,
Desventajas: ●
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El municipio no da plano detallado de loteos en Propiedad orizontal" $P( por lo que en este caso solo obtendremos la silueta del lote. El proceso de oficializaci%n del un loteo es muy lento, de manera que *asta que un loteo es oficializado y dibujado en el plano oficial del municipio demora muc*o tiempo en estar disponible.
1.1.2 Requisitos finales del plano de referencia /na vez conseguido el plano digital para realizar el plano de referencia correspondiente, debemos tener en cuenta que el mismo debe estar realizado con las siguientes caracter+sticas: Las siluetas de los lotes deben ser polil+neas cerradas. los te)tos de los nombres de los lotes deben ser te)tos simples $te)t( y no te)tos m-ltiples $mte)t(. Las capas deben estar agrupadas a travs de un prefijo en el nombre para una fácil identificaci%n. 1.1.2.1 Provisto por el loteador o por el agrimensor
Estos dos tipos de planos son los mas complicados de utilizar ya que tanto los loteadores como los agrimensores no trabajan de manera e)*austiva con el programa !utocad, por
lo que los planos llegan desordenados, y construidos prácticamente como si !utocad solo fuera un Lápiz avanzado". 1.1.2.2 Provisto por el municipio
0om-nmente este plano viene prácticamente para ser utilizado como nuestro plano de referencia, solo deberemos modificar los nombres de los layers, colores, y limpiar un poco el plano.
1.1.3 Plano de calles y alturas 1ormalmente, los planos de nombres de calles y alturas son provistos por el municipio, otro tipo de plano no es conveniente utilizar debido a que quien oficializa los nombres y alturas de las misma es el municipio, siendo el resto, solo nombres provisorios no oficiales.
1.2 Estandarización del plano 1.2.1 Layers (Capas) Para un mejor manejo de las capas que se utilizan en un plano digital, se *a buscado estandarizar los nombre de las capas de la siguiente manera: ●
0apas /tilizadas por el sistema 20 a las que no se les debe cambiar el nombre: 0!LLE2 !L4/5!2 0!LLE2 16785E2 0/!95!2 L64E2 7!1!1!2 5E;<1/7
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0apas que si bien no utiliza el sistema 20 complementan la informaci%n del mi smo 20<0!LLE2 156 P/E54! 20<5otulo 20<5otulo
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0apas complementarias del catastro 04<0alles 0aminos 04<0alle caminos no pavimentada 04<0amino privado 04
04<5osa de los =ientos 04<2ervidumbre 04<=eredas 04<5ios y Espejos de !gua L20
0apas e)clusivas al uso de 064E27! 61!2 5E2451>9!2 ! L! =E14!
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6tras caspas En el plano se pueden encontrar algunas capas adicionales que complementan la informaci%n de ciertos loteos de caracter+sticas especiales y tambin capas que *acen referencia al catastro. Las primeras corresponden a loteos con informaci%n adicional a preservar tales como el complejo de esqu+ 0*apelco, ?uila ?uina, 5io ?uilqui*ue, 5anc*o de 7onta@a, etc. La aparici%n de estas capas no es deseable pero se permiten debido a que estos loteos tiene una condici%n diferente dentro del catastro municipal o provincial y no pueden tratarse del mismo modo que el resto. Las segundas son capas de catastros ya ingresados al plano con las caracter+sticas necesarias para ser procesados por el 20.
1.2.2 Colores En el caso de la utilizaci%n de los colores en el plano de 0atastro oficial, esta supeditado a la identificaci%n de las distintas planc*etas del catastro, layers de r+os, veredas etc.
1.2.3 o!"res de calles# no!"res# "arrios# $onas# etc ●
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Los nombres de calles deben ser cargados en may-sculas y de acuerdo a la sinta)is oficial provista por el municipio de la misma. Es importante aclarar que el sistema 20 permite generar nombres de calles con las alturas de sus cuadras de manera semiautomática, estandarizando automáticamente los te)tos y n-meros de las mismas.
1.2.% Creaci&n de pol'onos ●
Limpieza del plano a travs de las *erramientas de !utocad 7ap $=er video(
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/tilizaci%n del sistema de topolog+as de !uto0ad7ap. $=er video(
2 Creación del catastro oficial 2.1 Consideraciones generales del sistema y defectos del mism 2.1.1 o!enclatura de lostes en el iste!a 2iguiendo un criterio global de definici%n de lotes tomando las ventajas de los catastros provinciales y municipales es que 064E27! adopta como nombre de lotes la identificaci%n catastral de los mismos. Esto facilita la toma de informaci%n por parte de los clientes ya que la mayoria cuenta con algun documento del lote que identifica
univocamente al mismo con esta nomenclatura. 9ebido a que el sistema que cre% 4elpin, denominado 20A2ir4el se *abia concebido con otro criterio, se tuvo que adaptar a los criterios de 064E27! por lo que algunos nombres de controles en 2ir4el no coninciden con la identificaci%n de la nomenclatura catastral. La identificaci%n de los lotes a nivel catastral, queda consignada de la siguiente manera
BC<&B<'D'<FCC<'''B BC: El primer par de digi corresponde a la 0ircunscripcion $BC( que aduce a la region donde se encuentra ubicado 2an 7artin de los !ndes.
&B: El segundo par de digitos representa la secci%n del catastro, que *istoricamente comenzo como &' cuando el pueblo era peque@o pero luego se agreg% la nomenclatura &B al crecer *acia las afueras, por lo que la zona centro de la ciudad se encuentra identificada como &' y los alrededores del mismo como &B. E)isten lotes que contienen una seccion 55 que se *abia asignado a los lotes que el municipio ten+a identificados como de catastro provincial pero que no poseian el numero de catastro debido a que se *ayan ubicados fuera del ejido municipal $administracion geografica con ingerencia municipal(. 0abe aclarar que lamentablemente algunos controles del sistema no funcionan por lo que muc*a de la informaci%n del sistema tiene que ser revisada y corregida al momento de crear manzanas y lotes.
'D': El tercer grupo de digitos se designa en el catastro como planc*etas pero el sistema 2ir4el lo designa como manzanas. ! pesar de la diferencia de designacion, esta parte del nombre del lote se refiere a las planc*etas catastrales designadas por el catastro por lo que no se debe confundir con manzanas comunes de B'' metros por B'' metros. El sistema permite crear
FCC: Este grupo de digitos corresponde a la identificaci%n de parcela catastral que en el sistema se *a denominado lote. Este no debe repetirse aunque se *a visto que algunos catastros adquiridos en el municipio e)isten identificaci%nes repetidas caso en el cual se debe informar y consultar al personal del municipio.
'''B: Este grupo de digitos corresponde a la subparcela de una paercela catastral identificando a los lotes que se encuentran en el catastro como parte de una Propiedad orizontal $P(. 0abe aclarar que como esta identificaci%n no requiere de un catastro provincial y que el municipio no registra oficialmente a los mismo, es que se debe pedir al loteador la identificaci%n final de los mismo para registrarlos como subparcelas, que en un futuro pueden cambiar de denominacion. 0abe aclarar que la identificaci%n de lotes en cantidad de digitos es fija y se debe respetar bajo cualquier circunstancia.
2.1.2 *nfor!aci&n adicional En el sistema 2irtel se agrega ademas al lote informaci%n relativa a la ciudad y a la zona. 2i bien la ciudad esta definida como 2!1 7!541 9E L62 !19E2", en un futuro se puede dar el caso de que se deba ingresar una nueva ciudad, por ejemplo G/11 9E L62 !19E2. Estos nombres deben ser consensuados con el personal de 224E7!2 de 064E27!. En el caso de la zona, es recomendable tomar el nombre de la zona de los barrios que posee oficializado el municipio $0ordones del c*apelco para lo que antes se conocia como 0*acra 3'(, los loteadores $como por ejemplo Los 5iscos, 7iralejos, 5anc*o de monta@a, etc(. Estos nombres deben ser consensuados con el personal de 224E7!2 de 064E27!.
2.2 ngreso al sistema !C !l ingresar al programa !uto0ad7ap, si se encuentra configurado correctamente el sistema, se verá una ventana de acceso que invita al ingreso a 20 debiendo ingresar con el usuario y clave que corresponde al sistema 2!4A2irtel. Es posible que el sistema tambien muestre la pantalla de acceso a 2ir4el, pero si se va a trabajar con el catrastro a esta ventana se la debe cancelar. ! continuacion el sistema permite seleccionar la ciudad en donde se va a actualizar el catastro.
2.3 Creación de "anzanas Para poder realizar la insercion masiva de lotes en el sistema es necesario crear primero lo que el sistema denomina manzanas pero que, como se e)plico con anterioridad, esto representa la planc*eta de la nomenclatura catastral. Para ello es necesario tener las capas 7!1!1!2 y 5E;<1/7<7!1 activas" y desfreezadas", y la capa 7!1!1!2 como capa actual. Luego se puede crear una manzanaAplanc*eta de dos maneras diferentes: •
•
! travs de la *erramienta creaci%n de manzanas: que trabaja como si fuera una gota de agua que cae y busca los limites de alcance$para ello debe e)istir una polilinea cerrada que identifique la planc*eta( mostrando luego la ventana de 20 en donde se ingresan los datos de la planc*eta catastral, los cuales son la 0ircunscripcion, la secci%n y el numero de planc*eta, respetando ademas los ceros a la izquierda. ! travs de la *erramienta de !uto0ad7ap Polil+nea, que permite dibujar una polilinea y al cerrarla muestra la ventana de 20 en donde se ingresan los datos de la planc*eta catastral, los cuales son la 0ircunscripcion, la secci%n y el numero de planc*eta, respetando ademas los ceros a la izquierda.
Luego de la creaci%n de la manzanaAplanc*eta con las citadas *erramientas se debe acceder a la ventana de propiedades de !uto0ad7ap para agregar la informaci%n de la ona y de la ciudad, respetando el *ec*o de que deben ser los nombres en 7ayusculas. ! continuacion se procede a seleccionar el boton de la barra de *erramientas de 20 denominado 2eleccionar manzana" y luego seleccionar la polilinea que copntiene la infromaci%n de la manzana creada, que permitirá *eredar a los lotes la informaci%n de la misma. /na vez seleccionada la manzana el sistema informará de l a accion realizada.
2.# Creación de lotes Para poder realizar la insercion masiva de lotes en el sistema es necesario crear primero lo que el sistema denomina manzanas pero que, como se e)plico con anterioridad, esto representa la planc*eta de la nomenclatura catastral. Para ello es necesario tener las capas 7!1!1!2 y 5E;<1/7<7!1 activas" y desfreezadas", y la capa 7!1!1!2 como capa actual. Luego se puede crear una manzanaAplanc*eta de dos maneras diferentes: •
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! travs de la *erramienta creaci%n de manzanas: que trabaja como si fuera una gota de agua que cae y busca los limites de alcance$para ello debe e)istir una polilinea cerrada que identifique la planc*eta( mostrando luego la ventana de 20 en donde se ingresan los datos de la planc*eta catastral, los cuales son la 0ircunscripcion, la secci%n y el numero de planc*eta, respetando ademas los ceros a la izquierda. ! travs de la *erramienta de !uto0ad7ap Polil+nea, que permite dibujar una polilinea y al cerrarla muestra la ventana de 20 en donde se ingresan los datos de la planc*eta catastral, los cuales son la 0ircunscripcion, la secci%n y el numero de planc*eta, respetando ademas los ceros a la izquierda.
Lamentablemente el sistema no siempre funciona correctamente por lo que ambas *erramienta se deben usar con creatividad para que los lotes sean creados como requiere el sistema, en especial aquellos lotes que tienen una silueta irregular especificamente aquellos con forma de /" o 0".
2.$ Creación de Calles con alturas En el caso de las calles, el sistema
2.% mpresión de plano para !&'E(
3 Creación de plano base para planteles 3.1 Estandarización de colores 3.2 mpresión de )onas 3.2.1 +onas
