PREDUGOVOR O ZAJEDNICKOJ IZGRADNJI STAMBENOG OBJEKTA –SUINVESTRIRANJU Zakljucen dana 27. 01. 2010.godine u Beogradu izmedju: 1.UGOVORAC: VASILJEVIC ZORAN,BeogradVisokog Stevana,62,Jmbg 0606983710285 UROSEVIC ZELJKO,Beograd,ul.Zenicka br.15,Jmbg 2704983710306 MATIC DJORDJE,Beograd ul.Drenovacka br.2 Jmbg 0603981710416 MATIC VERA,Beograd,ul.Drenovacka br.2, Jmbg 1303950715533 u daljem tekstu: PRVI UGOVORAC ,s jedne strane,i 2. UGOVORAC :NENAD PAVLOVIĆ,Beograd, Kneževačka 12,Jmbg 1609983710385 u daljem tekstu:DRUGI UGOVARAC,s druge strane. Clan 1.
Prvi ugovorac je vanknjizni vlasnik nepokretnosti u izgradnji i to stana br.2 , u prizemlju Stambene zgrade u ul.Sestara Jankovic br.7a,u Beogradu (zgrada koja se nalazi sa leve strane gledano prema zgradama) koji po projektu ima povrsinu od 39,38 m2,koji se sastoji od: 1 dnevne sobe sa kuhinjom,1spavace kuhinjom,1spavace sobe,1 kupatila,1 predsoblja i 1 terasom (u daljem tekstu :stan ce biti oznacen kao „nepokretnost“ ,a stambena zgrada kao k ao „objekat“). Predmetna nepokretnost je u fazi izgradnje u navedenom objektu postojecem na delu kat.parcele br.2182,upisane u Zk.Ul2145, KO Visnjica,i ista je u postupku legalizacije pred mesno nadleznom gradskom opstinom Palilula u predmetu br.351-9907/2003godine. Clan 2.
Ugovaraci su se sporazumeli da prvi ugovorac u zajednicku izgradnju nepokretnosti ulaze svoja prava stecena izgradnjom navedenog objekta,kao i same nepokretnosti,tako da u navedenom smislu ulaze i pravo koriscenja na zemljistu na delu kat.parcele 2182,KO Visnjica,na kome zemljistu se predmetni objekat nalazi i gradi.Prvi ugovorac se obavezuje da drugom ugovaracu naknadno Ugovorom prenese pravo koriscenja dela kat.parcele 2182, KO Visnjica. Clan 3.
Drugi ugovorac se u svojstvu suinvestitora obavezuje da kao sopstveno ucesce u zavrsnoj fazi igradnje predmetnog objekta,kao i same nepokretnosti obezbedi i ugradi: -materijal za vodovod,kanalizaciju i sanitarije na kat.parceli 2182, KO Visnjica na kome se nalaze oba stambena objekta u ul.Sestara Jankovic br.7 br.7 a i 7 b,kao i drugog potrebnog
materijala u novcanoj protivvrednosti od 35.400,00 eura (slovima:tridesetpethiljadacetiristotineeura). Svojerucnim potpisima na ovom Ugovoru,prvi ugovorac neopozivo potvrdjuje,sto sluzi umesto priznanice,da je drugi ugovarac,do 27.01.2010. godine kao dana zakljucenja ovog Predugovora,ulozio deo gore navedenog materijala u novcanoj protvvredenosti od 3500,00 eura ( slovima:trihiljadeipetsotinaeura),a da se ostatak materijala u novcanoj protivvrednosti od 31.900,00 eura (slovima:tridesetjednahiljadedevetstotinaeura),drugi ugovarac uloziti u izgradnju predmetnog objekta i nepokretnosti do momenta kompletne izgradnje objekta i predaje nepokretnosti drugom ugovaracu po sistemu „kjuc u ruke“,najkasnije do 15.04.2010. godine.Po kompletnom obezbedjivanju materijala u gore navedenom preostalom iznosu,prvi ugovarac ce izdati drugom ugovaracu Potvrdu koju ce overiti u sudu,cime ce drugi ugovarac na predmetnom stanu –nepokretnosti stice potpuno pravo svojine i drzavine (pravo koriscenja,upotrebe i raspolaganja). Clan 4.
Ugovaraci su se sporazumeli da po zavrsenoj izgradnji objekta,drugom ugovaracu pripadne pravo svojine na stanu br, 2,povrsine 39,38m2,u prizemlju stambenog objekta u ul.Sestara Jankovic br.7a,u Beogradu stim da sa svim preostalim stanovima raspolaze prvi ugovarac. Prvi ugovarac se obavezuje da stan koji je prethodnom stavu blize opisan kompletno izgradi po sistemu „kljuc u ruke“,sto podrazumeva kompletno zavrsen i useljiv stan u sledecem kvalitetu zavrsne obrade :petokomorna pvc stolarija,jasenov parket I klase,domaca sanitarija i keramika I klase,sigurnosna vrata,interfon,KTV,etazno grejanje,u svemu prema glavnom projektu. Rok za zavrsetak preostalih radova na stambenom objektu i predmetnoj nepokretnostistanu je 15.04.2010.godine. Po sporazumu ugovaraca,prvi ugovarac ce uvesti drugog ugovaraca u posed nepokretnosti-stana koji je blize opisan u cl.1 i 4 ovog Ugovora,praznog od lica i stvari,po zavrsenim gradjevinskim i gradjevinsko-zanatskim radovima i prikljucenju objekta-stana na kompletnu komunalnu infrastrukturu,najkasnije do 15.04.2010.godine,o cemu ce se saciniti Zapisnik o primopredaji stana. Clan 5.
Prvi ugovarac se obavezuje da o svom trosku izvede sve radove,da izmiri sve obaveze i naknade prema javnim Komunalnim preduzecima a u postupku legalizacije pribavi gradjevinsku i upotrebnu dozvolu za objekat.
Nakon toga uknjizi objekat kao celinu i predmetni stan kao posebno zemljisno-knjizno telo kod nadleznog organa koji vodi evidenciju o stvarnim pravima na nepokretnostima i o tome preda drugom ugovaracu valjanu dokumentaciju za uknjizbu prava svojine na predmetnom stanu. Prvi ugovarac se obavezuje da izvrsi i sve druge radove na objektu kao celini,izvrsi prikljucenje objekta na komunalnu infrastrukturu (struju,vodu,kanalizaciju,telefon,ktv)uredi njegovu okolinu i monitora i stavi u funkciju sve zajednicke uredjaje koji omogucavaju normalnu upotrebu objekta. Clan 6.
Prvi ugovarac se obavezuje da o svom trosku kod gradske opstine Palilula,u razumnom roku,pribavi pravosnazno Resenje o legalizaciji stambenog objekta u ul.Sestara Jankovic br.7a,kao i stana br.2 koji je predmet ovog Predugovora (upotrebnu i gradjevinsku dozvolu). Ukoliko prvi ugovarac u zakonskom roku od dana overe Ugovora pred nadleznim Sudom za predmetnu nepokretnosti ne legalizuje stambeni objekat i predmetni stan i eventualno dodje do rusenja stambenog objekta,odnosno predmetnog stana,prvi ugovarac se obavezuje da na prvi pismeni poziv drugog ugovaraca,vrati,odnosno isplati drugom ugovaracu novcanu protivvredost ulaganja u zajednicku gradnju,u iznosu od 35.400,00 eura,sa zakonskom kamatom,pocev od dana ulaganja novca u zajednicku gradnju do isplate. Clan 7.
Prvi ugovarac je jedini i iskljucivi vlasnik predmetne nepokretnosti,blize opisane u Cl.1 i 4 ovog Predugovora,te stoga jemci drugom ugovaracu pod punom materijalnom i krivicnom odgovornoscu,da navedena nepokretnost nema teret ,nije pod sporom niti pod zabranom raspolaganja,posebno po osnovu bracne tekovine,da nije predmet drugog kupoprodajnog ugovora,ni predugovora,drugog teretnog ili besteretnog pravnog posla,te se obavezuju da u slucaju evikcije,odnosno potrazivanja trecih lica ,bilo pre zakljucenja Ugovora,bilo posle,o svom trosku zastititi kupca,odnosno otkloni teret. Prvi ugovarac je saglasan da se drugi ugovarac moze knjiziti na predmetnoj nepokretnosti,bez posebnog odobrenja i prisustva prvog ugovaraca,na osnovu Ugovora i Potvrde prvog ugovaraca da je drugi ugovarac ulozio kompletna novcana sredstva u zajednicku izgradnju predmetne nepokretnosti-stana,predvidjena Cl.3 ovog Predugovora (CLAUSULA INTABULANDI).
Clan 8.
Drugi ugovarac je saglasan da prvi ugovarac,bez njegove prethodne saglasnosti moze zakljuciti posebne Ugovore o suinvestiranju sa trecim licima za preostale stanove koji mu pripadaju shodno ovom Predugovoru,pod uslovom da isti Ugovori ne stete pravima drugog ugovaraca stecenim po ugovoru.Drugi ugovarac dozvoljava takodje prvom ugovaracu pravo eventualne nadogradnje postojeceg objekta,posle legalizacije postojeceg objekta i to iskljucivo u ime i za racun prvog ugovaraca s tim sto se nadogradnjom ne sme ugroziti stabilnost i statika postojeceg objekta. Clan 9.
Troskove eventualnog poreza na prenos apsolutnih prava placa drugi ugovarac,kao i troskove overe Ugovora u sudu. Clan 10.
Garantni rok za izvrsene gradjevinske radove,krov i konstrukciju objekta u skladu sa zakonom i uzansama o gradjenju. Prvi ugovarac u rokovima predvidjenim Zakonom garantuje kupcu za kvalitet izvedenih radova i opreme u stanu koji je predmet ovog Predugovora,za elektro i vodovodnu instalaciju kao i sve gradjevinske radove u roku od 2 godine od kompletnog zavrsetka radova. Prvi ugovarac se obavezuje da u toku trajanja garantnog roka, na pismeni zahtev drugog ugovaraca u roku od 30 dana od njegovog prijema pristupi otklanjanju nedostatku koji su posledice nekvalitetno izvrsenih radova ili loseg kvaliteta materijala i opreme. Clan 11.
Za sve sto nije predvidjeno ovim Predugovorom,primenjivace se odredbe Zakona o obligacionim odnosima i drugih zakona koji se odnose na materiju ovog Ugovora. Clan 12.
U slucaju eventualnog spora sa ovim Predugovorom,ugovaraci se obavezuju da ga rese mirnim putem sporazumno,a ukoliko to ne bude moguce,resavace ih nadlezni sud u Beogradu.
Clan 13.
Ugovaraci su ovaj Predugovor procitali i razumeli i u svemu ga priznaju za svoju slobodnu volju,te ga u znak saglasnosti i pristanka potpisuju. Clan 14.
Ovaj Predugovor je sacinjen u 3 (tri) istovetna i jednako valjana primerka.
UGOVARAČI
1.UGOVARAČ
2.UGOVARAČ
____________________ _____________________ VASILJEVIĆ ZORAN
NENAD PAVLOVIĆ
____________________ UROŠEVIĆ ŽELJKO ___________________ MATIĆ ĐORĐE __________________ MATIĆ VERA
