PREDUGOVOR O KUPOPRODAJI STANA
Zaključili su u Obrenovcu , dana 24.06.2011. godine: 1.
Milivoje Ristić, Jasenak br. 162, Obrenovac, br. lk. G 95458, JMBG 2307963710114 ( u daljem tekstu Prodavac ) i
2.
Mirjana Savić, Marka Milanovića 19 A, Obrenovac, br. lk.G 93494,JMBG 1704969715377 ( u daljem tekstu Kupac )
na sledeći način : Član 1. Prodavac prodaje a Kupac kupuje stan broj 2, na I spratu , površine 43m2, koji se nalazi na u stambeno–
poslovnoj poslovnoj zgradi-B, zgradi-B, spratnosti spratnosti P+2S+PK, na lokaciji u Obrenovcu, Obrenovcu, u ulici Miloša Obrenovića, Obrenovića, na kućnom broju 43A, urađen po sistemu ključ u ruke, na kat. parceli br. 434/2 K.O.Obrenovac. Prodavac se legitimiše kao vlasnik predmetne nepokretnosti na osnovu: •
Ugovora o kupoprodaji stana zaključenog dana 20.07.2010. godine. u Obrenovcu, overenog u Drugom osnovnom sudu u Beogradu, sudska jedin ica u Obrenovcu, dana 20.07.2010. godine. pod Ov.br. 477/10
Kupac je upoznat sa kompletnom dokumentacijom i to : •
•
•
•
Rešenje o odobrenju za izgradnju izdatog od strane Odeljenja za urbanizam i komunalno građevinske poslove Opštinske uprave, Odsek za urbanizam, Gradske opštine opštine Obrenovac, pod brojem I-02 broj 351-221/07 od 13.07.2007.godine. Potvrda o prijemu prijave radova izdate od strane Odeljenja za urbanizam i komunalno- građevinske poslove opštinske uprave, Odsek za komunalno-građevinske poslove, Gradske opštine Obrenovac, pod brojem I-02 broj 351-598/07 od 25.09.2007. godine. Rešenje o kućnom broju izdato od strane strane Republičko-geodetskog zavoda, Služba za katastar nepokretnosti Obrenovac, pod brojem 952-01-1527/2008 od 26.12.2008.godine. Ugovor o kupoprodaji stana zaključen dana 20.07.2010. godine. u Obrenovcu, overen u Drugom osnovnom sudu u Beogradu, sudska jedinica u Obrenovcu, dana 20.07.2010. godine. pod Ov.br. 477/10
Član 2. Prodavac prodaje Kupcu nepokretnost iz Člana 1. Ovog predugovora za kupoprodajnu cenu koja je fiksna, u ukupnom iznosu od 35.500,00 (slovima: tridesetpethiljadapetstotinaevra) evra.
Kupoprodajnu cenu Kupac će isplatiti Prodavcu na sledeći način: •
•
Kupac će isplatiti prodavcu iznos od 5.325,00 (slovima pethiljadatristotinedvadesetpetevra) evra u dinarskoj protivvrednosti, na ime učešća po srednjem kursu NBS. Preost Preostali ali iznos iznos od 30.175,00 (slovima (slovima tridesethi tridesethiljadast ljadastotinuc otinucedamd edamdestpe estpetevra) tevra) evra u dinarskoj dinarskoj protivvrednosti realizovaće iz stambenog kredita ALPHA BANK SRBIJA AD.
Pun iznos od 30.175,00 (slovima tridesethiljadastotinucedamdestpetevra), biće prebačen od strane ALPHA BANK SRBIJA AD . na račun KOMRCIJALNE BANKE br . 542700-97-1227605553. Član 3. Ugovorne strane su saglasne da je kupac na dan potpisivanja ovog predugovora isplatio Prodavcu iznos od 5.325,00 evra pa ovaj predugovor ima snagu priznanice o primljenom iznosu. Član 4. Prodavac dozvoljava Kupcu da može da upiše pravo svojine na predmetnoj nepokretnosti u zemljišne i javne knjige bez ikakve posebne saglasnosti i prisustva Prodavca , na osnovu Ugovora overenog kod nadležnog suda i posebne sudske overene potvrde da Prodavac nema više nikakvih potraživanja prema Kupcu (clausula inatbulandi). Član 5. Prodavac kao jedini i isključivi vlasnik pod materijlnom i krivičnom odgovornoću garantuje da predmetna
nepokretnost nije opterećena nikakvim teretima, da nema skrivenih mana, da nije za nju već primio kaparu ili nadoknadu, da nije pod hipotekom, da nije izdata pod zakup ili na poklon, da nije predmet sudskog ili upravnog spora, kao i da ne postoji zabrana raspolaganja ili otuđivanja predmetne nepokretnosti. Član 6. Potpisivanjem ovog Ugovora Kupac se odriče prava korišćenja garažnog prostora tj. parking mesta, tavanskog prostora i svog preostalog zajedničkog prostora koji bude izgrađen, a koji nije naveden kao predmet kupovine u ovom Ugovoru, te je saglasan da isti pripadne Prodavcu i bude predmet posebne prodaje, a sve bez dalje saglasnosti Kupca i unapred se odriče žalbe. Član 7. Za sve što nije regulisano ovim ugovorom, primenjivaće se odredbe Zakona o obligacionim odnosima i drugim pozitivno-pravnim propisima. U slučaju eventualnog spora u vezi ovog Ugovora, ugovorne strane se obavezuju da će nastojati da ga reše sporazumno, a ukoliko to ne bude moguće, utvrđuje se nadležost Opštinskog suda u Obrenovcu. Član 8. Ugovorne strane su saglasne da porez na prenos apsolutnih prava, kao i sve poreske obaveze koje proizilaze iz ovog ugovora padaju na teret Kupca. Ugovorne strane su saglasne sa svim odredbama ovog Ugovora o kupoprodaji, jer isti izražava njihovu slobodnu volju, te ga zato potpisuju.
PRODAVAC
KUPAC _____________________________
Milivoje Ristić JMBG 2307963710114 Br.lk G 95458
__________________ Mirjana Savić JMBG 1704969715377 Br.lk. G 93494
Potvrđuje se da su Milivoje Ristić I Mirjana Savić svojeručno potpisali ovaj Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti.
