PLAN DE VIDA PARA VOLVERSE RICO 1.- El apalancamiento de tu mente. ¿Cómo puedo pagarlo? Tus palabras se hacen carne. Tres caminos para alcanzar la riqueza a) incrementar las habilidades de negocios b) incrementar las habilidades de manejo de dinero. c) incrementar las habilidades de inversión Para lanzarte a hacer realidad tus sueños necesitas un -¿Por qué? • • •
Porque quiero tener tiempo libre para hacer lo que mas me gusta. Porque necesito dejar de depender de un cheque quincenal. Por que quiero acabar con esa cadena a la que me querían atar mis padres. • Por que quiero comprar las cosas buenas de la vida. Amo Odio Ser rico Ser pobre Tener tiempo libre para leer Tener un horario cargado de trabajo Comprar cosas costosas cosas baratas Hacer que otras personas hagan Hacer cosas que yo no quiero hacer lo que yo no quiero hacer LECCIONES DE PADRE RICO 1.- ¿Cuánto tiempo te tomaría ahorrar un millón? Luego solía decir: ¿Cuánto tiempo te tomaría pedir prestado un millón de pesos? 2.-¿ Quién se va a hacer más rico a largo plazo? ¿Alguien que trabaja toda su vida tratando de ahorrar un millón de pesos? ¿O alguien que pide un millón prestado al 10 por ciento de interés y que también sabe como invertirlo y recibir una ganancia de 25 por ciento anual de un millón de dólares prestado? 3.- ¿ a quién preferiría prestarle dinero el banquero? ¿A alguien que trabaja duro para conseguir dinero o a alguien que sabe como conseguir dinero y hacer que, de manera segura e inteligente, trabaje duro para él? 4.- ¿Qué tendrías que ser y que tendrías que saber para llamar a tu banquero y decirle: “Quiero pedir prestado un millón de pesos”. Y que luego el banquero dijera: “Tendré los papeles listos para que usted los firme en 20 minutos”. ¿Por qué el gobierno pone un impuesto a tus ahorros pero te da una reducción fiscal por estar endeudado? 6.- ¿Quién tiene que ser financieramente más listo y estar financieramente más preparado? ¿Una persona que tiene un millón de pesos ahorrados o una persona que tiene un millón de pesos en deudas? 7.- ¿Quién tiene que ser financieramente más listo con el dinero? ¿Alguien que trabaja duro para ganar dinero o alguien que hace que el dinero trabaje duro para él? 8.- ¿Si pudieras elegir una educación, escogerías asistir a la escuela para aprender cómo trabajar duro para ganar dinero o preferirías asistir a la escuela para aprender como hacer que el dinero trabaje para ti?
9.-¿Por qué querría un banquero prestarte dinero gustoso para especular en bienes raíces, pero por qué dudaría en prestártelo para especular en la bolsa? ¿Por qué la gente que trabaja más duro y ahorra más paga más en impuestos que las personas que trabajan menos y piden más dineros prestado?
Las tres palabras más importantes flujo de efectivo. La cuarta palabra más importante apalancamiento. El apalancamiento financiero es la ventaja que tienen los ricos sobre los pobres y sobre la clase media.
“El apalancamiento financiero es la forma en que los ricos se hacen más ricos rápidamente” El a apalancamiento es como un arma de dos filos puedes avanzar financieramente o endeudarte. Para poder hacerte rico necesitas el apalancamiento de la educación financiera. Por eso primero recomiendo que recibas educación sobre como usar cualquier forma de apalancamiento que te interese, para usar la deuda como una herramienta de apalancamiento una persona debe tener más educación financiera. Deuda buena
Deuda mala Préstamo
hipotecario Apalancamiento simplemente significa hacer más con menos. Si quieres hacerte rico, necesitas trabajar menos y ganar más. El apalancamiento e poder. Las personas sin apalancamiento trabajan para las que si tienen apalancamiento. Otras formas de apalancamiento DOP dinero de otras personas TOP Tiempo de otras personas Negocio de medio tiempo Matrimonio (como fuente de inspiración) ¿Cómo puedo hacer lo que hago para más gente con menos trabajo y con un mejor precio?
Lo que tú piensas que es real es tu realidad. Cita del viejo testamento “Y la palabra se hizo carne” es que lo que piensas y dices que es real se convierte en tu realidad. Tu habilidad para expandir tu realidad es lo que fundamentalmente te hace rico. Estas dispuesto a perder el 99 % de las veces? Si, si la recompensa por ganar sobrepasa los riesgos y los costos de perder 99 veces. “Estas dispuesto a pensar fuera de la norma”. Todo el mundo puede pensar fuera de la norma por un día. ¿Puedes pensar fuera de la norma durante años? Si es así te harás cada vez más y más rico. Nuestra mente es nuestra herramienta de apalancamiento más poderosa. Para retirarte rico debes tomar el control sobre tu propia realidad, cambiarla y expandirla constantemente. Una forma de expandir tu realidad es leyendo biografías de personas que habían vivido la vida que han querido Henry Ford Jhon de Rockefeller, Bill Gates, Richard Branson George Soros. Un cambio de realidad simplemente puede ser darle un ligero giro a un punto de vista. La clase media Los ricos Trabajo seguro Crear un negocio Casa grande Condominios departamentos Ahorrar dinero Invertir dinero Los ricos son codiciosos Los ricos son generosos “Tu realidad esta definida por lo que piensas que es inteligente y lo que piensas que es arriesgado”. La gente de la clase media y pobre piensa que tener un trabajo seguro es inteligente y que crear un negocio es arriesgado, en cambio los ricos piensan que tener un trabajo seguro es arriesgado y que crear un negocio es inteligente. Aprender a crear un negocio es como aprender cualquier cosa. Aferrarte a un trabajo seguro es mucho más arriesgado que correr el riesgo de aprender a crear un negocio. Un riesgo es a corto plazo y otro dura toda la vida.
Los ricos compran inversiones en bienes raíces, negocios, acciones bonos y otras oportunidades de negocios, deuda buena= flujo de efectivo.
En tu familia; ¿Cuál era tu realidad sobre los siguientes temas? Inteligente 1.- Tener un trabajo seguro
Arriesgado
X
2.- Crear un negocio
X
3.-Tener una casa grande
X
4.-Tener condominios de departamentos 5.-Ahorrar dinero 6.-Los ricos son codiciosos
X X X
generosos
¿Cuál es ahora tu realidad sobre los siguientes temas? Inteligente
Arriesgado
1.- Tener un trabajo seguro
X
2.- Crear un negocio
X
3.-Tener una casa grande
X
4.-Tener condominios de departamentos 5.-Ahorrar dinero 6.-Los ricos son codiciosos
X generosos
X X
Ingreso ganado. (Cheque quincenal, bono, tiempo extra, comisione s y gratificaciones) Dinero a 50% Ingreso de portafolio. (Activos en papel, acciones, bonos, fondos de inversión) Dinero a 20 % Ingreso pasivo.(Bienes raíces, regalías, de patentes o del uso de tu propiedad intelectual como canciones, libros) Dinero a 0% Hoy la mejor forma de ganar más y trabajar menos es a través de tener tu propio negocio. Sigue siendo la mayor exención del mundo. Una razón para crear tu propio negocio es: La diferencia de cuando pagas impuestos:
Empleado Gana
Dueño de negocio Gana
Se le descuentan impuestos Gasta lo que queda
Gasta Paga impuesto
•
Checar pagina 141 retírate joven y rico.
Adquirir activos y mayores rendimientos financieros requiere de estudiar y trabajar gratis.
La forma más rápida de hacerte rico es ser capaz de cambiar de cambiar tus realidades más rápido, es mejor trabajar algunos años para cambiar tu realidad y tomarte el resto de la vida de descanso. Aprender es la herramienta más importante para las personas, equipos y compañías que quieren llegar rápido y quedarse rápido en la nueva economía. Una persona pobre no solo tiene una realidad pobre sino que tiene muy poca capacidad para permitir que el dinero se quede con ella. El contexto = contenido y contexto + contenido = capacidad EL APALANCAMIENTO DE TU PLAN. El dinero es una idea, hay ideas rápidas e ideas lentas.
1.-Elige primero tu estrategia de salida (a la edad48 años) Salida 1 00 ,000 a 1 000, 000 al año. Tiempo limite 10 años (Cómo, cuándo, dónde y cuánto quieres para salir), Primero necesitar abandonar la idea del trabajo seguro y tomar el primer tren rápido para ello necesitas mente abierta, ideas de alta velocidad, mejores negocios y mejor educación en materia de inversión, así como un plan más rápido.
Estrategia de salida + plan de inversión=estrategia de entrada (crear negocios e invertir en bienes raíces)
2.-Crea un plan que trabaje para ti Uno de los primeros pasos para escribir tu plan es descubrir tu genio innato. Si quieres volverte rico necesitas invertir en lo que va a pasar, ver el futuro te hace rico. Limpia tu closet y actualiza tu ropa, ponte en sincronía con el presente Y observa el futuro. EL APALANCAMIENTO DE VER UN FUTURO RICO. Ingreso obtenido al retirarse de trabajar. Pobre
25, 000 dólares o más al año.
Clase media
25,000 a 100, 000 dólares al año.
Afluentes
100,000 a 1 000, 000 de dólares al año.
Ricos
1 millón o mas al año
Ultra ricos
1 millón o mas al mes
Tu futuro se crea con lo que haces hoy, no mañana. ¿Lo que estoy haciendo hoy me lleva a la meta a la meta financiera que deseo para el día de mañana? Invertir es un plan, no un producto ni un procedimiento. Un plan es un puente hacia tus sueños, tu trabajo es hacer que el puente se real, de modo que tus sueños se conviertan en realidad.
Si eres honesto y quieres cambiar tus planes, lo primero que debes hacer es cambiar tu realidad cambiando tus planes y tus acciones diarias. *Haz un registro de donde pasas tu tiempo y con que lo pasas. *Ten presente que debes hacer para que tu plan se haga realidad. * Cómo puedo aprender a trabajar para obtener ingreso pasivo y de portafolio? Cuando des con algunas respuestas haz que estas sean parte de tu plan. Vista es lo que ves con tus ojos Visión es lo que ves con tu mente Una forma de mejorar la visión es las palabras y los números saber leer estados financieros y aprender el vocabulario de los ricos. Reunir a un grupo de amigos para jugar Cashflow Palabras rápidas para planes rápidos Las palabras son herramientas para tu cerebro. Palabras lentas Trabajo bien pagado Ahorra dinero
Palabras rápidas Flujo de efectivo Haz dinero
(vender acciones,
producir libros) Apreciación
Aumento de valor
Evita el riesgo
Depreciación Devaluación, disminución.
Gana control
Fondos de inversión
Regulación D, la regla
506 Paga al menudeo
Compra al mayoreo
Compra acciones
Vende accione s
Asiste a la escuela
Asiste a seminarios
Los seminarios son para gente que quiere mejorar sus resultados financieros. Seminarios Mercadotecnia, Ventas Desarrollo de sistemas Manejo de empleados Inversión Preguntas ¿Cuál es la estrategia de salida de mi vida? ¿Qué tan rápidas son mis palabras y mis ideas? 3.- ¿En qué pista estoy hoy y en que pista quiero estar en el futuro? 4.-¿Para ganar qué tipo de ingreso estoy trabajando actualmente y es el tipo de ingreso que quiero ganar el día de mañana? ¿Cuál es el precio a largo plazo de la seguridad? En el momento que hagas parte de tu vida el ingreso pasivo y el ingreso de portafolio, tu vida cambiará. Esas palabras se harán carne.
Relación de circulante, razón de liquidez, índice de liquidez, proporción de deudas y ganancias, diferencia entre activos y pasivos, diferencia entre ingreso ganado, de portafolio y pasivo. Es importante observar y monitorear la proporción de riquezas. Proporción de riquezas de padre rico: Ingreso pasivo + ingreos de portafolio Total de gastos
Los ricos invierten cuando una empresa es todavía privada. Tu ganancia se da cuando compras, no cuando vendes. Entre mas seguridad busca una persona, mayor control cede sobre su vida. Ejemplo de integridad : si una persona dice “llegare a recogerte a las 7 de la mañana, y la persona te recoge a las 7 de lla mañana, la persona tiene 100 % de integridad.
Si una persona dice “llegare a recogerte a las 7 de la mañana, y esa persona nunca llega, nunca llama, nunca se disculpa, entonces esa persona tiene 0% de integridad, sus acciones y sus palabras no concuerdan no son un todo. Un plan con integridad Una de las partes más simples y más poderosas de tu plan para tener gran riqueza es asegurarte de tener la integridad para ser fiel a tus palabras y respetar el poder de éstas haciendo que tu palabra y tus acciones concuerden. Si no se puede confiar en ti con los acuerdos pequeños, la gente no te ayudará a que tus sueños se hagan realidad.
Asegúrate de que tus palabras y tus acciones sean uno. Mi vida cambiara cuando aprendas a comprar acciones al mayoreo también cuando comprendas la diferencia entre ahorrar y hacer dinero, depreciación y apreciación. Tienes que asegurarte de que las palabras nuevas y rápidas que aprendas se conviertan en una parte activa de mi vida. Si quieres retirarte joven y rico, tomate el tiempo para aumentar constantemente tu vocabulario financiero y tener la integridad de vivir tus palabras en lugar de solo decirlas.
El apalancamiento de los cuentos de hadas. Si conservas la fe en ti, haces cosas que la mayoría no quiere y sigues haciendo progresos diariamente, la carrera de la vida será tuya. Debes aceptar cada vez retos mas grandes y expandir tu realidad constantemente Una de las razones por las que los ricos se hacen más ricos es porque una vez que has encontrado la formula, se hace más fácil hacerte rico. Realidad, contexto y contenido es la fórmula de padre rico. “Una vez que sabes que la fórmula para hacerte rico es expandir constantemente tu realidad, lo que aumenta tu apalancamiento, hacerte rico se vuelve cada vez más fácil. Si trabajas para conseguir una proporción de apalancamiento la vida se hace más fácil y tú obtienes cada vez más dinero. El potencial de ganancias del lado derecho es casi infinito ya que el crecimiento es exponencial. Red 1: 17constante aumento. Si quieres ser rico debes construir redes y unirlas con otras redes. La razón es que es que es fácil ser generoso a través de las redes. Las redes son formas poderosas de apalancamiento. El diagrama de A 5.- Dueño del negocio 4.- Inversiones 3.-Especialistas (contadores, empleados, asesores) 2.- Empleados 1.-Activo (negocio u otra inversión)
El dueño de un negocio debe pagar primero el activo. Eso significa reinvertir continuamente dinero y recursos financieros para mantener el activo fuerte y creciendo. La razón por la cual un dueño de negocio recibe su pago al último es porque comienza un negocio para que se le pague más. Aprende a construir activos no a trabajar por dinero. Las personas a las que se les paga primero al final se les paga menos. El dueño del negocio debería pagarse a sí mismo al final porque esta construyendo un activo. Si el dueño del negocio ha hecho un buen trabajo pagándoles a todos los demás para construir un activo, el activo debería valer mucho más de lo que podría pagarse alguna vez. El dueño del negocio se queda con un buen dinero al final del día porque es más generoso al comienzo. Un verdadero dueño del cuadrante D que se enfoca en crear un negocio que continuamente sirva a cada vez más personas, se hará cada vez más rico Comienza siendo generoso contigo mismo. (Comienza en pequeño y sueña en grande) Comienza con el sistema de las tres alcancías. Ahorros
1: 30
Inversiones 1: 30 Diezmo
1: 30
En un mes tus proporciones se estarán incrementando imagina lo que puedes hacer en 30 años. El punto que debes recordar es en realidad que estas incrementando el hábito de pagarte a ti mismo primero o de ser generoso contigo mismo. Al pagarte a ti mismo primero, estás enriqueciendo financieramente a ti, a tu alma y a tu futuro. EL APALANCAMIENTO DE TUS ACTOS. Aunque el apalancamiento de tu mente y de planeacion son importantes, al final lo que cuenta es lo que haces con lo que sabes. ¿Con cuánta fuerza quieres hacerte rico? El apalancamiento de tus hábitos.
Habito # 1 contrata a un contador *Historial financiero limpio Aun si no tienes negocio tu vida personal es un negocio y todos los negocios reales tienen un contador. Al hacer que un contador maneje tu ingreso, gastos, activos y pasivos en línea, empiezas a llevar registros profesionales. Revisar tus cuentas mes a mes, la repetición es la forma en que aprendemos y al repasar repetidamente tus cuentas mensuales, no solo establecerás un buen hábito, sino que obtendrás mayor comprensión de tus patrones de gastos, podrás hacer correcciones más pronto y al final podrás tomar el control de tu vida financiera Tres pasos para desarrollar el habito N°. 1 1.-Encontrar y contratar a un contador. 2.- llevar una contabilidad precisa cada mes sobre tu situación financiera. 3.- Revisar tus estados financieros cada mes para que puedas hacer correcciones rápidamente. Habito # 2 crea un equipo ganador Después de que tu contador te de tus estados financieros reúnete con tu equipo cada mes. Es probable que quieras tener un contador, un banquero, un abogado, un agente de bienes raíces y uno de seguros y otros especialistas. Es importante que escuches varias opiniones y que al final tomes tu propia decisión. Si no puedes pagar integra un equipo de gente retirada. Lo único que tienes que hacer es pagarle su almuerzo. Lo único que tienes que hacer es ser respetuoso, no discutir y escuchar con atención hazlo una vez al mes y tu futuro se enriquecerá para siempre. Hábito # 3 Constantemente expande tu contexto y tu contenido. Vivimos en la era de la información donde el mayor activo es la información que hay en tu mente y la edad de la información. Si quieres
retirarte joven y rico, necesitaras mantenerte al nivel de un mundo de información que cambia con rapidez. Entonces, ¿Cómo te mantienes al nivel de la era de la información? Date la tarea de seguir aprendiendo, encuentra mentores compra audio libros, videos que hablen de negocios. Algunos títulos: a) Dirige el campo de Earl Nightingale es uno de los líderes de los negocios modernos y la educación de motivación. b) Haciendo dinero en la red de Seth Godin este grupo de cintas esta lleno de información práctica, básica y útil sobre como comenzar tu red de negocios en todo el mundo, aun si no planeas hacer negocios por Internet esta cinta esta llena de fundamentos básicos de negocios. c) Pensando en Grande de Brian Tracy Este juego de cintas ayuda a abrir tu mente a mayores posibilidades para tu vida. d) El arte de una vida excepcional de Jim Rom. Se trata de un programa educativo excelente para expandir tu contexto. Jim Rom señala que hay una diferencia entre hacer cosas grandiosas y vivir una vida excepcional… haciendo las cosas simples de la vida de manera excepcionalmente. e) Como ser una persona sin límites de Wayne Dyer este juego de cintas excelente sobre como hacer que cada día de tu vida cuente. Estamos pasando a una era de oportunidades sin precedentes…estamos pasando a la era del empresario, si no quieres perdértela procura estar delante de la masa y de ver el futuro que la masa no puede ver. Hábito # 4 sigue creciendo Crecer es hacer las cosas de manera diferente a medida que envejecemos, estar dispuesto a ser más responsable de ti mismo, de tus acciones, de tu educación continua y de tu madurez. En la era de la información necesitamos crecer rápidamente y alejarnos de las ideas de la era industrial. Crecer continuamente es un hábito importante. Si piensas retirarte joven y rico necesitas crecer más rápido de lo que están dispuestas a crecer la mayoría de las personas. Hábito # 5 Debes estar dispuesto a fracasar más
Una de las cosas magnificas sobre estar dispuesto a probar cosas nuevas y a cometer errores es que cometer errores te hace humilde. Las personas que son humildes aprenden más que las que no lo son. Si alguien tiene una mejor respuesta tómala. Todos los días haz algo atrevido y un poco arriesgado. “Las personas
que evitan fracasar también evitan el éxito, fracasar es una parte integral del éxito”. Habito # 6 escúchate a ti mismo La fuerza más poderosa que tengo es lo que me digo a mí mismo y lo que creo. Presta mucha atención a lo que te estas diciendo es en lo que te convertirás cada día. El resumen de este proceso es: 1.- Nota los pensamientos que no quieres…cambia a pensamientos de cosas que si quieres. 2.-Nota los sentimientos que no quieres… cambia a sentimientos que si quieres. 3.- Entra en acción y sigue adelante, corrigiendo si es necesario, hasta que consigas lo que quieres… en vez de lo que no quieres. Manteniendo la fe Siempre recuerda que los ganadores pierden una que otra vez…..sin embargo lo que hacen los ganadores en lo que quieren. Los ganadores mantienen esos sentimientos ganadores aunque no estén ganando. Se trata de un hábito muy importante. Si quieres construir una casa de ladrillos necesitas construir buenos hábitos. El apalancamiento de tu dinero ¿Quién trabaja más duro? ¿Tú o tu dinero? Son las personas que están de pie quietas con su dinero estacionado quienes están sintiendo el calor.
Tu dinero debe ser como un buen perro cazador de pájaros. Te ayuda a encontrar un pájaro, lo atrapa y luego se va y te consigue otro. Si vas a retirarte joven y rico tu perro debe ser como un perro cazador de pájaros, que sale y lleva a casa cada vez más activos. Mantén el dinero en movimiento Una de las estrategias que usamos fue comprar propiedades de alquiler y, en un año o dos, pedir prestado nuestro pago inicial para comprar otra propiedad de alquiler (préstamo sobre hipoteca,= préstamo de consolidación sobre factura) Compra de casa en Pórtland le di 10 000 dólares y nos hicimos cargo de la hipoteca. Hay algunos puntos que quiero resaltar 1.- Nos fue bien porque el mercado seguía bajo y eso nos dio tiempo para buscar y negociar inversiones sensatas. Si el mercado hubiera estado alto, tenderíamos a buscar con mayor esfuerzo y tenderíamos a ser más cautelosos. 2.- Las inversiones tenían que tener sentido hoy, no mañana. Recuerda tu ganancia se produce cuando comprar no cuando vendes. Cada propiedad que compramos debía de tener un flujo de efectivo positivo en el día que la compras incluso en una mala economía. 3.- Cada inversionista debe tener una estrategia de salida antes de entrar al mercado, aunque era en bienes raíces, era un tipo de inversión diferente. Conoce la diferencia entre ser inversionista y comerciante. Eres inversionista cuando compras las propiedades y las conservas por su flujo de efectivo.
Fuimos comerciantes cuando supimos nuestra estrategia de entrada y salida. En otras palabras un inversionista compra para conservar y un comerciante compra para vender. Si quieres retirarte rico, necesitas saber en que son diferentes y como ser las dos cosas. ¿Quiero recuperar mi dinero? Si eres un inversionista sofisticado lo que quieres es la devolución de tu dinero y también conservar el activo. Una de las cosas que necesita decir un inversionista real es: “Quiero recuperar mi dinero. También quiero conservar mi inversión para invertir en otros activos. Más de una forma de acelerar tu dinero. La idea de la velocidad del dinero se aplica a todo. Una vez que entiendes el principio, quieres ser capaz de aplicarlo en todo lo que haces. La velocidad el dinero es un aspecto importante en el apalancamiento. Otra forma de aumentar la velocidad del dinero es a través de conocer las leyes en materia de impuestos y a través del uso entidades corporativas. Por ejemplo alguien es dueño de un negocio y también tiene parte de un segundo negocio que invierte en bienes raíces. El diagrama y la explicación se ven de la siguiente manera. Negocio x Ingreso Gasto
renta
Negocio de bienes raíces Ingreso Gasto renta
de
de
impuestos
impuestos
Activos
Pasivos
Activos
Pasivos
El negocio Pago de alquiler
El egreso por arriendos de una compañía fluye al ingreso por arriendos de la otra. Es probable que no reconozcas por qué esto es importante. Como es probable que sepas a un negocio se le cobran impuestos después de tomar en cuenta sus gastos, el negocio puede pagar la renta con dinero previo a impuestos. El ingreso por arriendos pasa a otra entidad corporativa pero ese ingreso se clasifica ahora como ingreso pasivo. Este es otro ejemplo de velocidad del dinero o dinero que trabaja en lugar de estar estacionado. La idea de un negocio que renta bienes raíces de otro cuyo propietario es la misma persona se hace todo el tiempo. Velocidad del dinero con activos en documentos Digamos que compras 5 000 acciones de una compañía por 5 dólares c/u ahora tienes 25 000 en la bolsa un inversionista codicioso diría un inversionista codicioso vendería la mitad de sus acciones, recuperaría su dinero para comprar otros activos y seguiría teniendo su participación en la empresa y estaría jugando con el dinero de la casa. Recuerda siempre tener una estrategia de salida antes de invertir. LA BELLEZA DE INVERTIR EN BIENES RAÍCES
En los bienes raíces puedo hacer dinero y el gobierno me deja contar lo como una perdida de dinero. El gobierno meda una exención de impuestos sobre mis ganancias n bienes de capital. Una forma es a través de la depreciación (flujo de dinero fantasma).
Como encontrar una inversión excelente Debes entrenar tu cerebro para que vea lo que otros no pueden ver.(Ciudades en crecimiento, necesidades de la gente) ¿Cómo lo haces? Necesitas convertir en un comprador profesional. El doctor Dolf deRoos Utiliza el método100:10:3:1 para comprar. Eso significa que analiza 100 propiedades, hace ofertas en 10 tiene 3 vendedores que dicen si y compra 1. En otras palabras para comprar una propiedad se necesita ver más de 100 propiedades.
Lecciones de padre rico antes de invertir en bienes raíces. 1. Ver mas propiedades 2. Tómate tu tiempo hay mas de un buen trato. Demasiadas personas compran porque creen que
el trato que han encontrado es el único en el mundo. 3. Analiza el mercado de rentas así como el de compras. 4. Habla con mas de un vendedor de bienes raíces. 5. Ten cuidado en invertir en invertir en
condominios. Con mucha frecuencia, los condominios tienen una junta de directores, constituida por propietarios. 6. si los gastos están fuera de control, también afecta el futuro precio de la venta de la propiedad. 7. Nunca compres esperando que aumente el precio de la propiedad. 8. No inviertas emocionalmente. Cuando compras tu propia inversión personal, esta bien ponerse emocional. Cuando compras una propiedad con fines de inversión las emociones pueden cegarte. 9. Una de las formas en que puedes hacer mucho dinero es teniendo control sobre la propiedad que cambia. Muchas veces, el simple hecho de agregar una cochera o una habitación extra puede multiplicar en gran medida tu ganancia. 10.
Si haces una mala inversión aprende se
humilde aprende y vuelve a intentarlo de nuevo.
Los errores mejoran tu visión La acumulación de todas las lecciones buenas y malas es la educación y experiencia que me hace rico y que permite que yo gane cada vez mas en los bienes raíces.
Lo que todo el mundo puede hacer es salir de compras en busca de bienes raíces, si tu y tu socio acuerdan ver cinco, diez o veinticinco propiedades, aun sino tienes dinero tu visión mejorará. Después de analizar cientos de tratos, se que encontraran una o dos inversiones que te emocionarán. Cuando estas emocionado sobre hacerte rico, tu cerebro cambia a otro contexto y comienzas a buscar una nueva satisfacción, satisfacción que puede responder a la pregunta ¿Cómo consigo el dinero para hacerme rico? Todo el mundo puede hacer esto incluso si no tiene nada de dinero. En la mejor y en la peor de las economías, siempre puedes encontrar excelentes tratos. Formas financieras. Lista de verificación de pagarés Lista de estados financieros Comprar 10 propiedades lo que significa que tenemos que ver mil. De esas 10 inversiones 2 son excelentes, dos son papas en las que se puede perder dinero, por lo general esas se venden de inmediato; y seis inversiones que tenemos que mejorar o bien vender. Donde guardar tu dinero Un estudio completo sobre las personas ricas encontró que la mayoría de las personas ricas o hacían su dinero en los bienes raíces, o tenían gran
parte de su riqueza en los bienes raíces después de haberla hecho. Hay muchas razones por las que los ricos hacen eso: 1. Las leyes fiscales animan a los ricos a invertir en los bienes raíces. 2. Hay un gran apalancamiento en los bienes raíces, Una persona rica se puede hacer todavía más rica invirtiendo con el dinero de su banquero. 3. el ingreso de los bienes raíces es ingreso pasivo, el ingreso al que se le cobran menos impuestos de todos. Si hay ganancias en bienes de capital por la venta de una propiedad, estas se pueden diferir por años, permitiendo que el inversionista reinvierta con lo que debió haber sido dinero del gobierno. 4. Los bienes raíces le dan al inversionista mucho más control sobre sus activos. 5. Es un lugar mucho más seguro donde estacionar su dinero, una vez más si el inversionista sabe cómo administrar dinero y propiedades.
El apalancamiento de los activos en documentos Mantén un contexto abierto. Es conveniente mantener una mente abierta y un contexto flexible. Si escuchas que tu contexto te dice eso es imposible o no puedes hacer eso, eso es ilegal o eso es demasiado arriesgado, o me resultaría muy difícil aprender eso, simplemente recuérdate a ti
mismo que debes mantener tu contexto abierto para escuchar el contenido que se esta transmitiendo.
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