1
PROPOSTA ORÇAMENTO (PF) N° 2017/1404.001 AC1a7BR – Tocantins/NORTE Tocantins/NORTE André Orathes do Rêgo Barros Arquiteto e Urbanista CAU nº 179241-5
REFERENTE: PROJETO ARQUITETÔNICO DE RESIDENCIA UNIFAMILIAR CLIENTE: Deuslilia e Adenilson
Neste documento estão listados todos os serviços necessários para aprovar e construir uma edificação para fins de moradia, além de serviços técnicos de consultoria e acompanhamento de obra, seguidos de orçamento.
1. RELAÇÃO DE SERVIÇOS ORÇADOS: 1.1 ESTUDO PRELIMINAR:
Visitas ao terreno para estudo; Desenvolvimento de programa de necessidades; necessidades; Estudo do perfil do cliente; Desenvolvimento de partido arquitetônico; Elaboração de planta tipo para aprovação do cliente; Elaboração de desenhos conceituais para entendimento do conjunto arquitetônico; Desenho de fachadas, perspectivas perspectivas se necessários; Elaboração de planta de cobertura, e outros elementos arquitetônicos de expressividade; expressividade; Impressão de plantas e croquis para apresentação ao cliente nas primeiras reuniões;
1.2 ORÇAMENTO DE OBRA:
Levantamento técnico aproximado de construção, a partir do estudo preliminar; Planilha de custos aproximados para execução de obra, a partir do estudo preliminar;
2
1.3 ANTEPROJETO:
Estudo prévio de adequação as exigências as LEIS federais, estaduais e municipais, além de Normas Técnicas da ABNT vigentes; Análise do terreno e entorno bem como do micro-clima; Estudo de Layout, distribuição e aproveitamento do espaço físico dentro do lote e da edificação; Estudo de uso de estruturas existentes; Desenvolvimento de anteprojeto arquitetônico; Desenvolvimento do projeto de calçadas no passeio público; Produção de peça gráfica (desenhos) para consulta previa na prefeitura; Elaboração de Projeto arquitetônico com estudo de legislação para aprovação futura junto aos órgãos públicos; Acompanhamento em órgãos públicos; Preenchimento de RRT (Registro de Responsabilidade Técnica)CONSELHO DE ARQUITETURA E URBANISMO DO BRASIL - CAU/BR, referente aos serviços técnicos desenvolvidos (no caso projeto arquitetônico, e/ou projetos complementares e execução) quando solicitado pelo cliente, caso o cliente não contrate outro técnico para executar;
1.4 PROJETO EXECUTIVO:
Desenho de detalhes ADICIONAIS, para EXECUÇÃO do projeto; Elaboração de elementos arquitetônicos necessários para explicar ao construtor partes do projeto que o mesmo não entender no anteprojeto; Planejamento de canteiro de obra; Outras atividades necessárias para execução da obra; Elaboração de orçamento físico financeiro / cronograma de execução, memorial descritivo qualitativo e quantitativo (tipos e quantidades de materiais). Neste documento constará a distribuição por etapa dos recursos humanos e financeiros bem como do tempo necessários para se construir as estruturas da edificação até seu acabamento;
1.5 EXECUÇÃO DA OBRA:
RRT de execução da obra, perante o CONSELHO DE ARQUITETURA E URBANISMO DO BRASIL - CAU/BR; Seleção/Contratação de profissionais qualificados para execução da obra;
3
Escolha e seleção de materiais e fornecedores adequados, visando o melhor custo-benefício à obra; Contratos e gerenciamento de fornecedores; Relatórios de gastos quinzenais para prestação de constas ao cliente; Escolha e compra de materiais pertinentes a obra, com acompanhamento de cliente se requerido; Acompanhamento quinzenal da obra, onde será cobrada, exclusivamente para esta proposta, a taxa de acompanhamento no valor de R$ 562,20 mensais, correspondente a 60% do salário mínimo vigente, enquanto a obra estiver em andamento, com visitas semanais. Em caso de visitas extras/adicionais solicitadas pelo cliente, será cobrado R$ 80,00 referente a 8% do CUB/hora, (lembrando que sem o salário as visitas estarão condicionadas ao inicio de etapas, tipo fundações, alvenarias, coberturas, acabamentos e instalações prediais).
2. VALORES DOS SERVIÇOS: Em visita preliminar de levantamento e primeira reunião com o cliente, não sendo estas computadas como custo, estimou-se a metragem quadrada de projeto em 85m². Para o desenvolvimento do orçamento proposto, cobra-se como tabela o valor equivalente a quatro visitas técnicas (R$ 120,00) na etapa de ESTUDO PRELIMINAR, num total de R$ 480,00 (quatrocentos e oitenta reais). Devido à baixa complexidade do projeto em questão e não havendo curto prazo na elaboração do mesmo, concede-se desconto de 60% do valor total, gerando um montante de R$ 192,00 (cento e noventa e dois reais). Para elaboração de ORÇAMENTO DE OBRA, por meio de parceria da AC1a7BR com colaboradores, oferecemos o serviço para uma edificação de até 100m² por R$ 550,00 dos quais R$ 250,00 podem ser absorvidos pelo CONTRATADO caso seja fechado a etapa de PROJETO EXECUTIVO e EXECUÇÃO DE OBRA com o mesmo, ficando a cargo do cliente o montante de R$ 300,00 (trezentos reais) Para o desenvolvimento do orçamento proposto, cobra-se como tabela o valor por metro quadrado projetado na etapa de ANTEPROJETO de R$ 30,00 (trinta reais). Entretanto, oferecemos desconto de 28% pelo nível de complexidade (NC-01), 12% por afinidade de cliente e 8% por valor aquisitivo de obra, totalizando um valor de metro quadrado projetado de R$ 16,20 (dezesseis reais e vinte centavos), exclusivamente para esta proposta. O total soma-se em R$ 1.326,00 (um mil trezentos e vinte e seis reais).
4
Para o desenvolvimento do orçamento proposto, cobra-se como tabela o valor por metro quadrado projetado na etapa de PROJETO EXECUTIVO de R$ 20,00 (vinte reais). Entretanto, oferecemos desconto de 40% pelo nível de complexidade (NC-01), 12% por afinidade de cliente e 8% por valor aquisitivo de obra, totalizando um valor de metro quadrado projetado de R$ 8,00 (oito reais), exclusivamente para esta proposta. O total soma-se em R$ 680,00 (seiscentos e oitenta reais). A EXECUÇÃO DE OBRA é composta por taxa de acompanhamento de projetos residenciais , estipulada aqui no valor de um salário mínimo vigente (R$ 947,00), oferecendo desconto, por sua vez, de 40%, totalizando um valor mensal de R$ 562,20 (quinhentos e sessenta e dois reais e vinte centavos), referente a QUATRO visitas mensais, durante todo o desenvolvimento da obra. Em caso de visitas extras/adicionais solicitadas pelo cliente, será cobrado R$ 120,00 a diária, referente a uma hora técnica.
RESUMO ORÇAMENTÁRIO: SERVIÇO 1. ESTUDO PRELIMINAR 2. ORÇ. DE OBRA 3. ANTEPROJETO 4. PROJ. EXECUTIVO 5. EXEC. DE OBRA TOTAL GERAL*
VALOR Desc. TOTAL R$ 480,00 R$ 288,00 (60%) R$ 192,00 R$ 550,00 R$ 250,00 (46%) R$ 300,00 R$ 2.550,00 R$ 1.224,00 (48%) R$ 1.326,00 R$ 1.700,00 R$ 1.020,00 (60%) R$ 680,00 R$ 947,00 R$ 378,80 (40%) R$ 562,20 R$ 6227,00 R$ 3160,80 (51%) R$ 3060,20
* Considerando apenas um mês de acompanhamento de obra na etapa de EXECUÇÃO DE OBRA, sem contabilizar também diárias extras.
NÃO INCLUSO EM ORÇAMENTO:
Levantamento planialtimétrico e/ou georreferenciado; Projeto de movimento de terra; Projeto Estrutural, Projeto Elétrico e Projeto Hidrossanitário; Projeto de Paisagismo e Projeto de Interiores, podendo ser estes contratados a parte; Projeto de Prevenção de Incêndio e de Para-raios; Registro na Prefeitura, taxas diversas, inclundo RRT e ART, emolumentos, impostos, matrícula no INSS; Cópias fotográficas e cópias heliográficas ou xerográficas; Perspectivas e maquetes; Solicitação do Habite-se junto à Prefeitura, após a conclusão da obra.
5
3. DO CONTRATO DOS SERVIÇOS: O aceite do orçamento, bem como as formas de pagamento, prazos, direitos e deveres serão acertados em contrato próprio, firmado entre o cliente e o arquiteto. Este documento tem como função a apresentação de PROPOSTA DE ORÇAMENTO, sendo esta de exclusividade do cliente e obra em questão, não tendo relação com demais empreendimentos passados ou futuros do grupo AC1a7BR ou do Arquiteto responsável. O orçamento aqui apresentado não é final, podendo sofrer alterações, sendo finalizado junto ao cliente perante contrato assinado por ambas as partes. O aceite deste documento não acarreta obrigações entre cliente e Arquiteto. A partir do aceite deste, ambas as partes devem redigir o CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, discriminando todos os serviços, valores e formas de pagamento. Este orçamento tem validade de 30 dias da data de assinatura do documento.
Gurupi, Tocantins, 14 de Abril de 2017
ANDRÉ ORATHES DO RÊGO BARROS Arquiteto e Urbanista CAU 179241-5
Av. Brasília, 1947 – Setor Central Gurupi / Tocantins C. (63) 99995-9036 T. (63) 3313-1019