Nota Kuliah PPB3133

Undang-undang Perniagaan: PPB 3133 Sem. 2 Sesi 2010/2011 2010/2011

________________________________

1. UNDANG-UNDANG KONTRAK

Pengenalan dan Latar Belakang Undang-undang Kontrak di Malaysia Sumber Undang-undang Kontrak: Kontrak : • Akta Kontrak Malaysia 1950 • Kes-kes mahkamah yang telah diputuskan; Malaysia, Inggeris, India dll. Prinsip Undang-undang Inggeris: Inggeris : • •

Common Law (Undang-undang Law (Undang-undang Lazim Inggeris) Natural Justice (Ekuiti/budi bicara) Undang-undang Inggeris Akta Kontrak India 1872

Akta Kontrak Malaysia 1950

Definisi `Kontrak' di bawah Akta Kontrak 1950 S. 2(h): 2(h): Satu perjanjian perjanjian yang yang boleh boleh dikuatk dikuatkuasa uasakan kan oleh oleh undang undang-undang. Maksud boleh dikuatkuasakan (enforceable) • Perjanjian yang mengikat di antara pihak-pihak yang berkontrak. • Boleh diambil tindakan mahkamah.

Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

Status Kontrak

1.

voidable ) Kontrak Boleh Batal ( voidable) 2. Kont Kontrak rak Terba Terbata tall ( void ) 3. Kontrak Kontrak yang yang tidak boleh boleh contract )

dikuatku dikuatkuasa asakan kan

( unenforceable

Akta Kontrak 1950 S.2(h): Sesuatu kontrak yang sah ialah sesuatu perjanjian yang bole bo leh h dikuatkuasakan dikuatkuasakan oleh undang-und undang-undang. ang. S.2(g): Sesuatu perjanjian yang tidak boleh dikuatkuasakan dikuatkuasakan di sisi undang-undang undan g-undang adalah tidak sah dan batal. `Kuatkuasa' – pihak-pihak pihak-pihak yang berkontrak berkontrak mempunyai mempunyai peluang untuk mengamb mengambilil tindaka tindakan n mahkamah mahkamah jika tidak tidak berpuas berpuas hati dengan dengan kontrak yang mereka masuki.

Kontrak Boleh Batal (KBB) KBB ialah satu perjanjian yang sah sa h pada awalnya sehingga  diketepikan oleh pihak-pihak yang berkontrak. K BB mungkin memenuhi semua syarat sah kontrak *  tetapi mengandungi unsur-unsur yang boleh membatalkan kontrak tersebut. Contoh: Contoh : A memberi maklumat yang salah tentang perkara pokok perja perjanj njian ian.. A membuat membuat perjanjian perjanjian untuk menjual menjual tanah kepada kepada B, tetap tetapii A telah telah ters tersila ilap p tentan tentang g no. no. lot tanah. tanah. Lot yan yang g dinyatakan dalam perjanjian sudah ada pemilik yang sah. • • • • •

Kerelaan bebas* Pihak-pihak yang layak* Balasan yang sah* Tujuan yang sah* Akta tidak tetapkan dengan nyata bahawa ianya batal *. batal *.

Kesan KBB Pihak-pihak yang berkontrak boleh mengetepikan / membatalkan kontrak.

Kontrak Terbatal (KTB) Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

Status Kontrak

1.

voidable ) Kontrak Boleh Batal ( voidable) 2. Kont Kontrak rak Terba Terbata tall ( void ) 3. Kontrak Kontrak yang yang tidak boleh boleh contract )

dikuatku dikuatkuasa asakan kan

( unenforceable

Akta Kontrak 1950 S.2(h): Sesuatu kontrak yang sah ialah sesuatu perjanjian yang bole bo leh h dikuatkuasakan dikuatkuasakan oleh undang-und undang-undang. ang. S.2(g): Sesuatu perjanjian yang tidak boleh dikuatkuasakan dikuatkuasakan di sisi undang-undang undan g-undang adalah tidak sah dan batal. `Kuatkuasa' – pihak-pihak pihak-pihak yang berkontrak berkontrak mempunyai mempunyai peluang untuk mengamb mengambilil tindaka tindakan n mahkamah mahkamah jika tidak tidak berpuas berpuas hati dengan dengan kontrak yang mereka masuki.

Kontrak Boleh Batal (KBB) KBB ialah satu perjanjian yang sah sa h pada awalnya sehingga  diketepikan oleh pihak-pihak yang berkontrak. K BB mungkin memenuhi semua syarat sah kontrak *  tetapi mengandungi unsur-unsur yang boleh membatalkan kontrak tersebut. Contoh: Contoh : A memberi maklumat yang salah tentang perkara pokok perja perjanj njian ian.. A membuat membuat perjanjian perjanjian untuk menjual menjual tanah kepada kepada B, tetap tetapii A telah telah ters tersila ilap p tentan tentang g no. no. lot tanah. tanah. Lot yan yang g dinyatakan dalam perjanjian sudah ada pemilik yang sah. • • • • •

Kerelaan bebas* Pihak-pihak yang layak* Balasan yang sah* Tujuan yang sah* Akta tidak tetapkan dengan nyata bahawa ianya batal *. batal *.

Kesan KBB Pihak-pihak yang berkontrak boleh mengetepikan / membatalkan kontrak.

Kontrak Terbatal (KTB) Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

Perjanjian yang dibuat tanpa memenuhi syarat sah sesuatu kontrak. Contoh: Contoh: orang gila tiada keupayaan berkontrak di sisi undang-undang. Kesan KTB  Kontrak tidak sah dari awal. Pihak-pihak yang ber kontrak  sebarang tuntutan (ganti rugi).

tiada

hak

untuk

membua membuatt

Kontrak yang tidak boleh dikuatkuasakan (KTK) Satu perjanjian yang sah tetapi tidak boleh dikuatkuasakan kerana gagal memenuhi keperluan / formaliti yang diperlukan oleh sesuatu undang-undang.

Kesan KTK Pihak-pihak dalam kontrak tidak boleh mengambil tindakan undangundang undang untuk menguatkuasa menguatkuasakan kan hak-hak / tuntutan mereka di sisi undang-undang. Contoh: Contoh: Akta Sewa Beli 1967 menetapkan bahawa perjanjian sewa beli mesti bertulis. Jika sebaliknya, kontrak kontrak tidak tidak boleh boleh dikuatkuasakan dikuatkuasakan kerana kerana ia melanggar melanggar peruntukan peruntukan akta. akta. Maka, jika berlaku kemungkiran/pecah kontrak, pihak yang rugi tiada hak untuk mengambil tindakan mahkamah.

CADANGAN Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

Definisi Cadangan S. 2 (a): Apabila seseorang menyatakan kesediaannya kepada seorang yang lain untuk melakukan / menahan diri dari melakukan sesuatu, deng dengan an maksud maksud untuk memperoleh persetujuan orang itu untuk berbuat sesuatu atau menahan diri dari melakukan melakukan sesuatu, sesuatu, maka bolehl ah dikatakan dikat akan bahawa orang orang itu memb membuat uat cadan cadangan gan.. Isi penting S. 2 (a) 1. Suatu penyataan keinginan untuk memasuki/membuat ko nt ra k berdasarkan berdasarkan syarat-syarat syarat-syarat yang yang dinyatakan dinyatakan dalam dalam penyataan itu; 2. diniatkan untuk mengikat di antara pihak-pihak yang berkontrak. Contoh menahan diri dari berbuat sesuatu A dan B memasuki perjanjian. perjanjian. A berjanji akan menyewakan menyewakan rumahnya kepada B dengan bayaran RM 450.00 dan berjanji tidak akan menyewakannya kepada orang lain . Cara-cara Cadangan dibuat 1. Nyata Nyata – bertuli bertulis s dan lisan. lisan. 2. Tersirat/Tidak Tersirat/Tidak Nyata – tingkahlaku/pe tingkahlaku/perbuatan rbuatan pencadang. pencadang. S. 2(c): Orang yang membuat cadangan cadangan disebut disebut 'Pembuat 'Pembuat Janji' dan orang yang menerima cadangan disebut 'Penerima Janji'. S.2 (b):

Apabila Apabila penerima penerima janji janji menyata menyatakan kan persetujuan persetujuannya nya kepada pembuat janji, maka dikatakan cadangan itu diterima; diterima; sesuatu cadangan, cadangan, apabila apabila diterima, diterima, akan menjadi janji.

Bentuk-bentuk Cadangan Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1

Undang-undang Perniagaan: PPB 3133 Sem. 2 Sesi 2010/2011

________________________________ 1.

Seseorang yang tertentu di mana hanya orang itu sahaja boleh membuat penerimaan.

Boulton lwn . Jones (1857) 6 W.R. 107 Fakta: Boulton (B) telah mengambil alih perniagaan Brocklehurst (BH). Sebelum berlakunya pengambilalihan itu, Jones (J) berurusan dengan BH. Maka, J memesan barang daripada BH dan B membekalkan barang tersebut kepada J tanpa memberitahunya bahawa perniagaan itu tel ah bertukar tangan. Apabila J mendapat tahu bahawa barang yang dipesan bukannya datang daripada BH, dia enggan membayar harga barang ter sebut. Akibat nya, B menyaman J untuk harga barang tersebut. Isu:

Adakah J telah membuat cadangan kepada B?

Keputusan: la adalah satu peraturan undang-undang di mana jika seseorang itu berniat untuk memasuki kontrak dengan A, B tidak mempunyai hak di dalam kontrak tersebut. Dalam kes ini, pesanan barang telah dibuat secara bertulis kepada BH dan B telah membekalkan barang tersebut kepada J. Oleh itu, B tiada hak untuk mengambil tindakan undangundang terhadap J kerana J tidak membuat cadangan kepadanya.

2.

Cadangan ditujukan kepada sekumpulan orang yang tertentu sahaja. Contoh: BSKL hanya menawarkan biasiswa kepada pelajar-pelajar jurusan pengurusan perniagaan.

3.

Cadangan ditujukan kepada pihak umum di mana sesiapa sahaja boleh terima cadangan asalkan memenuhi syarat-syarat cadangan Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

tersebut. Carlil lwn Carbolic Smoke Ball [1893] 1 Q.B. 256 F: CSB membuat tawaran di dalam satu iklan surat khabar untuk membayar 100 pound sterling kepada sesiapa sahaja yang masih menghidap selsema selepas memakan ubat keluaran syarikat itu mengikut arahan yang ditetapkan iaitu 3 kali sehari untuk selama 2 minggu. CSB juga telah mendepositkan 1000 pound sterling di Alliance Bank untuk menunjukkan niat jujur mereka. Carlill (C) telah memakan ubat tersebut se pert i dala m arahan tetapi selsemanya masih tidak sembuh. C kemudiannya menuntut 100 pound sterling seperti yang dijanjikan oleh CSB. Hujah CSB: Penyataan penerimaan mesti dibuat oleh C kepada CSB.  Iklan itu hanyalah gimik pemasaran dan tiada orang yang  menganggapnya sebagai satu perkara serius. Keputusan Mahkamah: CSB bertanggungjawab ke atas tuntutan C kerana: Cadangan yang dibuat kepada seluruh dunia tidak  memerlukan pernyataan penerimaan dan penerimaan tidak perlu disampaikan kepada pencadang. Sesiapa sahaja boleh menerima cadangan tersebut asalkan ia memenuhi syarat-syarat cadangan tersebut.  Kenyataan bahawa 1000 pound sterling telah didepositkan di dalam bank adalah bukti bahawa cadangan itu dinyatakan dengan jujur dan serius. Kes ini merupakan kes cadangan yang dibuat kepada seluruh dunia. la telah pun diterima oleh Puan Carlill dimana dia telah memenuhi syarat-syarat yang telah ditetapkan.


1


________________________________

PELAWAAN CADANGAN •

Pelawaan untuk membuat cadangan (daripada peniaga)

•

Pelawaan oleh seseorang (peniaga) kepada seseorang yang lain (bakal pelanggan) supaya orang itu membuat cadangan. Pembuat pelawaan cadangan boleh menerima atau menolak cadangan tersebut kerana pelawaan cadangan adalah satu perundingan sahaja. Pembuat pelawaan cadangan tiada niat untuk terikat dengan syarat-syarat perundingan.

•

•

Contoh-contoh Pelawaan Cadangan 1.

Peragaan/Pameran Barang di Kedai Layan Diri Tuanpunya pasar raya / kedai ialah orang yang membuat pelawaan cadangan. Dia menyatakan kesediaannya untuk menimbangkan apa-apa cadangan yang dibuat kepadanya oleh mana-mana pelanggan. Cadangan boleh diterima atau ditolak oleh tuan punya kedai. Pharmaceutical society of Great Britain lwn. Boots Cash Chemist Ltd. Peragaan ubat-ubatan di atas rak di kedai farmasi.  Fakta, Isu dan Keputusan mahkamah bagi kes ini: sila  rujuk buku rujukan. Fisher lwn . Bell (1960) 3 All E.R. 731 Peragaan sebilah pisau lipat di sebuah kedai. Fakta, Isu dan Keputusan mahkamah bagi kes ini: sila  rujuk buku rujukan. 

2.

Pelawaan Pelelong untuk Harga / Tender

S. 10 Enakmen Jualan Lelong : Jualan secara lelong awam akan mengumumkan penyempurnaannya menjatuhkan tukul kayu.

sempurna apabila (penerimaannya)

pelelong dengan

Harris lwn . Nickerson (1873) L.R. 8 Q.B. 286 F: Nickerson (N) menyiarkan iklan untuk melelong barang-barang rumah dan alatan pejabat pada tarikh tertentu. Harris (H) telah terbaca iklan tersebut dan berminat. Dia telah menempah tiket dan pergi ke tempat lelongan untuk membeli alatan pejabat. Bila tiba di sana, N memberitahunya alatan pejabat tidak dilelong. H mendakwa N dengan menuntut ganti rugi tambang. I: Adakah iklan lelongan merupakan satu cadangan / pelawaan Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

cadangan? K: Iklan pelelong mengenai jualan barang-barang tertentu pada tarikh tertentu tidak mengikat pelelong untuk menjual barang-barang tersebut dan dia juga tidak bertanggungjawab untuk membayar ganti rugi kepada mereka yang telah mengeluarkan belanja untuk menghadiri jualan lelong itu. Spencer lwn . Harding (1870) LR 5 CP 561 Keputusan mahkamah: Suatu pengumuman mempelawa tender bukanlah satu cadangan kecuali  diiringi dengan kata-kata yang menunjukkan bahawa tender yang paling tinggi / paling rendah akan diterima (sebut haa). la hanyalah cara untuk menentukan sama ada sesuatu  cadangan boleh diterima atau tidak i.e. ia merupakan pelawaan cadangan. 3.  

Pengiklanan  Ceolho lwn The Public Services Commission [1964] MLJ 12. Majumder l wn. A.G. of Sarawak [1967] MLJ 101 Patridge lwn . Crittenden [1968] 2 All E.R. 412

Sila rujuk buku rujukan

Prinsip umum Undang-undang: Iklan bukan merupakan satu tawaran kecua li iklan yang menawarkan hadiah.

KOMUNIKASI CADANGAN S. 3 Akta Kontrak, 1950: Komunikasi cadangan, penerimaan cadangan, pembatalan cadangan dan penerimaan, masing-masing, adalah dianggap telah dibuat melalui per buata n atau ketinggalan (tidak buat) pihak yang mencadang , menerima, atau membatalkan, di mana ia berniat untuk menyampaikan cadangan, penerimaan, atau pembatalan, atau cara lain yang berkesan untuk menyampaikannya. Komunikasi cadangan adalah dianggap telah dibuat melalui perbuatan pihak yang mencadang (termasuk lisan dan bertulis) di mana ia berniat untuk menyampaikan cadangan atau cara lain yang berkesan untuk menyampaikannya.


1


________________________________

Mengapa cadangan perlu disampaikan? Supaya bakal penerima: 1. mengetahui tentang kewujudan cadangan. 2. boleh membuat pilihan sama ada untuk menerima / menolak cadangan tersebut. Bila komunikasi cadangan sempurna / sampai? S. 4(1) Akta Kontrak, 1950 : Komunikasi cadangan adalah lengkap apabila cadangan itu sampai kepada pengetahuan pihak kepada siapa cadangan itu dibuat (bakal penerima).

Syarat-syarat Cadangan 1. Jelas, lengkap dan muktamad. 2. Disampaikan. Jelas, lengkap, muktamad Ahmad Meah lwn. Nacodah Marecan F: NM berkata kepada AM: "Buat rumah yang sesuai dengan saya". AM pun membina rumah yang difikirkannya sesuai dengan NM. Setelah siap, AM meminta bayaran upah, tetapi NM enggan membayar kerana rumah yang dibina AM tidak sesuai dengannya. I:

Adakah cadangan NM telah disampaikan kepada AM?

K: Perjanjian yang dimasuki di antara AM dan NM tidak boleh dikuatkuasakan kerana adanya perkataan "sesuai" yang tidak jelas maknanya. Dengan itu cadangan NM tidak disampaikan kepada AM dan AM tidak boleh membuat tuntutan upah. Sesuai – maksudnya sangat subjektif, ia berbeza dari seorang dengan seorang yang lain. F:

Taylor lwn . Laird (1856) 25 L.J. Ex. 329 Taylor – kapten kapal. Laird – tuan punya kapal. Semasa membawa beberapa penjelajah yang membuat ekspidisi penyelidikan di River Niger (di tengah lautan), T telah meletak jawatan. L mengetahui tentang perkara tersebut. Setelah tamat ekspidisi tersebut, kapal perlu dibawa balik ke pelabuhan, tetapi masalah timbul kerana tiada siapa akan mengemudi kapal tersebut sebab T telah meletak jawatan. Tanpa pengetahuan L, T telah membawa kapal itu balik ke pelabuhan. T menuntut upah.


1


________________________________

I:

Adakah cadangan T untuk membawa kapal tersebut telah disampaikan kepada L?

K:

Tiada komunikasi berlaku di antara T dan L tentang pembawaan balik kapal ke pelabuhan. Maka L tiada peluang sama ada untuk menerima atau menolak cadangan tersebut. Tanpa komunikasi cadangan, seorang pencadang tidak berhak terhadap pihak yang lain. L tidak tahu bahawa T telah membawa balik kapal tersebut. 

Mak a, cadangan T tidak disampaikan / dihubungkan kepada L (seolah-olah T buat cadangan dalam hati sahaja). Mengapa bakal penerima perlu ada pengetahuan? Supaya  ada pilihan sama ada untuk menerima atau menolak cadangan yang diberikan. 

Lain-lain Isu tentang Komunikasi Cadangan 1.

Bakal penerima memenuhi syarat penerimaan cadangan tan pa mengetahui kewujudan cadangan.

Fitch lwn. Snedaker (1868) 38 N.Y. 248 Prinsip Undang-undang: Hadiah / upah tidak boleh dituntut oleh seseorang yang tidak mengetahui bahawa ia telah ditawarkan kerana tiada perset ujuan kehendak di antara dia dan pencadang dan perbuatan yang dilakukan bukan bertujuan memenuhi syarat yang telah ditetapkan untuk mendapatkan hadiah. Apabila tahu –boleh terima / tolak.  Tiada KC dan tiada penerimaan. Memenuhi syarat cadangan tanpa mengetahui kewujudan  cadangan tersebut – hanya atas dasar budi bicara / kemanusiaan / sosial. 


1


________________________________

2. Bakal penerima memenuhi syarat cadangan setelah mengetahui tentang kewujudan cadangan tetapi bukan bermotifkan upah / hadiah. Williams lwn. Carwadine (1833) 4B. & Ad. 621 F: W telah membekalkan maklumat kepada C sehingga tertangkapnya pembunuh yang disyakki. Pada asalnya, walaupun setelah mengetahui tentang tawaran yang dibuat oleh C, Tujuan W membant u C bukan untuk mendapatkan hadiah yang ditawarkan tetapi untuk menyedapkan hatinya sendiri dan berharap agar diampunkan tuhan di hari kemudian. Tetapi tidak lama selepas itu, W menuntut hadiah yang telah ditawarkan. I:

Adakah motif sesuatu perlaksanaan syarat cadangan itu penting dalam komunikasi cadangan?

K:

Motif tidak penting. Disebabkan W mengetahui tentang adanya tawaran hadiah tersebut, maka cadangan C telah disampaikan kepadanya dan penerimaannya adalah merujuk kepada cadangan tersebut. W berhak untuk menuntut upah yang ditawarkan. Isu: tahu tetapi tiada motif. Penerimaan mesti merujuk kepada cadangan dan harus  ad a pengetahuan tentang kewujudan cadangan. 

3.

Cadangan Balas

Tinn lwn. Hoffman & Co. (1873) 29 L.T. 271 F: Pada 28/11/1871, H menulis surat kepada T untuk menjual 800 tan besi dengan harga tertentu. Pada hari yang sama, T menulis surat kepada H untuk membeli 800 tan besi dengan harga tertentu. Surat-surat mereka berselisih semasa pengiriman. T mendakwa kontrak wujud di antara dia dengan H berhubung dengan surat cadangan membelinya. I: Adakah wujud komunikasi cadangan di antara T dengan H? K: Cadangan balas bukan satu kontrak kecuali ia dibuat setelah merujuk kepada yang lain. Di sini, komunikasi cadangan tidak wujud kerana kedua-dua pihak tidak mengetahui cadangan lawan masing-masing. Sebab-sebab tiada komunikasi cadangan: o Kedua-dua pihak tidak tahu tentang transaksi yang dibuat oleh pihak lawan sama-sama buat cadangan; o o T tidak merujuk kepada cadangan H kecuali dia buktikan cadangannya itu adalah merujuk kepada jualan H. Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

PEMBATALAN CADANGAN Bila cadangan boleh /sah dibatalkan? S. 5(1): Sesuatu cadangan boleh dibatalkan pada bila-bila masa sebelum komunikasi penerimaannya adalah lengkap terhadap pencadang, tetapi tidak selepasnya. Bila komunikasi penerimaan lengkap terhadap pencadang? S. 4(2)(a): Komunikasi penerimaan adalah lengkap terhadap pencadang apabila komunikasi penerimaan itu telah dimasukkan ke dalam perjalanan pengiriman kepadanya, di mana ianya berada di luar kuasa penerima. 

Notis pembatalan hendaklah dihantarserahkan / dikomunikasikan kepada penerima sebelum penerima menerima cadangan.

Bagaimana cadangan boleh dibatalkan / terbatal? 1. dengan mengkomunikasikan notis pembatalan oleh pencadang kepada pihak yang lain itu; (sebelum cadangan diterima) Kaedah Komunikasi Pembatalan: S. 4(3): Komunikasi pembatalan adalah lengkap: a) terhadap orang yang membuat pembatalan, bila kom unik asi pembatalan itu telah dimasukkan ke dalam perjalanan pengiriman kepada siapa pembatalan itu dibuat, di mana ianya berada di luar kuasa orang yang membuatnya; dan b) terhadap orang kepada siapa yang ianya dibuat, bila pembatalan itu sampai kepada pengetahuan. 

S. 4(3: Hanya melalui pos, telegram dll . dan tidak dengan lisan, telefon, teleks, e-mel, SMS, fax.

Byrne & Co. lwn. Leon Van Tienhoven (1880) 5 CP 344 F: Defendan berada di Cardiff dan Plaintif berada di New York. Defendan membuat tawaran kepada Plaintif pada 1/10 dan membatalkan cadangan pada 8/10. Plaintif menerima cadangan Defendan pada 11/10. K: Dengan mengepos notis/surat pembatalan sahaja tidaklah membatalkan cadangan. Dalam kes ini, notis pembatalan berkuatkuasa pada 20/10 apabila ia sampai kepada peng etah uan Plaintif tetapi kontrak yang sah telah terbentuk pada 11/10. Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

2.

dengan luputnya waktu yang telah ditetapkan dalam cadangan itu mengenai penerimaan atau bila waktu tidak ditetapkan sedemikian dengan luputnya waktu yang munasabah. Ramsgate Victoria Hotel Co. lwn. Montefiore (1866) L.R. 1 Ex. 109 F: M membuat cadangan kepada R pada 8/6 untuk membeli saham . R hanya menerima cadangan M pada 23/11. K: M tidak ter ikat untuk menerima s aham-saham itu. Dengan kelewatan penerimaan cadangan, R telah secara tersirat menol ak cadangan M melalui perbuatannya.

3.

atas kemungkiran penerima untuk memenuhi syarat terdahulu mengenai penerimaan. Hyde lwn . Wrench (1840) 49 ER 132 F: W membuat cadangan untuk menjual ladangnya kepada H dengan 1000 pound serling. H pula hendak membeli ladang tersebut dengan harga 950 pound sterling. W enggan menerima. Kemudian H setuju hendak membel i dengan harga 1000 pound st er li ng te ta pi W en gg an menjualkan ladang tersebut kepada H. K: Apabila pencadang telah menetapkan syarat-syarat pen eri maan , penerima hendaklah menerima secara mutlak. Jika penerimaan dibuat, tetapi tertakluk kepada syarat-syarat baru atau ada perubahan, maka cadangan asal luput sebab ada cadangan balas. Cadangan balas bukan satu penerimaan malah merupakan penolakan kepada cadangan asal. Penerima gagal patuhi syarat tertentu. Dia membuat cadangan baru (cadangan balas). 

4.

atas kematian atau sakit otak pencadang, jika fakta tentang kematian atau sakit otak itu diketahui oleh bakal penerima sebelum dia membuat penerimaan. Bradbury lwn. Morgan (1862) 1 H & C 249 F: Penerimaan telah dibuat tanpa mengetahui kematian pencadang. K: Kontrak tidak terbatal.Penerima yang tidak mengetahui tentang kematian pencadang berhak untuk menerima tawaran. Kematian pencadang mestilah diketahui oleh penerima sebelum penerima membuat penerimaan. 


1


________________________________

5. S. 6(b): Sesuatu cadangan adalah dibatalkan dengan luputnya waktu yang telah ditetapkan dalam cadangan itu mengenai penerimaannya, atau apabila waktu tidak ditetapkan s edemikian, d engan luputnya wakt u yang munasabah, tanpa komunikasi penerimaan. Cadangan mesti diterima sebelum tempoh waktu yang ditetapkan tamat. 

Jika tiada tempoh ditetapkan, cadangan mesti diterima dalam tempoh masa yang munasabah. 

Ramsgate Victoria Hotel Co. Ltd lwn. Montefiore (1866) LR 1 Ex. 109. M memberi cadangan melalui surat untuk membeli saham daripada R pada 8/6. R hanya bersetuju dengan cadangan M pada 23/11. 

Penerimaan tidak dibuat dalam tempoh waktu yang munasabah.


1


________________________________

PENERIMAAN Definisi Penerimaan S. 2(b): Apabila orang kepada siapa cadangan itu dibuat menyatakan persetujuan dengan cadangan itu maka bolehlah dikatakan bahawa cadangan itu diterima; sesuatu cadangan bila diterima, adalah menjadi janji. Bila penerimaan mesti dibuat? Persetujuan terhadap syarat dalam cadangan mesti dibuat ketika tawaran masih dibuka. Syarat-syarat Penerimaan Cadangan: S. 7(a)&(b) S. 7(a): Penerimaan harus dibuat secara mutlak dan tidak bersyarat (muktamad) o jelas, pasti, muktamad. o penerimaan mesti menepati syarat-syarat dan termaterma cadangan. o penerimaan bersyarat adalah cadangan balas di mana penerimaan tidak selaras dengan tawaran. Kesan cadangan balas: cadangan asal telah ditolak. o o Suatu persetujuan yang bersyarat tidak akan berkuatkuasa sebagai penerimaan. o Contoh: A memberi cadangan kepada B untuk menjual rumahnya secara tunai. B menerima tawaran A tetapi bayarannya adalah secara ansuran. Hyde lwn. Wrench Sila rujuk fakta dan keputusan mahkamah di bawah sub-tajuk Bagaimana cadangan boleh dibatalkan / terbatal . 

S . 7( b ) : Penerimaan dinyatakan secara biasa dan munasabah, melainkan jika cadangan itu menetapkan cara penerimaan. J ika cadangan itu menetapkan cara penerimaannya, dan penerimaan itu tidak dibuat menurut cara yang ditetapkan itu maka pencadang dalam tempoh yang munasabah sesudah penerimaan itu dikomunikasikan kepadanya, boleh menegaskan bahawa cadangan itu hendaklah diterima menurut cara yang telah ditetapkan dan tidak sebaliknya tetapi, jika ia mungkir berbuat demikian, maka ia adalah menerima penerimaan itu. Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

Jika pencadang menetapkan cara penerimaan, penerima harus mematuhinya. 

Jika penerima tidak mematuhinya, maka dalam tempoh wakt u yang munasabah selepas penerimaan disampaikan kepada pencadang, pencadang boleh menegaskan sekali lagi kepada penerima bahawa penerimaan hendaklah dibuat mengikut cara yang ditetapkan. 

Jika pencadang tidak memberi amaran, dia dianggap telah bersetuju dengan cara penerimaan tersebut. 

Contoh: A memberi cadangan secara lisan kepada B untuk menjual tanahnya kepada B. A telah memberi syarat bahawa penerimaan B hendaklah dibuat secara hitam putih (be rt uli s). Tet api B t ela h memb eri persetujuannya secara lisan. Di sini, A harus meningatkan kepada B tentang cara penerimaan yang telah ditetapkan. Sekiranya A hanya berdiam diri untuk tempoh tertentu, maka undang-undang menganggap bahawa A telah bersetuju dengan cara penerimaan B. Kontrak yang sah wujud. Eliason lwn. Henshaw F: E membuat cadangan untuk membeli tepung drp. H. Syarat penerimaan: Penerimaan mesti dikirim melalui kereta kuda yang dihantar oleh E. Sebaliknya, H membuat penerimaan melalui mel biasa. Penerimaan lambat sampai kepada E. E mendakwa kontrak yang sah tidak wujud. K: E berhak untuk menolak penerimaan H kerana tidak memenuhi syarat cadangan.


1


________________________________

Cara-cara Penerimaan o Bertulis o Perbuatan o Lisan. Cara-cara penerimaan bergantung kontrak, amalan dagangan dan kebiasaan. 

kepada

jenis-jenis

lsu: Adakah berdiam diri menunjukkan ada penerimaan? Fel thouse lwn . Bi ndley (1862) 142 ER 037. F: F membuat tawaran untuk membeli kuda daripada anak saudaranya melalui surat. Kandungan surat: Kalau saya tidak mendengar apa-apa, maka kuda itu menjadi hak saya. Anak saudara memaklumkan kepada B (pelelong) agar tidak menjual kuda tersebut. Tetapi B telah terjual kuda yang dimaksudkan. F mendakwa B kerana melakukan penyelewengan. I: Adakah berdiam diri tanda setuju? K: Anak saudara tidak memberitahu niatnya untuk menjual kuda kepada F. Maka, kontrak tidak wujud. Kuda bukan milik F. Oleh itu, berdiam diri bukan tanda penerimaan. 

Penerimaan yang tidak dibuat secara biasa dan munasabah.

Weatherby lwn . Banham (1832) 172 ER 950 F: Sebelum luput tempoh langanan, B boleh menolak atau menerima langganan majalah tersebut tetapi dia tidak melakukan apa-apa tindakan. Malah, dia telah mengambil majalah tersebut dan membacanya hingga tamat tempoh langganan. K: B hendaklah membayar jumlah yang dituntut oleh W kerana dia tidak menolak langganan majalah tersebut sebelum luput tempoh langganan dan dia telah mendapat faedah daripada langganan itu. Oleh i tu, berdiam diri dalam kes ini adalah tanda penerimaan. Mempunyai isu yang sama dengan kes Felthouse tetapi keputusan mahkamahnya berbeza. 

KOMUNIKASI PENERIMAAN Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

Penerimaan mesti disampaikan kepada pencadang. Bagi menentukan kontrak yang sah wujud: Bila dan o di mana kontr ak terbentuk. o

Entores Ltd. lwn. Miles Far East Corp. (1955) 2 Q.B. 327. F: E yang berada di London telah membuat cadangan kepada MFE yang berada di Amsterdam. MFE membuat penerimaan melalui teleks kepada E. E telah menerima penerimaan MFE di London. Berlaku pertelingkahan antara 2 pihak dalam urusniaga. E telah memohon kebenaran mahkamah di London untuk menyerahkan Writ (saman) kepada MFE. Bagi menentukan sama ada mahkamah di Amsterdam atau mahkamah di London yang mempunyai bidang kuasa untuk membicarakan kes di atas, harus diputuskan dahulu di mana dan bila kontrak yang sah wujud. 

I:

Bila dan di mana kontrak wujud?

K: Kontrak berlaku di London semasa E menerima penerimaan MFE di London. Maka mahkamah memberikan kebenaran kepada E unt uk menyerahkan writ ke atas MFE. Penerimaan sampai kepada pengetahuan E selaku pencadang apabila penerimaan telah dikomunikasikan kepadanya (E) semasa dia ( E) berada di London. 

Kaedah Am: Penerimaan yang perlu sampai kepada pengetahuan pencadang. Medium: teleks, telefon, lisan, SMS, e-mel, bersemuka.

Pengecualian kepada kaedah am: Penerimaan yang tidak perlu pencadang. Medium : pos, telegram.

sampai

kepada

pengetahuan

KOMUNIKASI PENERIMAAN MELALUI POS Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

S. 4(2): Komunikasi penerimaan adalah lengkap;

(a)

terhadap pencadang, bila komunikasi penerimaan itu telah dimasukkan ke dalam perjalanan pengiriman kepadanya, di mana ianya berada di luar kuasa penerima; (walaupun surat yang dipos tidak sampai kepada pencadang atau hilang dalam perjalanan atau lewat sampai). (b) terhadap penerima, bila komunikasi penerimaan itu telah sampai kepada pengetahuan pencadang. Kesan S. 4(2)(b): Penerima hanya terikat apabila surat penerimaan benar-benar sampa i kepada pengetahuan pencadang. S. 4(2)(a): Pos dan telegram  Apabila berlaku penerimaan, maka kontrak yang sah telah wujud. pencadang akan terikat walaupun dia tidak mengetahui  te nt ang penerimaan yang dibuat. Kes Sokongan 1. Entores Ltd. lwn. Miles Far East Corp. 2. Misalan (b) S. 4 Akta Kontrak 1950. 3. Ignatius lwn . Bell (1913) 2 F.M.S.L.R. 27 4. Byrne & Co. lwn . Leon Van Tienhoven & Co.

Sila rujuk buku rujukan dan akta

Jika penerima mengepos surat penerimaan, maka kontrak telah terbentuk walaupun surat tidak sampai ke destinasinya. 

Pengecualian kepada S. 4(2)(b): o Perjalanan surat-surat pencadang dan penerima yang bersilang di tengah jalan – tiada kontrak o Tetapi jika surat hilang di tengah jalan – ada kontrak.

PEMBATALAN PENERIMAAN Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

Bilakah peneri maan boleh d ibatalkan? S. 5(2): Suatu penerimaan boleh dibatalkan pada bila-bila masa sebelum komunikasi penerimaan itu adalah lengkap terhadap penerima, tetapi tidak selepasnya. Bilakah komunikasi penerimaan lengkap terhadap penerima? S. 4(2)(b): Komunikasi penerimaan lengkap terhadap penerima apabila komuni kasi penerimaan itu telah sampai kepada pengetahuan pencadang. Walaupun penerimaan telah dibuat tetapi ia masih boleh dibatalkan dengan syarat pembatal an penerimaan sampai kepada pengetahuan pencadang lebih awal daripada penerimaan. Oleh itu penerima harus menggunakan cara yang lebih  pantas. Contoh:  cadangan – pos. penerimaan – pos. batalkan penerimaan – telefon. 

KOMUNIKASI PEMBATALAN PENERIMAAN S.4(3): Komunikasi pembatalan adalah lengkap pada 2 masa yang berbeza: a. Pembatalan lengkap apabila surat dimasukkan ke dalam peti pos (penerima). b. Apabila surat/notis pembatalan sampai kepada pen geta huan nya (pencadang).



Surat pembatalan mesti sampai dulu daripada surat penerimaan.



S. 4(3)(b) mesti berlaku terlebih dahulu daripada S.4(2)(b) Kes: Byrne Iwn. Leon Van Tienhoven

KEUPAYAAN UNTUK BERKONTRAK Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

S. 10(1) Akta Kontrak 1950: Syarat-syarat sah kontrak • • • • •

Kerelaan bebas Pihak-pihak yang layak Balasan yang sah Tujuan yang sah Akta tidak tetapkan dengan nyata bahawa ianya batal.

Definisi KEUPAYAAN di dalam Akta S. 11: Siapa yang layak atau berupaya untuk membuat kontrak? Dewasa (menurut undang-undang yang ia tertakluk – terdapat • perbezaan usia dewasa bagi perkara-perkara yang berlainan) Berakal sempurna • Tidak hilang kelayakan (menurut undang-undang yang ia tertakluk). • Mengapa pihak-pihak yang berkontrak mesti telah mencapai umur dewasa? Kontrak secara asasnya adalah berkaitan hak dan  kewajipan. Jadi seseorang individu itu harus berf ikiran matang untuk membuat keputusan (rundingan) supaya kontrak yang dibuat memberikan faedah dan bukannya mudarat. 

Dewasa Untuk tujuan berkontrak, pakai Akta Umur Dewasa 1971: Dewasa – 18 tahun ke atas. Oleh itu individu yang berumur di bawah 18 tahun adalah merupakan remaja/minor/kanak-kanak. Lain-lain perkara: Akta Sivil – 18 Jenayah – 21 Pilihanraya – 21 Kontrak perantisan dan keanggotaan kesatuan sekerja- 16. •

•

 

 

KONTRAK OLEH KANAK-KANAK Adakah semua kontrak yang dimasuki oleh kanak-kanak adalah batal? o Aplikasi S. 11 Akta Kontrak 1950 dalam kes: o

Tan Hee Juan Iwn. Teh Boon Keat F: Tanah milik Tan (kanak-kanak) - Dipindah milik kepada Teh (dewasa) - Pindah milik tanah telah didaftarkan – Kemudian Tan henda k membatalkannya - Tan memohon tanah dikembalikan kepadanya. K: Kanak-kanak tidak boleh buat kontrak menurut Akta Kontrak. Kontrak yang dibuat oleh kanak-kanak bukan sahaja boleh batal Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

tetapi batal. Dalam kes ini, tanah dikembalikan kepada Tan tetapi harga belian tidak dipulangkan kepada Teh.

Kaedah am tentang kontrak kanak-kanak: Kontrak yang dibuat oleh kanak-kanak adalah batal ( void abinitio) kecuali kontrak perkahwinan, keperluan hidup, biasiswa, insurans, perceraian dan pengambilan anak angkat.

KONTRAK PERKAHWINAN Perkahwinan adalah kontrak contohnya: perkahwinan sivil. Rajeswary & Anor. Iwn. Balakrishnan & Ors. F: R bertunang dengan B – B mungkir janji untuk berkahwin - R tuntut ganti rugi agar semua hadiah (termasuk mas kahwin) dikembalikan. Hujah pihak B: kontrak untuk berkahwin tidak sah kerana semasa kontrak dibuat (pertunangan), R tiada keupayaan untuk berkontrak sebab masih kanak-kanak. K: Kontrak yang dibuat oleh R adalah sah. Ko ntrak perkahwinan termasuk dalam pengecualian kepada kaedah am: kanak-kanak tidak boleh buat kontrak.

KONTRAK KEPERLUAN HIDUP Kanak-kanak dibenarkan untuk membuat kontrak jika tiada o sesiapa yang bersedia untuk membekalkan kanak-kanak itu dengan keperluan-keperluan hidup. o S. 69: membenarkan kontrak kanak-kanak dikuatkuasakan jika memenuhi syarat syaratnya Misalan (a) dan (b) S. 69. o Syarat-syarat aplikasi S. 69 a) Kontrak dibuat oleh kanak-kanak (sekurang-kurangnya satu pihak adalah kanak-kanak) b) Kanak-kanak atau tanggungannya dibekalkan dengan keperluan hidup. c) Keperluan hidup tersebut mesti sesuai dengan keadaan kehidupan kanak-kanak.

Nash Iwn. Inman F: I ialah pelajar Cambridge, menempah 11 helai baju sejuk yang Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

san gat cantik daripada N, tukang jahit. Apabila siap I enggan bayar. Hujah I: dia masih kanak-kanak dan bapanya telah membekalkan pakaian-pakaian yang sesuai dan sepatutnya mengikut keadaan hidupnya. K: Tiada keterangan yang menunjukkan bahawa barang-barang itu merupakan keperluan I. I telah pun dibekalkan pakaian yang sesuai dan perlu. Kontrak tidak sah. Nash tidak boleh menuntut ganti rugi. Undang-undang Lazim Inggeris: Keperluan meliputi barang-barang dan perkhidmatan yang perlu bagi kanak-kanak dan orang yang bergantung hidup kepadanya.

d)

Sekiranya mempunyai harta, kanak-kanak bertanggungjawab untuk membayar ganti rugi (tuntutan terhadap duit poket kanak-kanak tidak dibenarkan). e) Keperluan yang dibekalkan / tanggungan kanak-kanak hanya boleh dikenakan harga yang munasabah.

Definisi ‘keperluan hidup’ Kerajaan Malaysia Iwn. Gucharan Singh & Ors. F: G, 17 tahun telah mendapat biasiswa pelaj aran. Menur ut perjanjian, G harus berkhidmat 5 tahun dengan kerajaan. Tetapi G hanya berkhidmat 3 tahun 10 bulan. KM tuntut RM11500 daripada G dan penjamin. Mahkamah merujuk kepada kes Chapple Iwn. Cooper – keperluan kanak-kanak termasuklah makanan, pakaian dan pelajaran. K: Pendidikan mer upakan satu keper luan hidup bagi kanakka nak. Perkataan KEPERLUAN harus ditafsir secara luas. Contoh: pembekalan latihan profesional / vokasional, latihan perguruan adalah satu pembekalan keperluan. Apa-apa yang diangggap oleh undang-undang sebagai KEPERLUAN HIDUP bagi kanak-kanak adalah sah – perjanjian jadi kontrak. 


1


________________________________

KONTRAK BIASISWA

o

o o

Akta Kontrak (Pindaan 1976): berkenaan biasiswa. Definisi Perjanjian Biasiswa: S.2 S.4(a): Satu perjanjian biasiswa adalah sah dan mengikat di sisi undangundang w/p penerima biasiswa ialah kanak-kanak. Kanak- kanak hanya sah menandatangani perjanjian o biasiswa sumbangan kerajaan, ejensi kerajaan tetapi tidak pertubuhan persendirian/swasta. Kes: Kerajaan Malaysia Iwn. Gucharan Singh & Ors o biasiswa kerajaan. o S.5(a): Remedi/gantirugi – Sekiranya siswa mungkir kontrak: Jika ada amaun yang perlu dibayar disebut dalam perjanjian, maka siswa dan penjamin bertanggungan untuk bayar jumlah tersebut wp pemberi pinjaman tidak mengalami sebarang kerugian. Tiada potongan boleh dibuat daripada amaun pinjaman.

KONTRAK INSURANS

Akta Insurans 1963 (disemak 1972): Kanak-kanak boleh buat kontrak insurans untuk o menginsuranskan diri dan hartanya daripada apa-apa kemungkinan. Kanak-kanak yang boleh buat kontrak – mesti berumur 10 o tahun ke atas. Jika di bawah 16 tahun, perlu ada kebenaran bertulis daripada ibu bapa/penjaga.

Isu: Salahnyataan mengenai Umur Kanak-kanak Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

Natesan lwn. Thanaletchumi & Anor F: K:

Kanak-kanak mempengaruhi/memperdaya orang lain tentang umurnya. Pihak yang ditipu TIDAK boleh ambil tindak an ke atasnya kerana ia adalah seorang kanak-kanak semasa kontrak dibuat. Kontrak boleh dibatalkan atas kehendak kanak-kanak itu.

Alternatif bagi mengatasi implikasi salahnyataan umur kanakkanak – melalu i Pemulihan Semula / Restitusi (pulangkan semula hak masing-masing) Persoalan: Apakah akibatnya jika satu pihak yang berkontrak o (dewasa) telah menyerahkan faedah kepada pihak satu lagi (kanak-kanak) tetapi kemudian kontrak didapati batal? S.66 Akta Kontrak 1950 - Tanggungan seseorang yang telah o mener ima faed ah dari pada kontrak batal ( void ) / kontrak yang menjadi batal (voidable): Sesiapa yang telah menerima faedah dari satu kontrak yang diisytiharkan batal, hendaklah memulangkan sebarang faedah yang diterima / memberi pampasan kepada pihak yang satu lagi. •

S.66 Akta Kontrak 1950 harus bersama S. 37 dan S.40 Akta Pemulihan Spesifik 1950. 

dibaca

S. 37 dan S. 40 Akta Pemulihan Spesifik 1950: Terpulang kepada budibicara mahkamah (ia bukan hak pihak yang berkontrak – hanya boleh membuat permohonan) sama ada untuk memerintahkan agar pampasan/pengembalian faedah diberikan apabila mengisytiharkan suatu penamatan kontrak / pembatalan suatu instrumen demi keadilan. Tan Hee Juan Iwn. Teh Boon Keat F: Tan pindahmilik tanah kepada Teh – disaksikan dan didaftarkan – Tan melalui wakilnya – mohon kepada mahkamah – perintah mengetepikan pindah milik. K: Pindahmilik batal – tanah dipulangkan kepada Tan – harga belian tidak dipulangkan kepada Teh. Hakim tidak menggunakan budi bicara di bawah Akta Pemulihan Spesifik – tidak memerintahkan pengembalian faedah – h arga belian tanah tidak dipulangkan kepada Teh – wp tanah dipulangkan kepada Tan. 

Leha Jusoh Iwn. Awang Johari Hashim Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

Mahkamah Persekutuan: Perjanjian batal – kanak-kanak diminta mengosongkan tanah – pihak yang satu lagi harus pulangkan harga belian kepada kanak-kanak (pampasan/ pengembalian faedah). Hakim guna budi bicara di bawah Akta Pemulihan Spesifik sebab harga belian telah dibayar oleh kanak-kanak dan dia telah menduduki tanah itu. 

BERAKAL SEMPURNA

S.12(1): Siapa yang dianggap berakal sempurna untuk membuat kontrak? Semasa

membuat

kontrak,

dia

harus

berupaya

memahami

kon tr ak yan g diperbuat. Harus berupaya membuat pertimbangan yang rasional tentang kesan kontrak ke atas kepentingan dirinya. o

Bilakah orang yang membuat kontrak?

• • •

TIDAK

berakal

sempurna

boleh

S.12(2): Biasanya tidak berakal sempurna, tetapi sekali sekala sempurna Boleh buat kontrak ketika berakal sempurna. Misalan (a). S.12(3): Biasanya berakal sempurna, tetapi sekali sekala tidak sempurna Boleh buat kontrak ketika berakal sempurna contoh: waras tapi mabuk arak (tidak gila) Misalan (b). Kes: Matthews Iwn. Baxter (rujuk buku rujukan) •

•

• •


1


________________________________

Beban pembuktian Orang ya ng TIDAK sempurna akal* tidak berhak untuk membatalkan kontrak jika pihak yang satu lagi mempercayai bahawa pada masa kontrak dibuat, dia* waras. o Oleh itu, pihak yang ingin membatalkan kontak mesti membuktikan bahawa: 1. Ia TIDAK sempurna akal semasa berkontrak; DAN 2. Pihak yang satu lagi TAHU bahawa dia TIDAK sempurna akal semasa kontrak dibuat. o



Jika tiada bukti, maka kontrak adalah sah.

K:

Asia Commercial Finance (M) Bhd Iwn. Yap Bee Lee Sekiranya Y mendakwa dirinya TIDAK sempurna akal semasa berkontrak dan ingin membatalkan kontrak dengan ACF, Y hendaklah membuktikan bahawa dia TIDAK sempurna akal DAN pihak ACF menyedari tentang ketidakwarasan Y pada masa kontrak tersebut dibuat.

TIDAK HILANG KELAYAKAN S. 11 Akta Kontrak 1950: Seseorang akan hilang kelayakan untuk buat kontrak jika ditegah oleh mana-mana undang-undang secara khusus. K:

Gan Hong Hoe Iwn. Gan Kian Kee Seseorang masih layak untuk buat kontrak walaupun diisytiharkan BANKRAP.

NIAT UNTUK MENGADAKAN HUBUNGAN DI SISI UNDANGAzita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

UNDANG

Definisi Niat dari aspek perundangan Di dalam Akta Kontrak: tiada definisi Niat. o Bagaimana hendak menentukan sama ada pihak-pihak ada o niat untuk berkontrak atau tidak? Mahkamah: Ujian untuk menentukan niat adalah objektif: o 1. Tindakan/perbuatan 2. Terma/syarat perjanjian. Carlill Iwn. Carbolic Smoke Ball F: Hujah CSB: Tiada kontrak di antara C dan CSB ker ana penerimaan cadangan tidak disampaikan kepada C. Iklan itu hanyalah gimik pemasaran barangan. Mereka menafikan bahawa mereka berniat untuk menjadikan janji benar-benar terikat. K: TINDAKAN CSB mendepositkan 1000 pound sterling ke dalam Alliance Bank menunjukkan bahawa mereka ada niat dan ke su ngg uh an un tu k mewujudkan hubungan kontrak yang sah di sisi undang-undang. ANDAIAN UNDANG-UNDANG TERHADAP NIAT o Andaian dibuat oleh mahkamah. Sebelum andaian dibuat, mahkamah akan menentukan dahulu jenis perjanjian yang dibuat, sama ada perjanjian domestik atau komersil. o Andaian bukan merupakan keputusan mahkamah. Ia hanya 1 medium untuk membantu mempermudahkan perbicaraan. o Mana-mana pihak yang tidak berpuas hati dengan andaian yang dibuat oleh mahkamah, harus buktikan sebaliknya. Perjanjian Komersil / Perniagaan Anggapan undang-undang: ADA niat di antara 2 pihak untuk mewujudkan hubungan yang mengikat di sisi undang-undang kecuali dibuktikan sebaliknya. Rose & Frank Co. Iwn. JR Crompton & Bros. Ltd. F: Sebuah syarikat mempunyai pengkalan di USA dan England – antara terma perjanjian: " perjanjian tidak tertakluk kepada bidangkuasa undang-undang mana-mana mahkamah sama di England atau USA'. K: Perjanjian – tiada niat untuk mewujudkan hubungan di sisi undang-undang kerana tanggungan undang-undang tidak dikenakan ke atas mereka.


1


________________________________

Edwards Iwn. Skyways K: Perjanjian "Ex-gratia" – walaupun ia bermaksud satu bentuk pertolongan, tetapi ada niat dalam kes ini – dibuktikan daripada terma/syarat perjanjian (Sila rujuk buku teks) Low Kar Yit & Ors. Iwn. Mohd Isa & Anor. F: Perjanjian bertulis - MI setuju untuk sewakan rumah - antara terma perjanjian: "te rt akl uk kepada penyediaan dan kelulusan satu perjanjian formal' . Kemudiannya perjanjian formal tidak dibuat. K: Tiada kontrak antara LKY dan MI kerana tiada kontrak formal disediakan. Kam Mah Theatre Sdn. Bhd. lwn. Tan Lay Soon K:

F:

I: K:

Masih di peringkat perundingan – kontrak tidak wujud lagi . Koh Kia Hong Iwn. Guo Enterprise Pte. Ltd. GE buat tawaran dalam iklan – untuk jual hartanah – KKH buat cadangan untuk beli – KKH beri deposit – kedua-duanya tandatangani nota – GE bagi resit rasmi. Adakah nota dan pembayaran deposit menunjukkan ada niat untuk mewujudkan hubungan di sisi undang-undang? Ada niat wp perjanjian formal belum ditandatangani – bukti: deposit, nota, resit (deposit A/C).

Perjanjian Domestik o Definisi Domestik: Dalaman/rumahtangga/keluarga/sosial, contoh: Suami-isteri/adik-beradik/saudara-mara/anak-ibu/anak-bapa/kawankawan o Anggapan undang-undang: TIADA niat untuk mewujudkan hubungan di sisi undang-undang kecuali dinyatakan sebaliknya.

F: K:

F:

Balfour Iwn. Balfour Suami janji – beri 30 pound – isteri – pembiayaan (bukan nafkah) – sepanjang suami bekerja di Ceylon. Tiada kontrak – tiada niat untuk mengadakan hubungan di sisi undang-undang. Merritt Iwn. Merritt Suami dan isteri – perjanjian bertulis – jika isteri jelaskan semua hutang pinjaman rumah – milik bersama – pindahmilik kepada isteri – isteri berjaya selesaikan – suami enggan tepati janji – alasan – tidak mengikat di sisi undang-undang.


1


________________________________

K: Mahkamah tidak menentukan niat dengan melihat ke dalam fikiran mereka – SITUASI – selisih faham – belum bercerai – tidak tinggal bersama semasa perjanjian dibuat – suami tinggal dengan wanita lain – isteri tinggal di rumah yang masih terhutang – dianggap tidak ada lagi hubungan suami isteri. Kedua-dua pihak berniat untuk menghasilkan satu perjanjian yang mengikat dan boleh dikuatkuasakan. F:

K:

Simpkin Iwn. Pays P + cucu + penyewa rumah (orang luar/lain - S) – tinggal bersama dalam suasana keluarga – mereka berjanji untuk berkongsi hadiah yang dimenangi dalam peraduan akhbar – nama peserta – P – kos penyertaan – kongsi bersama. Ada niat untuk mengadakan hubungan di sisi undang-undang – berhak dapat bahagian masing-masing – hadiah kemenangan.


1


________________________________

2. UNDANG-UNDANG EJENSI

PENGENALAN Mengapa peruntukan undang-undang ejensi menjadi sebahagian daripada Akta Kontrak? Ejensi sebahagian daripada kontrak e.g. ejen diupah oleh prinsipal untuk buat kontrak dengan pihak lain (pihak ke-3) •

TERMA-TERMA EJENSI S. 135 Akta Kontrak – Takrif Ejen: 1 yang bekerja  Membuat sesuatu tindakan bagi pihak orang lain  Mewakili seseorang dalam urusan dengan orang  ketiga e.g. broker rumah Ejen Orang perantaraan Bertindak bagi pihak orang lain  Jika dilantik di bawah kontrak ejensi, maka ejen  ada kuasa untuk bertindak bagi pihak prinsipal  Kontrak sebenarnya di antara prinsipal dengan pihak ke-3 

S. 135 Akta Kontrak – Defnisi Prinsipal  Seseorang kepada siapa kerja itu dilakukan  Orang yang menggajikan orang lain untuk buat kontrak bagi pihak dirinya dengan pihak ke-3  Bertanggungjawab ke atas tindakan / perbuatan ejen yang dilakukan atas arahannya Ejensi Hubungan yang wujud di antara prinsipal dan ejen  Prinsipal beri kuasa kepada ejen untuk melakukan sesuatu kerja bagi pihak dirinya Ejen boleh juga diupah oleh prinsipal untuk mewakilinya dalam  sesuatu urusan dengan orang lain 


1


________________________________

Bila hubungan ejensi wujud? Apabila prinsipal dan ejen menandatangani kontrak ejensi ATAU  Apabila prinsipal melantik ejen untuk memasuki suatu kontrak  dengan pihak ke-3 bagi pihak dirinya Prinsipal bertanggungjawab bagi kontrak yang dibuat oleh ejen seolaholah prinsipal sendiri yang berkontrak dengan pihak ke-3 tersebut

1.

Kesan hubungan ejensi: Terbentuk kontrak ejensi di antara prinsipal dan ejen.  Kontrak ejensi beri kuasa kepada ejen untuk: bertindak bagi pihak prinsipal DAN melakukan sesuatu kerja untuk prinsipal ATAU ejen memasuki kontrak dengan orang lain bagi pihak prinsipal.  

2.

Terbentuk kontrak yang sah antara prinsipal dengan pihak ke-3  Kesan: Pihak ke-3 berurusan dengan ejen seolaholah prinsipal tidak wujud

Definisi Sub-ejen dan Ejen ganti S. 144 – sub-ejen: o Orang yang digajikan / diupah oleh ejen asal o Bertindak di bawah kawalan ejen asal dalam urusan ejensi Prinsip Am – Seseorang ejen boleh mewakilkan tugasnya kepada orang lain S. 143 – dalam amalan perniagaan ejensi tertentu / mengikut jenis sesuatu ejensi itu, seseorang ejen boleh mengupah seorang sub-ejen untuk melaksanakan kerja ejen Kesan lantikan sub-ejen: i. S. 145(1) – Prinsipal akan bertanggungan bagi setiap tindakan sub-ejen seperti mana ia bertanggungan atas setiap tindakan ejen asal ii. S. 145(2) – Ejen asal akan bertanggungan terhadap prinsipal bagi semua tindakan sub-ejen iii. S.143(3) – Sub-ejen bertanggungan bagi setiap perbuatannya terhadap ejen asal dan bukan terhadap prinsipal, kecuali dalam kes frod dan salahsengaja S.146 – Jika ejen melantik sub-ejen tanpa diberi kuasa nyata / tersirat untuk berbuat demikian, ejen asal akan menjadi prinsipal kepada subejen dan bertanggungan bagi setiap tindakan sub-ejen terhadap pihak ke3 dan prinsipal asal.


1


________________________________

Kesan kewujudan sub-ejen Jika wujud sub-ejen, tiada pertalian kontrak antara prinsipal dan sub-ejen Sub-ejen tidak bertindak di bawah kawalan prinsipal Hubungan antara ejen asal dan sub-ejen – prinsipal dan ejen. •

• •

Ejen Ganti S. 147 – Apabila ejen asal diberi kuasa nyata / tersirat untuk melantik orang lain sebagai ejen kepada prinsipal bagi urusan tertentu sahaja Dalam menjalankan sesuatu urusan perniagaan, orang yang dilantik itu dikira sebagai ejen kepada prinsipal, bukan sebagai subejen. •

•

Kesan kewujudan Ejen Ganti: Ejen ganti ialah ejen kepada prinsipal dan bukan sub-ejen kepada ejen asal untuk bahagian kerja yang diamanahkan kepadanya. Misalan (a) S.147 •

•

S. 148 – semasa memilih ejen ganti, ejen asal mestilah berhati-hati dan tidak cuai sebab jika ejen ganti buat kesilapan / cuai dalam tugasnya, ejen asal akan bertanggungan terhadap prinsipal bagi kecuaian yang terjadi Misalan (a) S.148  

PEMBENTUKAN EJENSI 1) Ejen secara perlantikan nyata S. 140: o Seseorang ejen boleh dilantik melalui perjanjian sama ada secara lisan / bertulis o Dalam perjanjian tersebut, prinsipal akan memberi kuasa kepada ejen untuk bertindak bagi pihaknya dan menyatakan upah / komisen yang akan dibayar apabila kerja ejennya selesai Perlantikan ejen secara nyata menggunakan surat kuasa wakil o (power of attorney) dan surat kuasa (letter of mandate). Surat kuasa wakil: Satu cara yang formal di mana seseorang memberi kuasa kepada orang lain untuk mewakilinya bagi tujuan-tujuan tertentu dan disaksikan oleh 2 orang wakil Orang yang diberi kuasa tidak boleh menggunakan kuasanya untuk kepentingan dirinya sendiri e.g. mengeluarkan cek daripada akaun prinsipal untuk membayar hutangnya •

•


1


________________________________

2) (a)

Ejen secara perlantikan tersirat

S. 140: Hubungan ejensi boleh disiratkan / dibuat kesimpulan* / tersirat melalui tutur kata atau perbuatan o Tutur kata / perbuatan menunjukkan bahawa orang itu mempunyai kuasa untuk melakukan kerja bagi pihaknya, seolah-olah orang itu dilantik sebagai ejen o

*S.140 – kesimpulan: Hal keadaan kes Perkara-perkara yang disebut / bertulis Perjalanan biasa urusan

• • •

- Misalan S. 140 – Perbuatan / perjalanan biasa urusan Summers lwn. Solomon Prinsip Undang-undang: Bila seseorang melalui kata-kata* / perbuatan mengemukakan seseorang yang lain sebagai ejennya, maka ia akan bertanggungan bagi setiap kontrak yang dibuat oleh orang itu seolah-olah ia melantik orang itu sebagai ejennya yang sah. *Contoh: A mengarahkan B untuk memesan barang dan bayar daripada akaun A Ryan lwn Pilkington Fakta: Seorang ejen hartanah diarah oleh pemilik hotel untuk mencari pembeli hotel. Ejen mengikut arahannya – terima sedikit deposit daripada bakal pembeli. Keputusan: Walaupun ejen tidak diberikan kuasa secara nyata untuk menerima deposit, ejen dianggap bertindak dalam lingkungan kuasa zahirnya sebagai ejen – mengikat pemilik hotel (prinsipal) Prinsip undangundang: Walaupun seseorang ejen tidak diberikan kuasa secara nyata sama ada melalui kata-kata / tulisan untuk menerima deposit, ejen itu dianggap / disiratkan telah bertindak dalam lingkungan kuasa zahirnya sebagai ejen. Perbuatan ejen mengikat prinsipal dalam kes ini.

Chan Yin Tee lwn. William Jacks & Co. (Malaya) Ltd. Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

F:

Chan dan Yong (kanak-kanak) – rakan kongsi – menjalankan perniagaan dengan Syarikat William Jacks. Chan menyatakan bahawa Yong adalah rakan kongsinya kepada Syarikat William. Syarikat William membekalkan barang kepada Yong. Apabila mereka gagal membayar, Syarikat William menuntut hutang daripada Chan.

K:

Chan telah mengemukakan Yong sebagai ejennya yang mempunyai kuasa untuk berkontrak bagi pihaknya. Oleh itu, Chan bertanggungan terhadap perbuatan Yong. Chan harus menjelaskan hutang kepada Syarikat William. PUU: Walaupun tiada perlantikan secara nyata, tutur kata dan kelakuan Chan telah menunjukkan bahawa Yong ialah ejen. Yong mempunyai kuasa untuk berurusan dengan Syarikat William. Chan terikat di sisi undang-undang untuk bertanggungjawab atas perbuatan Yong. (b) Hubungan ejen disiratkan daripada hubungan suami isteri Jika sepasang suami isteri tinggal bersama, anggapan undangundang ialah isteri ada kuasa untuk berhutang atas nama suami. Dengan syarat, isteri hanya boleh beli barang keperluan sesuai dengan taraf hidup mereka. Hutang akan mengikat suami. Suami boleh mematahkan anggapan undang-undang – buktikan bahawa: i. Suami telah secara nyata melarang isteri berhutang atas namanya. ii. Suami telah secara nyata memberi amaran kepada peniaga supaya tidak menjual barang-barang kepada isterinya secara hutang. iii. Suami telah menyediakan dengan secukupnya barang-barang keperluan untuk isterinya. iv. Suami telah memberi elaun belanja kepada isterinya supaya dapat membeli barang-barang keperluan tanpa berhutang. v. Pesanan barang keperluan yang dibuat oleh isteri tidak munasabah apabila diambil kira pendapatan suami ketika itu. •

•

F:

K:

Miss Gray lwn Catcard (1992) Isteri telah membeli pakaian berharga 215 pound. Suami enggan membayar. Pekedai menuntut harga pakaian daripada suami. Suami telah membuktikan bahawa dia telah memberi elaun sebanyak 960 pound setahun kepada isterinya. Suami tidak bertanggungan atas hutang isteri.

Prinsip undang-undang dalam kes ini timbul daripada keadaan hidup masyarakat dahulu di mana isteri bergantung hidup sepenuhnya kepada suami. Pada zaman sekarang, kebanyakan isteri bekerja, mempunyai pendapatan sendiri. Pemakaian prinsip ini agak terhad dan mungkin kurang relevan. Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

(c) Hubungan ejen disiratkan daripada perkongsian perniagaan S. 7 Akta Perkongsian 1961: Setiap pekongsi dalam sebuah perkongsian perniagaan merupakan ejen kepada firma perkongsian dan rakan kongsi yang lain Apa-apa perbuatan / tindakan seorang pekongsi dalam perniagaan akan mengikat firma perkongsian dan rakan kongsi lain Jika ejen dapat untung, firma dan pekongsi lain dapat sama, jika rugi, firma dan pekongsi lain kena tanggung •

•

•

Merchantile Credit Co. Ltd. Lwn Garrod (1962) A dan B merupakan rakan kongsi yang menjalankan perniagaan menyewakan garaj dan membaiki kereta. Perjanjian perkongsian secara nyata melarang urusan jual beli kereta. A tanpa pengetahuan B telah menjual sebuah kereta kepada syarikat kewangan dengan harga 700 pound. A tidak mempunyai hak yang sah terhadap kereta itu. Duit jualan dimasukkan ke dalam akaun perkongsian. Syarikat kewangan telah menyaman B dan firma perkongsian kerana A telah hilangkan diri. B bertanggungan untuk membayar 700 pound kepada syarikat kewangan disebabkan oleh tindakan A keran tindakan A telah mengikat firma perkongsian dan B.

F:

K:

3) Ejensi secara Pengesahan (Ratifikasi) Prinsipal bersetuju melalui secara lisan atau tindakan untuk mengesahkan perbuatan / tindakan ejen yang pada mulanya tidak sah Ratifikasi sama ada secara nyata atau tersirat (perbuatan) Misalan (a) S. 150 •

• •

Takrif Ratifikasi – S. 149 Apabila ejen melakukan sesuatu perbuatan bagi pihak prinsipal Prinsipal tidak mengetahui / tidak memberi kuasanya kepada ejen untuk berbuat demikian Prinsipal boleh memilih sama ada untuk:  Menerima sah – kesannya – seolah-olah perbuatan itu dilakukan dengan izin dan kuasanya ATAU  Menolak perbuatan ejen • •

•

Sebelum ratifikasi dibuat oleh prinsipal, salah satu perkara berikut Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

perlu wujud: Tindakan ejen adalah satu tindakan yang tidak sah atau di luar kuasa ejen Tindakan oleh seseorang yang berpura-pura sebagai ejen – tiada kuasa untuk bertindak bagi pihak prinsipal tetapi telah bertindak seolah-olah ia ada kuasa untuk berbuat demikian •

•

Jika berlaku salah satu perbuatan di atas, prinsipa prinsipall perlu perlu memilih memilih sama sama ada untuk mengesa mengesah h perbuata perbuatan n itu secara ratifikasi atau tidak o Tiada perlantikan ejen secara nyata / tersirat o Seolah-o Seolah-olah lah prinsipa prinsipall telah telah melanti melantik k ejen ejen dengan menerima perbuatannya sebagai sah dan mengikat prinsipal o

Kesan Ratikasi: Perbuatan yang pada mulanya tidak sah kini jadi sah dan prinsipal akan bertanggungjawab ke atasnya Prinsipa Prinsipall akan akan menges mengesahka ahkan n keseluruhan urusan walaupun perbuatan yang tidak sah hanyalah sebahagian daripada urusan itu Ratifika Ratifikasi si berkesan berkesan ke belakan belakang g – mula berkuatkuasa pada tarikh urusan yang tidak sah dibuat (bukan pada tarikh ratifikasi dibuat) Ratifikasi hendaklah dibuat dalam tempoh yang munasabah •

•

•

•

Bolton Partners lwn Lambert Fakta: 1 Mei Mei – X tawa tawark rkan an untu untuk k memb membel elii tana tanah h kepa kepada da A (pengurus) dan ejen prinsipal 2 Mei – A menerima tawaran bagi pihak prinsipal walaupun beliau beliau tidak tidak mempun mempunyai yai kuasa nyata nyata / zahir zahir untuk untuk berbuat berbuat demikian 4 Mei – X tarik balik tawaran 10 Mei – Prinsipal mengesahkan tindakan A K: Prinsipa Prinsipall mengesa mengesahka hkan n perbuata perbuatan n A pada pada 2 Mei seolah-o seolah-olah lah pada pada tarikh itu A berkuasa menerima menerima tawaran bagi pihak prinsipal. Oleh itu penerimaan berlaku pada 2 Mei dan X tidak boleh menarik balik tawaran •

•

• •

Ratifikasi hanya boleh dibuat dalam keadaan-keadaan berikut: i. Tinda Tindakan kan itu mesti mesti sesua sesuatu tu yang yang sah sah / di luar luar kuasa kuasa ejen ejen// dilakukan oleh seseorang yang berpura-pura sebagai ejen.


1


________________________________

ii. Ejen mesti mesti bertinda bertindak k sebaga sebagaii ejen ejen kepada kepada prinsipal prinsipal,, bukan bukan atas namanya sendiri / memberi gambaran kepada pihak ke-3 bahawa ia bertindak sendiri sebagai prinsipal

F:

K:

iii.

F: K:

Keighley Maxted & Co. lwn Durant (1901) Robe Robert rts s (ejen (ejen)) diara diarahk hkan an oleh oleh syar syarik ikat at untu untuk k memb membel elii tepun tepung g gandum gandum pada harga harga tertentu tertentu.. Dia telah telah melamp melampaui aui kuasa kuasa dan telah telah memb membel elii deng dengan an harga harga yang yang lebih lebih tingg tinggii atas atas nama namanya nya sendiri. Keighle Keighley y tidak tidak bertang bertanggun gungan gan terhada terhadap p tuntuta tuntutan n Durant. Durant. Keighle Keighley y tidak mengesahkan kontrak yang dibuat oleh Roberts. Roberts tidak mengaku bertindak sebagai ejen.

Ejen Ejen mestil mestilah ah mempun mempunyai yai prinsipa prinsipall yang yang berupaya berupaya untuk untuk berko berkont ntrak rak sema semasa sa urusan urusan tidak tidak sah sah itu dibua dibuatt dan dan semas semasa a ratifikasi hendak dibuat. Mengap Mengapa a prinsipa prinsipall harus harus mempuny mempunyai ai kelayaka kelayakan n untuk untuk berkontrak? berkontrak? Sebab tindakan ejen seolah-olah dilakukan sendiri oleh prinsipal.

Kelner lwn Baxter (1866) Satu Satu kont kontra rak k untu untuk k memb membel elii sebua sebuah h hote hotell bagi bagi pihak pihak sebu sebuah ah syarikat yang sedang ditubuhkan. Kont Kontra rak k tidak tidak bole boleh h disah disahka kan n sebab sebab sema semasa sa kont kontra rak k dibua dibuat, t, syarikat (prinsipal) belum wujud. Oleh itu, syarikat tidak berupaya untuk berkontrak.

iv.

Semasa Semasa penges pengesaha ahan, n, prinsipa prinsipall mest mestii tahu tahu tentang tentang fakta-fa fakta-fakta kta penting mengenai mengenai urusan yang hendak diratifikasikan, diratifikasikan, kecuali jika dapat dibuktikan bahawa ia tidak peduli tentang apa jua maklumat / fakta dan memang berhasrat untuk meratifikasikan. (S. 151)

v.

Prinsipa Prinsipall mesti mesti mengesa mengesahka hkan n perbuata perbuatan n ejen. ejen. Jika prinsipa prinsipall telah telah mengesahkan perbuatan ejen, maka ia dianggap telah mengesahkan keseluruhan perbuatan itu. (S. 152)

vi.

Ratif Ratifika ikasi si mes mesti ti tida tidak k memu memuda darat ratka kan n piha pihak k ke-3 ke-3 e.g e.g.. merug merugika ikan n pihak ke-3 / menamatkan hak dan kepentingan pihak ke-3 dalam kontrak akibat perbuatan ejen. S. 153 153 – sesua sesuatu tu tinda tindakan kan yang yang dibua dibuatt oleh oleh ejen ejen yang yang akan akan diratifikasikan tidak boleh mencederakan orang ke-3 Misalan (b) S. 153

vii.

Ratifikas Ratifikasii mestila mestilah h dibuat dibuat dalam dalam masa masa yang munasa munasabah bah


1


________________________________

4) Ejensi secara perlu Ejensi Ejensi perlu perlu wujud wujud dalam dalam keadaan keadaan tertentu tertentu – seseoran seseorang g yang yang diamanahkan dengan barangan orang lain terpaksa melakukan sesuatu untuk memelihara / melindungi barangan itu walaupun tiada kuasa untuk berbuat demikian. S. 142 142 – seoran seorang g ejen ejen ada ada kuasa kuasa sema semasa sa kecem kecemas asan an untuk untuk berbuat berbuat apa sahaja sahaja bagi bagi melindu melindungi ngi prinsipa prinsipall daripad daripada a kerugian kerugian – seolah-olah berbuat demikian untuk dirinya sendiri. •

•

G. N. Railway lwn Swaffield (1874) Seek Seekor or kud kuda a tela telah h diha dihanta ntarr deng dengan an keret keretap apii ke suatu suatu desti destina nasi. si. Apabila tiba di sana tiada siapa berhak menerima kuda itu. Pihak keretapi menghantar kuda itu ke kandang kua untuk bermalam.

F:

K:

Tind Tindak akan an piha pihak k keret keretap apii di luar luar kuasa kuasa seba sebaga gaii ejen. ejen. Mere Mereka ka terpaksa berbuat demikian bagi melindungi kuda itu. Pihak keretapi ialah ejen perlu. Mengap Mengapa a penting penting untuk untuk mengetah mengetahui ui sama ada seseoran seseorang g itu adalah ejen perlu? Supaya Supaya tindakan tindakan diluar kuasanya kuasanya boleh dikira dikira sebagai sebagai dalam dalam lingkung lingkungan an kuasa kuasa ejen dan beliau beliau tidak tidak akan bertanggun bertanggungan gan bagi bagi tindakan itu. •

•

Syarat-syarat sebelum ejensi secara perlu boleh wujud: i. Mustahil bagi ejen untuk untuk menghubungi menghubungi prinsipal bagi arahan selanjutnya. Kurang relevan pada masa sekarang kerana kita telah ada sistem telekomunikasi yang canggih dan berteknologi tinggi.

F:

K:

Springer lwn G.W. Railway & Co. (1921) S tela telah h memb membaw awa a toma tomato to dar darii Jers Jersey ey ke ke Lond London on.. Kapa Kapall yang yang membaw membawa a tomato tomato tersebu tersebutt sampai sampai di Weymou Weymouth th lewat lewat 3 hari. hari. Peke Pekerja rja syarik syarikat at keret keretap apii telah telah meng mengad adak akan an mogo mogok k di sana. sana. Tomato hanya boleh dipunggah 2 hari kemudian. Syarikat keret keretap apii mend mendap apati ati buah buah tomat tomato o terse tersebu butt suda sudah h tidak tidak sega segar. r. Mereka menjualnya di kawasan tempatan. S tidak dihubungi. Syarikat Syarikat keretapi keretapi bertang bertanggun gungan gan terhada terhadap p S. Mereka Mereka harus harus menghubungi S dahulu sebelum menjual tomato tersebut.

ii. Keadaa Keadaan n yang wujud wujud mestila mestilah h benar-b benar-bena enarr memaks memaksa a e.g. e.g. urusan urusan melibatkan barang mudah rosak.

F:

Prager lwn. Blatspiel Stamp & Heacock Ltd. (1924) Ejen Ejen memb membel elii kulit kulit bina binata tang ng untu untuk k dihan dihanta tarr kepad kepada a prins prinsip ipal al.. Berlaku Berlaku peperan peperangan gan.. Barang Barang tidak tidak boleh boleh dihanta dihantar. r. Ejen Ejen tidak tidak dapat menghubungi prinsipal. Dia menjual kulit tersebut.


1


________________________________

K:

Kead Keadaa aan n pada pada masa masa itu itu tida tidak k mema memaks ksa a ejen ejen untu untuk k menj menju ual kerana kulit binatang bukan barang mudah rosak. Ia boleh terpelihara jika disimpan di tempat yang sesuai. Ejen bertanggungan terhadap prinsipal.

iii. Ejen hendaklah hendaklah bertindak bertindak dengan dengan suci hati / niat baik baik / iktikad baik.

5) Ejensi secara Persekatan  Seseora Seseorang ng prinsipa prinsipall tidak tidak terikat terikat dengan dengan perbuata perbuatan n ejen bagi bagi pihaknya yang dilakukan tanpa kebenarannya dahulu. Walaubagaimanapun, jika melalui kata-kata / perbuatannya,  prinsipal telah membuatkan pihak ke-3 percaya bahawa ejen itu adalah ejennya yang sebenar sehingga merugikannya, prinsipal dihalang daripada menafikan tentang kewujudan kuasa ejen itu. Jenis-jenis Ejensi Jenis kontrak ejensi dibahagikan mengikut luasnya kuasa ejen / mengikut tugas-tugas ejen. a) Jenis ejensi mengikut luas kuasa ejen i. Ejen universal ejen am, kuasa luas boleh boleh buat buat semua semua tindakan tindakan yang yang sepatutn sepatutnya ya dilakuka dilakukan n sendiri sendiri oleh prinsipal mesti buat secara bertulis melalui surat kuasa wakil ii. Ejen am dilantik oleh prinsipal untuk menjalankan tugas-tugas umum dalam perniagaan / perdagangan pihak ke-3 yang berurusan dengan ejen am boleh beranggapan bahawa ejen ini berkuasa untuk melakukan tindakan-tindakan tindakan-tindakan yang lazim dilakukan dalam urusan perniagaan yang biasa iii. Ejen khas dilantik untuk membuat kerja-kerja khusus sahaja / untuk maksud tertentu sahaja kuasanya terhad kepada kerja / maksud tersebut b) Jenis ejensi mengikut tugas i. Ejen del-credere dapat komisen tambahan daripada prinsipal jika dia berjanji kepada prinsipal bahawa pihak ke-3 akan laksanakan tanggungjawab di bawah kontrak yang dimasuki bagi pihak prinsipal jika pihak ke-3 gagal patuhi kontrak, ejen akan bertanggungan kepada prinsipal ii. Ejen faktor - ejen perdagangan dalam urusan perniagaan biasa Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

- diamanahkan untuk menjual barang milik prinsipal - ejen akan menjual barang atas namanya sendiri tanpa memberitahu siapa prinsipalnya - ejen juga ada lien atas barang-barang dalam simpanannya - Lien:  Ejen ada hak untuk menahan barang-barang jika prinsipal gagal bayar komisen  Ejen tiada hak untuk menjual barang-barang tersebut

iii. Broker Ejen perdagangan yang diupah untuk membuat kontrak antara prinsipal dengan pihak ke-3 Ejen dapat komisen i.e. brokerage Perbezaan antara broker dengan faktor Broker tidak diamanahkan untuk  memegang barang prinsipal Broker ada hak untuk membuat kontrak  atas namanya sendiri  Broker ada hak lien atas barang prinsipal iv. Jurulelong diupah untuk menjual barang secara lelong Semasa lelongan, mula-mula ejen ini menjadi ejen penjual, tetapi apabila ia mendapat tawaran daripada pembeli, ia juga menjadi ejen pembeli. Biasanya harga jualan mengikut budi bicara jurulelong kecuali penjual telah menetapkan harga yang paling rendah. Juga bertanggungjawab kepada penjual jika ia menjual barang lelong dengan harga lebih rendah daripada harga yang penjual tetapkan. v. Jurubank - sebagai ejen pelanggan apabila pelanggan deposit wang, jurubank – penghutang,  pelanggan – pemiutang  apabila pelanggan membuat pinjaman, jurubank – pemiutang, pelanggan – penghutang 

sebagai ejen bank pekerja-pekerja bank ialah ejen bagi bank


1


________________________________ 

tugas terhadap maikan (bank) dan pelanggan

TANGGUNGJAWAB EJEN TERHADAP PRINSIPAL 1)

Mematuhi arahan-arahan prinsipal Ejen mesti mematuhi arahan-arahan prinsipal selagi arahanarahan tersebut tidak bertentangan dengan undang-undang Jika gagal patuhi, ejen telah mungkir kontrak dan harus bertanggungan atas kerugian prinsipal •

•

S. 164: Ejen mesti jalankan tugas ikut arahan prinsipal  Jika tiada arahan, perlu ikut adat biasa yang diamalkan dalam perniagaan jenis sama Jika kerugian akibat ejen gagal patuhi arahan prinsipal,  ejen mesti bayar ganti rugi kepada prinsipal  Jika untung, ejen perlu kira dan pulangkan untung kepada prinsipal selepas tolak komisen untuk dirinya  Misalan (a) dan (b) S. 164 

F: K:

Turpin lwn Bilton (1843) Ejen gagal menginsuranskan kapal milik prinsipalnya walaupun telah diarahkan. Kapal hilang. Ejen bertanggungjawab atas kerugian yang dialami.

K:

Bostock lwn Jardine (1865) Ejen membuat tempahan barang lebih daripada yang diarahkan oleh prinsipal. Ejen bertanggungan atas tempahan yang lebih.

F: K:

Cohen lwn Kittel (1889) Prinsipal mengarahkan ejen untuk berjudi. Ejen tidak perlu / tidak bertanggungjawab untuk mematuhi arahan

F:


1


________________________________

yang bersalahan dengan undang-undang. - Jika prinsipal tidak memberi arahan kepada ejen, ejen harus bertindak mengikut apa yang lazim / biasa dibuat oleh seseorang ejen lain dalam keadaan sepertinya. - Misalan (b) S. 164

2) Menjalankan kerja dengan berhati-hati, penuh usaha dan menggunakan kebolehan yang ada. S. 165: Ejen mesti:  Uruskan perniagaan prinsipal dengan kemahiran yang dia  ada  Bekerja dengan kerajinan yang patut  Mesti bayar pampasan kepada prinsipal atas akibat secara langsung, contoh: kecuaian, kurang mahir, salah laku yang disebabkan oleh ejen sendiri dalam tugasnya - Jika ejen ada kekurangan dan prinsipal tahu tentangnya, maka prinsipal tiada hak untuk menuntut atas kekurangan ejen tersebut - Misalan-misalan (a) – (d) S. 165

F:

K:

Keppel lwn Wheeler (1927) K telah melantik W untuk menjual sebuah rumah. E menawarkan harga 6150 pound kepada W. K terima tawaran E ‘tertakluk kepada kontrak yang akan ditandatangani’. Kemudian, D telah menawarkan harga 6750 pound untuk rumah tersebut. W tidak memaklumkan kepada K tentang tawaran D. Selepas kontrak sempurna antara K dan E, K mendapat tahu tentang tawaran D. K tuntut ganti rugi daripada W. W telah mungkir kewajipan sebagai ejen K dengan tidak memaklumkan tentang tawaran D yang lebih tinggi. W harus membayar perbezaan harga bagi kedua-dua tawaran tersebut sebagai ganti rugi.

- Misalan (c) S. 165 3) Mengemukakan akaun yang betul apabila diperlukan Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________ 

S. 166: Seseorang ejen mesti memberi akaun-akaun sempurna kepada prinsipal apabila dituntut 

yang

Maksud sempurna – akaun yang berimbangan (balance) dan ada bukti-bukti pembayaran seperti invois, resit bayaran, dan resit perbelanjaan seperti yang dinyatakan dalam akaun. 4) Membayar kepada prinsipal semua wang yang diterima oleh ejen bagi pihaknya  S. 171:  Semua jumlah wang yang diterima oleh ejen dalam kapasitinya sebagai ejen kepada prinsipal mesti dipulangkan kepada prinsipal.  Jika ada ejen menggunakan wang prinsipal untuk tujuan peribadi, dia mesti menggantikannya dalam akaun prinsipal.



S. 174: Ejen berhak untuk memegang harta (atas dasarr lien) sehingga prinsipal membayar komisen yang patut dibayar / lain-lain bayaran kepada ejen dengan syarat tiada terma yang bertentangan dalam kontrak ejensi mereka. 

Maksud lien di bawah S. 174 – ejen hanya berhak untuk menyimpan harta prinsipal tetapi tiada hak untuk menjual harta tersebut tanpa kebenarannya. 5) 



Menghubungi prinsipal S. 167: Kaedah am  Jika ejen mempunyai masalah untuk membuat keputusan dan memerlukan arahan selanjutnya daripada prinsipal, maka ejen mesti cuba untuk menghubungi prinsipal dengan segera. Pengecualian:  Jika prinsipal tidak dapat dihubungi dan jika ejen lewat membuat keputusan yang boleh menyebabkan kerugian kepada prinsipal, maka ejen mesti menggunakan budi bicara dengan membuat tindakan yang sepatutnya bagi melindungi kepentingan prinsipal. S. 142:  Ejen berkuasa semasa darurat / kecemasan untuk  melindungi prinsipal daripada kerugian seolah-olah kepentingannya sendiri terancam.  Misalan (a) dan (b) S. 142:  Ejen dikecualikan daripada menghubungi prinsipal untuk mendapatkan arahan kerana kesuntukan masa.


1


________________________________

6) Tidak membiarkan kepentingannya bertentangan dengan tugasnya. S. 168:  Prinsipal berhak  untuk menolak transaksi yang dibuat oleh ejen jika dia mendapati: Ejen semasa menjalankan tugas telah menyembunyikan fakta material secara tidak jujur*. Urusniaga yang dibuat oleh ejen itu merugikannya*. Misala  n (a) dan (b) S. 168.

*Wong Mun Wai lwn Wong Tham Fatt K: Ejen telah gagal dalam menjalankan tugasnya kepada prinsipal sebab: i. ejen telah menjual tanah prinsipal dengan harga di bawah pasaran semasa ii. ejen tidak memaklumkan kepada prinsipal bahawa dia telah menjual tanah prinsipal kepada isterinya sendiri.

S. 169:



Prinsipal berhak untuk menuntut daripada ejen apa-apa faedah yang telah diperolehinya (oleh ejen) daripada transaksi yang dibuat oleh ejen tanpa pengetahuannya (prinsipal) serta gagal mengikut arahannya. Misalan S. 169 



7) Tidak boleh membuat sebarang untung rahsia dalam menjalankan tugasnya. Maksud untung rahsia (di luar pengetahuan prinsipal) apa-apa rasuah dalam bentuk bayaran komisen secara rahsia / sulit, duit kopi, kick back . Sebarang untung rahsia yang didapati adalah hak prinsipal. •

Maksud menggunakan kedudukan untuk mengambil rasuah: Ejen tidak boleh menggunakan harta prinsipal / membuat sesuatu  yang bertentangan dengan kontrak ejensi dengan tujuan untuk mendapatkan keuntungan bagi dirinya.  Walau bagaimanapun, ejen tidak terhalang langsung daripada membuat untung dengan syarat dia tidak boleh menggunakan harta prinsipal untuk tujuan tersebut. 

S. 168:


1


________________________________

Jika prinsipal tahu dan setuju tentang untung rahsia itu, ejen boleh menyimpan untung tersebut kerana untung itu sudah tidak rahsia lagi. 

Jika prinsipal tidak bersetuju dengan untung rahsia tersebut, prinsipal mempunyai pilihan-pilihan berikut : i. Sekiranya kontrak merugikannya, prinsipal boleh menamatkan kontrak yang dimasuki oleh ejen dengan pihak ke-3 - Maklumat rahsia termasuklah penemuan-penemuan baru (inventions). - Jika ia dianggap tidak rahsia dan bukan istimewa, maka ejen tidak bertanggungan. 

ii. Prinsipal boleh menuntut untung rahsia daripada ejen

Tan Kiong Hwa lwn Andrew S.H. Chong (1974) F: Plaintif membeli sebuah flat daripada 1 syarikat di mana defendan adalah pengarah urusan syarikat tersebut. Plaintif telah memberi arahan kepada defendan melalui kontrak ejensi agar defendan menjual flat tersebut dengan harga RM 45000. defendan telah menjualnya dengan harga RM 54000. Kontra sebanyak RM 9000 telah dikreditkan ke akaun syarikat. Kemudian syarikat telah winding-up (gulung: aset – liability = baki dibahagi dalam kalangan ahli lembaga pengarah syarikat). K: Plaintif layak untuk menuntut RM 9000 daripada defendan kerana melanggar kontrak ejensi. iii. Prinsipal boleh menolak daripada membayar komisen / ganjaran lain kepada ejen. S. 173:  Ejen yang melakukan kesalahan  dalam kontrak ejensi tidak berhak untuk mendapat ganjaran dari bahagian perniagaan yang dia telah salah lakukan.  Misalan (b) S. 173 Andrews lwn Ramsay & Co (1983) K.B. F: Prinsipal telah mengarahkan ejen untuk menjual hartanah. Prinsipal bersetuju untuk memberi komisen sebanyak 50 pound. Ejen berjaya mendapatkan pembeli. Pembeli memberi ejen deposit sebanyak 100 pound. Ejen memberi 50 pound kepada prinsipal dan baki 50 pound diambilnya sebagai komisen. Pembeli telah memberi lagi 20 pound kepada ejen. K: Prinsipal berhak untuk menuntut komisen rahsia yang ejen perolehi. iv. Prinsipal boleh memecat ejen kerana menyalahi tugasnya.  Jika ejen menggunakan harta prinsipal bagi tujuan untuk mendapatkan untung rahsia daripada perniagaan ejensi, maka prinsipal berhak untuk: Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

Memecat ejen kerana gagal laksanakan tugasnya menurut kontrak ejensi; dan  Menuntut kembali apa-apa kerugian akibat kemungkiran tugas oleh ejen. 

v. Prinsipal boleh mendakwa ejen dan pihak ke-3 yang memberi rasuah bagi mendapatkan ganti rugi sekiranya ia mengalami kerugian daripada kontrak tersebut.

Mahesan lwn The Malaysian Government Officers CoOperative Housing Society (1978) MLJ F: Plaintif (ejen) – pengarah pertubuhan. Defendan – prinsipal. Defendan membeli tanah dengan harga RM 944 000 daripada pemilik. Sebenarnya harga tanah tersebut hanya RM 456 000. Plaintif mempunyai maklumat berkaitan. Dia tidak memberitahu defendan bahawa pemilik telah merasuahnya sebanyak RM 122 000 bagi mendapatkan kontrak jual beli tanah tersebut. K: Defendan berhak untuk menuntut semula amaun rasuah ATAU amaun kerugian akibat perbuatan plaintif. Plaintif tidak berhak untuk menuntut sebarang upah / bayaran daripada defendan berhubung dengan transaksi tersebut.

8) Ejen tidak boleh membocorkan maklumat atau dokumen sulit yang diamanahkan oleh prinsipal  Hubungan prinsipal dan ejen adalah satu bentuk hubungan amanah  Keduanya mempunyai hak dan kewajipan yang perlu dipatuhi  Ejen mesti menjaga semua maklumat dan dokumen sulit berkenaan kontrak ejensinya supaya tidak jatuh ke tangan musuh prinsipal.

L.S Harris Trustees Ltd. Lwn Power Packing Services (Hermit Road) Ltd. (1970) F: Gudang defendan telah terbakar. Defendan mengarahkan plaintif untuk menyediakan tuntutan polisi insurans kebakaran. Defendan memberikan kepada plaintif dokumen-dokumen yang merupakan maklumat rahsia berkaitan polisi insurans kebakaran. Defendan telah melarang plaintif memberi maklumat tersebut kepada pelanggan defendan. Pengarah plaintif telah mebocorkan maklumat rahsia tersebut kepada pelanggan defendan. K: Defendan berhak untuk menamatkan kontrak dengan pengarah plaintif keran telah melakukan pecah amanah. - Jika prinsipal khuatir bahawa maklumat rahsia yang ada dalam Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

simpanan ejen akan dibocorkan / dimusnahkan ejen, prinsipal berhak untuk mendapatkan perintah mahkamah bagi memasuki premis ejen dan mengeluarkan maklumat tersebut. 9) Ejen tidak boleh mewakilkan kuasanya kepada orang lain.  Apabila prinsipal mengamanahkan tugas kepada ejen, adalah tidak wajar bagi ejen untuk mewakilkan tugas itu kepada orang lain. Maxim Delegatus non potest delegare – a delegate cannot  delegate: ejen tidak boleh melantik orang lain untuk mengganti guna kuasa ejennya.

K:



i.

F:

K: ii.

Mc Cann & Co lwn Pow Ejen yang dilantik sebagai ejen tunggal tidak mempunyai kebenaran tersirat / kuasa tersirat untuk melantik sub-ejen. Pengecualian Prinsipal meluluskan perwakilan tersebut.

De Bussche lwn Alt Prinsipal melantik ejen di negeri China untuk menjual kapal pada harga tertentu. Ejen gagal melakukannya. Ejen meminta izin daripada prinsipal untuk melantik sub-ejen bagi menjual kapal di Jepun. Perwakilan dibenarkan dengan persetujuan prinsipal. Kelaziman pekerjaan memerlukan perwakilan.

iii. Daripada perlakuan prinsipal dan ejen, adalah dianggap bahawa ejen mempunyai kuasa untuk mewakilkan tugasnya. iv. Keadaan ejen itu sendiri yang amat memerlukan perwakilan kuasa ejen. v.

Sangat memerlukan / darurat yang tidak disangka

vi. Pekerjaan yang melibatkan pengurusan / perkeranian (technicalities) tetapi tidak melibatkan penggunaan budi bicara.

Allam & Co. lwn Europa Poster Services Ltd. (1968) F: Defendan merupakan ejen kepada kontraktor pengiklanan aktiviti lasak dan perkhemahan alam semula jadi. Defendan telah mendapatkan kebenaran daripada pemilik tanah melalui plaintif untuk menampal iklan di satu kawasan perkhemahan. Setelah kebenaran diperolehi, defendan menghantar notis penamatan perkhidmatan kepada plaintif. Plaintif mendakwa perwakilan defendan ke atasnya berkenaan perjanjian dengan pemilik tanah adalah tidak sah. K: Perwakilan defendan kepada peguam (plaintif) hanya melibatkan Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

pengurusan, bukan budi bicara.

TANGGUNGJAWAB PRINSIPAL TERHADAP EJEN 1) Membayar komisen / ganjaran-ganjaran lain seperti yang telah dipersetujui, melainkan jika hubungan ejensi itu adalah secara percuma. Jumlah komisen dan cara pembayarannya yang akan dibuat dinyatakan dalam syarat-syarat kontrak ejensi. Bayaran upah / komisen akan hanya dibuat oleh prinsipal kepada ejen bila ejen selesai buat semua kerja yang dipersetujui oleh kedua-dua pihak. Bayaran mesti dijelaskan kepada ejen walaupun kontrak dalam perniagaan ejensi itu mungkin gagal disebabkan oleh prinsipal / pihak ke-3. Kontrak ejensi: Upah akan dibayar atas kerja yang selesai dibuat oleh ejen, bukan atas kejayaan sesuatu kontrak / matlamat kerja yang dilaksanakan oleh ejen (kaedah am yang mesti dipatuhi walaupun terma / syarat kontrak tidak menyatakan demikian ). •

•

•

•

S. 172: Jika tiada kontrak ejensi yang khas, maka bayaran bagi pelaksanaan kerja-kerja ejen akan dibayar oleh prinsipal apabila kerja selesai / tamat. Contoh: Jika syarat kontrak hanya mewajibkan ejen untuk memperkenalkan pihak ke-3 dengan prinsipal, tanpa mengira sama ada urusan antara pihak ke-3 yang diperkenalkan dengan prinsipal itu telah berjalan ataupun tidak, maka sebaik sahaja perkenalan telah dibuat, ejen berhak menerima komisennya. 

Persoalan: Adakah disempurnakan?

perbuatan

yang

disyaratkan

itu

selesai

Ejen berhak untuk menahan wang yang diterima hasil daripada jualan barang-barang walaupun tidak semua barang tersebut telah terjual / jualan barang belum selesai. 

Jika terma / syarat kontrak hanya menyatakan bahawa ejen akan dibayar komisen tanpa menyatakan jumlahnya, maka ejen berhak untuk •


1


________________________________

mendapatkan ganjaran yang munasabah berdasarkan satu jumlah yang berpatutan denga kerja yang dilakukan berdasarkan kontrak ejensi antara prinsipal dan ejen. Ejen akan hilang hak untuk mendapat ganjaran apabila ia melakukan salah laku* dalam perniagaan ejensi. *Kelakuan yang salah sama ada bertentangan dengan kontrak ejensi / undang-undang semasa / kesalahan yang boleh membawa kerugian kepada prinsipal. Contoh: Dalam perniagaan ejensi, ejen mengangkut barang menggunakan kenderaan. Maka, ejen mesti memandu tidak boleh melebihi had laju sesuatu kawasan. •

2) Prinsipal tidak akan menyekat / menghalang ejen dengan sengaja daripada mendapat komisen. Apabila prinsipal melantik ejen untuk mewakilinya, maka prinsipal tidak boleh mengupah orang lain di tengah-tengah perundingan bertujuan untuk menarik balik komisen yang dijanjikan kepada ejen itu. - Sama ada prinsipal telah melakukan sesuatu yang boleh ditakrif sebagai menghalang ejen daripada mendapat komisennya adalah satu persoalan yang rumit yang akan diputuskan oleh mahkamah. •

3) Melepaskan tanggungan (liabiliti) ejen bagi tindakan-tindakan yang dilakukan dalam menjalankan tugasnya (dalam bidang kuasa yang telah ditetapkan kepadanya).  S. 175:  Prinsipal terikat untuk menanggung kerugian akibat semua tindakan menurut undang-undang yang dilakukan oleh ejen dalam menjalankan tugas ejennya. Misalan (a) S. 175.  Hak ejen untuk dilepaskan tanggungan dan tanggungjawab prinsipal untuk menerima tanggungan berlaku apabila: a) Ejen mengalami kerugian, maka liabiliti / perbelanjaan dalm masa menjalankan tugasnya ditanggung oleh prinsipal, jika: Perbuatannya sah di sisi undang-undang ATAU Tindakannya dilakukan dalam bidang kuasanya sama ada secara nyata / tersirat dalam kontrak ejensi. - Misalan (b) S. 176. •

• •


1


________________________________

b) Ejen menyebabkan bencana kepada pihak ke-3 semasa menjalankan tugas ejennya. c) Ejen mengalami bencana / kesulitan dalam menjalankan tugasnya. Contoh: Ejen mengalami kecederaan / bencana / kesulitan disebabkan oleh pengabaian prinsipal / ejen sendiri kurang mahir dalam menjalankan tugasnya. Prinsipal harus memberi pampasan kepada ejen. Misalan S. 178

KUASA EJEN Semua perbuatan dan tindakan ejen akan mengikat prinsipal jika dilakukan dalm bidang kuasa ejen. Jika sebaliknya berlaku:  Ia tidak akan mengikat prinsipal DAN Prinsipal tidak perlu  bertanggungjawab ke atas tindakan ejen KECUALI prinsipal telah menerima dan mengesahkan perbuatan ejen itu. •

•

S. 141:

 

meliputi semua perbuatan yang sah melaksanakan tugasnya kepada prinsipal. 

dan

Kuasa ejen perlu untuk Sah – tidak

bersalahan dengan undang-undang Perlu – berkaitan, termasuk dalam bidang tugas. Contoh: kuasa yang diberikan kepada ejen hanyalah untuk memperkenalkan pihak ke3 dengan prinsipal. Maka tidak perlulah bagi ejen untuk berbincang tentang kontrak yang akan dimasuki oleh prinsipal dengan pihak ke-3.  Misalan (b) S. 141  S. 139: Kuasa ejen terbahagi kepada 2 i.e. nyata dan tersirat. Kuasa – ianya penting untuk menentukan sama ada prinsipal  bertanggungan atau tidak bagi perbuatan-perbuatan yang dilakukan oleh ejen. 

Maksud Kuasa Nyata dan Tersirat 1) Kuasa nyata Kuasa sebenar Diberi oleh kata-kata lisan / bertulis • •


1


________________________________

2) Kuasa tersirat Kesimpulan yang diambil mengikut keadaan sesuatu kes e.g katakata / dokumen bertulis selain daripada kontrak ejensi / perjalanan biasa sesuatu perniagaan ejensi itu. S. 140:  Jenis-jenis kuasa ejen: ia boleh diandaikan  daripada keadaan-keadaan sesuatu kes.  Misalan S. 140  Contoh kesimpulan yang diambil mengikut perjalanan biasa urusan sesuatu perniagaan ejensi. A – kedai – Kajang – Kuala Lumpur – B – uruskan  kedai. B dengan pengetahuan A memesan barang daripada C atas nama A dan membayar harga barang dari peruntukan wang A. Oleh itu, B ada kuasa tersirat dari A untuk memesan barang daripada C atas nama A untuk kedai itu. •

Kuasa Sebenar Kuasa ejen yang diarahkan secara nyata oleh prinsipal sama ada melalui tutur kata (lisan) / dokumen bertulis (dinyatakan dalam kontrak ejensi). Prinsip undang-undang: prinsipal bertanggungjawab bagi semua perbuatan ejen yang tergolong dalam kuasa sebenar. Kuasa sebenar juga boleh disiratkan daripada keadaan-keadaan berikut (selain daripada kata-kata / dokumen bertulis). •

•

•

i.

Kuasa nyata yang diberikan termasuk semua kuasa yang patut / mustahak untuk melaksanakan tugas ejennya. ii. Berpandukan kepada keadaan-keadaan kes tertentu. iii. Kelaziman / adapt resam perniagaan. iv. Situasi / kelakuan pihak-pihak.

Kuasa Zahir Tidak perlu diberitahu bahawa ejen tersebut ada kuasa Kuasa yang tidak diberikan secara nyata oleh prinsipal kepada ejen tetapi undang-undang menganggap bahawa ejen ada kuasa tersebut. Pihak ke-3 akan membuat andaian bahawa ejen mempunyai kuasa walaupun sebenarnya ejen tidak mempunyai kuasa tersebut. Prinsip undang-undang: prinsipal bertanggungan bagi semua perbuatan ejen yang tergolong dalam kuasa zahir. • •

•

•

Firm of AR. C.T. lwn SV. KR. Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

K: Ejen mempunyai kuasa untuk membelanjakan wang firma dalam keadaan kes ini kerana dia mempunyai kuasa tersirat yang perlu untuk menerima pembayaran balik wang itu bagi firma tersebut.

Panorama Development (Guilford) Ltd. Lwn Fidelic Furnishing Fabric Ltd. F: B ialah setiausaha syarikat defendan. B telah menyewa kereta-kereta mewah daripada plaintif. B tidak mempunyai kuasa sebenar untuk menyewa kereta-kereta tersebut bagi kegunaan sendiri. K: Sebagai setiausaha syarikat, B ada kuasa zahir untuk bertindak bagi pihak syarikat dalam hal-hal pentadbiran. Defendan bertanggungan terhadap plaintif bagi tunggakan-tunggakan sewa. Kuasa zahir boleh wujud dalam dua keadaan berikut: 1) Prinsipal melalui kata-kata (secara langsung) / perbuatannya (tidak langsung) membiarkan pihak ke-3 percaya (seolah-olah prinsipal beri kebenaran kepada ejen untuk bertindak) bahawa ejennya ada kuasa untuk membuat kontrak bagi pihaknya. S. 190:  Prinsipal terikat dan bertanggungjawab atas tindakan ejen  yang dilakukan bagi pihaknya dalam bidang kuasa zahir.  Perbuatan / kata-kata prinsipal yang membuatkan pihak ke-3 percaya ejen ada kuasa untuk melakukan sesuatu perbuatan.

Chew Hock San lwn Connaught Housing Development Sdn. Bhd (1985) K: Kuasa zahir tidak wujud jika ejen bertindak bagi pihak prinsipal tanpa pengetahuan atau kebenaran prinsipal itu sendiri. 2) Ejen ada kuasa di masa lalu untuk melakukan perbuatan bagi pihak prinsipal tetapi kuasa ditamatkan oleh prinsipal tanpa pengetahuan pihak ke-3. Kesan-kesan kontrak yang dibuat oleh ejen bergantung kepada: Keadaan-keadaan bagaimana kontrak tersebut dibuat DAN Sama ada ejen ada mendedahkan / menyembunyikan fakta ejensinya kepada pihak ke-3. • •

3 keadaan bagaimana kontrak dibuat antara ejen dengan pihak ke-3 : 1. Ejen berkontrak sebagai ejen kepada prinsipal yang telah dinamakan. Nama prinsipal telah diedarkan kepada pihak ke-3 oleh ejen. Pihak ke-3 tahu nama prinsipal tetapi tidak kenal siapa orangnya. Pihak ke-3 tahu bahawa ejen sedang berkontrak sebagai ejen kepada prinsipal. Ejen tiada tanggungan dan tidak mempunyai hak dalam kontrak. • • •

•


1


________________________________

2. Ejen memberitahu kewujudan prinsipal tetapi tidak menamakan prinsipal. Kewujudan prinsipal dimaklumkan kepada pihak ke-3 tetapi pengenalannya tidak diketahui. Pihak ke-3 tahu bahawa ejen sedang berkontrak sebagai ejen tetapi tidak tahu identity dan nama prinsipal. Ejen tidak bertanggungan secara peribadi. •

•

•

Universal Steam Navigation Co. Ltd. Lwn James Mc Elvie & Co. (1923) F: Perjanjian penyewaan kapal antara X (ejen pemilik kapal) dengan J.M. & Co. (ejen penyewa). Perjanjian telah ditandatangani “untuk dan bagi pihak J.M. & Co.”. Nama prinsipal tidak diberitahu oleh J.M. & Co. semasa kontrak dibuat tetapi X tahu bahawa J.M. & Co. mewakili prinsipalnya. Antara terma perjanjian tersebut, sekiranya penyewa berlabuh di pelabuhan melebihi had masa, maka ia dicaj dengan harga bayaran tambahan. J.M. & Co. mungkir kontrak K: J.M. & Co. tidak bertanggungan untuk membayar harga bayaran lebihan masa. Mereka bertindak dalam kapasiti sebagai ejen walaupun dalam kontrak disebut sebagai penyewa. 3. Ejen berkontrak bagi pihak prinsipal yang tidak diberitahu kewujudannya. Ejen tidak kemukakan nama prinsipal atau kewujudannya. Ejen berkontrak seolah-olah dialah prinsipal. Pihak ke-3 boleh mengenakan tanggungan terhadap ejen / prinsipal atau kedua-duanya sekali. Misalan S. 186.  • • •

3. UNDANG-UNDANG PERKONGSIAN Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

PENGENALAN DAN DEFINISI Definisi Perkongsian  S. 3(1) Akta Perkongsian 1961: Perhubungan yang wujud di antara orang-orang yang  menjalankan perniagaan bersama bagi maksud mendapatkan keuntungan. Perhubungan Untuk menubuhkan sebuah perkongsian, perhubungan di antara beberapa orang perlu wujud. Maksud perhubungan: suatu kontrak / suatu perhubungan perniagaan yang dibuat sama ada secara nyata / tersirat oleh pekongsi-pekongsi. •

•

Menjalankan Suatu perniagaan yang sebenarnya dijalankan dan bukannya yang akan dijalankan. Oleh itu, sebarang urusan yang dijalankan ke arah penubuhan sesuatu perkongsian belum dianggap sebagai satu urusan perkongsian. Setiap urusan hanya akan dianggap sebagai urusan perkongsian setelah perkongsian ditubuhkan dan bukan sebelum ia ditubuhkan. Contoh: kerja-kerja awal seperti pendaftaran perkongsian, memperolehi tempat perniagaan, etc. tidak memenuhi maksud sedang ‘dijalankan’. Jika perniagaan sedang dijalankan oleh A, B, C dan D tetapi dalam masa yang sama kontrak perkongsian masih belum dimeterai secara rasmi, mereka dianggap sebagai pekongsi, sementara menanti perjanjian perkongsian dirasmikan. •

•

•

Keith Spicer lwn Mansell Perkongsian tidak wujud walaupun kerja-kerja awal telah pun dijalankanseperti membuka akaun bank dan membuat tempahan barang-barang. Kerja-kerja awal tidak mempunyai bukti yang cukup bagi menunjukkan perniagaan sedang dijalankan.

K:

Bilangan Pekongsi Di bawah Akta Perkongsian, tiada peruntukan yang khusus tentang bilangan maksimum sesebuah perkongsian. S. 14 Akta Syarikat 1965:  a) Sebuah persatuan / perkongsian yang dibentuk bagi tujuan •


1


________________________________

b)

K:

menjalankan mana-mana profesion / yang diumumkan oleh menteri sebagai satu profesion / yang dijalankan secara adat oleh sebuah persatuan / perkongsian yang digabungkan di bawah akta ini, boleh mempunyai lebih daripada 20 orang ahli. Contoh: perkongsian yang mengamalkan sesuatu konsep profesion seperti arkitek, akauntan, doktor boleh mempunyai lebih daripada 20 orang pekongsi. Mana-mana persatuan / perkongsian lain tidak boleh mempunyai lebih daripada 20 orang ahli. Bagi perkongsian biasa, bilangan maksimum pekongsi ialah 20 orang.

Tan Teck Hee lwn Cheng Tian Peng Sebuah firma yang menjalankan perniagaan dengan 25 orang pekongsi adalah tidak sah. Oleh itu, tindakan guaman tidak boleh diambil terhadap firma tersebut.

Tan Ching Cheang lwn Estate & Trust Agencies Ltd. F: Semasa penubuhan perkongsian, ahli melebihi 20 orang. Semasa tindakan guaman dimulakan, ahli dikurangkan kepada 20 orang. K: Ketidaksahan yang mula-mula berlaku tidak dapat dipulihkan. Perlu buat pendaftaran baru. Hadkan bilangan ahli kepada kurang dari 20 orang. Setelah semua proses tersebut dilakukan, barulah boleh diambil tindakan guaman.

F: K:

Shim Fatt lwn Leila Road Bus Co. Plaintif telah memberi wang pendahuluan kepada defendan, iaitu sebuah firma yang mengandungi lebih daripada 20 orang ahli. Plaintif tidak boleh menuntut balik wang tersebut. Tindakan guaman tidak boleh diambil terhadap firma yang tidak sah.

Perniagaan  S. 2: Meliputi setiap trend, pekerjaan / profesion.

K:

Smith lwn Anderson ‘Menjalankan suatu perniagaan’ bermaksud melakukan sesuatu perbuatan berulang kali, bukan hanya satu usaha yang tidak diulang.

Contoh 1:

Contoh 2:

A mahu menjual rumah. A menjalankan segala usaha bagi maksud itu. Usaha-usaha yang dijalankan tidak bererti bahawa A menjalankan perniagaan walaupun penjualan rumah tersebut membawa keuntungan. Jika usaha-usaha yang dijalankan oleh A itu berulang kali berhubung dengan beberapa buah rumah yang dibeli kemudiannya dijual, maka ia menunjukkan bahawa A menjalankan perniagaan.


1


________________________________

Kesimpulan Perniagaan: Satu perniagaan yang dilakukan berulang kali dan bukan usaha yang sekali sahaja dilakukan walaupun usaha itu memberi keuntungan. •

Customs & Excise Commissioner lwn Lord Fisher F: Satu rancangan menembak burung pheasant telah diadakan di mana beberapa orang rakan dan saudara mara telah dijemput untuk mengambil bahagian serta dikenakan bayaran. K: Ia bukan merupakan satu perniagaan walaupun persiapan yang teliti telah dibuat. Malayandi Chetty lwn Narayenan Chetty K: Usaha memberi pinjaman oleh ceti merupakan satu perniagaan. (Contoh ‘berulang kali’ – ceti memberi pinjaman lebih daripada sekali) Soh Hood Beng lwn Khoo Chye Neo F: Terdapat beberapa orang individu telah menubuhkan sebuah badan pinjaman. Pinjaman diberikan kepada ahli badan ini mengikut giliran. Wang pinjaman dikutip daripada ahli-ahli yang lain. K: Aktiviti badan tersebut bukan satu perniagaan. Ia hanyalah aktiviti kebajikan yang membantu mana-mana ahli badan yang menghadapi masalah kewangan. Kesimpulan Bukan Perniagaan : Kegiatan yang hanya dilakukan sekali sahaja Kegiatan yang berbentuk kebajikan • •

Keuntungan Takrif Perkongsian di bawah S. 3(1): Perniagaan yang dijalankan dengan maksud mendapat keuntungan. 

Re Spanish Prospecting Co. Ltd. Definisi keuntungan: membuat perbezaan kedudukan perniagaan antara 2 tarikh tertentu dalam masa 1 tahun. Pengertian asas: Jumlah yang diperolehi oleh perniagaan dalam tahun tersebut.

K:

Maksud keuntungan dalam kes Re Spanish ialah untung kasar. Maksud keuntungan di bawah akta ialah untung bersih = Belanja perniagaan (tanggungan / hutang) – Untung • •

S. 3(1) Akta Perkongsian: Takrif Perkongsian memenuhi definisi perkongsian walaupun perniagaan tidak mendapat keuntungan kerana adanya frasa ‘dengan maksud’. Di bawah akta, kewujudan niat untuk mendapatkan keuntungan (profit motive) adalah memadai. Sama ada suatu perniagaan itu memberikan keuntungan / tidak, ia tidak menjadi persoalan. 


1


________________________________

Soh Beng Hood lwn Khoo Chye Neo K: Perniagaan tidak wujud kerana niat untuk mendapatkan keuntungan tidak wujud.

LIABILITI PEKONGSI Liabiliti: o Tanggungan perundangan o Akibat kemungkinan kewajipan yang timbul alam perjalanan perniagaan. 1) S. 16: 

Setiap orang melalui tutur kata mengemukakan dirinya

ATAU Secara mengetahui membenarkan dirinya dikemukakan sebagai seorang pekongsi dalam mana-mana firma tertentu Bertanggungan sebagai seorang pekongsi.  Contoh: Pekongsi bertanggungan terhadap sesiapa yang telah memberi hutang kepada firma atas sebab keyakinan mereka kepada kenyataan yang dibuat oleh pekongsi. 

Kenyataan yang dibuat semasa mengemukakan diri itu boleh:  Dibuat / disampaikan terus kepada orang yang memberi hutang ATAU  Tidak disampaikan terus kepadanya. Tanggungan yang dikenakan terhadap seseorang kerana mengemukakan diri adalah berdasarkan tanggungan dalam doktrin Estoppel. •

•

Maksud Estoppel (Persekatan) Seseorang yang membuat kenyataan mengemukakan diri adalah disekat / dihalang daripada menafikan bahawa kenyataan yang dibuat itu bukan kenyataannya. Pihak yang satu lagi mempercayai kenyataan tersebut dan menjadikannya sebagai dasar tindakan. Orang yang membuat kenyataan bertanggungan atas kenyataan yang telah dibuatnya. •

•

•

Ciri-ciri Prinsip Estoppel Tutur kata / mengemukakan diri / membenarkan dirinya dikemukakan oleh orang lain sebagai rakan kongsi. Pihak lain yakin. Pihak lain ubah kedudukan. •

• •


1


________________________________

Keadaan-keadaan tertentu di mana tanggungan estopel boleh diaplikasikan: a) Seseorang yang membenarkan / yang mengetahui namanya digunakan sebagai pekongsi / dengan sendirinya mengemukakan dirinya sebagai pekongsi (S. 16).

Tower Cabinet lwn Ingram F: Firma tidak memusnahkan nota-nota lama firma yang masih tertera nama seorang pekongsi yang telah bersara. Nota tersebut tanpa sengaja telah digunakan oleh firma semasa berurusan dengan pihak ke-3. K: Pekongsi yang telah bersara tidak bertanggungan walaupun firma telah gagal memansuhkan namanya semasa berurusan dengan pihak ke-3. Kegagalan dalam kes ini tidak bermaksud dia membenarkan dirinya dikemukakan sebagai pekongsi. Bagi tujuan perniagaan, seelok-eloknya nama pekongsi yang telah bersara dipadam kerana seolah-olah firma telah melakukan salahnyataan (misrepresentation) kepada pihak ke-3. Contohnya pihak ke-3 memang gemar berurus niaga dengan pekongsi yang telah bersara. b) Kenyataan mengemukakan diri sebagai rakan kongsi tidak perlu disampaikan terus kepada pihak ke-3. Ia boleh disampaikan melalui perantaraan. c) Kelakuan / tindakan seseorang yang mengemukakan diri sebagai rakan kongsi telah mempengaruhi dan memberi keyakinan kepada pihak ke-3 untuk memberi hutang kepada firma. Orang tersebut akan bertanggungan atas kenyataan yang dibuat dan atas hutang firma. •

2) Tanggungan bagi pekongsi yang keluar dan masuk. Bertanggungan bagi segala tanggungan semasa menjadi pekongsi sahaja tidak kira sama ada pekongsi aktif / sleeping partner. Tidak bertanggungan bagi segala tanggungan selepas bersara kecuali jika doktrin estoppel terpakai. •

•

S. 19: Prinsip-prinsip tentang tanggungan pekongsi i. Pekongsi yang baru menyertai firma tidak akan bertanggungan terhadap hutang firma sebelum menjadi pekongsi yang sah. Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

ii. Jika bersara, dia menanggung hutang-hutang firma semasa menjadi pekongsi. iii. Pekongsi yang bersara boleh dilepaskan daripada tanggungan jika terdapat perjanjian antaranya dengan pekongsi baru yang menggantikannya bahawa segala tanggungan dipindahkan kepada pekongsi baru. Prinsip Novasi (Penggantian) Liabiliti bertukar daripada pekongsi yang telah bersara kepada pekongsi baru. Jika pemiutang telah bersetuju dengan semua pihak yang berkenaan termasuk pekongsi baru bahawa pekongsi baru akan menggantikan pekongsi yang bersara (penghutang lama). •

•

Fakta penentu kewujudan perkongsian secara umum: S. 4(1) Akta Perkongsian 1961: Tenansi bersama / sepunya: pemilikan harta oleh 2 orang  atau lebih.  Memiliki harta bersama tidak dengan sendirinya mewujudkan perkongsian antara pemilik-pemilik tersebut.  Sekiranya tenansi bersama / sepunya dibentuk dengan tujuan untuk membahagikan keuntungan bersih, maka ia adalah perkongsian. •

S. 4(b):  Untung kasar: untung yang diperolehi oleh perniagaan selepas ditolak kos perbelanjaan untuk menghasilkan produk / servis.  Untung bersih:untung kasar tolak perbelanjaan lain semasa menjalankan perniagaan. Sekiranya pihak-pihak di dalam sesuatu perniagaan berkongsi untung kasar, mereka tidak boleh dianggap sebagai rakan kongsi antara satu sama lain. •

•

S. 4(c): Sekiranya seseorang menerima wang hasil daripada keuntungan perniagaan perkongsian, secara tersiratnya dia dianggap pekongsi dalam perniagaan itu. 

Fakta penentu kewujudan perkongsian secara spesifik Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

S. 4(c) hanya merupakan bukti prima facie bahawa perkongsian wujud. Terdapat 5 keadaan khusus yang mana sekiranya seseorang itu  menerima bayaran / keuntungan daripada perniagaan perkongsian, dia masih lagi belum dianggap sebagai pekongsi.  5 keadaan ini dengan sendirinya menyangkal andaian dalam S. 4(c): 

1) Penerimaan balik bayaran hutang Seorang pemiutang yang menerima sama ada secara perkongsian atau ansuran pembayaran hutang daripada keuntungan yang diperoleh daripada perniagaan penghutangnya, tidak dianggap sebagai pekongsi walaupun dia menerima sebahagian daripada keuntungan perniagaan tersebut. Pemiutang juga tidak akan bertanggungan atas segala urusan perniagaan tersebut. •

•

2) Kontrak pembayaran gaji pekerja Seorang pekerja / ejen yang menerima gaji / upah daripada keuntungan yang diperolehi oleh majikan tidak dengan sendirinya menjadikan pekerja / ejen tersebut sebagai pekongsi. Pekerja / ejen tidak bertanggungan atas segala urusan perniagaan tersebut. •

•

3) Pembayaran anuiti kepada balu / anak pekongsi Anuiti: Bayaran tahunan yang dibayar daripada keuntungan perniagaan perkongsian kepada balu / anak pekongsi sebagai pekongsi perniagaan tersebut. •

4) Kontrak pembayaran melalui keuntungan tidak tetap. Seseorang yang memberi pinjaman kepada perniagaan perkongsian dan menerima balik bayaran pinjaman tersebut dalam bentuk kadar faedah yang berubah mengikut keuntungan / menerima sebahagian daripada keuntungan perniagaan perkongsian tersebut tidak dianggap sebagai pekongsi. •

5) Penjualan nama baik perniagaan. Sekiranya seseorang menerima pembayaran hasil daripada jualan nama baik perniagaannya kepada orang lain, dan wang pembayaran yang diperolehinya diambil daripada keuntungan perniagaan perkongsian orang lain tersebut, dia tidak dianggap sebagai pekongsi. •


1


________________________________

Kontrak Perkongsian Kontrak perlu dibuat secara bertulis. Perkara-perkara yang lazimnya diperuntukkan dalam sesebuah kontrak perkongsian: Pihak-pihak kepada perjanjian, perniagaan dan tempat  perniagaan. Nama firma / nama perniagaan / nama pekongsi pekongsi  dan lain-lain. • •

Pendaftaran Perkongsian Perniagaan perkongsian yang ditubuhkan mesti didaftarkan di bawah Akta Pendaftaran Perniagaan 1956. •

HUBUNGAN PEKONGSI DENGAN PIHAK KE-3 Pihak-pihak yang terlibat dalam perniagaan perkongsian: i. Perkongsian – prinsipal ii. Pekongsi-pekongsi – ejen kepada perkongsian iii. Pihak ke-3 – pihak yang berurusan dengan perkongsian melalui pekongsi •

Kuasa Seseorang Ejen untuk Bertindak a) Kuasa Zahir – S. 7 Akta Perkongsian b) Kuasa Nyata – S. 8 & 9 Akta Perkongsian Peruntukan undangundang ejensi di bawah Akta Kontrak juga terpakai dalam undangundang Perkongsian •

Kuasa Zahir Kuasa seseorang pekongsi yang pada pandangan orang lain pekongsi itu mempunyai kuasa tersebut. Kuasa yang sangat luas, merangkumi kuasa Nyata dalam undang-undang Ejensi dan kadang-kadang melebihi kuasa tersebut. Syarat-syarat di bawah S. 7 menentukan sama ada perniagaan perkongsian terikat atau tidak dengan tindakan seseorang pekongsi. •

•

•

1) Tindakan / urusan pekongsi mesti tergolong dalam jenis perniagaan yang dijalankan oleh perkongsian. Untuk menentukan sama ada tindakan pekongsi termasuk dalam kategori jenis perniagaan yang dijalankan, hakim akan merujuk kepada Ujian: Apakah pada zahirnya pandangan umu terhadap urusan itu? •


1


________________________________

Merchantile Credit Co. lwn Garrod

Osman b Haji Muhamad Usop lwn Chan Kang Sui F: Firma perkongsian mempunyai 6 orang pekongsi. 3 orang daripada mereka berbangsa Cina yang bertanggungjawab untuk mengurus dan mentadbir perkongsian. 3 lagi berbangsa Melayu termasuk Osman (sleeping partner). 3 pekongsi berbangsa Cina telah berhutang dengan Ceti sebanyak RM10 000. Mereka telah menandatangani satu nota janji hutang atas nama firma. Mereka telah gagal membayar hutang tersebut. Chan yang merupakan penjamin telah membayar hutang tersebut dan kemudian menuntut daripada firma perkongsian supaya duitnya dikembalikan. 5 pekongsi mengaku bertanggungjawab tetapi Osman membantah. K: Kesemua 6 pekongsi bertanggungan sama. Chan telah bertindak bagi pihak perkongsian di mana dia mempunyai kuasa ke atas pinjaman yang dibuat. Keuntungan yang diperolehi dalam perniagaan perkongsian akan dikongsi bersama dan kerugian juga ditanggung bersama. Chettinad Bank lwn Chop Haw Lee & Chop Lee Chan F: Plaintif (bank) menyaman defendan (dua firma pajak gadai). Dlam nota janji hutang yang ditandatangani, tertera nama kedua-dua defendan di mana Chin Yok merupakan pekongsi kedua-dua firma ini. Plaintif telah memberi pinjaman kepada kedua-dua firma. Chin Yok menggunakan duit pinjaman bagi tujuan peribadi. Chin Yol telah meninggal dunia semasa plaintif menyaman defendan. K: Plaintif berjaya menuntut hutang daripada kedua-dua perkongsian pajak gadai. Hutang Chin Yok mengikat pekongsi yang lain. 2) Urusan itu mestilah lazim / biasa / perlu dilakukan bagi perniagaan perkongsian.

Chan King Yue lwn Lee & Wong F: Plaintif meminjamkan RM35 000 kepada suaminya, seorang pekongsi sebuah firma perkongsian. Suami mengeluarkan resit atas nama firma. Wang didepositkan ke dalam akaun perkongsian dan digunakan oleh firma untuk membayar hutang perniagaan. Plaintif menuntut kembali wangnya. Pekongsi yang lain enggan membayar atas alasan firma tidak bertanggungan dan suami plaintif tiada kuasa untuk menerima pinjaman. K: Tindakan menerima pinjaman yang dilakukan oleh suami plaintif adalah sesuatu yang perlu dilakukan terhadap perniagaan firma. Firma bertanggungan. Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

Bank of Australasia lwn Breillat K: Tindakan atau urusan yang dianggap biasa / lazim dilakukan dalam sesuatu perniagaan: (buku rujukan m/s 102).

3) Pihak ke-3 mesti mengetahui atau percaya bahawa orang dengan siapa dia berurusan itu adalah seorang pekongsi.

Sithambaram Chetty lwn Hong Hing dan lain-lain F: 2 pekongsi bermastautin di Singapura. Mereka mempunyai sebuah firma perniagaan Hop Hing yang menjual arak berubat di Pulau Pinang. Perniagaan dijalankan oleh 2 orang pengurus yang juga merupakan rakan kongsi. Salah seorang daripada mereka bernama Hong Hing. Pihak umum tidak mengetahui tentang hubungan2 pekongsi di Singapura dengan firma Hong Hing. Mereka tidak pernah mendedahkan diri masing-masing dan tidak pernah mengambil bahagian dalam perniagaan. Pada pandangan umum, Hong Hing dan seorang algi pengurus adalah rakan kongsi. Pengurus tersebut telah meminjam wang daripada ceti lalu menghilangkan diri. K: Kesemua pekongsi beserta firma bertanggungan sama ke atas pinjaman tersebut. Walaupun 2 pekongsi di Singapura tidak memaklumkan kepada pihak umu tentang kedudukan mereka dalam firma, pihak umum mempercayai bahawa pengurus tersebut mempunyai kuasa untuk membuat pinjaman atas nama firma. 4) Pihak yang berurusan itu mestilah tidak mengetahui bahawa orang yang dengan siapa dia berurusan itu sebenarnya tidak mempunyai kuasa atau kebenaran daripada pekongsi-pekongsi lain untuk menjalankan urusan tertentu bagi pihak firma. Kuasa Nyata Kuasa yang secara nyata diberikan kepada pekongsi. Kuasa yang secara jelas dibenarkan oleh firma untuk digunakan oleh pekongsi. Kuasa ini wujud melalui:  Lisan / bertulis  Termaklum daripada perlakuan / perbuatan pihak-pihak yang terlibat. Kuasa Nyata diberikan secara khusus kepada pekongsi. Bagi tindakan yang tiada kaitan dengan perniagaan firma, tindakan pekongsi hanya akan mengikat firma jika dia secara khusus diberikan kuasa oleh firma untuk melakukan tindakan itu. • •

•

•

S. 9: 

Pekongsi

tidak

boleh

menggunakan

kepercayaan firma Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

mengenakan



firma

dengan

tanggungan

hutang tujuan yang tidak berkaitan dengan perjalanan biasa perniagaan firma kecuali jika telah secara khusus diberi  kuasa untuk berbuat demikian. 

Sherrif lwn Wilks F: 3 pekongsi dalam satu firma perniagaan. 2 daripada mereka telah membuat pinjaman atas nama firma sebelum pekongsi ke-3 menyertai firma. K: Pekongsi ke-3 tidak bertanggungan sama. 1 pekongsi yang berhutang tidak boleh mengenakan tanggungan bersama ke atas rakan kongsi yang lain. Ia dianggap hutang persendirian.

HUBUNGAN PEKONGSI DENGAN PEKONGSI YANG LAIN Tertakluk kepada terma-terma dan syarat-syarat perjanjian perkongsian. Perhubungan perkongsian berasaskan kepada kepercayaan, kejujuran dan keyakinan. Jika tiada peruntukan berkenaan hubungan pekongsi dengan pekongsi yang lain dalam perjanjian perkongsian, maka SS. 21-33 Akta Perkongsian akan terpakai. SS. 21-33 menetapkan 2 prinsip penting dalam perhubungan antara pekongsi dengan pekongsi yang lain: i. Pekongsi-pekongsi dibenarkan oleh akta untuk membuat peraturan sendiri dalam menjalankan perkongsian. ii. Perkongsian merupakan kontrak uberimae fidei i.e. kontrak yang memerlukan kejujuran setulusnya daripada semua pihak. •

•

•

•

Elemen-elemen penting dalam perhubungan di antara sesama pekongsi 1) Keperluan berlaku jujur. 2) Kejujuran secara spesifik. 3) Peraturan mengenai hubungan sesame pekongsi. 2) Kejujuran secara spesifik  

S. 30 – setiap pekongsi diwajibkan untuk: Menyerahkan akaun yang betul dan

tepat kepada firma. Memberikan maklumat yang betul dan terperinci berkenaan dengan perniagaan firma. 



S. 31:

Pekongsi wajib bersikap jujur terhadap pekongsi lain dalam urusan perkongsian. 


1


________________________________

Jika pekongsi membuat sesuatu urusan / menjalankan perniagaan tanpa pengetahuan firma, maka pekongsi mesti menyerahkan segala faedah dan keuntungan yang diperolehinya kepada firma. 

Pathirana lwn Ariya Pathirana F: P dan A merupakan 2 orang rakan kongsi yang menjalankan perniagaan petrol di Ceylon. Firma mereka merupakan ejen penjualan petrol bagi syarikat minyak Caltex Ceylon. Berlaku perselisihan faham antara P dan A. A telah memberi notis untuk menamatkan perkongsian. Dalam perjanjian perkongsian, sebelum menamatkan perkongsian, rakan kongsi tersebut mesti memberi notis 3 bulan. Sebelum tamat 3 bulan, A telah memaklumkan kepada Syarikat Caltex bahawa perkongsian mereka telah tamat. Satu perjanjian ejensi yang baru telah dibuat antara A dan Syarikat Caltex. K: A telah menggunakan nama baik ( good will ) perniagaan firma dalam perjanjian baru yang dibuatnya atas namanya sendiri. Apa-apa keuntungan A daripada perjanjian ejensi yang baru tersebut merupakan keuntungan firma kerana perkongsian belum tamat semasa perjanjian ditandatangani. S. 32 – 2 syarat: a) Pekongsi yang menjalankan perniagaan persendirian wajib menyerahkan keuntungan yang diperolehinya kepada firma jika perniagaannya itu sejenis dan bersaing dengan firma. b) Perniagaan yang sejenis dan bersiang itu mestilah dibuat tanpa pengetahuan pekongsi-pekongsi lain sama ada secara nyata atau termaklum. 

3) Peraturan mengenai hubungan sesama pekongsi Peraturan-peraturan di bawah Akta Perkongsian mengenai hak dan kewajipan pekongsi akan terpakai jika pekongsi tidak menetapkan peraturan-peraturan tersebut dalam perjanjian perkongsian.  S. 26 (a): Semua pekongsi mempunyai hak sama rata  dalam semua segi sama ada dari aspek sumbangan modal, penerimaan hak atau tanggungan terhadap kerugian dan liabiliti. •


1


________________________________

Stewart lwn Forbes K: Peruntukan mengenai pengagihan keuntungan sama rata tidak boleh digunakan kerana telah wujud perjanjian antara pekongsi yang menetapkan bahawa penerimaan keuntungan adalah berdasarkan jumlah sumbangan modal. Re Albion Life Assurance Society Prinsip undang-undang:

Dalam perniagaan perkongsian, apabila terdapat perkongsian keuntungan dalam bahagian yang tertentu, maka bolehlah dirumuskan secara adil bahawa kerugian juga diagihkan dalam bahagian yang sama.

S. 26 (b): Pekongsi yang telah menggunakan wang persendirian untuk  menjalankan perniagaan firma secara biasa dan wajar ATAU  Pekongsi yang telah menanggung belanja atau suatu tanggungan akibat daripada sesuatu yang perlu dilakukannya untuk memelihara perniagaan / harta firma Berhak diganti bayar oleh firma.  

Ong Keng Huat lwn Hong Kong United Corporation F: Ong dan HKUC merupakan rakan kongsi dalm perniagaan yang menguruskan pawagam. Ong ialah pengurus besar yang mempunyai kuasa pentadbiran, pengurusan dan kawalan. Dalam perjanjian perkongsian, Ong dipertanggungjawabkan untuk mendapatkan insurans bagi peralatan dalam pawagam. Dia gagal berbuat demikian. Kebakaran berlaku. HKUC mengalami kerugian akibat kebakaran tersebut dan menuntut agar Ong membayar ganti rugi kerana Ong gagal mengambil insurans. K: Seseorang pekongsi hanya akan menanggung sendirian keseluruhan kerugian firma jika kerugian itu disebabkan oleh frod atau kecuaian pekongsi tersebut. Ong hanya mungkir kewajipan tetapi bukan melakukan frod atau kecuaian. HKUC juga bertanggungan sama. S. 26 (c): Seseorang pekongsi yang telah membuat satu pendahuluan atau  satu bayaran kepada firma, dan bayaran tersebut melebihi jumlah sumbangan modal yang  sepatutnya dibayar olehnya,  pekongsi berhak untuk menerima faedah sebanyak 8% setahun.  pembayaran faedah bermula daripada tarikh pekongsi membuat pendahuluan. 



S. 26 (d):


1


________________________________

Sekiranya keuntungan firma belum lagi dikira dn ditentukan jumlahnya,  pekongsi tidak berhak mendapat faedah atas modal yang disumbangkan olehnya. 

Rishton lwn Grissell K: Seseorang prinsipal dalam sesuatu perniagaan tidak boleh mendapat faedah atas modal yang disumbangkan selagi gaji pekerja atau ejennya tidak diselesaikan. S. 26 (e): Setiap pekongsi mempunyai hak untuk menguruskan /  memainkan peranan dalam pengurusan perniagaan perkongsian.  Tetapi jika perjanjian menyatakan hak pengurusan dikhaskan kepada pihak tertentu / jika hak tersebut dikurangkan / dihapuskan terus, maka S. 26 (e) tidak terpakai. Kelly lwn Tucker F: Plaintif dan defendan membuat perjanjian perkongsian secara lisan di mana defendan menyumbangkan modal manakala plaintif akan menguruskan perniagaan secara keseluruhan. K: Penglibatan defendan dalam pengurusan perniagaan boleh dihapuskan dengan persetujuan kedua-dua plaintif dan defendan selaku rakan kongsi. 



S. 26 (f): Setiap pekongsi tidak berhak menerima gaji atau upah.



S. 26 (g): Seseorang pekongsi yang ingin memasukkan seorang  pekongsi baru perlu mendapatkan persetujuan semua pekongsi yang ada pada masa itu.



Wong Peng Yuen lwn Senanayake F: Senanayake (S) dan Goh (G) adalah rakan kongsi. Pada 26 Mac 1959, mereka telah menandatangani satu perjanjian perkongsian di mana G telah menyerahkan sebahagian syernya di dalam perkongsian itu kepada 2 orang anaknya yang masih kecil. Pada 3 April 1959, Tan (T) telah menjadi rakan kongsi baru firma tersebut. Pada 30 April 1959, Wong (W) telah memberi RM20 000 kepada S sebagai balasan jika W diterima masuk sebagai rakan kongsi. Setelah itu, W bertindak seolah-olah beliau merupakan rakan kongsi. Firma mengalami kerugian. Apabila dibubarkan, W menuntut kembali RM20 000 dengan alasan beliau bukan pekongsi kerana kemasukannya tidak pernah dipersetujui T dan anak-anak G. K: Ada bukti menunjukkan persetujuan T telah diperolehi. Persetujuan kedua0dua anak G adalah tidak perlu. Perjanjian bertarikh 26 Mac 1959 adalah perjanjian tentang penyerahan syer G dan bukan penyerahan hak-hak pekongsi. W tidak boleh menuntut kembali Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

RM20 000. S. 26 (h): Jika terdapat percanggahan pendapat dan pandangan antara  pekongsi mengenai pengurusan dan perjalanan seharian perniagaan, pekongsi-pekongsi hendaklah merujuk kepada suara majority mereka.  Jika ia melibatkan pertukaran jenis perniagaan firma, kaedah persetujuan majorit tidak boleh digunakan, sebaliknya ia memerlukan keputusan sebulat suara semua pekongsi. 

Highly lwn Walker F: Firma terdiri daripada 3 orang pekongsi. 2 pekongsi telah bersetuju untuk melatih anak salah seorang daripada mereka berdua tentang hal ehwal perniagaan mereka. Highley (H) tidak bersetuju. H memohon untuk mendapatkan perintah mahkamah bagi menghalang tindakan 2 pekongsi tersebut. K: H tidak berjaya. Perselisihan yang belaku sesame pekongsi adalah perkara biasa berhubungan dengan perniagaan perkongsian mereka. Persetujuan majoriti adalah memadai untuk menyelesaikannya. Tham Kok Cheong lwn Low Pui Heng F: Firma mempunyai 4 orang pekongsi. 3 orang pekongsi telah bersepakat menjual perniagaan perkongsian mereka kepada sebuah syarikat berhad yang telah mereka tubuhkan tanpa pengetahuan seorang daripada rakan kongsi. K: Tindakan 3 orang pekongsi tidak sah. Mereka hendaklah memulangkan bahagian syer rakan kongsi yang seorang tersebut. S. 26 (i): Setiap pekongsi berhak memeriksa dan membuat salinan buku buku perkongsian yang disimpan di tempat perniagaan utama. 

Gan Khuan lwn Tan Jin Luan K: Hak untuk memeriksa dan membuat salinan buku-buku perkongsian tidak terhad hanya kepada pekongsi. Ejen yang dilantik oleh pekongsi tersebut juga mempunyai hak yang sama selagi dia tidak menggunakan maklumat yang diperolehinya untuk suatu tujuan yang boleh menjejaskan firma.


1


________________________________

3. UNDANG-UNDANG JUALAN BARANGAN

Kontrak Jualan Barangan S. 4 Akta Jualan Barangan 1957: Suatu kontrak di mana penjual memindah milik / bersetuju untuk memindah milik hak terhadap barangan kepada pembeli dengan suatu balasan, iaitu harga. Matlamat utama Kontrak Jualan Barangan o Memindah milikkan hak terhadap sesuatu barangan dengan balasan dalam bentuk wang. 2 Jenis Kontrak Jualan Barangan 1. Kontrak Jualan – berlaku pemindahan hak milik 2. Kontrak untuk Menjual – pemindahan hak milik akan berlaku pada satu masa hadapan. Kontrak jualan barangan adalah berbeza daripada kontrakkontrak yang lain seperti barter, sewaan, sewa beli, upah dan cagaran. 

Definisi Barangan S. 2 Akta Jualan Barangan 57: Setiap jenis harta alih selain daripada tuntutan dan Wang. Definisi Harta alih (movable property ): Aset yang boleh dipindahkan atau •


1


________________________________

digerakkan kedudukannya secara fizikal, contoh - kereta Harta tidak alih (immovable property ): Aset yang tidak boleh dipindahkan atau digerakkan kedudukannya secara fizikal, contoh – rumah, tanah Wang : balasan Tuntutan: hak untuk mendakwa dari sudut perundangan, tiada sifat fizikal atau nyata. •

• •

SYARAT DAN WARANTI

o

Syarat S. 12 AJB 57: o Perkara utama / akar umbi / pati kontrak Perkara utama kepada tujuan asas sesuatu kontrak. o Kemungkiran terhadap peruntukan tersebut memberikan hak kepada pihak yang tercedera untuk menamatkan kontrak. Waranti S. 12 (3) AJB 57: o Kurang penting. o Akibat kemungkiran terhadap peruntukan tersebut: o Memberikan hak kepada pihak yang tercedera untuk menuntut ganti rugi. o Pihak yang tercedera tiada hak untuk menolak barangan. o Pihak yang tercedera tiada hak untuk menamatkan kontrak. Contoh Syarat Terma kontrak mengenai masa untuk hantar serah Bunge Corporation Iwn Tradex Export S.A (1981) K: Terma kontrak mengenai masa untuk melakukan / mengambil sesuatu tindakan, contohnya ‘menamakan kapal pengangkut dalam tempoh tertentu supaya penjual dapat menghantar serah barangan itu' adalah syarat. S. 13 AJB 57 dan Tham Cheow Toh Iwn. Associated Metal Smelters Ltd. (1972) Prinsip undang-undang: Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

Opsyen bagi pembeli apabila berlaku kemungkiran syarat: Pembeli boleh mengetepikan syarat dan menganggap kemungkiran syarat sebagai kemungkiran waranti dan ia tidak dijadikan alasan untuk menamatkan kontrak. Contoh Waranti S. 11 AJB 57: o Terma kontrak mengenai masa untuk pembayaran . o la adalah waranti kecuali pihak-pihak yang berkontrak menjadikannya sebagai syarat.

Syarat dan Waranti Termaklum (Implied Condition & Warranty ) (a)

Hak Milik S. 14(a) AJB 57: Syarat termaklum dalam kontrak jualan barangan : o Penjual mempunyai hak milik sah terhadap barangan yang dijual. Syarat termaklum dalam kontrak untuk menjual barangan: o Penjual akan memperolehi hak milik sah terhadap barangan pada ketika ia diserahkan kepada pembeli. Rowland Iwn. Divall F: R membeli sebuah kereta daripada D dan menggunakannya selama 4 bulan. Kemudiannya, R mendapati bahawa D tidak mempunyai hak milik yang sah terhadap kereta tersebut. R terpaksa menyerahkan kembali kereta itu kepada pemilik yang sah. R menuntut daripada D wang pembelian sepenuhnya yang telah dibayar kepada D. K: R berhak mendapat balik wangnya walaupun dia telah menggunakan kereta itu selama 4 bulan. Ahmad Ismail Iwn. Malayan Motor Co. & lain-lain (1973) K: Jika telah dibuktikan bahawa penjual telah menjual barangan dengan melanggar tanda dagangan (trade mark), maka ia telah melanggar syarat termaklum. Penjual dianggap tidak mempunyai hak yang sah terhadap barangan yang hendak dijual.

Tujuan Hak Milik Sah Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________ o

o

Memastikan penjual benar-benar mempunyai hak yang sah terhadap barangan. Memastikan penjual benar-benar dapat memindah hak milik yang sah kepada pembeli.

2 Waranti Termaklum mengenai Hak Milik Sah 1. S. 14 (c) AJB 57 o Barangan bebas daripada apa-apa bebanan / tuntutan daripada pihak-pihak lain. Sama ada pembeli mengetahui / tidak mengenainya semasa o kontrak dibuat.

o

2. S. 14 (b) Pembeli dapat menikmati pemilikan barangan tanpa diganggu.

(b)

Jualan melalui Perihal (ketepatan diskripsi)

S. 15 AJB 57: Syarat termaklum dalam kontrak jualan barangan – barangan yang dijual hendaklah menepati perihal yang diberi. Fakta penentu ketepatan – tepat seperti perihal. Soal mutu / kualiti tidak timbul. o Kegagalan penjual untuk menyediakan barangan sebenar yang tepat dengan apa yang telah diperihalkan sama ada oleh penjual itu sendiri atau oleh pembeli, akan memberi hak kepada pembeli untuk menolak kontrak tersebut. o

Bilakah Jualan Perihal berlaku? Apabila pembeli: 1. Bersetuju membeli berdasarkan perihal barangan yang diberikan oleh penjual 2. Tidak melihat barangan yang hendak dibeli. F:

Moore & Co. Iwn. Landauer Co. (1921) Penjual membuat perjanjian dengan pembeli untuk membekalkan buah-buahan yang ditinkan kepada pembeli di mana ia akan dihantar dalam setiap bekas yang diisi dengan 30 tin buah-buahan. Apabila barangan itu sampai kepada pembeli, didapati bahawa sebahagian bekas mengandungi 30 tin


1


________________________________

manakala yang lain pula hanya mengandungi 24 tin. K: Pembeli berhak menolak kesemua barangan tersebut kerana ia tidak menepati perihal yang diberikan semasa tempahan dibuat.

3.

Melihat barangan yang hendak dibeli.

Beale Iwn. Taylor (1967) F: Seorang pembeli telah tertarik dengan suatu iklan jualan kereta yang memerihalkan kereta itu sebagai model '1961'. Pembeli memeriksa kereta itu sebelum membelinya. Setelah dibeli, beliau mendapati bahawa separuh bahagian daripada kereta tersebut adalah model '1961' manakal separuh bahagian yang la in merupakan model yang lebih awal.

K:

Penjual telah melanggar syarat termaklum mengenai perihal. Walaupun pembeli telah melihat kereta itu, pembeli masih bergantung kepada perihal yang diberi oleh penjual dalam membuat keputusan untuk membeli.

(c)

Kualiti boleh Dagang dan Sesuai dengan Maksud

S. 16 (1)(b) AJB 57: Syarat termaklum: barangan yang dibeli hendaklah mempunyai kualiti boleh dagang. Syarat termaklum kualiti boleh dagang terpakai bagi barangan yang dibeli melalui perihal. o

Maksud Kualiti boleh Dagang Bristol Tramways Iwn. Fiat Motors Ltd. (1910) K: Sesuatu barangan itu haruslah memiliki kualiti / kebaikan yang sesuai untuk didagangkan serta tidak terdapat kecacatan pada barang tersebut yang membuatkannya tidak sesuai untuk dijual. S. 16 (1)(a) AJB 57: Syarat termaklum: barangan yang dibeli hendaklah mempunyai kualiti yang sesuai dengan maksud. Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

Bilakah S. 16 (1)(a) AJB 57 akan terpakai? •

•

•

Apabila pembeli secara nyata atau termaklum memberitahu kepada penjual maksud tertentu barangan itu diperlukan. Tujuan S. 16(1)(a): untuk menunjukkan bahawa pembeli bergantung kepada kepakaran atau pertimbangan penjual. Barangan tersebut adalah daripada jenis yang lazimnya dibekalkan oleh penjual (sama ada pengilang, pembuat atau hanya sebagai penjual sahaja. Sila rujuk kes Ashington di dalam buku rujukan).

Griffiths Iwn. Conway Rimmer (1939) F: Seorang wanita telah membeli sepasang pakaian yang diperbuat daripada tweed (sejenis bahan untuk membuat pakai an). Sebenarnya wanita itu alah kepada bahan tersebut dan setelah memakai pakaian yang dibeli itu dia mengalami gatal kulit. K: Keadaan alah kepada bahan itu tidak diberitahu kepada penjual. Secara umumnya, bahan tersebut sesuai bagi orang ramai. Maka, penjual telah ti dak melangg ar sya rat ter maklum te nt an g kesesuaian maksud. Kebergantungan kepada pertimbangan / kepakaran penjual tidak perlu menyeluruh. Pembeli hanya perlu membuktikan bahawa dia bergantung kepada kepakaran dan kebijaksanaan penjual walaupun ada fakta-fakta lain (contoh: keperluan, keinginan, pengaruh orang lain, dll) yang mempengaruhi pemilihan dan pembelian barangan itu. o

Khong Seng Iwn. Ng Teong Kiat Biscuit Factory Ltd. (1963) F: Plaintif membekalkan 219 tin lelemak kepada defendan dengan harga RM13.50 setin. Plaintif menuntut bayaran sebanyak RM2956.50 bagi harga barangan yang dibekalkan. Defendan menafikan tanggungan dan mendakwa: Mereka hanya memesan 100 tin dan 119 tin lagi adalah bekalan berlebihan yang tidak dipesan. •

Lelemak yang dibekalkan itu tidak sesuai untuk membuat biskut, sedangkan plaintif telah memberi jaminan lisan bahawa ia sesuai untuk •


1


________________________________

membuat biskut dan bebas daripada sebarang kec acat an. Hany a 15 tin sahaja telah digunakan untuk membuat biskut tetapi biskutbiskut yang dihasilkan itu tidak terjual. K: Telah berlaku kemungkiran syarat termaklum tentang kesesuaian bagi maksud mengikut S. 16 (a)(1) Ordinan JB 57.

(d)

Ketepatan dengan Sampel

Jual beli melalui sampel lazimnya melibatkan barangan yang sukar untuk dibawa ke sana sini seperti terlalu besar / berat. S. 17 (2)(a), (b) dan (c): Jika pembeli telah bersetuju untuk membeli barangan berdasarkan sampel yang ditunjuk, maka wujud syarat termaklum bahawa: o Barangan yang dibekalkan mesti menepati sampel dari segi kualiti. o Pembeli berhak membandingkan barangan yang dibekalkan dengan sampel. F:

K:

o

o

o

o

E & S Ruben Ltd. lwn. Faire Bros & Co. Ltd. (1949) Pembeli mendakwa bahawa kain linatex yang dibelinya berkedut kedut sedangkan sampel yang ditunjukkan oleh penjual licin dan lembut. Penjual menyatakan pula bahawa ia akan licin dan lembut seperti sampel selepas digosok. Pembeli berhak untuk membuat tuntutan. Penjual telah melanggar syarat termaklum mengenai jualan melalui sampel kerana barang yang dibeli tidak sama dengan sampel yang ditunjukkan. Barangan perlu bebas daripada kecacatan yang menyebabkannya tiada kualiti boleh dagang. Kecacatan tidak ketara semasa penelitian munasabah ke atas barangan. Penelitian barangan tidak perlu rapi, asalkan munasabah sudah memadai. Implikasi: Penjual harus bertanggungan atas kecacatan tersebut sebab kecacatan pasti jadi ketara jika pembeli membuat


1


________________________________

penelitian rapi. Goley Iwn. Perey (1960) F: Penjual telah membeli lastik melalui jualan sampel daripada pemborong. Penjual telah menguji sampel lastik dengan menarik talinya. Seorang budak telah membeli lastik daripada penjual. Lastik tersebut patah semasa dia bermain dengannya dan menyebabkan sebelah matanya buta. K: Walaupun penjual telah memeriksa sampel lastik tersebut, kecacatan yang terdapat padanya tidak ketara melalui pemeriksaan sedemikian. Pemborong telah mungkir kontrak kerana tidak memenuhi syarat termaklum ini.

PEMINDAHAN RISIKO

•

S. 26 AJB 57: Risiko terhadap barangan masih terletak pada penjual selagi hak milik dalam barangan tidak berpindah kepada pembeli KECUALI sebaliknya dipersetujui. Apabila hak milik terhadap barangan berpindah kepada pembeli, maka risiko juga turut berpindah kepada pembeli, tidak kira sama ada penghantar serahan telah berlaku ataupun tidak. •

Jika penghantarserahan lewat disebabkan salah laku penjual atau pembeli, maka risikonya terletak pada pihak yang melakukan salah laku itu. Dia perlu menanggung kerugian yang berlaku akibat salah lakunya. •

Seksyen ini tidak menyentuh langsung kewajipan dan tanggungan mana-mana pihak selaku penjaga barangan itu untuk pihak yang lain. •

F:

Demby Hamilton & Co. Ltd. Iwn. Barden Perjanjian antara penjual dan pembeli di mana penjual akan menjual 30 tan jus epal kepada pembeli. Hantar serahan dibuat pada setiap minggu dan dijangka selesai pada Februari 1946. Pada Disember 1945, pembeli telah meminta penjual untuk menangguhkan hantar serahan dan penjual patuh. Penjual membuat penghantaran semula pada Januari dan April 1946. Penghantaran hanya diterima oleh pembeli pada November 1946. Kualiti jus tidak memuaskan.

K: Kerugian pembeli adalah berpunca daripada pihaknya sendiri kerana pembeli yang mengarahkan kepada penjual untuk menangguhkan penghantaran. Hantar serahan yang menjadi Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

lewat disebabkan oleh tindakan pembeli. Risiko terletak pada pembeli dan kerugian ditanggungnya sendiri.

PEMINDAHAN HAK MILIK BARANGAN OLEH PENJUAL YANG BUKAN PEMILIK SAH S. 27 AJB 57: o Selari dengan satu maxim undang-undang lazim lnggeris: nemo dat quod non habet – Pembeli yang membeli barangan daripada penjual yang bukan pemilik sebenar, maka pembeli tersebut tidak akan mendapat hak yang lebih baik daripada hak yang ada pada penjual tersebut. Tujuan: untuk melindungi pemilik barangan yang sebenar/sah. o

Lim Chui Lai Iwn. Zeno Ltd. (1964) F: 1 kontraktor menjalankan projek membina pembentungan bagi pihak berkuasa Petaling Jaya. Zeno Ltd. membekalkan bahanbahan pembinaan kepada kontraktor itu. Kemudian, pihak berkuasa membatalkan kontrak dengan kontraktor. Zeno Ltd. menuntut kembali barang-barang mereka daripada pihak berkuasa. Apabila Zeno Ltd. hendak menjual barang-barang tersebut, mereka mendapati kontraktor telah menjualnya kepada Lim. Lim membuat tuntutan mahkamah ke atas pemilikan barangan tersebut. K: Kontraktor hanyalah bailif (penerima). Dia bukan pemilik yang sah semasa jualan dibuat kepada Lim. Kontraktor tiada hak ke atas barangan dan tiada kuasa untuk menjualnya. Maka, dia tidak boleh memindah milik sebarang hak kepada Lim.

HAK PENJUAL YANG TIDAK DIBAYAR Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

S. 45 (1) AJB 57 – Maksud Penjual yang tidak dibayar: o Pembeli tidak membayar keseluruhan harga barangan o Pembeli tidak menawarkan langsung untuk membayar harga barangan. Jual beli melibatkan bayaran bersyarat (contoh: bil pertukaran, o surat cara niaga) dan syarat tidak dipenuhi seperti pembeli membayar dengan cek tendang.

•

•

Walaupun pemilikan terhadap barangan telah berpindah kepada pembeli, penjual yang tidak dibayar mempunyai hak-hak berikut: a) Hak Lien S. 46 (1) AJB 57: Hak penjual untuk memegang barangan itu sehinggalah harga dibayar. Selagi barangan masih dalam pegangan penjual. Bila lien wujud? I. Barangan dijual secara tunai. II. Barangan dijual secara kredit tetapi tempoh kredit telah tamat. III. S. 46 (1) AJB 57 – Pembeli muflis.

•

•

b) Hak menahan dalam transit S. 50 AJB 57: Penjual berhak untuk menahan barangan semasa dalam perjalanan (barangan sedang dihantar kepada pembeli). Setelah mendapat semula pemegangan terhadap barangan itu, penjual boleh menahan barangan tersebut sehingga pembeli membayar harganya atau pembeli membuat cadangan untuk membayar.

Bilakah hak ini berkuatkuasa? I. Pembeli muflis. II. Barangan masih dalam perjalanan kepada pembeli. c) Hak untuk Menjual Semula S. 54 AJB 57: Penjual boleh menguatkuasakan haknya untuk menjual kembali barangan tersebut (yang telah dijual kepada pembeli) kepada pihak lain. Bilakah hak ini berkuatkuasa? Barangan jenis mudah rosak.

I. II. Penjual memberi notis untuk jualan semula kepada pembeli tetapi dalam tempoh yang munasabah, pembeli gagal membayar atau tidak membuat cadangan untuk membayar. III. Penjual secara nyata (dalam terma perjanjian) mempunyai hak Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

untuk menjual semula jika pembeli gagal membayar.

5. UNDANG-UNDANG SEWA BELI

Definisi Perjanjian Sewa Beli S. 2 Akta Sewa Beli 1967 (SB 67): Mengehadkan maksud SB kepada urusan antara penjual (syarikat  kewangan dan pengguna dan bukan urusan antara peniaga (pengedar) dengan pengguna.  Matlamat akta: Melindungi hak pengguna dalam urusan SB bagi barangan yang tertakluk kepada peruntukan akta. Unsur Asas SB di bawah Akta Sewa Beli 1967 Transaksi tidak dengan segera memindah milik hak terhadap barangan kepada pembeli / penyewa. Transaksi memberi sewaan kepada pengguna. Transaksi memberi opsyen kepada pengguna untuk membeli barangan yang disewa. Bila opsyen dikuatkuasakan? Pada akhir tempoh sewaan setelah semua ansuran dijelaskan. Jika ansuran belum dijelaskan sepenuhnya? Hak milik barangan masih ada pada pemilik. •

•

•

•

•

F:

Tractors Malaysia Bhd. lwn Kumpulan Pembinaan Malaysia Sdn. Bhd. (1979) Perayu dan responden telah menandatangani satu perjanjian SB berkenaan sebuah jentolak terpakai. Menurut perjanjian, perayu


1


________________________________

bersetuju menyewakan jentolak tersebut kepada responden tertakluk kepada terma-terma dan syarat-syarat perjanjian serta ASB 67. Responden membayar deposit tetapi kemudian tidak membayar ansuran-ansuran yang telah dipersetujui. Jentolak menjadi milik perayu. Kemudian, perjanjian sewa beli dihidupkan semula setelah responden membayar semula semua tunggakan dan kos pemilikan semula. Sekali lagi responden gagal membayar ansuran. Pihak perayu menuntut baki harga jentolak yang perlu dibayar serta kos dan ganti rugi. Responden membayar baki sepenuhnya. Hak milik jentolak berpindah kepada responden. Responden membuat tuntutan mahkamah bahawa perjanjian antranya dan perayu adalah transaksi jualan dan bukan SB. Tindakan perayu memiliki kembali jentolak itu apabila responden gagal membayar ansuran-ansuran tertentu adalah suatu tindakan yang menyalahi undang-undang. K:

Kedua-dua pihak berniat supaya hak milik terhadap jentolak itu tidak berpihak kepada responden sehingga semua ansuran dibayar. Perjanjian antara kedua-dua pihak ialah perjanjian SB. Perayu berhak untuk menguatkuasakan hak pemilikan kembali setelah responden gagal membayar ansuran.

Skop dan Pemakaian (Aplikasi) Akta Sewa Beli 1967 S. 1(2) ASB 67: Terhad kepada perjanjian SB sahaja. Terpakai bagi seluruh Malaysia. Barangan yang disenaraikan dalam Jadual 1 sahaja. Barangan yang tidak disenaraikan dalam Jadual 1? Prinsip undang-undang lazim Inggeris mengenai SB akan  terpakai ATAU  Kedua-dua pihak bersetuju untuk gunapakai ASB 67. • • • •

Kesang Leasing Sdn. Bhd. lwn Mohd Yusuf b Ismail dan lain-lain (1990) K: Kedua-dua pihak telah membuat perjanjian SB mengenai barangbarang yang tidak tersenarai dalam Jadual 1 dan tiada bukti menunjukkan ada persetujuan antara kedua-dua pihak bahawa ASB 67 akan terpakai bagi perjanjian tersebut. Sejauh manakah kedua-dua pihak boleh bersetuju bahawa Akta Sewa Beli 1967 tidak akan mengikat perjanjian sewa beli yang mereka tandatangani? Kebebasan kedua-dua pihak terhad kepada perkara-perkara yang tidak diwajibkan oleh Akta secara jelas. Pihak-pihak yang berkontrak bebas menyediakan peruntukan (terma-terma) perjanjian yang berlainan daripada apa yang telah ditetapkan oleh ASB KECUALI peruntukan-peruntukan yang wajib. •

•


1


________________________________

Maksud peruntukan-peruntukan Akta yang wajib? Jika tidak dipatuhi akan menyebabkan perjanjian SB menjadi batal. Contoh - S. 4A ASB 67:  o Setiap perjanjian SB bagi mana-mana barangan dalam Jadual 1 hendaklah dalam bentuk bertulis (biasanya syarikat kewangan menyediakan borang yang mempunyai standard format). o Kemungkiran terhadap S. 4A akan menyebabkan perjanjian batal. o Pemilik barangan akan didapati bersalah. •

S. 34 ASB: o Melarang mana-mana peruntukan ASB dikecualikan kuatkuasanya oleh pihak-pihak dalam perjanjian SB. o Sebarang usaha untuk mengetepikan peruntukan ASB KECUALI yang dibenarkan oleh Akta itu, akan menjadikan perjanjian itu batal. 

Formaliti ASB menetapkan beberapa formaliti yang perlu dipatuhi sebelum, semasa dan selepas perjanjian SB dibuat. (a) Semasa Perundingan S. 4(1)(a) dan (b) S. 4(2) dan (3) S. 4(5) dan (6) Selain daripada formality-formaliti yang telah ditetapkan oleh ASB, perjanjian SB juga turut tertakluk kepada prinsip-prinsip umum undangundang kontrak tentang kerelaan bebas. Perjanjian SB boleh dibatalkan jika berlaku paksaan, frod, salah nyata / pengaruh tidak berpatutan. • • • •

•

K:

Affin Credit (M) Sdn. Bhd. lwn Yao Yuen Fui (1984) Ketidakpatuhan kepada S. 4(1) ASB menunjukkan tiada pertemuan antara tawaran dan penerimaan. Tiada perjanjian SB yang sah antara kedua-dua pihak.

Tujuan S. 4(1): Untuk memastikan pihak bakal penyewa mempunyai maklumat yang cukup sebelum bersetuju berurusan dengan pemilik barangan.

Ooi Yoke In dan lain-lain lwn Public Finance Bhd. Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

K:

Penyewa yang menandatangi Penyata Tanggungan Kewangan seperti yang dikehendaki oleh S. 4(1) tidak boleh kemudiannya menafikan dia tidak memahami kandungan penyata itu.

(b) Semasa Pembentukan  S. 4A ASB 67 Perjanjian SB hendaklah:  Bertulis  Diisi lengkap  Ditandatangani oleh semua pihak yang terlibat. •



S. 4B (2) ASB 67 Pemilik / peniaga / ejen / wakil / pemilik tidak boleh menyuruh / menyebabkan bakal penyewa / ejennya menandatangani perjanjian SB* / sebarang borang* yang lain / dokumen* berkaitan kecuali jika ia* telah diisi dengan lengkap. S. 4B(4) ASB 67 Implikasi jika berlaku kemungkiran S. 4B (2): Perjanjian SB batal. Pihak-pihak yang bertanggungjawab telah melakukan kesalahan dan boleh dikenakan hukuman. •



• • •

(c) Selepas Terbentuk Perjanjian S. 5 (1) ASB 67  Dalam tempoh 14 hari selepas perjanjian SB dibuat, 1  salinan perjanjian tersebut hendaklah dikemukakan kepada penyewa. 

S. 5 (1A) ASB 67 Kegagalan mematuhi S. 5 (1) akan menyebabkan  perjanjian itu tidak boleh dikuatkuasakan oleh pemilik.  Perjanjian itu sah tetapi pemilik tidak boleh mengambil sebarang tindakan di bawah perjanjian tersebut.

Kesang Leasing Sdn. Bhd. lwn Mohd Yusuf b Ismail dan lain-lain K: Pihak pemilik dan penyewa boleh bersetuju dalam kontrak mereka supaya peruntukan S. 5(1) tidak terpakai dalam perjanjian SB mereka. Waranti dan Syarat Termaklum S. 7(i) ASB 67 Setiap perjanjian SB hendaklah mengandungi waranti-waranti dan  syarat-syarat termaklum yang berikut: a) Hak Milik dan Bebas dari Tuntutan Syarat Termaklum •


1


________________________________

Pemilik mempunyai hak untuk menjual barangan tersebut pada ketika pemindahan pemilikan akan berlaku. 

•

Waranti Termaklum Penyewa akan dapat menikmati  barangan itu tanpa gangguan. Barangan itu bebas daripada  tuntutan pihak ke-3 pada masa pemindahan pemilikan akan berlaku.

Ahmad Ismail lwn Malayan Motor Co. dan lain-lain (1973) F: Sebuah kereta yang disewa di bawah kontrak SB telah ditahan polis kerana disyaki kereta curi. Kemudian pihak polis melepaskannya sebab tiada bukti menunjukkan bahawa ia dicuri. Isu: Adakah wujud syarat termaklum bahawa pemilik mempunyai hak untuk menjual? K: Kereta tersebut telah didapati bukan kereta curi. Hak ke atasnya sah berpindah kepada plaintif melalui jualan. Maka persoalan tentang kemungkiran syarat termaklum hak untuk menjual tidak timbul. b) Kualiti boleh Dagang  S. 7 (2) ASB 67  Dalam setiap perjanjian SB, hendaklah terdapat syarat termaklum bahawa barangan itu mempunyai kualiti boleh dagang. ‘Kualiti boleh dagang’ telah ditakrifkan di bawah Akta. Maksudnya  sama dengan ‘kualiti boleh dagang’ dalam Undang-undang Jualan Barangan.  Syarat termaklum tentang kualiti boleh dagang akan dikecualikan dalam 2 keadaan berikut: i. Penyewa telah memeriksa barangan tersebut. o Kecacatan pada barangan itu merupakan kecacatan yang sepatutnya secara munasabah boleh dilihat melalui pemeriksaan penyewa. ii. Barangan terpakai o Ada kenyataan dalam perjanjian bahawa barangan itu adalah barangan terpakai. o Kenyataan ini mestilah dibuktikan telah disampaikan kepada penyewa (dalam pengetahuannya). o Semua syarat dan waranti mengenai kualiti akan dikecualikan.

Lau Hee Teah lwn Hargill Engineering Sdn. Bhd. dan lainlain (1980) K: Fakta yang menunjukkan bahawa barangan itu pernah digunakan bagi tujuan demonstrasi tidak menjadikan barangan itu terpakai. Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

c) Sesuai bagi Maksud Dalam setiap perjanjian SB harus terdapat syarat termaklum bahawa barangan itu mesti sesuai bagi maksud. S. 7 (3): Tetapi, syarat termaklum ini hanya menjadi wajib jika penyewa secara nyata / tersirat memberitahu pemilik (peniaga / ejen pemilik / ejen peniaga) maksud tertentu barangan itu diperlukan. •

•

Syarat ini tidak boleh diaplikasikan untuk barangan terpakai, dengan syarat:  Perjanjian SB mengandungi kenyataan bahawa ia adalah barangan terpakai.  Pemilik membuktikan bahawa kenyataan tersebut telah dibawa kepada pengetahuan penyewa. •

Bagi membangkitkan kewujudan syarat termaklum ‘sesuai bagi maksud’, setakat ini tiada lagi kes mahkamah yang memutuskan bahawa penyewa harus membuktikan keputusan yang dibuatnya untuk menyewa barangan tersebut adalah bersandarkan kepada kepakaran dan pertimbangan penjual. Tetapi disebabkan adanya syarat di bawah S. 7 (3) yang mewajibkan penyewa memberitahu pemilik maksud tertentu barangan itu diperlukan, maka sudah tentulah fakta tentang kebergantungan penyewa kepada kepakaran dan pertimbangan pemilik adalah penting. •

Salah Nyata oleh Pemilik atau Peniaga Kontrak SB adalah hasil rundingan pihak-pihak yang terlibat. ASB 67 melindungi penyewa yang berkontrak berdasarkan SN yang dibuat oleh pemilik / peniaga / ejen pemilik / ejen peniaga. S. 8 ASB 67: Penyewa yang didorong oleh SN boleh menamatkan kontrak SB. SN yang dibuat oleh peniaga dianggap SN yang dibuat oleh ejen pemilik. Peniaga, bagi maksud ini dikira sebagai ejen kepada pemilik. • •

•

•

•

Lau Hee Teah lwn Hargill Engineering Sdn. Bhd. dan lainlain (1980) K: Kegagalan peniaga (responden 1) memberitahu tahun jentera itu dikilang dan ia pernah mengalami kerosakan akibat kemalangan kecil bukan satu SN yang boleh membenarkan pihak penyewa (perayu) Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

untuk menamatkan kontrak SB.

Mihaljevic lwn Eiffel Tower Motors Pty. Ltd. (1973) K: Kenyataan yang dibuat oleh seorang jurujual bahawa trak itu dalam keadaan baik adalah satu SN yang membolehkan pihak plaintif membatalkan perjanjian SB dengan syarikat kewangan pemilik. Hak-hak Penyewa a) Hak untuk menyelesaikan perjanjian lebih awal S. 14(1) ASB 6:  Hak penyewa untuk mendapatkan / membeli barangan lebih awal daripada tempoh yang telah dipersetujui.  Penyewa harus memberi notis kepada pemilik tentang tujuannya berbuat demikian dan menetapkan tarikhnya. Pada / sebelum tarikh yang tersebut, penyewa hendaklah  menjelaskan kesemua jumlah bersih (baki yang belum dibayar) di bawah perjanjian itu.  Untuk mengira jumlah bersih, jumlah sebenar yang kena dibayar tolak:  Semua bayaran deposit yang telah dibayar oleh penyewa;  Rebet bagi faedah; DAN  Rebet bagi insurans. Bilakah hak ini boleh dikuatkuasakan oleh penyewa? Pada bila-bila masa di sepanjang tempoh perjanjian. Dalam masa 21 hari selepas pemilik mengemukakan notis Jadual V (bagi kes-kes di mana pemilik merampas kembali barangan), penyewa, hendaklah membayar jumlah bersih dan kos-kos berkaitan perampasan kembali barangan seperti kos simpanan, baik pulih dan penyelenggaraan. Jika penyewa telah mengembalikan barangan kepada pemilik, dia masih boleh menguatkuasakan hak ini jika dalam masa 21 hari selepas Notis Jadual V dikemukakan kepada penyewa, penyewa menjelaskan kesemua bayaran bersih yang kena dibayar. •

•

•

b) Hak untuk menamatkan perjanjian jika penyewa tidak mampu atau tidak mahu meneruskan bayaran ansuran S. 15 ASB 67:  Penyewa boleh memulangkan barangan itu kepada  pemilik pada waktu pejabat dan di tempat pemilik menjalankan perniagaan atau di tempat yang ditetapkan oleh perjanjian.  Jika barangan itu jenis yang tidak sesuai dikembalikan di tempat-tempat tersenut atau tempat-tempat tersebut juga tidak sesuai bagi maksud pengembalian itu, penyewa boleh Azita Yonus @ Ahmad Jabatan Pengurusan & Kepemimpinan Fakulti Perngurusan & Ekonomi Universiti Pendidikan Sultan Idris ---------------------------------------------

1


________________________________

mengembalikan barangan itu di tempat yang dipersetujui keduadua pihak. Jika kedua-dua pihak tidak bersetuju mengenai tempat  yang sesuai, penyewa boleh memohon kepada Mahkamah Majistret serta memberi notis permohonan ini kepada pemilik untuk arahan menetapkan tempat pemulangan barangan itu. Mahkamah akan menetapkan tempat yang difikirkan munasabah setelah menimbangkan semua keadaan kes itu. Apabila perjanjian ditamatkan melalui cara ini: Penyewa boleh meminta pemilik menjual barangan itu kepada sesiapa sahaja yang diperkenalkan oleh penyewa yang bersedia membeli barangan itu secara tunai pada harga yang dipersetujui oleh pemilik. Jika nilai barangan itu semasa dipulangkan melebihi jumlah yang kena dibayar, penyewa berhak mendapat lebihan itu dan ia boleh dituntut sebagai hutang. Jika nilai barangan yang dikembalikan itu kurang dari jumlah yang kena dibayar, pemilik berhak menuntut perbezaan nilai itu sebagai hutangnya. Jumlah yang perlu dibayar ialah jumlah besar yang kena dibayar untuk menyempurnakan pembelian barangan itu (termasuk faedah-faedah ke atas tunggakan ansuran) tolak:  Deposit yang telah dibayar;  Rebet bagi insurans; DAN  Faedah tetap. Maksud ‘nilai barangan ketika dipulangkan’: harga yang paling baik yang boleh diperolehi oleh pemilik atau nilai tunai yang dibayar oleh orang yang diperkenalkan oleh penyewa. •

•

•

•

•

Hong Leong Finance lwn Lee Chee Heng (1987) K: Pihak pemilik telah menjual barangan yang dimiliki kembali pada harga yang lebih rendah daripada harga pasaran.


1

Nota Kuliah PPB3133

Recommend Documents