Normativa Para Construcciones

Gobierno Municipal de la Ciudad de Tarija y la Provincia Cercado Plan Municipal de Ordenamiento Territorial: Plan de Uso del Suelo Área Urbana (Documento Final)

CAPITULO IX NORMAS BASICAS DE EDIFICACIONES

En el presente capítulo se establecen las normas básicas de edificaciones, que tendrán vigencia en tanto el Gobierno Municipal apruebe el reglamento definitivo de edificaciones. Artículo 104. Intervenciones en Edificaciones Existentes.

MODIFICACION DE LINEA MUNICIPAL Cuando, así mismo, por razones técnicas o de beneficio común sea necesario modificar la línea municipal, se adoptaran las siguientes acciones: I. Cuando los límites frontales de un lote se encuentren avanzados con referencia a la nueva línea municipal, el propietario estará obligado a la cesión de la superficie necesaria para corregir el avance, estableciéndose de este modo el límite frontal adecuado. Esta norma es válida sólo si las variaciones no son superiores al 15% de la profundidad del predio según las antiguas escrituras. Si exceden ese 15%, el exceso deberá ser expropiado. II. En caso de existir edificaciones sobre el terreno, cuyos límites se hallen avanzados con referencia a la línea municipal, la UGU concederá al propietario un término razonable para situar su construcción en la línea municipal. Vencido este e ste plazo se procederá pr ocederá a la demolición, cargándose los los gastos correspondientes al propietario y procediendo a la indemnización solamente sobre el valor de las construcciones. III. En el mismo caso anterior, pero cuando el propietario voluntariamente acuerde ejecutar nuevas edificaciones demoliendo las existentes, se procederá igual que en el inciso A) de este capítulo. IV. En el mismo caso anterior, pero cuando la superficie permita la habilitación de otro lote con dimensiones mínimas de acuerdo a lo lo reglamentado en esta zona, se dará preferencia en la compra al propietario propietar io cuyo frente no se encuentra en la línea. En caso de que el propietario renuncie, se procederá a subasta pública para su adjudicación a terceros. AMPLIACION Se considera ampliación toda nueva construcción que se construye adyacente a una existente. Toda ampliación deberá ajustarse a las disposiciones del presente plan de uso del suelo, presentar el proyecto respectivo para su aprobación. REPARACIÓN Y ALTERACIONES NO ESTRUCTURALES Cuando los trabajos no afectan a la estructura y volumetría de edificios existentes debidamente aprobados, se catalogan como reparaciones y/o refacciones, las mismas que no requieren de aprobación específica.

Se considera reparación el cambio de carpintería, techo, de pisos, revoques y pintura sin cambiar la distribución interna. En los espacios construidos fuera de la línea municipal podrá procederse sólo al pintado, cambio de carpintería y cambios de pisos. 198


Sin embargo, si los ambientes no poseen ochave, o dejan una acera de menos de 3 ml, no podrán realizar ningún tipo de reparación. Las fachadas que han sido calificadas de obras de notable valor arquitectónico en la zona central, requieren de presentación de proyecto y aprobación especial, conforme a normas que establece el Reglamento de Conservación de las Áreas Patrimoniales de Tarija. REMODELACIONES.Si los trabajos presuponen un cambio en la forma, número y dimensiones de los ambientes, es necesaria la presentación del proyecto de remodelación , el cual deberá adecuarse al presente plan. La remodelación puede o no significar modificaciones estructurales; sin embargo, mantiene la volumetría externa en sus dimensiones generales. La remodelación de ambientes sin ochave y/o fuera de línea municipal, estará condicionada al funcionamiento del ochave y la nueva línea municipal. La apertura o cierre de ambientes y la construcción de vitrinas se considera también una remodelación. AUTORIZACION Requieren de autorización la intervención de aceras para la instalación y/o reparación de servicios públicos. Artículo 105. Uso de la Vía Pública.

DEPOSITO DE MATERIALES.La empresa constructora o constructor podrá utilizar la acera con escombros, material y equipo, previa autorización de la Oficina y pago correspondiente sólo en las siguientes condiciones: a. Que el material de construcción y/o escombros no ocupe durante las horas del día la acera. b. Que el interesado construya un pasaje protegido para peatones, con una valla de al menos 1.00 m de ancho, debidamente iluminada para evitar accidentes. En caso de edificaciones en altura, se debe prever una cobertura superior en el pasaje. c. Que el interesado cancele el uso de suelo público. d. Que el material almacenado no interfiera el acceso a sumideros, hidrantes, pozos de inspección ni el libre pase de aguas hacia las cunetas. PROTECCIÓN DE PEATONES. No se podrá ejecutar ningún trabajo que, a juicio del personal de la UGU, puede poner en riesgo a los peatones. Para su protección se deberá construir barandas, tapias o vallas, techos y toldos que garanticen la seguridad. Las vallas deberán tener una altura mínima de 2.00m. Artículo 104. Requisitos para Proyectos Arquitectónicos de Edificios Destinados a Vivienda .

AMBIENTES HABITACIONALES Y AMBIENTES DE SERVICIO Se consideran espacios habitacionales los locales que se destinan a salas, oficinas, comedores dormitorios y cocinas; no habitables, los destinados a cuartos de baño, lavaderos, cuartos de planchar y circulaciones. 199


Todo compartimiento habitable requiere de apertura hacia el espacio exterior, sea éste la vía pública o un área no construida del propio predio dejando bajo forma de retiro o patio de ventilación. ILUMINACIÓN NATURAL Y VENTILACIÓN DE AMBIENTES HABITABLES Se establecen las siguientes dimensiones mínimas de apertura para ambientes habitables. a. 1/8 del área útil del ambiente, cuando la apertura es frente a una calle pública o a un jardín privado de más de 5 m de ancho. b. 1/6 del área útil cuando la apertura está frente a los retiros frente a patios de ventilación. ¼ del área útil cuando el patio de ventilación es cubierto en más del 50% de la superficie para ser aceptable; dicho patio deberá, además, ser abierto en el 50% de las paredes del volumen que lo define. Se considera iluminado y ventilado un ambiente, solo hasta una profundidad de dos veces y media la altura del ambiente; medio a partir del punto extremo del cielo raso y/o el alero. La superficie mínima de ventana por ambiente es de 1.2 m2; no se considera aceptable la ventilación mecánica cuando ésta es la única existente en el ambiente. VENTILACIÓN DE AMBIENTES DE SERVICIO Los ambientes de servicio deberán tener aperturas equivalentes al menos de 1/10 de la superficie útil, y 0.50 m2. de superficie, con excepción de los pasillos de menos de 5 m de longitud, los cuales no requieren de fuente propia de iluminación. Es aceptable para la ventilación de baños, la ventilación indirecta a través de conductos horizontales en el cielo raso falso, siempre que los mismos tengan altura hasta la comunicación con el exterior. Se aceptará también la ventilación mecánica. Por último, en viviendas colectivas y otros casos especiales, la UGU podrá autorizar ventilación forzada mediante conductos que aprovechen del efecto térmico y con una dimensión mínima que inscriba a una circunferencia de al menos 0.60 m de diámetro y 0.3 m2. por metro de altura. SUPERFICIES MÍNIMAS POR AMBIENTES Se establecen las siguientes dimensiones mínimas por ambiente; SALA-COMEDOR: 15 m2. con el lado menor de al menos 2.60m. DORMITORIO: 10 m2. cuando existe sólo uno en la vivienda DORMITORIO: 9 m2. cuando existe más de uno, el lado menor de al menos 2.50 m. 2 COCINA: 5 m . con el lado menor de al menos 1.5 m. BAÑO: 2.5 m2. con un lado menor de 1,20 m. ALTURAS MINIMAS Para los ambientes habitables se establece una altura mínima de 2.7 m.; sin embargo, la altura mínima para dinteles 2.20 m. arranque de techos inclinados y vigas, podrá ser de hasta 2.5 m.

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CAPACIDAD Y DIMENSIONES DE LAS COMUNICACIONES VERTICALES PARA VIVIENDAS.Los edificios deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles, aun cuando exista ascensor. Cada escalera podrá dar servicio hasta un número máximo de 20 viviendas por planta. La distancia máxima de una vivienda a la escalera será de 35 metros. Las escaleras deben tener un ancho mínimo de 0.90 m. para vivienda unifamiliar y 1.20 m. para vivienda multifamiliar; ningún tramo de escalera tendrá más de 15 contrahuellas. Las dimensiones de los peldaños serán determinadas por la fórmula de Blendol 2H + A = 62 ó 64 Donde la altura máxima “H” es 18 cms. Y la huella mínima “A” es de 28 cms. El ascensor es obligatorio para plantas que estén a más de 9 m. de altura, a partir del nivel de acera. Su capacidad y características serán dadas por las especificaciones de la casa productora. Todo edificio mayor a 9 m. de altura deberá cumplir con las norma de seguridad, como escalera de incendios, detectores, hidrantes, etc. CAPACIDAD Y DIMENSIONES DE LAS COMUNICACIONES VERTICALES PARA EDIFICIOS DE COMERCIO Y OFICINAS Los edificios para comercio y oficinas tendrán siempre escaleras que comuniquen todos los niveles; aun cuando haya ascensores, el ancho mínimo de las escaleras será de un metro veinte centímetros (1.20 m) y la máxima de dos metros y cuarenta centímetros (2.4 m.) ; huellas y ancho de peldaños de acuerdo a lo establecido. Cada escalera no podrá dar servicio a más de 1.400 m2. de superficie construida y su ancho variará en la siguiente forma: Hasta 700 m2. 1.20 de ancho De 700 a 1000 m2. 1.80 de ancho De 1000 a 1400 m2. 2.40 de ancho No se permiten las escaleras caracol o abanico como medio de salida obligatoria, pudiendo ser usadas sólo como adicionales. Las rampas tendrán una pendiente máxima del 10%. Es obligatorio el ascensor debidamente dimensionado para pisos a partir de los 9 m. de altura. OCHAVE EN LOS PISOS SUPERIORES El ochave es obligatorio para todas las plantas del edificio. ASCENSORES Los ascensores serán indispensables a partir de las plantas que estén a 9 m. o más de la cota del pavimento MONTACARGAS Además del ascensor, en los edificios destinados a hoteles, hospitales y análogos, en que se transporte comida o carga a los pisos superiores, se exigirá la inclusión de montacargas y/o montaplatos. SEMISÓTANO Y SÓTANO Los sótanos podrán albergar maquinaria, tanques de agua, depósitos y estacionamientos. 201


En los semisótanos, los usos mencionados más comercio y oficinas. En caso de existir tanques de combustible para uso del edificio, el sótano deberá permitir su conexión directamente desde la acera ÁNGULOS DE VISIÓN LATERAL El ángulo horizontal mínimo de visión lateral tolerado, será de 10 grados a medirse entre el vértice más lejano de la edificación del frente y el obstáculo sobre la propia línea de ventana. El ángulo mínimo exigido deberá darse por lo menos en 20% de los puntos ubicados sobre la línea de ventana de cada ambiente habitable. El control de visual lateral mínimo será exigido sólo cuando la edificación del frente sobrepase en más de 6 metros de altura al ambiente en que reglamenta. PATIOS SEMIABIERTOS DE VENTILACIÓN Se consideran patios semi-abiertos, aquellos en los cuales dos lados pertenecen al propio predio, el tercero al lindero del colindante (el cual no está obligado a dejar retiro) y el cuarto lado queda abierto hacia la calle a un espacio no construible. El patio tendrá un lado menor de 3 m y una superficie total mínima de 12 m2. Se considera también patio semi-abierto al patio lateral de ventilación que colinda con una construcción que tiene un retiro lateral y sea de carácter permanente. PATIO LATERAL O POSTERIOR DE VENTILACIÓN Las dimensiones de los patios laterales o posteriores de ventilación, varían en función de la altura del edificio, del tipo de ambiente que se ventile y de la eventual servidumbre de vista que se produzca. Así tendremos: A = H/1.5 A Mín.= 5 mts. Sup. Mín. = 30m2. Para patios en los cuales existe servidumbre de vistas y que ventilen ambientes habitables. A = H/2 A mín. = 4 mts. Sup. Mín = 20 m2. Para patios en los que no existe servidumbre de vista y ventilen ambientes habitables, o para ambientes destinados a comercios u oficinas, con servidumbre de vista. A = H/3 A mín. = 3 mts. Sup. Mín = 12 m2. Para patios que ventilan ambientes de servicio, tales como comedores, cocinas, baños, escaleras o para ambientes comerciales y oficinas. A = H/5 A mín. = 2 mts. Sup. Mín. = 6 m2. Para patios que ventilan baños, escaleras y corredores. El patio lateral no será aceptado para ventilar los ambientes de permanencia diurna de una vivienda, ni un número mayor de dormitorios que los siguientes: 1 dormitorio para viviendas de 1 dormitorio. 1 dormitorio para viviendas de 2 dormitorios. 202


1 dormitorio para viviendas de 3 dormitorios. 2 dormitorios para viviendas de 4 dormitorios. 3 dormitorios para viviendas de más de 4 dormitorios. PATIO INTERNO DE VENTILACIÓN Es aquel cuyos cuatro lados están formados por ambientes del mismo predio. Su uso es aceptado sólo para ventilar e iluminar ambientes de servicio tales como escaleras, comedores, baños, cocinas y ambientes destinados al comercio de bienes. Debe mantener las siguientes proporciones: A = H/5 A mín. = 2 mts. Sup. Mín. = 6 m2. En considerar casos especiales, se aceptarán patios cerrados para ambientes de oficina, siempre que mantengan las siguientes proporciones: A = H/1.30 A mín. = 8 mts. Sup. Mín = 70 m2. Y para ambientes de vivienda en las siguientes proporciones: A=H A mín. = 10 mts. Sup. Mín = 120 m2. VOLADIZOS Y ALTURA DE PLANTA BAJA En general, los espacios construidos deberán estar contenidos dentro de la rasante municipal. Sin embargo, se autoriza las siguientes excepciones: -

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Se permite una marquesina de hasta 0.90 cm. situada a 3.50 mts. de altura y con una sección vertical de no más de 0.60 cm. Se permite la construcción de balcones, balaustras, cornisas, cenefas, parasoles aleros y otros elementos salientes hasta 0.60 mts. de la rasante Municipal y siempre que no ocupen más del 20% del plano de la fachada y no exista una continuidad horizontal demasiado marcada, que anule el plano posterior. En casos especiales, se permitirán volúmenes en voladizo (hasta 60 cm.) siempre que los mismos sean aislados y no cubran más del 10% del plano de la fachada.

En los predios adyacentes a las construcciones de valor arquitectónico del casco viejo, deberán respetar lo establecido en el Reglamento de Conservación de las Áreas Patrimoniales de Tarija, para su construcción. En caso de la instalación de marquesina, la misma no podrá estar a menos de 3.50 mts. del nivel del pavimento.

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Artículo 106. Edificios para Estacionamiento.

ENTRADAS Y SALIDAS.Los edificios tendrán carriles o sendas separadas para entradas y salidas de vehículos con un ancho mínimo de 3m. cada carril. ALTURA MINIMA Ningún punto de la estructura tendrá una altura libre menor de dos metros con diez centímetros (2,10 m). VENTILACION Los estacionamientos deberán tener ventilación natural por medio de aperturas con una superficie mínima de uno sobre diez (1/10) de la superficie útil o, en su defecto, ventilación artificial adecuada. RAMPAS Se recomienda que la pendiente de las rampas sea de 12%, pero se permitirá hasta un máxima de 15%. En los extremos de cada rampa se introducirá un plano o curva de transición para evitar que los vehículos golpeen el piso. Dicha transición se determinará en función del tipo de vehículo que se admitirá en el estacionamiento. El ancho mínimo para rampas de circulación será de 3.00m y en curvas de 3.50 m., con un radio mínimo de giro interno de 5.00 m.; los carriles de acceso deberán tener mínimo 6 metros. ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO El espacio que se demarcara para cada vehículo será de 2,50 m. de ancho por 5,00m. de longitud delimitados por topes colocados al menos a 0,75 m. de la pared. Artículo 107. Habilitación de cajeros Automáticos.

Habilitación de Cajero Automático.- Se puede destinar una superficie al interior del predio: edificación o retiro, para la habilitación de un cajero automático. Superficie que no será cuantificada dentro de los parámetros de ocupación de la tipologia. Procedimiento. 1. El procedimiento se inicia mediante solicitud del interesado a la Alcaldía para la Habilitación del Cajero Automático, adjuntando la siguiente documentación: Formulario de Administración Territorial. o Certificado de Registro Catastral del predio y Formulario Único de Registro o Catastral Fotocopia de Plano Arquitectónico Aprobado del inmueble en el que se va a o emplazar el Cajero Automático. Comprobante de pago de último impuesto. o Plano de Propuesta de implantación del Cajero Automático, con el detalle de o afectación al inmueble. 204


2. La UGU encargada de la aprobación de proyectos, revisará el cumplimiento en la documentación presentada, y evaluará el mismo en función a los siguientes criterios: o

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Cumplimiento de la Normativa de la Edificación en la que se emplazará el Cajero Automático. Dimensiones mínimas para el funcionamiento del cajero y espacio de maniobra para el depósito y retiro de dinero y actividades de reparación y mantenimiento. Dimensiones mínimas para la maniobrabilidad del Usuario (.90m x .90m)

3. Una vez evaluado el proyecto, en caso de la viabilidad de la solicitud, se emitirá un informe técnico de aprobación a la autorización, además de la cuantificación de un monto anual a pagar por la Habilitación del Cajero al interior del Predio. 4. El interesado deberá cancelar el monto anual de la aprobación en cualquier entidad bancaria o financiera autorizada y entregar una copia a la Unidad Municipal encargada de la aprobación de proyectos, misma que procederá a la aprobación definitiva del Plano de Propuesta de implantación del Cajero Automático. 5. El Proyecto se aprobará mediante Resolución Administrativa con un periodo de autorización de un año y tendrá la posibilidad de renovación mediante la presentación anual del plano del proyecto. 6. En el área patrimonial, queda prohibida la construcción de cajeros automáticos a la rasante de la acera, debiendo habilitarse los mismos en ambientes internos que no modifiquen la fachada del edificio.

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