PRESENTACION DERECHO REGISTRAL TEMA I EVOLUCION Y CARACTERISTICASDescripción completa
Título: 2011-3225 Sumilla: Absolución de observación registral de fecha 0 de ma!o de 2011 "artida #$: 0505%55 &egistro de "redios de 'o(uegua S)*+ S)*+& & &), &),ST ST& &A.+& A.+& "/ "/ + + .) A +4 +4# #A A &), &),ST ST& &A - S).) S).) '+6),6A ,uadal ,uadalu7e u7e Artur Arturo o "8re9 8re9 .ía9 .ía9 identi identi;ca ;cado do con .ocume .ocumento nto #acio #acional nal de dentidad #$ 1055<01= con domicilio legal en '9> lote 1 6rbani9ación )l ,allito en re7resentación re7resentación de los otorgantes a usted con res7eto digo: > AS+6?# .) +S)&@A+#)S +S)&@A+#)S ue al am7aro del "rinci7io de &ogación &ogación ! Titulación Aut8ntica contenido en el Artículo del Título "reliminar del &eglamento ,eneral de los &egistros "blicos a7robado 7or &esolución #$ 0%B-2005-S6#A&"-S# 0%B-2005-S6#A&"-S# en adelante C)l &egla eglame ment nto oD acud acudo o a su des7 des7ac acho ho con con el obEe obEeto to de AS+ AS+@) @)& & AS AS +S) +S)& &@A+# +#)S )S &), &),ST ST& &A)S A)S cont conten enid idas as en la es(u es(uel ela a de fecha echa 0>05>2011 a ;n de (ue su des7acho luego del reeFamen del título 7roceda a deEarlas sin efecto legal ! consecuentemente a su inscri7ción conforme a le!> Am7aro la 7resente absolución en los siguientes argumentos fGcticos ! Eurídicos: > 46#.A')#T+S .) H)H+ I .)&)H+ Absolución al numeral 1 de la es(uela 7rimer 7Grrafo 2>1 )l 7rimer 7Grrafo del numeral 1 del anGlisis Eurídico de la es(uela de observación estG orientado a cuestionar la solicitud de inscri7ción del título 7or acciones ! derechos conforme conforme a la observación siguiente: CJKL (ue de la revisión del acto Eurídico contenido en la escritura 7blica 7resentada no se des7rende la venta de derechos ! accionesM 7or cuanto el acto contenido en el documento 7resentado es una com7ra venta de la tota totali lida dad d del del der derecho echo de 7ro7 7ro7ie ieda dad d como como se des7 des7rrende ende la clGu clGusu sula la segunda>LD> .e lo cual entre otros as7ectos se 7uede inferir (ue el des7acho registral considera lo siguiente: N a escritura 7blica 7resentada no es una de com7ra venta de acciones ! derechos> N )l obEeto del contrato es la com7ra venta de la totalidad del inmueble inscrito ! no de acciones ! derechos> N ue el acto de transferencia contenido en el instrumento 7resentado es nico e indivisible> "or lo eF7ue eF7uest sto o corre corres7o s7onde nde anali9 anali9ar ar elJlos elJlosLL actoJs actoJsLL de transf transfer erenc encia ia contenidoJsL en la clGusula segunda del instrumento 7blico: 2>1>1> .el tenor de la clGusula segunda de la minuta inserta en el teFto de la escritura 7blica Jen adelante a 'inutaL se advierte el obEeto del contrato el cual es la traslación o transferencia de dominio del inmueble inscrito en la "artida 0505%55 a favor de Anglo Am8rican uellaveco S>A> 7or un 7recio determinado determinado el cual se encuentra íntegramente cancelado a satisfacción de la 7arte vendedora> Sin embargo su des7acho seOor &egistrador se servirG tener en cuenta (ue sobre el 7redio submateria eFistía un r8gimen de
co7ro7iedad conforme Pu!e de los asientos >2> ! >3 de la 7artida antes mencionada a favor de los coherederos Tiodosa 'aría "aula Qustina "astorita ! &odrigo Salomón 4eliciano "a(uita ! de Teodosa 'aria "aula 4eliciano "a(ueta res7ectivamente 7or sucesión de la anterior 7ro7ietaria la sociedad con!ugal integrada 7or don Armando 4eliciano 4eliciano ! doOa @icentina Qacinta "a(ueta "eres> 2>1>2> ue de conformidad a lo dis7uesto 7or el Artículo BD> onforme se des7rende de los antecedentes registrales (ueda fehacientemente acreditada la eFistencia de un r8gimen de co7ro7iedad sobre el bien obEeto de contrato> 2>1>3> ue en a7licación del artículo B%0 del ódigo ivil ! en observancia de los antecedentes registrales la co7ro7oiedad sobre el 7redio obEeto de transferencia estaba constituida de la siguiente manera: N <2>5R a favor de Teodosa 'aría "aula 4eliciano "a(ueta en su condición de heredera de @icentina Qacinta "a(ueta "8res>JAsiento >3 de la 7artidaL N 12>5R a favor de Tiodosa 'aría "aula 4eliciano "a(uita en su condición de heredera de Armando 4eliciano 4eliciano>JAsiento >2 de la 7artidaL N 12>5R a favor de Qustina "astorita 4eliciano "a(uita en su condición de heredera de Armando 4eliciano 4eliciano> JAsiento >2 de la 7artidaL N 12>5R a favor de &odrigo Salomón 4eliciano "a(uita en su condición de heredero de Armando 4eliciano 4eliciano> JAsiento >2 de la 7artidaL> #ota: @er numerales 2>3>1 ! 2>3>2 del escrito de rogación> 2>1>> ue conforme se a7recia de la 7arte introductoria de a 'inuta intervienen en calidad de transferentes las siguientes 7ersonas cada una con 7orcentaEe de acciones ! derechos distinto ! determinable: - Qustina "astorita 4eliciano Somouco identi;cada con .# #$ 00<033 - Teodosa 'aría "aula 4eliciano de "uma identi;cada con .# #$ 00<23< ! - &odrigo Salomón 4eliciano Somoco identi;cado con .# #$ 01<132 re7resentado 7or doOa Teodosa 'aría "aula 4eliciano de "uma> 2>1>5> Si bien es cierto en el teFto del contrato se ha denominado conEuntamente a los transferentes como CA "A&T) @)#.).+&AD su des7acho debe considerar (ue 8sta estaba conformada 7or el universo de co7ro7ietarios en estricto cum7limiento de lo dis7uesto 7or el Artículo B%0 del ódigo ivil (uienes han eF7resado su consentimiento de transferir la totalidad del 7redio a favor de Anglo American uellaveco S>A> )n este eFtremo corres7onde 7recisar (ue aun cuando no se encuentra eF7resado de modo taFativo en el documento de transferencia cada co7ro7ietario interviene en A "A&T) @)#.).+&A con el obEeto de transferir la cuota ideal de 7ro7iedad (ue le corres7onde sobre el inmueble> )n ese sentido la inter7retación sistemGtica contenida en el artículo 1 Siendo ello así su des7acho SeOor &egistrador se servirG tener 7or absuelta la observación en el sentido (ue el contrato 7resentado es uno de com7ra venta del cien 7or ciento de derechos ! acciones a favor de tercero con lo cual (uedan igualmente absueltas las dos 7rimeras inferencias de la observación registral>
2>2 Asimismo conforme se 7uede inferir de la es(uela de observación su des7acho considera (ue el acto de com7ra venta contenido en la escritura 7blica es nico e indivisible en cu!a virtud ha 7rocedido a observar el título materia de rogación> Sin embargo seOor &egistrador "blico su .es7acho se servirG considerar lo eF7uesto en los numerales anteriores en el sentido de (ue se trata de una com7ra venta de la totalidad de acciones ! derechos de un 7redio sobre el cual eFiste un r8gimen de co7ro7iedadM cada co7ro7ietario es titular de un 7orcentaEe distinto ! determinable de acciones ! derechos ! 7or tanto la transferencia de 7ro7iedad es un atributo (ue le asiste a cada uno de los condóminos de manera individual> Siendo ello así se tiene (ue la escritura 7blica 7resentada contiene la formali9ación de actos Eurídicos de transferencia (ue le ataOe nicamente a cada co7ro7ietrio> aEo la inter7retación sistemGtica anteriormente invocada se deberG concluir (ue la escritura 7blica 7resentada contiene distintos actos de transferencia de acciones ! derechos 7or 7arte de cada co7ro7ietario a favor de Anglo American uellaveco S>A> incor7orados dentro un mismo instrumento 7or tener la misma naturale9a ! 7or tratarse de un r8gimen de co7ro7iedad con lo cual su .es7acho tendrG 7or absuelta la observación contenida en el 7rimer 7Grrafo del numeral 1 del anGlisis Eurídico de la es(uela> Absolución al numeral 1 de la es(uela segundo 7Grrafo 2>3 )n relación al segundo 7Grrafo del numeral 1 del anGlisis Eurídico de la es(uela de observación el recurrente eF7resa su conformidad con la inter7retación de su des7acho res7ecto del artículo del Título "reliminar del &eglamento ,eneral de los &egistros "blicos 7or cuanto la rogatoria alcan9a a todos los actos inscribibles contenidos en el títuloM sin embargo no la encontramos arreglada a le! la inter7retación efectuada al teFto del contrato el mismo (ue de conformidad con el artículo 1 onforme Pu!e del teFto del contrato se advierte con meridiana claridad (ue el mismo como !a se ha establecido es un contrato de transferencia del 100R de acciones ! derechos a favor de Anglo American uellaveco S>A> conforme al siguiente detalle: N Acto de Transferencia del <2>5R de acciones ! derechos corres7ondientes a Teodosa 'aría "aula 4eliciano "a(ueta JAsiento >3 de la 7artidaL a favor de Anglo American uellaveco S>A> N Acto de Transferencia del 12>5R de acciones ! derechos corres7ondientes a Tiodosa 'aría "aula 4eliciano "a(uita JAsiento >2 de la 7artidaL (uien com7arece en el contrato como Teodosa 'aría "aula 4eliciano de "umaM a favor de Anglo American uellaveco S>A> N Acto de Transferencia del 12>5R de acciones ! derechos corres7ondientes a Qustina "astorita 4eliciano "a(uita JAsiento >2 de la 7artidaL (uien com7arece en el contrato como Qustina "astorita 4eliciano SomoucoM a favor de Anglo American uellaveco S>A> N Acto de Transferencia del 12>5R de acciones ! derechos corres7ondientes a &odrigo Salomón 4eliciano "a(uita JAsiento >2 de la 7artidaL (uien com7arece en el contrato como &odrigo Salomón 4eliciano SomocoM a favor de Anglo American uellaveco S>A>
2>3>1> onforme (ueda establecido se deduce la eFistencia de diversos actos de transferencia de dominio 7or acciones ! derechos a favor de Anglo American uellaveco S>A> de los cuales de conformidad a los numerales ! @ de la rogatoria 7resentada se solicita la inscri7ción nicamente del acto de transferencia de las acciones ! derechos corres7ondientes a la transferente Teodosa 'aría "aula 4eliciano a favor de Anglo American uellaveco S>A> 7or eFistir conformidad entre la identidad de la transferente con el antecedente registralM reservGndose la inscri7ción de los otros actos de transferencia 7or eFistir discre7ancia res7ecto de la identidad de los transferentes con el antecedente registral> "or lo eF7uesto su des7acho seOor &egistrador "blico se servirG tener 7or absuelta ! sin efecto legal la observación contenida en el segundo 7Grrafo del numeral 1 del anGlisis Eurídico de la es(uela> Absolución al numeral 2 de la es(uela 2> a recti;cación de datos a (ue alude el numeral 2 del anGlisis Eurídico de la es(uela de observación no forma 7arte de la rogatoria del título 20113225 en cu!a virtud me reservo el derecho de absolverla o subsanarla> 2>5 .e conformidad a lo establecido en el eFtremo in ;ne del Artículo 31 de )l &eglamento los registradores 7blicos ! en su caso el Tribunal &egistral 7ro7iciarGn ! facilitarGn las inscri7ciones en cu!o caso me reservo el derecho de inter7oner recurso de a7elación con el obEeto de (ue el su7erior EerGr(uico luego del eFamen corres7ondiente ordene la inscri7ción de la transferencia ! las reservas solicitadas conforme a le!> "+& + )"6)ST+: Sírvase usted seOor &egistrador "blico admitir ! cali;car el 7resente reingreso ! 7roceder a la inscri7ción de transferencia de acciones ! derechos con reserva eF7resa de actos determinados conforme a le!> 'o(uegua 1< de ma!o de 2011> ,uadalu7e Arturo "8re9 .ía9 .# #$ 1055<01= '9> lote 1 6rb> )l ,allito 'o(uegua
