METODE KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG TOP-DOWN
A. PENDAHULUAN Seiring dengan meningkatnya pembangunan serta terbatasnya lahan menjadikan pembangunan basement semakin popular. Terdapat beberapa metode dalam pembangunan basement dan lantainya, biasanya dilakukan secara konvensional. Tetapi saat ini, pembangunan basement banyak menggunakan metode top-down yang pembangunannya tidak dimulai dari lantai basement paling bawah. Tepatnya di titik awal pekerjaan dimulai yaitu di muka tanah (ground level). Pekerjaan struktur bawah ini dapat dilakukan bersamaan dengan pekerjaan struktur atas. Hal ini menyebabkan waktu pelaksanaan menjadi lebih singkat dan efisien. B. METODE KONVENSIONAL Metode Konvensional adalah metode pembangunan gedung dari bawah ke atas. Pada pekerjaan basement, struktur dilaksanakan setelah selluruh pekerjaan galian selesai mencapai elevasi rencana. Pelat basemement paling bawah dicor terlebih dahulu, kemudian basement diselesaikan dari bawah ke atas, dengan menggunakan scaffolding. Kolom, balok dan plat dicor di tempat(cast in place). Galian tanah dapat berupa open cut atau dengan sistem dinding penahan tanah yang bisa sementara dan permanen. Sistem dinding penahan tanah dapat dengan perkuatan struting, ground anchor atau free cantilever. Untuk pekerjaan dewatering biasanya menggunakan sistem predrainage. C. METODE TOP-DOWN Metode top-down merupakana cara pelaksanaan pembangunan gedung yang memulai pembangunan dari lantai teratas, kemudian dilanjutkan ke lantai dibawahnya lapis demi lapis, hingga mencapai kedalaman basement yang direncanakan bersamaan dengan pekerjaan galian basement. Hal yang perlu diperhatikan dalam metode ini adalah dinding penahan yang dikerjakan sebelum penggalian tanah. Dinding penahan tanah dibuat pada sekeliling bangunan basement yang konstruksinya dapat berupa diaphragm wall yang berfungsi sebagai cut off dewatering juga sebagai dinding basement, ada pula tiang bor menerus, tiang pancang, beton pracetak 1
atau lempengan baja. Penggalian basement digunakan alat khusus seperti excavator ukuran kecil. Selanjutnya dibuat fondasi tiang bor menerus yang menyambung dengan bagian tiang fondasi pada posisi kolom basement, umumnya terbuat dari kolom profil baja atau tiang baja yang disebut king post. King post adalah bagian dari tiang pondasi pada posisi kolom basement, yang biasanya terbuat dari profil baja atau dapat juga menggunakan pipa baja. King post berfungsi untuk mendukung plat lantai, balok dan kolom sementara, yang nantinya diperkuat agar berfungsi sebagai kolom permanen. Berikutnya permukaan tanah diratakan dan dipadatkan dengan elevasi tertentu untuk persiapan pembuatan lantai, dilanjutkan dengan pembuatan lantai kerja dari beton ringan dan pemasangan bekisting dan penulangan plat lantai. Setelah siap penulangannya, dilakukan pengecoran beton. Untuk mempercepat proses konstruksi tiap lantai, beton yang digunakan diberi bahan tambah accelerator, untuk mempercepat waktu ikat awal komponen penyusun beton sehingga kekuatan beton akan lebih cepat tercapai. Hal ini dapat mempersingkat waktu untuk melakukan penggalian pada lapisan lantai berikutnya.
2
D. ANALISA PERBANDINGAN 1. Biaya Pelaksanaan Pada umumnya metode konvensional lebih mahal dibandingkan dengan metode top-down, hal ini disebabkan karena faktor waktu pelaksanaan yang dapat dipersingkat dn tidak diperlukannya pekerjaan ground anchorage. Tetapi menurut Jurnal ITS Vol.4, No. 1 pada metode top-down terdapat penambahan material berupa king post, perubahan dimensi plat dan kolom menyebabkan biaya material dan upah meningkat. Sehingga biaya pada metode top-down lebih mahal. 2. Waktu Pelaksanaan Waktu pelaksanaan pada metode top-down lebih singkat hingga 10-20% karena pada saat pekerjaan penggalian, pekerjaan struktur dapat pula dilakukan. Selain itu pada proses pengecoran beton diberi bahan tambah berupa accelerator untuk mempercepat waktu ikat awal beton. 3
3. Proses Pelaksanaan Sumber daya manusia untuk metode top-down masih terbatas karena pada pelaksanaannya metode top-down lebih memerlukan pengetahuan spesifik dalam pengendalian proyek dibanding metode konvensional. Selain itu, diperlukan peralatan berat yang khusus dan teknologi tinggi untuk metode top-down. Pada metode konvensional menggunakan konstruksi sementara sangat banyak yang kurang efisien. 4. Lingkungan Dengan metode top-down kerusakan lingkungan di sekitar proyek seperti kelongsoran akibat penggalian dapat diminimalisir, karena pada metode top-down penggalian dilakukan bertahap pada tiap lantainya. Sedangkan pada metode konvensional penggalian dilakukan secara langsung hingga elevasi dasar rencana, yang kemungkinan dapat mengganggu kondisi tanah sekitarnya akibat pengurasan air tanah berlebih. E. PENUTUP Dari perbandingan metode konvensional dan top-down didapat kesimpulan sebagai berikut: 1. Metode konstruksi top-down membutukan ketelitian, pendetailan dan kompetensi khusus dalam pelaksanaan. 2. Metode top-down dapat mereduksi waktu pelaksanaan hingga 20%, karena pelaksanaan struktur basement dapat simultan dengan struktur atas. 3. Biaya yang diperlukan metode top-down lebih mahal dibanding metode konvensional karena terdapat penambahan material yaitu king post. 4. Sumber daya manusia untuk metode top-down masih terbatas.
Daftar Pustaka 1. Asiyanto. 2006. Metode Konstruksi Gedung Bertingkat. Jakarta: UI Press 2. http://denianaksipil.blogspot.com/2015/02/metode-konstruksi-top-down-dan-bottomup.html Diakses pada 1 April 2015. 3. http://ejurnal.its.ac.id/index.php/teknik/article/viewFile/8750/2121 , 1 April 2015. 4. http://edisicetak.joglosemar.co/berita/membangun-basement-top-down-149859.html diakses pada 1 April 2015. 5. http://kampus-sipil.blogspot.com/2013/04/sistem-pembangunan-modern-top-anddown.html Diakses pada 1 April 2015 6. Prawidiawati, Fitri. Januari 2015. “Analisa Perbandingan Metode Bottom-Up dan Metode Top-Down Pekerjaan Basement pada Gedung Parkir Apartemen Skyland City Education” . Jurnal Teknik ITS. Vol.4, No. 1,
4
