DOCUMENTATIE PENTRU OBTINEREA AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE
CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE: COMERT, SERVICII SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE P+11E P+11E CU DOTARI DOTARI AFERENTE, imprejmuiri, me!jri, r"#r$uri %i &r!%me!'e "#!() PUZ pr#&' pri! *CLMA !r) -./11 Str. Cocorilor, nr. 48/A, Arad, Arad, Jud. Arad Arad
Beneficiar:
S)C) *0PERION *OLDINS S)R)L) CALEA VICTORIEI VICTORIEI NR)2341,Cm), Se"') 1,Bu"ure%'i
Proiectant:
S)C) AR*IMAR AR*IMAR SERV S)R)L) C5uj3Np#", S'r) C5i!i"i5#r Nr)
Numar Numar proiec proiect: t: 701!0 701!010 10
"a#a proiect:
Clu&Napoca 'artie !01(
$%AC
DOCUMENTATIE TE*NICA PIESE SCRISE AR*ITECTURA )i*ta de *emnaturi 'emoriu te+nic
PIESE DESENATE AR*ITECTURA 1. Plan de incadrare in #ona !. Plan de *ituatie e-i*tent . Plan de *ituatie propu* 4. Plan orani#are de *antier . Plan parter (. Plan eta& 1 7. Plan eta& !,4,(,8 *i10 8. Plan eta& curent ,,7 *i 2 . Plan eta& 11 10.Plan in3elitoare 11.Sectiunea AA 1!."atada Nord 1."atada Nord 14."atada e*t 1."atada Sud
*c 1: 000 *c 1:1 000 *c 1:1 000 *c 1:1 000 *c 1 :100 *c 1 :100 *c 1 :100 *c 1 :100 *c 1 :100 *c 1 :100 *c 1 :100 *c 1 :100 *c 1 :100 *c 1 :100 *c 1 :100
PROIECT STRUCTURA Parti *cri*e *tructura Parti de*enate *tructura
PROIECT INSTALATII TERMICE SI VENTILATII Parti *cri*e in*talatii termice *i 3entilatii Parti de*enate in*talatii termice *i 3entilatii
PROIECT INSTALATII ELECTRICE Parti *cri*e in*talatii electrice Parti de*enate in*talatii electrice
PROIECT INSTALATII SANITARE Parti *cri*e in*talatii *anitare Parti de*enate in*talatii *anitare
01.01 01.0! 01.0 01.04 0!.01 0!.0! 0!.0 0!.04 0!.0 0!.0( 0.01 04.01 04.0! 04.0 04.04
LISTA DE SEMNATURI COLECTIV DE PROIECTARE AR*ITECTURA Sef de proiect
ar+. Claudiu Botea
55555555555555555
Proiectat
ar+. Cri*tian Banut
55555555555555555
$e*enat
te+. CA$. 6orea u*u
55555555555555555
erificat
ar+. alentin 'oldo3an
55555555555555555
VERIFICATORI DE PROIECT erificator te+nic ate*tat ')PA% pentru e-ienta C 9 n. ;+eor+e $a3ide*cu 55555555555555555 erificator te+nic ate*tat ')PA% pentru e-ientele B1, $, <, " 9 ar+. $oina 'unteanu 55555555555555555
De!umire #&ie"'i6u5ui: CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE: COMERT, SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE P+11E CU DOTARI AFERENTE, imprejmuiri, me!jri, r"#r$uri %i &r!%me!'e "#!() PUZ pr#&' pri! *CLMA !r) -./11 Amp5%me!':
*tr. Cocorilor, nr. 48/A, Arad, Jud. Arad
Pr#ie"'!'u5 5u"r7rii:
SC Ar+imar S), Clu&Napoca, Str. Clinicilor Nr. %el: 0!(4 ( 78(
Be!e(i"iru5 5u"r7rii:
S)C) *0PERION *OLDINS S)R)L) CALEA VICTORIEI NR)2341,Cm), Se"') 1,Bu"ure%'i
F8 $e pr#ie"':
DTAC
I)DATE SPECIFICE OBIECTIVULUI 1)OBIECTUL PROIECTULUI Pre#enta documentatie a fo*t =ntocmit> la cererea ?eneficiarului =n 3ederea o?tinerii REAUTORIZARII lucrarilor de CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE: COMERT,
SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE P+11E CU DOTARI AFERENTE, imprejmuiri, me!jri, r"#r$uri %i &r!%me!'e "#!() PUZ pr#&' pri! *CLMA !r) -./11, pentru ampla*amentul din &ud. Arad, 'unicipiul Arad, *tr.Cocorilor, nr.48/A.
.) SURSE DOCUMENTARE Ba#a toporafic@. $ocumentatie P apro?at prin 6C) Nr. din !8.04.!011
) INCADRAREA IN ZONA ona *tudiat@ *e *ituea#@ =n intra3ilanul municipiului Arad , Calea Str.Cocorilor, nr. 48/A. Ampla*amentul e*te delimitat la e*t de *tr. Cocorilor *i la Nord de *tr. 'oi*e i*cutia.
II)SITUATIA EXISTENTA )REIMUL 9URIDIC) %erenul e*te *ituat in intra3ilanul municipiului Arad *i e*te proprietatea S.C. 6perion 6oldin* S..). %erenul e*te format din 4 parcele dupa cum urmea#a: o parcela cu *uprafata de !88 mp identificata prin C" nr. 4! 01 *i nr CA$. Nr 4! 01, o parcela cu *uprafata de 184( mp identificata prin C" nr. 4! 0!1 *i nr CA$. Nr 4! 0!1, o parcela cu *uprafata de 44 mp identificata prin C" nr. 4 !7 *i nr CA$. Nr 4 !7 *i o parcela cu *uprafata de !1 mp identificata prin C" nr. 4! 0! *i nr CA$. Nr 4! 0!. Acea*ta parcela a re#ultat in urma de#lipirii dintro parcela de ( 17 mp, in*cri*a in C" nr. 1084 cu nr. CA$. 1084, pe care a fo*t emi*a AC Nr. 11! din 0.1!.!011
&)REIMUL ECONOMIC Parcelele *unt li?ere de con*tructii, cu e-ceptia unui punct trafo ampla*at in cultul de Nord<*t al parcelei cu nr. CA$ 4!01. Sunt amena&ate circulatii auto *i pietonale aferente etapei de in3e*titie.
")REIMUL TE*NIC Conform P apro?at prin 6C) Nr. din !8.04.!011
Z#! mi' 5#"ui!'e3"#mer'3%er6i"ii : PD% ma-E70F, Cut ma-E4. PG11< pentru imo?ilele de locuinte. Situatia e-i*tenta: PD% e-i*tentE0F
C% e-i*tentE0 A$C/mp teren
$) C7i5e $e "#mu!i"'ie, ""e%e Acce*ul auto *i pietonal pe teren *e reali#ea#> atat din *tr. Cocorilor cat *i din *tr. 'oi*e i*cutia.
e)Ve"i!7'7;i, (#!$ "#!%'rui' ei%'e!' %erenul e*te delimitat la *ud de diferite proprietati pri3ate cu functiuni di3er*e ce 3aria#a de la locuire la comert, *er3icii, ?irouri *i in3atamant. )a e*t terenul e*te delimitat de *tr. Cocorilor iar la Nord de *tr. 'oi*e i*cutia. )a <*t parcela *e in3ecinea#a cu proprietati pri3ate urmatoarele numere cada*trale: nr. CA$ ! 18( proprietatea D?eron
()E"
III) PROPUNERI 1) E5eme!'e $e 'em %ema de proiect *ta?ilita de comun acord cu ?eneficiarul lucrarii *i conform Pului apro?at prin 6C)'A nr. /!011 pre3ede con*truirea unei cladiri PG11< cu functiuni mi-te dupa cum urmea#a : la parter comert *i *er3icii, iar re*tul ni3elurilor fiind propu*e pentru functiunea de locuinte colecti3e. Acea*ta etapa e*te cea dea doua etapa pentru an*am?lul cu caracter re#idential detaliat pe plan*a de 'o?ilare r?ana 9 aferenta documentatiei P. Pentru #ona mi-ta de *patii comerciale *i *er3icii *e propun *patii inc+iria?ile. Acce*ul in ace*te *patii *e 3a reali#a direct de la ni3elul trotuarului, nee-i*tant trepte, facilitand a*tfel acce*ul *i ie*irea din ace*tea. Pentru imo?ilul de locuinte *e propun urmatorii indici ur?ani*tici : 31/2, din care : Numarul de apartamente apartamente cu o camera 4! apartamente cu doua camere 4! apartamente cu trei camere !! 1=> Numarul e*timat de locatari
De%"riere (u!"'i#!5 : Pr'er: ona re#identiala : Ca*a *carii Coridor Iindfan )o?? intrare Camera +idrofor Centrala termica %.<.;
1.8mp (.11mp 11.04mp 8.(mp 11.0mp 11.48mp .!1mp
ona Comerciala : Spatiu comercial Spatiu comercial Spatiu comercial Spatiu comercial
140.4!mp 1(.mp 141.8(mp 7.10mp
Su pr'er? 2@@).mp S" pr'er? =1)2.mp E'j "ure!' 131/: Spatii comune ca*a *carii, +oluri2
(!.18mp
Apartament 1 Apartament ! Apartament Apartament 4 Apartament Apartament ( Apartament 7 Apartament 8 Apartament Apartament 10
40.(mp 7!.41mp !.8mp (!.7mp 40.mp .70mp 7!.!mp .!(mp (!.7mp 4!.mp
Su e'j "ure!' ?22@)4=mp S" e'j "ure!' ?=1)2.mp E'j 11: Spatii comune ca*a *carii, +oluri2
.((mp
Apartament 1 Apartament ! Apartament Apartament 4 Apartament Apartament (
.1(mp 81.1mp 7.0mp 8.7mp 84.1mp 8.7!mp
Su e'j "ure!' ?22>)mp S" e'j "ure!' ?=1)2.mp .) Or!i8re "ir"u5'iei, pr"je,""e%e u'#: Acce*ul auto pe parcela *e reali#ea#a din *tr. Cocorilor *i *tr. 'oi*e i*cutia. Acce*ele pe ampla*ament *unt reali#ate din etapa de in3e*titie, acce*ul caro*a?il din *tr. Cocorilor a3and o latime de 7.00m iar cel din *tr. i*cutia o latime de ( m. %ot in etapa *a propu* un numar 1(1 de locuri de parcare *upraterane, din care 118 de locuri de parcare nece*are an*am?lului re#idential *i comercial e-i*tent, aferente acce*ului din *tr. i*cutia re*tul de 4 de locuri *unt locuri *uplimentare. Pentru po*i?ilitatea reali#arii in3e*titiei din etapa a a *i anume reali#area inter*ectiei celor doua #one caro*a?ile e-i*tente, *e 3or de*titui 8 locuri de parcare K ( din cele *uplimentare *i ! din cele pentru re#idential. Se propune un numar de 88 de locuri noi de parcare, care impreuna cu cele rama*e din fa#a in*umea#a un total de !(1 locuri de parcare. Nece*arul de parcari a fo*t calculat in conformitate cu relementarile P apro?at cu 6C) Nr. din !8.04.!011, unde au fo*t pre3a#ute 4 de locuri de parcare pentru totalul de (.000mp de *patii comerciale *i *er3icii *i cate un loc de parcare/ apartament. n etapa *au reali#at 180mp *patii comerciale !F din totalul de (.000mp2 iar in etapa ! e*te pre3a#uta o *uprafata de 71mp *patii comerciale *i *er3icii 1!F din totalul de (.000mp2
%otal
107 11
10( (
!1 17
Apartamente Spatii comerciale %D%A)
./
Tabel cu necesarul locurilor de parcare pe etape, defalcat pe functiuni
Suplimentar *e 3or mai a*iura 11 locuri de parcare pentru 3i#itatori, totalul ridicandu*e a*tfel la .@1 pr"ri
) Reimu5 $e 5i!iere "ata de limita 3e*tica de proprietate*tr. Cocorilor2 retraerea minima e*te de !0.((m. "ata de imo?ilul e-i*tent la Nord, di*tanta minima e*te de !0.0m, di*tanta ce depa*e*te pre3ederile minime de 6/! con*iderand pentru un imo?il PG11 o inaltime de (m2. "ata de limita 3e*tica retraerea minima e*te de 47.m, iar fata de limita *udica de 14.00m.
@) Reimu5 $e i!5'ime eimul de inaltime propu* 3a fi de PG11<.
>) I!$i"i $e #"upre 'ere!u5ui S teren
E8 ( mp
S" '#'5 S$ '#'5
?=1)2. mp Sc re#identialE14!.!mp Sc comercialE70.70mp2 ?4 .)@1 mp Sd re#identialE7 78.71mp Sd comercialE70.70mp2
PD% propu* C% propu*
E8.0 F E0.
PD% ma- admi* C% ma-. admi*
E70F E4
N#' : Con*tructiile propu*e fac parte dintrun an*am?lu re#idential de 14 imo?ile de locuinte colecti3e *i o cladire cu functiune mi-ta *pre circulata principala *i parLinuri *upraterane multieta&ate. n acea*ta prima etapa *e propune o?tinerea Autori#atiei de Con*truire pentru primul imo?il de locuinte *i o parte din cladirea mi-ta, urmand ca ulterior *a *e intocmea*ca documentatiile *i pentru celelalte cladiri. Se 3or re*pecta la ni3elul intreului an*am?lu pre3ederile *i indicii de ur?ani*m din P apro?at prin 6C) Nr. din !8.04.!01.
2) S'ru"'ur Cladirile 3or a3ea o *tructura de tip diaframe de ?eton armat, plan*ee din ?eton armat monolit cu inc+ideri din #idarie ceramica. %oate cladirile 3or a3ea acoperi*ul de tip tera*a, pe placa din ?eton armat. Se 3or lua ma*urile nece*are pentru impermea?ili#area tera*elor *i a platformelor, cu colectarea *i e3acuarea core*pun#atoare a apelor plu3iale.
=) U'i5i''i e$i5i're Cladirile 3or fi racordate la toate utilitatile e-i*tente in #ona, dupa cum urmea#a : alimentara cu e!erie e5e"'ri" *e 3a reali#a dintrun po*t de tran*formare ampla*at lana acce*ul auto de pe *tr. 'oi*e i*cutia. alimentarea cu p p#'&i5 *e 3a reali#a din retelele pu?lice e-i*tente pe cele doua *tra#i ce delimitea#a ampla*amentul. canali#area mena&era 3a fi re#ol3ata prin ?ran*area la retelele e-i*tente pe *tr. Cocorilor apele plu3iale 3or fi colectate de pe tera*e *i platforme amena&ate *i 3or fi de3er*ate in reteaua pu?lica. n preala?il, toate apele pro3enite de pe #onele caro*a?ile *i din parcari 3or fi trecute printrun *eparator de +idrocar?uri.
C!5i8re me!jer : *a propu* a *e racorda la *i*temul centrali#at de canali#are mena&era al mun. Arad, prin canalul mena&er $n400 mm e-i*tent pe *tr. Cocorilor
C!5i8re p5u6i5 : *a propu* a *e racorda la *i*temul centrali#at de canali#are plu3iala al mun. Arad, prin canalul plu3ial e-i*tent pe *tr. 6. Coanda, fo*ta *tr. %re*tiei. pentru prepararea aentului termic *e 3or folo*i ca#ane pe a# indi3iduale, pentru fiecare apartament in parte. Cel mai pro?a?il alimentarea cu 8e !'ur5e *e 3a reali#a prin ?ran*area la *tatia de relare e-i*tenta in #ona de nord3e*t a ampla*amentului, la inter*ectia *tra#ilor Cocorilor cu 'oi*e i*cutia.
4) Dep#8i're %i e6"ure $e%euri5#r $e*eurile mena&ere 3or fi depo#itate in unitati *pecial amena&ate, in pu?ele ecoloice *i 3or fi e3acuate periodic de catre firme *peciali#ate in ace*t domeniu. Se 3a amena&a un punct de
depo#itare *i adapo*tire a pu?elelor, cel mai pro?a?il in coltul de nord3e*t al ampla*amentului, in #ona unde 3or fi po#itionate *i *tatia de relare a# *i po*tul trafo.
) Cir"u5'ii pie'#!5e, %p'ii 6er8i Circulatiile pietonale *e 3or amena&a in lunul *tra#ilor *i aleilor auto de pe parcela, precum *i intre imo?ile. n &urul imo?ilelor de locuinte 3or fi pre3a#ute alei pietonale care 3or delimita *patiul pu?lic de cel pri3at. Acea*ta limita 3a fi materiali#ata *i prin reali#area unei impre&muiri ce 3a fi decorata cu 3eetatie de inaltime medie. Spatiile din imediata 3ecinatate a con*tructiilor propu*e in acea*ta etapa 3or fi amena&ate conform planului de *ituatie ane-at. onele rama*e necon*truite 3or fi amena&ate intro fa#a ulterioara, dupa ce re*tul cladirilor de pe ampla*ament 3or fi ridicate. Amena&area *patiilor 3er#i *e 3a materiali#a prin *patii inier?ate pre*arate de ar?u*ti *i ar?ori decorati3i.
V)INDEPLINIREA CERINTELOR DE CALITATE V)/1 Ceri!' A REZISTENTA SI STABILITATE Conform pre3ederilor din memoriul de *tructura.
V)/. Ceri!' B SIURANTA IN EXPLOATARE Parapetii *i ?alu*tradele au fo*t dimen*ionati conform S%AS (11, iar *carile *i treptele conform S%AS !(. Se re*pecta NP 0(8!00! KNormati3 pri3ind proiectarea cladirilor ci3ile din punct de 3edere al cerintei de *iuranta in e-ploatare.
V)/ Ceri!' C SECURITATE LA INCENDIU Se 6#r p5i" m%uri5e pre68u'e i! S"e!riu5 $e Siur!' 5 (#") Sau re*pectat pre3ederile normati3ului P118/1 pri3ind *iuranta la foc, precum *i *#'rre !r) 1 $i! 1> i!urie ./1@ ;radul de re#i*tenta la foc :
V)/@ Ceri!' D IIENA SI SANATATEA OAMENILOR Au fo*t re*pectate pre3ederile Normati3ului NP 008 pri3ind puritatea aerului Cladirea re*pecta di*tantele fata de limitele de proprietate, adica 6/! din inaltimea la corni*a unde e*te ca#ul. $otarea cu rupuri *anitare re*pecta leea 114/(.
& REFACEREA SI PROTECTIA MEDIULUI Cladirea nu contri?uie la pertur?area 3ecinatatilor *au a cadrului natural e-i*tent no-ele *i alti factori de poluare *unt la ni3el neli&a?il, emi*iile de a#e la fel. Sur*a de poluare numarul unu o repre#inta de*eurile mena&ere , care 3or fi depo#itate in *patii *pecial amena&ate *i e3acuate de catre firme *peciali#ate.
V)/> Ceri!' E IZOLAREA TERMICA SI ECONOMIA DE ENERIE 'aterialele folo*ite la inc+iderile e-terioare *unt arantate *i arementate de catre producator, fiind in concordanta cu normele termice pre3a#ute de lei*latia in 3ioare. Prin *olutia adoptata cladirea re*pecta pre3ederile normati3ului C107/1,!,,4 17.
VI) ORANIZAREA DE SANTIER SI MASURI DE PROTECTIA MUNCII )ucrarile de e-ecutie *e 3or de*fa*ura e-clu*i3 in limitele incintei detinute de titular *i nu 3or afecta domeniul pu?lic. Pe durata e-ecutarii lucrarilor de con*truire *e 3or re*pecta urmatoarele : )eea 0/1( pri3ind protectia muncii Norme enerale de protectia muncii eulamentul ')PA% /N/1.0.1 Kpri3ind protectia *i iiena muncii in con*tructii K ed. 1 Drd. ''PS !/1 pri3ind normele *pecifice de *ecuritatea muncii la inaltime Drd. ''PS !/1 Knormati3 cadru pri3ind acordarea ec+ipamentului de protectie indi3iduala Normati3ele enerale de pre3enirea? *i *tinerea incendiilor apro?ate prin Drdinul ' nr. 77/!!.07.18 Drdinul ')PA% !0N/11.07.14 KNormati3 C0014 alte acte normati3e in 3ioare in domeniu la data e-ecutarii propriu#i*e a lucrarilor.
I! "#!(#rmi''e "u Lee 1/-1> pri6i!$ "5i''e 5u"rri5#r i! "#!%'ru"'ii %i *R .>-1> pr#ie"'u5 6 (i %upu% 6eri(i"rii 'e
'artie !01(
ntocmit, Ar+. Cri*tian Banut
DEVIZ ESTIMATIV SI RAFIC DE ESALONARE LUCRARI $enumirea o?iecti3ului:
CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE: COMERT, SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE P+11E CU DOTARI AFERENTE, imprejmuiri, me!jri, r"#r$uri %i &r!%me!'e "#!() PUZ pr#&' pri! *CLMA !r) -./11
Ampla*amentul :
%'r) C#"#ri5#r Nr) @4-A, Ar$, 9u$) Ar$
Beneficiar:
S)C) *0PERION *OLDINS S)R)L) CALEA VICTORIEI NR)2341,Cm), Se"') 1,Bu"ure%'i
Proiectant:
S)C) AR*IMAR SERV S)R)L) C5uj3Np#", S'r) C5i!i"i5#r Nr)
Numar proiect:
701!010
"a#a proiect:
$%AC
V5#re e%'im'i6 5u"rri5#r:
4 =@> 44/ RON
Peri#$ $e ee"u'ie:
1! luni
mo?il cu functiuni mi-te *i locuinte colecti3e PG11<: 4 .)@1 - 1000on E8 ! 410 DN Amena&ari e-terioare locuinte colecti3e 41( 470 DN
T#'5 65#re i!6e%'i'ii 5#"ui!'e "#5e"'i6e P+11E
4 =@> 44/ RON
Dur' 5u"rri5#r $e ee"u'ie:
1. luni
)ucrari de preatire e ampla*amentului orani#are de *antier
1 luna 1 luna 1 luna 1 luna 4 luni 0. luni 1 luna 1 luna 0. luni 0. luni 0. luni
ntocmit,
r<)Cri%'i! B!u'
DEVIZ ESTIMATIV $enumirea o?iecti3ului:
CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE: COMERT, SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE P+11E CU DOTARI AFERENTE, imprejmuiri, me!jri, r"#r$uri %i &r!%me!'e "#!() PUZ pr#&' pri! *CLMA !r) -./11
Adre*a :
*tr. Cocorilor Nr. 48/A, Arad, Jud. Arad
Beneficiar:
S)C) *0PERION *OLDINS S)R)L) CA)
Nr) Cr') Cp)1 1.1 1.! 1.
Cp). !.1 !.!
Cp) .1 .! . .4 .
Cp)@ 4.1 4.! 4. 4.4 4.
C
.1 .! . .4
Cp)2 (.1 (.!
C
C
C
TOTAL PARTIAL CAP)1+CAP).+CAP)+CAP)@ Cp)>
VALOAREA TOTALA RON
DENUMIREA CAPITOLELOR DE C*ELTUIELI
4 . @1/ RON
A5'e "
!1 0
41( 470
C
TOTAL Di! "re: C+M Beneficiar,
/= @1/ RON 4 . @1/ RON
PD
SC AR*IMAR SERV SRL
