Editores:
Arquitecto Luis Fernando Botero B. Coordinador grupo GESCON (Gestión de la construcción). Coordinador área de construcción, Universidad EAFIT. EAFIT. Arquitecto Alejandro Vázquez Hernández. Joven investigador Colciencias, grupo GESCON GESCON,, Universidad Univers idad EAFIT. EAFIT. Ingeniero Andrés Villegas Hortal. Director ejecutivo CIDICO CIDICO..
Asesores:
Técnico: Ingeniero Antonio Cano Cano Restrepo. Restrepo. Jurídico: Abogada Diana Diana Lucia Barrientos Gómez Gómez
Diseño gráfico: Nathalia Giraldo Díez
Primera edición
Medellín | 2013
DERECHOS RESERVADOS Está prohibida la reproducción parcial o total de esta publicación y mucho menos para fines comerciales. Para Para utilizar la información contenida en ella se deberá citar la fuente o contactar
[email protected].
CONTENIDO
CONTENIDO
Pág.
INTRODUCCIÓN
6
INSTRUCCIONES PARA LA TOMA DE MEDIDAS
9
PUERTAS Y VENTANAS A. Alas de puertas B. Marcos de puertas C. Alas y marcos de ventanas
15 16 18 19
CLOSETS
21
MUEBLES INCORPORADOS
25
REVOQUES (PAÑETES)
29
ESTUCOS
32
CIELOS
35
REVESTIMIENTOS Y PISOS A. Revestimientos y pisos cerámicos y porcelanatos B. Revestimientos y pisos pétreos
38 40 41
ALFOMBRAS Y CUBREPISOS
42
ZÓCALOS O GUARDAESCOBAS
44
PIRLANES
47
MUROS EN MAMPOSTERÍA A. Muros en mampostería de arcilla para uso estructural B. Muros en mampostería de arcilla para uso no estructural C. Muros en mampostería de arcilla para uso exterior o de fachada D. Muros en mampostería de concreto para uso estructural E. Muros en mampostería de concreto para uso no estructural
50 51 52 53 54 54
MUROS DE CONCRETO. SUPERFICIES ARQUITECTÓNICAS
56
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
62
INTRODUCCIÓN
INTRODUCCIÓN
Con la finalidad de estudiar y analizar los diferentes aspectos relacionados con la problemática de las reclamaciones posconstrucción, desde la identificación de los mayores reclamos, sus causas, soluciones, vacíos legislativos y propuestas para su manejo y atención al interior de las compañías constructoras y vendedoras, y pensando en la posibilidad de establecer pautas y metodologías tendientes a la disminución de estas reclamaciones, por medio de la utilización de documentos estándares que delimitaran técnicamente la forma de construir en Colombia, se dio origen al proyecto CONSTRUGARANTÍAS. CONSTRUGARANTÍAS se gestó en Medellín, en un grupo de trabajo coordinado por la abogada Diana Lucía Barrientos, Gerente de Juridiconstructores S.A.S, el ingeniero Antonio José Cano, quien era Gerente Técnico de P.S.I. Edicreto S.A, y Carlos Mario Bernal, Director del Cluster Construcción Medellín y Antioquia. El proyecto constituye una iniciativa de trabajo de investigación aplicada de carácter colaborativo, con la participación de 30 entidades del sector de la construcción del país1 y bajo la coordinación de Luis Fernando Botero, Andrés Villegas y Alejandro Vásquez, por parte de la Alianza EAFIT-CIDICO; y de Matha C. Moreno M, Victoria Cunningham y Mónica Cruz, por parte de la Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL) regional Bogotá-Cundinamarca, con el apoyo de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia y el Clúster de la Construcción. Propugnando por una mirada integral del tema abordado, CONSTRUGARANTÍAS se pensó a partir del desarrollo de tres componentes: jurídico, tecnológico y técnico. Teniendo en cuenta que uno de los principales problemas surgidos en la relación cliente constructor en el momento de la entrega y la posterior etapa de posconstrucción se debe a la ausencia de claridad en las especificaciones y tolerancias de las partes de la obra, desde el componente técnico se trabajó en la elaboración del MANUAL DE TOLERANCIAS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES EN COLOMBIA , cuya finalidad es establecer los rangos de error admisibles de los componentes de un bien inmueble, a partir de las capacidades de producción de la industria proveedora de insumos para el sector constructor y de los alcances de las prácticas constructivas del gremio en el ámbito nacional. A continuación se presenta el MANUAL DE TOLERANCIAS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES EN COLOMBIA desarrollado, con el propósito de ponerlo a disposición del sector de la construcción, como una herramienta clara y explícita que pueda exponerse desde el ofrecimiento de un bien inmueble, permitiendo un entendimiento mayor entre las partes que se encuentran en el mercado inmobiliario, adquiriente y oferente, que tienen puntos de vista muy diferentes en sus aproximaciones al tema.
Las 30 empresas participantes del proyecto son: AIA, Arquitectura y Concreto S.A., Alcabama S.A., ARPRO S.A., Arquitectos e Ingenieros Asociados S.A., C.A.S.A., CNV Construcciones, Compañía de Constructores Asociados S.A., Conaltura S.A., Conhogar S.A., Coninsa Ramón H. S.A., Construcciones Arrecife S.A., Construcciones CFC&A S.A., Constructora Capital S.A., Constructora Conconcreto S.A., Convel S.A., Cumbrera S.A., Ingeurbe S.A., Londoño Gómez S.A., Marval S.A., Ménsula Ingenieros S.A., Muros y Techos S.A., Óptima S.A., Pórticos S.A., Prodesa S.A., Soluciones Civiles S.A., Soluciones Inmobiliarias S.A., Tríada S.A., Umbral Propiedad Raíz S.A., Urbansa S.A., Vértice Ingeniería S.A., Viviendas y Proyectos S.A.
7
MANUAL DE TOLERANCIAS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES EN COLOMBIA
INSTRUCCIONES PARA L A TOMA DE MEDIDAS MEDIDAS
INSTRUCCIONES PARA LA TOMA DE MEDIDAS
ITEM / DEFINICIÓN
FORMA DE MEDIR
GRÁFICO
ALINEACIÓN EN EL PLANO ALINEACIÓN Los planos pl anos conformados conformados Colocar un codal, o por las caras frontales de similar, simil ar, sobre la cara los elementos evaluados frontal de los elementos deben coincidir en un evaluados, haciéndolo solo plano. coincidir plenamente con la cara frontal de uno La falta de alineación en estos elementos, y a el plano se refiere al continuación revisar si estado en el cual los también coincide con la planos conformados conformados por cara frontal frontal de los l os otros las caras frontales no elementos. coinciden en un solo plano. En caso de no coincidencia, debido a hundimientos o salientes, se debe tomar la medida de la variación v ariación con ayuda de galgas o flexómetro. ALINEAC IÓN HORIZONTAL HORIZONTAL Se refiere a los casos en Con la ayuda de un codal, que los bordes superior o similar, marcar la línea y/o inferior de elementos predominante establecida deben señalar una línea por el borde evaluado. evalu ado. recta horizontal. En caso de no La falta de alineación coincidencia de algún horizontal se refiere al borde con dicha línea, estado en que el borde medir la distancia del superior y/o inferior de borde a la línea con uno o varios elementos, galgas o flexómetro. no coinciden con la línea señalada por los bordes de los demás elementos. Continúa en la página siguiente
10
ALINEACIÓN VERTICAL Se refiere a los casos en Con la ayuda de un que los bordes laterales codal, o similar, marcar la de elementos deben línea predominante señalar una línea recta establecida por el borde vertical. evaluado. La falta de alineación vertical se refiere al estado en que los bordes laterales de uno o varios elementos, no coinciden con la línea señalada por los bordes de los demás elementos.
En caso de no coincidencia de algún borde con dicha línea, medir la distancia del borde a la línea con galgas o flexómetro.
ESCUADRA Por escuadra se Se debe hacer coincidir entiende que los planos lo máximo posible el de las caras frontales de vértice de una escuadra los elementos con el vértice donde se evaluados se encuentran las caras encuentran formando un evaluadas. Uno de los ángulo de 90 grados. lados de la escuadra se debe hacer coincidir con una de las caras evaluadas y, a continuación, revisar la coincidencia o no del otro lado de la escuadra con la otra cara.
Escuadra
Vista en planta
En caso de que no coincidan debe medirse, con galgas o flexómetro, el espacio existente entre el lado de la escuadra y la cara. Continúa en la página siguiente
11
HORIZONTALIDAD Estado en el que la cara Para establecer la o elemento evaluado existencia de forma un ángulo de 90 horizontalidad se debe grados con el eje medir, con un vertical. flexómetro, la altura en varios puntos del La falta de elemento evaluado, horizontalidad se refiere medidas desde el piso al caso en que dicha acabado a dicho cara forma un ángulo elemento. menor o mayor a 90 grados con la vertical, es La medida de la decir, se encuentra en variación de la una posición inclinada. horizontalidad corresponde a la diferencia en la medida de dichas alturas. PARALELISMO Medido entre los bordes Con un flexómetro se de dos elementos, se debe medir la distancia refiere al estado en que entre los bordes las rectas establecidas evaluados en diferentes por dichos bordes son puntos. los equidistantes entre Marco sí, es decir, que por más En caso de que la que se prolonguen no medida de distancias pueden encontrarse. varíe habrá falta de paralelismo y la medida de dicha desviación será la diferencia máxima entre las medidas de distancias.
h
H
Ala de la ventana
Continúa en la página siguiente
12
PLANEIDAD Es la coincidencia de Se debe apoyar el codal, todos los puntos de la o similar, sobre la cara a cara con el plano que la evaluar. De esta manera conforma. podrán visualizarse los hundimientos o salientes La falta de planeidad se y hacer la respectiva refiere a la no medida con ayuda de coincidencia de algún galgas o regla. sector de la cara con dicho plano, sea porque existe un hundimiento que no alcanza a coincidir con el plano o por la existencia de un sector saliente que rebasa dicho plano.
Codal
NP
VERTICALIDAD (PLOMO) Estado en el que la cara Para medir de la variación o elemento evaluado de la verticalidad se debe forma un ángulo de 90 hacer uso de una grados con el eje plomada, siguiendo los horizontal. siguientes pasos: La falta de verticalidad se refiere al caso en que dicha cara forma un ángulo menor o mayor a 90 grados con la horizontal, es decir, se encuentra en una posición inclinada.
a. Apoyar la nuez de la plomada sobre la superficie de la cara a evaluar.
b. Deslizar la pesa de la plomada hasta la parte inferior de la cara evaluada, sin que toque el piso, y dejarla balancear libremente.
Continúa en la página siguiente
13
VERTICALID AD (PLOMO) c. Cuando la pesa se detenga se debe observar cuál de los siguientes casos se presenta, para determinar la verticalidad: Si la pesa tiene un ligero contacto con la superficie, sin estar apoyada sobre ésta, significa que la cara evaluada está en posición vertical. Si la pesa queda separada de la superficie o se apoya sobre ésta, significa que la cara evaluada no está en posición vertical. En estos casos debe separarse la nuez de la superficie evaluada hasta que quede en la posición de ligero contacto y a continuación con la ayuda de galgas o flexómetro medir la distancia que fue necesario desplazar la nuez.
14
Tolerancias para
PUERTAS Y VENTANAS
PUERTAS Y VENTANAS
En esta sección se describen las tolerancias para alas y marcos de puertas, así como para alas y marcos de ventanas. Las tolerancias indicadas no serán válidas si el conjunto ala-marco no cumple con su funcionalidad.
A. Alas de puertas Los ítems a los cuales se les asignó tolerancia constructiva son los siguientes:
Planeidad. (Ver figura 1). Verticalidad. (Ver figura 2).
Figura 1
Figura 2
Espacio libre entre ala de puerta y piso acabado Se refiere al espacio libre existente entre la parte inferior de la puerta y el nivel de piso acabado. Con un flexómetro se debe medir dicha distancia. (Ver figura 3).
Paralelismo entre alas y marco Con la puerta cerrada, se debe medir la distancia entre los bordes del ala de la puerta y el marco, en diferentes puntos. (Ver figura 4).
16
Paralelismo entre puertas de dos alas Con las alas cerradas, se debe medir la distancia entre los bordes de las alas, en diferentes puntos. (Ver figura 5).
Ala de puerta 1
Ala de puerta
Ala de puerta 2
Ala de puerta
Marco
Marco
N.P.A
N.P.A*
Figura 3
N.P.A
Figura 4
Figura 5
Altura de instalación de chapas y manijas, entre puertas de un solo espacio. Se debe medir la diferencia existente entre las alturas de instalación de chapas y manijas de las diferentes puertas. (Ver figuras 6 y 7).
Altura de instalación de bisagras, entre puertas de un solo espacio Se debe medir la diferencia existente entre las alturas de instalación de bisagras de las diferentes puertas. (Ver figuras 6 y 7).
Ala de puerta
Ala de puerta
N.P.A
Figuras 6 y 7 *N.P.A: Nivel de Piso Acabado
17
Las alas de puertas deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas: Item
Unidad Tolerancias
Planeidad Verticalidad Espacio libre entre la puerta y el acabado del piso Paralelismo entre alas y marco Paralelismo entre puertas de dos alas Altura de instalación de chapas y manijas, entre puertas de un solo espacio Altura de instalación de bisagras, entre puertas de un solo espacio
mm mm/m mm mm mm mm mm
±3 ±2 ±2 ±3 ±3 5 3
B. Marcos de puertas Los ítems a los cuales se les asignó tolerancia constructiva son los siguientes:
Verticalidad. (Ver figura 8). Horizontalidad. (Ver figura 9).
Altura del vano de puerta Se refiere al estado en que la altura de un vano de puerta no permite que la puerta a instalar tenga la altura establecida en el diseño original ofrecido. (Ver figura 10).
Ancho del vano de puerta Se refiere al estado en que el ancho de un vano de puerta no permite que la puerta a instalar tenga el ancho establecido en el diseño original ofrecido. (Ver figura 10).
h
Figura 8
18
H
Figura 9
a
h
Figura 10
Cuadratura del marco Se refiere al estado en que las dos diagonales del marco no tienen la misma medida. (Ver figura 11).
Espacios puntuales en uniones a la vista cabezal – lateral (colillas). Se refiere a los espacios que quedan en las uniones producto de una defectuosa instalación. (Ver figura 12).
Figura 11
Figura 12
Los marcos de puertas deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas: Item
Verticalidad Horizontalidad Altura del vano de puerta Ancho del vano de puerta Cuadratura del marco (diferencia entre diagonales) Espacios puntuales en uniones a la vista cabezal – lateral
Unidad
Tolerancias
mm/m mm mm mm mm mm
±3 3 6 6 6 2
C. Alas y marcos de ventanas Los ítems a los cuales se les asignó tolerancia constructiva son los siguientes: Presencia de manchas, rayones o decoloraciones Se refiere a la presencia de uno o varios de estos defectos en alas o marco de una ventana. Se debe determinar el número de éstos y la dimensión del mayor defecto.
19
Paralelismo entre alas y entre marco y alas Con la ventana cerrada, se debe verificar la medida del ancho del espacio existente entre alas y/o entre marco y alas. (Ver figura 13 y 14).
Ala de ventana 1
Ala de ventana 2
Ala de la ventana Marco
Figura 13
Figura 14
Los marcos de puertas deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:
Item
20
Unidad
Presencia de manchas, rayones o decoloraciones
mm
Paralelismo entre alas y entre marco y alas
mm
Tolerancias
5 (no más de dos por componente) ±2
Tolerancias para
CLOSETS
CLOSETS
En este capítulo se describen las tolerancias para closets con puertas corredizas, abatibles y plegables. Las tolerancias indicadas no serán válidas si el closet no cumple con su funcionalidad. Los ítems a los cuales se les asignó tolerancia constructiva son los siguientes: Paralelismo entre alas y marco En puertas de corredera, con la puerta cerrada, se debe verificar la medida del ancho del espacio existente entre el ala de la puerta y el marco. (Ver figura 15).
Paralelismo entre alas En puertas de abatir y plegables, con las alas cerradas, se debe verificar la medida del ancho del espacio existente entre alas.
Alineación en el plano Se debe colocar el codal sobre la cara frontal de las dos puertas cerradas, haciéndolo coincidir plenamente con la cara frontal de una de las puertas, y a continuación revisar si también coincide con la cara frontal de la otra puerta. (Ver figura 16).
Puerta closet Marco
N.P.A
Figura 15
22
Figura 16
Alineación horizontal en extremos superior e inferior, entre puertas. (Ver figura 17).
Altura de instalación de chapas y manijas, entre puertas de un mismo closet En las puertas de un mismo closet, medir la diferencia existente entre las alturas de instalación de chapas y manijas de las diferentes puertas. (Ver figura 18).
Linealidad en la separación de repisas con paramentos verticales Las diferentes repisas de un closet deben guardar una misma medida de separación de los elementos verticales del closet (muros, tabiques). En caso de que varíe dicha medida se debe establecer cuál es la medida de separación predominante y la diferencia entre esta medida y las medidas de separación diferentes. (Ver figura 19).
Ala de puerta
Ala de puerta
N.P.A
Figura 17
Figura 18
Puerta closet
Figura 19
23
Los closets deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:
24
Item
Unidad
Tolerancias
Paralelismo entre alas y marco, en puertas de corredera Paralelismo entre alas en puertas de abatir y plegables Alineación en el plano, entre puertas de abatir Alineación horizontal en extremos inferior y superior entre puertas Altura de instalación de chapas y manijas, entre puertas de un mismo closet Linealidad en la separación de repisas con el paramento vertical
mm/m mm/m mm mm
±2 ±2 ±2 ±2
mm mm
±2 ±2
Tolerancias para
MUEBLES INCORPORADOS
MUEBLES INCORPORADOS
En esta parte se describen las tolerancias para muebles de cocina, baño y otros que se entregan incorporados a la vivienda, que han sido confeccionados o terminados en la obra y fijados a la estructura del recinto. Las tolerancias indicadas no serán válidas si el mueble no cumple con su funcionalidad. No forman parte de esta ficha: los closets, los muebles confeccionados para cubrir o proteger instalaciones, los muebles de bodegas, cuartos útiles o similares. Los ítems a los cuales se les asignó tolerancia constructiva son los siguientes: Paralelismo entre mueble y elementos de la estructura del recinto En este ítem se contempla únicamente el paralelismo entre el mueble y los elementos de la estructura del recinto en los que el mueble se apoya o se encuentra muy cerca. (Ver figura 20).
Paralelismo entre muebles próximos. (Ver figura 21).
Figura 20
26
Figura 21
Alineación en el plano de caras expuestas de puertas y cajones del mueble. (Ver figura 22). Horizontalidad de las superficies que puedan servir como mesones. (Ver figura 23).
Cajón
Ala dede mueble Puerta puerta 1
N.P.A
Figura 22
Figura 23
Alineación horizontal superior e inferior entre puertas de un mueble. (Ver figura 24). Paralelismo entre puertas adyacentes de un mueble. (Ver figura 25).
Figura 24
Figura 25
Alineación horizontal y vertical de componentes decorativos del mueble Por componentes decorativos se entiende todos aquellos componentes que no intervienen en el normal funcionamiento del mueble. Éstos, en el desempeño de su rol estético deben estar alineados vertical y horizontalmente.
27
Falta de alineación horizontal y vertical de bisagras, tiraderas y otros. (Ver figura 26).
Figura 26
Los muebles incorporados deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas: Item
Paralelismo entre mueble y elementos de la estructura del recinto Paralelismo entre muebles próximos Alineación entre caras expuestas de puertas y cajones del mueble Horizontalidad de las superficies que pueden servir como mesones Alineación horizontal superior e inferior entre puertas de un mueble Paralelismo entre puertas adyacentes de un mueble Alineación horizontal y vertical de componentes decorativas Alineación horizontal y vertical de bisagras y tiraderas
28
Unidad Tolerancias
mm mm mm mm mm mm mm mm
5 2 2 ±1 2 3 ±2 ±5
Tolerancias para
REVOQUES (PAÑETES)
REVOQUES (PAÑETES)
A continuación se describen las tolerancias para revoques o pañetes de mortero de cemento, con o sin aditivos; utilizados como revestimientos de muros y otros elementos de una edificación. Los ítems a los cuales se les asignó tolerancia constructiva son los siguientes:
Verticalidad en líneas, superficies y encuentros verticales. (Ver figura 27). Falta de planeidad. (Ver figura 28). Falta de escuadra. (Ver figura 29).
Muro
Muro Revestimiento
Revestimiento
Codal
NP
Figura 27
30
NP
Figura 28
Escuadra Revestimiento Muro
Vista en planta
Figura 29
Los pañetes o revoques de mortero de cemento deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:
Item
Verticalidad en líneas, superficies y encuentros verticales Planeidad Escuadra
Unidad
Tolerancias
mm/m mm mm/30cm
2 5 3
31
Tolerancias para
ESTUCOS
ESTUCOS
En esta sección se describen las tolerancias para estucos; utilizados como revestimientos de muros y otros elementos de una edificación. Los ítems a los cuales se les asignó tolerancia constructiva son los siguientes: Linealidad de aristas Una arista debe conformar una línea recta. La falta de linealidad se refiere al estado en que uno o varios sectores o fragmentos de la arista no coinciden con la línea señalada.
Verticalidad de aristas. (Ver figura 30). Escuadra esquinas. (Ver figura 31).
Estuco
Altura de piso
Figura 30
Estuco
Estuco
33
Muro
Escuadra Revestimiento Muro
Vista en planta
30 cm.
Figura 31 Escuadra
Los revestimientos en estuco deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas: Item
Linealidad de aristas Verticalidad de aristas Escuadra esquinas (estuco sobre revoque o drywall) Escuadra esquinas (estuco sobre concreto o mampostería)
34
Unidad
Tolerancias
mm mm/m mm/30 cm mm/30 cm
±3 ±2 3 4
Tolerancias para
CIELOS
CIELOS
En esta parte del manual se describen las tolerancias para cielos falsos y cielos rasos en drywall Los ítems a los cuales se les asignó tolerancia constructiva son los siguientes: Altura de instalación Cambio en la altura de instalación del cielo respecto a lo especificado en el diseño.
Horizontalidad Variación de la medida de la altura de instalación del cielo tomada en varios puntos, en un espacio independiente. (Ver figura 32).
Planeidad. (Ver figura 33).
h
H
Figura 32
Muro
Codal
Figura 33
36
Los cielos deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:
Item
Altura de instalación Horizontalidad Planeidad
Unidad
Tolerancias
cm mm mm
±2 ±3 ±3
37
Tolerancias para
REVESTIMIENTOS Y PISOS
REVESTIMIENTOS Y PISOS
En esta ficha se describen las tolerancias para revestimientos y pisos cerámicos, porcelanatos y pétreos. Para éstos últimos, son válidas únicamente para piezas o planchas de piedras regulares y lisas. Los ítems a los cuales se les asignó tolerancia constructiva son los siguientes: Variación de tonalidad o intensidad Este ítem solamente aplica para baldosas monocolor. Se refiere a la variación de la tonalidad o de la intensidad de la misma, en una pieza, respecto del resto de piezas que conforman el recubrimiento de un espacio independiente. Se debe establecer el porcentaje de piezas con variación de tonalidad o intensidad respecto del total de piezas que conforman el recubrimiento del espacio evaluado. La tolerancia indicada sólo será válida si la variación de tonalidad o intensidad no es evidente.
Presencia de defectos en la superficie Se refiere a la presencia en las piezas del recubrimiento de alguno o varios de estos defectos: bordes de los cerámicos con impresión, puntos de color con o sin relieve de diferente color al esmalte, esmalte raspado, cráteres superficiales, esmalte englobado o recogido, ondulaciones o vetas en el esmalte detectables a simple vista, esmalte con superficie irregular o depresiones. Se debe establecer el porcentaje de piezas con presencia de defectos respecto del total de piezas que conforman el recubrimiento de un espacio independiente.
Planeidad. (Ver figura 34).
Tropezones Diferencia de niveles entre unidades de recubrimiento adyacentes.
Alineación de juntas en ambos sentidos. (Ver figura 35).
Variación en el ancho de las juntas Se refiere a la máxima desviación en el ancho de las juntas. En esta desviación inciden las tolerancias de fabricación de las unidades de recubrimiento y/o variaciones resultantes del proceso de instalación. (Ver figura 36).
39
Figura 34
Figura 35
Revestimiento
Revestimiento
Junta
Revestimiento
Revestimiento
Figura 36
A. Revestimientos y pisos cerámicos y porcelanatos Los revestimientos y pisos cerámicos y porcelanatos deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas: Item
Variación de intensidad y/o tonalidad Presencia de defectos en la superficie Planeidad Tropezón Alineación de juntas en ambos sentidos Ancho de juntas
40
Unidad
Tolerancias
% % mm/m mm mm/3m mm
5 5 1 En revisión 2 1/3 de la junta nominal
B. Revestimientos y pisos pétreos Los revestimientos y pisos pétreos deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:
Item
Planeidad Alineación de juntas en ambos sentidos Ancho de juntas
Unidad
Tolerancias
mm/m mm/3m mm
2 2 ±2
41
Tolerancias para
ALFOMBRAS Y CUBREPISOS
ALFOMBRAS Y CUBREPISOS
Esta parte describe las tolerancias para alfombras y cubrepisos. Los ítems a los cuales se les asignó tolerancia constructiva son los siguientes: Variación en el ancho de juntas Se refiere al cambio en el ancho en algunos segmentos de las juntas, respecto del espesor de junta especificado.
Las alfombras y cubrepisos deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:
Item
Ancho de juntas
Unidad
Tolerancias
mm
±2
43
Tolerancias para
ZÓCALOS O GUARDAESCOBAS
ALFOMBRAS Y CUBREPISOS
En esta sección se describen las tolerancias para zócalos y guardaescobas. Los ítems a los cuales se les asignó tolerancia constructiva son los siguientes: Distancia entre zócalo y muro Se refiere a la medida del ancho de los espacios que pudieran quedar entre el zócalo y el muro.
Distancia entre zócalo y piso Se refiere a la medida de los espacios que pudieran quedar entre el zócalo y el piso terminado.
Alineación en junta de zócalos Se refiere a la unión de dos segmentos de zócalos, en zonas de empate o cambio de dirección, en donde se altera la continuidad de las líneas que conforman las caras del zócalo. (Ver figura 37).
Ajuste en junta de zócalos Se refiere a la unión de dos segmentos de zócalo, en zonas de empate o cambio de dirección, en donde las caras que deben quedar encontradas, no hacen contacto en todos los puntos de la superficie de dichas caras. (Ver figura 38).
1 mm
Figura 37
Figura 38
45
Los zócalos o guardaescobas deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:
Item
Distancia entre zócalo y muro Distancia entre zócalo y piso Alineación junta de zócalos Ajuste en junta de zócalos
46
Unidad
Tolerancias
mm mm mm mm
3 3 1 1
Tolerancias para
PIRLANES
PIRLANES
En el presente capítulo se describen las tolerancias para pirlanes. Los ítems a los cuales se les asignó tolerancia constructiva son los siguientes: Alineación bajo la puerta Se refiere a la posición de un pirlán que conserva la línea recta definida por la puerta y/o los muros que la contienen. (Ver figura 39).
Espacios entre pirlán y marco Se refiere a la medida máxima permitida del ancho de los espacios que pudieran quedar entre el pirlán y el marco.
Junquillo
3mm
Guardapolvo
Puerta Cubrejunta Muro o tabique
Figura 39
48
Las alfombras y cubrepisos deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:
Item
Alineación bajo la puerta Espacios entre pirlán y marco
Unidad
Tolerancias
mm mm
3 3 (por cada lado)
49
Tolerancias para
MUROS EN MAMPOSTERÍA
MUROS EN MAMPOSTERÍA
En esta sección se describen las tolerancias para muros estructurales, no estructurales y de fachada, fabricados con mampostería de arcilla y concreto. En primera instancia cabe anotar que los valores de tolerancias constructivas que se indican para muros estructurales, no estructurales y de fachada, son válidos siempre y cuando las unidades de mampostería cumplan con las tolerancias de fabricación. Los ítems a los cuales se les asignó tolerancia constructiva en esta sección son los siguientes: Espesor de la junta de mortero Se refiere al cambio de espesor en algunos segmentos de las juntas, respecto del espesor de junta especificado (Ver figura 40).
Variación del nivel de la junta horizontal (horizontalidad de junta) Planeidad. (Ver figura 41)
Unidades de mampostería
Figura 40
Figura 41
Verticalidad
A. Muros en mampostería de arcilla para uso estructural Los mampuestos de arcilla fabricados para uso estructural, deben cumplir con las siguientes tolerancias de fabricación:
51
Item
Unidad
Tolerancias
Dimensiones Recorrido (diferencia entre la mayor y menor medida de una dimensión entre piezas individuales) máximo en ancho y altura
mm
±2
mm
0.3
Recorrido máximo en longitud
mm
0.6
Alabeo. Distorsión de caras o aristas. Medidas en relación con una superficie plana o línea recta Estrías. Cobertura en la cara rayada Estrías. Profundidad Estrías. Ancho Grietas o fisuras. Penetración en pared o tabique
%
1
% mm mm %
Suma de longitudes de todas las grietas o fisuras
mm
Mínimo 50% Mínima 1.5 Menor de 6 25% del espesor No exceder la longitud horizontal de la unidad Máximo el 25% del espesor de la pared No exceder la mayor dimensión del elemento
Dimensión de desportillados o desbordados
%
Longitud total de desportillados o desbordados contenidos en una cara
mm
Los muros en mampostería de arcilla para uso estructural deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas: Item
Espesor junta de mortero Variación del nivel de junta horizontal Planeidad Verticalidad
Unidad
Tolerancias
mm mm/m mm mm/m
±4 ±2 ±3 ±2
B. Muros en mampostería de arcilla para uso no estructural Los mampuestos de arcilla fabricados para uso no estructural, deben cumplir con las siguientes tolerancias de fabricación: Item
Dimensiones exteriores Alabeo. Distorsión de caras o aristas. Medidas en relación con una superficie plana o línea recta
52
Unidad
Tolerancias
mm
±3
%
2
Los muros en mampostería de arcilla para uso no estructural deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas: Item
Espesor junta de mortero Variación del nivel de junta horizontal Planeidad Verticalidad
Unidad
Tolerancias
mm mm/m mm mm/m
±4 ±2 ±3 ±2
C. Muros en mampostería de arcilla para uso exterior o de fachada Los mampuestos de arcilla fabricados para ser utilizados en muros de fachada, deben cumplir con las siguientes tolerancias de fabricación: Item
Unidad
Tolerancias
Dimensiones Recorrido (diferencia entre la mayor y menor medida de una dimensión entre piezas individuales) máximo en ancho y altura
mm
±2
mm
0.3
Recorrido máximo en longitud
mm
0.6
Grietas o fisuras. Penetración en pared o tabique
%
Suma de longitudes de todas las grietas o fisuras
mm
Longitud máxima de desportillados o desbordados. Textura lisa en esquina Longitud máxima de desportillados o desbordados. Textura lisa en borde Longitud máxima de desportillados o desbordados. Textura rugosa en esquina Longitud máxima de desportillados o desbordados. Textura rugosa en borde Longitud total desportillados en una cara
25% del espesor No exceder la longitud horizontal de la unidad
mm
10
mm
7
mm
13
mm
8
%
10% del perímetro
Los muros en mampostería de arcilla para uso exterior o de fachada deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:
53
Item
Espesor junta de mortero Variación del nivel de junta horizontal Planeidad Verticalidad
Unidad
Tolerancias
mm mm/m mm mm/m
±4 ±2 ±3 ±2
D. Muros en mampostería de concreto para uso estructural Los mampuestos de concreto fabricados para uso estructural, deben cumplir con las siguientes tolerancias de fabricación:
Elementos Dimensiones de elementos (sección o elevación)
Unidad
Tolerancias
mm
-6 mm +12,5 mm
Los muros de mampostería estructural de concreto deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas: Item
Espesor junta de mortero Variación del nivel de junta horizontal Planeidad Verticalidad
Unidad
Tolerancias
mm mm/m mm mm/m
±4 ±2 ±3 ±2
E. Muros en mampostería de concreto para uso no estructural Los mampuestos de concreto fabricados para uso no estructural, deben cumplir con las siguientes tolerancias de fabricación:
Elementos Dimensiones de elementos (sección o elevación)
54
Unidad
Tolerancias
mm
-6 mm +12,5 mm
Los muros de mampostería no estructural de concreto deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas: Item
Espesor junta de mortero Variación del nivel de junta horizontal Planeidad Verticalidad
Unidad
Tolerancias
mm mm/m mm mm/m
±4 ±2 ±3 ±2
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Tolerancias para
MUROS DE CONCRETO. SUPERFICIES ARQUITECTÓNICAS
MUROS DE CONCRETO. SUPERFICIES ARQUITECTÓNICAS
Esta parte del manual muestra las tolerancias para pirlanes. Los ítems a los cuales se les asignó tolerancia constructiva son los siguientes:
En esta ficha se describen las tolerancias para superficies arquitectónicas de muros en concreto.
1. Definición de los defectos superficiales Para efectos de unificar la denominación de los defectos en las superficies de concreto, y con el fin de ser objetivos en la valoración de su calidad, se presenta la definición de los defectos estudiados.
Hormiguero: exposición del agregado grueso y vacíos irregulares en la superficie de concreto cuando el mortero presente en la mezcla no logra cubrir todo el espacio alrededor de los agregados.
Variación del color: vetas de color presentes en la superficie del concreto. Pueden presentarse debido a deficiencias en la mezcla o manifestarse en forma de manchas, humedad, ensuciamiento, oxidación, eflorescencias o contaminación.
Fuga de lechada: mancha blancuzca en forma de reguero de agua que se presenta en el concreto por el exceso de agua en la lechada.
Transparencia del agregado: apariencia moteada en la superficie, originada por deficiencias en el mortero, donde el agregado se encuentra cubierto por una delgada película de lechada que permite verlo a través de ella.
Burbuja: pequeña cavidad o poro creado a partir de la acumulación de burbujas de aire y de agua atrapadas entre la cara de la formaleta y el concreto.
Líneas entre capas: líneas horizontales presentes en la superficie del concreto, que indican la frontera entre distintos tiempos de colocación, aun en un mismo vaciado.
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Grieta por asentamiento: grieta superficial que ocurre por el desarrollo de esfuerzos en el concreto. La aparición de fisuras en la superficie puede ser un hecho normal debido al comportamiento del concreto como material estructural. Por lo tanto, sólo se consideran como defectos aquellas que, por su tamaño, afecten la apariencia del concreto y brinden un aspecto inseguro a la estructura.
Rebaba: proyección delgada y lineal de concreto que se presenta entre los espacios y uniones de formaletas cuando parte del mortero presente en la mezcla logra pasar a través de éstas.
Desalineamiento: cambio abrupto en la alineación o las dimensiones de los elementos de concreto a causa del desplazamiento de una formaleta con respecto a la adyacente.
Descascaramiento: eliminación accidental de la superficie provocada por la adherencia del concreto a la formaleta.
Irregularidad dejada por los tensores: irregularidad en la zona alrededor de los tensores usados para unir los distintos módulos de las formaletas. Los defectos sobre estas áreas son los mismos ya definidos como burbujas y hormigueros; sin embargo, ya que se presentan en un lugar tan específico, se consideran un defecto independiente.
Líneas de acumulación de finos: veteado de la superficie del concreto donde el agregado fino queda expuesto debido a la exudación extrema a través de la formaleta.
Defecto de modulación: El defecto se presenta cuando la distribución de las formaletas no sigue un patrón estándar o uniforme.
2. Tipos de muros en concreto, clasificados según su calidad superficial Debido a que no todos los concretos necesitan la misma calidad superficial, las tolerancias establecidas deben especificarse para diferentes clases de calidades superficiales. Se han definido las siguientes clases de acabado superficial:
Tipo A: Superficies de concreto con elevadas exigencias arquitectónicas, que por su ubicación o naturaleza están concebidas para ser observadas en detalle.
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Tipo B: Superficies de concreto con exigencias arquitectónicas normales, que por su ubicación o naturaleza están concebidas para ser vistas como un todo.
Tipo C: Superficies de concreto con exigencias arquitectónicas bajas, pero concebidas para estar a la vista.
Tipo D: Superficies de concreto que no están concebidas para estar expuestas. Sólo deben cumplir exigencias estructurales. Los muros de concreto deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas: Item
Burbujas individuales, valor máximo diámetro Hormiguero (Valor mayor área permisible afectada con este defecto para un área de estudio de 70 cm x 70 cm) Sangrado (Valor mayor área permisible afectada con este defecto para un área de estudio de 70 cm x 70 cm)
Juntas frías
Manchas Mapeo por fisuras (Valor mayor área permisible afectada con este defecto para un área de estudio de 70 cm x 70 cm) Descascaramientos (Valor mayor área permisible afectada con este defecto para un área de estudio de 70 cm x 70 cm)
Unidad
Tipo
Tolerancias
Tipo A %, Tipo B mm Tipo C Tipo A cm² Tipo B Tipo C Tipo A Tipo B cm² Tipo C
En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión
Tipo A
En revisión
Tipo B
En revisión
Tipo C
En revisión
Tipo A Tipo B Tipo C Tipo A cm² Tipo B Tipo C Tipo A cm² Tipo B Tipo C
En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión
%
En revisión
Continúa en la página siguiente
59
Item
Unidad
Rebabas (medida del ancho)
mm
Escalas
mm
Ondulaciones (Diferencia entre el punto bajo de la superficie y una superficie recta de 30 cm de largo)
mm
No planicidad (Diferencia entre el punto bajo de la superficie y una superficie recta de 1.50 m de largo)
mm
No uniformidad en las juntas (Diferencia entre el ancho de la junta más ancha y más angosta y el ancho teórico)
mm
Irregularidad dejada por tensores
%
Transparencia del agregado (evaluado desde una distancia de 5 m)
Defectos modulación
Variación del color Fuga de lechada
%
%
Tipo
Tolerancias
Tipo A Tipo B Tipo C Tipo A Tipo B Tipo C Tipo A Tipo B Tipo C Tipo A Tipo B Tipo C Tipo A Tipo B
En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión
Tipo C
En revisión
Tipo A
En revisión
Tipo B
En revisión
Tipo C
En revisión
Tipo A
En revisión
Tipo B
En revisión
Tipo C
En revisión
Tipo A
En revisión
Tipo B
En revisión
Tipo C N.A N.A
En revisión En revisión En revisión
Continúa en la página siguiente
60
Item
Líneas de acumulación de finos Líneas entre capas Grietas por asentamiento. Exposición al aire seco Grietas por asentamiento. Exposición al aire húmedo Desalineamiento (d = proyección)
Unidad
Tipo
Tolerancias
N.A N.A mm N.A mm N.A Tipo A mm Tipo B Tipo C
En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión En revisión
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REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
Ballast, David Kent (2007). Handbook of Construction Tolerances. John Wiley & Sons, Inc., New Jersey, USA. Building Commission (2007). Guide to standards & tolerances. Melbourne Victoria, Australia. Corporación de Desarrollo Tecnológico, Cámara Chilena de la Construcción (2009). Manual de Tolerancias para Edificaciones. Santiago de Chile. Cementos Argos. Metodología para la evaluación y mejoramiento de las superficies arquitectónicas de concretos claros. Corona (2013). Manual de referencia para la instalación de revestimientos cerámicos. Primera edición. Figueroa y Palacio. Patologías, causas y soluciones del concreto arquitectónico en Medellín. Revista EIA, ISSN 1794-1237 Número 10, p. 121-130. Diciembre 2008. Escuela de Ingeniería de Antioquia, Medellín (Colombia). Instituto colombiano de productores de cemento, ICPC. Manual de construcción en mampostería de concreto. Norma Técnica Colombiana, NTC 4076. Ingeniería civil y arquitectura. Unidades (bloques y ladrillos) de concreto para mampostería no estructural interior y chapas de concreto. Norma Técnica Colombiana, NTC 4205. Ingeniería civil y arquitectura. Unidades mampostería de arcilla cocida. Ladrillos y bloques cerámicos. Reglamento colombiano de construcción sismo-resistente, NSR-10. Título D: Mampostería estructural. Sena Antioquia - CIDICO. Manual práctico de la mampostería, práctica recomendada para la ejecución y control de calidad de la mampostería.
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