STUDIO PERANCANGAN 5 ”HIGHRISE BUILDING RENTAL OFFICE” (Studi Literatur dan Preseden) ARINAL HAQ 1507123742
STUDI LITERATUR KANTOR Secara etimologis kantor berasal dari Belanda: “kantoor”, yang maknanya: ruang tempat bekerja, tempat kedudukan pimpinan, jawatan instansi dan sebagainya. Dalam bahasa inggris “office” memiliki makna yaitu: tempat memberikan pelayanan (service), posisi, atau ruang tempat kerja. Pengertian kantor dapat dibedakan menjadi 2, yaitu kantor dalam arti dinamis dan kantor dalam arti statis. 1. Kantor dalam arti dinamis merupakan proses penyelenggaraan kegiatan pengumpulan, pencatatan, pengolahan, penyimpanan, dan penyampaian/pendistribusian data/informasi. Atau dapat dikatakan kantor dalam arti
dinamis merupakan kegiatan ketatausahaan atau kegiatan administrasi dalam arti sempit. 2. Sedangkan kantor dalam arti statis bisa berarti ruang kerja, kamar kerja, markas, biro, instansi, lembaga, jawatan, badan, perusahaan, serta tempat atau ruangan penyelenggaraan kegiatan pengumpulan, pencatatan,
pengolahan, penyimpanan penyampaian/pendistribusian data/informasi.
TUJUAN DAN FUNGSI KANTOR
Menerima informasi
Merekam dan menyimpan data-data serta informasi
Mengatur informasi
Memberi informasi
Melindungi aset
BENTUK RUANG KANTOR 1. Tata Ruang Kantor Berkamar (Cubical Type Office) Tata ruang berkamar adalah tata ruang untuk bekerja yang dipisahkan menggunakan sekat/kamar-kamar. Sekat tersebut dapat terbuat dari kayu maupun tembok atau benda keras lainnya. Tata ruang berkamar juga sering disebut tata ruang tertutup. 2. Tata Ruang Kantor Terbuka (Open Plan Office) Tata ruang kantor terbuka merupakan pengaturan tata ruang kantor dengan menggunakan sebuah ruangan besar untuk bekerja yang ditempat beberapa orang pegawai. Tata ruang terbuka memungkinkan komunikasi antar pegawai menjadi lebih lancar, sehingga mendorong para pegawai lebih komunikatif dan kreatif. 3. Tata Ruang Kantor Berpanorama (Landscape Office) Tata ruang kantor berpanorama adalah tata ruang kantor yang dihiasi oleh taman, dekorasi, dan hiasan lainnya. Bentuk ruangan ini bertujuan agar tampilan kantor menjadi nyaman selayaknya diluar ruangan. 4. Tata Ruang Kantor Gabungan (Mixed Office) Tata ruang kantor gabungan berarti gabungan antara ketiga bentuk tata ruang sebelumnya. Penggunaan tata ruang kantor ini perlu dipertimbangkan untuk meminimalkan kerugian dan memanfaatkan keuntungan dari ketiga tata ruang sebelumnya.
KLASIFIKASI KANTOR SEWA
Keuangan (Financial)
Commercial office, yaitu seperti perkantoran yang digunakan untuk perdagangan dan
Bursa dagang (Trade association)
asuransi.
Publikasi (Publishing)
Bank (Banking)
Akuntan (Accountant)
Konsultan (Consultant)
A. Berdasarkan Organisasi
Industrial office, yaitu jenis kantor ini mempunyai hubungan dengan pabriknya.
Professional office, yaitu jenis kantor yang hanya digunakan dalam jangka waktu tertentu saja.
Institutional office, yaitu jenis kantor yang digunakan dalam jangka waktu panjang
B. Berdasarkan Sifat dan Tujuan
E. Berdasarkan Peringkat Kantor Penyewa
Kantor sewa komersil, yaitu kantor sewa yang mempunyai sifat komersil dengan tujuan
Kantor Pusat (Head Office)
untuk mencari keuntungan.
Kantor Cabang (Branch Office)
Kantor sewa non komersil, yaitu kantor sewa yang sifatnya tidak untuk mencari
Kantor Perwakilan (Liason Representatif Office)
keuntungan. C. Berdasarkan Sistem Sewa
Net sistem yaitu sistem sewa dengan memperhitungkan luas lantai bersih, sehingga harga
F. Berdasarkan Bentuk Usaha Penyewa
Adalah kantor yang dipersewakan bagi perusahaan yang sejenis atau bergerak dibidang
sewa per meter persegi tinggi.
Kantor untuk usaha yang sejenis (Single used building) usaha yang sama. Hal ini timbul karena adanya kemungkinan perusahaan tersebut
Gross sistem yaitu sistem sewa dengan memperhitungkan luas lantai kotor, sehingga harga
mengelompok, disebabkan adanya kecenderungan untuk berhubungan antara satu dengan
sewa per meter persegi rendah. Dengan sistem seperti ini cocok untuk sewa per lantai. D. Berdasarkan Usaha Penyewa
Industri (Manufacturing)
Asuransi (Insurance)
Periklanan (Advertising)
yang lainnya.
Kantor untuk usaha campuran (Mixed used building) Adalah kantor yang dipersewakan bagi perusahaan dibidang usaha gabungan dari berbagai perusahaan dengan jenis usaha yang berbeda. Bentuk seperti ini sudah hampir bersifat umum dan banyak dijumpai, di lain segi bentuk ini memungkinkan terjadinya hubungan antara berbagai perusahaan dalam satu atap.
SISTEM STRUKTUR BANGUNAN TINGGI
1. Dinding pendukung sejajar Sistem ini terdiri dari unsur-unsur bidang vertikal yang dipratekan olah berat sendiri. Sehingga menyerap gaya aksi lateral secara efisien, 2. Inti dan dinding pendukung
kemampuanya secara maksimal. Kabel-kabel ini meneruskan beban gravitasi ke rangka di bagian atas yang terkantilever dari inti pusat 8. Rangka selang-seling (staggered truss) Rangka tinggi selantai disusun sedemikian rupa sehingga setiap lantai bangunan menumpang
Unsur bidang vertikal membentuk dinding luar yang mengelilingi sebuah struktur inti. Hal ini
dibagian atas suatu rangka dan dibawah rangka diatasnya. Selain memikul beban vertikal, susunan
memungkinkan ruang interior yang terbuka, tergantung pada kemampuan batangan dari struktur
rangka akan mengurangi tuntunan kebutuhan ikata angin dengan cara mengarahkan beban angin
lantai. Inti ini memuat sistem-sistem transportasi mekanis dan vertikal serta menambah kekakua
ke dasar bangunan melalui balok-balok dan plat lantai
bangunan 3. Kotak berdiri sendiri
9. Rangka kaku Sambungan kaku digunakan antara susunan unsur linear untuk membentuk bidang vertikal dan
Kotak merupakan unit tiga dimensi prefabrikasi yang menyerupai bangunan dinding pendukung
horizontal. Bidang vertikal terdiri dari olom dan balok, biasanya pada grid persegi. Organisasi grid
pada Gbr. 3.1a, apabila diletakkan disuatu tempat dan digabung dengan unit lainnya.
serupa juga digunakan untuk bidang horizontal yang terdiri atas balok dan gelagar. Dengan
4. Plat terkantilever Pemikulan sistem lantai dari sebuah inti pusat akan memungkinkan ruang bebas kolom yang batas kekuatan platnya adalah batas besar ukuran bangunan. Besi akan banyak diperlukan, terutama
keterpaduan rangka spasial yang bergantung pada kekuatan kolom dan balok, maka tinggi lantai ke lantai dan jarak antara kolom menjadi penentu pertimbangan rancangan 10. Inti dan rangka kaku
apabila proyeksi plat adalah besar. Kekuatan plat dapat ditingatkan dengan menggunakan teknik-
Rangka kaku bereaksi pada beban lateral, terutama melalui lentur balok dan kolom. Perilaku
teknik pratekan
demikian berakibat ayunan lateral yang besar pada bangunan dengan ketinggian tertentu. Tetapi
5. Plat rata Sistem bidang horizontal pada umumnya terdiri dari plat lantai beton tebal rata yang ditumpu pada klom. Apabila tidak terdapat penebalan plat dan atau kepala pada bagian atas kolom, maka sistem
apaila dilengkapi dengan struktur inti, ketahanan lateral bangunan akan sangat meningkatkarena interaksi inti dan rangka. Sistem ini memuat sistem-sistem mekanis dan transportasi vertikal 11. Rangka trussed
ini dikatakan sistem plat rata. Pada kedua sistem ini tidak terdapat balok yang dalam sehingga
Gabungan rangka kaku dengan rangka geser vertikal akan memberikan peningkatan kekuatan dan
tinggi lantai bisa minimum
kekakuan struktur
6. Interspasial Struktur rangka tinggi selantai yang terkantilever diadakan pada setiap lantai antara untuk memungkinkan ruang fleksibel didalam dan diatas rangka. Ruang yang berada di dalam lantai
12. Rangka belt trussed Belt truss mengikat kolom fasade ke inti sehingga meniadakan aksi terpisah rangka dan inti 13. Tabung dalam tabung
rangka digunakan untuk peralatan tetap, dan ruangan bebas pada lantai diatasnya dapat digunakan
Kolom dan balok eksterior ditempatkan sedemikian rapat sehingga fasade menyerupai dinding
untuk kegiatan lainnya
yang diberi pelubangan (untuk jendela)
7. Gantung
14. Kumpulan tabung
Sistem ini memungkinkan penggunaan bahan secara efisien dengan menggunakan penggantung
Sistem kumpulan tabung dapat digambarkan sebagai suatu himpunan tabung-tabung terpisah yang
sebagai pengganti kolom untuk memikul beban lantai. Kekuatan unsur tekan harus dikurangi
membentuk tabung multisel. Pada sistem ini kekuatan bertambah. Sistem ini memungkinkan
karena adanya bahaya tekuk, berbeda dengan unsur tarik, yang dapat mendayagunakan
bangunan mencapai bentuk yang paling tinggi dan daerah lantai yang paling luas.
PRESEDEN KANTOR SEWA
MENARA PALMA Kesan yang timbul dari bentuk bangunan ini adalah monumental karena menjulang ke atas lebih tinggi secara visual dari pada 24 lantai yang ada, sebagai suatu simbol tentang kekuatan yang terus maju menjulang ke atas. Kesan ini lebih di perkuat lagi karena permainan bidang – bidang kaca yang lebih gelap pada sisi timur dan barat bangunan, yang berada di antara kedua lempengan – lempengan miring tersebut, sehingga mempertegas jarak renggang antara kedua bidang miring tersebut.
Bentuk citra yang muncul berupa abstraksi dari dua bidang setebal 6 m yang pada suatu kemiringan, mendekati satu dengan dengan yang lainnya. Tetapi
tidak bersentuhan
sehingga tampak seperti huruf A secara asimetris. Bentuk seperti huruf A ini sebenarnya berkaitan dengan kondisi lahannya yang sempit.
Struktur yang di gunakan pada menara palma merupakan kombinasi balok, kolom, dan dinding geser, kemudian untuk menangani permainan bentuk desain arsitektur, di pakai kolom miring dengan demikian fungsi kolom pada ruang dapat terjaga dan fungsi ruang tidak terganggu.
Nama Objek
: Menara Palma, Jakarta
Lokasi
: Jl. Rasuna Said, Jakarta
Pemilik
: PT. Wanamitra Permai
Arsitek
: Budiman Hendropurnomo, Dicky Hendrasto
Luas Tapak
: 4720 m2
Total luas bangunan
: 28,700 m2 (24 tingkat).
Fungsi bangunan
: Rental Office
Tema bangunan
: Arsitektur Modern
MENARA KARYA Menara Karya hadir melalui bentuk bangunan yang unik seperti diamond yang tumbuh. Bentuk kolom mengikuti bentuk bangunan yang di bagian bawah bentuk kolomnya miring ke luar dan di bagian atas miring ke dalam. Gedung perkantoran bertingkat 26 lantai ini juga tidak simetris di bagian kanan dan kiri bangunannya. Yang di sisi Gilimanuk atau sisi Selatan memiliki kemiringan 13° sedangkan sisi Utara 7°. Ada kantilever di lantai 24-25 untuk penampilan supaya tidak monoton
Ditinjau dari arsitekturnya, Menara Karya mempunyai beberapa kelebihan, antara lain dari konsep efficient tower dengan bentuk masa tanpa podium di lantai ground dan core menerus di tengah-tengah tower, memungkinkan semua area sangat fungsional di setiap lantainya. Ditinjau dari aspek strukturnya, tidak ada metode yang khusus digunakan dalam pekerjaan struktur, yang pada pelaksanaannya menggunakan bekisting sistem semi table-form dan pemakaian balok prestress dengan bentang ±15 meter. Untuk memudahkan mencapai unit perkantoran, maka Menara Karya dibagi menjadi dua zone, yaitu lantai low zone dari lantai 3 sampai lantai 17 dan lantai high zone dari lantai 18 sampai lantai 29. Untuk masing-masing lantainya, dibagi menjadi delapan tipe ukuran yang bervariatif, di low zone tersedia mulai dari ukuran 1,280-1,400m² dan di high zone mulai dari ukuran 1,150-1,440m² Untuk transportasi di dalam gedung tersedia 8 lift penumpang yang dibagi 4 unit Nama Objek
: Menara Karya
lift untuk low zone dari lantai ground floor (GF) ke lantai 17. Kemudian 4 unit lift
Lokasi
: Jl HR Rasuna Said, Kuningan,
untuk high zone dari lantai 18 sampai lantai 29. Dua lift parkir dari GF ke besmen dan
Jakarta Selatan
satu service lift yang bergerak dari lantai besmen sampai lantai 29. Masih didukung 2
Pemilik
: PT Karyadeka Pancamurni
eskalator untuk transfortasi menuju ke fasilitas area di lantai mezanin yang menyediakan
Arsitek
: Arquitectonica, Hongkong
restoran, ATM, bank, minimarket, post office dan musholla.
Luas Tapak
: ±6.109m²
Luas bangunan
: 35.119.25m² (26 lantai)
Typical floor plate
: 1,250-1,450m²
Standard ceiling height : 2.7 meter Kapasitas parkir
: ±500 mobil
Fungsi bangunan
: Rental Office
Tema bangunan
: Arsitektur Modern
Ruang-ruang Menara Karya mempunyai jarak kolom ke kolom lainnya 7 meter, sehingga menghadirkan ruang yang luas tanpa penghalang kolom di tengah-tengah ruang. Dengan demikian, dapat menjadi pilihan yang bagus untuk dibuat meeting room karena tanpa penghalang. Di samping itu, tinggi ceiling di lantai GF berjarak 10,25 meter, menampilkan kesan grand dengan material lantai pilihan import dari Italy. http://buildingindonesia.biz/2010/10/31/menara-karya-disain-futuristik-dengan-ciri-khas-sky-diamond-danfull-laminated-glass/ http://adesignideas.blogspot.com/2009/07/office-tower-menara-karyajakartaindones.html
REFERENSI Dokumen pribadi:
6460-12371-1-SM
20096056-Struktur-Dan-Konstruksi-4
99300994-SISTEM-UTILITAS-BANGUNAN-TINGGI-SIGNATURE-TOWER
109241200-Utilitas-Pada-Bangunan-Komersial
135597722-Contoh-Kasus-Rental-Office
249955754-118-Struktur-Bangunan-Bertingkat-Tinggi
284592426-KEBUTUHAN-RUANG-RENTAL-OFFICE
