Informe Retrasos Las Obras

INFORME SITUACION Y CUMPLIMIENTO DE PLAZOS DE EJECUCION DE OBRA ALTAIR

ANTECEDENTES

Se trata de la construcción de una vivienda unifamiliar aislada en la calle Altáir nº 1 de Aravaca ,28023 Madrid. Propietario de la parcela  promotor de la edificación !a. , con "#$ con domicilio a estos efectos en %onstructora &co S.A.,con %#$. %#$. A'810(')2,  domicilio domicilio social en carretera carretera *randio + Plentia 31, 2º '8-(0 *randio, icaa. Am/as partes formaliaron formaliaron el contrato de eecución eecución de o/ra de vivienda unifamiliar Altáir, Altáir, con feca 22 de octu/re de 201', 201', ue se u/icará en la dirección dirección anteriormente descrita. 4odo 4odo ello se56n el proecto de eecución,  demás documentos, realiados realiados por la Aruitecta !a. 7oreto 7oreto 7ópe %astao, %ol nº 20.20', ue acompaan a dico contrato. *n el contrato de eecución se esta/lece ue el importe total de la construcción a eecutar es a tanto alado, 9no suscepti/le suscepti/le de variación al5una sea sea cual fuere el n6mero de unidades o medición de las mismas ue se a5an necesarias para dear la o/ra anteriormente descrita totalmente totalmente terminada. 4odo ello ello se56n el importe del presupuesto presentado presentado por la %onstructora, ue ue se adunta i5ualmente i5ualmente como documento ane:o dico contrato. As; mismo entre entre otros documentos conuntos del contrato, se presenta la la planificación de la eecución de las o/ras, en el ue se sealan los tiempos  plaos de eecución de las diversas unidades de o/ra ue componen el proceso de edificación asta su total terminación. Se indica en el contrato contrato la penaliación o /onificación por retraso o adelanto, adelanto, se56n proceda, de la finaliación de las o/ras so/re el plao pactado  firmado. *l plao ue se indica indica en el contrato para la eecución eecución total de las o/ras de 8,( meses a contar desde la feca del Acta de
%on feca 12=11=201' se firma el acta de replanteo, dando comieno la eecución de las o/ras.

ANALISIS DE RELACION DE FECHAS Y PLAZOS ENTRE PLANIFICACION -OBRA EJECUTADA.

FASE DE EJECUCION HASTA TERMINACION DE LA ESTRUCTURA (19 MARZO)

A.+P7A>?S @ ?&? Se termina el vertido de la cu/ierta el d;a 18 de maro, uedando pendiente al5unos elementos estructurales de realiar de menor importancia respecto a la planificación, como son escaleras  voladios ue no se terminaran asta el d;a 1"  Ar%'. A,m,'a& ,& r%  r+ra* *r ' 'az  2,%3&  *+r,+,ra  !1 4a* "o se an realiado otros tra/aos ue de/ieran a/erse realiado simultáneamente como soleras  saneamiento %.+%?"%7BS#?" CAS4A 7A $*%CA 1- !* MA<>? 7as o/ras an transcurrido de una manera normal  los retrasos de estructura pendientes,  la o/ra no eecutada, no afectan al camino cr;tico de eecución de la o/ra  son fácilmente recupera/les.

FASE DE EJECUCCION DE CERRAMIENTOS5 CUBIERTAS5 AISLAMIENTOS (19 MARZO-6" ABRIL)

A.+ P7A>?S @ ?&
&.+ ?&
%.+ %?"%7BS#?" CAS4A 7A $*%CA 30 !* A&<#7 Se an realiado tra/aos ue de/ieran a/erse eecutado en el mes de enero, como la solera del 5arae en los ue se a producido un retraso de -0 d;as, aunue pueda no afectar demasiado al plao final de finaliación de la o/ra. ?tros tra/aos no realiados afectan 5ravemente al plao de eecución final como los de cu/iertas, enfoscados e:teriores  precercos. *stos tra/aos pertenecen al camino cr;tico de eecución ,a ue el retraso de los mismos es acumulativo  produce un retraso del resto de unidades de o/ra ue los preceden, siendo de dif;cil recuperación el plao de aca/ado de la o/ra.

A feca de treinta de A/ril la o/ra presenta un r+ra* *r 'a* ,%r+a*  SIETE SEMANAS, a ue contando con ue empeasen en esa feca los tra/aos de cu/iertas, si aadimos al retraso de cuatro semanas el tiempo ue tardar;an en realiarse, ue se56n el plan es de 4res semanas, da como resultado el tiempo descrito. E' r+ra*  'a 2,%3&  'a* ,%r+a* /a7 8, +r:r*' a' r*+  'a ra,

a ue pertenece al camino cr;tico de eecución  su no realiación impide se5uir eecutando todos los tra/aos de interior, como las ta/iuer;as  trasdosados, por estar formadas las ta/iuer;as a /ase de placas de eso conformado, incompati/les con intemperie  umedad,  ser fundamental su eecución para posteriormente aloar en ellas las instalaciones, aca/ados etc. etc. "o e:iste nin5una causa o/etiva aena a la %onstructora ue  aa impedido la realiación de los tra/aos de cu/iertas, a ue en este periodo no a a/ido ni climatolo5;a adversa, ni uel5as del sector, ni cualuier otra causa e:terna  ustificativa del retraso.

FASE DE EJECUCION DE ;EOTERMIA. TABI
A.+ P7A>?S @ ?&
&.+ ?&
"o se an realiado las cu/iertas "o se an realiado los precercos "o se an realiado las perforaciones de 5eotermia "o se a realiado la ta/iuer;a  trasdosados "o se a realiado el aislamiento tIrmico del teco "o se a realiado el aplacado de facadas "o se a realiado las puertas a/ati/les  de 5arae "o se a realiado la carpinter;a e:terior "o se a realiado os falsos tecos Se an realiado os enfoscados e:teriores

%.+ %?"%7BS#?" CAS4A 7A $*%CA de 3 !* DB"#? Al no a/erse realiado las cu/iertas a feca 3 de unio, el retraso acumulado de esta unidad de o/ra, considerando como anteriormente se a e:puesto, ue se aade el tiempo ue se tardará en terminarse la misma para poder se5uir con el resto de tra/aos de interior, asciende a al periodo de ONCE SEMANAS DE RETRASO atri/ui/les se56n lo e:puesto al retraso en conunto del plao de la o/ra. *stas once semanas de retraso 5ravan el retraso de todos los tra/aos relacionados ue dependan del aca/ado de las mismas. *:isten otros retrasos en unidades de o/ra ue no van vinculados a los retrasos de las cu/iertas  so/re los cuales tampoco se encuentra nin5una ustificación o/etiva, ue pudiera ser aena a la voluntad de la %onstructora para ori5inar dicos retrasos, !icos tra/aos son la realiación de las perforaciones de 5eotermia, capados de facadas, vallados e:teriores  ur/aniación etc.

CONCLUSION FINAL

Además de lo e:puesto en los ep;5rafes anteriores, ca/e e:poner lo si5uienteE *n las visitas realiadas a la o/ra  se56n se a manifestado reiteradamente se aprecia la escase  falta de personal la/oral necesario para ue las o/ras puedan

lle5ar a /uen fin en plao, circunstancia ue no a meorado pase a la insistencia  el ofrecimiento de cola/oración por parte de la !irección $acultativa. Apro:imadamente a feca de 3 de unio la cantidad porcentual de o/ra realiada, considerando el presupuesto de eecución, asciende al 2)J., o/ra realiada en siete meses, de lo ue se deduce ue el porcentae la o/ra pendiente de realiar en mes  medio asciende al )3J %onsiderando ue el plao de eecución de la o/ra conclue el pró:imo treinta de  ulio  por lo tanto una cantidad de tiempo, desde el d;a de o, nota/lemente inferior al retraso acumulado, es imposi/le se56n las prácticas de la /uena construcción recuperar el retraso acumulado. Ca ue tener en cuenta además, ue ciertas unidades de o/ra no se pueden realiar simultáneamente, a ue reuieren del aca/ado de otras previas,  ue además estas necesitaran tiempo de secado, curado etc.

%omo se a indicado anteriormente, no se a encontrado nin5una causa  ue pudiera ser ustificativa del retraso producido ue fuera independiente de la voluntad del %onstructor, es por lo ue se entiende por consi5uiente ue incurre en causa de incumplimiento del contrato Se56n lo manifestado en el ep;5rafe A.+K de la estipulación !*%#M? ?%4AA del contrato de eecución %ABSAS !* <*S?7B%#?" !*7 %?"4
97a falta de aportación por la %?"S4
*s por lo ue se firma, a los efectos oportunos en Madrid a 12 de unio de 201(

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