INFORME de Supervision de Obras

Vivienda no.2

Vivienda no.1

INFORME NO.1 DE SUPERVISION DE OBRAS VIVIENDAS EN VISTAS DE MONTEVERDE

ING. JAVIER MARENCO BARAHONA SUPERVISOR GENERAL

AUTOR:

ARQ. TANIA LÓPEZ ARGUELLO

MANAGUA, 23 DE SEPTIEMBRE 2012

Proyecto de Viviendas Residencial Lomas de Monteverde

INDICE 1.Datos generales del supervisor

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2.Datos generales del proyecto

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3.Introducción

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4.Descripción de las obras del proyecto

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5.Características específicas de la construcción

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6.Avance físico de la obra.

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7.Personal en la obra

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8.Recomendaciones sobre aspecto técnico

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9.Logros del proyecto

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10.Limitaciones encontradas

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11.Análisis del impacto ambiental

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12.Conclusiones

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13.Recomendaciones

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14. Bibliografia

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15. Anexos

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1. DATOS GENERALES DEL SUPERVISOR.

Nombre: Arq.Tania López Argüello. Contrato: Fecha del informe reportado: 19 de Agosto 2012

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2. DATOS GENERALES DEL PROYECTO.

Nombre del proyecto: Residencias Lomas de Monteverde. Ubicación: Km 13.2 carretera a Masaya, entrada veterinaria animal sano, de las 4 esquinas 200 metros al sur.

Fuente de financiamiento: Propia Nombre de la empresa del proyecto: Deconcreto Nombre del contratista: Pedro Vilches. Monto original del contrato de supervisión: U$ 107, 000 Monto actual del contrato de supervisión: U$ 109, 500 Plazo del contrato: Cuatro meses y medio.

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3. INTRODUCCION El siguiente informe tiene como finalidad el dar a conocer el proceso de avance de la construcción de dos viviendas en el residencial Lomas de Monteverde, el cual es un residencial que permite escoger el tamaño del lote de la vivienda entre 600 a 1200 varas cuadradas. El diseño de la vivienda es escogida por el dueño asi como su ubicación en el siguiente plano.

Plano de Lotificación: Lomas de Monteverde

Los servicios básicos son accesibles, la urbanización posee dos pozos de agua propia, infraestructura para electricidad y teléfono y calles pavimentadas en toda sus direcciones. Gracias a la colaboración de Alan Atha se pudo realizar esta visita guiada por el Ing. Marenco, quien destaco a detalle cada una de las actividades en proceso de las dos viviendas.

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4. DESCRIPCION DE LAS OBRAS DEL PROYECTO. El proyecto de construcción de cada vivienda consta de 248 días calendario, aproximadamente 8 meses y 8 días más. El proyecto consta de 12 etapas con sus actividades a continuación se presenta:

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5. CARACTERISTICAS ESPECÍFICAS DEL PROYECTO. Sistema Constructivo. El proyecto consiste en la construcción de 2 viviendas unifamiliares. El tipo de sistema constructivo es mampostería reforzada. Está constituido por bloques de concreto simple de 20 x 40 x 20 cm, unidos con mortero reforzadas internamente con varillas de refuerzo de ½” y ¾” de pulgadas.

Conformación del nivel de piso terminado. En la vivienda no.1 la conformación del nivel de piso terminado aún no estaba en proceso, en áreas como la cocina se observó que debía ser 1 metro más alto que el establecido por el nivel de terraza. Además en áreas como habitaciones y sala este nivel debía aumentar aún más, hasta llegar casi a los 3 metros. Ver anexo no.4 El nivel de la calle estaba en ese momento por encima del nivel de la casa, por lo que al aumentar el nivel de piso terminado no tendrán problemas por posibles inundaciones. En la vivienda no.2 la conformación de nivel de piso terminado ya esta realizado, el nivel de piso terminado con respecto al de la calle era mayor, alrededor de 1 metro aproximadamente.

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6. AVANCES FISICO DE LA OBRA. Vivienda no.1: El 19 de Agosto la vivienda no.1 estaba en la etapa de levantamiento de paredes en mampostería reforzada. Los componentes que integran la mampostería reforzada no trabajan independiente ante las distintas cargas. Su comportamiento es el resultado de un trabajo en conjunto de todos ellos, el bloque de concreto simple, mortero y el acero de refuerzo. La modulación de las unidades (bloques de concreto simple) de mampostería deberá preveerse desde la primera hilada, ya que debe haber coincidencia de los huecos de una hilada puesta con la hilada superpuesta, de manera tal que queden ubicados al centro del acero de refuerzo que van incrustado en el centro de cada orificio de bloques. En la construcción existía una modulación deficiente ya que desde su primera hilada no se planificó la intersección o uniones de bloques con bloques esquineros, y las finalizaciones de cada pared se colocaban mitad de bloques cortados artesanalmente, no con cortadora. Ver anexo no. 1. En caso de haber bloques fracturados o quebrados, estos deben de ser retirados de la pared y remplazarlos por otro en buenas condiciones, en la obra existían unidades que mostraban fisuras. Ver anexo.3 Algunas paredes mostraron una sinuosa inclinación por lo que es importante siempre chequear con la plomada las paredes. La junta de mortero debe poseer un resistencia a compresión del concreto fluido a los 28 días no deberá ser menor a 140 kg/cm2. EL revenimiento del concreto fluido ha de ser aproximadamente de 20 cm por bloques de baja absorción y 25 cm para unidades de absorción alta. La junta del mortero debe ser de 1 cm y la arena será colada por la malla no.8. Estas son las especificaciones de la cartilla de la construcción, las cuales deben tomarse en cuenta a la hora de realizar las juntas de mortero entre cada bloque. Las paredes constituidas en un 70% aproximadamente resultaron con problemas de inexistencia de dichas juntas de mortero. Ver anexo no.2. En anexo no. 3 se aprecia la falta de limpieza en las juntas de mortero, lo que provocaría irregularidades en la etapa de repello fino así como ondas al tratar de eliminar los residuos. En la edificación de las paredes existentes faltaban las ventanas de limpieza para limpiar los restos de morteros en cada hilada.

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Proyecto de Viviendas Residencial Lomas de Monteverde El refuerzo horizontal y vertical de las paredes serán de varillas no menores de 3/8” y su recubrimiento será como mínimo de 1 cm de la cara interior de la celda. En el caso de la vivienda no.1 se utilizaron elementos de ½’’ y ¾”. En el caso de los refuerzos verticales, se ilustra en el anexo.5 que las varillas van alineadas todas a la misma altura lo que provocaría fallas en la infraestructura a la hora de un sismo. Debe alternarse las varillas cortas con las varillas largas, de manera que se observe una corta y la siguiente larga y así sucesivamente. En el mismo anexo, también se observa que algunas varillas están dobladas lo que provoca que los elementos pierdan su elasticidad en caso de algún desastre natural. Además, afecta la posición vertical central que debe tener cada varilla con respecto al orificio del bloque y poco a poco forzando la estructura deformarse. A lo largo de la supervisión había falta de instalación de canales para posicionar la red de electricidad, las sanjas para tuberías de agua potable y aguas negras. Las pocas visuales que se observaron parecían estar en buenas condiciones sin embargo se recalcó en la supervisión que las visuales de mejor calidad son las de metal.

Vivienda no.1: La vivienda no.2 estaba en la etapa no.7 y no.8 de construcción, instalación de particiones Gypsum y Cielo raso, mientras tanto al cerramiento exterior se le aplicaba el acabado final, el cual era repemax fino. Ver anexo no.6 El nivel de piso terminado presenta la misma relevancia que la vivienda no.1, osea que tuvieron que aumentar aproximadamente 1 metro o mas en ciertas áreas para que estuviera más alto que el nivel de la calle. Ver anexo no. 6 La muestra de la arena, parar identificar su porcentaje de contaminación inicio a las 3:05 y finalizo a las 5:15 pm aproximadamente. El resultado fue un porcentaje del 7%, por lo que la arena contaminada llego a 8.6 cm y se asentó en 7.9 cm. El repello en paredes preparadas para el repemax, presentaba rugosidad de sedimentación de la arena empleada y cambio de color en el secado probablemente a causa de una mala ejecución, ya que el repello se aplica de abajo hacia arriba y no viceversa. Ver anexo no.8 EN el interior de la vivienda se verificaron los boquetes de puertas y ventanas, por lo que resultó confiable las medidas en un 80% ya que en el área de la cocina y área de servicio presentaba algunas incoherencias. La verificación de medidas no solamente fue en boquetes de puertas y ventanas sino también en las alturas de cajas eléctricas para apagadores y tomacorriente. Verificación que dio positiva en los resultados. Sin embargo, en cajas de tomacorriente se observó que no todos quedaron a la misma profundidad de pared. Ver anexo no.9 y anexo no. 15 En las particiones livianas se observó el buen uso de elementos metálicos para crear la estructura, sin embargo había una descongruencia en la orientación de las paredes debida a que la pared no estaba a plomada. Ver anexo no.10 pág. 10

Proyecto de Viviendas Residencial Lomas de Monteverde En el anexo no.10, además de la estructura de particiones livianas también se observa claramente que el nivel del cascote en ciertas áreas no estaba correcto y poseía sedimentación de arena en casi toda la superficie. La estructura del cielo raso estaba correctamente empalmada en ciertas áreas de la vivienda, ya que había áreas que los rieles metálicos simplemente se atornillaron en la estructura metálica del techo. Ver anexo no.11. La instalación eléctrica fue otro aspecto que se observó en proceso, el uso apropiado de alambre y numero usado eran correctos. Ver anexo no.12 Uno de los aspectos que resultó mal finalizado fue la estructura de techo, la cual presentaba mala limpieza de sus elementos y mal empalme en ciertas áreas. Ver anexo no. 13 y no.14. Los problemas presentados en la vivienda no.2 fueron pocos, lamentablemente no se logró observar internamente la ejecución de paredes de mampostería reforzada, pero a consecuencia de arrastrar defectos como paredes desplomada afecta a las actividades siguientes por realizar. Ver anexo no. 16

7. PERSONAL EN LA OBRA. El personal en la obra no es posible describirlo debido a que no se superviso en horas laborales, sin embargo es importante recalcar que había una ausencia de residente y supervisor debido a la cantidad de actividades defectuosas encontradas.

8. RECOMENDACIONES SOBRE ASPECTO TECNICO. La mano de obra debe ser calificada ya que la ejecución de la obra en la vivienda no.1 tiene un déficit que mejoraría con solo emplear personal con mayor experiencia.

9. LOGROS DEL PROYECTO. El primer logro alcanzado seria la culminación de la construcción de las dos viviendas en ejecución, lo cual sigue un cronograma de actividades correctamente. El segundo logro es que gracias a la visita realizada la supervisión mejorará gracias a que uno de los encargados de la supervisión temporalmente estaba presente.

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LIMITACIONES ENCONTRADAS.

A la vista, no se observó ningún tipo de construcción temporal que pudiera almacenar los materiales de construcción así como champa para oficina del supervisor y residente, mucho menos comedor para el personal que trabaja en la obra. Por otra parte la ausencia de servicios sanitarios fue visible, lo que da lugar a que el personal realice sus necesidades de manera informal.

11.

ANÁLISIS DEL IMPACTO AMBIENTAL.

El emplazamiento de las dos viviendas visitadas no mostraron gran afectación en el medio ambiente, sin embargo una mala planificación de las aguas pluviales pueden afectar los lotes vecinos. En la visita realizada no se observaron soluciones propuestas aun a este caso.

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CONCLUSIONES.

Gracias a la visita realizada se logró observar distintas actividades en proceso, tal como levantamiento de paredes con mampostería reforzada, conformación de nivel de piso, construcción de pozo de absorción, instalación de particiones livianas, instalación de cajas de tomacorriente y apagadores, entre otros. La supervisión de obras en la ejecución de las dos viviendas visitas mostró que se requiere de mayor supervisión ya que muestra irregularidades en cada una de las actividades vistas. Cabe recalcar que es importante seguir las especificaciones conforme los planos y documentos de soporte para realizar una buena ejecución, por lo que es necesario siempre tenerlos a mano para cualquier chequeo. La supervisión puede ser por periodos de tiempo o tiempo completo, en este caso todo hace indicar que la supervisión ha sido irregular en lapsos de periodos largos puesto que manifiesta fallas de corrección básicas en las normativas del tipo de construcción que se realiza. Una limitante en la visita fue la falta de comprobación de la calidad de los materiales usados en la construcción de las dos viviendas visitadas, así como la ausencia de pruebas para confirmar si el tipo de construcción es apropiado para el tipo de suelo encontrado. Dentro de las limitantes de la construcción de las dos viviendas no se mostraron construcciones temporales que pudieran dar comodidad al personal contratado.

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RECOMENDACIONES

Con el fin de mejorar la supervisión de las dos viviendas en construcción es necesario delegar a un supervisor de tiempo completo, esto aminorizará las irregularidades que se están presentando. Recalcar la importancia de construir un vestidor, comedor y oficina para el encargado de supervisar la obra asi como el alquiler de servicios sanitarios es de suma relevancia para tanto como el personal y la obra puedan finalizar satisfactoriamente. Es requerimiento de toda obra que los materiales de construcción queden bajo techo y aislados del contacto con el suelo para evitar la contaminación y sedimentación, de tal manera que se preserveren adecuadamente. En ninguna de las dos construcciones visitadas existe una buena limpieza general, los residuos de materiales se observaban alrededor de la misma, mas visiblemente en la construcción de la vivienda no.1.

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BIBLIOGRAFIA

LIBROS DE CONSULTA: Cartilla de la construcción. Ministerio de construcción y transporte. 1997 INTERNET: http://lomasdemonteverde.com/Casas.aspx

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ANEXOS

Anexo no.1: Etapa de mampostería en vivienda no.1

Anexo no.2: Hiladas de bloques de concreto simple y junta de mortero

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Anexo no.4: NPT marcado en pared.

Anexo no.3: Estado de bloques

Anexo no.5: Varillas de refuerzo, colocación. pág. 16


Anexo no.6: Vivienda no.2

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Anexo no.7: Muestra de limpieza de arena usada en la construcción.


Anexo no.8: Fisuras y textura rugosa de pared exterior vivienda no.2

Anexo no.9: Instalación de cajas para electricidad.

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Anexo no.10: Particiones livianas y niveles.

Anexo no.11: Instalación de estructura metálica para cielo falso. pág. 19


Anexo no.12: Instalación eléctrica

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Anexo no.13: área de habitaciones

Proyecto de Viviendas Residencial Lomas de Monteverde Anexo no.14: Estructura de techo

Anexo no.15: Instalación de cajas para toma corriente

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Anexo no.16: Vista general de área privada.

INFORME de Supervision de Obras

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