Gentrificación por Grandes Intervenciones Urbanas: Estrategia de revalorización del recurso local en Costa Rica y Latinoamérica.

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LOS IMPACTOS DE LAS GRANDES INTERVENCIONES URBANAS EN LAS C I U D A D E S L A T I N O A M E R I C A N A S

Gentrificación por Grandes Intervenciones Urbanas: Estrategia de revalorización del recurso local en Costa Rica y Latinoamérica.

A R Q . K A R O L I N A C A S T R O M A R I N INST INSTITU ITUTO TO DE INVE INVEST STIGA IGACI CION ONES ES EN INGE INGENI NIERÍ ERÍA A

P R O G R A M A S O S U N I V E R S I D A D D E C O S T A R I C A (INII,UCR)

ESTRATEGIA MACRO MUNICIPAL

CASO: COSTA RICA

CAUSAS

Nuevos compradores con mayor poder adquisitivo que los locales y que deseen ocupar dichos espacios

Creación de nuevos megaproyectos

Crecimiento de áreas residenciales, industriales o comerciales

Suelos con valor potencial de renta atractivo para inversionistas inversionistas y nuevos compradores

Ausencia o insuficiente planificación que evite desplazamientos masivos

Terrenos con buena accesibilidad a servicios y con bajo valor de renta

Especulación de renta del suelo

Presencia de actividades no actividades compatibles con la dinámica de la población local

Barrios con bajos índices de natalidad

Existencia de “nuevas clases medias” de grupos de profesionales o compradores con mejores salarios

Barrios deteriorados, con baja inversión, devaluados pero con potencial de crecimiento

Gentrificación de espacios comerciales de la ciudad

Predominio de viviendas o terrenos en alquiler

Valor cultural e histórico de un barrio

CAUSAS

Bedford-Stuyvesant,NuevaYork.

CostaRica

HongKong,KowloonWalledCity

Pruitt-Igoe: Saint Louis, Missouri. Estados Unidos. 1951-76

Terrenos o barrios con alta especulación inmobiliaria

Gentrificación por ubicación de nuevos núcleos residenciales privados en condominio Ausencia o insuficiente planificación y regulación que evite desplazamientos masivos de locales

CAUSAS Gentrificación de espacios comerciales de la ciudad

Gentrificación por ubicación de nuevos centros industriales y comerciales

Gentrificación de barriios con viviendas rehabilitables

CASO: COSTA RICA

CAUSAS


ELGUARCO

Pequeñas Pequeñas situacion situaciones es pero muy constan constantes tes que generan generan una mobili mobilizac zación ión de gran gran escala escala a c o r t o y  m e d i a no no  p l a z a

GAM

CIUDAD

ZONAS SEMIRURALES

CRECIMIENTODE LOSUSOS COMERCIALESY RESIDENCIALES PRIVADOS

UBICACIÓNDE GRANDES INTERVENCIONES INDUSTRIALES, COMERCIALESO RESIDENCIALES PRIVADASENZONASDE MENORPLUSVALIA

GranÁreaMetropolinata

DESPLAZAMIENTODELAPOBLACIÓNLOCAL COSTOY RENTABILIDAD ALTADELSUELO

POR

MENOSESPACIO PARAHABITAREN LAVIVIENDA

APERIFERIADELA GAMOZONAS SEMIRURALES

CONTAMINACION

DELINCUENCIA(POR ESPACIOS DESHABITADOSEN HORASDELANOCHE ODÍASNO LABORALES)

INFORMAL

ASENTAMIENTOS INFORMALES

ZONASDE MENOR PLUSVALÍA

FORMAL

CONDOMINIOS PRIVADOS ZONAS RURALES, GRANDES TERRENOS



Gentrificación por ubicación de nuevos núcleos residenciales privados en condominio Ausencia o insuficiente planificación y regulación que evite desplazamientos masivos de locales



CASO: COST RICA CAUSAS


EVALUACI ÓN DEL IMPACTO DE LOS DESARROLLOS RESIDENCIALES Y EL CAMBIO EN EL USO DEL SUELO EN EL V A L L E D E E L GUARCO, CARTAGO COSTA RICA.

Viviendas Viviendas individuales

Población 1/ Provincia, cantón y distrito Total COSTA RICA

El Guarco

Hombres

Mujeres

Total

Total

Ocupadas

Desocupadas

Promedio de ocupantes 2/

Viviendas colectivas

4 301 712

2 106 063

2 195 649

1 360 055

1 359 168

1 211 964

147 204

3.5

887

41 793

21 057

20 736

11 819

11 812

10 831

981

3.8

7




Ausencia o insuficiente planificación y regulación que evite desplazamientos masivos de locales

Gentrificación por ubicación de nuevos núcleos residenciales privados en condominio



CASO: COSTA RICA

CAUSAS









CASO: COSTA RICA

CAUSAS


Segregación socioeconómica y urbana por usos del suelo

• Impulso de actividades industriales por medio de planes reguladores. •D e s p l a z a m i e n t o d e








CASO: COSTA RICA

CAUSAS









CASO: COSTA RICA

CAUSAS








CASO: COSTA RICA

CAUSAS



CAUSAS CASO: COSTA RICA


PARTICIPACION ACTIVA Y NO SOLO PARA RESOLVER CONFLICTOS

NEGOCIACION CON MERCADO INMOBILIARIO

MERCADO INMOBILIARIO COMO ALIADO DEL GOBIERNO LOCAL

PLANIFICACIÓN DEL CRECIMIENTO Y MOVILIZACIÓN DE LOS GRUPOS SOCIALES

REVALORIZACIÓN DE LOS BARRIOS, ZONAS Y LOS GRUPOS SOCIALES DE LA POBLACIÓN

PROPUESTAS ESTRATÉGICAS

GOBIERNO LOCAL + COMUNIDAD + INSTITUCIONES + ESTADO + ACADEMIA + MERCADO + EMPRESAS DESARROLLADOR AS + Otras organizaciones

APLICACIÓN DIRECTA A REGLAMENTOS DEL PLAN REGULADOR U OTROS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN

GUIA LOCAL PARA TOMA DE DECISIONES:

CAMBIO DE USO DEL SUELO

ANALISIS LOCAL DE NUEVOS DISEÑOS Y PROPUESTAS DE INVERSION FÍ SICOESPACIAL SICOESPACIAL

CONTROL DE PLUSVALÍ A PARA POBLACION LOCAL

NUEVAS INVERSIONES

SOCIO CULTURAL

PODRÍ A GENERAR:

AMBIENTAL

DE LAS CAPACIDADES TECNOLÓGICAS Y ACADÉMICAS DE LA POBLACIÓN

HISTORIA

DEL PERFIL LABORAL DE LA POBLACI ÓN: TRADICIONALARTESANAL Y TÉCNICO PROFESIONALESPECALIZADO

SENTIDO DE APROPIACION DEL BARRIO

Incentivos y facilidades crediticias para pobladores locales

PAISAJE CULTURAL

¿CÓMO?

Crecimiento de áreas urbanas con acceso a mejores oportunidades y calidad de vida, disminuyendo la SEGREGACION SOCIOESPACIAL de la ciudad

Mayor accesibilidad al recurso suelo para los diferentes estratos socioeconómicos: bajos y medios

Encausamiento y regulación planificada del uso del suelo: negociación municipalcomunal con el mercado

Control de la expansión territorial desmedida, procurando ciudad compacta y accesible para todos

Control de cambio de uso del suelo agrícola o residencial mixto local por usos de mayor impacto(comerciales o industriales o residenciales privados)

¿CÓMO?

GUIA / MANUAL DE EVALUACION DE LOS BARRIOS PARA REVALORAR LOS RECURSOS LOCALES Y EVITAR LAS MOVILIZACIONES O DESPLAZAMIENTOS DE POBLACION DESCONTROLADOS.

TRABAJO CONJUNTO ENTRE DIFERENTES ACTORES

COMISIÓN MULTISECTORIAL DE TRABAJO LOCAL

DIAGNÓSITICO / INVESTIGACIÓN / DISEÑO / PROPUESTAS / IMPLEMENTACIÓN EJECUCIÓN / EVALUACIÓN DE MANERA PARTICIPATIVA E INTEGRADA

ACOMPAÑAMIENTO DEL PROCESO: EDUCACIÓN, CAPACITACION, BASES DE DATOS DE PERFILES LABORALES DE LA POBLACION

Consulta abierta por medio de procesos participativos con las comunidades antes de la otorgación de permisos para la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios,

GRACIAS

Algunasfuentesconsultadas: IbánDíazParra,DepartamentodeGeograaHumana.UniversidaddeSevilla PlanReguladorUrbanodelaGranÁreaMetropolitanadeCostaRica2008-2030 LuchapolícaenlaCiudadContemporánea.DeUtopíaaDistopía.FerranVenturaBlanch,UniversidaddeSevilla.

Gentrificación por Grandes Intervenciones Urbanas: Estrategia de revalorización del recurso local en Costa Rica y Latinoamérica.

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