Índice 1. 2. 2.1 2.2 3. 3.1 3.2 4. 4.1 4.2 5. 5.1 5.2 6. 6.1 6.2 7. 7.1 7.1.1 7.1.2 7.1.3 7.2 7.2.1 7.2.2 7.2.3 7.2.4 7.2.5 7.3 7.3.1 7.3.2 8. 9. 10.
Página
Antecedentes del mandante titular del proyecto Introducción Presentación del proyecto Consideraciones generales previas del proyecto Objetivos y alcances del proyecto Objetivos Generales Objetivos específicos Antecedentes Antecedentes de la comuna Antecedentes de la zona intervenida según plan regulador Planteamiento del problema Resultados de los estudios preliminares preliminar es del sector y su equipamiento Justificación Fundamentos teóricos Marco conceptual y técnico Marco legal Desarrollo del proyecto Resultados del desarrollo del proyecto Resultado técnico Área total catastrada Área total intervenida Resultados costos Detalle del total de gastos en equipamiento urbano Detalle del total de gastos áreas verdes Detalle del total gastos en la intervención al canal Detalle del total horas trabajadas Detalle del total de gastos proceso levantamiento territorial territor ial Resultados ambientales Impacto ambiental Beneficios ambientales Conclusión Bibliografía Anexos
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1. Antecedentes del mandante titular del proyecto
Titular: Marcelo Andrés Pérez Contreras; Profesional a cargo de: -
Fiscalización del proyecto tanto en terreno como en gabinete
-
Cumplimiento de los tiempos
-
Normativas vigentes
-
Cumplimiento del Contrato
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2. Introducción 2.1.
Presentación del proyecto
El siguiente documento tiene como objetivo presentar el desarrollo y los resultados del proyecto de licitación adjudicado por la empresa Geotronick Ltda. cuya finalidad es el mejoramiento del territorio dentro del sector A basado en un catastro multifinalitario, dicho proyecto fue aceptado por el mandante en las fechas estimadas según lo requerido por la bases. La Propuesta modifico Específicamente el bandejón de la calle Santa Elena donde se encontraba el canal, interviniendo para corregir los aspectos negativos que perjudican de manera sustentable a la comunidad en función del beneficio sectorial y comunal. 2.2.
Consideraciones generales previas del proyecto
El alcance de este informe involucra los respectivos estudios según la normativas que regulan la intervención de espacio públicos y privados para la realización de áreas verdes por tanto La implementación del proyecto ira acompañada del marco legal correspondientes, también se presentan las consideraciones urbanísticas además de un, informe de evaluación del lugar , factibilidad técnica y evaluación de costos finalizando con los beneficios que trae a los vecinos la propuesta .
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3. Objetivos y alcances del proyecto
3.1.
Objetivos generales
Mejoramiento territorial del sector A, basándose en un levantamiento de datos catastrales multifinalitario aportando al desarrollo de jardines, ornato, equipamiento urbanístico y alumbrado en el bandejón central de la calle Santa Elena, creando un lugar de esparcimiento que potencie la calidad de vida de los vecinos que habitan el lugar.
3.2.
Objetivos específicos
Presentar los antecedentes que justifican la propuesta Dar a conocer los resultados técnicos del trabajo en terreno del proyecto Presentar las normativas legales que respaldan la intervención Presentar los resultados de todos los costos de la implementación de la propuesta Mencionar los beneficios del proyecto
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4. Antecedentes 4.1.
Antecedentes de la comuna
La comuna de Maipú es una comuna ubicada en la zona poniente de Santiago de Chile. Pertenece administrativamente a la Provincia de Santiago, Región Metropolitana de Santiago. Según el censo del año 2002, Maipú tiene una población de 468.390 habitantes, transformándola en la segunda comuna más poblada del país (sólo superada por Puente Alto). Según proyecciones del Instituto Nacional de Estadísticas, en el 2005 Maipú habría superado a Puente Alto en población, con 697.359 habitantes versus 647.609 de esta última Sin embargo, la Municipalidad de Maipú estima que para el año 2011, el municipio alcanzará una población de 1.005.000 habitantes.
4.2.
Antecedentes de la zona intervenida.
La zona catastrada está ubicada en la comuna de Maipú en la villa longitudinal y abarca un Cuadrilátero conformado Al norte por calle Rembrandt, al sur calle santa Elena, al este calle longitudinal y al oeste calle Gustavo Eiffel. Por otra parte el área específica del proyecto de intervención y mejoramiento se concentra en el bandejón central de la calle Santa Elena tal como se muestra en la figura.
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5. Planteamiento del problema 5.1.
Resultados de los estudios preliminares del sector y equipamiento
su
Respecto de la situación demográfica Según datos estadísticos recolectados en terreno (encuestas), información del INE y por la experiencia empírica dada la calidad de las estructura de las casas, en el sector habitan mayoritariamente personas de estratos sociales medio bajo. Respecto de la calidad del pavimento Las calles del sector en general se encuentran en un buen estado, por otra parte con respecto al orden geométrico de las casas al parecer cumplen con las normas del plan regulador comunal. Respecto del equipamiento del sector catastrado Es importante mencionar que el sector se encuentra bien equipado, ya que frente al lugar se localiza el Mall Arauco Maipú que presta gran cantidad de servicios, además existen establecimientos de educación básica media y superior, por otra parte posee gran conectividad ya que a 15 minutos caminando se encuentra la estación de metro Monte Tabor y a menos de 100 metros la intersección de la calle santa Elena con la arteria Américo Vespucio. Respecto donde se concentra la problemática. En el sector se encuentra una cancha de baby futbol y frente a esta un canal que pasa por el bandejón , los vecinos del lugar concuerdan que estos son un punto de delincuencia y peligro latente ya que especialmente el canal en la noche no cuenta con luminosidad , además es un foco de infección que expele fuertes olores en verano y que en invierno para ellos es una angustia muy grande ya que con sus crecidas le impide incluso a comprar el pan al supermercado JUMBO ubicado en el Mall. 5.2.
Justificación
El impacto del proyecto en la comunidad es tremendamente beneficioso ya que no solo permite mejorar el aspecto del entorno terminando con los focos de infección que dañan la salud, sino que además con la implementación de áreas verdes y de máquinas de ejercicio se fomenta una vida saludable en la población del lugar, en general es un proyecto que se encuentra a la vanguardia ya que también utiliza iluminación con paneles solares así se pretende potenciar en el pensamiento de las personas, una cultura con respecto al uso de energías renovables y desarrollo sustentable.
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6. Fundamentos teóricos 6.1.
marco conceptual y técnico
LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION TITULO III: De la Construcción CAPITULO I: Normas de diseño PARRAFO 1º.- Del diseño de obras de urbanización y edificación Artículo 105º.- El diseño de las obras de urbanización y edificación deberá cumplir con los estándar que establezca la Ordenanza General en lo relativo a: b) Áreas verdes y equipamiento; g) Condiciones de salubridad, iluminación y ventilación, y h) Dotación de servicios sanitarios y energéticos, y otras materias que señale la Ordenanza General. Artículo 106º.- Para alcanzar la finalidad prevista en el artículo anterior, los materiales y sistemas a usar en las urbanizaciones y construcciones deberán cumplir con las "Normas Técnicas" preparadas por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, sus servicios dependientes o el Instituto Nacional de Normalización. Según el instituto nacional de normalización, las áreas verdes urbanas (AVU) proveen servicios sociales y ecológicos, en función de su distribución, superficie y accesibilidad. Se evalúan dichos atributos para las AVU de Santiago mediante métricas de paisaje. Se muestra que el 91% de las AVU tiene tamaño menor a 5.000 m2. Las comunas de bajos ingresos y mayor población presentan un mayor número de áreas verdes (NP), pero de menor tamaño (< 1.000 m2). Las cuatro comunas de más altos ingresos concentran el 32,2% de la superficie total de áreas verdes, mientras que las cuatro comunas más pobres sólo tienen el 4,1%. El indicador de accesibilidad propuesto (IAc) muestra que en La Pintana (bajos ingresos) el 19,6% de la población tiene acceso a un área verde de al menos 5.000 m2 cerca de su vivienda (300 m); en San Miguel (ingresos medios) el 45,3% y en Vitacura (altos ingresos) el 74,1% de la población. La normativa urbana chilena favorece la proliferación de AVU de pequeño tamaño
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6.2.
Marco legal
1 intervención canal En nuestro país los canales de uso agrícola pertenecen a un dueño que es un particular y que a su vez forma parte de la asociación de analistas la cual está protegida por la constitución. La Norma es la LEY-2139 Ley de Asociaciones de Canalistas, que tiene Fecha Publicación: 20.11.1908 y Fecha de Promulgación: 09.11.1908 el Organismo encargado en ese periodo fue el: MINISTERIO DE INDUSTRIA Y OBRAS PUBLICAS, en general esta ley habla de la protección tanto de las aguas de regadío como de consumos hacia los suelos que un principios estaban designados como de uso agrícola así también protege a sus herederos Para contar con la autorización del dueño del canal el ejecutor presento las ventajas que le proporcionaría intervenir esa zona, en la oficina de la asociación la cual cuenta con el catastro legal y geométrico de los canales en chile su secretaria es la Sra. María García R. (secretaria general) fono 5556677. 2 intervenciones áreas espacio urbano En este caso los permisos para la intervención, fueron otorgados por la dirección de obra de la comuna de Maipú quienes son los encargados de emitir dicha autorización. Por esto el ejecutor presento a la dirección de obra de la comuna todos los documentos que se exigen en esta de acuerdo a su Plan Regulador y que se especifican en el Estudio de Suficiencia de Equipamiento Comunal que se encuentra en su página web. Entre estas exigencias se encuentran el estudio de factibilidad técnica y ambiental además del impacto que genera a la ciudadanía del sector el desarrollo de la propuesta y que fue mencionada en detalle en el anteproyecto.
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7. Desarrollo del proyecto
7.1.
Resultados del desarrollo del proyecto
7.1.1. Resultado trabajo técnico En primera instancia se extrajo la arboleada existente en el bandejón, debido a que ésta no se encuentra en buen estado, posterior se aprovecha el bajo flujo de agua por la temporada, canalizando momentáneamente dicho caudal por una pequeña sequia sin uso alguna paralela.
Luego de haber desviado el canal, se extrae el barro acumulado y la basura allí existente, así de esta manera obtener un diámetro adecuado en relación al flujo máximo, produciéndose ésta en temporada fluvial, aproximado a los 100 o 110 cm. Teniendo como comparación el tubo ya existente en algunos tramos para el acceso entre pistas de los automóviles.
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Luego de haber mensurado el diámetro del tubo y la extensión del mismo, se procede a instalarlo por etapas, para así dejar finalmente entubada toda esa primera etapa correspondiente al “sector A”.
Ya con el tema del entubado resuelto, se rellena con tierra el tramo tramo de manera subterránea. Al mismo tiempo que se rellenando se nivela el terreno
Se procede a instalar las palmetas de pasto ya existente en el lugar y a la instalación de los árboles y arbustos.
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Para concluir, en el ya remozado bandejón se instalan asientos, basureros, luminarias y un sector de equipamiento deportivo con máquinas de ejercicios y juegos infantiles.
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7.1.2. Resultados Área total catastrada
Área 33368.8053 mts2
7.1.3. Resultados Área total intervenida Área 5533.9514 mts 2
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7.2.
Resultados costo
7.2.1. Detalle del Total de gastos en equipamiento urbano -
Poste con panel solar $700.000 c/u ; se usaron 35 Total $24.500.000
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Banca escaño plaza $90.000 c/u; se utilizaron 19 Total $1.710.000
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Bebedero pie metálico $75.000 c/u; fueron 4 Total $300.000
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Maquinas metálicas para realizar ejercicios al aire libre $400.000 (la venta de 4 máquinas). Y se utilizaron 2 kit (8 máquinas) Total $800.000 Total gasto en equipamiento urbano $27.310.000 7.2.2. Detalle del Total de gastos áreas verdes
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Liquidámbar styraciflua $21.500 c/u y fueron 23 los que se utilizaron Total $494.500
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Magnolio grandiflora $22.000 c/u y fueron 26 los utilizados Total $572.000
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Palmeta de césped tipo grama brasileña $990 c/u ; se utilizaron 4.071m2 Total $4.030.290
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Arenisca gruesa ubicada en la zona de juegos y de ejercicios $13.000 el m3 y fueron 123m3 Total $1.599.000 Total gasto áreas verdes $6.695.790
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7.2.3. Detalle del Total gastos en la intervención al canal -
Retiro de Arboleda existente $20.000 por cada árbol retirado. Fueron 30 Total $600.000
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3 Bob cat se utilizaron durante 3 días para diversos fines a $40.000 el día, incluido el operador Total $360.000
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Camión tolva Para retiro de material y transporte. $70.000 diarios; se usó durante 5 días Total $350.000
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Tubos de 1,1 de diámetro por 1,5 de largo $55.000 c/u se utilizaron 117 unidades Total $6.435.000
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Para el relleno se utilizaron 16 cubos a $1.500 c/u Total $24.000 Total gasto intervención del canal $7.769.000 7.2.4. Detalles del Total horas trabajadas
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Se utilizó para retiro de material, ejecución de proyecto y limpieza durante 5 días a $1.000 la hora; con un total de 50 horas trabajadas a 19 jornaleros Total $950.000
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Se incluyó almuerzo más colación; $3.000p/p durante 5 días. (24personas) Total $360.000 Total gasto horas trabajadas $1.310.000
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7.2.5. Detalles del total de gastos proceso territorial
levantamiento
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Levantamiento y nivelación; Consto con un staff de 2 topógrafos y 4 alarifes para la realización del proyecto, además del instrumental necesario para la ejecución. Se hizo un precio con todo incluido (arriendo de instrumental, pago a técnicos y ayudantes, etc.) Total $2.800.000
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Una camioneta se utilizó para el acarreo del instrumental topográfico. $40.000 diario. Se alquiló por 5 días Total $200.000
Total gasto levantamiento territorial $3.000.000
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7.3.
Resultados ambientales 7.3.1. Impacto ambiental
El impacto ambiental que generar el proyecto es de carácter positivo, ya que se instaurar nuevas áreas verdes en un sector eriazo en donde constantemente se producen focos acumulación de basura e infección, además de malos olores producto del agua servida que circula por el canal. En el caso del impacto acústico que se produjo mientras trabajaron las máquinas y camiones no fue en ningún momento perjudico el estado a los vecinos del básicamente porque la distancia horizontal a la casa más cercana supera los 25 mts
7.3.2. Beneficios ambientales Con la plantación de nuevos árboles el ejecutor pretende otorgar a mediano plazo sombra en los días soleados de verano, así como también cooperar con la renovación de la visual y del aire.
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8. Conclusión Se puede concluir que con un catastro Multifinalitario se pueden obtener diversas ventajas, ya sea jurídicas, medio ambientales, geométricas, políticas o sociales. En este caso fue de tipo medio ambiental, otorgándole a la población colindante al proyecto una mejor calidad de vida, estimulando el deporte y una vida sana, de esparcimiento y de entorno familiar. Además de responder al problema de malos olores, plagas y suciedad en un sector donde transita gran cantidad de personas a diario, siendo este proyecto un gran aporte para la villa, el sector y la comuna.
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9. Bibliografía
www.googlemaps.com www.maipu.cl www.sinonimos.com www.arquitecturaenchile.cl
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10. Anexo 1 Plano del proyecto escala 1 Plano de detalle de la zona escala 1 Plano digital en CD ROOM
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