MEMORIA DESCRIPTIVA NOMBRE DEL PROPIETARIO: INMOBILIARIA INMOBILIARIA DOMEL S.A.C. NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO: ESTABLECIMIENTO: PARQUE LAMBRAMANI A SOLICITUD : MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE AREQUIPA. OBJETIVO: Anali Analizar zar el bien bien para para establ establece ecerr la estima estimació ción n del del valo valorr razo razona nabl ble e y just justo, o, de acue acuerd rdo o a norm normas as vige vigent ntes es,, real realiz izan ando do una una valuación reglamentaria.
FECHA: Enero del 2011 UBICACIÓN: Av. Lambramani s/n. esquina con la Avenida Prolongación Los Los Inca Incas, s, dist distri rito to del del Cerc Cercad ado o Prov Provin inci cia a Areq Arequi uipa pa,, Depa Depart rtam amen ento to Arequipa.
LINDEROS: Terreno urbano con los siguientes linderos. Por el Frente con la Prolongación de la Av. Los Incas. Por el costado derecho entrando: Con Calle Lambramani. Por el costado izquierdo entrando: Con Mall Comercial El Maestro. Por el fondo con la Urb. Lambramani.
AREA DEL TERRENO: Tiene un área de 39 930.23 m2. ZONIFICACION: .Zona Residencial de Media Densidad (R4) USO ACTUAL: Centro Comercial. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO: El inmueble materia del del pres presen ente te tram tramit ite e se encu encuen entr tra a en la peri perife feri ria a del del Cent Centro ro de la Ciudad, limítrofe con el distrito de José Luis Bustamante y Rivero.
DESCRIPCION DE LA DISTRTIBUCION DE LAS PLANTAS. El inmueble se encentra distribuido en:
Nivel -15.00 m.: Ambientes: Estacionamiento, sistema de extracción de CO, depósitos, servicios higiénicos hombres y mujeres, cisternas, sala de bombas, escaleras mecánicas y rampas.
Nivel -12.50 m.: Ambientes: Locatarios bancos, supermercado, plaza de mal, parking, servicios higiénicos, escaleras mecánicas rampas y ascensor.
Nivel -9.25 m.: Ambientes: Estacionamiento, servicios higiénicos, sala de grupo electrógeno, sala eléctrica, ascensor, escaleras eléctricas, rampas.
Nivel -6.00 m.: Ambientes: Restaurantes, supermercado, tiendas, servicios higiénicos, ascensor escaleras mecánicas, rampas.
Nivel 0.00 m.: Ambientes: Tiendas, locatarios, restaurantes, servicios higiénicos, ascensor escaleras mecánicas,
Nivel 3.00 m. Ambientes: Servicios higiénicos dos módulos. Nivel 6.00 m.: Ambientes: Cines, administración, tiendas, restaurantes. Nivel 12.00 m.: Ambientes: Pasillos de proyección, terrazas de restaurantes.
DESCRIPCION DE LA EDIFICACION: Ambientes amplios a doble altura, construidos sobre zapatas reforzadas, con sistema de columnas de metal y concreto armado, vigas metálicas, techos con placa colaborante, pisos de porcelanato en las áreas de ventas, cerámico en los baños, y concreto de alto transito en estacionamientos pasillos y zonas de servicio, instalaciones eléctricas, gas, ventilación, ascensores rampas mecánicas, escaleras mecánicas, ductos.
ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION: La construcción tiene una antigüedad de 1 año.
ESTADO DE CONSERVACION: Muy Bueno.
VALUACION. NIVEL -15.50
ZONA
Estacionamientos
AREA M2.
14,365. 50
d a d e ü g i t n A
1
. s . n n s s s s o o o a t o S ó i ó i a s n n ñ . n h i c c c a e a E a a m e P t . i c v l u T n m B t i r s f e i i e o n v t s s C I s a n . y e l C o M u v C P e R
M B
B
A
G
F
C
C
A
NIVEL -12.50
ZONA
AREA M2.
Supermercado locatarios 7,277.0 0 Estacionamientos
NIVEL -9.25
9,998.0 0
d a d e ü g i t n A
. s . n n s s s s o a o o a t o S ó i ó i n h s n n ñ . i c c c a e a E a a m e P t . i c v l u T n m B t i r s f e i i o n t v s e I s C s a n . y e l o C u v C M P e R
1
M B
B
A
A
B
B
B
A
1
M B
B A G C C B A
ZONA
Estacionamiento
AREA M2.
11,100. 00
d a d e ü g i t n A
1
. s . n n s s s s o a o o a o S ó ó t i i n h i s n n ñ . c c c a e a E a a m e P t . i B t c v l u n T i r s m f e i i o e n t v s s C I s a n . y e l C o M u v C P e R
M B
B A G C C B A
NIVEL -6.00
ZONA
Supermercado, restaurantes
AREA M2.
17,115. 00
. s . d n n s s s s o a o o a o S a ó ó t ñ i n h i . s n d i n a E c c c a e a a m e P t e . i ü i c v l u T n m B t r g s f e i i e o n t i t v s I C n a s s n . y e A l o C u v C M P e R
1
M B
B
A
A
B
B
B
A
NIVEL 0.00
ZONA
AREA M2.
d a d e ü g i t n A
. s . n n s s s s o a o o a o S ó ó t ñ i i n h i . s n n a E c c c a e a a m e P t i . B t c v u n i T l r s m f e i i o e n t v s s C I s a n . y e l C o M u v C P e R
Tiendas, restaurantes
15,840. 00
1
M B
B
A
A
B
B
B
A
NIVEL 3.00
ZONA
Servicios Higiénicos
AREA M2.
327
d a d e ü g i t n A
1
. s . n n s s s s o a o o a o S ó ó t ñ i i n h i . s n n a E c c c a e a a m e P t i . B t c v u n T i l r s m f e i i o e n t v s s C I s a n . y e l C o M u v C P e R
M B
B
A
A
B
B
B
A
NIVEL 6.00
ZONA
Cines, administración, futuras tiendas, restaurantes
AREA M2.
6,500.0 0
d a d e ü g i t n A
1
. s . n n s s s s o a o o a o S ó t ñ i ó i n h i . s n n a E c c c a e a a m e P t i . c v u n m B t i T l r s f e i i o n v t s e I s C s a n . y e l o C u v C M P e R
M B
B
A
A
B
B
B
A
NIVEL 12.00
AREA
ZONA
M2.
Pasillos proyección
724
d a d e ü g i t n A
1
terrazas restaurantes
. s . n n s s s s o a o o a o S ó ó t i i n h i s n n ñ . c c c a e a E a a m e P t . i B t c v l u n i T r s m f e i i o e n t v s s C I s a n . y e l C o M u v C P e R
M B
B
D
D D C
I
A
OTRAS INSTALACIONES d a d e ü g i t n A
n ó i c a v r e s n o C
Rampa Mecánica
1
MB
264,000.0 0
Escalera mecánica
1
MB
1 300.000.0
ZONA
AREA M2.
Características
Costo Aprox.
0 Ascensor
1
MB
1 100.000.0 0
Aire acond. gas, electrobombas , grupo electrógeno
1
MB
300,000.0 0
