Tema: Construcción de Viviendas Mediante el Sistema Steel Framing
Necesidad: Por las difíciles condiciones condicion es de construcción construcci ón que se presenta en el valle de Yunguilla como lo económico económico (terreno, construcción construcción tradiciona tradicional), l), ubicación ubicación (zonas de difícil difícil acceso), mala calidad del suelo para la construcción. Se a pensado en implementar el sistema de construcción Steel !raming (perfiles de acero galvanizado) tales como: construcc construcción ión de viviendas, viviendas, remodelacio remodelaciones, nes, soluciones soluciones arquitect arquitectónica ónicas, s, etc. "ste sistema comprende de un con#unto de t$cnicas t$cnicas que permite realizar realizar una construcción en forma muco m%s r%pida, económica, segura & confortable (t$rmica, ac'stica). Prin Princi cipa palm lmen ente te el serv servic icio io a brin brinda darr est% est% diri dirigi gido do a una una pobl poblac ació iónn con con recu recurs rsoo económico medioalto. na vivienda tipo *+m*+m-*++m *+m*+m-*++m
Inversión /eículo 0iviano: /eículo 3erramienta 4enor: 6apacitación a 7breros: 4ateriales:
1*2.+++ 15.+++ 1*.+++ 1+.+++
87890 -
1;.+++
Ingresos "s variable de acuerdo al tipo de vivienda a construir, tomamos en consideración una vivienda tipo de *+m *+m - *++m equivalente a 1<;.+++ dólares =orteamericanos. =orteamericanos. =uestra meta es construir > casas al a?o 87890 87890 -
1;.+++
Costos Servicios 9rri 9rrien endo do ofic oficin inaa & bode bodega ga Servicios A%sicos Sueldos 9dministrativos 6apacitación Periódica
nidad 9nua 9n uall 9nual 9nual 9nual
6osto
[email protected] [email protected]++ ++ 1.++ 1.+++ 1*.;++ 8otal 1<;.;++
INTRODUCCIÓN Bado el crecimiento demogr%fico & de los avances tecnológicos, la industria de la construcción civil del mundo a buscado sistemas m%s eficientes de construcción con el ob#etivo de aumentar la productividad, disminuir el desperdicio & cubrir la creciente demanda. 0a construcción civil en la ma&oría de los países de 9m$rica 0atina es todavía predominantemente artesanal, caracteriz%ndose por su ba#a productividad & principalmente por el gran volumen de desperdicios. "s por esta razón que el mercado a insistido en que esta situación debe cambiar & que el uso de nuevas tecnologías es la me#or forma de permitir la industrialización & racionalización de los procesos. Besde ese punto de vista, el uso del acero en la construcción civil aparece como una de las alternativas para cambiar el panorama del sector. 9unque en 9m$rica 0atina eisten países que est%n entre los ma&ores productores mundiales de acero, el empleo de este material en estructuras de edificaciones a sido reducido en comparación al potencial del parque industrial regional. Paralelamente, el desarrollo de productos sider'rgicos amplía las alternativas de soluciones constructivas disponibles. n par%metro importante es que la utilización de sistemas constructivos con acero eige profesionales preparados, pro&ectos detallados e integrados, a fin de minimizar las p$rdidas & los plazos en la construcción.
NT!C!D!NT!S 3emos visto de gran relevancia el uso de este tipo de sistema constructivo debido a sus grandes venta#as que nos brinda como la rapidez de monta#e & acabado de la obra en sí adem%s de su poca o nula acumulación de desperdicio en la construcción, este sistema va destinado a las personas que desean realizar construcciones r%pidas, seguras & que su presupuesto se a#uste a sus necesidades familiares. =uestro sistema ser%n pro&ectados a estratos medioalto & teniendo como particularidad villas en el valle de Yunguilla.
O"#!TIVOS O$%etivo de !studio: Bemostrar que eiste la necesidad de una vivienda que cumpla con las eigencias del propietario, a#ust%ndose a su presupuesto. Bemostrar la viabilidad t$cnica de esta propuesta. Beterminar si el pro&ecto es o no rentable a la finalización del primer a?o. •
• •
O$%etivos del &ro'ecto: •
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Ser una empresa pionera & líder en valle de Yunguilla en la construcción de viviendas en un periodo de a?os. Ser una empresa pionera & líder en todo el país en un periodo de *+ a?os.
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3acernos conocer en el mercado local dentro de los primeros tres meses de la empresa. 8ener sucursales en las principales ciudades del país dentro de *+ a?os. Bemostrar la fleibilidad de dise?o que se puede obtener con el sistema.
Dise(o de la Investigación De)inir el &ro$lema Para una correcta aplicación & desenvolvimiento de nuestro pro&ecto se deben identificar los distintos tipos de imprevistos que se pueden presentar en la comercialización & aceptación de manera que podamos llegar a cumplir con las epectativas propuestas.
&o$lación 9 trav$s de datos obtenidos en el C9B 4unicipal de Santa Dsabel podemos contar con ;+++ posibles interesados en realizar pro&ectos de construcción debido que los mismos cuentan con lotes. =os emos basado en la siguiente epresión estadística para la determinación de un tama?o de muestra de manera que se trate de obtener una información m%s detallada para una correcta introducción de nuestro producto en el mercado.
-
5000∗0,25∗1,96
2
( 5000 −1 )∗0,05 2+ 0,52 1,962
- <;> lotes.
Bónde: n - el tama?o de la muestra. = - tama?o de la población es de ;+++. Besviación est%ndar de lotes, dond: p q 0,5 σ = p∗q E - /alor obtenido mediante niveles de confianza del @;F equivale a *,@5. e - 0ímite aceptable de error muestral es de ;F(+,+;) 2
=
=
Fuentes de Investigación Para el pro&ecto se a visto de vital importancia realizar una investigación bas%ndose en fuentes primarias &a que con los mismos podemos obtener información de una manera directa, la recopilación de estos datos va a ser lo m%s estructurada posible con el fin de alcanzar una m%ima calidad de información que nos permita tomar decisiones acertadas. "sta obtención de información primaria la vamos a realizar nosotros personalmente realizando encuestas a los posibles interesados en nuestro producto. 8ambi$n investigación secundaria &a que en caso de no poder contactarnos personalmente con los abitantes del sector utilizaremos otros medios de información como son guías telefónicas o datos de catastros.
*Cómo vamos a anali+ar la in)ormación,
/amos a localizar, discriminar & seleccionar entre las diversas fuentes de información anteriormente epuestas & vamos a determinar que es 'til para atender la necesidad de información que se tiene. "s decir, descomponer la información en partes para etraer 'nicamente lo que se necesita & así alcanzar el ob#etivo determinado. Reco-ilación de Datos Se realizara de la siguiente manera:
N!C!SIDD D! UN VIVI!ND !N !. V..! D! /UN0UI.. 1N2 !ncuesta3444444444444444444444 Nom$re de la -ersona: ........................................................................................... Correo electrónico: GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG. 54 Cali)i6ue su grado de necesidad de vivienda: H 9lto H 4edio H Poco H =inguno 74 *Cu8l es la ti-olog9a -revista -ara la )utura vivienda, H /ivienda en edificio colectivo H /ivienda unifamiliar H 7tros 4 *Cree Ud4 6ue en el mercado e;isten viviendas de caracter9sticas ' -recios adecuados a sus necesidades ' -osi$ilidades económicas, H Aastantes viviendas H Pocas viviendas H =o eisten <4 Dir9a Ud4 6ue en los =ltimos 57 meses los -recios de las viviendas H 3an aumentado bastante H Se an mantenido estables H 3an ba#ado bastante >4 la ?ora de com-rar una vivienda ' dentro de un mismo nivel de -recios@ *cu8les son los )actores a los 6ue otorga ma'or im-ortancia, H 4ateriales con los que fue construida H "st$ bien localizada H 8ipo de acabados H 7tros factores A4 Teniendo en cuenta sus necesidades ' so$re todo sus -osi$ilidades económicas@ *Cu8l es la su-er)icie =til -revista -ara la )utura vivienda, H 3asta 5+ m (Sala, comedor, cocina, ba?o, dormitorios) H Be 5* a @+ m (Sala, comedor, cocina, estudio, ba?o, dormitorios) H Be @* a *+ m (Sala, comedor, cocina, estudio, < ba?o, < dormitorios) H 4%s de *+ m (9l gusto del cliente)
&or )avor lea con detenimiento la siguiente in)ormación $rindada: Steel Framing es un m$todo constructivo que reemplaza la estructura tradicional, 3ormigón & mampostería, por paneles formados por perfiles de acero galvanizado. Se puede construir íntegramente al estructura de una vivienda o de un edificio de ba#a
altura, realizar entrepisos en obras eistentes, sin obra 'meda & a menor costo. Steel Framing es tambi$n mu& adecuado para realizar facadas & cerramientos de obras industriales comerciales. B4 Si se le -lanteara la siguiente alternativa de vivienda mediante la construcción Steel Framing ' teniendo en cuenta sus -osi$ilidades económicas ' necesidades@ *le interesar9a, H Si H =o 4 Desde su -unto de vista *6u valoración ?ace de la e;istencia del sistema Steel Framing -ara la construcción de una Vivienda, H 4u& buena H Auena H Iegular H 4ala H 4u& mala E4 Si consiguiera la vivienda con el sistema de Steel )raming de caracter9sticas ' -recios adecuados a sus necesidades estar9a dis-uesto a ad6uirirla H Sí H =o =ota: "plique su respuesta: GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG GG. GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG GGGG.
54 *Cu8nto dinero cree 6ue -odr9a destinar a la com-ra de la vivienda, H 1 <;+++ H 1 <;+++ a 1 ;++++ H 4a&or a 1 ;++++
!STUDIO TGCNICO 54 Tama(o del -ro'ecto: Bebido a la rapidez con la que se puede construir, tenemos planteado construir > viviendas al a?o.
74 .ocali+ación: =uestra oficina comercial va estar ubicada en la 9v. Cirón Pasa#e entre la vía Cirón Pasa#e & la JYK de la nión, en la parroquia del /alle de Yunguilla, lugar donde se va a llevar a cabo la construcción de las viviendas de Steel framing en primera instancia. 9dem%s de eso contaremos con una oficina administrativa ubicada en la ciudad de 6uenca en el sector de la Iemigio 6respo & Iicardo 4u?oz en donde se mane#ara dise?o, planificación & sus respectivos contratos con los respectivos compradores. =uestro principal inter$s es la realización de viviendas de descanso.
6uenca
4 Tcnico:
Yunguilla
0a estructura del pro&ecto fue desarrollada por completo en Steel Framing. Se utilizaron paneles de &0C 5H4E en toda la planta. 0a superficie de cubierta se resolvió con cabriadas tambi$n de &0C 5H4E. Se utilizaron peque?as vigas de &0C 5>H4E para el entrepiso del sector que alberga la cubierta, pero los paneles & vigas de cubierta de este peque?o volumen se realizaron con &0C 5H4E.
Ru$ros
<4 dministrativo: Organigrama de la em-resa
s-ectos .egales La compañía será de responsabilidad limitada •
Según la superintendencia de Compañías del Ecuador, para constituir una empresa se requiere que sea mediante escritura pública que, previo mandato de la Superintendencia de Compañías, será inscrita en el Registro Mercantil. La escritura de undaci!n contendrá" *. "l lugar & feca en que se celebre el contratoL . "l nombre, nacionalidad & domicilio de las personas naturales o #urídicas que constitu&an la compa?ía & su voluntad de fundarlaL <. "l ob#eto social, debidamente concretadoL . Su denominación & duraciónL ;. "l importe del capital social, con la epresión del n'mero de acciones en que estuviere dividido, el valor nominal de las mismas, su clase, así como el nombre & nacionalidad de los suscriptores del capitalL 5. 0a indicación de lo que cada socio suscribe & paga en dinero o en otros bienesL el valor atribuido a $stos & la parte de capital no pagadoL >. "l domicilio de la compa?íaL 2. 0a forma de administración & las facultades de los administradoresL @. 0a forma & las $pocas de convocar a las #untas generalesL *+. 0a forma de designación de los administradores & la clara enunciación de los funcionarios que tengan la representación legal de la compa?íaL **. 0as normas de reparto de utilidadesL *. 0a determinación de los casos en que la compa?ía a&a de disolverse anticipadamenteL &, *<. 0a forma de proceder a la designación de liquidadores.
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SR#. Registro $nico de Contribu%entes.& para que el servicio de rentas internas le emita un 'umero R(C a una empresa se requiere" *. Presentar los formularios I6+*9 & I6+*A (debidamente firmados por el representante legal o apoderado). . 7riginal & copia, o copia certificada de la escritura p'blica de constitución o domiciliación inscrita en el Iegistro 4ercantil, a ecepción de los !ideicomisos 4ercantiles & !ondos de Dnversión. <. 7riginal & copia de las o#as de datos generales otorgada por la Superintendencia de 6ompa?ías (Batos generales, 9ctos #urídicos & 9ccionistas). . 7riginal & copia, o copia certificada del nombramiento del representante legal inscrito en el Iegistro 4ercantil. ;. "cuatorianos: 7riginal & copia a color de la c$dula vigente & original del certificado de votación (eigible asta un a?o posterior a los comicios electorales). Se aceptan los certificados emitidos en el eterior. "n caso de ausencia del país se presentar% el 6ertificado de no presentación emitido por la 6onse#o =acional "lectoral o Provincial. 5. "tran#eros Iesidentes: 7riginal & copia a color de la c$dula vigente . >. "tran#eros no Iesidentes: 7riginal & copia a color del pasaporte & tipo de visa vigente. Se acepta cualquier tipo de visa vigente, ecepto la que corresponda a transe'ntes (*M). 2. 7riginal & copia de la planilla de servicios b%sicos (agua, luz o tel$fono). Bebe constar a nombre de la sociedad, representante legal o accionistas & corresponder a uno de los 'ltimos tres meses anteriores a la feca de inscripción. "n caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada & la 'ltima emitida no se encuentra vigente a la feca, se ad#untar% tambi$n un comprobante de pago de los 'ltimos tres meses. @. bicación de la matriz & establecimientos, se presentar% cualquiera de los siguientes: 7riginal & copia de la planilla de servicios b%sicos (agua, luz o tel$fono). Bebe constar a nombre de la sociedad, representante legal o accionistas & corresponder a uno de los 'ltimos tres meses anteriores a la feca de inscripción. "n caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada & la 'ltima emitida no se encuentra vigente a la feca, se ad#untar% tambi$n un comprobante de pago de los 'ltimos tres meses. *+. 7riginal & copia del estado de cuenta bancario, de servicio de televisión pagada, de telefonía celular, de tar#eta de cr$dito. Bebe constar a nombre de la sociedad, representante legal, accionista o socio & corresponder a uno de los 'ltimos tres meses anteriores a la feca de inscripción. **. 7riginal & copia del comprobante de pago del impuesto predial. Bebe constar a nombre de la sociedad, representante legal o accionistas & corresponder al del a?o en que se realiza la inscripción o del inmediatamente anterior. 7riginal & copia del contrato de arrendamiento & comprobante de venta v%lido emitido por el arrendador. "l contrato de arriendo debe constar a nombre de la
sociedad, representante legal o accionistas & puede estar o no vigente a la feca de inscripción. "l comprobante de venta debe corresponder a uno de los 'ltimos tres meses anteriores a la feca de inscripción. "l emisor del comprobante deber% tener registrado en el I6 la actividad de arriendo de inmuebles. *. 7riginal & copia de la "scritura de Propiedad o de 6ompra venta del inmueble, debidamente inscrito en el Iegistro de la PropiedadL o certificado emitido por el registrador de la propiedad el mismo que tendr% vigencia de < meses desde la feca de emisión. *<. 7riginal & copia de la 6ertificación de la Nunta Parroquial m%s cercana al lugar del domicilio, 'nicamente para aquellos casos en que el predio no se encuentre catastrado. 0a certificación deber% encontrarse emitida a favor de la sociedad, representante legal o accionistas. *. Se presentar% como requisito adicional una 6arta de cesión de uso gratuito del inmueble cuando los documentos detallados anteriormente no se encuentren a nombre de la sociedad, representante legal, accionistas o de alg'n familiar cercano como padres, ermanos e i#os. Se deber% ad#untar copia de la c$dula del cedente. "ste requisito no aplica para estados de cuenta bancario & de tar#eta de cr$dito. •
#ESS.& )ara la emisi!n de un número patronal se requiere utili*ar el sistema de +istoria laboral que contiene el Registro )atronal que se reali*a a travs de la página -eb del #ESS en línea en la opci!n Empleadores podrá" *. . <. .
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9ctualización de Batos del Iegistro Patronal, "scoger el sector al que pertenece (Privado, P'blico & Bom$stico), Bigitar el n'mero del I6 & Seleccionar el tipo de empleador.
demás deberá acercarse a las oicinas de /istoria Laboral la solicitud de entrega de clave irmada con los siguientes documentos" *. Solicitud de "ntrega de 6lave (Iegistro) . 6opia del I6 (ecepto para el empleador dom$stico). <. 6opias de las c$dulas de identidad del representante legal & de su delegado en caso de autorizar retiro de clave. . 6opias de las papeletas de votación de las 'ltimas elecciones o del certificado de abstención del representante legal & de su delegado, en caso de autorizar el retiro de clave. ;. 6opia de pago de tel$fono, o luz 5. 6alificación artesanal si es artesano calificado.
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0inalmente a nivel municipal se deberá eectuar" *. P"I4DS7S B" !=6D7=94D"=87 B" 07690"S 674"I6D90"S S7 B" S"07. a. Pago de tasa de tr%mite.
b. Presentación de formulario en Bepartamento de so de Suelo. . P98"=8"S 4=D6DP90"S. a. 7riginal & copia de 6ertificado de Seguridad emitido por el 6uerpo de Aomberos. b. I6 actualizado. c. 0lenar formulario de Patente de comerciante de persona natural o #urídica d. 6opia c$dula & certificado de votación del due?o del local. e. =ombramiento del representante legal & copias de escritura de constitución, si es compa?ía. 9nual, asta <* de diciembre de cada a?o. <. 89S9 B" 39AD0D896DO= B" 07690"S 674"I6D90"S, D=BS8ID90"S Y B" a. Pago de tasa de tr%mite por 8asa de 3abilitación b. 0lenar formulario de 8asa de 3abilitación. c. 6opia de predios urbanos (si no tuviere copia de los predios, proceder% a entregar la tasa de tr%mite de legalización de terrenos o la o#a original del censo). d. 7riginal & copia de la patente de comerciante del a?o a tramitar e. 6opia del I6 actualizado. f. 6opia c$dula & certificado de votación del due?o del local & de quien realiza el tr%mite. g. 9utorización a favor de quien realiza el tr%mite. . 6roquis del lugar donde est% ubicado el negocio i. =ombramiento del representante 9nual, asta <* de diciembre de cada a?o. . 6"I8D!D69B7 B" S"CIDB9B B"0 A. 6"IP7 B" A74A"I7S a. 7riginal & copia de compra o recarga de etintor a?o vigente. b. !otocopia nítida del I6 actualizado. c. 6arta de autorización a favor de quien realiza tr%mite. d. 6opias de c$dula & certificado de votación del due?o del local & del autorizado a realizar el tr%mite. e. =ombramiento del representante legal si es compa?ía. f. 7riginal & copia de la calificación 9nual, asta <* de diciembre de cada a?o. g. Se?alar dimensiones del local. "n materia impositiva toda persona natural o #urídica est% en la obligación de presentar & declarar sus impuestos, seg'n las fecas se?aladas por la entidad tributaria & son: D4P"S87 9 09 I"=89 Sociedades *+* 9nual D4P"S87 9 09 I"=89 Personas naturales *+ 9nual I"8"=6D7="S "= 09 !"=8" *+< 4ensual 6onforme el noveno dígito del I6 D/9 *+ 4ensual. 6onforme el noveno dígito del I6 9nticipo del impuesto a la Ienta P. =aturales obligadas a llevar contabilidad & P. Nurídicas
