RESUMEN DE CORRIDA LAGO 22
11 marzo 2013 1.- Del terreno: 1.1.- Costo de adquisición: 1.2.- Costo de escrituración: 1.3.- Costo de mantenimiento:
$3,300,000.00 $231,000.00 $260,400.00
$3,791,400.00
(a)
2.- Del proyecto: 2.1.- Costo del proyecto: 2.2.- Costo de los permisos: 2.3.- Costo de los estudios: 2.4.- Costo const. Régimen en Cond.: 2.5.- Costo gestorías y trámites: 2.6.- D.R.O.: 2.7.2.7.- Corresponsables: 2.8.- Factibilidades:
$482,927.39 $129,995.50 $45,000.00 $84,126.00 $10,000.00 $80,000.00 $0.00 $0.00
$832,048.89
(b)
3.- De la construcción: 3.1.- Costo de la demolición: 3.2.- Costo de la Obra Nueva: 3.3.- Costo del mantenimiento: 3.4.- Protección Civil:
$577,371.39 $4,423,757.41 $138,510.66 $79,155.33
$5,266.38 Costo promedio por m2
DEL TERRENO
11 marzo 2013 1.- Del terreno: Ubicación: Lago No. 22, col. Nativitas, delegación Benito Juárez, México, D.F.
Uso de suelo:
H 20/4/A Habi Habitac tacio iona nal, l, 20% 20% de área área libr libre, e, hast hasta a 4 nive niveles les sobr sobree el nive nivell de banq banque ueta, ta, literal "A"
Cta. Predial:
----- ----- -----
Cta. de agua:
----- ----- -----
Supercicie del terreno:
200.00 m2
Superficie construida:
300.00 m2
Observaciones:
Fr:
12.00 m
Fo:
16.66 m
Terreno sensiblemente plano, en la acera norte rte de la calle lle de Lago. Con construcción aprox. de 300 m2
Costo de adquisición: Costo de escrituración: Costo de mantenimiento: Tiempo aprox de construcción
$3,300,000.00 $231,000.00 12 meses
DEL PROYECTO
11 marzo 2013 2.- Del proyecto: Descripción: Sobre el terreno se pretende construir un edificio habitacional de 6 depa depart rtam amen ento tos; s; dist distri ribu buid idos os en 4 niv niveles eles.. Se prop propon onee un semi semisó sóta tano no que que aloja alojará rá los los esta estaci cion onam amie ient ntos os,, bode bodega gass y serv servic icio ios; s; evit evitan ando do así así enca encare rece cerr el proyecto por motivo de excavaciones profundas.
Cálculo de viviendas: Dado Dado el uso uso de suel suelo o que que le apli aplica ca al terr terren eno; o; y toda toda vez vez que que le corr corres espo pond ndee Litera A el número de viviendas se determina de la siguiente manera:
Uso de suelo:
Género: % de área libre: Niveles permitidos: Densidad: Explicación:
Superficie máxima de construcción: Número de viviendas factibles:
Habitacional 20.00% 4 niveles A Lite Litera rall A = una una vivi vivieenda nda por por cada ada 33.0 33.0 m2 de terr terreeno: no: Sup. Sup. del del terreno / valor de la literal = número de viviendas factible.
640.00 m2 6.00 viv
DEL PROYECTO EJECUTIVO
11 marzo 2013 2.1.- Costo del proyecto Cálculo de honorarios por servicios profesionales profesionales para el diseño arquitectónico (FCARM)
H = CO x FS x FR / 100
En donde: H CO FS FR S CBM FC
= = = = = = =
Costo de los honorarios profesionales en moneda nacional Valor estimado de la obra a Costo Directo Factor de superficie Factor Regional Superficie estimada del proyecto en m2 Costo base por m2 de construcción Factor de ajuste al costo base por m2 según el género del edificio
CO
= S CBM FC
FS
= S
S x CBM x FC = $5,981,438.40 840.00 m2 = = $5,314.00 Costo por m2 BIMSA - CMIC 2012 = 1.34 15 - (2.5 x log S) 840.00 m2 =
=
7.689301785
DE LOS PERMISOS
11 marzo 2013 2.2.- Costo de los permisos Descripción
Unidad
P.U.
Importe
2.2.1.-
Certificado de zonificación y uso de suelo
Doc.
$891.50
$891.50
CFDF art. 235
2.2.2.2.2.2.1.2.2.2.2.-
Alin lineamiento y número oficial Alineamiento Número oficial
m Doc
$34.50 $224.50
$414.00 $224.50
CFDF art. 233
2.2.3.-
Licencia Especial de Construcción
m2
$13.00
$3,900.00
CFDF art. 186
2.2.4.2.2.4.1.2.2.4.2.2.2.4.3.2.2.4.4.2.2.4.5.-
Mani anifestac tación de de ob obra ti tipo "B "B" Por el Registro de la Manifestación Por el análisisi y estudio Aprovechamientos pa para us usos ha habitacionales Prevenir, mitigar o compensar efectos viales les Infraestructura hidráulica
Doc m2 m2 m2 m2
$465.50 $44. $44.50 50 $39. $39.00 00 $83.50 $219.00
$465.50 $37 $37,380 ,380.0 .00 0 $24, $24,96 960. 0.00 00
CFDF art. 185 CFDF art. 300
$53,440.00
CFDF art. 301
$0.00
CFDF art. 302
2.2.4.6.-
Licencia de condominio
m2
$13.00
$8,320.00
CFDF art. 187
TOTAL LICENCIAS Y PERMISOS
$129,995.50
CFDF art. 234
CFDF art. 185
DE LOS ESTUDIOS PRELIMINARES
11 marzo 2013 2.3.- Estudios preliminares 2.3.1.- Mecánica de suelos:
$35,000.00
2.3.2.- Levantamiento topográfico del terreno:
$10,000.00
$45,000.00
DEL RÉGIMEN EN CONDOMINIO
11 marzo 2013 2.4.- Constitución del Régimen en Condominio 2.4.1.- Gastos Notariales:
$54,126.00
2.4.2.- Individualización de cuantas prediales:
$20,000.00
2.4.3.- Individualizaciñon de cuantas de agua:
$5,000.00
2.4.4.- Gestorías:
$5,000.00
$84,126.00
DE LAS GESTORÍAS Y TRÁMITES
11 marzo 2013 2.5.- Gestorías 2.5.1.- Costo por trámite: Número de trámites:
$1,000.00 10.00
$10,000.00
DEL D.R.O. Y CORRESPONSABLES
11 marzo 2013 2.6.- D.R.O. Y Corresponsables: 2.6.1.- D.R.O. 2.6.2.- Corresponsable en seguridad estructural 2.6.3.- Corresponsable en instalaciones 2.6.4.- DUyA
$80,000.00
$80,000.00
DE LAS L AS FACTIBILIDADES FACTIBILIDADES
11 marzo 2013 2.7.2.7.- De las factibilidades 2.7.1.2.7.1.- CFE CF E 2.7.2.- Agua
$0.00 $0.00 $0.00
DE LA DEMOLICIÓN
11 marzo 2013 3.- De la construcción 3.1.- De los avisos para la demolición de las construcciones existentes: 3.1.1.3.1.1.- Plan de manejo de residuos solidos ante la SMA del DF
$5,000.00
3.1.2.- Aviso Aviso de Demolición a la SMA del DF
$5,000.00
3.1.3.- Del costo directo de la Demolición: 3.1.3.1.- De Demolición a mano de elementos de concreto 3.1.3.2.- Demolición a mano de muros de tabique rojo 14 cm 3.1.3.3.- Carga manual a camión de cascajo: 3.1.3.4.- Acarreo camión a tiro oficial
m3 60.00 m3 m3 1200.00 m3 1860.00 m3 1860.00 m3
Importe $40,664.63 $264,069.00 $107,421.14 $155,216.63
$567,371.39 TOTAL DEMOLICIÓN:
$577,371.39
DE LAOBRA L AOBRA NUEVA NUEVA
11 marzo 2013 3.2.- De la obra nueva m2 3.2.1.- Costo directo, parametrico de la obra nueva:
640.00 m2
Importe $3,957,766.71 $6,184.01
200.00 m2
$465,990.70 $2,329.95
$4,423,757.41 Promedio:
$5,266.38 Costo promedio por m2
DEL MANTENIMIENTO
11 marzo 2013 3.3.- Del mantenimiento del edificio: (1% de las ventas tot ales)
$138,510.66
DE PROTECCIÓN CIVIL
11 marzo 2013 3.4.- De los elementos de seguridad e higiene (2% obra nueva):
$79,155.33
DE LAS FIANZAS Y SEGUROS
11 marzo 2013 3.5.- De las fianzas y seguros (1% obra nueva):
$39,577.67
DE LAS COMISIONES DE VENTAS Y PUBLICIDAD
11 marzo 2013 3.6.- De las comisiones de ventas y publicidad (5% ventas totales):
$692,553.30
3.6.1.- Comisdiones a vendedorres (3% ventas totales)
$415,531.98
3.6.2.- Publicidad (2% ventas totales)
$277,021.32
CALENDARIO DEINVERSIÓN
11 marzo2013 Partida / mes
1
2
3
4
$ 21 7 , 00 0 . 0
5
6
7
8
9
$ 21 7 , 00 .0 0
$ 21 7 , 00 0 . 0
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
Adquisición delterreno $3,300,000.00 Escrituración delterreno $231,000.00 Mantenimientodelterreno
$3,300,000.00
$3,300,000.00
$231,000.00
$231,000.00
$260,400.00 royectoejecutivo
$ 21 7 , 00 0 . 0
$ 21 7 , 00 0 . 0
$ 21 7 , 00 0 . 0
$ 21 7, 00 0 . 0
$ 21 7, 00 .0 0
$ 21 7, 00 .0 0
$ 21 7 , 00 0 . 0
$ 21 7 , 00 0 . 0
$ 21 7 , 00 0 . 0
$482,927.39
$241,463.70
$241,463.70
$260,400.00 $482,927.39
$3,900.00
$3,900.00
ermisos Const. Zonificación y usode suelo 89 .50 Alineamientoy No. oficial $6 38 5. 0 icenciaespecialdeconstrucción $3,900.00 Manifestación de obra tipo"B"
89 .50
89 .50
$ 63 8.5 0
$638.50
$124,565.50 EstudiosPreliminares ecánica de sue os
$124,565.50
$35,000.00 evantamientotopográfico
$124,565.50
$35,000.00
$10,000.00 Const. de régimen en condominio
$35,000.00
$10,000.00
5 , 26.00 ndividualizaciónctas.Prediales
$10,000.00 5 , 26.00
5 , 26.00
$22,500.00 ndividualizaciónctas.deagua $7,500.00
$22,500.00
$22,500.00
$7,500.00
$7,500.00
$2,000.00
$10,000.00
Gestorías $ 10 0 , 00 0 . 0 D.R.O.Ycorresponsables $80,000.00 Factibilidades C.F.E. 0.00 Agua
$ 2, 00 0. 00
$ 2, 00 0. 00
$ 2, 00 0. 00
$40,000.00
$40,000.00
$ 2, 00 0. 00
$80,000.00
0.00
$0.00 lan de manejode residuossólidos
$0.00
$5,000.00 Avisode demolición a la SMA
$5,000.00
$5,000.00
$5,000.00
$5,000.00
$5,000.00
Demolición $567,371.39 Obra nueva
$141,842.85
$283,685.70
$141,842.85
$4,423,757.41 antenimientode edificio
$567,371.39 $368,646.45
$138,510.66 Seguridade higiene $79,155.33 Fianzasy seguros 39,5
$2,729.49
.6
39,5
$5,458.99
$ 36 8, 64 6. 45
$ 36 8, 64 6. 45
$ 36 8, 64 6. 45
$ 7, 69 5. 04
$ 7, 69 5. 04
$ 7, 69 5. 04
$ 5, 45 8. 99
$ 5, 45 8. 99
$ 5, 45 8. 99
$ 5, 45 8. 99
$ 5, 45 8. 99
$ 7, 10 3. 11
$ 14 2 , 06 .2 2
$ 14 2 , 06 .2 2
$ 14 ,2 06 .2 2
$ 14 ,2 06 2 . 2
$ 36 8, 64 6. 45 $ 7, 69 5. 04 $ 5, 45 8. 99
$ 36 8, 64 6. 45
$ 36 8, 64 6. 45
$ 3 68 , 64 6 4. 5
$ 3 68 , 64 6 4. 5
$ 3 68 , 64 6 4. 5
$ 7, 69 5. 04
$ 7, 69 5. 04
$ 7, 69 5. 04
$ 7, 69 5. 04
$ 7, 69 5. 04
$ 5, 45 8. 99
$ 5, 45 8. 99
$ 5, 45 8. 99
$ 5, 45 8. 99
$ 5, 45 8. 99
$ 14 2 , 06 2 . 2
$ 14 2 , 06 2 . 2
$ 14 2 , 06 2 . 2
$ 14 2 , 06 2 . 2
$ 14 2 , 06 2 . 2
$ 3 68 , 64 6 4. 5 $ 7, 69 5. 04 $ 5, 45 8. 99
$ 3 68 , 64 6 4. 5 $ 7, 69 5. 04
$4,423,757.41 $ 7, 69 5. 04
$ 7, 69 5. 04
$ 7, 69 5. 04
$ 7, 69 5. 04
$ 7, 69 5. 04
$ 7, 69 5. 04
$ 7, 69 5. 04
$138,510.66
$14,206.22
$14,206.22
$14,206.22
$14,206.22
$ 1 4, 2 06 . 22
$ 1 4, 2 06 . 22
$ 1 4, 2 06 . 22
$277,021.32
$ 21 9 , 01 2. 6 $10,115, 1 15,040.16 0.22% 99.57% 22
$ 21 9 , 01 2. 6 $10,136,941.42 0.22% 99.78% 23
$ 21 9 , 01 2. 6 $10,158,842.68 0.22% 100.00% 24
$10,158,842.68
$5,458.99
$79,155.33
.6
39,5 .6
ublicidad $277,021.32 Erogacónmensual Acumulado % % N o me n cl a tu r a
$3,797,693.70 $37 , 9 7, 6 93 . 70 37.38% 37.38% 1
$ 3 64 , 06 3 7 . 0 $ 4 1, 61 7 , 5 7. 3 9 3.58% 40.97% 2
$ 4 26 , 54 1. 5 1 $ 4 5, 8 8, 2 98 . 90 4.20% 45.17% 3
$ 3 12 , 84 4 6. 9 $ 4 9, 0 1, 14 3 5. 9 3.08% 48.25% 4
L í ne a d et i em p o po n de r ad a c o no t ro s p ro y ec t os Línea de tiempoesperada (depende delprograma de obra específico)
$ 17 61, 0 4. 9 5 $ 5 0, 7 7, 2 48 . 54 1.73% 49.98% 5
$ 4 10 , 01 1. 6 6 $ 5 4, 8 7, 2 60 . 20 4.04% 54.01% 6
$449,706.70 $59 , 3 6, 9 66 . 89 4.43% 58.44% 7
$417,706.70 $6,354,673.59 4.11% 62.55% 8
$ 4 17 7 , 0 6. 7 0 $6,772,380.29 4.11% 66.66% 9
$ 14 ,2 06 2 . 2 $ 4 17 7, 0 6. 7 0 $7,190,0 1 90,086.99 4.11% 70.78% 10
$ 4 17 7 , 0 6. 7 0 $7,607,793.68 4.11% 74.89% 11
$ 4 17 7 , 0 6. 7 0 $ 8 0, 2 5, 5 00 . 38 4.11% 79.00% 12
$ 3 96 , 00 6 7. 0 $84 , 2 1, 5 07 0 . 8 3.90% 82.90% 13
$ 3 96 , 00 6 7. 0 $ 8 8, 17 5 , 13 . 78 3.90% 86.80% 14
$ 3 96 , 00 6 7. 0 $ 9 2, 13 , 52 0 4. 7 3.90% 90.69% 15
$14,206.22 $ 3 96 , 00 6 7. 0 $ 9 6, 0 9, 5 27 1 . 7 3.90% 94.59% 16
$14,206.22 $ 3 96 , 00 6 7. 0 $ 1 0, 0 05 , 53 3 8 . 7 3.90% 98.49% 17
$21,901.26 $10,027, 0 27,435.1 4 35.13 0.22% 98.71% 18
$ 21 9 , 01 2 . 6 $10,049,33 0 49,336.38 0.22% 98.92% 19
$ 21 9 , 01 2 . 6 $10,071, 0 71,237. 2 37.64 0.22% 99.14% 20
$ 21 9 , 01 2 . 6 $10,093,1 0 93,138.90 0.22% 99.35% 21
100.00%
Me s Inve In vers rsió ión n
1 $497 $4 97,69 ,693. 3.70 70
2 $364, $3 64,063. 0 63.70 70
3 4 $426, $42 6,54 541. 1.51 51 $3 $312 12,8 ,844. 44.69 69
5 $176 $1 76,1 ,104 04.9 .95 5
6 $410 $4 10,0 ,011 11.6 .66 6
GRAFICA DE INVERSIÓN LAGO 22
11 marzo 2013
Inversión $600,000.00
$500,000.00 $497,693.70
$449,706.70 $426,541.51 $417,706.70 $417,706.70 $417,706.70 $417,706.70 $417,706.70 $410,011.66
$400,000.00
$396,006.70 $396,006.70 $396,006.70 $396,006.70 $396,006.70
$364,063.70
$312,844.69
$300,000.00
$200,000.00 $176,104.95
$100,000.00
$21,901.26 $21,901.26 $21,901.26 $21,901.26 $21,901.26 $21,901.26 $21,901.26 $21,901.26 $21,901.26 $21,901.26 $21,901.26 $21,901.26 $21,901.26
$0.00 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
Análisis de mercado mercado inmobiliario a.-
Del inmue inmueble ble en en estudi estudio. o.
RESUMEN U bic ación. C alle: Número ofi cial : C olonia : Del eg. / Mpi o. Estado: No. cta. predia l.: No. cta. agua.:
Carac terístic as. Sup. de terren o: Sup. de c onstr. : E dad d e la const.: Cal idad de const.:
LAGO 22 NATIVITAS BENITO JUÁREZ DISTRITO FEDERAL
0. 00 m2
l un es, marzo 11, 2013
Valor de mercado al :
1.00 m2 0 años
$20,173.00
3 Comparativo de la zona:
-----------------------------
Factores: 1.00 (Factores de demérito o mérito del terreno) $2,000,000.00
b.-
Comparativo de bienes del mercado (ubicaciones).
1810000
$1,800,000.00 1560000
Call e
No.
Col oni a
Informes
$1,600,000.00
Teléfono
1400000
1450000
1510000
$1,400,000.00
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. c.-
Luisa Virginia El ena Virginia R efugi o El ena Bert ha Bert ha
nd nd 130 nd 57 nd 18 5 18 5
Nati vitas Nativitas Nati vitas Nativitas Nati vitas Nati vitas Nati vitas Nati vitas
1150000
$1,200,000.00
Century 21 La Campana Lomarch Sai d & asoc . R ayo Vende Premier In mob. Premier In mob.
1150000
1050000
$1,000,000.00 $800,000.00 $600,000.00 $400,000.00 $200,000.00 $0.00 Luisa
Virginia
Elena
Virginia
Elena
Bertha
Bertha
Comparativo Compa rativo de bienes del mercado Call e 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
Luisa Virginia El ena Virginia R efugi o El ena Bert ha Bert ha
Ofer ta $ 1, 050, 000. 00 $1,150,000.00 $ 1, 400, 000. 00 $1,450,000.00 $1,150, 000. 00 $ 1, 560, 000. 00 $1,510,00 0.00 $1,810,0 00.0 0
Negoc iac ión
P romoc ión
0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4%
Fact or 96 .00% 96.00% 96 .00% 96.00% 96 .00% 96 .00% 96 .00% 96 .00%
P. v alor ven ta
Sup. terreno
$ 1,008, 000. 00 $1,104,000.00 $ 1,344, 000. 00 $1,392,000.00 $1,10 4,00 0.00 $1 $ 1, 497,60 0.00 $ 1,449, 600. 00 $1 $ 1, 737,60 0.00
0 .00 m2 0 .00 m2 0 .00 m2 0 .00 m2 0 .00 m2 0 .00 m2 0 .00 m2 0 .00 m2
Sup. c onst.
Ed a d
77.00 m2 7 0.00 m2 7 2.00 m2 102.0 0 m2 6 4.00 m2 87.00 m2 71. 00 m2 8 5.00 m2
3 5 años 3 0 años 6 años 3 5 años 0 años 3 años 0 años 0 años
C alid ad
Fre.
2 2 2 2 3 3 3 3
78.50 m2 d.-
Refugio
#### #### #### # ## # #### # ## # #### # ## # #### ####
V.U. ter ren o
V.U. const.
### ### # ## ## # # ## ## # # ## ## # # ## ## # ##
$ 0. 0. 0 00 0 $0.0 0 $0.0 0 $0.0 0 $0.0 0 $0.0 0 $0.0 0 $0.0 0 $0.0 0
$ 13 13 ,0 ,0 90 90 .9 .91 $15,771.43 $18, 666. 67 $13,647.06 $17,250 .00 $17, 213 .79 $20 ,416 .90 $2 0,44 2.35 $0 .00
Promedios:
$0.00
$17,062.39
Tabla Ta bla de de ajus ajus tes tes Call e 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
Luisa Virginia Elena Virginia Refugio Elena Bertha Bertha 0 0
Dif . Ter reno
Di f. Terren
0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2
$0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00
Dif. Const. -76.00 m2 -69.00 m2 -71.00 m2 -101.00 m2 m2 -63.00 m2 -86.00 m2 -70.00 m2 -84.00 m2 1. 00 m2 1. 00 m2
V. U. dif. C . $13,090.91 $15,771.43 $18,666.67 $13,647.06 $17,250.00 $17,213.79 $20,416. 90 $20, 442. 35 $0. 00 $0. 00
$ Di Di f. f. C on on st st . -$994,909.09 -$1,088,228.57 -$1,325,333.33 -$1,378,352.94 -$1,086,750.00 -$1,480,386.21 -$1,429,183.10 -$1,717,157.65 $0.00 $0.00
D iiff . E da da d 35.00% 30.00% 6.00% 35.00% 0.00% 3.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
$ D iiff . E da da d
D iiff . C al al iid d ad ad
D iiff . C al al iid d ad ad
$4, 581.82 $4, 731.43 $1,120.00 $4,776.47 $0.00 $516.41 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00
- 18. 00% - 18. 00% - 18. 00% - 18. 00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% -54.00% -54.00%
$2,356.36 $2,838.86 $3,360.00 $2,456.47 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00
Av an an ce ce o br br a Suma d e ajus 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
-$987,970.91 -$1,080,658.29 -$1,320,853.33 -$1,371,120.00 -$1,086,750.00 -$1,479,869.79 -$1,429,183.10 -$1,717,157.65 $0.00 $0.00
Valor h omo
Ponderaci ón
$20,029.09 $23,341.71 $23,146.67 $20,880.00 $17, 250. 00 $17, 730. 21 $20,416.90 $20,442.35 $0.00 $0.00
10.50% 10.50% 10.50% 10.50% 14. 50% 14. 50% 14.50% 14. 50% 0.00% 0.00%
$20, $20,1 173.4 73.46 6
100. 100.00 00% %
